Construction maison pour un budget total de 180000€

Je vais faire ça entendu , par contre j'ai déjà donné mon budget a un cst donc il faudra que j'y retourne avec des devis d'autres cst pour éventuellement négocier ?

Oui, il faut garder 2 ou 3 cst dans la course jusqu'à ce que vous signiez avec l'heureux élu.
Et prenez votre temps pour signer, c'est une dépense à 6 chiffres avant la virgule, donc pas de "on verra plus tard / à la MAP" ou de "... ou équivalent ..." dans la notice technique.
La notice technique, c'est le contrat : vous aurez ce qui est dedans. Ni plus, ni moins. Autant la détailler au maximum et surtout, pendant que vous êtes en position de force ("si c'est trop cher on part à la concurrence") il est plus facile d'avoir de bon tarif. Une fois signé, c'est le constructeur qui est en position de force : "vous voulez rajouter une prise ici pour la TV ? Ah bah c'est 50EUR. Vous trouvez ça cher ? Bon ben on peut ne pas la mettre, c'est vous qui voyez, mais vous ne pourrez pas brancher votre TV.".

Ne soyez pas pressés, prenez plus d'un mois pour rédiger cette notice technique, faites-la relire par d'autres que vous (les membres de l'AAMOI peuvent bien vous aidez dans ce cas), faites-vous expliquer tout ce que vous ne comprenez pas (mauvais exemple d'une explication du constructeur : "ça veut dire quoi cloison alvéolaire ? - Ah ça, ça veut juste dire que c'est une cloison intérieure, vous inquiétez pas on s'occupe de tout.").

Ok merci je prend note ! Je ne sais même pas ce qu est une cloison alvéolaire je suis vraiment novice en ne connais pas les thermes techniques

Une cloison alvéolaire est la seule cloison intérieure faisant 5cm d'épaisseur (on la repère comme ça sur les plans). Elle a un affaiblissement acoustique équivalent à du papier à cigarette (ce qui fait que quand vous faites caca, tout le monde peut profiter du "plouf", et il est possible de suivre une conversation qui se tiens dans la pièce d'à côté). C'est ce qui se fait de pire, et pour pas beaucoup plus cher vous pouvez avoir 2 fois plus d'insonorisation avec une cloison placostil classique de 7,5cm. Bref, vous faire accompagner par l'AAMOI serait une bonne idée avant de signer

Ah ok ! Merci . Par contre ou se trouve cette organisation ? On peu les rencontrer ?

C'est une association, l'adhésion doit coûter dans les 120EUR/an (par rapport au prix d'une construction c'est pas énorme vu le gain que ça peut apporter), et ça se passe principalement en ligne.
Plus d'info : http://www.aamoi.fr/

Ok merci j'ai trouvé , par contre si c'est en ligne ça paraît compliquer de leur montrer tel ou tel contrat non? En ce qui me concerne je compte faire 2 - 3 cst en plus de hc afin d'avoir des devis tout en demandant 3ch ect .... Par contre pense tu que ça vaille la peine d'aller chez les moins cher (du genre phoenix) pour avoir un devis le plus bas possible ?

"Il n'y a que le pas cher qui coûte cher" ...
Je n'en sais rien, tu fais comme tu veux.

Pour l'AAMOI, tu scanne et envoie tout le dossier à l'inscription. Ca fait pas mal de papiers. Et ce sont les autres membres de l'association, qui comme toi ont fait construire et ont eu des problèmes, qui vont t'aider à analyser tes contrats, notices et compagnie.

Pour le reste je n'en sais rien, je n'ai jamais fait construire.

Entendu je vais me rapprocher d'eux merci

Rudyfool a écrit:

Ok merci j'ai trouvé , par contre si c'est en ligne ça paraît compliquer de leur montrer tel ou tel contrat non? En ce qui me concerne je compte faire 2 - 3 cst en plus de hc afin d'avoir des devis tout en demandant 3ch ect .... Par contre pense tu que ça vaille la peine d'aller chez les moins cher  (du genre phoenix) pour avoir un devis le plus bas possible ?

Bonjour
Etant donné que vous n'avez pas encore signé de CCMI, si vous adhérez à l'AAMOI maintenant vous aurez un tarif réduit.
Une fois adhérent, le principe de l'association est de s'entraider, mais pas de faire à votre place. Et pour se faire, vous aurez à disposition les outils nécessaires.
Pour le choix de votre constructeur, vous aurez en particulier un "kit du préventif" qui vous expliquera tous les points de vigilances à avoir avant de signer un CCMI. Grâce à ce kit, vous devriez pouvoir vous faire vous-même un avis du "meilleur" constructeur parmi ceux consultés (et c'est très bien d'en consulter plusieurs).
A partir de là, vous pourrez présenter sur le forum de l'AAMOI le contrat de ce CST pour une relecture par les autres adhérents. Ils vous aideront à corriger les éventuels défauts du contrat qui vous auraient échappés.
Une fois le contrat signé, vous passerez niveau 2. Et vous aurez accès à plus de documents, ainsi qu'à une liste d'échange par mail. Quand vous aurez des questions, vous aurez alors le choix de le faire via le forum ou via le mail. Dans les 2 cas, le principe de l'association est de s'entraider entre membres. Par contre, contrairement à ici, tous les échanges sont suivis par les juristes de l'association, et si quelqu'un se trompe dans ses conseils, les juristes le corrigeront. pour avoir la meilleure aide possible, il est important de pouvoir consulter votre dossier. Vous aurez donc un espace personnalisé sur le site de l'AAMOI pour y enregistrer vos documents.
Il faut noter toutefois qu'avec les documents mis à disposition des adhérents, on peut faire énormément de choses seuls dans son suivi.

Merci bien Je vais les contacter

Merci de BIEN vous renseigner sur la Taxe d'Aménagement qui peut alourdir la facture finale jusqu'à plus de 10% !

https://www.economie.gouv.fr/particuliers/taxe-amenagement

Bien que votre projet fasse 90 mètres carrés et soit financé par un PTZ, certaines communes ajoutent de facto les combles NON AMÉNAGÉS d'une hauteur de plus de 1,80 mètre.

Renseignez-vous auprès du service de l'urbanisme de votre commune, ou mieux, auprès de nouveaux propriétaires bâtisseurs de votre commune.

Il vaut mieux se renseigner AVANT, qu'avoir une mauvaise surprise APRÈS.

Bonsoir,

Ne négligez pas le prix des extérieurs; comme les clôtures, terrasse, jardin, etc...

Cela coutre très cher !! 


Cordialement.  

Bernard  

Bonjour Rudyfool,

Un Conseil, si vous voulez faire construire, ne vous précipitez pas. Il y a pleins de chose à savoir sur les pratiques des constructeurs par exemple, sur vos droits, ce qu'il faut faire et ne pas faire.
Vous avez toutes ces informations à l'Aamoi.