Un petit avis ? plan de maison 130m2

D'accord merci ! Je vais voir si je crée un nouveau sujet ou pas du coup !

tweedette a écrit:

..
Alors qu'on a un CU positif...

Pourquoi la préfecture se réveille maintenant ?
Comment se fait-il que personne n'ai été au courant de l'histoire avant ? (nos notaires comme les vendeurs qui par ailleurs sont agents immo et doivent quand même s'y connaître un chouïa...)
la préfecture peut elle vraiment bloquer les choses alors qu'on a un cu positif tout ça ??
Quelle(s) solutions ?

Bonjour,

Je vais essayer de répondre à vos questions :
- Le cub étant délivré par la mairie, et vous êtes sur une problématique assez peu connue du coup les services instructeurs l'ont "oublié" quand ils ont classé les divers terrains en constructible ou pas.
- La préfecture a effectivement le pouvoir de bloquer les choses, elle a un rôle de gendarme sur pas mal de chose, notamment au niveau de la constructibilité des terrains ou pas. Elle est là pour éviter que des maires fassent n'importe quoi (ce qui arrive bien plus souvent qu'on peut le croire ...)

En ce qui concerne l'installation d'une borne incendie, techniquement c'est à la mairie de payer, vu que c'est leur responsabilité d'assurer la sécurité sur leur commune. Ils peuvent demander une participation aux vendeurs mais de mon point de vue c'est limite limite niveau légalité. (j'ai pas fait de recherche nécessaire sur ça, ils ont peut être le droit ...) A voir quelle relation a votre vendeuse avec le maire. Et surtout il faut voir s'il n'y a pas d'autres terrains déjà construits qui sont concernés. (histoire d'avoir un moyen de pression)

Si vous voulez plus d'info, le meilleure service à contacter, je pense, c'est le SDIS (les pompiers) du département (ou de la zone ou se situe votre terrain)

En tout cas bon courage!

Merci pour les infos ianb !
j'appellerai le sdis du coup !
je demanderai à la vendeuse si elle ne connait pas d'autres terrains dans le même cas pour lesquels ça s'est construit. (moyen de pression auprès de la prefecture du coup si j'ai bien compris)
pour le paiement par les propriétaires, j'espère que c'est légal ... Mon notaire m'a dit que c'était possible. Alors après il n'a pas détaillé, c'est peut être une participation mais que la mairie doit participer aussi...

Bref merci !

Bonsoir tweedette
j'espère que ça va s'arranger !
appeler le sdis est certainement une très bonne idée .

Bonjour

je viens donner des news et demander à nouveau un avis si possible bien sûr !

Alors après un souci qui nous a fait abandonner notre terrain (contraints et forcés ! :p) Nous avons cherché, cherché ... et trouvé autre chose.

Mais forcément qui dit nouveau terrain dit nouveaux plans, et nouvelle commune dit nouveau plu.

De plus on est hyper short suite au changement du ptz pour l'année pro. On doit déposer notre dossier à la banque vendredi, pour ça on doit avoir des plans tout ça vendredi, sauf qu'on n'a trouvé le terrain que récemment.
Donc c'est un peu la course.

Peut être que certains diront mieux vaut un projet bien réfléchi quitte à laisser tomber le ptz. Je comprends l'argument. ça nous fait tout de même une différence de 30 000€ donc on veut la tenter.

Bref notre archi nous a proposé des plans suite à un rdv vendredi matin.

Je n'ai pas grand chose niveau plan de masse tout ça, seulement le cadastre. (nord en haut) le terrain fait 611m2.



Voici les plans proposés. (le nord est toujours en haut)

Les remarques que j'ai réalisées : elle n'a pas dessiné de wc au rdc, ça sera à modifier.
La chambre 3 est trop petite, on réduit la 4 pour l'agrandir.
L'entrée me semble trop petite pour tout ce qu'on aura à y faire, et ranger (tous les manteaux, les chaussures, s'y habiler à 3 ou 4 là dedans ça sent les embouteillages...)





Merci de vos avis.
En espérant que ce terrain soit le bon (on en est à notre 3ème espoir...)

Bonjour,
A l'étage je trouve ça triste d'avoir un "palier" énorme et par contre des chambres fort petites, une seule sdb qu'il faut traverser pour atteindre WC et LL. En grandissant, les enfants risquent de verrouiller la sdb pour préserver leur intimité.
Au rez pourquoi de nouveau une baignoire ? Ce serait nettement plus malin d'y mettre seulement une douche et d'y ajouter un WC

Bonjour
la sdb puis buanderie wc c'est pour éviter une porte de plus sur le palier en fait.
Car ce palier servirait de salle de jeu pour les enfants.
En fait il est vrai qu'on se pose la question chambres plus grandes et pas de salle de jeu ? Ou sdj et chambres plus petites?
J'avais une sdj plus jeune et c'était sympa d'avoir un espace commun pour jouer entre nous tout en gardant un espace à soi. Mais peut être y a t-il des arguments pour l'autre solution ?
Pour la sdj ce qui me dérange un peu c'est que je pense que tant que les E jouent ça va on peut meubler mais si on veut mettre un canapé et une tv comme un salon d'appoint, c'est plus compliqué non ?

Pour la sdb du rdc oui suis d'accord.

Petits, les enfants jouent dans le séjour et plus grands dans leur chambre

Certains oui en effet ! Mais bon à réfléchir car on aime bien quand même l'idée d'avoir un coin "regroupé" en plus.

J'avais une salle de jeu quand j'étais petit, on jouait surtout à la console dedans, ainsi qu'aux lego. Il y avait une chauffeuse 2 places qui se transformait en lit d'appoint lorsque les cousins venaient.

Par contre j'ai peu d'écart avec ma fratrie et mes cousins donc on avait tous les mêmes copains.

Hello!

J'aime assez le rez... l'entrée me chiffonne un peu à cause du manque de place pour des rangements. A voir au niveau isolation si vous ne pourriez pas mettre une porte coulissante entre le garage et elle?

C'est vrai que le grand dégagement de l'étage sera vraiment difficile à aménager. Les jouets ça prend de la place, il faut des rangements.
Les miens (d'enfants) ont 12 et 9 ans: ils ont pratiquement déserté la pièce de jeux. Ils préfèrent aller dans leurs chambres avec leurs copains respectifs. En fait, la galerie de jeux n'est plus utilisée que pour la wii et éventuellement regarder des vidéos.

Peut-être comme ça? l'espace est un peu moins grand mais vous aurez beaucoup plus de murs pour le rangement et adosser un petit canapé. Autre avantage: aucune chambre en contact avec la sdb.

Pour la salle palière, ça nous a fait d'abord sdj lego etc en effet, puis un salon "pour nous" une fois ados avec nos consoles. Donc ça nous a bien servi. Mais ça peut faire le 2ème bureau qu'on voulait au départ aussi, si les enfants n'en voient pas l'utilité !
J'aime bien ton idée petrouchka, c'est ce à quoi l'archi avait pensé au départ mais elle m'a dit avoir modifié pour éviter trop de couloir. ça peut se modifier en tous cas.

tweedette a écrit:

Pour la salle palière, ça nous a fait d'abord sdj lego etc en effet, puis un salon "pour nous" une fois ados avec nos consoles. Donc ça nous a bien servi. Mais ça peut faire le 2ème bureau qu'on voulait au départ aussi, si les enfants n'en voient pas l'utilité !
J'aime bien ton idée petrouchka, c'est ce à quoi l'archi avait pensé au départ mais elle m'a dit avoir modifié pour éviter trop de couloir. ça peut se modifier en tous cas.

Le problème est que les chambres enfants/ados sont au même étage que la chambre parents.
Je doute qu'ados ils apprécient de gamer ou de recevoir des copains à côté de la chambre parents.
Tout comme je doute qu'ils apprécient que ça devienne un bureau parents à faire traverser par les copains et avec les parents qui entendent leurs délires dans leur chambre.
Au final, pourquoi ne pas prévoir directement la chambre parents au rez ?