Avis plans maison 6 mètres de façade

Voilà les plans bien orientés, et les combles avec pentes à 35°.
**utilisateur banni** / Pourquoi des combles? pour pouvoir recevoir la famille les amis, faire une garçonnière, une salle de jeu, stocker n'importe quoi etc...

Pour la famille et les fiestas sous les combles, il faudrait ajouter un pied droit (dératelement)...
ptit schéma : en rouge pour augmenter la hauteur sous toiture.

à condition de ne pas dépasser la hauteur totale autorisée par le PLU (ça va sans dire).

C'est vraiment le genre de défis que les architectes aiment relever. A mon sens il vaut mieux investir une petite enveloppe dédiée à l'archi. Vous aurez une maison optimisée au max qui sera très agréable à vivre.

Klimka, vous n'auriez pas un plan masse ou plan de situation?
Le terrain est plat ou y a-t-il une différence d'altimétrie entre la rue et le terrain?
Qu'autorise le PLU en terme d'enveloppe bâti? ( hauteur de goutière ,faîtage, d'alignement de façade...)

Bonjour à tous ;)

1/ merci de m'avoir alertée pour le degré de la pente du toit. Donc minimum 35°.
2/ merci pour l'alerte norme RT2012, même si personne ne m'a détaillé pourquoi cela ne passerait pas, j'ai été me renseigner et j'ai compris que j'avais un problème de surface de vitrage... j'étais très loin des 1/6eme demandés par la norme.
3/ j'ai demandé à mon MOE qui va valider et retravailler mes plans et je vous confirme qu'ils font appel à un cabinet d'architectes qui va reproduire mes plans, vérifier la conformité et faire les rectifications nécessaires. Ensuite je valide ou on refait des modifs.

V67 / terrain plat mais légèrement en contrebat (20 cm) donc on va se servir des terres pour mettre le terrain à niveau et ainsi éviter la pompe de relevage.
PLU : 11 mètres au faitage, 7 mètres à l'égout, recul voirie minimum 4m.

Mon angoisse est que la mairie (même si ce n'est pas inscrit dans le PLU) impose des fenêtres type alu et que du coup vu la surface de vitrage que que l'on doit avoir cela va nous coûter un bras... car je ne pense pas que nous serons sur du standard...

Une idee serait de decaler le R+1 vers le nord par rapport au rdc et d avoir une veranda entièrement vitrée (toiture comprise) sur la partie sud du rdc

Bonjour,
je n'ai pas lu l'intégralité de tous les messages, néanmoins si votre PLU le permet plutôt que de coller un toit avec des pans, optez pour un toit plat éventuellement végétalisé, Ne pas focalisé sur le faite que votre façade de bâtiment ne fait que 6 M, regardez un peu ce qui se fait dans les pays nordiques ou anglo-saxons sont très forts sur la conception et l'aménagement de surface sur des bâtiments de petite façade. Ce qui n'est pas le cas forcément chez nous, c'est un peu notre côté coq de basse-cour il faut en jeter pour épater les autres.
Il serait peut-être judicieux de poster une photo vue de la rue face de votre terrain afin que nous puissions nous rendre compte de l'environnement autour duquel vous souhaitez réaliser votre ouvrage.
Votre maison risque de paraître un peu en manque de relief, néanmoins en jouant sur des contrastes de couleurs et de matériaux et quelques légers décalages ou reliefs sur votre façade. Vous avaient de grandes chances de réaliser un bel ouvrage.

Cordialement

sith37 a écrit:

Bonjour,
je n'ai pas lu l'intégralité de tous les messages, néanmoins si votre PLU le permet plutôt que de coller un toit avec des pans, optez pour un toit plat éventuellement végétalisé,  Ne  pas focalisé sur le faite que votre façade de bâtiment ne fait que 6 M, regardez un peu ce qui se fait dans les pays nordiques ou anglo-saxons sont très forts sur la conception et l'aménagement de surface sur des bâtiments de petite façade. Ce qui n'est pas le cas forcément chez nous, c'est un peu notre côté coq de basse-cour il faut en jeter pour épater les autres.
Il serait peut-être judicieux de poster une photo vue de la rue face de votre terrain afin que nous puissions nous rendre compte de l'environnement autour duquel vous souhaitez réaliser votre ouvrage.
Votre maison risque de paraître un peu en manque de relief, néanmoins en jouant sur des contrastes de couleurs et de matériaux et quelques légers décalages ou reliefs sur votre façade. Vous avaient de grandes chances de réaliser un bel ouvrage.

Cordialement

Bonjour, 
 étant donné la mitoyenneté des deux cotés et la faible largeur de façade, il serait peut-être judicieux d'envisager une source de lumière zénithale pour apporter plus de lumière à l'intérieur de la maison.

**utilisateur banni** a écrit:

raffaella a écrit:

Bonjour, 
 étant donné la mitoyenneté des deux cotés et la faible largeur de façade, il serait peut-être judicieux d'envisager une source de lumière zénithale pour apporter plus de lumière à l'intérieur de la maison.

Je ne peux qu'être d'accord.

Merci d'abonder dans mon sens rafaella.

Ces terrains étroits c'est l'histoire qui se répète.

Au moyen âge quand on était taxé sur la longueur de façade donnant sur la rue, les façades étroites étaient légions.

L'expression "avoir pignon sur rue" date de cette époque d'ailleurs.

ce sont mes origines toscanes qui peut-être me guident vers la lumière   vous voyez toutes ces tours et tourelles du Moyen Age qu'on trouve un peu partout? J'ai grandi avec ce paysage donc oui ça me parle   

**utilisateur banni** a écrit:

raffaella a écrit:

ce sont mes origines toscanes qui peut-être me guident vers la lumière   vous voyez toutes ces tours et tourelles du Moyen Age qu'on trouve un peu partout? J'ai grandi avec ce paysage donc oui ça me parle   

Aaaaaaaah la Toscane.

Une des annexes du Paradis sur la planète Terre.

Ses paysages fabuleux.

Et la coexistence, la juxtaposition parfois de bijoux architecturaux anciens et modernes.

Et en plus on y mange bien et on y trouve d'excellents vins.

Il faut que j'y retourne.

Il est vrai que quand on grandit là bas, la recherche de l'esthétisme, de l'architecture et de la beauté prennent une place importante dans la vie   et puis cette recherche continue une fois arrivée ici la France a bien des joyaux architecturaux 
Merci pour ma Toscane adorée 

**utilisateur banni** a écrit:

Hahahahaha !

Merci, ça fait du bien pour commencer le weekend.

Il faudrait le nom de ce "cabinet d'architectes" maître en signatures de complaisance.

Ça pourrait en intéresser certains.

Un MOe qui dispose d'un directeur technique et qui fait valider les plans d'une petite maison par un cabinet d'architecte, là aussi le nom est intéressant.

Vous riez mais je ne vois pas où est le problème!
Déjà la surface < 150m2 donc pas besoin d'un architecte.

Par ailleurs, je ne vois aucun inconvénient à aller consulter un architecte pour valider ses propres plans. Je trouve cela même intelligent.

Et bien même si en effet, les modenatures, ou les tuiles crête de coq, ou la couleur ou la taille des tuiles, ou les fenêtre pas en pvc, ou les gouttières qui elles ne doivent pas être en alu, ne sont pas spécifiés dans le plu, toutes ses particularités nous ont été fortement recommandées lors du rdv avec la mairie. En gros si vous voulez que votre PC soit accepté vaudrait mieux faire comme on vous dit.

Dès que notre projet est concrètement lancé, je communiquerai le nom de mon Moe ainsi que le cabinet d architecte. En attendant n ayant pas assez d éléments pour en tirer des infos intéressantes je ne préfère pas les nommer.