Aide pour plain pied

Bonjour Pierrotdin,

bienvenu sur le forum!

Pour le moment on ne voit pas vos images. 2 solutions :
- soit vous créez un récit dans lequel vous allez chercher vos photos
- soit vous allez chercher ces photo direct sur votre PC/tel

après pour insérer les photos ça se passe à droite en mode avancé de rédaction
- cliquez sur "insérer une photo"
- vous aurez accès directement à vos photos du récit pour la 1ere solution
- ou pour la 2ème il y a une option "autre photo" et cliquez sur "cliquez ici", allez chercher votre image sur le disc, puis télécharger

Vos photos s'inséreront toutes seules dans votre texte.

A très vite!

LES PHOTOS

Merci, j'ai réussi à insérer les 2 images.

Petite précision sur le terrain à gauche de l'image, il y a une construction en plain-pied.
Merci de vos précieux conseils.

Bonjour. Des questions en vrac :
- Je n'ai pas compris où est le Nord ?
- Pourquoi un Sous-sol ?
- Quelle est cette pièce qui se trouve à l'entrée ?
- Où se trouve la maison à gauche dont vous parlez (à quelle distance de la route)?
- Le terrain est-il en pente ? Si oui dans quel sens et quel % ?
- Est-ce un professionnel qui a dessiné les plans ?
Merci

pierrotdin a écrit:

LES PHOTOS

Bonjour,

En imaginant (avant confirmation) que le mot à gauche est 'Ouest', le nord est donc en haut.
Le sous-sol est pour le garage et autres pièces techniques ?
Si oui, Pourrions nous avoir le plan svp ?

Le WC à coté de votre chambre n'est pas idéal pour le bruit...
J'inverserai la ch de 10,58 avec le bloc SdB-WC.
Pour un accès des invités au WC je le positionnerai en bas de la SdB.

J'ai pas compris cet espace à droite de l'entrée (sans fenêtre) ?

Bonjour,
Le mot à gauche est sud ouest, le nord se trouve sur la pointe droite du bâtiment ,au niveau de la suite parentale à la pointe.
Nous n'avons pas compris cet espace sans fenêtre non plus,il semblerait que ce soit une partie de la pièce à vivre ou alors de l'entrée ???
Le plan a été réalisé par notre maître d'oeuvre.
Le garage se trouve au sous-sol, il propose d'y mettre la buanderie mais je ne suis pas fan de devoir descendre et remonter le bac à linge à chaque fois.Nous attendons les plans du sous-sol.
Le plain-pied voisin apparaît en vert sur l'image2, à 5 mètres du chemin, recul minimum obligatoire.
Le terrain est plat, il est en hauteur par rapport au chemin de 2m environ.
J'espère avoir répondu à toutes vos questions.Merci beaucoup pour les remarques et propositions d'améliorations.

VOICI l'orientation exacte avec la flèche qui indique précisément le nord.

Bonjour

Il faudrait savoir où est la descente vers le sous-sol pour positionner l'entrée , en veillant à ce qu'elle empiète le moins possible sur l'exposition sud de la maison .

Comme les enfants sont plus dans leur chambre en fin de journée , en période scolaire, je mettrais leurs chambres côté ouest pour y avoir plus de soleil .

Il manque un lave-mains dans le wc .

Pour la suite parentale , si vous pouvez faire l'entrée de la chambre par le dressing communiquant avec la salle de bains, ça évite de se gêner en cas d'horaires différents de coucher ou lever .

74 M2 de pièce à vivre, c'est vaste ! .A comparer avec les 10m2 et des poussières des chambres d'enfants, il y a un désequilibre .

Je trouve aussi que c'est plus pratique d'avoir lave-linge/sèche-linge au rez-de-chaussée .

Il faudrait essayer de regrouper les points d'eau , pas trop loin du chauffe-eau .

ce serait utile d'avoir les cotes de chaque pièce .

Bonsoir, merci pour les remarques, nous prenons notes.
La descente est à l'endroit où il est écrit bas.Je suis assez déçue, je pensais que le maître d oeuvre nous proposerait un plan avec intérieur bien agencé.Mais j ai l impression qu' il fait ça avec un logiciel sans trop se poser de questions!
Quelle taille serait bien pour les chambres enfants 15m2?.
On peut en mettre une à l ouest à la place de la salle de bain et wc mais ou placer ces derniers? Pensez-vous que le bureau est au bon endroit.
Que signifie côte des pièces, je vais demander au maître d oeuvre.
Merci beaucoup.

Bonsoir

- je trouve l'idée du L bonne

- pour la descente du garage , c'est l'emplacement de la rampe d'accès que je ne vois pas .

- pour les chambres, 16m2 c'est au dessus de la moyenne .

Il faudrait évaluer vos besoins : ce qui vous convient ou vous a convenu dans les logements que vous avez occupés et ce qui ne vous convenait pas

- les cotes sont les dimensions des pièces

- le bureau sera uniquement un bureau ?

Une idée d'agencement , en diminuant la surface de la pièce de vie ,très confortable,
pour rééquilibrer avec les chambres .

arnica85 a écrit:

Une idée  d'agencement  , en diminuant  la surface de la pièce de vie ,très confortable,
pour rééquilibrer avec les chambres .

Bonjour,

Tant qu'on a pas le sous-sol, il est inutile de revoir les plans...
Imagines que les portes de garage soient coté du mur cellier-bureau (on peut déjà envisager d'éliminer 2 cotés, ll'entrée originale et le coté terrasse) !!!

Il faut donc patienter jusqu'au retour de pierrotdin avec son plan du sous-sol...

Bonjour

Je me trompe peut-être mais l'entrée du garage est probablement en façade côté rue .

Bonjour.
Oui Arnica85 il y a de fortes chances que le portail du sous-sol soit au Sud coté Rue, vue la qualité des plans du Maitre d'oeuvre de Pierrodin ça m'étonnerai qu'il ait eu une autre idée de génie... Il nous a même collé une porte d'entrée suspendue dans le vide puisqu'il a même pas pris la peine de dessiner un balcon ou un truc dans le genre.
Je crois que ça va pas le faire du tout, mais alors pas du tout !!!
Mais attendons la suite.

Bonsoir,
Merci pour vos idées, j apprécie vraiment.
Le bureau servira uniquement de bureau, j en ai besoin pour le boulot,
Actuellement en appartement avec 2 chambres, petite 10m2, le bureau au milieu du salon avec ma bibliothèque.J y passe beaucoup de temps pr mon travail... L entrée du garage se fera sûrement côté rue, je pense.
ARNICA, C EST moi qui est proposé l idée du L au maître d oeuvre, en effet lui avez dessiné un étage avec rez de chaussée en V, JE TROUVAIS dommage de ne pas profiter de la longueur du terrain...
Pensez-vs que le plain-pied à notre gauche puisse faire de l ombre à notre construction?Notre construction se trouvera à 3m de distance. Je vais demander les côtes et plan du sous-sol et je poste dès que j ai du nouveau.Merci pour les idées mykadjaret ARNICA et mètre carré.

pierrotdin a écrit:

Bonsoir,
Merci pour vos idées, j apprécie vraiment.
Le bureau servira uniquement de bureau, j en ai besoin pour le boulot,
Actuellement en appartement 70m2 avec 2 chambres, petite 10m2, le bureau au milieu du salon avec ma bibliothèque, il prend une bonne patie du salon.J'y passe beaucoup de temps pr mon travail... L entrée du garage se fera sûrement côté rue, je pense.
ARNICA, C EST moi qui est proposé l idée du L au maître d'oeuvre, en effet lui avez dessiné un étage avec rez de chaussée en V, JE TROUVAIS dommage de ne pas profiter de la longueur du terrain...
Pensez-vs que le plain-pied à notre gauche puisse faire de l ombre à notre construction?Notre construction se trouvera à 3m de distance. Je vais demander les côtes et plan du sous-sol et je poste dès que j ai du nouveau.Merci pour les idées mykadjaret ARNICA et mètre carré.

Bonsoir

Pierrotdin, il y a une chose que tu peux faire et pas nous :c'est aller sur le terrain pour voir l'ensoleillement de la maison là où tu penses la poser ,en fonction des heures de la journée , sachant que le soleil est plus bas actuellement qu'en plein été .

La maison du voisin est aussi surélevée par rapport à la route ?

Il y a aussi le logiciel sunearthtool qui indique la trajectoire du soleil en fonction des saisons .

Je pense que ce sera une bonne chose d'avoir de larges ouvertures sur la façade côté rue pour pallier la présence d'une construction proche .

Bonsoir, merci, j'irai demain midi pour voir où se situe l'ombre.Le plain-pied voisin se trouve au même niveau. Il est construit avec un recul de 5m face rue et nous voulions plus d'espace en façade d'où le recul environ 15metre. C'est notre première construction, l appartement où nous vivons a été acheté ancien...
Merci, je poste dès que j ai les plans.Merci.

Bonjour,

La rue = chemin de jerusalem sur le plan ?

Si oui alors attention aux frais supplémentaires... non prévus car absent dans le plan !

=> Si la porte d'entrée donne au dessus de la porte de garage, il faudra une terrasse (filante ou pas) associée à un escalier pour arriver au niveau de la rue (si j'ai bien compris).

J'ai vu un schéma qui y ressemble sur le net.


Bleu : entrée actuelle
rouge foncé : escalier
mauve : terrasse filante
vert : garage(s)


=> pour éviter ce surcout (terrasse, garde-corps), je suis d'accord avec arnica85 pour déplacer l'entrée coté bureau (à droite du plan).

On verra avec les plans...

Bonjour,
Oui c'est bien ça la rue mykajdar est bien le chemin de Jérusalem.
Je me suis rendue sur place entre 11h et 12h, pas d'ombre, à voir dans l'après-midi et en hiver.
J'ai téléphoné ce matin au maître d'oeuvre il va revoir les plans et travailler sur le sous-sol, résultats mercredi soir. Je posterai les images au plus vite...
On a choisi de mettre le garage au sous sol car on n'a pas trop le choix, on ne voit pas ou on pourrait le mettre ailleurs???
Je reviendrai vers vous mercredi soir.
Merci et bon week-end ensoleillé...

Message hors-sujet - ne pas tenir compte
(laissé pour ne pas perturber la lecture du fil)

Citation:

On a choisi de mettre le garage au sous sol car on n'a pas trop le choix, on ne voit pas ou on pourrait le mettre ailleurs???

option possible pour un plain-pied:
En l'état, la façade de votre séjour est assez proche du mitoyen du voisin. Une option peut être de profiter de ce mitoyen pour y coller le garage, et par la même occasion éloigner le séjour de ce mur-là, tout en profitant mieux de la lumière du matin.
Par la même occasion, dégager plus de terrain devant les chambres.
Désavantage: ça rapproche le séjour de la rue, et donne moins de façade au Sud.

v67 a écrit:

Citation:

On a choisi de mettre le garage au sous sol car on n'a pas trop le choix, on ne voit pas ou on pourrait le mettre ailleurs???

option possible pour un plain-pied:
En l'état, la façade de votre séjour est assez proche du mitoyen du voisin. Une option peut être de profiter de ce mitoyen pour y coller le garage, et par la même occasion éloigner le séjour de ce mur-là, tout en profitant mieux de la lumière du matin.
Par la même occasion, dégager plus de terrain devant les chambres.
Désavantage: ça rapproche le séjour de la rue, et donne moins de façade au Sud.

V67... que dire ?
T'as rien lu et vu et pourtant on est qu'en page 2.

Pierrotdin nous a déjà dit que son terrain avait 2 niveaux.
1. le premier, au niveau de la rue pour le sous-sol
2. le second niveau (surélévé de 2 m) par rapport à la rue pour y mettre l'habitation (plain pied)...
Donc désolé mais GROS hors sujet...

C est bien nécessaire de mettre en gras le hors sujet?
Une réponse simple aurai suffit.

Détends-toi mykajdar

Ce serait intéressant de voir des photos de ce terrain .

Je trouve l'idée de v67 intéressante .A voir si c'est compatible avec la pente .Mais ça ferme l'accès à l'arrière du terrain .Ou il faut prévoir une large porte à l'arrière du garage .

kaline a écrit:

C est bien nécessaire , hajime, de mettre en gras le hors sujet?
Une réponse simple aurai suffit.

Hajime ??

Mykajdar > Bonne proposition +++ à condition que Pierrotdin nous confirme les infos suivantes :
- Droit de construire sur les 2 limites dans la bande des 20m.
- Décrire les autres règles PLU dans la bande des 20m.

Bonjour Kaline,

kaline a écrit:

C est bien nécessaire , hajime, de mettre en gras le hors sujet?
Une réponse simple aurai suffit.

Je suis au fond de mon canapé et n'ai strictement rien dit ni mis en gras.

Bonne soirée à tous, je retourne à mon reportage sur les bébés pandas.

Ooops pardon

Je voyais hajime

arnica85 a écrit:

kaline a écrit:

C est bien nécessaire , hajime, de mettre en gras le hors sujet?
Une réponse simple aurai suffit.

Hajime ??

Corrigé. ..

Citation:

V67... que dire ?
T'as rien lu et vu et pourtant on est qu'en page 2.

oui! complètement HS effectivement, mea culpa
(J'ai quand même dû relir  à 2 fois pour voir la petite ligne sur les 2m de différence)
Bref, message à enlever si c'est possible.

[/quote]

Citation:

[quote]Bonsoir, on peut construire en limite de propriété sur la bande des 20 mètres à l'avant; le seul problème est que sur le compromis, il est noté que la maison à côté  du terrain un plain-pied à des pavés en verre sur le mur donnant de notre côté...
je vous adresse des photos du terrain.
Pour le PLU  il y a un minimum de 3m à respecter de chaque côté si ouverture.

Des pavés de verre ?
je crois que s'il n'est pas spécifié "Servitude de vue" sur l'acte de vente du terrain vous pouvez occulter ces pavés de verre.

Bonjour
Très bien, merci, non il est simplement indiqué pavé de verre.
Je reviens vers vous avec la nouvelle proposition et les plans du sous-sol

Nous avons demandé de décaler la partie jour sur la droite en limité de propriété pour bénéficier de l'ensoleillement côté sud. Nous avons demandé une étude d'ensoleillement par rapport à l'ombre portée du voisin afin de placer au mieux notre maison.
Le maître d'oeuvre nous avait proposé un garde corps mais après discussion nous allons décaler l'entrée vers la gauche.
Que pensez-vous de cette nouvelle mouture? MERCI.

Bonjour,

pour votre dernier plan ... bon j'ai rdv dans 2 jours chez l'ophtalmo ... mais pour le moment je ne vois pas grand chose aux cotes, emplacement des fenetres ... ne serait-il pas plus facile de faire un "imprime écran" et de nous poster les images plutot qu'une photo de votre écran avec tous les reflets?
et je ne comprends pas trop l'histoire du décalage en limite de propriété à droite ... si vous êtes contre cette limite ... adieu toutes les fenêtres des chambres?!

Vous n'avez pas réussi à aller prendre des photos de votre terrain du coup?

Bonne fin de journée

Bonjour

pour la construction en limite et les pavés de verre ...

1/ ce n'est pas très sympa pour le voisin, car oui, les pavés sont considérés comme "bloc de construction" et non vitrages => raison pour laquelle ils sont -souvent- autorisés en limite.

2/ il n'est pas obligé de vous autoriser à passer chez lui pour la construction ni ensuite pour l'entretien et le bricolage ouffffff (pour lui).

et, AMHA, si c'est précisé sur le compromis, ce n'est pas sans raison : jamais vu un compromis qui détaille les constructions voisines.


toutes mes excuses pour ce HS.

Bonsoir, ce sont les images que m'a envoyé en pdf le maître d'oeuvre, je suis désolée de la qualité...Vous pensez que ce sont des photos? Dans ce cas il est gonflé...
La limite de propriété à l'avant côté droit ne nous dérange pas car ça nous permet d'être +loin du voisin côté sud et pouvoir profiter du soleil.La fenêtre serait placer à l'avant et le reste côté ouest.

ça ferait un L. Qu'en pensez-vous?

Votre MOE vous a envoyé directement ces images?!
ou vous avez pris en photo votre écran qui affiche les images du MOE? ... parce que sinon, oui ça se voit clairement que ce sont des photos d'un écran!

Pour le L à voir, oui cela peut éloigner les voisins sud ... mais vous serez en limite avec le futur voisin nord ... selon la date à laquelle il pourrait y avoir des travaux sur la parcelle voisine, il faut faire attention au "tour d'échelle" qui n'est pas automatique en construction ... et puis cela veut dire d'avoir toujours de l'entretien de ce mur à faire depuis ce voisin (bon ok je suis pas fan des murs en limites de propriétés )

pierrotdin a écrit:

Bonjour
...
Je reviens vers vous avec la nouvelle proposition et les plans du sous-sol

Bonsoir,

Pour les pdf, vous pouvez zoomer pour plus de lisibilité.
Vous pouvez aussi réorienter l'affichage dans le sens horaire ou non...

Concernant le sous-sol, oubliez l’accès au garage 2, il sera impossible de tourner (même pour une 'smart')...
Un conseil, mettez une seconde porte (pour le n°2) et prévoyez une plus grande profondeur !

Bonjour, Merci pour vos conseils.
Nath FQE , ce sont bien les photos que j'ai reçu sur ma boîte mail par LE MO? Je n'ai rien pris en photo, ce fichu garage, quelle galère..

Je viens de me rendre compte qu'il manque mon précieux bureau...
Je pense inverser la chambre enfant avec les toilettes salle de bain. Pour avoir au moins une chambre enfant côté ouest.Qu'en pensez-vous, je trouve que c'est mieux mais pas encore optimal. nOUS attendons les plan côtés. merci de votre précieuse aide.
Bonne soirée.