Envie d'acheter une partie d'un terrain d'une maison

Je pense directement avec le proprio. Il faut voir avec la mairie pour savoir qui est propriétaire et prendre contact avec eux. Par contre si des réseaux passent sur le terrain qui vous plait (servitudes en tréfonds) il va falloir oublier ce terrain, la construction est impossible.
Bon courage

octobre01 a écrit:

Je pense directement avec le proprio. Il faut voir avec la mairie pour savoir qui est propriétaire et prendre contact avec eux. Par contre si des réseaux passent sur le terrain qui vous plait (servitudes en tréfonds) il va falloir oublier ce terrain, la construction est impossible.
Bon courage

Merci pour votre réponse rapide!

Qu'endentez-vous par "servitudes en tréfonds?

Seul le proprio peut choisir de vendre une partie d'un terrain. Il faut le convaincre de faire une division, donc n'ajoutez pas d'intermédiaire.

Une servitude en tréfonds c'est quand il y a des canalisations qui traversent le terrain. On ne peut pas construire à cet endroit là.

Il faut aussi vérifier si le reste du terrain est constructible ...

+1 callista-chan

Merci à vous tous pour vos avis

Je vais de ce pas me renseigner pour ce terrain, en parallèle je vais voir les constructeurs, notaires aussi afin de savoir s'ils ont un terrain en vente.
La mairie n'a rien, juste une agence qui a un terrain mais l'endroit ne me plait pas et il est trop cher.

Sinon, oui, faire du porte à porte pour recontrer des proprios éventuellement disposés à diviser, c'est une possibilité....
mais de longue haleine...

Bonjour,

Praline-Chocolat a écrit:

...

J'ai appelé l'agence pour essayer de soumettre mon idée, mais je suis tombée sur la secrétaire.

Trouvez-vous mon idée farfelue? Pensez-vous qu'il faut traiter avec l'agence ou directement avec le propriétaire?

Merci d'avance pour vos avis

dommage d'avoir appelé l'agence , si cette transaction est possible c'est uniquement décision du propriétaire, pas la peine que l'agence mette son grain de sel avec SON prix pour SA marge.

quand on a ce genre d'idée, absolument pas farfelue, le but est de ne pas se faire "griller" par ceux à qui on demande un avis , et c'est aussi vrai pour la mairie

pour savoir si le terrain est constructible : vérifiez en mairie pour vous assurer que le PLU n'a pas changé et/ou vérifiez vous-même (PLU correspondant à la zone du cadastre )... sans détailler le projet, c'est une info utile pour celui qui voudrait acheter la propriété totale et envisage une piscine, une serre, un batiment annexe...
bref là aussi, pas besoin de détailler ...

pour les reseaux , ce sera à voir, il est également possible de faire un découpage "judicieux" (pour éviter la servitude) ou même de les déplacer avant le découpage.

si le terrain est toujours constructible (il l'était puisqu'il y a cette maison), vous aurez le temps de d'affiner ce point.
ou pourquoi pas acheter la dépendance avec une partie du terrain : çà peut permettre de démarrer une rénovation plutot qu'une construction...

sans en savoir plus, sans connaitre, pas facile mais chuuuuut n'en dites pas trop


ps : ne parlez pas non plus de cette idée farfelue aux constructeurs ou autres pros, tant que rien n'est fait, motus

oui, dans cette hypothèse de recherche perso, les pros sont aussi des concurrents ! donc chuuuut....

elisa21 a écrit:

Bonjour,

Praline-Chocolat a écrit:

...

J'ai appelé l'agence pour essayer de soumettre mon idée, mais je suis tombée sur la secrétaire.

Trouvez-vous mon idée farfelue? Pensez-vous qu'il faut traiter avec l'agence ou directement avec le propriétaire?

Merci d'avance pour vos avis

dommage d'avoir appelé l'agence , si cette transaction est possible c'est uniquement décision du propriétaire, pas la peine que l'agence mette son grain de sel avec SON prix pour SA marge.

quand on a ce genre d'idée, absolument pas farfelue, le but est de ne pas se faire "griller" par ceux à qui on demande un avis , et c'est aussi vrai pour la mairie

pour savoir si le terrain est constructible : vérifiez en mairie pour vous assurer que le PLU n'a pas changé et/ou vérifiez vous-même (PLU correspondant à la zone du cadastre )... sans détailler le projet, c'est une info utile pour celui qui voudrait acheter la propriété totale et envisage une piscine, une serre, un batiment annexe...
bref là aussi, pas besoin de détailler ...

pour les reseaux , ce sera à voir, il est également possible de faire un découpage "judicieux" (pour éviter la servitude) ou même de les déplacer avant le découpage.

si le terrain est toujours constructible (il l'était puisqu'il y a cette maison), vous aurez le temps de d'affiner ce point.
ou pourquoi pas acheter la dépendance avec une partie du terrain : çà peut permettre de démarrer une rénovation plutot qu'une construction...

sans en savoir plus, sans connaitre, pas facile mais chuuuuut n'en dites pas trop


ps : ne parlez pas non plus de cette idée farfelue aux constructeurs ou autres pros, tant que rien n'est fait, motus

Bonjour Elisa,

Merci pour vos informations.
Enfaite, comme la maison est vendue chère, j'ai peur de me ridiculiser à proposer l'achat du terrain (avec ou sans la dépendance).
Les propriétaires sont peut-être des gens fortunés...

Pour l'agence, j'ai juste laissé mes coordonnées à la secrétaire. Je n'ai pas encore les coordonnées du propriétaire, la maison est fermée il ne doit plus être dans la maison.

C'est pas parce qu'il y a une maison dessus que tout le terrain est(ou a été) constructible. Certains terrains, notamment les grands, peuvent comprendre une partie terre agricole ou autre.

...quand on prospecte auprès de "grandes" propriétés, on a peut être affaire à des gens fortunés... mais qui ne tente rien :

...mais aussi un autre dicton, toujours vérifié celui-là
"qui laisse ses coordonnées téléphoniques à l'agence, chère commission payera..."

Lol vous me conseillez tous la même chose: contacter le proprio.

ça fait "bizarre" de laisser une lettre dans sa boite aux lettres?
J'ai vu que Dimanche en me baladant, il y avait quelqu'un (peut etre pour nettoyer) mais on a pas osé sonner à la porte.

...bin faut oser, juste sonner au portail, ou demander au jardinier, ou aux voisins, si ils connaissent le proprio, où il habite (si il n'habite pas ou plus sur place)...
allez-y en couple, c'est mieux...
ET puis si ça l'interesse pas, le proprio, bin vous saurez, et puis c'est tout.

mais non, pas "bizarre"... je l'ai déjà fait, ça offre des possibilités,
et quelques fois, les proprios préfèrent aussi choisir leurs clients (ou futurs voisins, dans le cas d'une division), plutôt que "n'importe qui" par l'intermédiaire d'une agence.

Le conseil : c'est surtout NE PAS passer par une agence.
Après, contacter le proprio c'est même pas conseillé : mais dans tous les cas, c'est obligatoire ! d'abord, c'est lui qui décide, et ensuite, c'est avec lui qu'on signe chez le notaire.

Odilon, vous m'avez convaincu j'espère que le proprio voudra bien nous vendre un petit morceau pour y poser notre chez nous. Et surtout que le terrain est constructible.

Je vais voir comment entrer en contact avec lui et y passer ce week-end. Au pire je laisserai un mot dans sa boite aux lettres avec mon numéro de téléphone.
Mais le mieux serait de l'avoir en face, c'est sur.

Par contre pour l'agence, vous me la déconseillez tous: à cause des frais d'agence sur le terrain?

Praline-Chocolat a écrit:

...
Enfaite, comme la maison est vendue chère, j'ai peur de me ridiculiser à proposer l'achat du terrain (avec ou sans la dépendance).
Les propriétaires sont peut-être des gens fortunés...

500K€ pour une batisse avec dépendance sur 7000m2 ce n'est pas... très cher.
1/ fortunés ou pas, elle est en vente ;
2/ les ventes ne sont pas toujours faciles, certains peuvent être interessés par la maison sans ce grand terrain à entretenir.
3/ (il irait mieux en 1/) : le ridicule ne tue pas, vous n'en risquez rien.

j'avais une maison sur un grand terrain, j'ai déplacé les reseaux qui traversaient pile au milieu sur 50m jusqu'à la route puis j'ai vendu... la maison puis 2 lots constructibles.
çà a été beaucoup plus facile que de mettre le prix fort sur la maison en justifiant par le supèèèr jardin.


Pour l'agence, j'ai juste laissé mes coordonnées à la secrétaire. Je n'ai pas encore les coordonnées du propriétaire, la maison est fermée il ne doit plus être dans la maison.
essayez de voir les voisins ...

Citation:

C'est pas parce qu'il y a une maison dessus que tout le terrain est(ou a été) constructible. Certains terrains, notamment les grands, peuvent comprendre une partie terre agricole ou autre.

terre agricole : c'est assez rare dans les rues en plein centre ville mais oui, çà peut...
il peut également y avoir des restrictions, de nouvelles zones devenues "zones sauvegardées", ou inconstructibles pour d'autres raisons ...
et c'est bien pour cela qu'il faut se renseigner

Pour Praline-chocolat :
se renseigner consiste à regarder sur www.cadastre.gouv.fr : c'est le plus facile pour trouver le terrain en question (rue) et sa référence cadastrale , souvent de type zone Ax01 et le numéro de parcelle.
ensuite, regarder sur le site de la mairie : beaucoup de PLU sont en ligne pour trouver dans quelle zone du PLU se situe le terrain (Ux ou autre ...constructible ou pas) .

Praline-chocolat a écrit:

Lol vous me conseillez tous la même chose: contacter le proprio.

ça fait "bizarre" de laisser une lettre dans sa boite aux lettres?
J'ai vu que Dimanche en me baladant, il y avait quelqu'un (peut etre pour nettoyer) mais on a pas osé sonner à la porte.

bin... ce qui est sur : ce proprio ne va pas te téléphoner pour te vendre quoi que ce soit s'il ne te connait pas, alors comment veux-tu faire autrement ?
plan B : voir avec l'agence, qui eux oseront téléphoner et au passage prendront leur marge 10-15% du prix... pour un coup de fil
donne moi l'adresse, j'vais l'appeler... pour 5%

Praline-chocolat : tu as posté pendant que j'écrivais, nos messages se sont croisés

Pareil...
et au mieux, l'agence te prend 10%, au pire, elle refile la bonne idée à quelqu'un d'autre.
et Zip, sous le nez, le super-terrain bien placé.

Ps : en concurence avec Elisa, pour le contact avec le proprio, je ne prends que 4 %...

+1 Callista-chan
c'est ce que j'allais écrire aussi ^^

Odilon44 a écrit:

Le conseil : c'est surtout NE PAS passer par une agence.
Après, contacter le proprio c'est même pas conseillé : mais dans tous les cas, c'est obligatoire ! d'abord, c'est lui qui décide, et ensuite, c'est avec lui qu'on signe chez le notaire.

Au prix des honoraires tu m'étonnes !!

Vous me motivez à aller de l'avant

Je vais aller relever le numéro exacte de la rue et ensuite rechercher dans les pages jaunes.

En espérant qu'ils n'ont pas coupés leur téléphone

Bonjour,

Juste une petite remarque de l'auvergnat que je suis....

Si le terrain est divisible avec une partie séparée constructible, un proprio pas idiot y aurait déjà pensé !!!


Dans mon quartier, deux proprios qui avaient 2000 m2 de terrain en ont coupé et vendu la moitié pour une somme rondelette....Ben oui, le PLU a changé et favorise la densification des agglomérations.

mgarrig a écrit:

Bonjour,

Juste une petite remarque de l'auvergnat que je suis....

Si le terrain est divisible avec une partie séparée constructible, un proprio pas idiot y aurait déjà pensé !!!


Dans mon quartier, deux proprios qui avaient 2000 m2 de terrain en ont coupé et vendu la moitié pour une somme rondelette....Ben oui, le PLU a changé et favorise la densification des agglomérations.

Oui c'est fort possible aussi, mais beaucoup de gens ont des propriétés en vente dans le coin et ne pensent pas forcément à vendre en deux lots.
A moins que tout ces terrains ne soient pas aménageables...

Parfois, ce sont les agents immobiliers et autres notaires qui conseillent les particuliers ... Et si, dans ce cas, ils poussent à la division ;) Plutôt d'accord avec mgarrig ;)

Citation:

Oui c'est fort possible aussi, mais beaucoup de gens ont des propriétés en vente dans le coin et ne pensent pas forcément à vendre en deux lots. A moins que tout ces terrains ne soient pas aménageables...

Donc , priorité >> consulter le PLU de la commune.

+1 mgarrig