Avis plan fait maison

Et je rajoute...
On peut comprendre l'hésitation de certains à poster leur point de vue quand on a à faire à un pilier dur d'habitués qui se congratulent respectivement à grand coup de like et de et j'en passe.
Rien n'a changé ici à par la peur du gendarme.

petrouchka a écrit:

arnica85 a écrit:

Si c 'était pour moi, je ne couperais pas en 2 là pièce de vie à cause de la télé.
Ça fige trop l'aménagement et la pièce risque de paraître moins spacieuse
Petrouchka,OK mickael aurait pu te poser sa question sur le forum.
Mais de ton côté, tu n'étais pas obligée de mentionner ce mp sur le forum. Tu pouvais lui expliquer ton point de vue en mp

Non Arnica, je refuse de passer en MP pour répondre à des questions qui découlent d'un fil sur le forum.
C'est par principe. Si on commence comme ça, le forum y perdra en qualité. Les gens qui suivent ne s'y retrouvent plus, et ça énerve tout le monde.

Petrouchka
Mon commentaire concernait uniquement ta phrase mentionnant la question en mp de mickael, le respect pour les intervenants .tu pouvais la lui écrire en mp vu que ça le concerne personnellement et que ça n a rien à voir avec le sujet en cours.

Arnica, je l'ai écrite ici parce que la question est arrivée en MP après la polémique sur la bonne âme qui lui a fait des plans en MP.

Maitrecarré a écrit:

v67 a écrit:

Citation:

en tenant compte de façon primordiale de l'accès garage qui à mon avis va poser un sérieux problème.

simplement, avec un accès direct depuis la route?

C'est rarement autorisé en tissus urbain neuf.
Il faut étudier le PLU.

D'accord. Il semble quand même qu'il y ait la place pour manoeuvrer avec des voiture un peu grosses. Par contre la cour a intérêt à être rangée, ce qui est déja plus délicat
J'ai aussi regardé une possibilité, en gardant le renfoncement, d'avoir un séjour très profond, mais éclairé au milieu par un vide à l'étage supérieur. Une très grande cuisine, pour la vie de famille. un garage aux dimensions "américaines"
150m² de plancher hors garage.
Et une suite parentale avec des cheminement larges et faciles.
Je ne sais plus qui a parlé du fait qu'un WC adapté tout seul n'a pas vraiment de sens - tout à fait d'accord.

Terrain mouchoir de poche = Construction sur deux limites en général avec recul 5m pour stationnement non gênant sur la voie publique. J'ai toujours pas vu l'ombre d'un PLU dans ce sujet.
Je me trompe ?

...il y a quand même le plan de terrain coté avec les emprise autorisées et "extensions"
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-374491-avis-plan-maison-help.php#5455828

EDIT: ce serait un peu étonnant qu'il y ait obligation de construire en limite sur un terrain qui fait quand même 16m de large.

Obligation non, mais nécessité probablement.
Merci pour votre lien, est-ce un plan montrant les emprises possibles ou obligatoires ?
Rentrer la voiture coté voie = probablement interdit.
Rentrer sur le coté Est = Grosse galère pour manoeuvrer avec impossibilité potentielle de clôturer l'accès.
Moi je dis, faut reprendre du début = lire attentivement le PLU.

On peut manoeuvrer sans trop de mouvements  dans la cour, et garder un portail.


Illustration avec des véhicules encombrants (et vieux): Mercedes 500 SEL (5m de long, 2m de large),  11,5m de diamètre de braquage (13m extérieur, 10m intérieur en comptant large).

v67 a écrit:

...il y a quand même le plan de terrain coté avec les emprise autorisées et "extensions"
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-374491-avis-plan-maison-help.php#5455828

EDIT: ce serait un peu étonnant qu'il y ait obligation de construire en limite sur un terrain qui fait quand même 16m de large.

Oui,  +1.... les seules obligations que j'ai notées, d'après l'auteur, c'est
1) l'accroche de la construction à l'angle Nord-Est... ( c'est dans le premier message de présentation du sujet )
2) le respect des zones ce construction R+1 et des zones annexes quadrillées en rouge/orange, celui que vous citez...
Tout le reste est pure spéculation..... et nécessite, outre le PLU, et surtout, le probable règlement de lotissement qui sans doute apporte des précisions cruciales par rapport aux possibilités d'implantation, notamment par rapport aux voies publiques ou privées...
Parce que sur un lotissement de plus de 50 lots, il y a probablement un règlement....

Maitrecarré a écrit:

Terrain mouchoir de poche = Construction sur deux limites en général avec recul 5m pour stationnement non gênant sur la voie publique.

477 m² et 16,75 m de façade, mouchoir de poche  et construction sur deux limites !!??

ça alors !!

Ça me paraît aussi plus prudent de faire l 'accès au garage à l 'intérieur du terrain.
Ça peut aider d 'avoir une porte de garage plus large que le standard de base de 240 cm

          Mickael .

       Un schéma de ma proposition de ce matin ,à partir du plan de Pétrouchka:





   J'aime bien  toutes les pièces  ouvrant directement sur  l'extérieur . Un  puits de lumière me parait être un pis-aller .
   Je ne pense  pas que  toute la maison  ait besoin d'être en pmr mais seul Mickael  peut le préciser;
si c'est pour un invité  ,il  aura des  zones  de retournement possibles  dans la pièce de vie .

v67 a écrit:

On peut manoeuvrer sans trop de mouvements  dans la cour, et garder un portail.


Illustration avec des véhicules encombrants (et vieux): Mercedes 500 SEL (5m de long, 2m de large),  11,5m de diamètre de braquage (13m extérieur, 10m intérieur en comptant large).

Génial votre gif animé !
Dans votre hypothèse ça à l'air de fonctionner, par pour moi, je suis pas très doué en manœuvre.
Mais c'est sans compter le règlement ??? Peut-on accoler un portail en limite de voirie ? je ne sais pas à ce stade.
Si la réponse est non, ça devient obligatoirement un parking ouvert sur la voie.

Edit :
Vous avez reculé un peu la façade par rapport à l'emprise de base non ?

J'avais essayé une alternative à la semi-séparation de la pièce à vivre mais en déplaçant légèrement la baie du salon vers la gauche et en plaçant le meuble télé sur la façade sud. On évite la circulation vers la chambre devant la télé. Mais le salon manquait de profondeur avec la circulation derrière le canapé.... je préférerais la demi-séparation de la pièce.

Maitrecarré a écrit:

Mais c'est sans compter le règlement ???

Ah, ouiiii, le règlement !!!

Personne n'y a pensé !!!

J'espère que la télé n'est pas allumée toute la journée
la chambre , on n'y va pas toutes les 5 minutes et il y a l'option de contourner ,si besoin, le salon pour y accéder.

Bonjour a tous, c'est énorme, toutes ces réponses ! tous ces plans et conseils, je suis épaté !!!, Y tellement de remarques, que j'ai du mal a vous suivre. ( Pas trop le temps...)

Au sujet du forum, je connais pas le dress code, Les avis semblent d'ailleurs partagés, je continue strictement sur le fil de la discussion.

Le règlement du lotissement n indique pas si l'entrée peut se faire par le pignon du garage, c'est effectivement un point crucial. Comme indiqué plus haut, nous aurions voulu nous garder un passage.( Construction Piscine ??), Or le règlement prévois 0 ou 3 m.j ai demandé hier a l'architecte responsable du projet lotissement, et attends sa réponse.D'ailleurs, tant que je n'aurai pas la réponse, il sera inutile de poursuivre.car si le garage doit s'étendre jusqu'à la limite de terrain, le projet change complètement.( Gros garage américain...large porte..)

Personnellement, le plan de v67 me plaît bien, le vide a mc étage permettait d'agrandir les pièces de vie au RDC, mais la conjointe n a pas acceptée.( Cf projet 2 proposé en présentation.), Donc on oublie...elle préfère une maison compacte.le prix est sans aussi beaucoup plus chère.?? Le gif est top , quel talent !

Le plan de Petrouchka nous plaît, la aussi nos avis divergent (c'est énorme), moi j'aime bien la télé open Space rehaussé d'une verrière, ce qui aurait donné un cachet.(un vrai plan archi). ma conjointe préfère la solution la plus simple possible...donc on retourne le salon et entrée dans dressing ou par la chambre.Ma femme préfère une entrée dressing , pour ne pas repasser dans la chambre en partant, comme proposait Arnica85.

Les plans d'Eddy sont simples et très efficaces, proportionnés, peut-être le préféré de madame.

Nous voulons du pmr au RDC (pas de sens a l'étage sauf si on installe un monte charge)

Dans le règlement, il y a aussi une histoire de longueur de pignon, il faut que je regarde, je vous redis.

J'espère avoir répondu a tous.
Je vous tiens au courant
Bon weekend
Mickaël

Bref, si on avait un scan du règlement, ce serait quand même plus pratique pour tout le monde.

mickaelb35 a écrit:

nous aurions voulu nous garder un passage.( Construction Piscine ??), Or le règlement prévois 0 ou 3 m.

Il y a une astuce qui peut répondre peut-être à cette problématique même si je comprends pas bien la configuration générale attendue.
- C'est l'emprise qui doit être implantée à zéro ou mini 3m !
- Ainsi, rien ne vous empêche de réaliser une auvent, un carport, mais aussi une venelle !!! La venelle n'en sera pas une exactement, imaginez un garage distant de 1.50m de la limite, vous prolongez son toit jusqu'à la limite. Cette extrémité de toiture peut être soutenue par des poteaux ou par un mur en limite de propriété. Résultat, un passage de 1.50m pour passer le mini tracto-pelle et pour ranger des vélos par la suite. Et le PLU est respecté.

Pour la dite longueur en limite :
- Histoire que les voisins n'aient pas droit à un long mur de 3m de haut tout le long de leur limite, les PLU prévoient en général un maximum de longueur pour un bâtiment jouxtant la limite. Cette longueur peut être exprimée en mètres ou en % de la longueur totale.

Panoptès a écrit:

Bref, si on avait un scan du règlement, ce serait quand même plus pratique pour tout le monde.

Je vous fais ça demain
M

Bonjour

Vous trouverez ci-joint le règlement du lotissement sur le lien suivant :


https://photos.app.goo.gl/AtnHwL32UV8b6cXS6

A bientôt
M

excellent Mickael.
Il n'est donc pas spécifié (à moins que je sois passé dessus) si le garage doit ouvrir sur la voirie ou sur la cour.

Pour les implantations de construction, c'est bien soit en limite, soit 3m minimum avec la règle de L=H2. Avec un faîtage à 9m de haut (pignon ouest par exemple, pour 2 étage de 2.7m de haut et un bâtiment de 7m de large ) ça fait à la louche 4.5m de recul.


Sinon: le plan de Petrouchka est très bien , avec toute les pièces de vie au Sud. L'angle de la chambre au RdC défini une belle terrasse.

Après, il y a des choses un peu distendues comme l'entrée loin de la cuisine, qui oblige à traverser le salon, escalier dans un coin, SdB parents sans fenêtres....


Petrouchka, sans vouloir trahir l'intention (pardon d'avance si c'est le cas), il y a peut-être moyen d'avoir une entrée plus proche des pièces de vie, sans passer trop dans le séjour. Avec même un escalier droit, peut-être!    dans le plan ci-dessous, il n'y a pas de cellier, qui se retrouve dans le très grand garage sûrement.

A l'étage, un couloir façon "plan suisse" (véridique; c'est le nom!) qui est un peu plus large qu'un simple couloir, et éclairé

J'ai bien lu le règlement, il ne semble pas interdire les murs mitoyens toute hauteur (deux étages). C'est pas commun, si ?

Je sais pas si le couloir d'étage va plaire à mickaël, dans son premier message il disait vouloir réduire le couloir de son plan, qui était déjà plus petit que celui-ci.

Mickaël, quand tu dis "on veut du pmr au rdc" tu veux dire juste le wc ou toute l'unité de vie ?

Bonjour

Le règlement du lotissement serait assez large

Pour le couloir, je ne sais pas, faut voir avec Madame.
Comme disait Mètrecarré, il me semble au prix du mètre carré, je vous êtres efficace et réduire le surfaces peu utiles


Oui PMR sur tout l'espace de vie au rez de chaussée
M

Bonjour
c'est quand même compliqué à suivre
ton 1er plan,mickael , n'était pas adapté PMR .
Ensuite, tu as écrit qu'il fallait ajouter un poêle et rendre le wc PMR.
Maintenant c'est tout le rez-de-chaussée qui devrait être PMR ....

Les plans constructeurs n'étaient pas PMR non plus, et ils avaient 3 chambres et non pas 4... il faut éclaircir tout ça, sinon on continue de bosser pour rien.

J éclaircis, nous voulons 1 chambre au RDC et 3 chambres a l'étage (+coin bureau, mezzanine, endroit.pour mettre un batterie (moi), un clavier (fille), saxo(fils))
Au RDC une sde Avec toilette + Wc pmr et a l'étage une seule sdb et WC séparé.

Pour la question du PMR,Wc PMR au rdc, on a rediscuté avec ma conjointe, pas de pmr total au rdc mais tout de même porte large a l'entrée de la chambre, dressing et salle de bain.
Voilà, on est bien dans le travail qui a été avancé jusqu'ici.
Le projet avance et nous aussi.
Bonne soirée
M

v67 a écrit:

excellent Mickael.
Il n'est donc pas spécifié (à moins que je sois passé dessus) si le garage doit ouvrir sur la voirie ou sur la cour.

Pour les implantations de construction, c'est bien soit en limite, soit 3m minimum avec la règle de L=H2. Avec un faîtage à 9m de haut (pignon ouest par exemple, pour 2 étage de 2.7m de haut et un bâtiment de 7m de large ) ça fait à la louche 4.5m de recul.


Sinon: le plan de Petrouchka est très bien , avec toute les pièces de vie au Sud. L'angle de la chambre au RdC défini une belle terrasse.

Après, il y a des choses un peu distendues comme l'entrée loin de la cuisine, qui oblige à traverser le salon, escalier dans un coin, SdB parents sans fenêtres....


Petrouchka, sans vouloir trahir l'intention (pardon d'avance si c'est le cas), il y a peut-être moyen d'avoir une entrée plus proche des pièces de vie, sans passer trop dans le séjour. Avec même un escalier droit, peut-être!    dans le plan ci-dessous, il n'y a pas de cellier, qui se retrouve dans le très grand garage sûrement.

A l'étage, un couloir façon "plan suisse" (véridique; c'est le nom!) qui est un peu plus large qu'un simple couloir, et éclairé

Bonjour V67,

Aucune trahison, au contraire!
Ce que j'aime bien, c'est que la salle d'eau des parents a gagné une fenêtre. Le palier suisse aussi, forcément (j'ai appris quelque-chose, merci!) et l'escalier droit aussi (chais pas pourquoi je n'y ai pas pensé toute seule .
Ce que j'aime moins, c'est l'emplacement de la porte de la suite,  et le placard d'entrée. Encore une fois, on voit que le corps principal du bâtiment manque de quelques cm de profondeur.

Bon allez, même si on est pas encore fixés sur l'implantation, je continue la réflexion, pour le fun.
Pour éviter de slalomer dans le salon pour atteindre la porte de la chambre:



Le salon me plait bien, tourné vers le jardin (même si j'aimais beaucoup ma séparation qui ne séparait pas tant que ça ) Par contre, on perd un peu de rangements. C'est ce que j'aimais bien dans ma première version: on avait un grand mur de placards contre la chambre, le rangement adossé à la séparation pour la sàm et un grand placard aussi à l'étage.

D'ailleurs, je n'ai pas pu résister à l'envie d'en remettre un à la place du vide sur entrée

Petrouchka,

Quelle est la longueur du mur Est ?

Eddy__ a écrit:

Petrouchka,

Quelle est la longueur du mur Est ?

J’ai du mal à lire les cotes extérieures du le plan d’origine (que j’ai repris dans paint.)
Il faut poser la question à Mickaelb...

> mickaelb35
- Petit rappel en passant : Pensez à caler une trame structurelle en poutres/poteaux parce que ça m'étonnerais que le choix d'une dalle coulée ait été fait. Je me trompe ?
- Évidemment, comme toujours et en faisant les choses dans l'ordre : Implantation, structure, agencement...
- Analyse du PLU :
- Pas d'interdiction manifeste d'ouvrir le garage sur la rue.
- Façade Nord obligatoirement calée sur l'implantation du plan de composition.
- Angle Nord-Est obligatoirement à la position prévue (accroche).
- Toiture 40/45% ardoise bloc principal possible.
- Toiture terrasse pour annexes accolées.
- Implantation latérale zéro ou 3m mini (règle L=H/2).
- Emprise maxi : Devrait figurer sur le plan de composition ou un tableau annexé ? On a pas cette donnée.

Et pour illustrer la config actuelle avec une surface de plancher d'environ 150 maxi.
+ Suggestion pour le garage et accès piscine avec variante carport+garage.
Je voyais pas le terrain aussi grand finalement. Mais l'emprise imposée est complexe à cause du point d'accroche.
Vérifiez auprès de l'archi conseil si c'est impératif. Genre, si on peut pas reculer un peu la maison tout en restant dans l'emprise bleue.

 

Bonjour Mètrecarré,

L'escalier placé là créerait une immense zone loin des ouvertures, non?

Petrouchka.
Je ne sais pas, c'est une config de base, un dessin générique sans certitude. Juste pour apréhender les proportions disponibles et montrer le besoin de structure (modulable aussi) à ceux qui proposeront un projet.

Maitrecarré a écrit:

> mickaelb35
- Petit rappel en passant : Pensez à caler une trame structurelle en poutres/poteaux parce que ça m'étonnerais que le choix d'une dalle coulée ait été fait. Je me trompe ?
- Évidemment, comme toujours et en faisant les choses dans l'ordre : Implantation, structure, agencement...
- Analyse du PLU :
- Pas d'interdiction manifeste d'ouvrir le garage sur la rue.
- Façade Nord obligatoirement calée sur l'implantation du plan de composition.
- Angle Nord-Est obligatoirement à la position prévue (accroche).
- Toiture 40/45% ardoise bloc principal possible.
- Toiture terrasse pour annexes accolées.
- Implantation latérale zéro ou 3m mini (règle L=H/2).
- Emprise maxi : Devrait figurer sur le plan de composition ou un tableau annexé ? On a pas cette donnée.

Bonjour
Superficie terrain 477,
Surface emprise au sol 255 m2
Surface plancher 300 m2
M

Maitrecarré a écrit:

Intéressant Maitrecarré. La solution du carport est plus  élegante que de cérer un passage d'un mètre de large ( sans doute un peu glauque!)

Maitrecarré a écrit:

> mickaelb35
- Petit rappel en passant : Pensez à caler une trame structurelle en poutres/poteaux parce que ça m'étonnerais que le choix d'une dalle coulée ait été fait. Je me trompe ?
- Évidemment, comme toujours et en faisant les choses dans l'ordre : Implantation, structure, agencement...
- Analyse du PLU :
- Pas d'interdiction manifeste d'ouvrir le garage sur la rue.
- Façade Nord obligatoirement calée sur l'implantation du plan de composition.
- Angle Nord-Est obligatoirement à la position prévue (accroche).
- Toiture 40/45% ardoise bloc principal possible.
- Toiture terrasse pour annexes accolées.
- Implantation latérale zéro ou 3m mini (règle L=H/2).
- Emprise maxi : Devrait figurer sur le plan de composition ou un tableau annexé ? On a pas cette donnée.

Bonjour
Superficie terrain 477,
Surface emprise au sol 255 m2
Surface plancher 300 m2

J'ai fait 2 demandes a l'architecte conseil :
-accroche nord est strict ou malleable en fonction des besoins du projet.
-en absence de règlement sur la sortie de garage est il possible de le faire sortir sur la rue en direct, et non sur la cours, réponse semaine.prochaine, il est en congés
M

mickaelb35 a écrit:

-en absence de règlement sur la sortie de garage

Attention.
Il n'y a rien dans le règlement de lotissement. Mais il peut y avoir des dispositions à ce sujet dans le PLU, et qui ne sont pas nécessairement rappelées dans le règlement.

Panoptès a écrit:

mickaelb35 a écrit:

-en absence de règlement sur la sortie de garage

Attention.
Il n'y a rien dans le règlement de lotissement. Mais il peut y avoir des dispositions à ce sujet dans le PLU, et qui ne sont pas nécessairement rappelées dans le règlement.

Et je viens de contacter la mairie pour avoir le plu
M

mickaelb35 a écrit:

Panoptès a écrit:

mickaelb35 a écrit:

-en absence de règlement sur la sortie de garage

Attention.
Il n'y a rien dans le règlement de lotissement. Mais il peut y avoir des dispositions à ce sujet dans le PLU, et qui ne sont pas nécessairement rappelées dans le règlement.

Et je viens de contacter la mairie pour avoir le plu

  Bonsoir
il aurait fallu commencer par là
comme la proposition de petrouchka me parait   bien:
-la porte du wc  pourrait ouvrir sur l'extérieur
-la télé pourrait être contre le dressing  pour ne pas être  ébloui par la lumière venant de la baie vitrée
 -pour la mezzanine à l'étage , le wc pourrait être deplacé  ( ?prévoir un gyrophare qui se déclenche à l'ouverture de la porte du wc

)

mickaelb35 a écrit:

Panoptès a écrit:

mickaelb35 a écrit:

-en absence de règlement sur la sortie de garage

Attention.
Il n'y a rien dans le règlement de lotissement. Mais il peut y avoir des dispositions à ce sujet dans le PLU, et qui ne sont pas nécessairement rappelées dans le règlement.

Et je viens de contacter la mairie pour avoir le plu
M

Il est disponible en ligne sur le site de la Mairie.

Et en relisant le règlement en page 6, je suis tombé là dessus....

Bonjour,

Je suis parti de l'idée d'une suite parentale complètement PMR et je me suis servi de portes coulissantes pour éviter les conflits aire de manoeuvre/débattement de porte. PMR sous réserve évidemment, je suis pas expert.

Un espace perdu derrière les wc du rdc me sert de gaine technique pour les évacs de l'étage. J'aime bien la proximité des évacs des 3 wc. J'espère que le poteau est réaliste (pas expert non plus).

La sdb à l'étage mérite un aménagement plus réfléchi, on peut peut-être y mettre LL+SL ou le chauffe-eau. Comme elle ne jouxte aucune chambre, les désagréments sont limités. La cuisine serait éloignée du chauffe-eau mais c'est elle qui demande le moins d'eau chaude.

Une belle mezzanine à l'étage pour la musique.

Dimensions extérieures :
rdc 13x7.7/9
étage 10x7.7
143m² hors buanderie/garage.

Avec cette petite marge, on peut couvrir le porche et obtenir un accès garage/entrée. Le wc devra être avancé pour conserver sa fenêtre, ce qui crée un espace entre wc et gaine technique. (banc, patères...)
Edit : ça crée un espace de 100*100, idéal pour un chauffe-eau j'imagine.


image sur forum