Obligation de construire en limite séparative

Bonjour,

A priori, la solution imaginée est effectivement un contournement envisageable.

Bonjour,
Si notre cas pourra vous être utile:
Je m'explique: on a un débord de toit de 1m, notre chéneau est sur la limite séparative et le mur correspondant est en retrait de 1m par rapport à cette limite, ceci nous a permis de passer de l'autre côté enclavé.

Merci odilon et toad pour vos réponses.

Toad : Aviez vous aussi l'obligation de construire en limite séparative. ? Si je comprends bien votre pente de toit et orientée en direction de la limite séparative. Dans mon cas la toiture descend vers l'avant et l' arrière de ma maison. On me demande de mettre ma façade gauche en limite de propriété ..

C'est pas forcément la toiture principale qui doit couvrir le passage...

Oui effectivement j'ai vu les photos du récit toad.. Je vois mieux. A réfléchir...
Merci en tout cas.

Bonjour,

C'est pas toujours autorisé... souvent il faut que le mur soit en limite (et obligatoirement le mur) sans débord de toiture.

Ne pas pouvoir faire le tour de la maison n'est pas forcement contraignant. Ça peut l'être au moment de devoir refaire un crepis. Vu le type de mur envisageable en limite, ca reste des travaux  peu conséquent et avec un voisin pas trop bête ca doit pouvoir s'envisager sans problème ! 

....sans déborder chez le voisin, effectivement...

Bonjour

abris bois, abris vélo, charetterie... il y a de multiples possibilités

Merci tout le monde 😊

Const101 : Non ce n'est pas contraignant surtout si je peux toujours faire le tour de l' autre côté. Je ne veux pas avoir une maison mitoyenne d' un coté éventuellement par un garage mais là on s'oriente vers un sous sol car façade de terrain sera peut-être limite ...
On essaye de me rassurer en disant que mon voisin sur le terrain a gauche a aussi l' obligation de construire en limite de propriété sur sa gauche et que donc il ne peux y avoir de mitoyenneté...mais personne ne peux savoir d'avance si il ne va pas décider de faire construire sa maison sur ses deux limites séparatives (gauche et droite) et si d'ici quelques années le plu aura changé et il pourrait décider de faire une extension de sa maison et que l'on se retrouve en mitoyenneté.
C'est vrai qu' avec des "si" on pourrait faire beaucoup de choses mais je préfère prendre les devants si c'est possible.

même si le plu change, l'extension du voisin ne sera pas sur votre terrain ! ça ne viendra pas jusqu'à toucher votre maison.

Sous sol en limite, ca me semble déja plus compliqué... faut pas qu le voisin se lance dans une construction en limite lui aussi en même temps !

Je trouve que c'est plus rassurant pour soit même et pour le voisin de n'avoir en limite que des pièces "techniques" (garage..)

Const101 : Le plan de base de la maison prévoit un garage a coté. A la rigueur ça pourrait me convenir. Mais notre façade de terrain sera juste ...
Il n' y aura pas de souci de sous sol en limite de propriété si je fais mon petit auvent d'un mètre de large ou un débord de toit de même distance .

Si c'est autorisé, car comme je disais avant, je ne pense pas que ça le soit dans la majorité des cas !

Bonjour

Tu peux demander pour le débord de toit, on me l'a autorisé mais pour un garage et avec une forte dénivellation entre le terrain de la voisine et le mien ce qui fait que la voisine ne peut pas construire en limite de mon coté. Pour info mon débord fait 60cm ce qui me laisse un petit passage pour l'entretien.

Perso, à ta place, je ferais un auvent ou un carport.

Sylvain

Bonjour magsyl,

Il est clair que plusieures solutions peuvent être envisagées. Mais comme le souligne const101 ça peut être autorisé comme interdit...sinon je reflechirai a un léger décroché avec toiture au niveau du plafond du rez-de-chaussée voir toit plat construit en limite de propriété sur la gauche de mon terrain. A méditer

Bonjour,
Nous avons fait construire en 2001 sur un terrain de 822 m2.
Nous désirons vendre une partie de notre terrain , soit 322 m2.
 Le Maire de ma commune m'indique que le nouveau propriétaire doit se mettre en limite séparative et ne pourra pas faire construire au milieu du terrain si il en avait envie.
Il m'a préciser que c'était dans les nouvelles normes de construction.
Mes questions sont les suivantes :
Y a t-il eu une nouvelle loi qui impose la limite séparative ?
Est-ce que le Maire est en droit d'imposer la construction en limite séparative ?
Dans l'attente de votre réponse
Cordialement

@Margot
Le réglement doit être dans le PLU de ta commune.
et une prise de RV chez un géomètre (c'est gratuit) s'impose.... il vous dira précisemment et rapidement ce qu'il est possible (ou pas) de faire.

Je sais que ce post est inactif depuis 2018...mais le dernier message de margot14 m'exaspère...822 m2 et elle en vend une partie...822 m2 c'est déjà pas énorme mais 322m2 c'est une cage à lapin...et bien sûr elle va le vendre la peau du c**...pour se faire du fric...et nous, les jeunes, on a plus que cela des terrains minuscules à des prix indécents !!! et les vieux ne se posent pas de question...ils ont le beurre et l'argent du beurre. Car eux, leurs terrains il y a 20-30 ans ils les avaient eu pour presque rien et des belles superficies et maintenant ils en vendent des morceaux hors de prix. Ils nous auront tout piqué ces vieux...
Et personne ne dit rien ! c'est cela qui est fou. Les lois ça il y en a, les limites séparatives, les RT/RE 2020 ect.... embêter les gens bref, mais par contre une loi contre cela, y en a pas. Qu'une maison est pris de la valeur sur les années, d'accord. C'est de la pierre mais un terrain, non, c'est de la terre de l'herbe !!! Une loi devrait interdire de revendre un terrain plus de 5-10% du prix pour lequel vous l'aviez acheté il y a 20 ans.

Les jeunes nous n'avons plus d'espoir de construction digne de ce nom. Autant vivre dans des appartements...pour 322m2 de terrain...

Donc tout ce que j'espère c'est que les gens qui auront acheté son pauvre terrain de misère l'ont bien fait chié en se mettant en limite de séparation, bien collé contre sa baraque ou en lui faisant de l'ombre, c'est tout ce qu'elle mérite...

Suite a votre message je me pose la question pourquoi tant de haine ???
Tout d'abord, nous vendons une partie de notre terrain non pas pour se faire de l'argent mais parce que notre santé ne nous permet plus de pouvoir l'entretenir.
Les jeunes actuel ne cherche plus de grand terrain et 322m² est un beau terrain car après il faut l'entretenir.
La maison en construction ne sera pas en limite séparative avec notre maison mais avec notre jardin.
Cela ne nous cause aucun problème car nous occupons notre jardin sur la terrasse et cela nous suffit largement.
Quand au prix nous sommes largement en dessous de la réalité.
Alors Monsieur vos commentaires ne servent à rien a part vous défouler sur un sujet dont vous ne savez strictement rien.
Bonne recherche dans votre projet si toutefois vous en avez un et bien content de ne pas être votre voisin......

Hope37 a écrit:

Je sais que ce post est inactif depuis 2018...mais le dernier message de margot14 m'exaspère...822 m2 et elle en vend une partie...822 m2 c'est déjà pas énorme mais 322m2 c'est une cage à lapin...et bien sûr elle va le vendre la peau du c**...pour se faire du fric...et nous, les jeunes, on a plus que cela des terrains minuscules à des prix indécents !!! et les vieux ne se posent pas de question...ils ont le beurre et l'argent du beurre. Car eux, leurs terrains il y a 20-30 ans ils les avaient eu pour presque rien et des belles superficies et maintenant ils en vendent des morceaux hors de prix. Ils nous auront tout piqué ces vieux...
Et personne ne dit rien ! c'est cela qui est fou. Les lois ça il y en a, les limites séparatives, les RT/RE 2020 ect.... embêter les gens bref, mais par contre une loi contre cela, y en a pas. Qu'une maison est pris de la valeur sur les années, d'accord. C'est de la pierre mais un terrain, non, c'est de la terre de l'herbe !!! Une loi devrait interdire de revendre un terrain plus de 5-10% du prix pour lequel vous l'aviez acheté il y a 20 ans.

Les jeunes nous n'avons plus d'espoir de construction digne de ce nom. Autant vivre dans des appartements...pour 322m2 de terrain...

Donc tout ce que j'espère c'est que les gens qui auront acheté son pauvre terrain de misère l'ont bien fait chié en se mettant en limite de séparation, bien collé contre sa baraque ou en lui faisant de l'ombre, c'est tout ce qu'elle mérite...

  il est collector celui là
ps : Bonjour à toi aussi...

Hope37 a écrit:

Je sais que ce post est inactif depuis 2018...mais le dernier message de margot14 m'exaspère...822 m2 et elle en vend une partie...822 m2 c'est déjà pas énorme mais 322m2 c'est une cage à lapin...et bien sûr elle va le vendre la peau du c**...pour se faire du fric...et nous, les jeunes, on a plus que cela des terrains minuscules à des prix indécents !!! et les vieux ne se posent pas de question...ils ont le beurre et l'argent du beurre. Car eux, leurs terrains il y a 20-30 ans ils les avaient eu pour presque rien et des belles superficies et maintenant ils en vendent des morceaux hors de prix. Ils nous auront tout piqué ces vieux...
Et personne ne dit rien ! c'est cela qui est fou. Les lois ça il y en a, les limites séparatives, les RT/RE 2020 ect.... embêter les gens bref, mais par contre une loi contre cela, y en a pas. Qu'une maison est pris de la valeur sur les années, d'accord. C'est de la pierre mais un terrain, non, c'est de la terre de l'herbe !!! Une loi devrait interdire de revendre un terrain plus de 5-10% du prix pour lequel vous l'aviez acheté il y a 20 ans.

Les jeunes nous n'avons plus d'espoir de construction digne de ce nom. Autant vivre dans des appartements...pour 322m2 de terrain...

Donc tout ce que j'espère c'est que les gens qui auront acheté son pauvre terrain de misère l'ont bien fait chié en se mettant en limite de séparation, bien collé contre sa baraque ou en lui faisant de l'ombre, c'est tout ce qu'elle mérite...

Bonjour,
L'étalement urbain, les grands lotissements ne sont pas l'avenir et ne sont pas écologiques !!
Utiliser 2000m² de terrain constructible pour une famille est une aberration !
J'ai possédé une maison mitoyenne sur 2 cotés (Est et Ouest) sur 160m² !!!
Elle était pas mal et les voisins super ! 
Alors oui on n'avait pas de piscine, pas de potager mais on vivait mieux qu'en appartement !!!

Vous me faite bien rire, merci. 
C'est bien à cause gens comme vous que nous en sommes là aujourd'hui. On ne demande pas 2000m2 de terrain mais 800 ou 900 m2 ! une aberration ? 
En quoi est ce aberrant, de ne pas avoir de vie à vie ou vivre les uns sur les autres, l'écologie a bon dos ! 
D'ailleurs l'écologie , ça me fait doucement rire aussi car c'est à nous petit peuple, de faire les efforts que les grosses entreprises ou les gouvernements ne veulent pas faire ( usines, nucléaires ). 
Encore une fois, c'est sur le peuple que l'on tape. Rien qu'avec les propositions pour la RE 2020 c'est inadmissible cette façon de penser. Il y avait une proposition par exemple, où la taille de la maison était déterminée par le nombre d'habitant ( 30m2 par personne ) ! mais de quoi je me mêle ! je croyais que la France était un pays de liberté. Une autre proposition était que plus de 60% de votre terrain soit transformé en culture...mais oui, biensur on va tous devenir agriculteurs...

Quant à Mme Margot14 ! parce que votre santé ne vous le permet plus ! mais il fallait y penser il y a 20 ans lorsque vous avez acheté votre terrain et vous jouez la victime là, parce que c'est vrai qu'avec 322 m2 en moins, ça va vous changer la vie.

Et alors le pompon !

"Les jeunes actuel ne cherche plus de grand terrain et 322m² est un beau terrain car après il faut l'entretenir."

N'importe quoi, j'ai 30 ans et une dizaine d'amis dans mes âges qui voudraient aussi faire construire ! et croyez moi, si on achète des terrains si petits, c'est qu'on a pas le choix ! VOUS nous laissez pas le choix ! ni par les surfaces que vous proposez, ni par les mairies qui bloquent aussi les terrains à vendre, ni par les prix exorbitants que vous proposez et NON VIABILISE en plus la plupart du temps !
Le grand sujet de conversation lorsqu'on est entre nous , c'est bien le prix et les surfaces de ces terrains...avec le sentiment que les vieux ( personnes âgées pour être polie) nous aurons vraiment tout pris. Nos retraites, coulé la France, élus des incapables sur incapables , tué la planète à petit feu, nos terrains et maisons ect...alors que vous, vous avez vécu l'âge d'or !  

Alors non ! les jeunes ne cherchent pas 300 m2 de terrain...on a juste pas le choix...surtout au prix au mètre carré que vous proposez...lorsque vous pour 822 m2 vous avez payés même pas 20000 - 30000 Francs à l'époque !

Lorsque ce sera un jour vos enfants ou petits enfants qui voudront construire ou acheter...peut être que vous y réfléchirez. Ou pas, si ils ont la chance d'avoir plus de 400 000 euros de budget...ou que ce sont des citadins qui aiment être les uns sur les autres.

Allez Au revoir ! Les égoïstes !

Ps: l'étalement urbain, c'est pour laisser des terres aux agriculteurs et vignerons c'est bien cela ! Vivre entouré de pesticides c'est tellement mieux ou avec des barres HLM aussi...

Tenez un peu de lecture...Comme quoi il y a un problème mais tout le monde ( surtout les vieux ) veut sa part du gâteau au détriment des plus jeunes...mais personne ne veut faire quelques choses ou ouvrir les yeux...

https://immobilier.lefigaro.fr/article/terrains-constructibl[...]11e5-a948-688e33b1c0e1/

Bonjour,

C'est quoi cette agressivité, il faut vous calmer et un peu de respect pour les ainés.

  licence4_06   c'est ta faute !!! pourquoi t'as remis 100 balles dans le nourrain ?

allez,  à moi ...


=> Hope37  , si on résume :

Hope37 a écrit:

... c'est à nous petit peuple...

pour toi, "petit peuple" = les "jeunes" ?

Citation:

...
Encore une fois, c'est sur le peuple que l'on tape. Rien qu'avec les propositions pour la RE 2020 c'est inadmissible cette façon de penser. Il y avait une proposition par exemple, où la taille de la maison était déterminée par le nombre d'habitant ( 30m2 par personne ) ! mais de quoi je me mêle !

oui et ? elle n'a pas été retenue ?  as-tu lu les autres propositions écartées ?

Citation:

je croyais que la France était un pays de liberté. Une autre proposition était que plus de 60% de votre terrain soit transformé en culture...mais oui, biensur on va tous devenir agriculteurs...

ahhhhh , donc tu veux un "grand" terrain pour ? une piscine ? un terrain de pétanque ?
mais surtout pas pour un potager, mais c'est bien sur : les Mc Truc et autres **** en boites ne poussent pas en pleine terre...

Citation:

Quant à Mme Margot14 ! parce que votre santé ne vous le permet plus ! mais il fallait y penser il y a 20 ans ...

chante rossignol mais si t'as quelques pièces, achète toi 1 neurone et 1 éphéméride : tu verras que les années passent vite...
 ajoute 1 cierge à ta liste de courses : ce n'est pas forcément "+20 ans" qui limitent du jour au lendemain...

Citation:

...
N'importe quoi, j'ai 30 ans et une dizaine d'amis dans mes âges qui voudraient aussi faire construire ! et croyez moi, si on achète des terrains si petits, c'est qu'on a pas le choix ! VOUS nous laissez pas le choix !

...
Le grand sujet de conversation lorsqu'on est entre nous , c'est bien le prix et les surfaces de ces terrains...

bin si qu'on "Vous" laisse le choix... d'écrire ce genre de konneries et de refaire le monde "entre potes"...
ou de vous sortir les doigts du  les mains des poches ou du clavier et de vous donner les moyens de vos  envies...

Citation:

...avec le sentiment que les vieux ( personnes âgées pour être polie) nous aurons vraiment tout pris. Nos retraites, coulé la France, élus des incapables sur incapables , tué la planète à petit feu, nos terrains et maisons ect...alors que vous, vous avez vécu l'âge d'or !  

On t'as pris ta retraite ?
mais la retraite c'est un "droit à la retraite" calculé ... sur les cotis d'une vie de travail => bouge toi ! sinon effectivement, tu n'auras pas "droit" à grand chose...

(petit conseil : râle, critique... mais surtout reste en France car ailleurs ce sera certainement pire...)

Citation:

Alors non ! les jeunes ne cherchent pas 300 m2 de terrain...on a juste pas le choix...surtout au prix au mètre carré que vous proposez...lorsque vous pour 822 m2 vous avez payés même pas 20000 - 30000 Francs à l'époque ! ...
Lorsque ce sera un jour vos enfants ou petits enfants qui voudront construire ou acheter...peut être que vous y réfléchirez. Ou pas, si ils ont la chance d'avoir plus de 400 000 euros de budget...

Et bien justement, parlons en : à l'époque (pile avant le passage à l'€uro) j'ai acheté 1 terrain (un grrrrand terrain au milieu de la verdure ) et fait construire ma 1ère -petite- maison, les prêts étaient à 6-7% , pas d'aides , pas de PTZ et cie...
j'ai revendu pour une 2ème ... puis une 3ème ... (ah bin oui, quand on bosse, on ne reste pas forcément ficelé à son portail hein, il faut parfois faire des choix...selon ses envies ou ses objectifs...)

J'ai 2 enfants, presque "dans tes ages"  ... par contre, ils se sont sortis les doigts... ils ont travaillé dur : ils ont 1 toit sur la tête, un jardin potager ... ("travaillé dur" = ils ont construits, avec leurs ptites mains... en dehors de leurs boulots et de leurs soirées "entre potes") ...


Et tes parents, tes grands-parents ils en pensent quoi de tes élucubrations ? 
Une tite pensée pour eux, ça ne doit pas être drôle tous les jours

***** Désolé j'aurais pas du effectivement vu la tournure !
Un débat sur les orientations de l'urbanisme à l'échelle d'un pays c'est un peu trop ambitieux sur un forum j'avoue !

@Hope37 :

J'ai moi même 30 ans, j'ai trouvé 480m² en ville, et ça me convient très bien.
Actuellement j'ai 414m² dans la location ou je suis, et ça me convient aussi.

J'ai eu plus grands, et j'en avait marre d'entretenir un talus, et de passer 1 week-end sur 2 à entretenir la moitié de l'année.

A côté de ça, j'ai des amis qui ont 1000m², d'autres aux alentours de 1500m², et même plus de 10000. Mais aucun d'entre eux n'est en ville. Ils ont fait le choix de la campagne, quitte à faire de la route. Et aucun ne s'en plaint.

Va en campagne si tu veux avoir plus grands. Là, t'auras pas de mal à trouver.

C'est déjà bien de trouver des terrains en ville, et de pas se retrouver en appartement.

Si les prix sont ce qu'ils sont, c'est qu'il y a la demande.

Sinon, ça ne se vendrait pas.

Prends pas ton cas pour une généralité. C'est pas parce que toi et tes amis pensent la même chose, que c'est le cas de tout le monde.