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Allez hop...chantage au clefs

Ce sujet comporte 68 messages et a été affiché 3.990 fois
sab62138
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 1 an
Le 09/07/2018 à 18h39
Allez hop...chantage au clefs
Bonjour à tous,

Je souhaite vous faire partager mon expérience et les difficultés que je rencontre avec mon constructeur "Maisons d'en France" pour ne pas le citer.

Le 14 juin dernier j'ai reçu mon appel de fonds des 95%, appel de fonds que je transmet à ma banque.
Quelques jours plus tard, réunion sur le chantier et je constate de nombreuses choses non terminées, notamment la chaudière qui n'est pas installée, le ballon thermodymique non posé...bref nous sommes typiquement dans le cas d'un appel de fonds anticipé.
Les choses n'avancent pas vraiment. J'envoi donc à mon conducteur de travaux un recommandé le 25 juin pour le convoquer à la reception le 09 juillet et nous l'informons dans la foulée afin qu'il ne soit pas surpris. Il nous dit ok pour le 09 juillet.
Le 3 juillet, il nous rappelle et nous indique que la livraison n'est pas possible car la maison n'est pas terminée et nous propose de transformer cette réception en pré-réception, chose que nous acceptons.

Aujourd'hui a donc eu lieu cette pré-reception, nous avons fait le tour de tout ce qui ne va pas et des réserves que nous souhaiterons formuler lors de la réception. Et là...M. Le conducteur de travaux nous indique que qu'il ne s'agit en aucun cas de réserves mais que c'est du ressort de la garantie de parfait achèvement. Voici par exemple ce que nous avons signalé:
- une gouttière endommagée
- une tôle de rive mal finie et griffée à remplacer
- une porte intérieure endommagée
...
A savoir, que le constructeur nous fournira le consuel le jour de la réception donc réception sans électricité, sans gaz, et pire que tout...la mise sous pression de la maison est prévue en semaine 30, je n'aurais pas l'attestation qui me prouve que ma maison répond bien à la RT2012.

Il me signale que la reception peut se faire d'ici 2 jours et que je dois voir avec ma banque pour avoir un chèque de banque pour les 5%. Je lui dis donc que je ne donnerai pas de chèque puisqu'il y aura des réserves et la réponse: pas de chèque pas de cléfs: c'est du parfait achèvement et non des réserves.

Je sors de chez l'huissier qui me confirme que c'est du grand n'importe quoi.

Bref...les constructeurs n'ont vraiment aucun scrupule.
J'attends une confirmation de la date de réception...la suite au prochain épisode!
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Manu65

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 09/07/2018 à 18h58
Un constructeur à été condamné au pénal pour ce genre de pratiques.
Je recherche la source... Voilà, avec le lien pour le CST condamné :

Manu65 a écrit:Je remets les conseils multi-cités :

L'ordre des choses, c'est dans l'ordre :
* maison finie (tout fini tout ce qu'il y a dans le PC, abords, clôture, portail...) ;
* avoir les Consuel ou Qualigaz, en main propre, pas en promesse ;
* appel de fond 95% ;
* réunion de validation pour déblocage des fonds ; si maison pas finie, notamment pas de Consuel ou Qualigaz : LRAR pour appel de fonds anticipé , plus gueulante en option selon votre tempérament ; (voir à ce sujet un CST condamné au pénal pour ça) ;
* paiement des 95% donc ;
* convocation à la réception par LRAR (de vous ou du CST) ;
* réception, consignation des 5% ;
* 8 jours pour faire des réserves ; tout ce qui n'est pas "nickel" doit être mis en réserve, plus notamment tout ce qui est électrique / à gaz si la réception se fait sans ;
* une fois toutes les réserves levées : déblocage des 5%.

Voir aussi ce guide de FC.

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +2 mois.
4
Lien direct vers mon récit : bistorte.forumconstruire.com
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stephplr77

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 09/07/2018 à 19h26
La maison est abimée avant même la réception et il vous dit que c'est la parfait achèvement ? 

avec un gus pareil, faut sortir l'artillerie lourde et faire feu à volonté , sans scrupules
10
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Actuellement connecté ! mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 09/07/2018 à 19h45
Bonjour,
Perso ce qui me surprend le plus c'est d'être sur ce forum depuis + d'1 an et d'encore se faire pigeonner comme ça.
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visionmasterpro

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 12 ans
Le 09/07/2018 à 20h03
Re: Allez hop...chantage au clefs

Le 14 juin dernier j'ai reçu mon appel de fonds des 95%, appel de fonds que je transmet à ma banque.


Évidement sans demander une visite de chantier pour le valider (RAR), de plus sans le consuel c'est vite réglé ...
Donc anticipé, donc rien à envoyer à la banque, donc demande d'un nouveau RV pour valider etc...

Quelques jours plus tard, réunion sur le chantier et je constate de nombreuses choses non terminées, notamment la chaudière qui n'est pas installée, le ballon thermodymique non posé...bref nous sommes typiquement dans le cas d'un appel de fonds anticipé.
maison inhabitable = donc toujours au stade 95%


Les choses n'avancent pas vraiment. J'envoi donc à mon conducteur de travaux un recommandé le 25 juin pour le convoquer à la reception le 09 juillet et nous l'informons dans la foulée afin qu'il ne soit pas surpris. Il nous dit ok pour le 09 juillet.


alors que le stade 95% n'est pas achevé ! du grand n'importe quoi comme vous le dite

Le 3 juillet, il nous rappelle et nous indique que la livraison n'est pas possible car la maison n'est pas terminée et nous propose de transformer cette réception en pré-réception, chose que nous acceptons.

confirmé en RAR évidement...et comme une prés réception n'existe pas on est bien avancé ...au moins il est lucide sur l'avancement des travaux

Aujourd'hui a donc eu lieu cette pré-reception, nous avons fait le tour de tout ce qui ne va pas et des réserves que nous souhaiterons formuler lors de la réception. Et là...M. Le conducteur de travaux nous indique que qu'il ne s'agit en aucun cas de réserves mais que c'est du ressort de la garantie de parfait achèvement. Voici par exemple ce que nous avons signalé:
- une gouttière endommagée
- une tôle de rive mal finie et griffée à remplacer
- une porte intérieure endommagée
...
A savoir, que le constructeur nous fournira le consuel le jour de la réception donc réception sans électricité, sans gaz, et pire que tout...la mise sous pression de la maison est prévue en semaine 30, je n'aurais pas l'attestation qui me prouve que ma maison répond bien à la RT2012.


en gros que des chose à régler au stade 95% ...

Il me signale que la reception peut se faire d'ici 2 jours et que je dois voir avec ma banque pour avoir un chèque de banque pour les 5%. Je lui dis donc que je ne donnerai pas de chèque puisqu'il y aura des réserves et la réponse: pas de chèque pas de cléfs: c'est du parfait achèvement et non des réserves.

sans RAR...

Je sors de chez l'huissier qui me confirme que c'est du grand n'importe quoi.

Votre huissier aurait pu vous dire que c'est aussi pour votre façon de faire
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sab62138
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 1 an
Le 09/07/2018 à 20h04
mistigri34 a écrit:Bonjour,
Perso ce qui me surprend le plus c'est d'être sur ce forum depuis + d'1 an et d'encore se faire pigeonner comme ça.


Me faire pigeonner? certainement pas! j'ai bien tout lu en large et en travers et je n'ai aucunement envie de me laisser faire. Je n'ai pas créée ce poste pour avoir des conseils mais pour présenter un nouveau cas d'abus. La réception se fera avec huissier et croyez moi que je ne sortirai pas si je n'ai pas mes clefs et qu'il n'aura aucun chèque! Comme je l'ai indiqué...la suite au prochain épisode! j'espère juste avoir assez de force et de courage pour faire face à ces pressions inadmissibles.
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sab62138
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 1 an
Le 09/07/2018 à 20h25
Re: Allez hop...chantage au clefs
visionmasterpro a écrit:
Le 14 juin dernier j'ai reçu mon appel de fonds des 95%, appel de fonds que je transmet à ma banque.


Évidement sans demander une visite de chantier pour le valider (RAR), de plus sans le consuel c'est vite réglé ...
Donc anticipé, donc rien à envoyer à la banque, donc demande d'un nouveau RV pour valider etc...

Quelques jours plus tard, réunion sur le chantier et je constate de nombreuses choses non terminées, notamment la chaudière qui n'est pas installée, le ballon thermodymique non posé...bref nous sommes typiquement dans le cas d'un appel de fonds anticipé.
maison inhabitable = donc toujours au stade 95%


Les choses n'avancent pas vraiment. J'envoi donc à mon conducteur de travaux un recommandé le 25 juin pour le convoquer à la reception le 09 juillet et nous l'informons dans la foulée afin qu'il ne soit pas surpris. Il nous dit ok pour le 09 juillet.


alors que le stade 95% n'est pas achevé ! du grand n'importe quoi comme vous le dite

Le 3 juillet, il nous rappelle et nous indique que la livraison n'est pas possible car la maison n'est pas terminée et nous propose de transformer cette réception en pré-réception, chose que nous acceptons.

confirmé en RAR évidement...et comme une prés réception n'existe pas on est bien avancé ...au moins il est lucide sur l'avancement des travaux

Aujourd'hui a donc eu lieu cette pré-reception, nous avons fait le tour de tout ce qui ne va pas et des réserves que nous souhaiterons formuler lors de la réception. Et là...M. Le conducteur de travaux nous indique que qu'il ne s'agit en aucun cas de réserves mais que c'est du ressort de la garantie de parfait achèvement. Voici par exemple ce que nous avons signalé:
- une gouttière endommagée
- une tôle de rive mal finie et griffée à remplacer
- une porte intérieure endommagée
...
A savoir, que le constructeur nous fournira le consuel le jour de la réception donc réception sans électricité, sans gaz, et pire que tout...la mise sous pression de la maison est prévue en semaine 30, je n'aurais pas l'attestation qui me prouve que ma maison répond bien à la RT2012.


en gros que des chose à régler au stade 95% ...

Il me signale que la reception peut se faire d'ici 2 jours et que je dois voir avec ma banque pour avoir un chèque de banque pour les 5%. Je lui dis donc que je ne donnerai pas de chèque puisqu'il y aura des réserves et la réponse: pas de chèque pas de cléfs: c'est du parfait achèvement et non des réserves.

sans RAR...

Je sors de chez l'huissier qui me confirme que c'est du grand n'importe quoi.

Votre huissier aurait pu vous dire que c'est aussi pour votre façon de faire



Merci beaucoup pour ces reproches très constructifs, mais petite précision qui je pense peut être utile: j'ai certes transmis l'appel de fonds à ma banque mais les fonds ont été virés sur mon compte et non pas directement au constructeur.Il n'a pour l'instant pas les fonds. je me doutais bien que la date du 09/07 serait compliquée mais comme le chantier était à l'arrêt j'ai voulu provoquer la réception afin qu'il se remue les fesses.
Aujourd'hui la chaudière et le ballon sont installés, le CST me dit avoir le consuel et qualigaz et que demain soir tout sera fini. Il me dit que la réception peut se faire mercredi sans courrier bien sure. Je vais donc refuser et envoyer moi même un courrier en recommandé afin de fixer un rendez-vous debut de semaine prochaine avec présence de l'huissier pour éviter le chantage aux clefs.
Certes, rien n'est parfait de mon côté, mais il est aussi très difficile de resister à la pression d'un CST qui vous a annoncé une livraison en mai, que vous donné le préavis de votre location et que vous vous êtes à la rue dans 1 mois.
Quand en plus, le CST vous annonce, qu'en période de vacances les banques mettent jusqu'a 3 semaines pour débloquer les fonds...c'est très compliqué.
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sab62138
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 1 an
Le 09/07/2018 à 20h30
Manu65 a écrit:Un constructeur à été condamné au pénal pour ce genre de pratiques.
Je recherche la source... Voilà, avec le lien pour le CST condamné :

Manu65 a écrit:Je remets les conseils multi-cités :

L'ordre des choses, c'est dans l'ordre :
* maison finie (tout fini tout ce qu'il y a dans le PC, abords, clôture, portail...) ;
* avoir les Consuel ou Qualigaz, en main propre, pas en promesse ;
* appel de fond 95% ;
* réunion de validation pour déblocage des fonds ; si maison pas finie, notamment pas de Consuel ou Qualigaz : LRAR pour appel de fonds anticipé , plus gueulante en option selon votre tempérament ; (voir à ce sujet un CST condamné au pénal pour ça) ;
* paiement des 95% donc ;
* convocation à la réception par LRAR (de vous ou du CST) ;
* réception, consignation des 5% ;
* 8 jours pour faire des réserves ; tout ce qui n'est pas "nickel" doit être mis en réserve, plus notamment tout ce qui est électrique / à gaz si la réception se fait sans ;
* une fois toutes les réserves levées : déblocage des 5%.

Voir aussi ce guide de FC.


Merci pour toutes ces précisions.
C'est très utile. La réception se fera avec huissier car sinon je sais pertinemment que je n'aurais jamais mes clés.
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 10/07/2018 à 08h51
Bonjour,

Si les fonds des 95% sont sur votre compte, vous n'avez donc pas validé le stade d'achèvement des travaux et pas réglé l'appel de fonds (anticipé).
Vous ne pouvez donc pas provoquer la réception.
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De tous ceux qui ont quelque chose à dire, les plus désagréables sont ceux qui ne disent jamais bonjour...
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sili40

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
Le 10/07/2018 à 09h35
Votre plus grosse erreur est selon moi d'avoir envoyé votre préavis... Ne jamais croire les paroles !
Pour la réception, il faut au moins 8 jours entre la réception du recommandé et la date de réception souhaitée. Et comme l'a dit Hajime, si les 95% n'ont pas été validés vous ne pouvez normalement pas réceptionner.
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Permis de Construire déposé le 10/11/2016; accepté le 22/03/2017
Terrain signé le 29/05/2017
Maison commencée le 30/08/2017
HE/HA le 23/11/2017
Réception le 27/04/2018 !!!!

Mon récit: https://nataliayoan.forumconstruire.com
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sab62138
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 1 an
Le 10/07/2018 à 10h33
sili40 a écrit:Votre plus grosse erreur est selon moi d'avoir envoyé votre préavis... Ne jamais croire les paroles !
Pour la réception, il faut au moins 8 jours entre la réception du recommandé et la date de réception souhaitée. Et comme l'a dit Hajime, si les 95% n'ont pas été validés vous ne pouvez normalement pas réceptionner.


Effectivement c'est une grosse erreur de ma part. Je le conçois.
Comme la chaudière et le ballon sont installés j'ai viré les 95% hier. J'ai appelé l'agence, ils sont bien sur leur compte.
Plus rien ne s'oppose donc a la reception. J'avais fait la demande de déblocage de fond tout en me doutant qu'il annulerait la reception, c'est donc pour cela que j'ai attendu avant de leur envoyer.
Prochaine étape, convenir avec lui d'une date de réception la semaine prochaine et pas demain comme il le souhaite car je n'ai assez de temps pour envoyer le recommandé ni prévoir la présence d'un huissier. Une fois la date convenue envoi du recommandé. Qu'en pensez-vous?
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 10/07/2018 à 11h06
sab62138 a écrit:
Comme la chaudière et le ballon sont installés j'ai viré les 95% hier.


Pas de réunion de chantier pour vérifier que TOUS les travaux sont terminés avant de régler les 95 % ?
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De tous ceux qui ont quelque chose à dire, les plus désagréables sont ceux qui ne disent jamais bonjour...
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sab62138
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 1 an
Le 10/07/2018 à 11h06
Hajime a écrit:Bonjour,

Si les fonds des 95% sont sur votre compte, vous n'avez donc pas validé le stade d'achèvement des travaux et pas réglé l'appel de fonds (anticipé).
Vous ne pouvez donc pas provoquer la réception.

Le stade d'achèvement à été validé hier lors de la pré reception et ils viennent d'avoir les fonds.
Maintenant j'attends une date de réception. Je viens d'avoir le CST qui me dit que c'est ok pour fin de semaine mais tout ça oralement bien sûre.
Sa secrétaire m'a dit au téléphone qu'il fallait les 5% le jour de la reception. Ma banque me confirme que je ne peut pas débloquer les 5% dans pv de réception.
Je vais donc m'arranger pour que la reception se fasse semaine prochaine le temps de pouvoir envoyer le recommandé et prévoir la présence d'un huissier.
Je ne dors déjà plus mais il faut que je tienne bon et que je ne cède pas à son chantage.
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sab62138
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 1 an
Le 10/07/2018 à 11h08
Hajime a écrit:
sab62138 a écrit:
Comme la chaudière et le ballon sont installés j'ai viré les 95% hier.


Pas de réunion de chantier pour vérifier que TOUS les travaux sont terminés avant de régler les 95 % ?

Si nous sommes allés sur place hier. Tout est installés, la maison est habitable malgré des réserves.
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sab62138
Auteur du sujet

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 1 an
Le 10/07/2018 à 11h08
Hajime a écrit:
sab62138 a écrit:
Comme la chaudière et le ballon sont installés j'ai viré les 95% hier.


Pas de réunion de chantier pour vérifier que TOUS les travaux sont terminés avant de régler les 95 % ?

Si nous sommes allés sur place hier. Tout est installés, la maison est habitable malgré des réserves.
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En cache depuis le lundi 10 septembre 2018 à 15h59

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