Construction maison pour un budget total de 180000€

Bonjour,

Hoodoozou a écrit:

 Par ailleurs, je pense que terrain + maison neuve coûte plus chers que maison dans l'ancien avec son terrain.

Pas forcément, exemple, actuellement je fais construire avec un budget maison + terrain = 300K
A titre de comparaison, une maison qui a 5 ans, même superficie, même commune, se négocie facilement autour de 350K
Après tout dépend du prix du foncier et de la facilité à trouver un terrain.

Bonjour,

J'émettrai également de sérieux doute sur le fait que le budget soit suffisant ... je vous le souhaite le plus sincèrement du monde, mais je ne vois pas comment ça peut passer.
Déjà le terrain dans ce secteur ... à mon sens il manque au moins 4 ou 5000€.

Concernant le débat : est-il plus cher de faire construire ou d'acheter dans l'ancien, effectivement ça dépend des secteurs, on ne peut pas tirer de généralités. Mais la tendance sur le long terme donne raison au neuf.

Une première différence concernent les frais de notaire et, le cas échéant, les frais d'agence.
Plus le prix sera élevé, plus ce sera cher et dans le cas de l'ancien, ils porteront sur l'intégralité du prix terrain+maison alors que pour du neuf, ce sera seulement sur le terrain. Rien que sur les frais de notaire, c'est 5000€ d'économisés.

Niveau emprunt, sur la base des 170000€ empruntés.
170000€ à 1.6% sur 25ans => 206000€ de remboursés au total (hors assurance).
145000€ à 1.6% + 25000€ à 1% => 203000€
Montage prévu par sebctn => 181000€

Si on s'arrête à cette analyse ultra-simpliste, je vous l'accorde, on a un gap de 30000€ en faveur du neuf sur 25 ans qui seront de surcroît renforcés par les économies de factures énergétiques que la RT2012 arrive malgré tous ses travers à faire baisser.

Pour mon expérience personnelle, j'avais fait des recherches dans le neuf et dans l'ancien.
Ce qui m'a décidé, c'est un bon coup sur un terrain où j'ai pu avoir 1200m² pour un budget qui m'en laissait présager 800 à 900.
Au bout de 5 ans, les coûts se sont sensiblement équilibrés. C'est à dire qu'un projet Achat+frais de notaire+rafraichissement dans de l'ancien équivaut au coût Achat+frais de notaire+construction+plus-values+aménagements int et ext (reste 1000€ de terrasse à faire en gros).
Par contre, j'ai pu échelonner les coûts liés aux aménagements que j'aurais dû intégrer au prix de départ dans de l'ancien donc au montant emprunté.
Au final, pour le même prix voire un poil moins, on ne joue pas dans la même cour d'un point de vue de l'isolation (la maison a des performances bien supérieures à la RT2012).
Donc pour mon petit cas à moi : vainqueur ... le neuf! ... aussi parce que j'ai 2 mains gauches et que l'ancien à rénover, c'est pas dans mes compétences .

Ho put..., tout ce blabla pour ne pas faire avancer le cas du pauvre sebctn .

Un dernier mot : vous trouverez peut-être un constructeur qui vous sortira une maison de 90m² à 95000€, mais dites-vous bien que ce sera au détriment d'autre chose : des conditions de travail indignes pour les sous-traitants qui mettront les choses en oeuvre selon leur référentiel à eux : vite et mal (parce que vite), des matériaux au rabais: 2 parpaings se ressemblent mais la différence de résistance à la compression peut surprendre, carrelage qui sera bien fatigué au bout de 10 ans (surtout les belles dalles 60x60 grises que tout le monde aime ... vivent les rayures).
Les finitions personnelles : peintures (1000€ avec le matos pour moi), la cuisine (Ikea), terrain (tout dépend ce qu'il y a à faire: gazon 3 à 4€ le m², allée voiture (50 à XX€ le m², arbustes 5à10€/U selon l'espèce) ... avec de la débrouille, c'est gérable.
D'un côté 90m² habitable avec garage de 20m² mini tout de plain-pied, sur un terrain de 400m², les travaux paysagers ne vont pas vous ruiner ... et même est-ce envisageable au niveau des règles d'urbanisme locales ?
Vous aurez environ 120m² d'emprise au sol, soit un ratio emprise/terrain de 0.30 ça risque d'être chaud!

tfx a écrit:

Bonjour,

Hoodoozou a écrit:

 Par ailleurs, je pense que terrain + maison neuve coûte plus chers que maison dans l'ancien avec son terrain.

Pas forcément, exemple, actuellement je fais construire avec un budget maison + terrain = 300K
A titre de comparaison, une maison qui a 5 ans, même superficie, même commune, se négocie facilement autour de 350K
Après tout dépend du prix du foncier et de la facilité à trouver un terrain.

Ok.
Par chez moi le prix au m2 se négocie à 500€. Donc une maison neuve, même surface, même superficie de terrain est nettement plus chère du moins en comparaison avec les biens les plus anciens. Donc les primo accédants en maison, avec un budget limité achètent dans l'ancien.

Pour en revenir à sebctn je vous souhaite bon courage dans vos recherches mais ne vous mettez pas en difficulté financière en vous laissant appâter par le produit d'appel à 95000€, qui ne sera pas le prix payé au final.

Hoodoozou,

Bonjour, je ne comprend pas comment vous empruntez que 180 000 euros, avec une capacité de remboursement a 1900 euros par mois.

edit : c'est moi qui ai mal calculé
je n'avais pas vu que le ptz commencé a partir de 16 ans

En regardant les coûts annexes, je me suis effectivement aperçu que mon budget était trop serré. Je pense plutot partir sur 200ke pour l'enveloppe globale.

Je vois un constructeur vendredi, j'ai déjà eu quelques infos de sa part. Et j'ai pu récupérer un devis d'une construction identique faite cette été.

Je rajouterai frais caution si lotissement, frais de mise en service, frais de géomètre pr implantation maison, taxes, enlèvement des terres et gravats, mise à niveau du terrain.
Hypothèque ?

Ensuite en budget pour vos travaux propres c est juste 7000 euros je pense surtout avec une cuisine dedans....

Avez vous pensez aux meubles de salle de bain ? Aménagement placard? Clôture ? Haie végétale ? Mise au propre de votre accès comme du gravier ? Terrasse ?


Pr la maison, je fais une maison de 100m2 avec un garage de 15 m2, un rectangle.
Elle me revient à 130 000 euros.
Produit de moyenne gamme je dirais et sans sol des 4 chambres et sans les peintures intérieur.

Pour une cuisine aménagée /équipée de 9 m2 chez cuisinella j ai pas trouvé moins que 5400 euros livrée et montée . Après c est du brico dépôt ou ikea et à monter soi même ou bcp plus petite.
J avais fait 5 cuisinistes pour savoir quel budget prévoir.

Il faut vous prévoir une bonne marge quand même, il y a tjrs des petits imprévus.

gary936 a écrit:

130000 EUR avec garage en pad est un bon prix.

Vous avez qu'elle type de chauffage dans ce prix ?

Pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant

Séparément : c'est 5000e pour 10 mètres

gary936 a écrit:

130000 EUR avec garage en pad est un bon prix.

Vous avez qu'elle type de chauffage dans ce prix ?

Si c était pour moi la question
ET bien c est avec pompe à chaleur atlantic

Les frais de raccordement sont en sus.

Bonjour , je suis dans la même situation , il me faudrait un 90 m2 environ avec 3ch , un garage et un jardin correct , par contre je part sur 170 -175000 et a lire les avis ça paraît très compliqué ?

Tout dépend du prix de votre terrain.

elisalova a écrit:

Tout dépend du prix de votre terrain.

48 000 euros

Donc 48 000 terrain + frais de notaire ça va jouer à environ 52 000EUR.
Taxe d'Aménagement, ça dépend des coins, mais provisionner entre 5 et 10 000EUR.
Si le terrain n'est pas viabilisé il va falloir le faire, prévoir encore quelques milliers d'euros (allez, terrain facile, 3000EUR au pif).

Ca va laisser dans les 110 000 - 115 000EUR pour 90m², soit 1200EUR/m² ça me parait un peu ambitieux pour quelque chose de confortable et fini (sans compter les extérieurs). Sans la décoration (carrelages, parquets, peinture), sans cuisine, et avec un peu d'huile de coude, c'est peut-être atteignable.

Terrain viabilisé en ce qui concerne le carrelage j'ai une connaissance et pour les raccordements eau gaz elec pareil donc je ne sais pas trop si je vais gagner beaucoup la dessus