Maison à 100 000€ (Haut Rhin)

Orelie51 a écrit:

Rien negocié c'est babeau c'est pour cela...

Quand vous dites "c'est pour cela"
C'est pour sous-entendre que c'est normal parce que leurs contrats contiennent pas mal de TNC

Non dans le sens que beaucoup disent qu'ils ne sont pas chere.non en tnc à part la viabilisation ( apres on l'a chiffré pour nous je ne vois pas ce qu'il pourrait manquer

Bonjour, quand on se lance dans la construction il ne faut pas voir que le prix de la maison mais tous les frais et toutes les taxes que vous devrez payer ! 100 000 euros c'est pas possible.

K vient de Kilo qui signifie 1000 un kilograme veut dire 1000 grammes donc 100 K veut dire 100.000

Orelie51 a écrit:

Bonsoir nous F4 .115 M2 un garage .127000 euro juste la construction.sans la viabilisation ect .je vais faire ma blonde pour ceux qui mette par exemple 100k c'est quoi ?

En passant par un constructeur, ça me parait trop juste. Il marge beaucoup trop.
Par contre, en auto construction c’est largement jouable si tu te réserves les placo et l’isolation.

Bonjour. En auto construction avec réserve des placo ? C'est bizarre ^^ l'autoconstruction c'est quand tu fais tout toi même, non ?

Hormis chez mikit. Aucun constructeur ne pourra vous sortir la maison de vos rêves à ce prix .

On a été chez mikit et ils sont plus cher que chez babeau. bon après c'est parce qu'on voulait du clé en main , mikit fait aussi du clé en main, mais doivent se prendre des marges plus énormes que babeau je pense. enfin par rapport à ce que j'ai avec babeau, si mes souvenirs sont bons j'avais un 78 m 2 avec mikit pour presque 170 000.... (clé en main)

Arno1975 a écrit:

En passant par un constructeur, ça me parait trop juste. Il marge beaucoup trop.
Par contre, en auto construction c’est largement jouable si tu te réserves les placo et l’isolation.

Pourtant, au-dessus, Orelie y est arrivé :

Orelie51 a écrit:

Bonsoir nous F4 .115 M2 un garage .127000 euro juste la construction.sans la viabilisation ect .je vais faire ma blonde pour ceux qui mette par exemple 100k c'est quoi ?

Si on prend la surface garage/2 pour le calcul comme ça se fait souvent, ca fait 115m2 habitable + 8,5 pour le garage. A 127000€, ca fait moins de 1030€/m2.

Ça me semblait impossible aujourd'hui, mais apparemment certains CST cassent les prix.

Bon, Orelie a gardé beaucoup de travaux réservés, et j'espère qu'elle n'aura pas de mauvaise surprise car son CST semble connu pour les TNC.

Comme Gumeur voulait le prix juste de la construction, mais qu'il a un budget à part pour le reste, 100-120k€ pour une maison de 100m2, dans ces conditions, ca semble jouable.
Il faudra sans doute garder aussi le garage en travaux réservés. Mais ça se fait souvent.

PS : beaucoup de CST proposent facilement beaucoup de travaux réservés. On a l'impression que ça fait gagner de l'argent. Mais il faut aussi prendre en compte les complications de chantiers engendrés et les risques encourus.
Il est donc plutôt fortement déconseillé en CCMI de garder des travaux réservés.

PS2 : une auto-construction où on se réserves seulement certains travaux
Le terme "auto-construction" veut dire qu'on fait tout soi-même, de la maçonnerie à la décoration. On continue à utiliser le terme éventuellement quand on sous-traite 1 poste compliqué... Mais si la majorité de la maison est sous-traitee, ce n'est plus une auto-construction

Possible mais mieux c'est d'être son propre maître d'oeuvre et d'aller à la négo partout comme j'ai fais si tu ne veux pas du carton.
Il faut que tu te dises que ça va être une vrai bataille lol

La banque nous considéré auto constructeur dès lors que nous ne passons pas par un constructeur. Après nous on fait tout le gros œuvre par des artisans + quelques postes du 2nd œuvre. On assure la conduite de chantier du coup. Après auto constructeur c est un peu fourre tout.des auto constructeurs qui font 100% des postes c est pas le plus courant.

Fouga ce serait à refaire deja je leur laisserai le poste viabilisation (qui n'a pas été chiffré dans le ccmi mais que j'ai fait chiffrer pour le credit) et le raccordement : car la viabilisation c'etait du grand n'importe quoi surtout pour notre tout à l'egout (suez est venue au moins trois fois et a bougé deux fois le tae...) et les raccordements ; à voir mais notre terrassier n'est pas du meme avis que le cst pour certain branchement (genre le passage du tuyau d'eau...) bon a prioris il s'est mis en relation avec mon cdt tout devrait rentrer dans l'ordre. donc là j'ai une amie qui construit je lui ai bien dit meme si la part raccordement est plus cher que le devis que tu fais, laisse cette part au cst. sinon en travaux réservé il y en avait pour 18 0000 , dedans il y avait les raccordements, la terre a retirer, 8000 euro de peinture (on va faire nous meme sans prendre un peintre), les faïences. l'acces chantier, nos 10 arbres et cabane a retiré (ça on l'a fait nous meme donc 0 eur ) évacuation des souches normalement je n'ai rien oublié. Donc le seul tnc normalement c'est la viabilisation ; et manque des métrages pour moi pour les raccordements (genre : tae 8.44 sur le ccmi qui reste à ma charge hors il est à 13 m....), grâce à ce forum j'apprends bcp de chose comme le prix est ferme et définitif, que certain travaux faut mieux leur laisser ect. donc un grand merci aux forumeur

Bonjour,

J'apporte ma petite contribution.
Maison 80m² avec garage 15m² = 110.000EUR
Travaux réservés : ponçage, peinture, sol des chambres.

Le prix ne comprend pas non plus:
- TA
- Viabilisation EAU + EDF
- Aménagements extérieurs
- Terrain

Et nous ne sommes pas au tout-à-l'égout.

Bonjour,

Vous êtes dans le 68, allez voir Euromaisons. Pour le garage, il y a du préfabriqué très bien..

Cordialement.

Oui c'est possible, cela va dépendre ou tu achète ton terrain.
Tu peux trouver des maisons a batir avec une TVA a 5.5% . Cela peut être une solution.

Bonjour, je pense qu'avec 120 000euros vous pouvez avoir une maison de 100m² + un garage simple non isolé. C'est à peu près le prix de notre maison de 113m² sans garage prêt à décorer avec tous les volets roulant électriques et télécommandés, carrelage 60x60, chauffage air/air réglable pièce par pièce (zéro bruit), chauffe eau thermodynamique etc... ce prix ne comprend pas les faïences et deux Wc suspendus (juste les sorties et arrivées d'eau pour ces derniers), la peinture et toute la préparation, la cuisine etc. 

Exover a écrit:

Oui c'est possible, cela va dépendre ou tu achète ton terrain.
Tu peux trouver des maisons a batir avec une TVA a 5.5% . Cela peut être une solution.

Bonjour, justement c'est hors terrain. ... Sinon dans le 68 avec le terrain c'est mort.

Maison à bâtir à 5,5% de TVA? Moins de 2 ans c'est toujours 20%

A moins que ce soit une maison qui ce mange ?

Titebelette a écrit:

ManuTaden a écrit:

Comment faites vous pour avoir des aménagements extérieurs à 10 000 € ?
C'est juste par curiosité, je ne suis pas dans ce cas.

Cdlt

Je pense que Fouga n'est pas loin de la réalité pour une cloture (sauf à faire du grillage souple de 1m20 de hauteur) et un aménagement propre de l'entrée (cailloux, pas enrobé!)

OK, d'accord merci des infos
Nous avons prévu ce type de cloture : du post & rail :

En travailant directement avec le bucheron et un scieur, en principe, nous devrions avoir un bon tarif. Pour la pose : le tracteur du voisin
Mais je n'ai pas encore fait le calcul global du coût, sachant que j'ai environ 600 ml de clotures à poser.

Pour revenir au sujet initial, j'ai déjà vu des présentations de MOB à moins de 100 000 €, fournies, construites et PAD, parfois même par des ouvriers français.
Généralement : maisons cubiques à architecture simple, préfabrication en atelier, R+1, toit plat, bardage extérieur, et entre 80 et 110 m2 selon le constructeur.
Je me souviens en particulier d'ateliers lors d'un salon Nordbat qui était sur "l'habitat populaire". En se basant sur le coût réel des matériaux et de la main d'oeuvre, hors terrains, taxes et aménagements c'était autour de 950€ ttc le m2, pour une construction, en ville, sur d'anciennes friches industrielles : R+1, cubique, très bonne isolation car l'architecte s'était basé sur le passif (il finissait la formation passiv haus), avec apports solaires optimisés, chauffage poèle à bois ou à granulés et radiateur électrique séche serviette dans la SDB ...

Allez chez phénix à wittenheim au moins dans les prix il y a le carrelage (hors chambre) WC baignoire système de chauffage (pac ou elec ou poêle) lampe extérieure, crépis.... Ça limite énormément les a côté.

COYOTE59 a écrit:

K vient de Kilo qui signifie 1000 un kilograme veut dire 1000 grammes donc 100 K veut dire 100.000

Orelie51 a écrit:

Bonsoir nous F4 .115 M2 un garage .127000 euro juste la construction.sans la viabilisation ect .je vais faire ma blonde pour ceux qui mette par exemple 100k c'est quoi ?

https://fr.m.wikipedia.org/wiki/Kilo

Sacavin a écrit:

Exover a écrit:

Oui c'est possible, cela va dépendre ou tu achète ton terrain.
Tu peux trouver des maisons a batir avec une TVA a 5.5% . Cela peut être une solution.

Bonjour, justement c'est hors terrain. ... Sinon dans le 68 avec le terrain c'est mort.

Maison à bâtir à 5,5% de TVA? Moins de 2 ans c'est toujours 20%

A moins que ce soit une maison qui ce mange ?

Oui maison a batir a TVA 5.5 (terrain également a 5.5%), je vais faire construire comme cela.

Exover a écrit:

Sacavin a écrit:

Exover a écrit:

Oui c'est possible, cela va dépendre ou tu achète ton terrain.
Tu peux trouver des maisons a batir avec une TVA a 5.5% . Cela peut être une solution.

Bonjour, justement c'est hors terrain. ... Sinon dans le 68 avec le terrain c'est mort.

Maison à bâtir à 5,5% de TVA? Moins de 2 ans c'est toujours 20%

A moins que ce soit une maison qui ce mange ?

Oui maison a batir a TVA 5.5 (terrain également a 5.5%), je vais faire construire comme cela.

Bonjour

Un HLM ou une a.rnaque a la TVA ?
Parce que si c'était possible, tout le monde le ferait...

Renseigne toi... Oui c possible et aucune ******* et pas HLM.
Après ce n'est pas partout, pas tous les terrains, pas toutes les villes, et bien sûr pas pour tous le monde.

Tous notre lotissement est en zone 5.5

Exover a écrit:

Renseigne toi... Oui c possible et aucune ******* et pas HLM.
Après ce n'est pas partout, pas tous les terrains, pas toutes les villes, et bien sûr pas pour tous le monde.
Tous notre lotissement est en zone 5.5

Je viens de regarder : construction dans une zone ANRU ou dans les 300 m de cette zone et habitation principale pendant 15 ans pour que la TVA soit réduite ...

J'ai jeté un oeil aux zones ANRU telles que définies dans le décret de loi, sur la Métropole Lilloise, il y a peu d'endroits qui donnent envie d'y habiter, et peu d'endroits où trouver un terrain constructible. Généralement il s'agit de lieux gérés par des sociétés de promotions immobilière, donc pas d'achat de terrain libre de constructeur.
Ailleurs je ne sais pas.

15 ans, je m'étais arrêté a 10.... Apres il y a pleins raison de revendre avant les 15 ans sans remboursement de la différence de TVA.
Ca peux être géré par des société de promotions immobilière et totalement libre de choix de constructeurs (c'est notre cas).

Bref je donnais juste une possibilité, apres cela va dépendre de chacun ;)

Exover a écrit:

Bref je donnais juste une possibilité, apres cela va dépendre de chacun ;)

Ça va aussi dépendre du lieu d'habitation.
Mais info intéressante pour certaines zones géographiques

Cdlt

Bonjour ,

j'apporte ma modeste contribution, nous sommes du 67 et construisons une maison de 86m² + 23m² de garage non isolé
maison en PAD , travaux reservés : totalité des sols, murs, faiences.
inclus dans la prestation : pompe à chaleur air/eau avec radiateurs, douche à l'italienne (qui sera à carreler) menuiseries pvc (pas de volets electriques) nous avons peu d'options c'est le modèle de base.

Niveau tarifs nous sommes à 136000 euros chez notre constructeur

du coup votre budget me parait limite avec un constructeur... peut être qu'avec un maitre d'oeuvre cela passerai?

Merci Léon10 du partage, ça confirme ce qu'on pense (presque tous) !

(PAD avec "travaux reservés : totalité des sols, murs, faiences" c'est pas PAD alors !)

Exover a écrit:

Renseigne toi... Oui c possible et aucune ******* et pas HLM.
Après ce n'est pas partout, pas tous les terrains, pas toutes les villes, et bien sûr pas pour tous le monde.

Tous notre lotissement est en zone 5.5

OK il fallait donc lire "cite pourri" a la place de HLM...même si j'ai vu un centre ville ancien dans les zones Anru...

Pour vous donner un ordre d'idée nous avons une maison de 115m2+garage 24m2+terrasse 30m2 en brique, avec toit 4 part pour 149000 euros. Nous devons cependant faire la peinture et pose de parquet dans les chambres. Je pense que pour 120 000euros vous pouvez avoir ce que vous voulez il y a maintenant beaucoup de constructeur moins cher

Cuba > Quand on y connais rien, on la boucle. Tant de jugement hâtif sans rien y connaitre....

Il est reparti sur son ile à cuba


et exover, tempère tes propos aussi....

Exover a écrit:

Cuba > Quand on y connais rien, on la boucle. Tant de jugement hâtif sans rien y connaitre....

J'aurais tendance à avoir le même avis que Cuba, pour les zones géographiques que je connais quand je regarde des zones ANRU, il n'y en a aucune ou j'aurais aimé habiter.
A la limite, en étant étudiant, jeune salarié en location, pourquoi pas (et c'est déjà limite), mais acheter du neuf dans certains de ces quartiers ... ou alors pas cher, mais pas cher du tout, et en ne mettant pas les enfants dans l'école locale ...

C'est un choix de vie, mais il ne faut vraiment pas payer trop cher l'habitation !

PS : et je parle que de Lille et des villes de Roubaix, Tourcoing, Wattrelos ... pas de villes comme Marseille, ou de la banlieue parisienne.

Les Zones ANRU c'est comme j'imagine partout, il y a de tout.
Puis les jugements hâtifs sans réellement connaitre, quand j'entend les dire sur ma ville, ça me fait franchement rire.
Apres tout dépend de ce que tu appel du pas cher....

Maintenant le haut Rhin je connais pas, ca se trouve y a pas de zone ANRU ou pas dans ce qu'il cherche.

Certaines zones donnent des sueés mais d autres sont plutôt pas mal voire en devenir et quand on voit certains quartiers entièrement réhabilités qui deviendront LA référence en matière de logement car squatté par les bobos riches...

kaline a écrit:

Certaines zones donnent des sueés mais d autres sont plutôt pas mal voire en devenir et quand on voit certains quartiers entièrement réhabilités qui deviendront LA référence en matière de logement car squatté par les bobos riches...

J'ai le souvenir de clients DA en agences de com, journalistes, photographes, intermitants, graphistes ... qui achetaient des bâtiments industriels à Roubaix ou à Tourcoing, qui aménageaient des lofts ... et qui galéraient pour rentrer dans leurs investissements quand ils cherchaient à vendre.
Parce que ne pas pouvoir garer la voiture dehors, avoir obligatoirement des barreaux à toutes les fenêtres ... avoir du mal à trouver une assurance habitation couvrant le vol ... devoir mettre les enfants ailleurs que dans l'école publique du quartier ça use vite les bonnes volontés.
Et c'était déjà comme ça en 2000, et lors de mon dernier passage en 2016, ça ne m'avait pas paru spécialement différent. Seul le centre ville de Roubaix a l'air de s'être bonifié.
Et d'après ce que je lis dans la presse, les habitants du Nord semblent plutôt en voie de paupérisation que d'enrichissement, et ça ne risque pas d'améliorer la situation de ces quartiers.

Cdlt

Bonjour,
J'ai regardé les zones ANRU dans le haut rhin, effectivement même avec une TVA à 0, comment dire...... enfin si vous aimez les spectacles son et lumière tous les soirs pourquoi pas. 2 ème avantages non négligeable, vous ne serez pas embêté par la police, ils n'y vont plus non plus. ..... même le collège dans cette zone et mieux équipé en grillage et barbelé que la base millitaire de Meyenheim.

Je pense que cette TVA à 5,5%, dans ces fameuses zones, si c'est la même chose dans toutes les villes, ne servira pas à grand chose, beaucoup préféreront la TVA à 20%

A+

Sacavin a écrit:

Bonjour,
J'ai regardé les zones ANRU dans le haut rhin, effectivement même avec une TVA à 0, comment dire...... enfin si vous aimez les spectacles son et lumière tous les soirs pourquoi pas. 2 ème avantages non négligeable, vous ne serez pas embêté par la police, ils n'y vont plus non plus. ..... même le collège dans cette zone et mieux équipé en grillage et barbelé que la base millitaire de Meyenheim.

Je pense que cette TVA à 5,5%, dans ces fameuses zones, si c'est la même chose dans toutes les villes, ne servira pas à grand chose, beaucoup préféreront la TVA à 20%

A+

Bonjour,
Tu peux regarder le lotissement Croix Blanche à Colmar. Proche du quartier Europe mais on n'est pas non plus dans un remake de 90' enquêtes.
C'est à étudier au cas par cas.

Y'a pas que le nord et l Alsace. .
Bordeaux..c est sur que c est la zone...

Bonjour, J'ai payé ma maison de 90 m2 + garage simple 105000EUR (prête à décorer), elle n'est pas en carton. Je pense que c'est tout à fait possible en choisissant un modèle simple (carré ou rectangulaire).

Bonjour. Je ne sais pas si ce constructeur est dans ta région mais jai construit avec top duo pour 89000 euros 110m2 avec 4 chambres et surtout après 5 ans aucun vice caché ou problème constaté. Après je sais que les prix avaient beaucoup augmenté l'année suivante.

Bonjour ,
Je suis entrain de commencer mon projet de construction.
la maison modèle idylle 4 chambres sans garage(107m²)au prix de 124 900 euros TTC.
les frais annexe sont de 57 300 euros.
Le terrain est est a 97 500 euros TTC
Frais notaire : 7 800 euros TTC( soit 8%).
Apport personnel de : 20 000 euros TTC.
soit un total du projet a : 287 500 euros inclus dans le prix, mon apport et frais de notaire.
J' attend vos retour d'impression.
Bonne journée

Cela comprend quoi les 57300EUR de frais annexe?

Frais liés à l'aménagement du terrain

1. Étude de sol
2. Bornage
3. Viabilisation des accès
4. Raccordements aux divers réseaux : eau, électricité, gaz, téléphone, câble, assainissement, 
5. Déblais et remblais du terrain
6. Défrichement
7. gravier pour passage des camions
Frais liés à la construction de la maison1.Rémunération de l'architecte ou du maître d'œuvre2. Une participation pour raccordement à l'égout3. L'assurance dommages-ouvrage4. option prêt peinture Voila, si j'ai oublier des choses je modifierai mon message.