Emprunter 230000? avec 3000? de revenus

Michel001 a écrit:

Merci pour vos encouragement



As-tu pensé aus intérêts intercalaires???

Non j'ai pas pensé car j'ignore complétement leur existance. :(( Je vais regarder tt de suite sur le net... Mais vous avez tous raison qu'il faut que je passe chez mon conseiller pour que il m'explique tout et je me fasse pas des fausses idées... (Vais essayer de prendre un RDV dès que possible)

d'ailleurs j'ai oublié de présiser que on ma promis par contre 8000€ maxi comme pret passe travaux pour finaliser la baraque.

Il y a des banques qui rajoute les interets intercalaires au pret, ce qui te permet de ne rien payer pendant la construction.

Bonjour tout le monde!

Encore merci pour tous vos reponses. Je vais prendre un peu de temps pour digerer tout ça. De tout façon j'ai bien compté de freigner un peu et d'adapter la politique aimable mais prudente vis a vis le constructeur.

A FredbarteamII :

Il y a des banques qui rajoute les interets intercalaires au pret, ce qui te permet de ne rien payer pendant la construction. - Pour moi c'est une exellente nouvelle! Car je compte bien à mettre max des sous à côté pendant la durée de construction. On a tellement peur de se retrouver dans une maison vide et sans sous.

D'ailleur FredbarteamII justement on cherche qqch à côté de chez toi, ce WE on a regardé cette immence chantier (lotissement) à Chapelle-Rablais, dommage que on l'a raté d'un an.

Attention!
Intérêts intercalaires pour 200 000 Euros, suivant le taux du pret et l'assurance, veut dire:

200 000 x 4.10% (hypothése) / 12 = 683 Euros

A çà, il faut ajouter 50 Euros d' assurance (hypothése) = 733 Euros par mois en fin de construction !!!

Dans ton cas avec un terrain à 97000 euros + notaire (7%) à 6800 + 5% construction à environ 5000 = 108800 euros débloqué dès le début de la construction.
Ce qui fait environ 371 euros d'intérêt + 50 euros d'assurance = 420 euros tous les mois !!!

Aprés çà, voir ce que tu peux encore économiser en payant ton loyer.
Avant de te lancer, essaye de tout budgetiser.
Bon courage, bye.

Boutts, le roi des finances!!

ouaip, reporter les interets intercalaires en fin de construction parait tentant, mais c'est comme prendre un autre pret pour les payer plus tard, sur 30 ans, donc tres tres cher.

Achètes une maison à relooker, investis tes 7Keuros dedans et revend la dans quelques années.


Et là tu pourras faire construire en ayant un peu de capital.


Parce que là, les indicateurs sont au rouge: votre capacité d'emprut max ne correspond visiblement pas à la réalité du marché de ta région, tu n'as pas 10 à 20% du budget maison+terrain pour régler les a côtés.


J'imagine que cette maison est un rêve pour vous, mais attention à ce que ca ne se transforme pas en cauchemard de 30 ans

avez vous des perspectives d'augmentations rapides ?

et des emplois stables ?

Fais toi un budget détaillé pour voir si ça passe ou pas.

Attention au terrain non viabilisé, il y a pas mal de taxe qui se rajoute : TRE, TLE, raccordement EDF, Eau qui sont souvent des forfaits, rien qu'avec cette liste tu peux atteindre 6 à 7000€ voir 10000€

Ma soeur a fait construire en auto-construction, elle a fait une maison de 115m² de qualité pour 80000€

Elle a fait faire le gros oeuvre par chaque corps de metier, et a fait elle même le placo, pose des fenetres, raccordement et les finitions.

Michel001 a écrit:

Et aussi, concernant le constructeur ou la personne avec qui on a le contact, je la trouve honnête et j'ai acquis une certaine confiance en lui, mais j'ai peur terriblement de me tromper!

Salut,
Reste vigilant quand même, car dis toi que c'est son travail de te mettre en confiance.Il vaut mieux être prudent et être agréablement surpris par la suite que l'inverse.
Surtout ne prend aucune décision dans la précipitation. Plus tu mûriras tes decisions, mieux tu t'en porteras, et surtout ton constructeur saura qu'il a en face un client "pas naïf". Bien sûr mes propos s'appliquent à ta relation avec les constructeurs/commerciaux et ne constituent en rien des leçons que je donne.

...Suite d'histoire (Hors sujet)

Je viens d'être appellé par le vendeur du terrain (une agence) qui m'a dit le suivant :

Qu'il a reçu une reservation du terrain par faxe du constructeur. (Moi j'était pas au courant)
Il me demande pourqoui ça viens pas de moi et est-que je suis vraiment décidé.
Et que le prix du terrain est non négiciable et que il va pas hesiter à le vendre si je ne prend pas de decision vite. :((


Alors que je ne sais même pas encore si j'aurais le financement global.
Que le terrain n'est pas viabilisé et le certificat d'urbanisme n'a pas encore était obtenu, mais le constructeur m'a assuré le dernier fois que il prendra tout à sa charge : viabilisation, études de sols, etc.etc. et que on ne dépassera l'enveloppe prevu.

Bref maintenant c'est le vendeur du terrain me fait la pression... :((

J'ai essayé de contacter le constructeur sans succès....... A peine je terminais cette phrase que il m'a rapellé....Il a eu un accident voiture et il est à l'hopital, bon je n'ai pas de raisons de ne pas croire. Mais il m'a assuré que ce que lui a arrivé n'empechera pas de continuer à suivre mon dossier et il va me rapeller dès demain.

Y a une chose que je saisi pas dans cette histoire, au début j'ai pensé qu'il existe un lien entre le vendeur du terrain et le constructeur, et puis je vois que visiblement c'est pas le cas. Le vendeur me presse d'acheter le terrain. Dans l'hypotese je l'achete, et je ne tombe pas d'accord avec le constructeur sur le prix total, comment je fait? Et si le terrain est pourri, je me retrouve dans l'incapacité de construire la dessus? Moi j'ai imaginé de signer un contrat qui englobe tout.... Faut que j'eclairci tout ça est très vite.

Michel001 a écrit:

.... Faut que j'eclairci tout ça est très vite.

AMHA Il est urgent d'attendre.

eh oui c'est pas simple d'autant plus que tu n'achetes pas en lotissement et que le terrain n'est pas viabilisé, que t'as aucune notion du prix de la viabilisation pure, ni les delais.
Ce terrain vous plait, t'as peur de le rater, mais t'en trouverais peut-etre un mieux et pas plus cher dans 6 mois qui sait (ca depent où tu habites et le dynamisme du coin).

Pour savoir si le terrain est constructible et a quelles conditions, il te faut demander un Certificat d'Urbanisme a la mairie et t'y renseigner sur le terrain, les futurs amenagements proches (genre un Carrefour devant ton futur jardin) , etc...

Il te faut voir un notaire aussi qui t'explique un peu comment se passe une vente, les garanties, et les clauses a mettre dedans (genre montant max de la viabilisation, montant max de la maison avec telles caracteristiques, etc... bref tous les garde fous qui te permettront de rendre le terrain sans frais si ca foire). Mais encore faut-il que le vendeur accepte tes clauses, c'est pas gagné vu la pression.

Tu connais encore peu de choses sur la construction, alors ca me parait un peu osé de partir banco, et de reflechir apres.
Il faut savoir se lancer parfois, mais la c'est le budget d'une vie presque que tu joues, c'est pas anodin.

ben j'ai tout lu ...

je redios ce que t'on conseillé certains ... FREINES !

sinon bon courage !

Michel001 tu sembles faire un bon pigeon!!!!! Ouvre les yeux!

Nous avons receptionné notre maison aujourd'hui et le beau champ en face de chez nous...devinez...

Une belle affiche "faite main":



ça m'étonnerait que les constructeurs de Domexpo soient au courrant de cette "affaire".

Des terrains, il y en aura toujours, plus ou moins cheres mais finalement chacun trouve chaussure à son pied.