Prêt immobilier - Quand commencer les démarches et quel montant demander

Bonjour

Je ne suis forcément un pro cependant des choses me surprennent

1) vous êtes déjà engagé sans avoir aucune idée de votre capacité d'endettement ? Vous n'avez fait aucune démarche à ce jour ?

2) je prendrai juste une image ici: vous achetez une voiture, mais en fonction de votre capacité vous pourriez avoir qq options (garage, qualité prestation comme isolation, carrelage ...)

Merci pour votre réponse.

J'ai déjà établi avec mon banquier ma capacité d'endettement

Donc vous avez déjà débuter votre recherche de prêt immobilier ...

On peut dire ça.

Mais maintenant que l'on connait les montants à prendre en compte (constructions, terrain, taxes et frais bancaires) peut-on prévoir du rab dans l'offre de prêt ? Car certains montants sont estimés, comme l’enlèvement des terres,...

Bonjour, avez-vous mis des clauses suspensives dans votre ccmi, comme l'obtention de votre prêt ou bien l'obtention de votre permis de construire ?
Pour nous par exemple notre banque nous a demandé de lui fournir le ccmi signé ainsi que le compromis de vente du terrain. Une fois tous ces documents, nous sommes passés par un courtier qui s'est chargé de discuter des taux à notre place.
Concernant tout ce qui est travaux ou bien achat de cuisine ou de parquet, dans votre ccmi, le commercial a dû inscrire une certaine somme et c'est cette somme là qui va être incluse dans votre offre de prêt et pourra vous servir pour vos travaux, cuisine ....
La banque pour faire votre dossier de prêt prend en compte le montant du terrain + frais de notaire, le montant de votre maison + la somme de travaux et éventuellement peut-être d'autres devis diverses.
Ensuite votre prêt n'est pas figé, vous débloquez petit à petit, d'abord le terrain et après les différentes étapes de la construction de votre maison. Ensuite il vous reste la somme travaux et la pareil, lorsque vous avez acheté votre cuisine, vous débloquez les fonds et ainsi de suite. Si vous n'avez pas tout "dépensé" par rapport au montant qui était initialement prévu dans votre offre de prêt, vous prévenez votre banque et là, votre banquier "clôture" et c'est à ce moment la que vous recevrez votre "vrai" échéancier" !

Merci pour votre réponse.

Donc si au dernier moment je décide de rajouter une baie vitrée à galandage et que mon cst me fait un avenant, je pourrais ajouter ce montant à mon offre de prêt ?

Malheureusement je ne suis pas assez experte pour vous répondre.
Mais par exemple, nous avons été obligé de faire une modification sur une fenêtre, coût 460 euros et ils viennent de couler les fondations et pareil plus value de presque 800 euros et ça c'est pour notre pomme, donc les factures passent dans le prêt mais ça va empatir sur notre budget travaux.
Le mieux c'est de faire une forte estimation sur tous vos frais annexes, car des désagréments comme ça malheureusement il risque d'y en avoir.
Et dès que vous pouvez demander conseils !

C'est plus simple renoncer à une partie du prêt que de demander une rallonge (ce qui revient à faire un nouveau prêt complémentaire).

Et avec les taux bas actuel, le coût d'un prêt est quasi nul sur le long terme

donc il vaut mieux umprunte un peu plus !

L'achat du terrain est prévu entre octobre et décembre.

Est-que je peux commencer à faire les démarches pour l'offre de prêt ou c'est encore trop tôt ?

Attention demander au banque car bien souvent les banques demandent l acceptation du permis avant de débloquer les fonds même pour l achat du terrain. Ca été notre cas ! Compromis signé en juin 2015 mais achat du terrain en avril 2016.

Bonjour,

Merci pour l'info