Achat terrain

Alors alors.
Je me permets d'intervenir rapidement.

Si on met de côté la manière, je suis assez d'accord avec ce qui a été dit. Il devrait y avoir une clause en cas de surprise avec l'étude géotechnique. Même si le vendeur avait été honnête (ce qui parait étrange de la part de quelqu'un qui dit ignorer la présence d'une dalle de 600m²..), à moins d'être directement sur la roche (ce qui amène d'autres soucis), on ne PEUT jamais être certain de savoir si le sol en place est apte à recevoir une construction ou non. Les études de sols devraient être obligatoires. En cas de sinistre, ce sera la première chose que demanderont les assurances.

ENSUITE :
Il existe plusieurs missions géotechniques qui se suivent logiquement.
- G1 : simple reconnaissance de sols, parfois même sans faire d'essais in-situ. La plupart du temps, avec les charges de maisons individuelles on s'arrête là.
- Si la G1 dit qu'il faut mener de plus amples investigations il sera demandé une G2 AVP (avant projet). Qui utilise les sondages fait précédemment (s'il y en a eu), les complète si nécessaire, et PRECONISE un système de fondation. Celui-ci peut aller de la simple fondation superficielle aux pieux, en passant par l'amélioration de sols. Cette étude se fait toujours en amont du projet.
- une fois que le projet lancé, si la G2 AVP a révélé un sol foireux nécessitant de plus gros travaux, il est normalement obligatoire de contracter une G2 PRO, qui est une étude très poussée accompagnée d'un redimensionnement des fondations.

Ce sont ces rapports G2 qui sont présentés aux sociétés pour qu'elles chiffrent les travaux de fondations.

Il est par contre étonnant de citer une G3, cette dernière étant l'étude d'exécution des travaux de fondations, en général effectuée par l'exécutant.

Alors attention svp, ne tirons pas sur l'ambulance. En général quand une G2 est demandé, c'est qu'il y a un soucis.
Ici on a du remblais. Je ne sais pas quelle gueule il a, mais par nature un remblais est hétérogène et difficile à qualifier. Dans ces types de sols une G2 est souvent recommandée.

Attention n°2, je ne vois pas bien ce que le constructeur aurait à gagner à faire faire ces études ôÔ

=> Je ne sais pas qui a fait la G1, mais si vous avez un doute sur la nécessité d'aller plus loin dans les investigations, je vous conseille de contacter un bureau de sol renommé (Fondasol, Fugro, Geotech...), après avoir consulté les essais ils devraient pouvoir vous conseiller en un coup de fil.

Sur ce, au dodo ^^