Sondage du mois : durée de la préparation du projet

Plus de 2 ans mais c'est surtout en cause de mon ancien constructeur qui m'a lâché après un "oubli" de chiffrage de mur de soutènement. ..

Moi 12 mois, très long, mais du en partie au financement : on a préféré attendre de vendre notre maison pour acheter le terrain, donc, ca a pris du temps.

7mois pour nous, entre la visite sur le terrain avec le MO, puis attente PC et signature terrain définitive.
Entre fin juillet et mi-Février

8 mois entre la première rencontre avec l archi et le creusement des fondations.

8 mois entre la prise de contact et le premier coup de pelle mais des mois voir des années de boulot avant de mon côté!

Avec le temps d'instruction du permis de construire, je ne vois pas comment les deux premiers choix sont possibles.

7 mois pour ma part entre la trouvaille du terrain et les premiers coups de pelleteuse

Entre le premier rendez-vous avec la commerciale et le premier coup de pelle, il y a eu 8 mois et 5 jours, dont deux mois de perdus en raison de soucis avec le financement.

Pour nous, 7-8 mois aussi entre le 1er rdv avec le commercial et l'ouverture de chantier déclarée en mairie.

Première prise de RV en mars 2014, premier coup de pelle en décembre. 9 mois donc

Pour ma part, première rencontre avec le constructeur le 12 janvier, premier coup de pelleteuse début juillet donc dans les 6 mois environ , cela aurait pu être moins si les banques devaient pas gérer 12 000 000 000 000 000 de dossiers de crédit
On aurait eu le financement ou les sous direct, on sera déjà hors d'eau hors d'air

Bonjour à tous, premier rendez-vous avec notre maître d'oeuvre en avril 2014 ( après plusieurs démarches infructueuses auprès de constructeurs),nous étions déjà propriétaires de notre terrain mais attendions de vendre notre appartement, ce qui a pris un an ... Premier coup de pelleteuse prévu en août soit 16 mois. Autant vous dire qu'on a eu le temps de réfléchir au projet, il a d'ailleurs changé plusieurs fois !!
Bonne journée

2 ans pour trouver un terrain et une fois trouvé : 5 mois entre le compromis de vente du terrain et le 1er coup de pelleteuse.

Bonjour

PLUS - Beaucoup plus de 2 ans.
premier contact pris en 2012 (de mémoire) puis achat du terrain (alors là entre le moment ou on l'a acheté et le moment ou il a été en vente nous fûmes des dieux !! acheté avant qu'il soit en vente ...

Mais après =
1 an pour décider des surfaces des pieces et leurs dispositions
1 an pour solder les points négatifs - il y en a tjrs mais soit ils sont assumés soit ils sont acceptés dont 6 mois de dialogue avec le MO.
Puis ensuite 8 mois depuis obtention du PC - - (il manque 3 euros pour boucler le budget).

Mais conclusions =
Plus c'est long, plus c'est bon. Nous avons soldé immensément d'erreurs de "conception" en prenant notre temps et ce qui nous semblait superbe au début s'est révélé minable 6 mois plus tard. Sans ce laps de temps nous aurions échoué (échoué dans le sens non abouti) .
Je ne dis pas que notre plan est parfait mais il est au mieux de ce que nous avons pus réaliser.

A+/Lan

Bonjour,
de notre côté,
entre la décision de s'orienter vers une construction et premier coup de pelle : + de 4 ans (recherche terrain et consultation des professionnels de construction)
entre signature compromis terrain et 1er coup de pelle (là, il y a des délais imposés) : 15 mois
...eh oui, délais un peu dépassés, mais ça c'est fait qd même....
entre choix du pro de la construction et premier coup de pelle : 9 mois

"Sondage du mois : durée de la préparation du projet"
"Combien de temps entre votre premier rendez-vous chez votre constructeur et le premier coup de pelleteuse ?"

Difficile de répondre...

1/ Est-il question du temps total entre la rencontre avec la Maîtrise d'Oeuvre et le début des travaux ou seulement de la durée des études ?
Ce sont deux chose bien différentes. Chez un constructeur la durée des étude dure rarement plus d'une demi journée : Le temps d'implanter le machin du catalogue sur le plan du géomètre et de supprimer 3 cloisons. Chez un archi ça peut prendre quelques semaines pour un projet peu dessiné à plusieurs mois (voir plusieurs années) pour quelque chose d'abouti.

2/ D'après ce que j'ai compris le sondage porte sur tout les MOE, le terme "constructeur" porte à confusion dans la seconde phrase.

Je plains les personnes qui ont répondu "moins d'un mois". Sachant qu'il faut entre 3 semaines et 3 mois pour instruire le PC... Ça ne laisse pas beaucoup de temps pour la conception. 

Bonsoir,
nous un peu moins de 2 ans. 
Explications: 
Projet 1 :septembre 2013 projet 1 abandonné en raison de conduites dans le terrain que l'agence immobilière nous avait cachées au départ et nous en a informé 24h avant de signer l'avant projet avant le constructeur

Projet 2 : février 2014 et emménagement prévu juillet 2015 :durée importante pour une maison en raison de l'attente de l'acceptation du permis d’aménager du lotissement

Eric

Nous 12 mois mais parce que l'on a changé de terrain en cours de route...

J'attends pour répondre, mais ça ne devrait pas trop trop tarder , on est pour le moment à 4 mois

1 semaine pour moi!
maçon trouvé, maçon pressé et attaquage dans la foulée.
On a eu le permis modificatif accepté (ancien permis) 1 mois après et on a enfin acheté le terrain quelques semaines plus tard

z'êtes stressés les gars?

Pour nous il s'est bien passé deux ans entre le premier rendez-vous avec le constructeur et le début des travaux. En même temps on n'a pas été très actifs la première année parce qu'on cherchait plutôt une maison à acheter. Ensuite une fois l'option construction choisie il a fallu trouver le terrain, bref ça a pris pas mal de temps. Une fois le terrain trouvé et l'offre d'achat effectuée il s'est passé 1 an avant le début des travaux.

Pour nous 8 mois

Bonjour,

terrain en octobre 2005 premier rendez vous avec notre constructeur novembre 2005 après vu différents constructeurs et premier coup de pelle début avril 2006,

la livraison 7 décembre 2006.

Environ 9 mois aussi...
Contact avec le "bon" CST en octobre, signature du permis en mars, début des travaux en juillet, fin des travaux en février.

soit 17 mois environ entre le premier contact, et les clefs dans la poche...

Du 11 octobre 2013 au 25 mars 2014 soit 5,5 mois.

http://sisteron2014.forumconstruire.com

Dans le cadre de la location-accession, ça compte ?

Entre la trouvaille  du terrain et la signature du contrat :  22 mois mais tout était cadré, on avait la notice , les plans 8 mois avant la signature du terrain et de la maison et les choix validé donc pas de MAP qui ne sert à rien au moment de signer et pas d'avenant pour changement (sauf 1 de ma faute ..1 prise de congélo dédiée), le crédit à été accepté de suite après la signature donc pas de souci a ce niveau
entre les signatures terrain et CCMi et 1er coup de pelleteuse 4 mois, c'est avant que ça à été long

c'est long 22 mois mais c'est bon comme ça

Pour ma part, 7 mois, en zone bâtiment de France, plus le délai de recours aux tiers entre l'obtention du permis et le premier coup de pelleteuse...

Il doit y avoir tellement de circonstances différentes, entre les lotissements en cours, les recherches de constructeurs, les gens qui cherchent à minimiser les loyers, ceux qui cherchent le meilleur financement.

Pour notre part déjà 9 mois entre la première visite sur le terrain et l'acquisition de celui-ci (aujourd'hui ). Mais pour la suite...il y a une vente à faire et/ ou le montage financier à faire en conséquence, donc nous ne pensons pas commencer à priori cette année.

Trouvé le constructeur, le terrain et le courtier début avril 2014. Premièr coup de pelle le 26 septembre 2014. Presque deux mois de perdus à cause du plan de la maison. L'architecte du constructeur ne se foulait pas et il pensait qu'on allait accepter 9m2 de dégagements, sur une maison de 96m2. C'est le commercial qui a pris les choses en main, sinon on y serait encore. Donc pour moi 6 mois environ.

21 mois, notamment dû à l'attente des travaux du lotissement, 12 mois de retard par rapport au premier délai annoncé !

5/6 mois, mais ça aurait pu être plus rapide si on avait attendu que notre maison soit vendue avant de commencer à rencontrer les constructeurs

En réalité il faudrait faire ce sondage en fonction des régions. Pour ma première maison en Lorraine, la durée n'était que de de 4 mois et dans les Landes c'est 8 mois. Pourtant dans les deux cas nous avons trouvé le terrain en moins de 15 jours. Mais en plus dans le premier cas nous devions trouver un financement. En conclusion l'efficacité des administratifs est primordial. Entre la rigueur du Nord Est de la France et le laisser-aller du Sud, il n'y a pas photo, pour éviter de perdre le moins d'argent (loyer en sus et tout ce qui va avec) il vaut mieux construire dans le Nord Est à cause des embarras causés par les administratifs.

Super, les gros clichés généralisés à partir d'une seule expérience à chaque endroit
Vas voir le récit de Nikita01 et essaie de deviner si ça se passe chez les efficaces du nord-est ou chez les branleurs du sud-ouest

adenis a écrit:

Super, les gros clichés généralisés à partir d'une seule expérience à chaque endroit
Vas voir le récit de Nikita01 et essaie de deviner si ça se passe chez les efficaces du nord-est ou chez les branleurs du sud-ouest

+1 Et il y a beaucoup d'autres cas qui donnent raison à Adenis. Il faut arrêter ce genre de clichés sans aucun fondement. Une expérience n'est pas une généralité.

Surtout que je ne trouve pas que ca se tourne les pouces dans le sud ouest ...

Andrew Rayan a écrit:

1/ Est-il question du temps total entre la rencontre avec la Maîtrise d'Oeuvre et le début des travaux ou seulement de la durée des études ?
Ce sont deux chose bien différentes. Chez un constructeur la durée des étude dure rarement plus d'une demi journée : Le temps d'implanter le machin du catalogue sur le plan du géomètre et de supprimer 3 cloisons. Chez un archi ça peut prendre quelques semaines pour un projet peu dessiné à plusieurs mois (voir plusieurs années) pour quelque chose d'abouti.

Salut Andrew !
Ce que tu dis, pour moi, c'est encore est toujours du préjugé. Je suis passé par un constructeur et un MOE. Le temps de mise au point a été beaaauuccoup plus long chez le constructeur. Les maisons sur plan type, ca se fait quand même de moins en moins ...

Hello,

en effet, la question est intéressante mais les cas sont tellement variés que je ne pense pas que le sondage soit réprésentatif.

Pour nous quand on a rencontré le constructeur, on avait déja trouvé le terrain (pas encore signé le compromis), c'était en février, et le premier coup de pelle sera donné en juillet. Ce qui fait 6 mois.

La question est biaisée; il existe une moyenne entre la signature et le premier coup de pelle.
Il y a des cas ou c'est vachement plus long et des cas (plus rare) ou c'est HYPER rapide.
Ici ce sondage n'est la que pour partager les expériences des uns et des autres.

Nous ça à été hyper rapide, piske on a acheté un terrain avec le permis accordé!
En plus tu ajoute le fait de payer cash; ça élimine des semaines d'attente de la banque.
Bref ça existe et c'est hyper rapidos!!! c'est juste le notaire qui peut coincer, car ce sont des abrutis. et je fais une généralité désolé. Ca varie de "peu compétent" à "nul à chier"
Mais ça c'est l'objet d'un autre sondage lol

Du coup on a été obligé d'attaquer la construction avant la signature finale. Mais bon aucune clause suspensive... on prenait pas grand risque.

Le premier contact, c'est la première fois où l'on pousse la porte de leur bureau ou le jour où l'on décide de travailler avec. car ça change un peu la donne!
au début, on va en voir plusieurs, constructeurs/Moe/archis et ce n'est qu'après avoir vu les projets de chacun que l'on choisit celui qui fera notre maison, pour cette phase, ça a duré 2 mois.
Pour nous,le début du projet commence à ce moment-là, soit fin octobre 2014, le premier coup de pelle est prévue pour début novembre 2015, cela fait un peu de 12 mois

moitib83 a écrit:

Nous ça à été hyper rapide, piske on a acheté un terrain avec le permis accordé!

Certes, mais la question porte sur le délai depuis le premier contact avec le constructeur, pas sur le délai depuis la signature du terrain. Et ce serait quand même étonnant d'avoir le permis accordé avant le premier contact avec le constructeur ! (ou alors achat en VEFA)

adenis a écrit:

moitib83 a écrit:

Nous ça à été hyper rapide, piske on a acheté un terrain avec le permis accordé!

Certes, mais la question porte sur le délai depuis le premier contact avec le constructeur, pas sur le délai depuis la signature du terrain. Et ce serait quand même étonnant d'avoir le permis accordé avant le premier contact avec le constructeur ! (ou alors achat en VEFA)

OUI mais j'ai pris contact avec le maçon et il a attaqué quelques jours après sa rencontre!
Certes pas constructeur, mais il la construite...
Et si le permis est posé, les sous de dispo pourquoi le constructeur mettrait du temps? ses équipes tournent et c'est facile "d'insérer" une baraque au millieu de 10 autres.
Dans mon cas si on compte le nombre de jours entre l'achat du terrain et le début des travaux... je dirais -20 jours lol
On est en négatif la.

jc_fc a écrit:

Andrew Rayan a écrit:

1/ Est-il question du temps total entre la rencontre avec la Maîtrise d'Oeuvre et le début des travaux ou seulement de la durée des études ?
Ce sont deux chose bien différentes. Chez un constructeur la durée des étude dure rarement plus d'une demi journée : Le temps d'implanter le machin du catalogue sur le plan du géomètre et de supprimer 3 cloisons. Chez un archi ça peut prendre quelques semaines pour un projet peu dessiné à plusieurs mois (voir plusieurs années) pour quelque chose d'abouti.

Salut Andrew !
Ce que tu dis, pour moi, c'est encore est toujours du préjugé. Je suis passé par un constructeur et un MOE. Le temps de mise au point a été beaaauuccoup plus long chez le constructeur. Les maisons sur plan type, ca se fait quand même de moins en moins ...

"C'est encore ET toujours" Je suis bien le premier à faire des fautes mais là j'ai du relire deux fois pour comprendre le sens.
Je parle de temps d'étude, de conception... Peut être qu'il y a un temps de "mise au point" interminable (minable peut être aussi) chez le constructeur, ça je ne sais pas.