Avis plans maison CCMI

Bonjour,
J'aime bien l'idée du RDC avec l'entrée qui ne donne pas directement sur la pièce de vie. Après je ferai effectivement un accès au garage. Dommage que l'espace rangement ne soit pas accolé à la cuisine. Vous avez la possibilité de fermer aussi totalement la pièce de vie c'est intéressant avec des enfants par exemple. Peut-être envisager un lave main dans les toilettes. La chambre me semble très "vitrée" quid des meubles et des rangements si vous intégrez le placard dans l'entrée. Un carport pour l'entrée peut également être un plus. À l'étage peut-être envisager de bouger les cloisons pour des rangements intégrés. Je suis fan des rangements 😂 partie technique je ne suis pas assez calée je laisse les spécialistes 😉 Bonne construction.

Bonjour,

Pour suggérer, il aurait fallu un plan de masse avec l'orientation.

Edit : trouvé sur le récit pour ceux qui ne le savaient pas...


RDC
Pas de porte entre la maison et le garage ?
J'aurais inversé l'escalier avec le rangement et placé une porte dans ce 'rangement' pour aller dans le garage...

1er
RAS

Un CCMI a t-il été signé ou en passe de l'être ?

Si oui, le PC a t-il été déposé ?

NB : En parlant d'orientation, un rdc dans le bon sens (comme le 1er) éviterait un problème aux cervicales...

Bonjour, 
merci beaucoup pour le retour 
pour la chambre nous pensions basculer la grande fenêtre de notre chambre dans le salon et récupérer une fenêtre dans plus petite dans la chambre (1m VS 2m) et sur la face avant de la maison ce sont deux petite fenêtres rectangulaires en longueur  
Le problème on peut inverser l'escalier mais pas le décaler (poutre porteuse et mur donc on ne pourrait plus acceder au dessous de l'escalier même si j'aurais préféré effectivement qu'on puisse acceder plus près de la cuisine 
Le ccmi est signé mais le permis sera déposé en fin d'année début 2020 donc on a encore un peu de marge de manoeuvre normalement  
oui le plan est tout bizare pas dans le même sens j'aurais du orienter les photos dsl ... 

choukette.jd a écrit:

Bonjour,

Pour suggérer, il aurait fallu un plan de masse avec l'orientation.

Edit : trouvé sur le récit pour ceux qui ne le savaient pas...


RDC
Pas de porte entre la maison et le garage ?
J'aurais inversé l'escalier avec le rangement et placé une porte dans ce 'rangement' pour aller dans le garage...

1er
RAS

Un CCMI a t-il été signé ou en passe de l'être ?

Si oui, le PC a t-il été déposé ?

NB : En parlant d'orientation, un rdc dans le bon sens (comme le 1er) éviterait un problème aux cervicales...

Bonjour

mamzellepeps a écrit:

Le ccmi est signé mais le permis sera déposé en fin d'année début 2020 donc on a encore un peu de marge de manoeuvre normalement  

Pourquoi avoir déjà signé le CCMI si vous ne pouvez pas déposer le PC avant fin 2020
J'avoue y voir beaucoup d'inconvénients, mais aucun avantage

Dans ces conditions, j'espère que vous avez pensé à négocier une non application de la révision de prix... sinon vous risquez de vraiment regretter d'avoir signé aussi tôt

Et pour les modifications de plans, j'espère aussi que votre CST ne vous prendra pas trop cher. Il serait dommage de passer du temps à améliorer vos plans si au final votre CST refuse de les modifier ou vous demande trop cher pour le faire

Normalement on devrait pouvoir modifier les plans sans frais mais j'espère qu'on est pas dans la misère
et sinon normalement les prix sont engagés et fixes ça oui mais bon on a peu être fait de grosses conneries
on a signé le CCMI pour faire les dossiers de pret car on doit faire un pret relais pour la maison et la banque exigeait le CCMI signé

Bonjour,

mamzellepeps a écrit:

Normalement on devrait pouvoir modifier les plans sans frais mais j'espère qu'on est pas dans la misère
et sinon normalement les prix sont engagés et fixes ça oui mais bon on a peu être fait de grosses conneries
on a signé le CCMI pour faire les dossiers de pret car on doit faire un pret relais pour la maison et la banque exigeait le CCMI signé

CCMI = prix ferme et définitif, sauf révision bt01 et demandes de changements faites par le client.
C'est de cela que vous parle Fouga.
Vous devriez vérifier cette clause dans votre contrat pour voir quelles sont les dates retenues.
Il y a bien des plans indexés à votre contrat ?

Oui j'ai les plans indexés au contrat mais ils peuvent être modifiés ça c'est noté au contrat et il n'y a noté aucun frais mais on contacte le constructeur demain
et pour l'indexation aux BT01 on va voir avec lui les dates demain après ba les choses sont faites de toute manière nous ne pouvons plus revenir dessus malheureusement ...

mamzellepeps a écrit:

et pour l'indexation aux BT01 on va voir avec lui les dates demain après ba les choses sont faites de toute manière nous ne pouvons plus revenir dessus malheureusement ...

Pas la peine de voir avec lui, c'est clairement indiqué dans votre ccmi, il n'y a qu'à lire.
Êtes-vous sûre de ne plus pouvoir revenir dessus ?
Vous l'avez déjà reçu en LRAR ce contrat ?
Si oui, quand ?

Pour le BT01, même dans des cas "classiques" où le prêt et le PC sont obtenus assez rapidement après signature du contrat, on parle parfois de 2000 ou 3000€ de plus-value.
Alors là, avec plus de 2 ans entre le début et la fin du calcul de la révision de prix, je pense que vous avez intérêt à faire un tour à Lourdes pour allumer un cierge

Surtout qu'en ce moment l'indice grimpe en flèche

Heureusement, en contrepartie, si votre CST vous a écrit que vous pouviez modifier librement et sans surcoût les plans, ça vous permet d'agrandir fortement la superficie pour le même prix, ce qui compensera l'augmentation du BT01
Même si j'avoue être très surprise d'un contrat qui prévoit que toutes les modifications de plans sont possibles gratuitement

Ba écoutez j'irais alumer un cierge ... il s'étaient après engagés sur un prix fixe alors je vais quand même les contacter pour savoir ce qui prévaut après il y a pas 2 ans de toute manière dans le contrat révision du prix au pire a la demande du permis de construire

Bonjour,

mamzellepeps a écrit:

Bonjour, 
merci beaucoup pour le retour 
.
Le problème on peut inverser l'escalier mais pas le décaler (poutre porteuse et mur donc on ne pourrait plus acceder au dessous de l'escalier même si j'aurais préféré effectivement qu'on puisse acceder plus près de la cuisine 
Le ccmi est signé mais le permis sera déposé en fin d'année début 2020 donc on a encore un peu de marge de manoeuvre normalement  
oui le plan est tout bizare pas dans le même sens j'aurais du orienter les photos dsl ... 

Donc garage sans accès par la maison ?

Pour les prêts relais et le ccmi pourquoi pas, un délai maxi de 18 mois pour vendre l'ancien bien est une sécurité.
Si vous vendez avant la fin de la construction, vous devrez aller vivre dans une 'roulotte'.
Pas évident d'estimer.

NB :Nous sommes passés aussi par cette étape, et nous avions vendu l'ancienne maison avant la remise des clé de l'autre.
Nous avons pu négocier 3 semaines avec le futur propriétaire... ouf.

Relisez à fond votre CCMI, même avec votre banque qui aura un 'oeil neuf' et notez par écrit toutes les questions/remarques.

Bonjour

je trouve que le choix des ouvertures ne donnera pas forcément des pièces lumineuses :

-à l'étage, elles ne sont pas centrées et elles ne sont pas larges

-au rez-de-chaussée, l'allège de vos fenêtres de chambre est haute , ça va faire un peu
cachot De plus, en mettant 2 fenêtres aussi larges , ça va gêner l'aménagement de la pièce
car ça n'est pas souhaitable de mettre son lit sous une fenêtre

- il pourrait y avoir une fenêtre pour éclairer la cage d'escalier et une sur le décroché dans la pièce à vivre

- il y a un lave-main prévu dans le wc ?

-Je trouve aussi que c'est un + d'avoir une communication garage-maison .

-Un escalier de 2 mètres sur 2 devrait être suffisant. Quelle est la hauteur de plafond ?

-avec une entrée de 120 cm de large, on peut se croiser

- votre salle de bain de 90cm de large permet de mettre la douche et le lavabo l'un en face de l'autre;il n'y a pas la place pour un lavabo perpendiculaire à la douche





A l'étage, vous auriez la place pour mettre une douche dans le coin supérieur gauche de la sdb.

Sur ma proposition,
on peut avoir :

dans votre chambre , les rangements le long de la salle de bain,éventuellement une commode devant
le lit, la fenêtre principal côté rue mais avec une allège ne dépassant pas 1 mètre et une fenêtre étroite et haute entre le lit et la salle de bain .

mamzellepeps a écrit:

Ba écoutez j'irais alumer un cierge ... il s'étaient après engagés sur un prix fixe alors je vais quand même les contacter pour savoir ce qui prévaut après il y a pas 2 ans de toute manière dans le contrat révision du prix au pire a la demande du permis de construire

Quand révision de prix il y a, elle se termine à l'acceptation du PC ou l'acceptation du prêt, l'événement qui intervient en dernier. Et vous semblez parler de fin 2020, ce qui ferait bien un bon 2 ans depuis la signature du contrat.

Mais si vous dites que votre prix est fixe, il est possible de geler cette clause. Il est très rare que les CST le proposent d'eux-mêmes, donc en général on le sait quand on a demandé un prix non révisable. Mais comme votre CST semble exceptionnel, car personnellement je n'avais jamais entendu de CST écrire au contrat qu'on pouvait modifier librement les plans sans surcoûts, il est possible que vous ayez trouvé le seul CST en France qui pense plus à l'intérêt de ses clients qu'au sien...

Donc votre CST semble très généreux avec vous.... j'espère juste que tout ça (plans modifiables sans surcoûts, prix fixe et non révisable,...) ce ne sont pas que de belles paroles du commercial, et que ça a bien été écrit dans le contrat.
Et comme dit plus haut, il vaut donc mieux relire votre contrat où toutes les réponses se trouvent, plutôt que de demander à votre CST...

Mamzelle,


attention à avoir assez de distance entre l'entrée du terrain et le garage (une place standard de parking fait 5m de profondeur )

OU

Il vaudrait mieux reparler de tout ça fin 2019, d'ici là les normes et vos envies peuvent avoir changé.

Arnica.....

le lavabo sous la fenêtre !!!

Alors qu'il serait si simple d'intervertir douche et lavabo.

Panoptès a écrit:

Arnica.....

le lavabo sous la fenêtre !!!

Alors qu'il serait si simple d'intervertir douche et lavabo.

La fnêtre dans la douche,c'est une possibilité
selon le matériau de la fenêtre car je ne pense pas que
ça soit adapté à tous matériaux ;
sinon, on peut très bien mettre un miroir en face de la porte et même sur la porte;
c'est ce que j'ai chez moi.Comme je suis myope, j'ai du mal à me maquiller en me regardant dans le miroir au dessus de la vasque

arnica85 a écrit:

Panoptès a écrit:

Arnica.....

le lavabo sous la fenêtre !!!

Alors qu'il serait si simple d'intervertir douche et lavabo.

La fnêtre dans la douche,c'est une possibilité
selon le matériau de la fenêtre car je ne pense pas que
ça soit adapté à tous matériaux ;

chez moi j'ai une fenêtre dans la douche, fenêtre en PVC, ça passe sans problème, sauf pour le dépôt de calcaire sur la vitre

Hajime a écrit:

Il vaudrait mieux reparler de tout ça fin 2019, d'ici là les normes et vos envies peuvent avoir changé.

+1
Vu le dépôt de permis prévu en 2020, il y a un risque d'être soumis à la RT2020, ce qui imposera de nouvelles contraintes dans la conception du plan.

Un conseil, mamzelle : ne pas s'engager avec d'autres artisans avant que le projet soit bien avancé et ,pour la cuisine, attendre que les cloisons soient posées avant de signer un devis (et verser un acompte)

un autre agencement de la pièce à vivre :

il n'y a rien de trop en largeur du salon .

fouga a écrit:

Hajime a écrit:

Il vaudrait mieux reparler de tout ça fin 2019, d'ici là les normes et vos envies peuvent avoir changé.

+1
Vu le dépôt de permis prévu en 2020, il y a un risque d'être soumis à la RT2020, ce qui imposera de nouvelles contraintes dans la conception du plan.

Y parait que la RT2020 commencerait au 01/01/2021 !?!

Seule la date d'ouverture de chantier fera preuve de date officielle.

On va pouvoir faire l'accès garage dans le rangement  
Le permis sera déposé fin de cette année avec livraison en 2020 je me suis peu être mal exprimée  
pour le relogement nous avons un logement que nous louons à la famille le temps de la construction donc on tente pas la roulotte a 5 (même si ça aurait son charme)  on espère très sincerement vendre au plus vite  en début d'année 2019 si tout va bien 

choukette.jd a écrit:

Bonjour,

mamzellepeps a écrit:

Bonjour, 
merci beaucoup pour le retour 
.
Le problème on peut inverser l'escalier mais pas le décaler (poutre porteuse et mur donc on ne pourrait plus acceder au dessous de l'escalier même si j'aurais préféré effectivement qu'on puisse acceder plus près de la cuisine 
Le ccmi est signé mais le permis sera déposé en fin d'année début 2020 donc on a encore un peu de marge de manoeuvre normalement  
oui le plan est tout bizare pas dans le même sens j'aurais du orienter les photos dsl ... 

Donc garage sans accès par la maison ?

Pour les prêts relais et le ccmi pourquoi pas, un délai maxi de 18 mois pour vendre l'ancien bien est une sécurité.
Si vous vendez avant la fin de la construction, vous devrez aller vivre dans une 'roulotte'.
Pas évident d'estimer.

NB :Nous sommes passés aussi par cette étape, et nous avions vendu l'ancienne maison avant la remise des clé de l'autre.
Nous avons pu négocier 3 semaines avec le futur propriétaire... ouf.

Relisez à fond votre CCMI, même avec votre banque qui aura un 'oeil neuf' et notez par écrit toutes les questions/remarques.

Alors j'ai du me planter en ecrivant nous allons déposer le permis a la fin de l'année 2018 donc pardon si j'ai mal écris
la révision du prix se fera donc au pire en fin d'année si elle doit y être .... ce que le constructeur nous avait assuré que non ... après on verra si c'était juste un argument commercial
dans mon CCMI il est bien écrit que les modification de plans en annexe sont des avenants au contrat mais aucune plus value financière n'est notée à cet effet donc soit je ne lis pas bien soit on a de la chance pour cela de toute manière même si plus value financière on veut mettre la porte du garage (qui représente de toute manière une plus value) et changer la fenètre en velux SDB ...

Oh merci au top c'est comme ça que je l'imaginait  
les petites fenètres de la chambre on ne peut pas les bouger mais ce ne sont pas des fenètres hautes donc on risque rien  
on peut mettre la tête de lit en dessous sans aucun pb ce sont des fenètres en longueur rectangulaires sans ouverture juste un point de lumière on voulait réduire la fenètre de notre chambre pour agrandir celle du salon 

arnica85 a écrit:

Un conseil, mamzelle  : ne pas s'engager  avec d'autres  artisans  avant que le projet soit  bien avancé  et ,pour la cuisine, attendre que  les cloisons soient  posées avant de signer un devis (et verser un acompte)

un  autre agencement  de la pièce à vivre  :

il n'y a rien de trop  en largeur du salon .

Je viens donc de me relire et je comprends pourquoi tout cette histoire je dépose donc mon permis à la fin de cette année

Bonjour et merci pour les nouvelles, Mamzelle .



Je trouve aussi que le dernier agencement avec le salon dans le décroché est le plus sympa .IL permet aussi d'avoir une cuisine spacieuse .

J'ai du mal à suivre votre logique concernant les ouvertures .
_ Une petite ouverture dans la salle à manger alors que c'est une pièce où on peut rester longtemps
- une petite ouverture dans la cuisine alors qu'elle est au sud : vous pourriez y mettre une fenêtre juxtaposée avec une porte vitrée pour avoir un accès direct à la terrasse
- 2 larges ouvertures dans votre chambre qui est en plus plutôt au nord alors que vous n'allez pas y passer vos journées
-IL POURRAIT Y AVOIR UNE FENêTRE DANS LE GARAGE ;

Je trouve les ouvertures des chambres trop étroites et pas assez centrées pour obtenir une bonne luminosité et du confort :c'est plus agréable d'avoir une vue sur l'extérieur et le soleil, plutôt que sur un mur.

Il y a un lave-main prévu dans le wc de l'entrée ?

Comme votre permis n'est pas déposé, vous pouvez encore déplacer, inverser ou modifier des ouvertures .

Bonne réflexion

Les fenètres de la chambre je ne peut pas y toucher c'est la seule obligation que nous fait notre constructeur enfin les petites en longueur
celle du côté je vais la faire moins large car elle est surdimensionnée par rapport a la pièce
nous voulons changer la fenètre de notre chambre contre une de celles de la pièce de vie nous n'avons pas encore décidé laquelle
nous avons une fenètre de prévue dans le fond du garage
Après vous ajoutez beaucoup de fenètre et cela a un coup il faut qu'on voit ce qui est possible nous allons sans doute agrandir les fenêtres existantes mais pas nécessairement en ajouter des supplémentaires
Un lave main n'est pas prévu mais en terme d'espace je ne me rends pas bien compte de ce qui est possible
Vous avez par contre sur le dernier plan un peu déplacé l'escalier ce qui n'est pas possible problème de poutre porteuse je crois il nous a expliqué ...

Pour les fenètres du haut on ne peut pas les décaler car c'est une maison 2 pans on a donc les sous pente de toit qui nous empèchent de faire plus sur le côté ...

[quote="mamzellepeps"]Les fenètres de la chambre je ne peut pas y toucher c'est la seule obligation que nous fait notre constructeur enfin les petites en longueur / Pourquoi vous impose t il ça ??

pour les fenêtres de l'étage, vous pourriez mettre la tête de lit et le bureau à proximité




Après vous ajoutez beaucoup de fenètre et cela a un coup il faut qu'on voit ce qui est possible nous allons sans doute agrandir les fenêtres existantes mais pas nécessairement en ajouter des supplémentaires
oui, je comprends la question financière


Un lave main n'est pas prévu mais en terme d'espace je ne me rends pas bien compte de ce qui est possible

Vous avez par contre sur le dernier plan un peu déplacé l'escalier ce qui n'est pas possible problème de poutre porteuse je crois il nous a expliqué ..


[b]non, je ne pense pas avoir déplacé l'escalier .Sur votre plan ,il y a en largeur 104 cm pour le rangement, 7cm de cloison entre rangement et wc et 90 cm pour le wc.J'ai gardé la même largeur totale .

Un lave main me parait indispensable ;vous pouvez demander les attentes et évacuations au constructeur et l'acheter vous _même ;
c'est plus facile à caser sur un wc ouvrant sur le côté, d'où ma proposition qui évite aussi le conflit entre porte d'entrée et porte du wc du plan du constructeur .[[/b]/quote]

Bonjour,
alors je reviens vers vous suite a mon histoire j'ai revu mon constructeur je peux faire toutes mes modifications sans frais avant le dépos de permis de constuire donc merci à tous de m'avoir aidé ça m'a donné plein d'idées pour faire quelque chose de mieux et plus logique!