Quelle construction sur terrain de 160m2?

Bonsoir,
et moi qui croyait que c'était cher chez nous dans le Midi
190.000,- EUR pour 160m²??

Pour répondre à la question: si vous avez 60m² habitable au RDC, il vous restera moins de 100m² de jardin (il faut compter l'épaisseur des murs extérieurs) - et il faudra également enlever la surface du garage . Après, à vous de voir si cela correspond à votre style de vie. On peut faire de très jolis petits jardins!

Bonjour

Avez vous vu le PLU de la commune ou se trouve le terrain ?
Quel en est le COS ?

Alain

@Alain, le COS est supprimé en cas de PLU

Bonjour

Tu ne confonds pas COS et POS ?
Le PLU remplace le POS, mais le COS (coefficient d'occupation des sols) existe toujours.

Non le COS a été supprimé : http://www.territoires.gouv.fr/IMG/pdf/alur_fiche_cos_mars_2[...]mars_2014_nvversion.pdf

Ah ok, on en apprend tous les jours ;)

Merci pour le texte officiel.

Bon ceci dit certaines mairies ont définie des pourcentage maximum pour les surfaces bâties. Ça revient un peu au même. Et il y a aussi les contraintes d'alignement et de retrait.

Bonjour,

Merci pour vos réponses!

Le terrain est à un peu moins de 140 000€ (ce qui en fait un terrain pas cher pour la région...si si!)

Nous avons appelé la mairie qui pour l'instant n'a pas connaissance de la vente de ce terrain (c'est une division). Du coup, je ne peux pas connaître sa forme exacte. Pour ce qui est du COS, il est à priori de 50% d'après l'agence qui vend le terrain soit une surface maximale de 140m2 (en R+1).

Par ailleurs j'ai aujourd'hui appris en lisant le PLU de la ville qu'il fallait un retrait de 5m minimum en façade.

Je ne tiens pas à ce qu'un vendeur ou un constructeur me raconte des cracks juste pour faire du chiffre et que nous nous retrouvions coincés ou mécontent ensuite.

Nous allons quand même voir le terrain cette semaine car il faut dire qu'il est en plein centre ville ce qui est un atout considérable pour nous qui dépendons fortement des transports en commun.

Pour la petite histoire nous avons environ 300 000€ de budget global terrain + maison ce qui est très peu dans une région comme les Yvelines mais dans l'ancien nous ne pouvons pas bénéficier du prêt à taux 0 ce qui réduit notre budget à 250 000 pour une maison avec garage + 3/4 chambres!

Bonne journée,

Oui, il faut éplucher attentivement le PLu qui s'applique sur ce terrain....

Salut,

Jimgilbert a écrit:

Le terrain est à un peu moins de 140 000€ (ce qui en fait un terrain pas cher pour la région...si si!)

Non, c'est un terrain peut-être pas chers mais très très bien situé, mais c'est comme partout, vous pouvez trouver bien moins chers selon la situation.
Par exemple,dans le 06 je peux vous trouver des terrain à 200€/m² comme des terrains à 2000.

Pour cotre problème, comme vous l'avez compris tout dépends de la forme du terrain. Si c'est une bandeau de 5.00 x 32 ou un carré de 13 x 13 ce n'est pas pareil du tout.

Bonjour Jimgilbert,

N'oubliez pas de prévoir une marge dans votre budget pour les inévitables plus-values qui "dévorent" toutes les finances !

Nous en faisons la redoutable expérience...

Sans nommer la ville précisément, dans quel secteur des Yvelines prospectez-vous ?

Bon courage pour votre projet !

Bonsoir

VMSG, c'est amusant, j'ai regardé votre récit cette après-midi en cherchant des avis de constructeurs dans le 78! Votre projet de maison est superbe! J'aimerai pouvoir faire de même mais en tant que primo accédant et avec notre budget nous ferons plus modeste (mais tout aussi confortable j'espère !)

Le terrain se situe entre Conflans sainte honorine et saint germain en laye.

Qu'entendez-vous vous par plus-values ? Cela concerne t'il plutôt les finitions, comme changer la couleurs d'une porte ou de volets? A priori avec ce terrain étant donné qu'il est tout petit, il est donc aussi moins cher et donc nous aurions un peu de marge sur le budget maximum

Nous n'en sommes encore qu'au début et il m'est difficile de savoir par où commencer, d'autant plus que je ne fais pas forcément confiance au constructeur que nous avons à priori sélectionné ( j'ai l'impression qu'il nous vendrait n'importe quoi s'il pouvait)!

Visite demain après-midi pour pouvoir faire un avant-projet et plan d'implantation (le constructeur demande à ce que nous réservions le terrain pendant 15 jours, on met une option dessus et lui nous fait les propositions d'implantations. Je trouve ça bizarre mais puisque ce que cela ne nous engage à rien, pourquoi pas...et puis le terrain est vraiment très bien situé)

J'en profite pour remercier les personnes qui ont déjà répondu à ce sujet, il est difficile et effrayant de se lancer dans un projet de construction et grâce à votre intérêt nous nous sentons moins seuls!

Bonne soirée

Nous ne sommes pas si éloignés géographiquement...

Il y a plus-value dès l'instant où vous choisissez un aménagement non prévu dans la notice du CCMI.

Exemples : choisir ses menuiseries en monocolore, élargir la porte d'entrée, rajouter des points électriques, rajouter un nouveau volet roulant, choisir un carrelage plus qualitatif, etc... Bref, de multiples occasions de faire "exploser" le budget très serré.

Quelques conseils (en toute humilité) :
- Étudiez les possibles évolutions du quartier dans lequel vous comptez vous installer
- Évaluez bien les frais de VRD, toutes les taxes de raccordement (eau, gaz, électricité, téléphone, eaux usées) et la taxe d'aménagement (celle-ci est du genre KOLOSSAL !)
- Adhérez à l'AAMOI (indispensable)
- Faire faire une étude de sol avant tout achat d'un terrain (Coût = 1500 euros environ ) : cela peut vous éviter de mauvaises surprises, même sur un petit terrain !
- Vérifier qu'une étude béton est faite par le constructeur
- Travaillez vous-mêmes au plan de la maison
- Étudiez dès maintenant les aspects techniques de la construction d'une maison
- Etc...

Bon courage !

PS : Nous aussi arrivons du Val de Marne.

Bonjour,

Nous avons visité le terrain vendredi dernier et avons fait une offre d'achat. Nous recherchions un terrain à proximité des commerces et des transports et le terrain remplit complètement ces critères.  Sachant que pour notre budget, trouver plus grand à un prix """"raisonnable""" (j'entends raisonnable selon le marché francilien) aussi bien situé serait impossible. Compromis donc sur la taille du terrain mais cela nous laisse tout de même de jolies perspectives pour la maison.

J'ai pour le moment fais des premières études de faisabilité chez LDT à Coignières qui me semblent sérieux sur les matériaux utilisés mais j'envisage également au vu du récit de construction de VMSG de les mettre en concurrence avec Yvelines Tradition et Résidence inter (que l'on m'a recommandé récemment).

Voici le plan d'implantation:

Nous devrions avoir un jardin de 70m2 environ ce qui nous laissera de quoi déjeuner en terrasse pour les grands espaces, la forêt est à proximité !
J'ai ouvert un récit de construction sur lequel je poursuivrai notre aventure qui n'en est qu'à ces prémices.

A bientôt