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Avis plan d'architecte de maison en demi-niveau

Ce sujet comporte 63 messages et a été affiché 537 fois
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Ken2paris
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 1 an
Le 25/03/2019 à 23h09
Avis plan d'architecte de maison en demi-niveau
Bonsoir à tous,

Je suis de retour sur le forum après une longue absence. Notre précédent projet étant tombé à l'eau (problème d'urbanisme et de topographie du terrain), cette fois-ci je vous soumets les plans que nous à dessinés un architecte. 

Personnellement j'aime bien l'espace jour. Il s'agit d'une version très provisoire, avant optimisation, il manque encore les ouvertures...[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]l'espace nuit peut être amélioré je pense, et plus compact aussi.

C'est une maison en demi niveau, le cahier des charges est le suivant : 

[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]Séjour de 30 m2 minimum
[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]1 cuisine dinatoire
[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]Placard, wc et rangement dans l'entrée
4 chambres dont une parentale avec SDE
SDB et wc dans le coin nuit (le wc peut être intégré dans la SDB)
Garage + un 2éme stationnement extérieur
Forme simple et compact pour une construction en contrat CCMI. (contrainte très très difficile à respecter pour un architecte )

Ci-dessous les principales règles du PLU en vigueur dans la zone :

PLU en Zone Habitat de type pavillonnaire
Parcelles situé dans zone PPRI : Côte casier NGF 27.85 (pour information le dessus trottoir est à NGF 26.50)
Superficie parcelle 475.00 m²
- Emprises publiques : Implantation à l'alignement ou en retrait de 1.00m
- Limites séparatives : Implantation possible sur une des 2 limites / avec H>L>6.00m pour baies principales et H>L/2>3.00m pour baies secondaires & L>1.90m sans baies
- Emprise au sol : Il n'est pas fixé de règle
- Hauteur maximale : Hauteur Faîtage : 10.00m (pente>15°) / Hauteur à l'Egout : 8.00m / Hauteur Acrotère : 9.00m
- Stationnement : 2 places pour SP comprise entre 65 et 200m²
- Espaces libres : traités majoritairement en espaces verts

Merci d'avance pour vos remarques ou suggestions.
Bonne fin de soirée
K



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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Haïko82

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Tarn Et Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 26/03/2019 à 09h21
Bonjour,

J'ai un peu de mal à comprendre vous dites que le précédent projet est tombé à l'eau pourtant ici https://www.forumconstruire.com/construire/topic-365276-plans-1-avis-svp.php
il s'agit du même terrain et à la date du 10/11 vous dites avoir signé le CCMI.
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Ken2paris
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 1 an
Le 26/03/2019 à 11h13
Bonjour,

Oui effectivement j'ai signé un CCMI, déposé le PC en Novembre 2018, entre temps la topographie du terrain à été modifié (pour cause de câble haute tension souterrain à déplacer), et le service urbanisme m'a suggérer de retravailler mon projet en profondeur, le terrain est en zone inondable, il y avait une problématique avec la construction d'un mur de soutènement. Le PC est annulé, le service urbanisme attend un nouveau dossier de ma part, bref beaucoup d'aléas avec un terrain très compliqué

Cette fois-ci, nous avons fait appel à un architecte, qui nous a dessiné ces plans.

Auriez-vous des remarques ou commentaires sur les plans svp ?
Merci d'avance
Bonne journée
K
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Ken2paris
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 1 an
Le 26/03/2019 à 20h58
Personnellement j'aime bien l'entrée qui dessert l'espace jour, l'espace nuit et le sous-sol. Mais j'aime moins la disposition de la chambre parents, je trouve qu'il y a des m2 de perdu...
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anc8 Invité

Messages : Env. 60000
Le 26/03/2019 à 20h59
Bonjour

je n'arrive pas à lire les cotes et sans info sur les ouvertures, c'est difficile de commenter .

Les 2 salles de bain sont aveugles ?J'essaierais d'avoir au moins celle des enfants avec fenêtre .

Où mettez-vous la terrasse ?C'est pratique d'avoir un trajet cuisine-terrasse court .

vous prévoyez une verrière entre cuisine et salle à manger ?

Votre placard de la chambre des parents me parait vraiment minimaliste
Smile vous aurez quelle longueur de rangement ?

Pour l'entrée,une possibilité serait de prolonger le placard jusqu'au mur prés de l'escalier (donc fermer le salon de ce côté là) pour mettre l'accès à la pièce de vie entre cuisine et salle à manger .
Le wc pourrait faire environ 110cm de large pour y caser un lave-main, ou moins si vous faites une niche dans le cellier pour le caser:
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
Le 26/03/2019 à 21h02
Re: Avis plan d'architecte de maison en demi-niveau
Bonjour....

Ken2paris a écrit:
Forme simple et compact pour une construction en contrat CCMI. (contrainte très très difficile à respecter pour un architecte )



Ah oui, effectivement, pour la forme simple, ça laisse à désirer
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Ken2paris
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 1 an
Le 26/03/2019 à 21h26
arnica85 a écrit:Bonjour

je n'arrive pas à lire les cotes  et sans   info sur les ouvertures, c'est  difficile de commenter .

Les 2 salles de bain  sont aveugles ?J'essaierais  d'avoir au moins celle des enfants avec fenêtre .

Où mettez-vous la terrasse ?C'est pratique d'avoir un trajet cuisine-terrasse court .

vous prévoyez une verrière entre cuisine et salle à manger ?

Votre  placard  de la chambre des parents  me parait vraiment minimaliste
Smile vous aurez quelle longueur  de rangement ?

Pour l'entrée,une possibilité serait de prolonger le placard jusqu'au mur prés de l'escalier (donc fermer le salon de ce côté là)  pour mettre l'accès à la pièce de vie  entre cuisine et salle à manger .
Le wc pourrait  faire  environ 110cm de large pour y caser un lave-main, ou moins si vous faites une niche dans le cellier pour le  caser:


Bonsoir Arnica, merci pour vos remarques.

Oui les deux SDB sont aveugles je suis en limite à droite (au nord).
Si vous regardez bien il y a 3 placard dans la chambre parents, mais oui je suis d'accord c'est petit alors que la chambre est plutot grande
les ouvertures seraient à l'est et à l'ouest. L'Est est coté rue, et la terrasse serait à l'ouest.
Il faudra donc traverser le séjour pour aller de la cuisine à la terrasse.
Oui il y aura une verrière entre séjour et cuisine

Oui c'est une bonne idée de prolonger le placard de l'entrée, ça évite d'avoir un couloir qui va de l'entrée à la terrasse
Par contre j'ai pas compris la proposition pour le wc/cellier

Merci beaucoup
Ci-dessous un extrait lisible du plan :
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Ken2paris
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 1 an
Le 26/03/2019 à 21h31
Re: Avis plan d'architecte de maison en demi-niveau
Panoptès a écrit:Bonjour....

Ken2paris a écrit:
Forme simple et compact pour une construction en contrat CCMI. (contrainte très très difficile à respecter pour un architecte )



Ah oui, effectivement, pour la forme simple, ça laisse à désirer

Bonsoir Panoptès, 

Cette forme est plutôt simple, il s'agit d'une maison en demi-niveau que l'on retrouve chez beaucoup de constructeur, après nous avons volontairement effectué une rotation sur le volume de gauche pour être parallèle au terrain et ainsi éviter de trop reculer la maison car nous étions trop proche des limites séparatives/voies.
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anc8 Invité

Messages : Env. 60000
Le 26/03/2019 à 22h11
Merci pour les nouvelles,ken2paris .

Vous allez essayer quand même de faire entrer la lumière (par la toiture ) dans les salles de bains ?

Ken2paris a écrit:

Par contre j'ai pas compris la proposition pour le wc/cellier





En rouge, les cloisons du cellier , avec accès à gauche en entrant dans la cuisine .
Pour le wc,90cm n'est pas suffisant pour caser un lave-main;d'où la proposition de faire une niche prise sur le cellier pour l'installer .


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Ken2paris
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 1 an
Le 26/03/2019 à 23h17
Ok merci j'ai compris, j'avais pas vu qu'il n'y avait plus qu'un seul accès à la cuisine.

Non j'ai pas prévu un apport de lumière dans les SDB, je vais y réfléchir j'ai vu qu'il existe des puits de lumière chez velux...
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Ken2paris
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 1 an
Le 27/03/2019 à 11h11
Bonjour,

J'ai modifié l'espace nuit, je trouve que c'est mieux, qu'en pensez-vous ? 
Si vous arrivez à trouver une emprise au sol plus compact je suis preneur, sachant que la longueur et largeur totale peuvent être modifiés




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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
Le 27/03/2019 à 12h07
Ken2paris a écrit:
Si vous arrivez à trouver une emprise au sol plus compact je suis preneur

Et l'architecte, il va faire quoi, pendant ce temps là ??
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 27/03/2019 à 14h06


Bonjour Ken2paris,

Une proposition pour limiter la sonorisation des chambres par les sdb. Une d'elles était prise en sandwich et une autre avait la chasse d'eau des toilettes contre sa cloison.

Entrée dans la partie nuit plus large, wc contre aucune des chambres.
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 27/03/2019 à 14h09
Je viens de réaliser que le "autre" c'est un escalier, en fait... Zut!
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Ken2paris
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 1 an
Le 27/03/2019 à 15h22
Merci Petrouchka ce plan est top, oui il s'agit de l'escalier qui descend au garage.

Je vois 2 solutions, supprimer la douche de la SDB enfants et déplacer le wc vers la gauche. Ou déplacer les escaliers vers la droite mais cela va réduire la taille du bureau (voir plan N°1 du sous-sol/garage/bureau)
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En cache depuis le jeudi 12 septembre 2019 à 13h34

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