Avis plans maison semi-contemporaine R+1 125m²

Bonjour.
Nous avons un terrain avec pratiquement la même disposition que le votre.
Sauf : entrée par route à l'est et terrain en surplomb de la route (talus d'environ 2m50)
Vue : à l'est mais aussi au sud, côté jardin sympathique car un bois après le jardin (en espérant fortement qu'il reste)

Plan proposé par l'archi : pratiquement un copier-collé du votre pour l'implantation générale. . Sauf forme plus simple car maison s'approchant du passif.
Est-ce que le décoché entre salon et salle à manger apporte quelque chose ?
Je trouve que votre chambre parentale a une perte de place, je ne vois pas bien comment elle est organisée.

Je ne sais pas comment est votre pente. Si elle est importante il pourrait être intéressant d'envisager un sous-sol. L'inconvénient est qu'il se ferait plutôt côté est, donc côté vue, et que ce n'est pas là qu'il faut mettre l'entrée.

Surface des chambres à l'étage : où s'arrête le niveau de 1m80 ?
Toilettes de l'étage : un peu petits ?
Mode de chauffage envisagé ?

Je vois les surfaces des pièces mais j'ai du mal à lire les cotes.

Bonjour,

Merci pour vos commentaires globs .

Le décroché entre le salon et la salle à manger est un reste d'une précédente version fournie par le constructeur (le volume formé par le salon et la chambre était également en décroché sur la façade Nord). Il pourrait être effectivement supprimé.

La photo ci-dessous devrait vous aider à visualiser l'aménagement de la chambre :



La pente est importante sur la partie Ouest (de l'ordre de 15/20%) et un peu moins en partie Est (5%). Je n'ai pas les courbes de niveau du terrain, désolé. Cependant, nous ne souhaitons pas une solution avec sous-sol intégral (notamment en raison de la vue).

La hauteur des plafonds est supérieure à 1.8m pour tout l'étage (toiture en fermette industrielle à l'étage).
Nous voulons un WC indépendant de la salle de bain mais nous sommes contraint par la porte de salle de bain.
Une PAC air/eau sera installée dans le cellier (le skid et le ballon d'eau chaude seront placés dans le cellier, sous l'escalier). Nous prévoyons tout de même un conduit feu dans le salon, car nous voudrions installer dans le futur une cheminée pour faire quelques flambées pendant l'hiver. 

Les côtes sont-elles essentielles à la lecture du plan, ou les surfaces vous suffisent-elles ?

Je trouve qu'en l'état la salle à manger risque de se trouver collée à la cuisine et peut-être gêner, surtout si vous souhaitez cette implantation de cuisine avec ilôt.
La chambre parentale est très vaste par rapport aux chambres de l'étage (si vous envisagez d'avoir des enfants.
J'aurais rétréci la suite parentale en gardant le dressing en forme de "couloir" avec placard d'un seul côté. Il me semble qu'il sera déjà assez long. Cela permettrait de reculer la cloison avec la salle à manger et le salon et de rendre le passage entrée - salon plus aisé.

Avez-vous fait un essai ou demandez à faire un essai en mettant les toilettes du rez côté suite, et l'entrée entre cellier et escalier ? Il faudrait faire l'essai, pour voir ce que cela peut donner sur l'étage
Et essayer un cellier peut-être un peu plus rectangulaire car en carré la place du milieu est perdue : vous ne mettrez du rangement que contre les murs. Il faut prévoir la profondeur d'étagère (et la place pour la pac) sur un ou deux côtés et une place raisonnable au milieu. LL et SL dans le cellier ? Essayez de dessiner l'aménagement vous vous rendrez compte

Je ne vois pas en quoi un sous-sol vous masquerait la vue. Par contre il peut augmenter le coût. Mais avec une pente plus importante du côté où vous situez l'entrée et sans faire de demi-niveau vous allez avoir de toute façon un terrassement important et probablement prévoir quelque chose pour retenir les terres à l'Ouest. Avez-vous demandé les plans de coupe et évoqué cela avec le constructeur ? Sans oublier coût d'évacuation des terres.

Merci pour ton aide Globs

globs a écrit:

Je trouve qu'en l'état la salle à manger risque de se trouver collée à la cuisine et peut-être gêner, surtout si vous souhaitez cette implantation de cuisine avec ilôt.

Effectivement nous souhaitons une implantation avec îlot. La représentation de la cuisine est une représentation type issue de SH3D. Je pense qu'il y aura suffisamment de place pour l'îlot et la table de la salle à manger.

globs a écrit:

La chambre parentale est très vaste par rapport aux chambres de l'étage (si vous envisagez d'avoir des enfants.
J'aurais rétréci la suite parentale en gardant le dressing en forme de "couloir" avec placard d'un seul côté. Il me semble qu'il sera déjà assez long. Cela permettrait de reculer la cloison avec la salle à manger et le salon et de rendre le passage entrée - salon plus aisé.

En effet, en ne conservant qu'une seule rangée pour le dressing, on peut retirer le décroché en gardant une surface équivalente pour le salon, un bon point pour moi (par forcément pour ma femme qui tenait à ce décroché) !

globs a écrit:

Avez-vous fait un essai ou demandez à faire un essai en mettant les toilettes du rez côté suite, et l'entrée entre cellier et escalier ? Il faudrait faire l'essai, pour voir ce que cela peut donner sur l'étage

Je n'ai pas compris le coup de placer l'entrée entre le cellier et l'escalier. Si on déplace l'escalier à la place de l'entrée, le WC ne sera plus accessible non ?

J'ai essayé de tester d'inverser le placard d'entrée et le WC : le résultat n'est pas très heureux pour la chambre parent même si l'entrée est un peu agrandie.

globs a écrit:

Et essayer un cellier peut-être un peu plus rectangulaire car en carré la place du milieu est perdue : vous ne mettrez du rangement que contre les murs. Il faut prévoir la profondeur d'étagère (et la place pour la pac) sur un ou deux côtés et une place raisonnable au milieu. LL et SL dans le cellier ? Essayez de dessiner l'aménagement vous vous rendrez compte

Pour le cellier, l'espace est "volontairement" circulatoire car il permet l'accès au garage. Nous avons placé les différents éléments (LL, SL, ballon d'eau chaude PAC, rayonnages) :



Je pense qu'on gagnerait un peu à ne pas empiler SL et LL, mais à les placer côte à côte. Cela permettrait de les surmonter d'un plan de travail 120*60, ce qui serait plus pratique pour les corvées de linge !

globs a écrit:

Je ne vois pas en quoi un sous-sol vous masquerait la vue. Par contre il peut augmenter le coût. Mais avec une pente plus importante du côté où vous situez l'entrée et sans faire de demi-niveau vous allez avoir de toute façon un terrassement important et probablement prévoir quelque chose pour retenir les terres à l'Ouest. Avez-vous demandé les plans de coupe et évoqué cela avec le constructeur ? Sans oublier coût d'évacuation des terres.

Au-delà d'une question de coûts, le sous-sol profiterait du côté vue aux dépends du reste de la maison, ou alors il faut construire un R+2. L'avantage d'une maison semi-enterrée est, à mon sens, d'avoir une isolation importante au niveau de la partie enterrée (ici, la partie cellier / cuisine).

Un mur de soutènement ou de l'enrochement est prévu au Nord au niveau du garage pour manœuvrer la voiture. Rien par contre en partie Sud (nous souhaiterions l'aménager en jardin en terrasses par la suite).
Le poste "terres évacuées" a été estimé par le constructeur (avant visite sur le terrain) a environ 100m3 (ce qui me semble peu). Il semblerait qu'elles puissent être en partie remises sur le terrain pour l'aplanir en partie.

Voyez vos plans au global pour les circulations, pas seulement des extraits.
Je n'avais pas compris que vous aviez le garage et la cuisine partiellement enterrés.
Vous demandez des avis, je vous en donne, si vous pensez que vos plans vous conviennent pas de soucis.
Je pense que 100 m" de terre à évacuer c'est peu effectivement. Soyez attentif au contrat sur ce point en cas de volume supérieur.
Bonne continuation.

Bonjour

j'ai du mal avec le "circulatoire" ... autant dans le cellier que dans la chambre parents : que de place perdue sans favoriser... le passage justement.
la chambre : combien pour les tables de chevet ? pour faire le lit ?
le cellier -accès garage- ok mais... au prix du m2 autant les mettre ailleurs que dans un cellier-inutile.

mais j'ai l'impression que tout vous convient so...