Les "imprévus"

Etude de sol?

Bonjour :
- enlèvement des terres
- sols des chambres (souvent fait par soi-même, après c'est au choix)
- taxe archéologique
- vasque salle de bains
- et j'en oubli...

Concernant l'étude de sol, d'après ce que j'ai compris, il y a deux cas d'études de sol.

La première par le constructeur pour adapter les fondations (dans ma région, la plupart des constructeurs disent ne pas la réaliser, car ils connaissent bien les caractéristiques des sols de la région, qu'il n'y aura pas de surprise sur le prix au dernier moment car c'est un prix ferme et définitif sur le contrat, et l'argument pour dire que ce n'est pas un risque inconsidéré, c'est que de toute façon s'il venait à y avoir un soucis, ça leur retomberait dessus après via les assurances dommage ouvrage et décennales...je ne sais pas trop quoi en penser.)

La deuxième étude c'est par rapport au SPANC, qui viens étudier les possibilités d'assainissement non-collectif. Celle là je l'incluait dans la partie assainissement individuel.

Pour la partie enlèvement des terres, si le terrain est plat, j'imagine que ça ne représente pas grand chose et de plus que c'est compris soit dans la partie aménagement du terrain, soit dans le devis de la construction de la maison, par le constructeur...donc pas de surprise par la suite.

Équipement électroménager et jardin (si vous n'avez pas).
Dans la viabilisation, potentiellement gaz.
Sols des chambres
Prises électriques en plus et spots (selon vos souhaits)
Aménagement des placards
Vérifier si la qualité de la robinetterie et des carrelages vous convient
Attention plus value de la pose carrelage si en diagonale ou en décalé

Liste certainement non exhaustive ;)

rorochalak a écrit:

Pour la partie enlèvement des terres, si le terrain est plat, j'imagine que ça ne représente pas grand chose et de plus que c'est compris soit dans la partie aménagement du terrain, soit dans le devis de la construction de la maison, par le constructeur...donc pas de surprise par la suite.

Si c'est inclus dans le devis au prix convenu, c'est Ok.
Mais En général, ce n'est pas inclus pour faire baisser le prix d'appel.... et même sur terrain plat, il n'est pas forcément autorisé de niveler et remonter le niveau du terrain de 30 cm... donc : ne pas écarter ce point trop rapidement.
C'est en général une des "surprises" les plus fréquentes.

Callista-chan a écrit:

..... Prises électriques en plus et spots (selon vos souhaits)
.........Vérifier si la qualité de la robinetterie et des carrelages vous convient
Attention plus value de la pose carrelage si en diagonale ou en décalé

Liste certainement non exhaustive ;)

Pour l'élec, ce qui est chiffré généralement, c'est le normatif.... pour du "confortable" , on double facilement la facture de l'électricien (sans même être luxueux, domotisé et tout et tout).

Pour plomberie équipements salle de bain, wc, idem...
Carrelage idem....

Ce sont des choix, mais sur lesquels on a pas forcément l'idée de se pencher trop vite....

Dans les aménagement extérieurs aussi : la terrasse !

rorochalak a écrit:

Concernant l'étude de sol, [...] Dans ma région, la plupart des constructeurs disent ne pas la réaliser, car ils connaissent bien les caractéristiques des sols de la région, qu'il n'y aura pas de surprise sur le prix au dernier moment car c'est un prix ferme et définitif sur le contrat, et l'argument pour dire que ce n'est pas un risque inconsidéré, c'est que de toute façon s'il venait à y avoir un soucis, ça leur retomberait dessus après via les assurances dommage ouvrage et décennales...je ne sais pas trop quoi en penser.)

Moi je sais ce qu'il faut en penser..... que c'est une grosse conn.... !!!
Impossible de savoir à l'avance ce qu'il peut y avoir dans un sous-sol.

A+
David

Je suis d'accord, mais ce que je ne comprends pas cest que certains constructeur précise dans le contrat que le prix est ferme et définitif ... Donc meme s'il nont pas fait d'étude de sol et quil tombe sur des rochers, le prix n'augmente pas, non ?

C'est ça

mais beaucoup tente (et font même pression) pour faire accepter des avenants (illégaux donc)

Bonjour,

Pour compléter la liste voici ce que j'ai dans ma liste de frais hors aménagement pour un projet bouclé :

Prix terrain + Prix maison
Etude de sol
Adaptation au sol
Frais bornage
Implantation+niveau géomètre
Chemin accès chantier
Raccordement
Frais dossier prêt
Garantie prêt
Frais notaire terrain
Provision dégradations (si lotissement)
Étalement des terres
Ouvertures compteurs
TA
TRE
Double loyer
Déménagement

Aux quels il faut ajouter l'aménagement intérieur (outils, peinture, parquet, salle de bain, cuisine,...) et extérieur (boite aux lettres, cloture, pelouse, enrobé, terrasse,...)

Dans votre cas le terrain n'est pas viabilisé, c'est donc un poste (potentiel très cher) en plus.

Enfin effectivement ne pas négliger le cout des options dans le prix maison annoncé au départ, pour donner une idée : volets electriques, seuils/appuis pierre bleue, prises courant/tv en +, attente/evac eau en +, grade 3, carrelage gamme supérieure, option velux (GGU, grand confort), escalier alu, isolation particulière, option "barre" pour porte d'entrée, stadip sp10 quand pas de volet, tuiles différentes, ... Plus de 10000€ pour nous, ça va très vite !

Laurent