Indécise quand au choix du constructeur

Crêpage de chignons

Merci à tous pour vos conseils avisés , je vais en tenir compte , pour ce qui est du PTZ ,rien n'est encore bien défini et personne ne sait vraiment ce qui va être décidé
mon banquier ,que je connais personnellement m'a indiqué qu'il fallait que la demande soit faite au plus tard le 15 decembre , bien sur avec l'aval des assurances qui doivent valider , alors certes ça fait court , mais je tente le coup , et puis ben sinon j'aviserai , avec le PTZ 2018
j'ai bien étudié tous les éléments et comparé plusieurs constructeurs et ce qu'ils proposent
ce n'est pas la 1ere maison que je construit ,ce n'est donc pas tout à fait nouveau pour moi,j'ai été par ailleurs mariée pendant 23 ans avec un artisan du bâtiment
je pense choisir un constructeur( MTB ) que je connais (3 personnes ont fait construire avec lui et une personne travaillant dans le milieu du bâtiment me l'ayant conseillé ) mardi midi il m'emmène voir des maisons construites pour m'aider à me déterminer sur un modèle
voilà ..je travaille toute la journée mais dès que j'ai une minute,je bosse pour cette éventuelle maison
je ne pars jamais battue , c'est un principe , pour autant on peut se hâter sans bâcler pour autant
je sais précisément ce que je veux comme type de maison et quels types de matériaux

pour le reste j'avoues avoir été moi aussi choquée des propos d'une certaine personne quand à un constructeur (phenix) qui certes ne fait pas l'unanimité , mais qui n'est pas si mal classé que ça sur le site de L'AAMOI , il est évident que chacun fait selon ses moyens et je trouve les propos sur les maisons phénix insultants pour les personnes faisant construire avec eux
pour info , plein de gens ont fait construire avec eux et leurs maisons tiennent encore debout , ils ont le mérite même si ce n'est pas du haut de gamme de donner leur chance à tous ..Je m'étonne que ce genre de commentaires déplacés soient tolérés ici ..
Bien sur la personne se sentant attaquée a réagit de façon excessive , mais je peux comprendre , alors à l'avenir ;merci de régler vos comptes en dehors de ce sujet bon week end à tous et toutes

Bonjour,
Nous sommes exactement dans la même situation que vous. Un seul salaire, petit budget. On a couru pendant 2 mois un peu partout pour pouvoir avoir notre compromis terrain + ccmi constructeur + avoir les accords de principe pour le pret, pour ne pas passer à côté du PTZ.

Finalement, nous allons réserver un terrain qui ne sera pas prêt tout de suite donc le pret ne se fera qu'en 2018. ET au final c'est pas plus mal. Selon notre courtier, si les dernières infos se confirment, on serait plutôt dans les 20% de PTZ plutôt qu'une suppression totale. Exemple, là on avait plus de 60.000EUR de PTZ, en 2018 on serait plutot à 40.000EUR de PTZ.

Alors c'est sur que ça fait mal au coeur, mais vraiment prenez votre temps.

Un terrain ca se trouve pas comme ça, a moins d'un coup de coeur et de chance, le constructeur il faut en rencontrer plusieurs pour pouvoir comparer surtout quand on a un petit budget...Si vous trouvez un terrain il faudra qu'il soit deja pret, sinon le temps qu'il soit viabilisé (plusieurs mois parfois) votre pret sera repporté à 2018. Regardez aussi dans quelle zone vous vous trouvez pour voir les nouvelles conditions du PTZ.

Par contre, demandez déjà un accord de pret ou une simulation de votre banque, au cas où. Nous par exemple le terrain ne sera pret que dans 8 mois, mais pour le réserver ce mois ci on nous a demandé une simulation, et comme les banques sont un peu surchargées en ce moment ca a mis un bon mois a être traité juste pour ce fichu papier.

Courage!

Merci Lara , à toi aussi ! j'ai la chance d'avoir trouvé un terrain ,il est pré reservé à la mairie ,c'est deja un souci de moins

Bonjour,
Nous aussi nous nous depechons pour boucler un dossier avant 2018. Les plans sont en cours, on voit 2 constructeurs la semaine prochaine pour comparer.
Par contre au niveau du dossier de banques, les constructeurs nous disent qu'il faut le récépissé du Permis de construire, alors que la banque nous dit qu'il n'y en a pas besoin Et que le dossier doit etre déposé la 1ere semaine de décembre.
Faut il ce récépissé de pc?
Merci

Bonjour, pour répondre à votre question je vais vous en poser 2:

Qui est compétent et monte le dossier financier du PTZ? La banque ou le constructeur?

Qu a un intérêt commercial à ce que vous précipitiez les choses?
La banque qui gère des milliers de crédits par semaine oubien le constructeur qui après signature de plans pas optimisés vous facturera les suppléments au prix qu'il souhaite?

La banque m'a dit la meme chose que toi NGA 44 par contre il faut que ce soit le récépissé de demande de parmis de construire apparemment et l'aval des assurances , c'est ça qui peut faire tout fouarer ,pour ce qui est des prets bien sur je me fie aux banques ,c'est leur métier quand meme , d'ailleurs le constructeur m'a bien dit qu'il fallait voir ça avec eux

Ici aussi banque + courtiers ont reclamé au moins le dépôt du permis de construire et comme notre terrain ne sera viabilisé qu'en 2018 on peut pas déposer encore de PC...

Nanette tu as trouvé un terrain deja viabilisé?

Oui j'ai eu ce souci aussi et j'ai renoncé à un terrain , pour un autre qui lui est deja viabilisé

Oui c'est sur que je ferais plus confiance a la banquière comme c'est elle qui s'occupe des dossiers. Mais j'avais un doute car les constructeurs ont tous dit la même chose et la courtiere aussi.

Je confirme , recepissé de PC à joindre au dossier de financement

De mon côté, mon banquier ne réclame pas le récépissé du PC ni même le CCMI signé mais simplement le plan masse signé, les plans coupes et façades signés et le devis descriptif du constructeur retenu. Nous avons néanmoins pu fournir une garantie d'engagement de notre projet à la banque : le compomis terrain signé.
Le nom de la banque en MP si ça vous intéresse ;)

Merci spectrum , oui je veux bien
sinon j'hésite encore entre 2 constructeurs , je connais des gens qui ont fait construire avec eux , ils sont serieux et rapides tous les 2 , sauf que le 1er est un constructeur donc fait un contrat CCMI avec une dommage ouvrage , et l'autre est un maître d'oeuvre , sérieux et compétent mais il ne propose pas de dommage ouvrage, le souci est que tout le monde (y compris mon banquier ) me dit qu'il est impératif d'avoir une DO (en cas de revente mais surtout en cas de gros souci sur la maison ) le prix avec les constructeurs étant plus fermes aussi , moins de risque de voir exploser les bugdets , le constructeur prenant les "surprises" à sa charge contrairement au maître d'oeuvre
qu'en est il exactement d'après vous , il y a t il parmi vous des gens qui ont signé avec un contrat de maîtrise d'oeuvre sans DO ? avez vous contracté une assurance DO a coté ?

Je n'ai pas pris de DO mais clairement à mes risques et périls, et en sachant que je ne revendrais pas avant 10 ans. Si tu as le choix et que le CCMIste est sérieux, que ce qu'il te propose te convient, clairement j'irais à ta place vers un CCMI. Après, il faut voir quels sont les avantages qui te ferait pencher vers le MO ?