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Maison plus enfoncé dans le terrain que prévu.

Ce sujet comporte 84 messages et a été affiché 3.977 fois
Nikolas7
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : moins d'1m
Le 14/11/2017 à 11h42
Maison plus enfoncé dans le terrain que prévu.
Bonjour,

Nous sommes actuellement en construction, nous nous sommes rendu compte depuis quelques temps maintenant que la maison ne respecte pas le plan qui nous a été donné


[img=594x457]https://files.forumconstruire.com/maison-enfonce-3-jpg-stor-5a0ac782e8eb9647513.jpg[/img]


En effet, la maison est plus enfoncée que prévu (photo représentant la façade Est vu de l’intérieur):
[img=499x280]https://files.forumconstruire.com/maison-enfonca-2-jpg-stor-5a0ac800289ac839156.jpg[/img]

Elle a été enfoncé d'environ 30cm.

Ma question est la suivante, quelles sont les recours que je peux avoir avec mon constructeur?
Ils me disent que c'est certainement du au fait que les points de prise de vue lors de l'étude ont été mal faites mais que cela arrive...
Le problème se pose aussi au niveau de la porte de service (Façade Est) qui se trouve en dessous du niveau de la route.
Je suis complétement néophyte dans la construction, et j'ai vraiment besoin d'aide, c'est un peu un appel au secours.
 
Je vous remercie.

Bonne journée.
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Actuellement connecté ! Woofy

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 9 mois
Le 14/11/2017 à 11h56
Bonjour,

Le constructeur doit respecter le permis. Soit la maison est placée trop bas par rapport au permis, soit le constructeur n'a pas assez décaissé. Dans tous les cas, il doit respecter le permis. Cette erreur aurait dû être détectée dès les fondations.
Je ne sais pas trop pour la marche suivre, bon courage pour respecter vos droits.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 14/11/2017 à 11h56
Bonjour

Tout dépend si vous pouvez accepter ou pas cette erreur.

Si pour vous c'est acceptable, il faut lui demander de faire un permis modificatif pour éviter une non conformité de la mairie. Voir s'il ne faudra pas aussi dans ces conditions un mur de soutenement qui devra apparaître au permis et être pris en charge par le constructeur.

Si cette erreur n'est pas acceptable pour vous, il va falloir obtenir la correction du défaut qui passera pas la destruction de l'existant.
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Actuellement connecté ! Woofy

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 9 mois
Le 14/11/2017 à 12h01
Il y a des moyens sans détruire aussi hein.
Soulever la maison, surélever le vide sanitaire (après calcul du bon dimentionnement des fondations, sinon il faut aussi refaire les fondations), et on repose la maison.
Bon, pas certain que ce soit moins cher que la destruction/reconstruction.
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jacko33

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
Le 14/11/2017 à 12h10
Bonjour Nikolas,

+1 avec Woofy et Fouga (qui sont toujours de bons conseils W00t)
Suivant ton environnement, 30cm peut être cause d'inondation si tu es en dessous du niveau de la route.
Suite à cette mauvaise altimétrie pour ta maison, vas-tu devoir creuser ton terrain ?
Tu écris : " Ils me disent que c'est certainement du au fait que les points de prise de vue lors de l'étude ont été mal faites mais que cela arrive..."
C'est extraordinaire cette phrase et cela ne perturbe nullement le constructeur, encore un bon professionnel .
Réfléchis bien, si cela est acceptable pour toi !!!!
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cyrosport

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 14/11/2017 à 12h23
Bonjour,
Faites bien attention à la question des pentes et de l'évacuation des eaux pluviales !
Sans parler du surcoût du terrassement, parce que là il va falloir creuser pour décaisser le terrain.
Pour moi c'est une erreur du constructeur.
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Nikolas7
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : moins d'1m
Le 14/11/2017 à 12h28
Le problème a été rapporté dès les fondations mais ils me disent que vous vouliez un plein pieds, on ne peut faire autrement... oui je voulais un plein pied si les conditions du plan était respecté!

Donc, il est dans l'obligation de respecter le permis, je peux m’appuyé la dessus.
Actuellement, la construction est bien avancé, on est au niveau de la plomberie.
C'est l'évacuation des 250m3 de terre effectué la semaine dernière qui a fait apparaitre ce problème.

Si il s’avère qu'il est obligé de casser et refaire, doit il respecter ces délais ou il y a une prolongation de durée de construction possible?

Acceptable, pas vraiment.
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stephplr77

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 14/11/2017 à 12h43
Il doit Refaire dans les délais prévus initialement au contrat

je trouve ses arguments fallacieux , contentez vous de lui demander le respect du permis et du contrat
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De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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sili40

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 an
Le 14/11/2017 à 12h53
Bonjour,

Par contre soyons clair, le constructeur ne voudra jamais tout refaire et cherchera à vous proposer un arrangement.
A vous de voir ce que vous êtes prêts à accepter / refuser. D'autant que tout refaire = perte pour lui donc certainement des mauvaises surprises lors de la reconstruction pour tirer les prix vers le bas.

A+
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Permis de Construire déposé le 10/11/2016; accepté le 22/03/2017
Terrain signé le 29/05/2017
Maison commencée le 30/08/2017
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 3 ans
Le 14/11/2017 à 13h04
Re: Maison plus enfoncé dans le terrain que prévu.
Nikolas7 a écrit:Bonjour,

Nous sommes actuellement en construction, nous nous sommes rendu compte depuis quelques temps maintenant que la maison ne respecte pas le plan qui nous a été donné


[img=594x457]https://files.forumconstruire.com/maison-enfonce-3-jpg-stor-5a0ac782e8eb9647513.jpg[/img]


En effet, la maison est plus enfoncée que prévu (photo représentant la façade Est vu de l’intérieur):
[img=499x280]https://files.forumconstruire.com/maison-enfonca-2-jpg-stor-5a0ac800289ac839156.jpg[/img]

Elle a été enfoncé d'environ 30cm.

Ma question est la suivante, quelles sont les recours que je peux avoir avec mon constructeur?
Ils me disent que c'est certainement du au fait que les points de prise de vue lors de l'étude ont été mal faites mais que cela arrive...
Le problème se pose aussi au niveau de la porte de service (Façade Est) qui se trouve en dessous du niveau de la route.
Je suis complétement néophyte dans la construction, et j'ai vraiment besoin d'aide, c'est un peu un appel au secours.
 
Je vous remercie.

Bonne journée.

Bonjour,
Sur les vues des façades, on voit bien la ligne TN qui représente le terrain naturel et pour tafaçade EST on voit bien que c'est quasi au niveau du seuil de ta baie vitrée. Donc il est totalement anormal d'être enterrée.
Comme déjà dit plus haut, ce n'est conforme au PC et de plus on se demande comment ça va se passer pour les évacuations des eaux usées
Je dirais de faire d'urgence un recommandé AR au constructeur + copie au garant, dans lequel vous signalez simplement que vous venez de visualiser ce "problème" suite à l’enlèvement des terres excédentaires.
Je conseillerais aussi une adhésion urgente à l'aamoi.
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Actuellement connecté ! Woofy

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 9 mois
Le 14/11/2017 à 13h33
Nikolas7 a écrit:Le problème a été rapporté dès les fondations mais ils me disent que vous vouliez un plein pieds, on ne peut faire autrement... oui je voulais un plein pied si les conditions du plan était respecté!

Donc, il est dans l'obligation de respecter le permis, je peux m’appuyé la dessus.
Actuellement, la construction est bien avancé, on est au niveau de la plomberie.
C'est l'évacuation des 250m3 de terre effectué la semaine dernière qui a fait apparaitre ce problème.

Si il s’avère qu'il est obligé de casser et refaire, doit il respecter ces délais ou il y a une prolongation de durée de construction possible?

Acceptable, pas vraiment.


+1 avec mistigri. Il va falloir un bon accompagnement juridique.
Si vous avez une trace du signalement de ce problème dès les fondations, c'est le moment de le ressortir. Vous pouvez exiger une mise en conformité au PC.
C'est une erreur du constructeur, il doit respecter le délai de livraison qui reste donc inchangé. Ca va faire de sacré indemnités de retard.
Et du coup, attention à la reconstruction comme cela a été dit, le chantier sera à surveiller de très près.
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 3 ans
Le 14/11/2017 à 13h58
Woofy a écrit:
Nikolas7 a écrit:Le problème a été rapporté dès les fondations mais ils me disent que vous vouliez un plein pieds, on ne peut faire autrement... oui je voulais un plein pied si les conditions du plan était respecté!

Donc, il est dans l'obligation de respecter le permis, je peux m’appuyé la dessus.
Actuellement, la construction est bien avancé, on est au niveau de la plomberie.
C'est l'évacuation des 250m3 de terre effectué la semaine dernière qui a fait apparaitre ce problème.

Si il s’avère qu'il est obligé de casser et refaire, doit il respecter ces délais ou il y a une prolongation de durée de construction possible?

Acceptable, pas vraiment.


+1 avec mistigri. Il va falloir un bon accompagnement juridique.
Si vous avez une trace du signalement de ce problème dès les fondations, c'est le moment de le ressortir. Vous pouvez exiger une mise en conformité au PC.
C'est une erreur du constructeur, il doit respecter le délai de livraison qui reste donc inchangé. Ca va faire de sacré indemnités de retard.
Et du coup, attention à la reconstruction comme cela a été dit, le chantier sera à surveiller de très près.

Merci Woofy, j'avais raté le fait que ça avait été signalé dès les fondations.
Une preuve de plus qu'il faut tout signaler en recommandé AR au cst et pas simplement le susurrer au cdt.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 14/11/2017 à 14h28
+1 pour l'AAMOI

Cette erreur va couter très cher au CST, et je doute qu'il la corrige seulement parce que vous le demandez gentiment... même si vous êtes dans votre droit.

L'AAMOI vous permettra d'avoir les conseils adéquat sur la procédure à suivre, les courriers type pour écrire au CST, éventuellement ils pourront vous aider en intervenant auprès du CST, et ils ont aussi une liste d'avocats/experts/huissiers avec le feedback des autres adhérents. Donc leur aide peut être particulièrement utile dans votre cas.
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Nikolas7
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : moins d'1m
Le 14/11/2017 à 15h28
Pour répondre à Jacko33, oui je vais devoir creuser, pas de beaucoup mais oui.
La seule trace que j'ai, c'est un mail envoyé 3 jours après le mur de soubassement où je signalais que la maison me semblait trop enfoncé dans le sol et aucune réponse du constructeur.
Je dois rencontrer le conducteur des travaux jeudi matin, je vais lui demander la mise en conformité du permis de construire et je vais voir ce qu'il va me dire, si vous avez des conseils ou des obligations a lui faire part, je suis preneur.
Je vais déjà attendre ce qu'il va me dire, a-on un moyen de pression pour l'obliger a respecté le PC?
En attendant, merci de vos réponses.
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Bred

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 8000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 14/11/2017 à 15h30
Bonjour,
Avant de s'enflammer, perso je ne vois qu'une photo avec le bord du terrain creusé à plus de 1.00 mètre de la façade. Si il y avait une double pente, le niveau de la crête du "talus" sur la photo ne veut rien dire par rapport au niveau du TN sur le plan.

Donc, pour entamer toute discussion correctement, il faut déjà prouver qu'il y a problème.
1ère chose à faire : Missionner un géomètre qui vous donnera l'altimétrie exacte de la dalle qu'il faudra comparer au projet.
A partir de là, vous pourrez vraiment discuter (ou pas).

Ps : si vous êtes en CCMI, si à votre charge l'évacuation des terres doit être chiffré avec exactitude dans le contrat.
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Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4397.php
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