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Allez hop...chantage au clefs

Ce sujet comporte 70 messages et a été affiché 4.775 fois
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Pas De Calais
Bonjour à tous,

Je souhaite vous faire partager mon expérience et les difficultés que je rencontre avec mon constructeur "Maisons d'en France" pour ne pas le citer.

Le 14 juin dernier j'ai reçu mon appel de fonds des 95%, appel de fonds que je transmet à ma banque.
Quelques jours plus tard, réunion sur le chantier et je constate de nombreuses choses non terminées, notamment la chaudière qui n'est pas installée, le ballon thermodymique non posé...bref nous sommes typiquement dans le cas d'un appel de fonds anticipé.
Les choses n'avancent pas vraiment. J'envoi donc à mon conducteur de travaux un recommandé le 25 juin pour le convoquer à la reception le 09 juillet et nous l'informons dans la foulée afin qu'il ne soit pas surpris. Il nous dit ok pour le 09 juillet.
Le 3 juillet, il nous rappelle et nous indique que la livraison n'est pas possible car la maison n'est pas terminée et nous propose de transformer cette réception en pré-réception, chose que nous acceptons.

Aujourd'hui a donc eu lieu cette pré-reception, nous avons fait le tour de tout ce qui ne va pas et des réserves que nous souhaiterons formuler lors de la réception. Et là...M. Le conducteur de travaux nous indique que qu'il ne s'agit en aucun cas de réserves mais que c'est du ressort de la garantie de parfait achèvement. Voici par exemple ce que nous avons signalé:
- une gouttière endommagée
- une tôle de rive mal finie et griffée à remplacer
- une porte intérieure endommagée
...
A savoir, que le constructeur nous fournira le consuel le jour de la réception donc réception sans électricité, sans gaz, et pire que tout...la mise sous pression de la maison est prévue en semaine 30, je n'aurais pas l'attestation qui me prouve que ma maison répond bien à la RT2012.

Il me signale que la reception peut se faire d'ici 2 jours et que je dois voir avec ma banque pour avoir un chèque de banque pour les 5%. Je lui dis donc que je ne donnerai pas de chèque puisqu'il y aura des réserves et la réponse: pas de chèque pas de cléfs: c'est du parfait achèvement et non des réserves.

Je sors de chez l'huissier qui me confirme que c'est du grand n'importe quoi.

Bref...les constructeurs n'ont vraiment aucun scrupule.
J'attends une confirmation de la date de réception...la suite au prochain épisode!
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Haute Savoie
Un constructeur à été condamné au pénal pour ce genre de pratiques.
Je recherche la source... Voilà, avec le lien pour le CST condamné :

Manu65 a écrit:Je remets les conseils multi-cités :

L'ordre des choses, c'est dans l'ordre :
* maison finie (tout fini tout ce qu'il y a dans le PC, abords, clôture, portail...) ;
* avoir les Consuel ou Qualigaz, en main propre, pas en promesse ;
* appel de fond 95% ;
* réunion de validation pour déblocage des fonds ; si maison pas finie, notamment pas de Consuel ou Qualigaz : LRAR pour appel de fonds anticipé , plus gueulante en option selon votre tempérament ; (voir à ce sujet un CST condamné au pénal pour ça) ;
* paiement des 95% donc ;
* convocation à la réception par LRAR (de vous ou du CST) ;
* réception, consignation des 5% ;
* 8 jours pour faire des réserves ; tout ce qui n'est pas "nickel" doit être mis en réserve, plus notamment tout ce qui est électrique / à gaz si la réception se fait sans ;
* une fois toutes les réserves levées : déblocage des 5%.

Voir aussi ce guide de FC.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2, ou LPRAB au choix Wink
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Haute Savoie
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Membre super utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
La maison est abimée avant même la réception et il vous dit que c'est la parfait achèvement ? 

avec un gus pareil, faut sortir l'artillerie lourde et faire feu à volonté , sans scrupules
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Perso ce qui me surprend le plus c'est d'être sur ce forum depuis + d'1 an et d'encore se faire pigeonner comme ça.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Cote D'or

Le 14 juin dernier j'ai reçu mon appel de fonds des 95%, appel de fonds que je transmet à ma banque.


Évidement sans demander une visite de chantier pour le valider (RAR), de plus sans le consuel c'est vite réglé ...
Donc anticipé, donc rien à envoyer à la banque, donc demande d'un nouveau RV pour valider etc...

Quelques jours plus tard, réunion sur le chantier et je constate de nombreuses choses non terminées, notamment la chaudière qui n'est pas installée, le ballon thermodymique non posé...bref nous sommes typiquement dans le cas d'un appel de fonds anticipé.
maison inhabitable = donc toujours au stade 95%


Les choses n'avancent pas vraiment. J'envoi donc à mon conducteur de travaux un recommandé le 25 juin pour le convoquer à la reception le 09 juillet et nous l'informons dans la foulée afin qu'il ne soit pas surpris. Il nous dit ok pour le 09 juillet.


alors que le stade 95% n'est pas achevé ! du grand n'importe quoi comme vous le dite

Le 3 juillet, il nous rappelle et nous indique que la livraison n'est pas possible car la maison n'est pas terminée et nous propose de transformer cette réception en pré-réception, chose que nous acceptons.

confirmé en RAR évidement...et comme une prés réception n'existe pas on est bien avancé ...au moins il est lucide sur l'avancement des travaux

Aujourd'hui a donc eu lieu cette pré-reception, nous avons fait le tour de tout ce qui ne va pas et des réserves que nous souhaiterons formuler lors de la réception. Et là...M. Le conducteur de travaux nous indique que qu'il ne s'agit en aucun cas de réserves mais que c'est du ressort de la garantie de parfait achèvement. Voici par exemple ce que nous avons signalé:
- une gouttière endommagée
- une tôle de rive mal finie et griffée à remplacer
- une porte intérieure endommagée
...
A savoir, que le constructeur nous fournira le consuel le jour de la réception donc réception sans électricité, sans gaz, et pire que tout...la mise sous pression de la maison est prévue en semaine 30, je n'aurais pas l'attestation qui me prouve que ma maison répond bien à la RT2012.


en gros que des chose à régler au stade 95% ...

Il me signale que la reception peut se faire d'ici 2 jours et que je dois voir avec ma banque pour avoir un chèque de banque pour les 5%. Je lui dis donc que je ne donnerai pas de chèque puisqu'il y aura des réserves et la réponse: pas de chèque pas de cléfs: c'est du parfait achèvement et non des réserves.

sans RAR...

Je sors de chez l'huissier qui me confirme que c'est du grand n'importe quoi.

Votre huissier aurait pu vous dire que c'est aussi pour votre façon de faire
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Cote D'or
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Pas De Calais
mistigri34 a écrit:Bonjour,
Perso ce qui me surprend le plus c'est d'être sur ce forum depuis + d'1 an et d'encore se faire pigeonner comme ça.


Me faire pigeonner? certainement pas! j'ai bien tout lu en large et en travers et je n'ai aucunement envie de me laisser faire. Je n'ai pas créée ce poste pour avoir des conseils mais pour présenter un nouveau cas d'abus. La réception se fera avec huissier et croyez moi que je ne sortirai pas si je n'ai pas mes clefs et qu'il n'aura aucun chèque! Comme je l'ai indiqué...la suite au prochain épisode! j'espère juste avoir assez de force et de courage pour faire face à ces pressions inadmissibles.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Pas De Calais
visionmasterpro a écrit:
Le 14 juin dernier j'ai reçu mon appel de fonds des 95%, appel de fonds que je transmet à ma banque.


Évidement sans demander une visite de chantier pour le valider (RAR), de plus sans le consuel c'est vite réglé ...
Donc anticipé, donc rien à envoyer à la banque, donc demande d'un nouveau RV pour valider etc...

Quelques jours plus tard, réunion sur le chantier et je constate de nombreuses choses non terminées, notamment la chaudière qui n'est pas installée, le ballon thermodymique non posé...bref nous sommes typiquement dans le cas d'un appel de fonds anticipé.
maison inhabitable = donc toujours au stade 95%


Les choses n'avancent pas vraiment. J'envoi donc à mon conducteur de travaux un recommandé le 25 juin pour le convoquer à la reception le 09 juillet et nous l'informons dans la foulée afin qu'il ne soit pas surpris. Il nous dit ok pour le 09 juillet.


alors que le stade 95% n'est pas achevé ! du grand n'importe quoi comme vous le dite

Le 3 juillet, il nous rappelle et nous indique que la livraison n'est pas possible car la maison n'est pas terminée et nous propose de transformer cette réception en pré-réception, chose que nous acceptons.

confirmé en RAR évidement...et comme une prés réception n'existe pas on est bien avancé ...au moins il est lucide sur l'avancement des travaux

Aujourd'hui a donc eu lieu cette pré-reception, nous avons fait le tour de tout ce qui ne va pas et des réserves que nous souhaiterons formuler lors de la réception. Et là...M. Le conducteur de travaux nous indique que qu'il ne s'agit en aucun cas de réserves mais que c'est du ressort de la garantie de parfait achèvement. Voici par exemple ce que nous avons signalé:
- une gouttière endommagée
- une tôle de rive mal finie et griffée à remplacer
- une porte intérieure endommagée
...
A savoir, que le constructeur nous fournira le consuel le jour de la réception donc réception sans électricité, sans gaz, et pire que tout...la mise sous pression de la maison est prévue en semaine 30, je n'aurais pas l'attestation qui me prouve que ma maison répond bien à la RT2012.


en gros que des chose à régler au stade 95% ...

Il me signale que la reception peut se faire d'ici 2 jours et que je dois voir avec ma banque pour avoir un chèque de banque pour les 5%. Je lui dis donc que je ne donnerai pas de chèque puisqu'il y aura des réserves et la réponse: pas de chèque pas de cléfs: c'est du parfait achèvement et non des réserves.

sans RAR...

Je sors de chez l'huissier qui me confirme que c'est du grand n'importe quoi.

Votre huissier aurait pu vous dire que c'est aussi pour votre façon de faire



Merci beaucoup pour ces reproches très constructifs, mais petite précision qui je pense peut être utile: j'ai certes transmis l'appel de fonds à ma banque mais les fonds ont été virés sur mon compte et non pas directement au constructeur.Il n'a pour l'instant pas les fonds. je me doutais bien que la date du 09/07 serait compliquée mais comme le chantier était à l'arrêt j'ai voulu provoquer la réception afin qu'il se remue les fesses.
Aujourd'hui la chaudière et le ballon sont installés, le CST me dit avoir le consuel et qualigaz et que demain soir tout sera fini. Il me dit que la réception peut se faire mercredi sans courrier bien sure. Je vais donc refuser et envoyer moi même un courrier en recommandé afin de fixer un rendez-vous debut de semaine prochaine avec présence de l'huissier pour éviter le chantage aux clefs.
Certes, rien n'est parfait de mon côté, mais il est aussi très difficile de resister à la pression d'un CST qui vous a annoncé une livraison en mai, que vous donné le préavis de votre location et que vous vous êtes à la rue dans 1 mois.
Quand en plus, le CST vous annonce, qu'en période de vacances les banques mettent jusqu'a 3 semaines pour débloquer les fonds...c'est très compliqué.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Pas De Calais
Manu65 a écrit:Un constructeur à été condamné au pénal pour ce genre de pratiques.
Je recherche la source... Voilà, avec le lien pour le CST condamné :

Manu65 a écrit:Je remets les conseils multi-cités :

L'ordre des choses, c'est dans l'ordre :
* maison finie (tout fini tout ce qu'il y a dans le PC, abords, clôture, portail...) ;
* avoir les Consuel ou Qualigaz, en main propre, pas en promesse ;
* appel de fond 95% ;
* réunion de validation pour déblocage des fonds ; si maison pas finie, notamment pas de Consuel ou Qualigaz : LRAR pour appel de fonds anticipé , plus gueulante en option selon votre tempérament ; (voir à ce sujet un CST condamné au pénal pour ça) ;
* paiement des 95% donc ;
* convocation à la réception par LRAR (de vous ou du CST) ;
* réception, consignation des 5% ;
* 8 jours pour faire des réserves ; tout ce qui n'est pas "nickel" doit être mis en réserve, plus notamment tout ce qui est électrique / à gaz si la réception se fait sans ;
* une fois toutes les réserves levées : déblocage des 5%.

Voir aussi ce guide de FC.


Merci pour toutes ces précisions.
C'est très utile. La réception se fera avec huissier car sinon je sais pertinemment que je n'aurais jamais mes clés.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Si les fonds des 95% sont sur votre compte, vous n'avez donc pas validé le stade d'achèvement des travaux et pas réglé l'appel de fonds (anticipé).
Vous ne pouvez donc pas provoquer la réception.
Il est mignon Monsieur Pignon
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Votre plus grosse erreur est selon moi d'avoir envoyé votre préavis... Ne jamais croire les paroles !
Pour la réception, il faut au moins 8 jours entre la réception du recommandé et la date de réception souhaitée. Et comme l'a dit Hajime, si les 95% n'ont pas été validés vous ne pouvez normalement pas réceptionner.
Picto recompense Membre super utile
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Pas De Calais
sili40 a écrit:Votre plus grosse erreur est selon moi d'avoir envoyé votre préavis... Ne jamais croire les paroles !
Pour la réception, il faut au moins 8 jours entre la réception du recommandé et la date de réception souhaitée. Et comme l'a dit Hajime, si les 95% n'ont pas été validés vous ne pouvez normalement pas réceptionner.


Effectivement c'est une grosse erreur de ma part. Je le conçois.
Comme la chaudière et le ballon sont installés j'ai viré les 95% hier. J'ai appelé l'agence, ils sont bien sur leur compte.
Plus rien ne s'oppose donc a la reception. J'avais fait la demande de déblocage de fond tout en me doutant qu'il annulerait la reception, c'est donc pour cela que j'ai attendu avant de leur envoyer.
Prochaine étape, convenir avec lui d'une date de réception la semaine prochaine et pas demain comme il le souhaite car je n'ai assez de temps pour envoyer le recommandé ni prévoir la présence d'un huissier. Une fois la date convenue envoi du recommandé. Qu'en pensez-vous?
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
sab62138 a écrit:
Comme la chaudière et le ballon sont installés j'ai viré les 95% hier.


Pas de réunion de chantier pour vérifier que TOUS les travaux sont terminés avant de régler les 95 % ?
Il est mignon Monsieur Pignon
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Pas De Calais
Hajime a écrit:Bonjour,

Si les fonds des 95% sont sur votre compte, vous n'avez donc pas validé le stade d'achèvement des travaux et pas réglé l'appel de fonds (anticipé).
Vous ne pouvez donc pas provoquer la réception.

Le stade d'achèvement à été validé hier lors de la pré reception et ils viennent d'avoir les fonds.
Maintenant j'attends une date de réception. Je viens d'avoir le CST qui me dit que c'est ok pour fin de semaine mais tout ça oralement bien sûre.
Sa secrétaire m'a dit au téléphone qu'il fallait les 5% le jour de la reception. Ma banque me confirme que je ne peut pas débloquer les 5% dans pv de réception.
Je vais donc m'arranger pour que la reception se fasse semaine prochaine le temps de pouvoir envoyer le recommandé et prévoir la présence d'un huissier.
Je ne dors déjà plus mais il faut que je tienne bon et que je ne cède pas à son chantage.
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Pas De Calais
Hajime a écrit:
sab62138 a écrit:
Comme la chaudière et le ballon sont installés j'ai viré les 95% hier.


Pas de réunion de chantier pour vérifier que TOUS les travaux sont terminés avant de régler les 95 % ?

Si nous sommes allés sur place hier. Tout est installés, la maison est habitable malgré des réserves.
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Pas De Calais
Hajime a écrit:
sab62138 a écrit:
Comme la chaudière et le ballon sont installés j'ai viré les 95% hier.


Pas de réunion de chantier pour vérifier que TOUS les travaux sont terminés avant de régler les 95 % ?

Si nous sommes allés sur place hier. Tout est installés, la maison est habitable malgré des réserves.
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Si vous prenez un huissier qui connait bien son sujet vous n'aurez pas de problèmes avec les 5%. Le constructeur sera bien plus docile Happy
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Pas De Calais
sili40 a écrit:Si vous prenez un huissier qui connait bien son sujet vous n'aurez pas de problèmes avec les 5%. Le constructeur sera bien plus docile Happy


Je ne sais même pas si ça va changer quelque chose au final, il n'a aucun scrupule! Mais néanmoins ce sera noté par l'huissier pour toute procédure ultérieure...
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Et surtout vous pourrez prendre possession des lieux (et facturer le serrurier au cst LaughLaugh)
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Pas De Calais
sili40 a écrit:Et surtout vous pourrez prendre possession des lieux (et facturer le serrurier au cst LaughLaugh)


Est ce qu'un enregistrement audio est une preuve, est ce qu'un mail est une preuve?
Le cst doit me rappeler ce soir pour convenir d'une date. Cette date sera sûrement vendredi. Je n'ai donc pas le temps d'envoyer le recommandé il n'y aura pas les 8 jours. Si je confirme ce rendez vous oralement en enregistrant la conversation et en confirmant par mail, est ce que ça prouvera devant l'huissier qu'il s'agit bien d'une réception et non d'une visite de chantier?
Car qui dit appel ce soir dit recommandé qui ne partira que demain + les 8 jours on arrive à une reception fin de semaine prochaine. Ce qui compromet mes travaux réservé et l'installation de ma cuisine!
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Cela n'a aucune valeur. Et du coup inutile de prendre un huissier le cst pourra transformer la réception en réunion de chantier !

Après vous avez l'option de remettre le chèque et de le dénoncer dans la foulée par LRAR pour le récupérer (faut quand même être joueur).
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Pas De Calais
sili40 a écrit:Cela n'a aucune valeur. Et du coup inutile de prendre un huissier le cst pourra transformer la réception en réunion de chantier !

Après vous avez l'option de remettre le chèque et de le dénoncer dans la foulée par LRAR pour le récupérer (faut quand même être joueur).


Merci pour ces précisions. Effectivement je ne vais pas jouer à ça. De toute façon il veut un cheque de banque des 5%. Chose impossible car ma banque me demande le pv de réception pour débloquer les 5%. Ce sera donc une réception dans les règles, demain je le convoque pour la reception fin de semaine prochaine en recommandé avec AR afin d'avoir 8 jourset je prévois la présence d'un huissier.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre utile Env. 100 message Nord
Bonjour, je vois qu'on a le même constructeur, merci à tous pour vos conseils qui seront bien utiles quand notre maison sera terminée.
Je voulais juste savoir de quelle agence il s'agissait ? centre de travaux de Béthune ? qui est votre conducteur de travaux ?
En tout cas, vous avez raison, ne laissez rien passer car eux ils s'en foutent, ce n'est pas leur maison !
Bon courage !
Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 2000 message Feucherolles (78)
Bonjour,

Vous avez eu le consuel finalement ? Car vous écrivez qu'elle est habitable... ce qui n'est pas le cas sans consuel...
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De : Feucherolles (78)
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Membre utile Env. 1000 message Haut Rhin
sab62138 a écrit:Ce sera donc une réception dans les règles, demain je le convoque pour la reception fin de semaine prochaine en recommandé avec AR afin d'avoir 8 jourset je prévois la présence d'un huissier.

Voilà ! Comme ça, pas de discussion possible sur la réception qui n'en est pas une.
Venez sans chéquier, car s'il demande aujourd'hui un chèque de banque, le jour de la réception, il se contenterai peut-être d'un chèque normal qu'il encaissera le même jour malgré ses belles promesses.
Bon courage.

Beone
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Env. 20 message Lot
Je vis exactement la même chose avec maison d'en france Brive...
Je vous lis avec beaucoup d'attention ... Fin des délais le 19 juillet pour nous. Tenez bon!
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Dept : Lot
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Pas De Calais
bdevijve a écrit:Bonjour,

Vous avez eu le consuel finalement ? Car vous écrivez qu'elle est habitable... ce qui n'est pas le cas sans consuel...


Il me dit qu'il a le consuel et qu'il me le donnera le jour de la reception. Info ou intox? C'est compliqué de savoir...
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
sab62138 a écrit:
bdevijve a écrit:Bonjour,

Vous avez eu le consuel finalement ? Car vous écrivez qu'elle est habitable... ce qui n'est pas le cas sans consuel...


Il me dit qu'il a le consuel et qu'il me le donnera le jour de la reception. Info ou intox? C'est compliqué de savoir...

Il doit vous donner le consuel avant le payement des 95%
Picto recompense Membre ultra utile
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Pas De Calais
mistigri34 a écrit:
sab62138 a écrit:
bdevijve a écrit:Bonjour,

Vous avez eu le consuel finalement ? Car vous écrivez qu'elle est habitable... ce qui n'est pas le cas sans consuel...


Il me dit qu'il a le consuel et qu'il me le donnera le jour de la reception. Info ou intox? C'est compliqué de savoir...

Il doit vous donner le consuel avant le payement des 95%


Et lui me dit que je ne l'aurai pas avant mais le jour J. Je ne sais plus quoi penser. Pourquoi ne veut il pas le donner? Le jour J, si il ne me le donne pas je fais quoi? Il y aura l'huissier.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Recommandé AR au constructeur + copie au garant disant qu'il y a appel de fond anticipé vu que demandé avant finition des travaux et que de plus on refuse de vous donner le consuel.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Ils sont usants ces constructeurs
Picto recompense Membre ultra utile
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Pas De Calais
mistigri34 a écrit:Ils sont usants ces constructeurs


Super stressant, usant, déstabilisant...les mots me manquent! Franchement j'en peu plus de tout ça alors que les choses pourraient être si simples.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Pas De Calais
lilietloulou a écrit:Je vis exactement la même chose avec maison d'en france Brive...
Je vous lis avec beaucoup d'attention ... Fin des délais le 19 juillet pour nous. Tenez bon!


Ça va être difficile mais on va rien lâcher! Mais c'est fatiguant. On dort mal, on mange mal, on a la boule au ventre en permanence. Vivement que ce cap soit passé!
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Restez cool et ne lâchez rien !
Ne faites rien sans demander conseil avant.
Là en plus, ils sont tous à courir derrière une prime pour leurs congés
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 6 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Pas De Calais
Petite question complémentaire: j'avais prévu des interventions d'entreprises, notamment pour ma terrasse la semaine prochaine. L'intervention semble compromise étant donné que je n'aurai pas les clefs. Néanmoins je me dis que je suis propriétaire du terrain, et que la personne qui va faire la terrasse n'a pas a avoir accès à la maison. Suis-je en droit de le laisser venir faire les travaux sur le terrain sans risquer de problèmes avec mon constructeur?
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 100 message Lyon (69)
Comme vu et revu et rerevu tant de fois ici, en substance votre problème est que la maison n'est pas finie mais que vous voudriez quand même la réceptionner car vous avez donné votre préavis programmé des interventions etc.
Vous dites « les choses pourraient être si simples », elle pourraient l'être en effet, si vous n'étiez pas pressé de réceptionner.
Au risque de répéter ce qui a été dit : tant que la maison n'est pas terminée, ne payez pas les 95% et ne provoquez pas de réception. Le constructeur va se bouger, croyez moi.
Au passage, transmettre un appel de fonds que vous jugez anticipé à votre banque pour un déblocage immédiat, c'est un peu limite.
Messages : Env. 100
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Vaucluse
Nemo3000, on fait tous des erreurs et les constructeurs sont très forts pour les provoquer.

J'espère que votre constructeur entendra raison sab62138. Vous savez qu'il est en tort, alors ne cédez surtout pas même si j'ai conscience que c'est plus simple à dire qu'à faire.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Pas De Calais
nemo3000 a écrit:Comme vu et revu et rerevu tant de fois ici, en substance votre problème est que la maison n'est pas finie mais que vous voudriez quand même la réceptionner car vous avez donné votre préavis programmé des interventions etc.
Vous dites « les choses pourraient être si simples », elle pourraient l'être en effet, si vous n'étiez pas pressé de réceptionner.
Au risque de répéter ce qui a été dit : tant que la maison n'est pas terminée, ne payez pas les 95% et ne provoquez pas de réception. Le constructeur va se bouger, croyez moi.
Au passage, transmettre un appel de fonds que vous jugez anticipé à votre banque pour un déblocage immédiat, c'est un peu limite.

Certes je commet des erreurs, mais je pense qu'elles sont commises a cause du constructeur. Je ne peux pas porter seule la responsabilité de ce fiasco. Comme dit plus haut, les choses aujourd'hui vont être factuelles, envoi d'une convocation à réception ce jour en courrier avec A/R pour vendredi 20 afin de respecter un délai de prévenance.
Si ensuite il m'appelle pour annuler ou me trouver des excuses je ne répondrai pas. Je n'ai jamais d'ecrit de sa part et ça m'ennerve fortement. Après tout si il veut me fixer une autre date qu'il m'envoie un courrier avec A/R ça me permettra d'avoir une preuve devant l'huissier que nous parlons de réception et non pré reception. Le jour J, si il vient, réception sans les 5% qui seront remis lors de la levée des réserves. S'il ne vient pas, constat de l'huissier, ouverture par un serrurier et pv de réception sans le constructeur.
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Pas De Calais
Na'Tali a écrit:Nemo3000, on fait tous des erreurs et les constructeurs sont très forts pour les provoquer.

J'espère que votre constructeur entendra raison sab62138. Vous savez qu'il est en tort, alors ne cédez surtout pas même si j'ai conscience que c'est plus simple à dire qu'à faire.


Merci à vous.
Non je ne cederai pas. C'est inadmissible de se comporter comme ça. Quand je lisais ce type de récit sur le forum je ne pensais pas que j'y serais confrontée un jour.
Le pire a été lors de la pré reception: "prévoyez les 5% le jour J en chèque de banque" lorsque je lui ai dit qu'il n'aurait le chèque que lorsque les réserves auront été levées, il m'a répondu "ce ne sont pas des réserves c'est du ressort du parfait achèvement, votre maison est conforme donc aucune raison de ne pas remettre le chèque et de toute façon si je n'ai pas de chèque je ne vous remet pas les clefs" c'est vraiment là que j'ai compris que ça aller devenir très compliqué.
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Super photographe Env. 100 message Saint Aubin D'aubigne (35)
Bonjour,

Vous avez bien raison de ne pas vous laisser faire. Et n'oubliez pas un point très important: c'est que si il peut tenter de faire un chantage à la remise des clés, vous pouvez vous aussi lui faire un chantage au délai de livraison: si la maison n'est pas terminé, vous ne la recevez pas et si le délai noté dans contrat CMI et dépassé, il vous doit une pénalité de 1/3000 du prix convenu par jour de retard. Ça peut monté très vite. Et si le constructeur refuse de les payer, vous êtes en droit de les réclamer à l'assurance du constructeur. Après tout il n'y a pas de raison qu'il n'y ai que les constructeurs à pouvoir faire pression. 
Bon courage
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Env. 100 message Lyon (69)
Je pense que mon message a été mal compris.
OUI, le CST s’est en tort d’envoyer son appel de fonds des 95% et de dire en plus qu’il ne donnera le consuel et le qualigaz que le jour de la réception.
NON, je n’accable pas Sab62138, nous faisons tous des erreurs.
Cependant, le but d’un forum est aussi le partage afin que l’expérience des uns profitent aux autres pour ne pas se faire piéger à leur tour.
En l’occurrence, cela a déjà été dit et redit et il me paraît important de le redire ici pour ceux qui n’ont pas encore atteint ce stade :
Le début d’une réception qui se passe dans de bonnes conditions, c’est de ne pas payer l’appel de fonds des 95% tant que la maison n’est pas terminée, test d’étanchéité effectué, conformité des installations électriques et gaz obtenus et abonnements correspondants souscrits.
Car je trouve que souvent plusieurs choses sont confondus dans les posts qui décrivent ce genre de situation. En effet, les voudraient absolument réceptionner mais se plaignent que la maison n’est pas terminée. Plutôt que de gérer un bras de fer avec le CST sur les réserves, le blocage des 5% etc, la meilleure chose à faire est de faire pression sur le paiement des 95% tant que la maison n’est pas terminée. Puis de gérer une réception avec des « vraies » réserves : de petites choses vues au dernier moment sans impact sur l’habitabilité de la maison.
Donc, à destination des futurs heureux propriétaires : donnez-vous les moyens (en TEMPS) de ne réceptionner votre maison que quand elle sera terminée.
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Pas De Calais
apm29 a écrit:Bonjour,

Vous avez bien raison de ne pas vous laisser faire. Et n'oubliez pas un point très important: c'est que si il peut tenter de faire un chantage à la remise des clés, vous pouvez vous aussi lui faire un chantage au délai de livraison: si la maison n'est pas terminé, vous ne la recevez pas et si le délai noté dans contrat CMI et dépassé, il vous doit une pénalité de 1/3000 du prix convenu par jour de retard. Ça peut monté très vite. Et si le constructeur refuse de les payer, vous êtes en droit de les réclamer à l'assurance du constructeur. Après tout il n'y a pas de raison qu'il n'y ai que les constructeurs à pouvoir faire pression. 
Bon courage


Malheureusement je n'ai aucun moyen de pression la dessus. Mon CCMI indique que la livraison aura lieu max 1an après la date d'ouverture de chantier, la date est novembre 2017 soit une livraison avant novembre 2018. Il est donc dans les délais.
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Pas De Calais
nemo3000 a écrit:Je pense que mon message a été mal compris.
OUI, le CST s’est en tort d’envoyer son appel de fonds des 95% et de dire en plus qu’il ne donnera le consuel et le qualigaz que le jour de la réception.
NON, je n’accable pas Sab62138, nous faisons tous des erreurs.
Cependant, le but d’un forum est aussi le partage afin que l’expérience des uns profitent aux autres pour ne pas se faire piéger à leur tour.
En l’occurrence, cela a déjà été dit et redit et il me paraît important de le redire ici pour ceux qui n’ont pas encore atteint ce stade :
Le début d’une réception qui se passe dans de bonnes conditions, c’est de ne pas payer l’appel de fonds des 95% tant que la maison n’est pas terminée, test d’étanchéité effectué, conformité des installations électriques et gaz obtenus et abonnements correspondants souscrits.
Car je trouve que souvent plusieurs choses sont confondus dans les posts qui décrivent ce genre de situation. En effet, les voudraient absolument réceptionner mais se plaignent que la maison n’est pas terminée. Plutôt que de gérer un bras de fer avec le CST sur les réserves, le blocage des 5% etc, la meilleure chose à faire est de faire pression sur le paiement des 95% tant que la maison n’est pas terminée. Puis de gérer une réception avec des « vraies » réserves : de petites choses vues au dernier moment sans impact sur l’habitabilité de la maison.
Donc, à destination des futurs heureux propriétaires : donnez-vous les moyens (en TEMPS) de ne réceptionner votre maison que quand elle sera terminée.


Effectivement j'ai mal géré certaines choses notamment en raison des délais et je me suis aussi mal documentée. Je ferais mieux pour la prochaine construction. Lol
(Vu comment je suis écoeurée de certaines pratiques je ne ferais pas construire 2 fois)
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Membre utile Env. 200 message Moselle
Bonjour sab62138, j'espère pour vous que la situation va s'arranger !

Après avoir fait le tour de la maison et de regarder si tout est conforme, notre constructeur nous donne l'appel de fond. Et si tout est ok, à ce moment là, on contacte la banque pour le déblocage de l'argent.
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Membre super utile Env. 800 message Pas De Calais
Même constructeur, même chantage...
Nous, nous avons accepté la livraison sans réserve (alors qu'il manquait l escalier ...) et avons donné le chèque des 5%. Nous avons ensuite dénoncé cette réception par lrar et avons récupéré notre chèque. Nous avons eu ensuite la visite du responsable d'agence et nous avons fixé un montant à garder jusqu'à ce que toutes les réserves soient levées.
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Membre super utile Env. 3000 message Cote D'or

Même constructeur, même chantage...



Et visiblement même incapacité de votre part à bien gérer votre CCMI
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