Avis plan d'architecte de maison en demi-niveau
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Le 25/03/2019 à 23h09
Avis plan d'architecte de maison en demi-niveau
Bonsoir à tous,
Je suis de retour sur le forum après une longue absence. Notre précédent projet étant tombé à l'eau (problème d'urbanisme et de topographie du terrain), cette fois-ci je vous soumets les plans que nous à dessinés un architecte.
Personnellement j'aime bien l'espace jour. Il s'agit d'une version très provisoire, avant optimisation, il manque encore les ouvertures...[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]l'espace nuit peut être amélioré je pense, et plus compact aussi.
C'est une maison en demi niveau, le cahier des charges est le suivant :
[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]Séjour de 30 m2 minimum
[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]1 cuisine dinatoire
[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]Placard, wc et rangement dans l'entrée
4 chambres dont une parentale avec SDE
SDB et wc dans le coin nuit (le wc peut être intégré dans la SDB)
Garage + un 2éme stationnement extérieur
Forme simple et compact pour une construction en contrat CCMI. (contrainte très très difficile à respecter pour un architecte
)
Ci-dessous les principales règles du PLU en vigueur dans la zone :
PLU en Zone Habitat de type pavillonnaire
Parcelles situé dans zone PPRI : Côte casier NGF 27.85 (pour information le dessus trottoir est à NGF 26.50)
Superficie parcelle 475.00 m²
- Emprises publiques : Implantation à l'alignement ou en retrait de 1.00m
- Limites séparatives : Implantation possible sur une des 2 limites / avec H>L>6.00m pour baies principales et H>L/2>3.00m pour baies secondaires & L>1.90m sans baies
- Emprise au sol : Il n'est pas fixé de règle
- Hauteur maximale : Hauteur Faîtage : 10.00m (pente>15°) / Hauteur à l'Egout : 8.00m / Hauteur Acrotère : 9.00m
- Stationnement : 2 places pour SP comprise entre 65 et 200m²
- Espaces libres : traités majoritairement en espaces verts
Merci d'avance pour vos remarques ou suggestions.
Bonne fin de soirée
K
Je suis de retour sur le forum après une longue absence. Notre précédent projet étant tombé à l'eau (problème d'urbanisme et de topographie du terrain), cette fois-ci je vous soumets les plans que nous à dessinés un architecte.
Personnellement j'aime bien l'espace jour. Il s'agit d'une version très provisoire, avant optimisation, il manque encore les ouvertures...[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]l'espace nuit peut être amélioré je pense, et plus compact aussi.
C'est une maison en demi niveau, le cahier des charges est le suivant :
[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]Séjour de 30 m2 minimum
[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]1 cuisine dinatoire
[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]Placard, wc et rangement dans l'entrée
4 chambres dont une parentale avec SDE
SDB et wc dans le coin nuit (le wc peut être intégré dans la SDB)
Garage + un 2éme stationnement extérieur
Forme simple et compact pour une construction en contrat CCMI. (contrainte très très difficile à respecter pour un architecte
)
Ci-dessous les principales règles du PLU en vigueur dans la zone :
PLU en Zone Habitat de type pavillonnaire
Parcelles situé dans zone PPRI : Côte casier NGF 27.85 (pour information le dessus trottoir est à NGF 26.50)
Superficie parcelle 475.00 m²
- Emprises publiques : Implantation à l'alignement ou en retrait de 1.00m
- Limites séparatives : Implantation possible sur une des 2 limites / avec H>L>6.00m pour baies principales et H>L/2>3.00m pour baies secondaires & L>1.90m sans baies
- Emprise au sol : Il n'est pas fixé de règle
- Hauteur maximale : Hauteur Faîtage : 10.00m (pente>15°) / Hauteur à l'Egout : 8.00m / Hauteur Acrotère : 9.00m
- Stationnement : 2 places pour SP comprise entre 65 et 200m²
- Espaces libres : traités majoritairement en espaces verts
Merci d'avance pour vos remarques ou suggestions.
Bonne fin de soirée
K
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Auto-promo
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Membre utile
Le 26/03/2019 à 09h21
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Le 26/03/2019 à 11h13
Bonjour,
Oui effectivement j'ai signé un CCMI, déposé le PC en Novembre 2018, entre temps la topographie du terrain à été modifié (pour cause de câble haute tension souterrain à déplacer), et le service urbanisme m'a suggérer de retravailler mon projet en profondeur, le terrain est en zone inondable, il y avait une problématique avec la construction d'un mur de soutènement. Le PC est annulé, le service urbanisme attend un nouveau dossier de ma part, bref beaucoup d'aléas avec un terrain très compliqué
Cette fois-ci, nous avons fait appel à un architecte, qui nous a dessiné ces plans.
Auriez-vous des remarques ou commentaires sur les plans svp ?
Merci d'avance
Bonne journée
K
Oui effectivement j'ai signé un CCMI, déposé le PC en Novembre 2018, entre temps la topographie du terrain à été modifié (pour cause de câble haute tension souterrain à déplacer), et le service urbanisme m'a suggérer de retravailler mon projet en profondeur, le terrain est en zone inondable, il y avait une problématique avec la construction d'un mur de soutènement. Le PC est annulé, le service urbanisme attend un nouveau dossier de ma part, bref beaucoup d'aléas avec un terrain très compliqué
Cette fois-ci, nous avons fait appel à un architecte, qui nous a dessiné ces plans.
Auriez-vous des remarques ou commentaires sur les plans svp ?
Merci d'avance
Bonne journée
K
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Le 26/03/2019 à 20h58
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Le 26/03/2019 à 20h59
Bonjour
je n'arrive pas à lire les cotes et sans info sur les ouvertures, c'est difficile de commenter .
Les 2 salles de bain sont aveugles ?J'essaierais d'avoir au moins celle des enfants avec fenêtre .
Où mettez-vous la terrasse ?C'est pratique d'avoir un trajet cuisine-terrasse court .
vous prévoyez une verrière entre cuisine et salle à manger ?
Votre placard de la chambre des parents me parait vraiment minimaliste
vous aurez quelle longueur de rangement ?
Pour l'entrée,une possibilité serait de prolonger le placard jusqu'au mur prés de l'escalier (donc fermer le salon de ce côté là) pour mettre l'accès à la pièce de vie entre cuisine et salle à manger .
Le wc pourrait faire environ 110cm de large pour y caser un lave-main, ou moins si vous faites une niche dans le cellier pour le caser:
je n'arrive pas à lire les cotes et sans info sur les ouvertures, c'est difficile de commenter .
Les 2 salles de bain sont aveugles ?J'essaierais d'avoir au moins celle des enfants avec fenêtre .
Où mettez-vous la terrasse ?C'est pratique d'avoir un trajet cuisine-terrasse court .
vous prévoyez une verrière entre cuisine et salle à manger ?
Votre placard de la chambre des parents me parait vraiment minimaliste
vous aurez quelle longueur de rangement ?
Pour l'entrée,une possibilité serait de prolonger le placard jusqu'au mur prés de l'escalier (donc fermer le salon de ce côté là) pour mettre l'accès à la pièce de vie entre cuisine et salle à manger .
Le wc pourrait faire environ 110cm de large pour y caser un lave-main, ou moins si vous faites une niche dans le cellier pour le caser:
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Le 26/03/2019 à 21h02
Re: Avis plan d'architecte de maison en demi-niveau
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Le 26/03/2019 à 21h26
Bonsoir Arnica, merci pour vos remarques.
Oui les deux SDB sont aveugles je suis en limite à droite (au nord).
Si vous regardez bien il y a 3 placard dans la chambre parents, mais oui je suis d'accord c'est petit alors que la chambre est plutot grande
les ouvertures seraient à l'est et à l'ouest. L'Est est coté rue, et la terrasse serait à l'ouest.
Il faudra donc traverser le séjour pour aller de la cuisine à la terrasse.
Oui il y aura une verrière entre séjour et cuisine
Oui c'est une bonne idée de prolonger le placard de l'entrée, ça évite d'avoir un couloir qui va de l'entrée à la terrasse
Par contre j'ai pas compris la proposition pour le wc/cellier
Merci beaucoup
Ci-dessous un extrait lisible du plan :
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Le 26/03/2019 à 21h31
Re: Avis plan d'architecte de maison en demi-niveau
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Le 26/03/2019 à 22h11
Merci pour les nouvelles,ken2paris .
Vous allez essayer quand même de faire entrer la lumière (par la toiture ) dans les salles de bains ?
En rouge, les cloisons du cellier , avec accès à gauche en entrant dans la cuisine .
Pour le wc,90cm n'est pas suffisant pour caser un lave-main;d'où la proposition de faire une niche prise sur le cellier pour l'installer .
Vous allez essayer quand même de faire entrer la lumière (par la toiture ) dans les salles de bains ?
En rouge, les cloisons du cellier , avec accès à gauche en entrant dans la cuisine .
Pour le wc,90cm n'est pas suffisant pour caser un lave-main;d'où la proposition de faire une niche prise sur le cellier pour l'installer .
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Le 26/03/2019 à 23h17
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Le 27/03/2019 à 11h11
Bonjour,
J'ai modifié l'espace nuit, je trouve que c'est mieux, qu'en pensez-vous ?
Si vous arrivez à trouver une emprise au sol plus compact je suis preneur, sachant que la longueur et largeur totale peuvent être modifiés
J'ai modifié l'espace nuit, je trouve que c'est mieux, qu'en pensez-vous ?
Si vous arrivez à trouver une emprise au sol plus compact je suis preneur, sachant que la longueur et largeur totale peuvent être modifiés
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Le 27/03/2019 à 12h07
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Le 27/03/2019 à 14h06
Bonjour Ken2paris,
Une proposition pour limiter la sonorisation des chambres par les sdb. Une d'elles était prise en sandwich et une autre avait la chasse d'eau des toilettes contre sa cloison.
Entrée dans la partie nuit plus large, wc contre aucune des chambres.
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Le 27/03/2019 à 14h09
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Le 27/03/2019 à 15h22
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En cache depuis le jeudi 12 septembre 2019 à 13h34
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