Avis plan d'architecte de maison en demi-niveau
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Bonsoir à tous,
Je suis de retour sur le forum après une longue absence. Notre précédent projet étant tombé à l'eau (problème d'urbanisme et de topographie du terrain), cette fois-ci je vous soumets les plans que nous à dessinés un architecte.
Personnellement j'aime bien l'espace jour. Il s'agit d'une version très provisoire, avant optimisation, il manque encore les ouvertures...[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]l'espace nuit peut être amélioré je pense, et plus compact aussi.
C'est une maison en demi niveau, le cahier des charges est le suivant :
[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]Séjour de 30 m2 minimum
[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]1 cuisine dinatoire
[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]Placard, wc et rangement dans l'entrée
4 chambres dont une parentale avec SDE
SDB et wc dans le coin nuit (le wc peut être intégré dans la SDB)
Garage + un 2éme stationnement extérieur
Forme simple et compact pour une construction en contrat CCMI. (contrainte très très difficile à respecter pour un architecte
)
Ci-dessous les principales règles du PLU en vigueur dans la zone :
PLU en Zone Habitat de type pavillonnaire
Parcelles situé dans zone PPRI : Côte casier NGF 27.85 (pour information le dessus trottoir est à NGF 26.50)
Superficie parcelle 475.00 m²
- Emprises publiques : Implantation à l'alignement ou en retrait de 1.00m
- Limites séparatives : Implantation possible sur une des 2 limites / avec H>L>6.00m pour baies principales et H>L/2>3.00m pour baies secondaires & L>1.90m sans baies
- Emprise au sol : Il n'est pas fixé de règle
- Hauteur maximale : Hauteur Faîtage : 10.00m (pente>15°) / Hauteur à l'Egout : 8.00m / Hauteur Acrotère : 9.00m
- Stationnement : 2 places pour SP comprise entre 65 et 200m²
- Espaces libres : traités majoritairement en espaces verts
Merci d'avance pour vos remarques ou suggestions.
Bonne fin de soirée
K
Je suis de retour sur le forum après une longue absence. Notre précédent projet étant tombé à l'eau (problème d'urbanisme et de topographie du terrain), cette fois-ci je vous soumets les plans que nous à dessinés un architecte.
Personnellement j'aime bien l'espace jour. Il s'agit d'une version très provisoire, avant optimisation, il manque encore les ouvertures...[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]l'espace nuit peut être amélioré je pense, et plus compact aussi.
C'est une maison en demi niveau, le cahier des charges est le suivant :
[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]Séjour de 30 m2 minimum
[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]1 cuisine dinatoire
[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]Placard, wc et rangement dans l'entrée
4 chambres dont une parentale avec SDE
SDB et wc dans le coin nuit (le wc peut être intégré dans la SDB)
Garage + un 2éme stationnement extérieur
Forme simple et compact pour une construction en contrat CCMI. (contrainte très très difficile à respecter pour un architecte
)
Ci-dessous les principales règles du PLU en vigueur dans la zone :
PLU en Zone Habitat de type pavillonnaire
Parcelles situé dans zone PPRI : Côte casier NGF 27.85 (pour information le dessus trottoir est à NGF 26.50)
Superficie parcelle 475.00 m²
- Emprises publiques : Implantation à l'alignement ou en retrait de 1.00m
- Limites séparatives : Implantation possible sur une des 2 limites / avec H>L>6.00m pour baies principales et H>L/2>3.00m pour baies secondaires & L>1.90m sans baies
- Emprise au sol : Il n'est pas fixé de règle
- Hauteur maximale : Hauteur Faîtage : 10.00m (pente>15°) / Hauteur à l'Egout : 8.00m / Hauteur Acrotère : 9.00m
- Stationnement : 2 places pour SP comprise entre 65 et 200m²
- Espaces libres : traités majoritairement en espaces verts
Merci d'avance pour vos remarques ou suggestions.
Bonne fin de soirée
K
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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Membre utileBonjour,
Oui effectivement j'ai signé un CCMI, déposé le PC en Novembre 2018, entre temps la topographie du terrain à été modifié (pour cause de câble haute tension souterrain à déplacer), et le service urbanisme m'a suggérer de retravailler mon projet en profondeur, le terrain est en zone inondable, il y avait une problématique avec la construction d'un mur de soutènement. Le PC est annulé, le service urbanisme attend un nouveau dossier de ma part, bref beaucoup d'aléas avec un terrain très compliqué
Cette fois-ci, nous avons fait appel à un architecte, qui nous a dessiné ces plans.
Auriez-vous des remarques ou commentaires sur les plans svp ?
Merci d'avance
Bonne journée
K
Oui effectivement j'ai signé un CCMI, déposé le PC en Novembre 2018, entre temps la topographie du terrain à été modifié (pour cause de câble haute tension souterrain à déplacer), et le service urbanisme m'a suggérer de retravailler mon projet en profondeur, le terrain est en zone inondable, il y avait une problématique avec la construction d'un mur de soutènement. Le PC est annulé, le service urbanisme attend un nouveau dossier de ma part, bref beaucoup d'aléas avec un terrain très compliqué
Cette fois-ci, nous avons fait appel à un architecte, qui nous a dessiné ces plans.
Auriez-vous des remarques ou commentaires sur les plans svp ?
Merci d'avance
Bonne journée
K
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Env. 60000 message
Bonjour
je n'arrive pas à lire les cotes et sans info sur les ouvertures, c'est difficile de commenter .
Les 2 salles de bain sont aveugles ?J'essaierais d'avoir au moins celle des enfants avec fenêtre .
Où mettez-vous la terrasse ?C'est pratique d'avoir un trajet cuisine-terrasse court .
vous prévoyez une verrière entre cuisine et salle à manger ?
Votre placard de la chambre des parents me parait vraiment minimaliste
vous aurez quelle longueur de rangement ?
Pour l'entrée,une possibilité serait de prolonger le placard jusqu'au mur prés de l'escalier (donc fermer le salon de ce côté là) pour mettre l'accès à la pièce de vie entre cuisine et salle à manger .
Le wc pourrait faire environ 110cm de large pour y caser un lave-main, ou moins si vous faites une niche dans le cellier pour le caser:
je n'arrive pas à lire les cotes et sans info sur les ouvertures, c'est difficile de commenter .
Les 2 salles de bain sont aveugles ?J'essaierais d'avoir au moins celle des enfants avec fenêtre .
Où mettez-vous la terrasse ?C'est pratique d'avoir un trajet cuisine-terrasse court .
vous prévoyez une verrière entre cuisine et salle à manger ?
Votre placard de la chambre des parents me parait vraiment minimaliste
vous aurez quelle longueur de rangement ?
Pour l'entrée,une possibilité serait de prolonger le placard jusqu'au mur prés de l'escalier (donc fermer le salon de ce côté là) pour mettre l'accès à la pièce de vie entre cuisine et salle à manger .
Le wc pourrait faire environ 110cm de large pour y caser un lave-main, ou moins si vous faites une niche dans le cellier pour le caser:
0 0 Membre ultra utileBonsoir Arnica, merci pour vos remarques.
Oui les deux SDB sont aveugles je suis en limite à droite (au nord).
Si vous regardez bien il y a 3 placard dans la chambre parents, mais oui je suis d'accord c'est petit alors que la chambre est plutot grande
les ouvertures seraient à l'est et à l'ouest. L'Est est coté rue, et la terrasse serait à l'ouest.
Il faudra donc traverser le séjour pour aller de la cuisine à la terrasse.
Oui il y aura une verrière entre séjour et cuisine
Oui c'est une bonne idée de prolonger le placard de l'entrée, ça évite d'avoir un couloir qui va de l'entrée à la terrasse
Par contre j'ai pas compris la proposition pour le wc/cellier
Merci beaucoup
Ci-dessous un extrait lisible du plan :
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Env. 60000 message
Merci pour les nouvelles,ken2paris .
Vous allez essayer quand même de faire entrer la lumière (par la toiture ) dans les salles de bains ?
En rouge, les cloisons du cellier , avec accès à gauche en entrant dans la cuisine .
Pour le wc,90cm n'est pas suffisant pour caser un lave-main;d'où la proposition de faire une niche prise sur le cellier pour l'installer .
Vous allez essayer quand même de faire entrer la lumière (par la toiture ) dans les salles de bains ?
En rouge, les cloisons du cellier , avec accès à gauche en entrant dans la cuisine .
Pour le wc,90cm n'est pas suffisant pour caser un lave-main;d'où la proposition de faire une niche prise sur le cellier pour l'installer .
0 0 Bonjour,
J'ai modifié l'espace nuit, je trouve que c'est mieux, qu'en pensez-vous ?
Si vous arrivez à trouver une emprise au sol plus compact je suis preneur, sachant que la longueur et largeur totale peuvent être modifiés
J'ai modifié l'espace nuit, je trouve que c'est mieux, qu'en pensez-vous ?
Si vous arrivez à trouver une emprise au sol plus compact je suis preneur, sachant que la longueur et largeur totale peuvent être modifiés
0 2 1 Membre ultra utile
Bonjour Ken2paris,
Une proposition pour limiter la sonorisation des chambres par les sdb. Une d'elles était prise en sandwich et une autre avait la chasse d'eau des toilettes contre sa cloison.
Entrée dans la partie nuit plus large, wc contre aucune des chambres.
3 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Si besoin, voici le RDC plus lisible :
0 Arnica, j'ai repris ta proposition en la modifiant un peu, le résultat est pas mal
0 Et merci Kozikaza même si j'ai pas réussi à dessiner le demi-niveau
ps : les éléments de la cuisine sont mis aléatoirement pour l'instant
ps : Niv extérieur et garage = 0.00, Niv espace jour = +1.35, Niv espace nuit = +2.50
même si j'ai pas réussi à dessiner le demi-niveau
ps : les éléments de la cuisine sont mis aléatoirement pour l'instant
ps : Niv extérieur et garage = 0.00, Niv espace jour = +1.35, Niv espace nuit = +2.50
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Env. 60000 message
Bonjour
J'aime bien l'évolution et les salles de bain avec fenêtres.
Ça manque de vue sur l 'extérieur quand on est dans la salle à manger.
J'aime bien l'évolution
et les salles de bain avec fenêtres.
Ça manque de vue sur l 'extérieur quand on est dans la salle à manger.
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Env. 60000 message
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans. 0 0
Env. 60000 message
Ps-ton architecte te donne carte blanche ?
114CM ça fait trop étroit pour le cellier ;avec 145cm ,il y a la place pour l'électroménager,le passage et la porte qui entre ;tu peux prendre sur la cuisine qui est grande .
je mettrais une petite cloison (retour) au fond de l'entrée pour ne pas avoir l'angle fermé entre placard et mur de la chambre
114CM ça fait trop étroit pour le cellier ;avec 145cm ,il y a la place pour l'électroménager,le passage et la porte qui entre ;tu peux prendre sur la cuisine qui est grande .
je mettrais une petite cloison (retour) au fond de l'entrée pour ne pas avoir l'angle fermé entre placard et mur de la chambre
0 0 0 Avec prise en compte des derniers commentaires :
0 Non un toit 2 pentes sur les deux blocs mais j'ai pas réussi à le dessiner en 3D à cause du décalage en demi-niveau du bloc de gauche
0 0 Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utileOups, vous avez posté pdt que j'écrivais
0 Membre ultra utileAh oui, j'avais oublié:
Franchement, le conducteur des deux voitures est un virtuose du volant. Je pense même qu'il connait des formules magiques du parcage-les-doigts-dans-le-nez. Suis jalouse!!
4 Membre ultra utile 0 0 lol oui c'est vrai, il y a 4.5m de recul entre la maison et la rue, j'ai volontairement mis la voiture bleu très proche de la clôture pour bien voir la façade du niveau garage
mais mon architecte travail sur une autre version où la porte de garage est en recul de 6m en créant un porche devant le garage
0 Avec les dernière modifications de l'espace jour, c'est pas mal !!
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Alors ici, on est en train de jouer à Minecraft, si je comprends bien ?
0 Membre ultra utile 0 Le porche réduit un peut la surface du garage mais c'est pas mal finalement
Bon je ne suis pas spécialiste en toiture, mais la version toit plat est quand même mieux que le toit en pente sur l'espace jour...mais j'ai trop peur des problèmes de fuites et d'étanchéités des toits plat
Bon je ne suis pas spécialiste en toiture, mais la version toit plat est quand même mieux que le toit en pente sur l'espace jour...mais j'ai trop peur des problèmes de fuites et d'étanchéités des toits plat
0 Enfin en y réfléchissant certains cherchent des solutions à mes problèmes/questions et proposent des choses vraiment intéressantes...mais d'autres franchement je sais pas quel est le but de leurs interventions...
0 0 Membre ultra utileEn cache depuis le dimanche 15 juin 2025 à 17h49
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