Problème aménagement

Pupuce80 a écrit:

Parce que pourquoi pas faire pression avec tout ca au constructeur quand j'aurai la réponse de laamoi et peut être quil pourrai réviser son prix par la même occasion me faire une modification de permis
Ca serait peut être la meilleur solution pour moi

Je vais vous donner mon avis, un constructeur qui essaye de me faire des entourloupes du genre "comble aménageable au lieu d'habitable" et qui ne me donne pas tous les papiers qu'il doit me fournir, je n'aurais plus confiance en lui.
Maintenant, vous faites comme vous voulez... Perso, je n'aime pas me faire marcher 2 fois sur le même pied!

IguaneK a écrit:

...Perso, je n'aime pas me faire marcher 2 fois sur le même pied!

+1

je ne connaissais pas l'expression mais j'aime bien , je garde

Je pense la même chose je suis tout à fait d'accord avec vous mais Jai peur avec mon terrain et refaire une demande de credit imaginons quil refuse la prochaine fois Cest tellement dur d'avoir un pret
Je sais on n'y est pas encore mais obliger d'y pensé je vais passer une sacré nuit ...

Pupuce80 a écrit:

VouS pensez que la maison aurez du me revenir à combien sachant que tout les fenetres sont en alu bicolore les coffres sont encastre dans la maçonnerie pour les volets electrique .poele a 5000 douche italienne carrelage 45x45
Cest juste pour avoir une ordre de prix .

- fenêtres en alu ....comme les Velux.... quelle marque ?? modèle ????

- le poele... il est compris dans le CCMI ????? étonnant... mais bon....alors, : marque et modèle comme ci dessus...????

-douche italienne.... bof... c'est une simple réservation dans la dalle, ça ne coûte pas un rond...

le plus cher, ce sont les faïences de mur et de sol..... tu les a choisies ??? parce que souvent, c'est noté "à choisir dans la gamme constructeur"... et souvent, rien ne plait, et il faut sortir son portefeuille pour avoir quelque chose de correct.... donc..; marque... modèle... ? Tu les a déjà choisis ???

- carrelages 45 x 45 ... oui, et alors ???? quels carrelages ??? "gamme constructeur " ?????
cf ci-dessus....

Bref... tout ce que tu crois être de la super qualité au dessus du lot, en fait, je parierais bien que tu ne sais même pas ce qu'on va te proposer.... ni en marque, ni en modèle, ni en qualité....

Alors donner un prix....

Mais bon, la moyenne, c'est entre 1200 et 1300 € le m²

Et dans ton prix ( 92000 € quand même ), il y a en tout et pour tout le RdC
Soit, d'après tes plans, 58 m²

Je sors ma calculette
92000/58 = 1586 €/m²

Quasiment 17 000 € trop cher....

Pupuce80 a écrit:

Je pense la même chose je suis tout à fait d'accord avec vous mais Jai peur avec mon terrain et refaire une demande de credit imaginons quil refuse la prochaine fois Cest tellement dur d'avoir un pret
Je sais on n'y est pas encore mais obliger d'y pensé je vais passer une sacré nuit ...

ATTEND d'avoir des nouvelles de l'AAMOI et de ton RV à l'ADIL !!! Scrogneugneu !!!!!

D'accord j'espère avoir des bonne nouvelles de laamoi je vous remercie tous pour votre aide . Je vais pas bien dormir ce soir quoi que je suis fatigué avec tout ca

Mdr mais c'est exactement ca Cest tout moi vien résume

Bien résumé *

Rdv jeudi avec L' adil
Sacré Salle de bain

Pupuce80 a écrit:

Rdv jeudi avec L' adil
Sacré Salle de bain

Bien, ça avance....

Et à part ça.... bien dormi ???

J'ai oublié de te dire hier....

Si vraiment tu ne peux pas faire autrement que de conserver ton permis actuel pour pouvoir acheter le terrain.... ce permis t'appartient, et les plans annexés aussi...

Donc, ça ne t'empêcherait absolument pas de faire annuler ton CCMI et de contacter d'autres constructeurs , avec ces plans, et de leur demander un chiffrage tout compris, isolation du haut et tout et tout.... et si c'est dans les clous de ton prêt, à la banque ils s'en foutent, de qui construit...

Oui Jai bien Dormi ca va . Par contre mon conjoint il est pas du tout d'accord .. Mais bon en même temps je le comprend moi aussi j'ai peur . Surtout pour le pret et est ce que je vais réussir à retrouver un constructeur dans le prix ca me fait peur
Et oui pour le pc j'y avais penser mais le probleme qui menbete Cest toujours la banque il faudra comme meme que je refasse un dossier si Jai pas le même constructeur .. Et je crois que le terrain je peu pas l'acheter si je casse le ccmi parce que le pret Cest terrain + maison

Pupuce80 a écrit:

Et oui pour le pc j'y avais penser mais le probleme qui menbete Cest toujours la banque il faudra comme meme que je refasse un dossier si Jai pas le même constructeur .. Et je crois que le terrain je peu pas l'acheter si je casse le ccmi parce que le pret Cest terrain + maison

Ben non, justement... ton prêt est un accord de principe au vu des devis et de la promesse de vente du terrain que tu leur a fournis....
Mais ça n'est pas lié au constructeur, qui n'a strictement rien à voir là dedans....il n'a fait que te fournir un devis....le PC, c'est TOI qui l'as déposé....même si en fait c'est eux qui ont fait le boulot...
Maintenant que ton prêt est accordé, la banque va régler les appels de fonds sur factures... les factures seront établies par une autre entreprise que celle qui a fait le devis, c'est tout...

Déjà, tu ne dis rien à la banque pour le moment...

Perso je pense que tu peux acheter le terrain avec ton prêt, et en même temps demander des devis pour ta maison ailleurs, et signer éventuellemnt un autre CCMI. Tant qu'il ne dépasse pas le montant du premier, c'est bon.

Mais bon, c'est ce que je pense, mais ça n'est pas forcément la réalité.....Tu vas bien voir ce qu'ils vont te dire, à l'ADIL..... et l'AAMOI, aussi... tu n'es sans doute pas la première à être dans ce cas de figure...

Si ça se passerait comme ça ça serait bien mais j'ai un doute .. Et en plus je ne suis pas sûr de prendre un constructeur et pas plutôt un maître d'œuvre .. ??

J'avais complètement zappe mais en parlant de devis . Pour le terrassement et l'assainissement il n'est pas dans le ccmi mais c'est avec le terrassier avec qui travaille le constructeur ..

Votre conjoint n'est pas du tout d'accord... à quel propos ?
J'espère pour vous qu'il vous reste un peu d'argent de côté si le terrassement et l’assainissement ne sont pas compris dans le CCMI.

Pourquoi j'ai comme même un devis du terrassier et il est signé et il passe dans mon credit. normalement meme si je casse le ccmi je casse pas le devis du terrassier si ??

D'ailleurs je vais vou énvoyer la photo du devis pour me dire ce que vous pensez du prix et dailleur je crois qu'il n'y a pas non plus la marque de la micro station

Il n'est pas d'accord pour casser le ccmi mais il me laisse aller au rdv a l'adil On va voir d'abord ce qu'il dise ..

Il n'est pas d'accord pour casser le ccmi mais me laisse aller rdv a l'adil voir ce qu'il dise et ce qu'ils en pensent

Par pitié Pupuce ! Arrête avec tes "comme même", ça fait mal aux yeux à chaque fois. La remarque avait déjà été faite, tu avais fait attention pendant quelques posts et tu recommence.
Pense à nos petits yeux !

Oups

Pupuce80 a écrit:

Si ça se passerait comme ça ça serait bien mais j'ai un doute ..1) Et en plus je ne suis pas sûr de prendre un constructeur et pas plutôt un maître d'œuvre .. ??

J'avais complètement zappe mais en parlant de devis .2) Pour le terrassement et l'assainissement il n'est pas dans le ccmi mais c'est avec le terrassier avec qui travaille le constructeur ..

1) question à poser à l'ADIL.... note bien tout pour ne rien oublier...

2) ha, ha, ha.....

Vous les copains, je ne vous oublierai jamais ♪♫♪♪
Et douah, didi, douah di dam di di dou ♪♫♫♪

Oui, ça ne nous rajeunit pas, d'accord, d'accord ....

Mdr

alainlgb23 a écrit:

Par pitié Pupuce ! Arrête avec tes "comme même", ça fait mal aux yeux à chaque fois. La remarque avait déjà été faite, tu avais fait attention pendant quelques posts et tu recommence.
Pense à nos petits yeux !

Oui, c'est vrai, ça, qu'en m'aime !!!

Pupuce80 a écrit:

Pourquoi j'ai comme même un devis du terrassier et il est signé et il passe dans mon credit. normalement meme si je casse le ccmi je casse pas le devis du terrassier si ??

Un devis ne se casse pas, voyons !!!
C'est le contrat, qui peut être cassé

Le devis, il ne sert que pour ton dossier de prêt.... ensuite tu fais faire les travaux par qui tu veux, et tu envoies la facture à la banque
C'est quand même ton droit de choisir l'entreprise qui va te faire les travaux !!!

Pupuce80 a écrit:

Il n'est pas d'accord pour casser le ccmi mais me laisse aller rdv a l'adil voir ce qu'il dise et ce qu'ils en pensent

Heuuuu.... je ne voudrais surtout pas semer la zizanie dans le couple...

Mais... il est cool, ton matou, là.... il te laisse te démerder pour tout, et ensuite il met son veto ou il dit oui..... J'imagine même pas si je voulais faire pareil à la maison... direct aux urgences avec le pansement sur la tête par le rouleau à pâtisserie !!!

+ 1 avec Tigerbill. Si ton homme veut donner son avis, il faudrait qu'il s'implique beaucoup plus dans le projet !

J'adore "le ton matou " son surnom c'est Le chat dans notre village .. Me demandait pas pourquoi je sais pas

C'est pas son truc du tout les projets ..
A l'heure d'aujourd'hui on aurait rien du tout si j'attendais apres lui .. Mais bon Ca ne me dérange pas du tout

Ok je crois que j'y comprend rien avec cette histoire de devis et de banque et de facture ..

Oh la la mais ké misère...
A toute fin utile, j'espère que votre terrassier à une assurance car si il y a malfaçon sur l'assainissement la dommage-ouvrage ne marchera pas.

La DO ne s'occupera que de la partie inclue au CCMI.

Et que ce passera t-il si le terrassier creuse trop profondément le vide-sanitaire, votre constructeur vous dira qu'il faut 1 ou 2 rang de parpaing supplémentaire. Et qui paiera ??

D'accord je vais me renseigner

Tigerbill17 a écrit:

...

Le devis, il ne sert que pour ton dossier de prêt.... ensuite tu fais faire les travaux par qui tu veux, et tu envoies la facture à la banque
C'est quand même ton droit de choisir l'entreprise qui va te faire les travaux !!!

non, si devis signé , puisqu'il est hors ccmi il est définitif

et c'est bien dommage, car là aussi, le risque de surcouts est visible, gros comme... une maison.

décapage chemin + décapage VS + tranchées... oui, et il en fait de quoi de la terre ?

"allooooo, m'dame Pupuuuuuce, faudrait payer l’enlèvement des terres en vitesse sinon on peut pas faire la maison "

et en fin de chantier : "remblai autour du VS" ok mais entre remise en place de terres (proprement pour avoir de jolis abords ) et boucher autour d'un VS, y a parfois un gouffre

bon bref, ce devis ne me conviendrait pas (et son auteur ne doit pas être de la 1ère jeunesse car gaine "PTT" ).

mais pas de stress à ce sujet , vu qu'il est incomplet = illégal... si besoin , ça doit se faire annuler facilement
voir les posts sur le sujet il y a peu de temps, les devis doivent être détaillés et là, on a aucune idée des volumes, des longueurs -sauf le chemin 40m2 on peut en déduire qu'il doit faire +- 10 de long ?-
et à propos de ce chemin... c'est le chemin d'accès chantier = provisoire pour les camions, je ne vois pas de chemin définitif, propre... ou de réfection chemin en fin de chantier.

=========
rien de grave hein, ce devis est comme la plupart de ceux qu'on voit ici et ailleurs...
sur le site de l'AAMOI on lit qu'il ne faut pas séparer le terrassement du ccmi...

pour "défendre" un peu, mais un tout ptit peu, le commercial : il est comme les autres, le profit avant tout, et ... ses concurrents auraient peut-être été pires

je ne dis pas que c'est normal, simplement c'est courant, c'est lamentable, ça m'énerve quand je le lis mais c'est courant.

==============

pour la signature terrain, la banque, le ccmi...
j'attendrais la réponse de l'Adil -avec un bémol car selon les agences et les interlocuteurs les réponses sont parfois olé-olé- mais avec le mail envoyé, ils ont le temps de chercher-trouver LA bonne personne pour le RV
j'attendrais également la réponse de l'AAMOI
et... sans réponse assez tôt j'acheterais le terrain pour ne pas le perdre (j'aurais trop peur de me le faire souffler ); le permis est ok -et n'appartient pas au cst- , les prêts sont ok donc financement possible sur ces bases... s'il faut un permis modificatif ça ne changera pas grand chose (avec ce cst ou un autre, les données restent les mêmes).

ensuite, s'il faut casser le CCMI l'AAMOI conseillera, ou au pire... ça coutera combien ?
si c'est 10% de 92000€ :

Citation:

Et dans ton prix ( 92000 € quand même ), il y a en tout et pour tout le RdC
Soit, d'après tes plans, 58 m²

Je sors ma calculette
92000/58 = 1586 €/m²

Quasiment 17 000 € trop cher....

ça laisse de la marge pour faire mieux à moins cher.

dsl, tout en vrac

bôôôônne fin de journée et bon week-end

Pupuce80 a écrit:

Ok je crois que j'y comprend rien avec cette histoire de devis et de banque et de facture ..

mais c'est simple:
1)Tu demandes à la banque si elle veut bien te prêter des sous.
2)Elle veut savoir pourquoi faire.
3)Tu lui dis que c'est pour acheter une maison.
4) Elle veut une preuve, faudrait quand même( !! ) pas que tu t'achètes une Ferrari avec le pognon.
Donc ils te demandent des preuves: un compromis de vente du terrain, une preuve de demande de permis, une copie de CCMI avec la somme marquée dessus ( c'est comme un devis ), et des devis pour tout le supplément: branchements, cuisine etc.....
5) Tu fournis toutes les preuves demandées
6) Ils regardent tout ça, ils comparent avec tes ressources, et si c'est bon, OK, c'est d'accord, vous pouvez acheter le terrain, et lancer les travaux.
7) Ils ne vont pas te lâcher les sous comme ça sans preuve: ils ont bien trop peur qu'une fois l'argent en poche, tu ailles l'acheter, la Ferrari.


Donc......

Ils vont payer directement ce que tu achètes au vendeur, tu n'auras jamais les billets en main ni l'argent sur ton compte.....

ex:- le terrain........ tu vas demander à la banque d'envoyer le chèque au notaire, et une fois qu'il l'a en mains, hop, il te fait l'acte de vente et tus es propriétaire

etc..., etc.... Mais il ne vont pas chouiner si c'est Mr Dugenou le terrassier qui te fait le terrassement de 3500 € comme indiqué sur le devis que tu as fourni au lieu de Mr Dugland qui avait fourni un devis.... ne serait-ce que parce que Mr Dugland a peut être pris sa retraite depuis, ou bien il a fait faillite, ou bien il est mort étouffé en creusant une tranchée, ou bien il est parti à Tahiti avec sa secrétaire, etc, etc....

Donc la banque paie les factures à ta demande au fur et à mesure, ça s'appelle des appels de fonds.... et quand la limite de ton prêt est atteinte, ils ne sortent plus un radis...

Voili, voilou...

***** a écrit:

non, si devis signé , puisqu'il est hors ccmi il est définitif

s'il est signé avec "bon pour travaux", oui...

mais la banque ne demande pas de devis signé, que je sache..... elle demande des devis estimatifs.....

Quand j'ai fait ma piscine, j'ai monté le dossier de prêt avec le devis d'un pisciniste....
Et ensuite j'ai fait faire les travaux par un autre.... moins cher...

J'adore le monsieur dugland mdr
Sinon merci pour tout ses renseignements je comprends mieux
Pour le devis j'ai signé et j'ai mi bon pour travaux ..

***** a écrit:

1) sans réponse assez tôt j'acheterais le terrain pour ne pas le perdre (j'aurais trop peur de me le faire souffler ); le permis est ok -et n'appartient pas au cst- , les prêts sont ok donc financement possible sur ces bases... s'il faut un permis modificatif ça ne changera pas grand chose (avec ce cst ou un autre, les données restent les mêmes).

2) ensuite, s'il faut casser le CCMI l'AAMOI conseillera, ou au pire... ça coutera combien ?
si c'est 10% de 92000€ :

1) +1000 !!!!!!!

2) Je suis persuadé qu'avec le coup du chèque d'acompte de 500 € encaissé avant le début des travaux sans garantie de remboursement ( loté dans le CCMI ), ce qui est un délit, ils ne feront pas trop les kékés !!!!

Tigerbill17 a écrit:

...

mais la banque ne demande pas de devis signé, que je sache..... elle demande des devis estimatifs......

oui mais le client ne le sait pas et les malins font signer

en plus le devis est valable xx mois = pas à l'abri d'une augmentation si les travaux sont faits plus tard.

Pupuce80 a écrit:

Pour le devis j'ai signé et j'ai mi bon pour travaux ..

Mondieumondieumondieu !!!!!

Mais arrête de signer partout comme ça, prend ton temps !!!!!!

Tigerbill17 a écrit:

...Quand j'ai fait ma piscine, j'ai monté le dossier de prêt avec le devis d'un pisciniste....
Et ensuite j'ai fait faire les travaux par un autre.... moins cher...

quand mon fils a acheté sa maison (réno) il a monté le dossier avec mes devis...
il a ensuite fait les travaux lui-même, j'étais trop chère

Je fairais plus jamais de credit de ma vie c'est le premier et dernier !!!!

IguaneK a écrit:

Oh la la mais ké misère...
A toute fin utile, j'espère que votre terrassier à une assurance car si il y a malfaçon sur l'assainissement la dommage-ouvrage ne marchera pas.

La DO ne s'occupera que de la partie inclue au CCMI.

Et que ce passera t-il si le terrassier creuse trop profondément le vide-sanitaire, votre constructeur vous dira qu'il faut 1 ou 2 rang de parpaing supplémentaire. Et qui paiera ??

Ahhh, oui !!!!!!!
Je n'avais pas regardé le document, j'avais peur d'attraper un torticolis !!!!

Mais oui, ils ont sorti le terrassement de la maison du CCMI !!!!!

Ah, les margoulins !!!!!!!!!!!!!!

Pupuce..... Il faut fuir ces gens là à toutes jambes....
Tu vas au devant de graves emmerdements.... A mon avis !!!!!

Pupuce80 a écrit:

Je fairais plus jamais de credit de ma vie c'est le premier et dernier !!!!

M'enfin, ça n'est pas un problème de crédit.... c'est un problème de requins sans foi ni loi....

Ecoute bien: tu vas t'en sortir, tu vas l'avoir ton terrain, et ta maison... soit plus grande et avec un meilleur plan pour le même prix, soit avec le même plan mais moins cher.....

C'est couru d'avance.....

Et tu boiras le champagne et tes chevaux auront double ration de picotin...

***** a écrit:

Tigerbill17 a écrit:

...Quand j'ai fait ma piscine, j'ai monté le dossier de prêt avec le devis d'un pisciniste....
Et ensuite j'ai fait faire les travaux par un autre.... moins cher...

quand mon fils a acheté sa maison (réno) il a monté le dossier avec mes devis...
il a ensuite fait les travaux lui-même, j'étais trop chère

Hé oui.... ils se vengent plus tard de tout ce qu'on leur a fait subir quand ils étaient petits !!