Avis Plain Pied 200 m²
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Salut tout le monde,
Nous avons déménagé et sommes arrivés sur la région Bordelaise. Nous avons trouvé un terrain de 2 200 m² et allons envisager d'y faire construire nous seconde maison, cette fois ci de plain pied (RT2012 ou + mais vu la forme de la maison, ça devrait être RT malgré un terrai favorable au passif à l'exception des arbres).
Le terrain est assez pentu mais bien orienté car la pente descendante est en direction du Sud / Ouest et le terrain est assez plat en haut du terrain. Il y a des arbres caduques en limite séparative Sud. Une forêt en Est. A l'Ouest, deux grands sapins qui ne resteront pas forcément selon implantation.
Nous ferions un chemin d'accès par le sud mais en R-1 car il y a largement 2,50/3m entre la route et le terrain au dessus.
C'est une première ébauche de plan. Il me faut rajouter l'escalier du garage en R-1 (environ 60m²) qui devrait arriver proche de la porte d'entrée, j'ai des doutes sur la buanderie et les WC qui donne sur salon et entrée un peu petit peut être ?
Nous aimerions une baie d'angle côté salon mais l'idée de ne pas avoir de volet nous perturbe ainsi que la qualité d'isolation ? Idem si on met angle à galandage. Cette baie d'angle donne sur une église à 500 m assez jolie.
A vos critiques, merci d'avance
Version 3D : http://www.kozikaza.com/post/4494357
Nous avons déménagé et sommes arrivés sur la région Bordelaise. Nous avons trouvé un terrain de 2 200 m² et allons envisager d'y faire construire nous seconde maison, cette fois ci de plain pied (RT2012 ou + mais vu la forme de la maison, ça devrait être RT malgré un terrai favorable au passif à l'exception des arbres).
Le terrain est assez pentu mais bien orienté car la pente descendante est en direction du Sud / Ouest et le terrain est assez plat en haut du terrain. Il y a des arbres caduques en limite séparative Sud. Une forêt en Est. A l'Ouest, deux grands sapins qui ne resteront pas forcément selon implantation.
Nous ferions un chemin d'accès par le sud mais en R-1 car il y a largement 2,50/3m entre la route et le terrain au dessus.
C'est une première ébauche de plan. Il me faut rajouter l'escalier du garage en R-1 (environ 60m²) qui devrait arriver proche de la porte d'entrée, j'ai des doutes sur la buanderie et les WC qui donne sur salon et entrée un peu petit peut être ?
Nous aimerions une baie d'angle côté salon mais l'idée de ne pas avoir de volet nous perturbe ainsi que la qualité d'isolation ? Idem si on met angle à galandage. Cette baie d'angle donne sur une église à 500 m assez jolie.
A vos critiques, merci d'avance
Version 3D : http://www.kozikaza.com/post/4494357
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour et bienvenue dans l'entre-deux-mers.... Accueil chaleureux et Apéro convivial garanti... 
pourquoi une porte à galandage dans pour la buanderie ?
pour la chambre bureau, j'aurai interverti bureau et lit, en mettant la tête du lit contre le mur de droite ..
pour LES WC, des portes ouvrants vers l'extérieur sont conseillées.. (pas de lave-main dans les WC ?? on ne les voit pas sur le plan....
et pour votre souci de buanderie/Wc avez-vous essayé de tourner les WC de 90 ° et de regérer la buanderie.. ainsi le mur de la buanderie, cacherait les WC, et vous pouvez avoir une porte qui ouvre vers l'extérieur des WC....
pourquoi une porte à galandage dans pour la buanderie ?
pour la chambre bureau, j'aurai interverti bureau et lit, en mettant la tête du lit contre le mur de droite ..
pour LES WC, des portes ouvrants vers l'extérieur sont conseillées.. (pas de lave-main dans les WC ?? on ne les voit pas sur le plan....
et pour votre souci de buanderie/Wc avez-vous essayé de tourner les WC de 90 ° et de regérer la buanderie.. ainsi le mur de la buanderie, cacherait les WC, et vous pouvez avoir une porte qui ouvre vers l'extérieur des WC....
0 Membre super utile 0 Membre utile?? Pourquoi ??? c'est seulement les toits qui créent les ombres ??.. les murs n'en font pas ??
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1 Membre super utile@Aglae, on s'est compris
@Toto, on a toujours du mal à payer des honoraires en France ^^ mais je viens de voir d'après vos propos que les 3 k payés à l'architecte pour faire le plan + dépôt de permis seront déduits des honoraires du MO ? Je pensais qu'il ne l'était que sur ceux de l'architecte s'il faisait le suivi. Bon après, il faut tomber sur l'archi qui nous correspond et là, je ne sais pas comment choisir...
Après d'une manière générale, je donnerai mon CDC avant mon plan (encore que) mais j'ai envie de réfléchir en amont pour savoir ce que je veux et ne veux pas... C'est peut être bête mais je souhaite m'investir en amont bien que ça ne soit pas mon métier.
@Toto, on a toujours du mal à payer des honoraires en France ^^ mais je viens de voir d'après vos propos que les 3 k payés à l'architecte pour faire le plan + dépôt de permis seront déduits des honoraires du MO ? Je pensais qu'il ne l'était que sur ceux de l'architecte s'il faisait le suivi. Bon après, il faut tomber sur l'archi qui nous correspond et là, je ne sais pas comment choisir...
Après d'une manière générale, je donnerai mon CDC avant mon plan (encore que) mais j'ai envie de réfléchir en amont pour savoir ce que je veux et ne veux pas... C'est peut être bête mais je souhaite m'investir en amont bien que ça ne soit pas mon métier.
0 Membre utileBonjour Toto,
Je vous laisse relire mon post de 21h43. Vous êtes plus réactif que moi pour modifier les plans ! Je suis encore en train de faire les modifs.
Votre organisation des chambres est vraiment plus sympa que la notre. Seul petit hic, la salle de jeu est un poil plus petite que les autres donc on a décalé le placard à la place des poufs que vous aviez mis. Ça coupe la profondeur du couloir mais il fait encore 10 m².
Pour la cuisine, à la fois je suis d'accord avec vous, à la fois la vue est très sympa du salon où on passe beaucoup de temps ! Pour le cellier et garage et escalier, là y'a du taff effectivement
Deux questions :
- Pensez-vous que mon raisonnement sur l'archi est bon? Si on ne passait pas par lui pour le suivi, le MO déduirait de ces honoraires la partie plan ?
- Les portes de WC doivent toujours s'ouvrir vers l'extérieur, pas très pratique dans dégagement
Merci pour vos commentaires et temps passé.
Ben
Je vous laisse relire mon post de 21h43. Vous êtes plus réactif que moi pour modifier les plans ! Je suis encore en train de faire les modifs.
Votre organisation des chambres est vraiment plus sympa que la notre. Seul petit hic, la salle de jeu est un poil plus petite que les autres donc on a décalé le placard à la place des poufs que vous aviez mis. Ça coupe la profondeur du couloir mais il fait encore 10 m².
Pour la cuisine, à la fois je suis d'accord avec vous, à la fois la vue est très sympa du salon où on passe beaucoup de temps ! Pour le cellier et garage et escalier, là y'a du taff effectivement
Deux questions :
- Pensez-vous que mon raisonnement sur l'archi est bon? Si on ne passait pas par lui pour le suivi, le MO déduirait de ces honoraires la partie plan ?
- Les portes de WC doivent toujours s'ouvrir vers l'extérieur, pas très pratique dans dégagement
Merci pour vos commentaires et temps passé.
Ben
0 Membre utile 0 Membre utile 0 Bonsoir tout le monde,
Voici une nouvelle proposition (que j'ai redessiné selon l'esquisse), cette fois d'un architecte lié à un MO. Ça semble correspondre à nos critères, on attend juste la version 3D et 2D côtée pour voir l'implantation sur le terrain qui est très pentu... Nous avons placé la maison le plus en haut du terrain avec entrée par le Sud pour conserver le terrain à l'ouest qui demeure constructible.
Quels sont vos avis (certaines fenêtres ne sont pas encore centrée, c'est une base).
Merci d'avance
Le plan :
Le terrain vue du dessus :
Le dénivelé :
PS : lien vers le plan non redimensionné par FC https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=673979plan1.png[/url]
Voici une nouvelle proposition (que j'ai redessiné selon l'esquisse), cette fois d'un architecte lié à un MO. Ça semble correspondre à nos critères, on attend juste la version 3D et 2D côtée pour voir l'implantation sur le terrain qui est très pentu... Nous avons placé la maison le plus en haut du terrain avec entrée par le Sud pour conserver le terrain à l'ouest qui demeure constructible.
Quels sont vos avis (certaines fenêtres ne sont pas encore centrée, c'est une base).
Merci d'avance
Le plan :
Le terrain vue du dessus :
Le dénivelé :
PS : lien vers le plan non redimensionné par FC https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=673979plan1.png[/url]
0 Membre utilePour ma part.. Je ne sais pas si vous avez des enfants mais pour moi, la chambre parental est bien trop éloigné des autres (je presume UE la chambre avec dressing et salle d'eau est pour vous),ok ma fille n'a que 3 ans et demi mais elle pourrait hurler un moment avant que je ne l'entende à une telle distance.
Je trouve çà space de rentrer dans un dressing pour une chambre (mais bon cela vient certainement de moi), bon après ici l'avantage c'est que ça l'insonorise des bruits du salon.
Les toilettes dans le salon (ouais ok la porte des toilettes est dans l'entrée mais bon les toilettes sont bien dans le salon au final), bien la peine d'avoir aussi grand
Pareil pour la buanderie qui est dans le salon.. J'espère que tout est bien isolée bruit parce que la machine a laver c'est vite bruyant surtout avec le temps.
En haut côté chambre je suppose que c'est un toilette, la porte ouvre sur l'intérieur ? (sorry mais je ne vois pas bien) y a un lave main ? Sinon panpan cucul
Maison bien biscornu mais a priori très lumineuse et en plus une piscine (et pas un bac à eau), manquerais plus qu'elle soit chauffée 
Je trouve çà space de rentrer dans un dressing pour une chambre (mais bon cela vient certainement de moi), bon après ici l'avantage c'est que ça l'insonorise des bruits du salon.
Les toilettes dans le salon (ouais ok la porte des toilettes est dans l'entrée mais bon les toilettes sont bien dans le salon au final), bien la peine d'avoir aussi grand
Pareil pour la buanderie qui est dans le salon.. J'espère que tout est bien isolée bruit parce que la machine a laver c'est vite bruyant surtout avec le temps.
En haut côté chambre je suppose que c'est un toilette, la porte ouvre sur l'intérieur ? (sorry mais je ne vois pas bien) y a un lave main ? Sinon panpan cucul
Maison bien biscornu
mais a priori très lumineuse et en plus une piscine (et pas un bac à eau), manquerais plus qu'elle soit chauffée 0 Membre utileMerci de votre réponse ! La maison sera sur environ 60 m² de garage où il y aura l'entrée des habitants par garage.
La chambre parentale est loin mais c'est un souhait, les enfants ne sont petits que quelques années. Pour le dressing, c'est assez bizarre oui mais ça insonorise et si on ne se lève pas à la même heure, c'est utilisable sans déranger le conjoint.
Les WC et la buanderie sont en effet dans le salon, faudra qu'on voit pour bien insonoriser effectivement, ça doit être jouable ? La buanderie sert surtout la nuit donc pas de bruit particulier à prévoir.
Le WC chambre s'ouvre bien à l'intérieur mais on a rechangé suite à votre remarque pour mettre vers l'extérieur ^^
Encore merci.
! La maison sera sur environ 60 m² de garage où il y aura l'entrée des habitants par garage.
La chambre parentale est loin mais c'est un souhait, les enfants ne sont petits que quelques années. Pour le dressing, c'est assez bizarre oui mais ça insonorise et si on ne se lève pas à la même heure, c'est utilisable sans déranger le conjoint.
Les WC et la buanderie sont en effet dans le salon, faudra qu'on voit pour bien insonoriser effectivement, ça doit être jouable ? La buanderie sert surtout la nuit donc pas de bruit particulier à prévoir.
Le WC chambre s'ouvre bien à l'intérieur mais on a rechangé suite à votre remarque pour mettre vers l'extérieur ^^
Encore merci.
0 Membre utileSi toto ou tiger passe dans le coin... Ils ont un oeil bien plus avisé (bon y en a d'autre aussi, pas de jaloux .
. 0 Membre utile 0 Membre super utile 0 Membre utile 0 Membre utile 0 Membre utile 0 Membre ultra utile 0 Membre utile 0 Membre utilePour les chambres, ça n'est pas la réponse à ma question.
Je n'ai pas demandé leurs surface, dont on n'a quasiment rien à faire, ce qui compte , c'est leurs dimensions largeur/longueur, je ne vais pas refaire la démonstration, je l'ai faite dans un autre fil et ça m'a attiré les quolibets d'un ignorant qui s'ignore.
Donc, re.... quelle largeur ???
Parce que sur le lien que vous avez donné, je n'arrive pas à lire non plus
0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileBon.... en regardant un peu en détail le lien, on voit que le [url] y est incorporé, et que c'est la cause de l'erreur
Quand on poste, en édition mode avancé, on a un bouton "prévisualisation"... à utiliser sans modération pour voir ce que va donner la réponse.. tout spécialement pour contrôler si les liens fonctionnent avent de poster définitivement......
donc voilà le bon lien
https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=673979plan1.png
où on constate que dans une grande maison comme ça, les chambres ont une largeur inférieure à 3m, alors qu'il y a largement la possibilité de faire mieux.
Sinon Kozikaza a encore frappé: les cotes sont différentes à droite et à gauche 
PS... et je viens juste de voir: les WC à ouverture par le petit côté alors qu'on peut les faire ouvrir par le grand...
Quand on poste, en édition mode avancé, on a un bouton "prévisualisation"... à utiliser sans modération pour voir ce que va donner la réponse.. tout spécialement pour contrôler si les liens fonctionnent avent de poster définitivement......
donc voilà le bon lien
https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=673979plan1.png
où on constate que dans une grande maison comme ça, les chambres ont une largeur inférieure à 3m, alors qu'il y a largement la possibilité de faire mieux.
Sinon Kozikaza a encore frappé: les cotes sont différentes à droite et à gauche
PS... et je viens juste de voir: les WC à ouverture par le petit côté alors qu'on peut les faire ouvrir par le grand...
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans. Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 1 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Membre utileSalut tout le monde,
Voici une idée de plan conçu par l'architecte d'un constructeur. Il nous plait si ce n'est les chambres à agrandir pour qu'elle arrive à 14 m². On a transformé le plain pied en un semi PP compte tenu de la pente.
On se pose une petite question niveau de la luminosité également dans le séjour qui fera 3,55 de hauteur et 6,84 m de profondeur avec une baie toute hauteur. Le placard de l'entrée n'ira pas jusqu'en haut du plafond et il est prévue une baie au dessus de la porte d'entrée. ça fait donc deux entrées de lumière pour une pièce assez profonde... On a vu des verrières de toit mais on hésite avec les sun tunnel proposé par le CST.
Qu'en pensez-vous ?
Voici le lien vers le PDF plus lisible : http://pdf.lu/GJcG
Voici une idée de plan conçu par l'architecte d'un constructeur. Il nous plait si ce n'est les chambres à agrandir pour qu'elle arrive à 14 m². On a transformé le plain pied en un semi PP compte tenu de la pente.
On se pose une petite question niveau de la luminosité également dans le séjour qui fera 3,55 de hauteur et 6,84 m de profondeur avec une baie toute hauteur. Le placard de l'entrée n'ira pas jusqu'en haut du plafond et il est prévue une baie au dessus de la porte d'entrée. ça fait donc deux entrées de lumière pour une pièce assez profonde... On a vu des verrières de toit mais on hésite avec les sun tunnel proposé par le CST.
Qu'en pensez-vous ?
Voici le lien vers le PDF plus lisible : http://pdf.lu/GJcG
0 Membre utileUne petite photo de visuel 3D de la proposition qui nous a été faite
0 Membre utileBonsoir,
J'aime bien le visuel, je trouve la forme originale.
Pour le plan, ce qui me gène c'est la suite parentale qui sert de carrefour entre le dressing et la salle d'eau.
Je mettrai également un lave-main dans les wc enfants.
Comme mes collègues ne cliqueront pas sur le PDF, je mets le plan agrandi (image cliquable)
J'aime bien le visuel, je trouve la forme originale.
Pour le plan, ce qui me gène c'est la suite parentale qui sert de carrefour entre le dressing et la salle d'eau.
Je mettrai également un lave-main dans les wc enfants.
Comme mes collègues ne cliqueront pas sur le PDF, je mets le plan agrandi (image cliquable)
0 Membre super utileBonsoir IguaneK, merci de ta réponse. Tu dois avoir un plus grand écran, avec mon 15 pouces, j'ai pas réussi à agrandir l'image mais merci bien.
Pour ta remarque, je n'avais pas remarqué mais c'est vrai que le matin, ça va faire du passage ^^ à réétudier pour cette partie mais le problème, c'est la gestion des fenêtres si je mets le dressing vers la SdB (ou l'inverser d'ailleurs).
Merci
mais merci bien.
Pour ta remarque, je n'avais pas remarqué mais c'est vrai que le matin, ça va faire du passage ^^ à réétudier pour cette partie mais le problème, c'est la gestion des fenêtres si je mets le dressing vers la SdB (ou l'inverser d'ailleurs).
Merci
0 Membre utile 0 Membre ultra utile 0 Membre utile 0 Membre utile 1 Membre ultra utile 0 Membre utileAh oui, il y a sûrement d'autres maisons comme ça qui fuient de la toiture, je pense que dans la section "couverture" du forum on doit en trouver des tas...
Vous voulez savoir ce qui me vient à l'esprit quand je regarde ce plan ?
Hé ben je vais vous le dire....( mouvement saccadé d'épaules )
Je parierais que ce constructeur a fait tout ce qu'il fallait pour vous en coller pour un maximum de pognon... sans doute parce que vous avez eu l'imprudence de lui faire connaître vos capacités de financement/endettement.
Donc, et allez, je te colle deux petits retours de toiture au niveau des deux ailes qui n'ont strictement aucune raison d'être là, et je te colle un décroché au niveau du salon/suite parentale qui n'a aucune raison sérieuse d'être là non plus.
Mais ce qui me pose le plus question, c'est la taille respective des différentes pièces, et particulièrement de la salle à manger.
Vous organisez des banquets chez vous ?
0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileBonjour,
La 3d me chiffonne aussi au niveau des toitures. Mais moi j'aime les toits plats
Je la verrais vraiment bien en toits plats. Plus sobre. Là avec les 3 toitures et le bâtiment central qui s'avance au milieu, terminé par ce grand escalier central, j'ai tout de suite pensé à un temple grec
Faites peut-être un mix: toitures plates et à pans?
Comme vous n'avez pas relevé mon idée de wc hors de la chambre des parents, j'ai illustré:
Le bureau est encastré dans les placards du dressing:
La 3d me chiffonne aussi au niveau des toitures. Mais moi j'aime les toits plats
Je la verrais vraiment bien en toits plats. Plus sobre. Là avec les 3 toitures et le bâtiment central qui s'avance au milieu, terminé par ce grand escalier central, j'ai tout de suite pensé à un temple grec
Faites peut-être un mix: toitures plates et à pans?
Comme vous n'avez pas relevé mon idée de wc hors de la chambre des parents, j'ai illustré:
Le bureau est encastré dans les placards du dressing:
1 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileMince alors, j'ai d'abord cru que tu parlais de ma proposition!
J'ai étudié la question. A mon avis, c'est une liseuse. Quand tu ne l'utilises pas, tu la poses sur l'étagère
J'ai étudié la question. A mon avis, c'est une liseuse. Quand tu ne l'utilises pas, tu la poses sur l'étagère 1 Membre ultra utile
Pétrouchka, j'aime beaucoup le remaniement de la chambre parentale et les wc caché dans le vestiaire d'entrée.
1 1 Membre super utile
une ampoule à nu qui pendouille comme ça et qu'on saisit pour la mettre sur l'étagère ??
ça aurait bien plu à Claude François...
1 Membre ultra utileC'est une ampoule LED, et le "manchon" de la douille est en porcelaine. Faut actualiser, Tigerbill!
0 Membre ultra utilePasse devant, on te couvre
0 Membre ultra utileMerci pour vos réponses et conseils.
Petrouchka > Merci pour ton approche et tes propositions concrètes. Au niveau WC, je me l'étais noté mais nous sommes en train de rénover la maison de devant donc pas mal occupé. J'en parle au constructeur mardi. Votre plan est sympa mais je trouve dommage de ne pas avoir de fenêtre dans un WC sur une si grande maison...)
TigerBill > Pour le décroché, côté plein sud, c'est un souhait pour avoir un peu de soleil de l'ouest. Pour la chambre, je pense que c'est lié à la contrainte terrain où on veut être assez haut sur ce dernier mais c'est vrai qu'il y a pas mal de décroché.
Pour la salle à manger, on s'était dit la même chose donc on avait envisagé un coin lecture / bibilo derrière le vestiaire semi ouvert;
Merci à vous
Petrouchka > Merci pour ton approche et tes propositions concrètes. Au niveau WC, je me l'étais noté mais nous sommes en train de rénover la maison de devant donc pas mal occupé. J'en parle au constructeur mardi. Votre plan est sympa mais je trouve dommage de ne pas avoir de fenêtre dans un WC sur une si grande maison...
)
TigerBill > Pour le décroché, côté plein sud, c'est un souhait pour avoir un peu de soleil de l'ouest. Pour la chambre, je pense que c'est lié à la contrainte terrain où on veut être assez haut sur ce dernier mais c'est vrai qu'il y a pas mal de décroché.
Pour la salle à manger, on s'était dit la même chose donc on avait envisagé un coin lecture / bibilo derrière le vestiaire semi ouvert;
Merci à vous
0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans. Membre utileEn cache depuis aujourd'hui à 08h19
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