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Questions concernant la découpe d'une parcelle

Ce sujet comporte 46 messages et a été affiché 1.060 fois
dedesite
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 1 an
Le 04/09/2016 à 20h14
Questions concernant la découpe d'une parcelle
Bonjour à tous,

Je me suis inscrit sur ce forum pour tenter de trouver une solution à notre problème de découpe de parcelles qui n'en finit plus de nous donner mal à la tête...

Tout d'abord une petite mise en situation s'impose.

Nous avons rencontré cet hiver un couple charmant ayant acheté un grand terrain constructible (1ha) dans la Vienne (Lavausseau pour être précis) et souhaitant le partager avec d'autres familles afin de créer un projet commun, une sorte d'éco hameau.

Le projet nous a tout de suite emballé et nous avons décidé de leur acheter une partie du terrain afin de construire notre maison dessus l'an prochain.

L'idée étant d'avoir chacun une « petite » parcelle (~1000m²) pour la maison et d'avoir une grande parcelle commune. La gestion de celle-ci se ferait en copropriété sous le régime d'une ASL (Association Syndicale Libre).

Nous aimerions dès le départ découper 3 parcelles pour les maisons (1 pour le couple, une pour nous et une pour une autre famille qui rejoindrait le projet) et garder une grande parcelle commune.

Nous avons pour cela fait appel à un géomètre qui nous a prévenu de plusieurs contraintes lorsque l'on fait une découpe de terrain :
  • On ne peut plus (ou alors il est très fortement déconseillé) de faire une découpe de parcelle générant des parcelles enclavées. C'est à dire que lorsque l'on découpe une parcelle, on ne peut pas prévoir nécessitant une servitude de passage.
  • Chaque parcelle doit donc bénéficier de son propre chemin d'accès de minimum 4m de large
  • Que si nous étions en Zone AU (ce que nous sommes), il fallait forcément passer par un permis d'aménager et non un permis de construire et que cela prendra beaucoup plus de temps et d'argent.

Ci-joint, le plan de notre terrain avec le projet de découpe du géomètre. Le terrain est sur deux parcelles, la 103 et celle marquée AC17 (qui s'étend un peu au nord et débouche sur des lotissements). Il y a 2 chemin d'accès possible : au sud (allée du grand logis) et au nord (entre la parcelle 24 et 28).

Vous pouvez accéder au plan en suivant ce lien :
https://album.zaclys.com/download.php?z=2&doc_id=4001715

Se rajoute à ces contraintes le fait que la zone AU dans laquelle est située le terrain prévoit une densité d'habitation de 12 maisons à l'ha, ce qui fait grosso modo que la taille des parcelles doit se limiter à 800m².

Nous avons demandé au cabinet d'urbanisme qui s'est occupé de la rédaction du PLU si nous étions obligés de passer par un permis d'aménager. Ils ont répondu que non si notre projet d'installation respectait les orientations précisées dans le PLU. Que notre parcelle pourrait être « détachée » du projet d'aménagement prévu.

Donc, ce que nous en déduisons pour la découpe de notre terrain :
  • Il ne peut pour l'instant y avoir que 4 parcelles car nous avons 2 chemins d'accès de 8m de large chacun.
  • Les 3 parcelles de maison ne doivent pas dépasser 800m² et doivent être contiguës pour permettre la densité voulue par le PLU même si elle ne sera potentiellement jamais atteinte (trop peu de nouvelles installations sur la commune).
Avec toutes ces contraintes, il me semble impossible de créer le nombre de parcelles que nous souhaitons. Même le projet du géomètre ne tient pas, car il crée forcément une 5ème parcelle et donc on se retrouve avec une enclavée (la partie restante de la 103).

Avez-vous un avis la dessus ? Pensez-vous, comme le géomètre que nous soyons obligés de passer par un permis d'aménager ?


Merci par avance pour votre aide,
Andréas
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Auto-promo
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sward

Messages : Env. 200
De : Angers (49)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/09/2016 à 10h26
Bonjour dedesite,

N'est-il pas possible de créer un accès pour la parcelle 103 en fond de parcelle 30?
la parcelle 62 est visiblement un garage, appartient-il au propriétaire de la 30?
il y a peu être un arrangement à trouver, vous pouvez proposer en échange de céder une bande lui permettant d’accéder à la façade de sa maison coté 103.

édit: et créer une voie privée qui raccorde vos 2 entrées c'est envisageable? chaque parcelle aurait alors un accès sur la voie... 

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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dedesite
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/09/2016 à 10h42
Bonjour sward et merci pour votre réponse,

Je ne sais pas à qui appartiennent les parcelles 30 et 62 mais si je suis votre idée, il faudra donc acheter une partie de la parcelle 30 ou 62 pour en faire un chemin d'accès ?
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sward

Messages : Env. 200
De : Angers (49)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/09/2016 à 10h48
Oui, c'est l'idée.

le proprio de la parcelle 30 peut très bien etre d'accord, et vous pourriez avoir un accès à cette parcelle 103.
et ça peut rester un accès uniquement sur le papier, pas obligé de faire les travaux...
j'ai jeté un coup d'oeil sur street view, ca m'a l'air faisable, reste à contacter le proprio...
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dedesite
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/09/2016 à 10h55
Ok, merci pour l'idée, la parcelle 30 est a au moins un mètre de hauteur par rapport à la route, est-ce que ça pose un problème ?
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sward

Messages : Env. 200
De : Angers (49)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/09/2016 à 11h10
Non, la hauteur n'est pas vraiment un problème, juste voir au niveau largeur, rajouter 1 mètre ou 2 pour permettre de taluter afin d’éviter un muret de soutennement.
Mais cet accès à la parcelle 103 ne serait pas utile dans votre projet non?
car rien ne vous oblige à réellement créé cet accès, du moment que sur le cadastre la parcelle touche la route, c'est bon. (enfin il me semble).
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dedesite
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/09/2016 à 11h49
Non en effet nous n'aurons pas besoin d'un chemin d'accès effectif, juste pour que ça soit ok sur le papier.

Je vais demander au géomètre si ça peut être une bonne idée puis me renseigner sur le propriétaire de la parcelle.

Merci.
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 05/09/2016 à 13h00
Bonjour....

Pourquoi ne pas faire une seule voie d'accès de 6 m de large dans l'allée du Grand Logis au lieu des deux de 4 m, avec au bout une zone de retournement dans la partie Est ( à droite ).
ça fait un lotissement de 3 parcelles avec chacune leur accès sur cette voie commune.
Et de plus, en haut, on croit deviner que le lotissement a été prévu pour une future extension vers la parcelle AC17, donc on pourrait peut-être aussi raccorder là et donc faire l'économie de la zone de retournement ???

Très grossièrement, voilà l'idée

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dedesite
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/09/2016 à 13h41
Bonjour Tigerbill17 et merci pour votre réponse,

Si je comprends bien ce que vous proposez c'est d'avoir une voie d'accès commune à toutes les parcelles ?

Je crois que cela n'est pas possible hors permis d'aménager, ce que nous aimerions éviter. Si vous pensez qu'il est possible de faire une voie d'accès commune, sans passez par un permis d'aménager, je prends , mais aucune personne que nous avons contacté nous a parlé de ça.

Et dans un permis d'aménager, ce que l'on nous a proposer c'est de revendre cette future voie à la mairie afin que cela devienne un chemin communale. Cela engendrerait beaucoup de frais et du temps, ce que nous voulons éviter...
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 05/09/2016 à 14h09
dedesite a écrit:
Si je comprends bien ce que vous proposez c'est d'avoir une voie d'accès commune à toutes les parcelles ?

Je crois que cela n'est pas possible hors permis d'aménager, ce que nous aimerions éviter.


C'est exactement ça.....permis d'aménager, bien entendu....
ça serait plus compliqué et plus long, mais quel confort ... et ça rendrait possible à terme un autre lotissement de trois parcelles à l'Est
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 05/09/2016 à 14h58
Bonjour

Citation: la zone AU dans laquelle est située le terrain prévoit une densité d'habitation de 12 maisons à l'ha, ce qui fait grosso modo que la taille des parcelles doit se limiter à 800m².


si ils ont acheté plus de 10000m2 on ne peut pas les obliger à construire 12 maisons

dedesite a écrit:
Et dans un permis d'aménager, ce que l'on nous a proposer c'est de revendre cette future voie à la mairie afin que cela devienne un chemin communale. Cela engendrerait beaucoup de frais et du temps, ce que nous voulons éviter...

et voili et voilou, ceci explique cela
tout ça car ils n'ont pas la largeur nécessaire pour un accès à la parcelle 13 hihihi

par contre pour le géomètre... vous savez que vous pouvez en consulter d'autres... oupa...
le choix est libre, les honoraires également.

dedesite a écrit:Si vous pensez qu'il est possible de faire une voie d'accès commune, sans passez par un permis d'aménager, je prends , mais aucune personne que nous avons contacté nous a parlé de ça.

faciiiiile

vous avez donné la solution plus haut :

dedesite a écrit:Non en effet nous n'aurons pas besoin d'un chemin d'accès effectif, juste pour que ça soit ok sur le papier.


à ma connaissance, on peut vendre une parcelle enclavée MAIS celui qui créé l'enclave DOIT le passage (servitude).


suggestions vite fait :

1/ chacun son accès (sur papier hein, sans cloture -toujours plus facile pour circuler- ) terrain commun en vert
2/ chacun son accès ... commun en vert
3/ servitudes en orange commun en vert


si le chemin en bas de l'image fait 8m, le second (dans le lotissement) doit faire 10m.
si c'est le cas, on doit pouvoir optimiser pour le futur :
sur la base du second schéma, accès lot 3 direct en bout de lotissement, sans chemin d'accès avec portail 3m avec une plus grande profondeur pour rayon de braquage -idem... sur papier-
... restera 3+4 au-ca-zou-plus-tard-on-ne-sait-jamais....
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dedesite
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/09/2016 à 21h25
Merci Elisa 21... c'est chouette d'avoir toutes ces réponses...

J'en étais aussi venu aux mêmes conclusions que celles que vous présentez sur le plan 1, à la différence près (mais vous ne pouviez pas le savoir) que la parcelle 17 est actuellement entièrement boisée et que nous voulons laisser tel quel dans la mesure du possible.

J'avais donc mis la maison 3 au sud de la parcelle 28.

Citation: si ils ont acheté plus de 10000m2 on ne peut pas les obliger à construire 12 maisons


Nous sommes de cet avis aussi et en effet personne ne pourra les obliger à découper le terrain en 12. En revanche, le permis de construire (et sans doute le certificat d'urbanisme) pourra être refusé si le projet de construction ne tiens pas compte de la densité voulue dans le PLU. Grosso modo, si on fait trois maisons réparties sur tout le terrain, sans possibilité d'en mettre une autre, le projet sera refusé (c'est ce que l'on nous a fait entendre à la mairie même si la municipalité est derrière notre projet).

Donc, je pense que le plus judicieux serait de limiter la taille des parcelles à 800m². De toute manière ça n'a pas d'importance pour nous vu que tout le reste du terrain sera en accès libre.

Citation: à ma connaissance, on peut vendre une parcelle enclavée MAIS celui qui créé l'enclave DOIT le passage (servitude).


Ça serait tellement simple si l'on pouvait faire comme dans votre troisième image . Ce que le géomètre expert (oui attention Monsieur est expert) nous a dit, c'est que ça ne se fait plus de faire des parcelles enclavées. Pas que ce n'est plus légal mais que tous les problèmes juridiques portent sur les servitudes, qu'on a tendance à ne plus le faire et que les services d'urbanisme refuseront de délivrer un permis de construire dans de telles conditions...

Citation: par contre pour le géomètre... vous savez que vous pouvez en consulter d'autres... oupa...

le choix est libre, les honoraires également.


Il était vraiment démoralisant comme géomètre... Il nous a dit que nous devrions forcément passer par un permis d'aménager et qu'il faudra d'office viabiliser les 12 parcelles à nos frais, même si nous faisons que 3 maisons !! En gros il nous a dit que ça coûterait 12*20000€ et que donc notre projet ne se fera jamais.

Ce que nous cherchons c'est d'aller au plus simple pour pouvoir construire en toute légalité nos maisons (au moins 2 dans l'immédiat, 3/4 dans un futur proche), alors que nous sommes tous d'accord pour avoir des servitudes de passage !

On trouve ça assez fou qu'il soit difficile, voir impossible de faire cela, sachant qu'il y a en tout 18m de chemins (un de 8 et un de 10) qui donnent sur notre parcelle, C'est pas comme si on allait avoir du mal à se croiser en voiture !

En tout cas, on espère pouvoir trouver une solution rapidement afin de faire le découpage, viabilisation, déposer le PC, tout ça pour un chantier qui devrait débuter en juillet 2017.

Merci à tout le monde pour vos réponses, c'est vraiment super intéressant et encourageant de voir la diversité des solutions que l'on peut trouver.

Andréas
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 06/09/2016 à 00h47
dedesite a écrit:...

Nous sommes de cet avis aussi et en effet personne ne pourra les obliger à découper le terrain en 12. En revanche, le permis de construire (et sans doute le certificat d'urbanisme) pourra être refusé si le projet de construction ne tiens pas compte de la densité voulue dans le PLU. Grosso modo, si on fait trois maisons réparties sur tout le terrain, sans possibilité d'en mettre une autre, le projet sera refusé (c'est ce que l'on nous a fait entendre à la mairie même si la municipalité est derrière notre projet).


non, je ne pense pas ;
en imaginant que les acheteurs n'aient pas l'intention de "partager", ils déposeraient bien 1 seul permis => avec obligation de noter les ref parcelles voisines au projet : on ne peut leur refuser au prétexte qu'ils ne font pas de mitage, ce serait un comble ! et à l'encontre de la loi Alur .

sinon, -mais vraiment cette obligation m'étonne- , il faut jouer au plus kon Blush
déposer un permis sur un découpage de 800m2... signer 1 ou 2 compromis imbriqués (les 2 sous condition que le permis soit accepté) et ... quand le permis est ok, on signe les 2 ; le service de l'urba n'a aucun droit à intervenir à l'office du notaire pour "interdire une vente" et rien n'interdit d'acheter un lot de terrain constructible contre le lot prévu pour la maison... pour y faire un potager (j'avais prévenu : "au+kon" )



dedesite a écrit:...
Ce que le géomètre expert (oui attention Monsieur est expert) nous a dit, c'est que ça ne se fait plus de faire des parcelles enclavées. Pas que ce n'est plus légal mais que tous les problèmes juridiques portent sur les servitudes, qu'on a tendance à ne plus le faire et que les services d'urbanisme refuseront de délivrer un permis de construire dans de telles conditions...


encore une fois, m'étonnerait que les services de l'urba aient leur mot à dire si le permis respecte les contraintes PLU.
on dépose un permis avec plan de masse, passages des reseaux, des véhicules, places de stationnement si elles sont imposées... si tout est ok, le permis ne peut pas être refusé (ou le refus est contestable)
que le passage (pietons-véhicules-reseaux) appartienne à Pierre-Paul-Jacques ou au voisin n'a pas d'effet sur la décision.

par contre, oui, si on vend un terrain enclavé il faut "offrir" la servitude, c'est une obligation et... au prix du m2 constructible , ça n'a souvent aucun intérêt pour le vendeur :
il vend moins de surface, continue à payer des taxes sur cette partie, risque d'avoir encore l'entretien ou certaines contraintes et n'a pas-plus le droit de l'utiliser et ce, à perpette => autant vendre directement la surface de passage.



dedesite a écrit:
Il était vraiment démoralisant comme géomètre... Il nous a dit que nous devrions forcément passer par un permis d'aménager et qu'il faudra d'office viabiliser les 12 parcelles à nos frais, même si nous faisons que 3 maisons !! En gros il nous a dit que ça coûterait 12*20000€ et que donc notre projet ne se fera jamais....


il faudrait lui re-demander par e-mail du genre "vous nous avez dit que... pourriez vous confirmer, nous communiquer les textes références et nous indiquer la procédure..."
('suis curieuse de voir la réponse détaillée ... )

les acheteurs ont demandé un CU avant d'acheter ?

sur l'acte de vente : y a t-il des contraintes "obligation de faire un lotissement" ?

vraiment, c'est la 1ère fois que je lis un cas pareil, j'aimerais bien voir l'article du PLU qui impose cette limite avec découpage ...
et je crois que, même si j'avais le texte sous les yeux, je maintiendrais mon avis initial : c'est uniquement pour faciliter la création d'un lotissement sur le lot 13 qui est coincé car pas d'accès

et... si vous avez envisagé la 3ème construction au sud de la 28, je verrais bien le découpage suivant :

ok, c'est moche Laugh
essssplications :
image 1 :
on garde un lien-accès 5-6m entre les 2 parcelles initiales
on bloque toute envie de faire un passage-lotissement pour la parcelle 13

et dans un second temps, image 2 :
l'accès devient un gros carré par exemple 12x12 ou 14x14 ... pour manoeuvres, tourne-bride et cie et... je ne sais pas si, dans ce cas (vu la largeur), on peut faire plusieurs accès (triangles violets) en plusieurs fois, plusieurs années... si besoin...


"Deffreeeyyyyyyyyy" t'es là ? à ton avis ? pas taper hein


et si ce n'est pas assez tordu-kon... j'ai des plans B , B' , C ... l'alphabet est généreux
au hasard, le D' :
délimiter une parcelle de 800m2 (la parcelle 2 collée au nord, réduite pour laisser du terrain entre la 2 et la 1) avec accès comme demandé.
construire...
acheter le bout de jardin entre 2 et 1 ...
construire... une annexe dans le jardin...
emménager dans l'annexe
vendre la maison initiale avec juste une servitude de passage pour le chemin d'accès (et là, pas besoin d'autorisation de qui que ce soit, on peut vendre en découpant comme on veut... )...
et continuer pour les plans E, F...
le terrain est vaste, y a de quoi faire
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dedesite
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 1 an
Le 07/09/2016 à 14h51
Bonjour et merci pour cette longue réponse Elisa,

Citation: non, je ne pense pas ;
en imaginant que les acheteurs n'aient pas l'intention de "partager", ils déposeraient bien 1 seul permis => avec obligation de noter les ref parcelles voisines au projet : on ne peut leur refuser au prétexte qu'ils ne font pas de mitage, ce serait un comble ! et à l'encontre de la loi Alur .

sinon, -mais vraiment cette obligation m'étonne- , il faut jouer au plus kon
déposer un permis sur un découpage de 800m2... signer 1 ou 2 compromis imbriqués (les 2 sous condition que le permis soit accepté) et ... quand le permis est ok, on signe les 2 ; le service de l'urba n'a aucun droit à intervenir à l'office du notaire pour "interdire une vente" et rien n'interdit d'acheter un lot de terrain constructible contre le lot prévu pour la maison... pour y faire un potager (j'avais prévenu : "au+kon" )


Je n'ai pas le PLU sous les yeux (il n'est pas encore définitif mais consultable en mairie). En fait, la parcelle se trouve dans une zone AU, c'est à dire "A Urbaniser". Cette zone comporte aussi la parcelle avec écrit "La javigne" et celle au nord de "La javigne".
De ce que j'ai compris en lisant les différents textes c'est que la différence entre une zone AU et une zone U c'est que la Zone AU fait souvent l'objet d'un projet d'aménagement qui doit être respecté par les constructeurs.

Dans notre cas, la mairie à fait appel à un cabinet d'urbanisme qui a proposé un projet d'aménagement pour toute la zone, avec des routes, des lotissements, une "placette" même ! Il est clairement dit que pour les quelques 2,5ha de la zone, le nombre de maisons voulue était de 30 ! D'autres règles sont stipulées comme le fait de ne pas faire des murs autour de la parcelle, de planter des haies avec plusieurs espèces etc.

Les zone AU doivent normalement être construite autour d'un projet d'aménagement concerté entre les différents propriétaires...C'est un truc assez aberrant sous prétexte de cohérence architecturale et tout le tintouin... En pratique, c'est fait pour que des lotisseurs achètent toute la zone et font un lotissement où tout se ressemble !

Il est tout de même précisé dans le PLU qu'un projet de construction peut se détacher de ce projet d'aménagement global s'il n'entrave pas sa future réalisation et qu'il respecte les recommandations de celui ci (j'écris ça avec mes mots et ce dont je me souviens, je pourrai bientôt vous retrouver les pages du PLU si besoin).

Donc ce que j'en déduis et ce que nous ont dit la mairie et le cabinet d'urbanisme c'est qu'on pourra construire si nos maisons sont contiguës afin de permettre un jour l'implantation de plein d'autres maison (même si c'est l'autre couple le propriétaire et qu'ils ne veulent pas plein d'autres maison!) et ne pas dépasser une certaines surface pour rester dans les objectifs de 12 maisons à l'ha...

 
Citation: que le passage (pietons-véhicules-reseaux) appartienne à Pierre-Paul-Jacques ou au voisin n'a pas d'effet sur la décision.


Franchement, si c'est le cas, ça sera beaucoup plus simple pour nous ! On pourrait faire les parcelles où l'on veut (tant qu'elles sont contiguës je pense) afin de respecter au mieux les principes de conceptions bioclimatique et ne pas être trop proche des voisins.

Citation: par contre, oui, si on vend un terrain enclavé il faut "offrir" la servitude, c'est une obligation et... au prix du m2 constructible , ça n'a souvent aucun intérêt pour le vendeur :

il vend moins de surface, continue à payer des taxes sur cette partie, risque d'avoir encore l'entretien ou certaines contraintes et n'a pas-plus le droit de l'utiliser et ce, à perpette => autant vendre directement la surface de passage.


Oui mais découpé une parcelle de manière complexe coûte plus cher car le géomètre met plus de plots. Puis comme la parcelle commune sera gérée collectivement, ça ne dérange personne. Nous on préférerait ne pas avoir à s'embêter avec ces histoire de voie d'accès qui compliquent grandement le découpage de la parcelle.

Citation: il faudrait lui re-demander par e-mail du genre "vous nous avez dit que... pourriez vous confirmer, nous communiquer les textes références et nous indiquer la procédure..."

('suis curieuse de voir la réponse détaillée ... )


On est plus en contact avec ce géomètre, il nous a carrément viré de son bureau en disant que notre projet ne pourrait pas aboutir car en zone AU et qu'on lui faisait perdre son temps !

Citation: les acheteurs ont demandé un CU avant d'acheter ?


Non je ne crois pas.

Citation: sur l'acte de vente : y a t-il des contraintes "obligation de faire un lotissement" ?


Pas à ma connaissance, mais le terrain a été acheté avant la mise en place du PLU. Avec le PLU tout change.

Merci pour les dessins, j'en ai fais un autre mais bon, on aimerait mettre nos maison ailleurs idéalement (les deux au sud sont trop proche des voisins).

[img]https://album.zaclys.com/download.php?z=2&doc_id=4012569[/img]

Encore merci pour vos retours, on se sent moins seul dans cette épreuve. J'espère vraiment qu'on va pouvoir avancer et faire ce que l'on veut. Objectif PC OK avant juillet 2017 !
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sward

Messages : Env. 200
De : Angers (49)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 07/09/2016 à 16h25
Et si vous cédiez l'allée du grand logis à la mairie? en faisant une raquette de retournement au fond de l'impasse ainsi créée, vous auriez du coup un plus grand linéaire de contact avec l'espace publique et en créant les parcelles contre cette raquette, vous n'auriez plus cette limite de 2 parcelles par entrée.... envisageable?

un truc de ce genre là:

https://scontent-cdg2-1.xx.fbcdn.net/t31.0-8/q81/s960x960/14206106_10208956489340938_5143715540882787884_o.jpg
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