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Présentation de notre projet - conseils bienvenus!

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Super bloggeur Env. 300 message Drome
Bonjour à tous,

Je découvre avec joie ce forum bourré de bons conseils! J'ai passé mon WE caniculaire à lire un paquet de pages!

Nous avons un projet depuis la semaine dernière suite à la visite d'un terrain et je cherche un maximum d'informations et de conseils pour savoir si notre projet est réalisable ou non, car visiblement la construction est de longue haleine.

Nous sommes dans la Drome vers Valence en appartement. On cherchait jusqu'alors dans l'ancien mais difficile de trouver la maison parfaite, alors on pensait de plus en plus à la construction et je me suis renseignée sur les terrains, mais nous ne voulons pas de gros lotissements. 

Et là on a trouvé complètement par hasard (en se promenant en voiture pour tout dire) une super parcelle de 1200m² dont 850 constructibles, un peu cher pour nous mais gros coup de coeur! Au pied du vercors, vu sur montagnes et le beau village avec cyprès et église, champs, proximité du centre, et surtout un gros terrain pour un prix légèrement en dessous du marché me semble-t-il.

Bref maintenant qu'on a eu ce coup de cœur qui nous fait rêver il faut penser aux chiffres et c'est sur ce point que j'aimerais avoir votre avis : 

- On aimerait pouvoir vivre dans notre maison pour 260 000 tout compris. 
- Le terrain est à 100 00 avec viabilités en bordure, j'ai calculé 120 000 pour y comprendre les frais annexes (notaires, taxe aménagement, et raccordement.). Réaliste? 
- J'ai donc calculé un budget d'environ 140 000 pour la maison TOUT COMPRIS (cuisine, salle de bains, finitions, baies vitrés, etc). Je me dis que le reste notamment le jardin se fera au fur à mesure - terrasse, aménagement du terrain, clôture, etc, et que si on est à l'aise niveau mensualité ça devrait pas poser de problème.     

Ça serait donc une petite maison (90/100m²) et on peut faire beaucoup de travaux nous même ,mon compagnon a déjà rénové entièrement son appart du sol au plafond et on a du matériel. 
On réfléchit également à un espace supplémentaire pour travailler car mon compagnon bosse souvent à la maison car musicien - sous-sol? atelier ? garage ? Cabane au fond du jardin? Quelqu'un est-il confronté à cette situation? 
Pas besoin de suite parentale ou d'architecture complexe, un rectangle bien aménagé ça nous convient, par contre les baies vitrées et terrasses je ne pourrais pas m'en passer, dans l'idéal une au nord et une au sud (terrain en longueur nord/sud - très jolie vu au nord, pas de vis à vis au sud). 
On adore les MOB mais prêt à faire l'impasse si le budget est trop serré, on s'accorde pour dire que ce qui compte c'est l'intérieur et pas l'extérieur (d'autant qu'apparemment les MOB l'été c'est pas top-top). 

Est-ce qu'à votre avis pour le moment mes estimations et mon raisonnement semblent réelles ou bien déconnectés? 

On pourrait pousser le budget mais je préfère qu'on se fixe 240 comme ça si ça dépasse on a de la marge! 

Voilà c'est à peu près tout, demain je rencontre des premiers constructeurs pour parler du projet et nous revoyons le propriétaire bientôt pour en parler plus en détails. 

N'hésitez pas nous faire part de vos conseils! On essaie de ne pas foncer tête baissé c'est notre spécialité   
MOB de 93m² dans la Drôme!
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 300 message Drome
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Bonsoir! Avez vous fait une simulation avec la calculette construction? Niveau coût de la maison c'est assez réaliste dans l'ensemble.
Vous tablez sur 1400EUR/m2, si vous faites beaucoup vous même et restez sur des prestations simples (mais efficaces Biggrin) je pense que c'est faisable. Le mieux est encore de contacter quelques cst de votre secteur pour avoir une 1ere idée. En MOB ça me paraît tendu niveau budget mais je ne suis pas une spécialiste.

Concernant vos frais terrain, il y a les 8% de notaire. Viabilisation ça peut vite chiffrer... au pire vous prenez les bonnes vieilles pages jaunes et contactez 2-3 entreprises pour avoir un avis.
La taxe d'aménagement, vous avez une bonne calculette ici aussiTongue. Renseignez vous auprès de la mairie si d'autres taxes sont applicables: chez nous assainissement et archéologie se rajoutent.

Et si vous avez bien lu le forum, pensez à vous inscrire le plus tôt possible à l'AAMOI Biggrin.

Bon courage pour la suite de votre projet!
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Ah, j'oubliais presque le principal: si vous vous lancez sur ce terrain, et vu que votre budget est vraisembablement serré, pensez à inclure une clause sur la nature du sol. Et ajoutez l'étude de sol à votre budget (dans les 1500-2000EUR selon la nature de votre projet).

J'ai tiqué qd j'ai vu que votre terrain est semble-il moins cher que le marché... ça cache peut être un loup dans le sol! Donc à penser
Picto recompense Membre super utile
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Super bloggeur Env. 300 message Drome
Bonjour! Merci pour votre réponse. En effet on a déjà contacté quelques constructeurs, pour le moment deux-trois cst de MOBs nous ont dit que ça semblait réalisable - après si c'est pour avoir des fenêtres rikikis sur un cube de bois on construira une maison plus classique.

Bon alors j'ai toujours du mal à comprendre la viabilisation.. Rolleyes là concrètement les "bornes" pour se raccorder seront déjà sur le terrain, pas en plein milieu mais à l'entrée du terrain, c'est ça être "en bordure" non? Cette expression "en bordure" est peut-être trompeuse...

Taxe d'aménagement déjà calculé oui! On se renseignera auprès de la mairie pour le reste, après je dois revoir le proprio mercredi il est censé me parler de tout ça je pense, mais c'est bon à savoir dans le cas où il oublierait des choses.

Et oui nature du sol j'ai lu que c'était important, on n'y manquera pas! Même si les voisins ont déjà fait bâtir leur maison sur une parcelle de ce même terrain et que c'était RAS, mais je suppose que chaque terrain à ses spécificités?

Pour moi le terrain est dans les prix, peut-être un peu en dessous mais apparemment des tas de lotisseurs/constructeurs ont voulu rouler le proprio en lui achetant le terrain pour rien du tout et en le revandant 2 fois plus cher, alors il a décidé de faire la vente à un particulier pour moins cher. Ça reste assez loin de Valence tout de même.

Ha oui et on est obligé de faire un mini-bassin de rétention d'eau apparemment, apparemment pour éviter les écoulements sur la route car on est un peu en hauteur. C'est pas très grand (on a vu celui des voisins) et à priori il y a moyen de l'enterrer mais je ne sais pas qui doit payer et combien (vu que ça a l'air d'être une demande de la mairie).


AAMOI connait pas, je vais voir ça Happy

Merci encore en tout cas, ça rassure un peu! On va creuser ça.

Et une idée pour faire un atelier/ss-sol/pièce de travail à faible coût? Un truc moche, sans lumière et peut isolé conviendrait à mon copain Biggrin Il souhaiterait un sous sol (et c'est vrai que c'est pratique) mais ça a l'air de couter pas mal... Bref, on verra ça!
MOB de 93m² dans la Drôme!
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Pour la pièce supplémentaire vous devriez pouvoir faire un bête cube du même genre qu'un garage à côté de la maison. Sinon une cabane en bois au fond du jardin hihi.

Dans notre cas on a opté pour une maison en demi-niveau pour maximiser la surface mais d'après ce que j'ai vu ce n'est pas la solution la plus économique... une extention type garage accolé serait à mon avis plus adapté pour vous. Si c'est moins cher vous pourriez même la faire en parpaing!

En ce qui concerne le sol effectivement chaque parcelle peut avoir ses spécificités. D'où l'intérêt de faire faire une étude selon votre projet. Le voisin peut avoir construit un plain pied, si vous voulez un sous sol il faudra sûrement creuser plus profond, donc potentiellement faire de nouvelles trouvailles dans le sol!
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Si les bornes sont déjà sur votre terrain alors il est viabilisé. Voyez avec le propriétaire.

On parle de viabilisation pour emmener les réseaux publics jusqu'en bordure de votre terrain. Ensuite le raccordement c'est le lien entre les bornes et votre maison (ça c'est en principe le cst qui fait). Enfin le branchement c'est l'ouverture des compteurs auprès des organismes (edf, compagnie des eaux, etc...), et ça c'est dans les 1500-2000EUR.
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Super bloggeur Env. 300 message Drome
Ha d'accord bon à savoir pour les viabilisations si le raccordement est dans le forfait du constructeur! C'est toujours ça de pris!
Et d'accord c'est l'expression "viabilisation en bordure" qui prête à confusion, c'est ce que je pensais mais vous avez éclairci ce doute Happy

Plus qu'à voir si le terrain est un ancien cimetière indien ou cache des déchets radioactifs! Merci encore
MOB de 93m² dans la Drôme!
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Super bloggeur Env. 300 message Drome
Bonjour,

J'ai commencé à appeler quelques constructeurs, 

L'un d'eux ne fait pas de CCMI mais propose visiblement toutes les assurances similaires (à voir si on les rencontre). 
Garanties décenalles, normes respectées, etc (délais je ne sais pas). 

La dame avait l'air vraiment gentille au téléphone mais est-ce que pas de CCMI = danger ou bien faut-il juste comparer si les assurances couvrent autant?

Elle me dit que signer pour le CCMI est payant et bien que ça fasse 10 ans qu'ils existent ils n'en ont jamais proposés. 
Et d'un côté personnellement je préfère passer par un "petit" constructeur qu'un "très gros".
Dans tous les cas je vais me renseigner sur ce sujet, mais je me demandais si je leur laissais leur chance ou si je laissais tomber de suite.

Merci, 
MOB de 93m² dans la Drôme!
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Super bloggeur Env. 300 message Drome
Bonjour,

J'ai commencé à appeler quelques constructeurs,

L'un d'eux ne fait pas de CCMI mais propose visiblement toutes les assurances similaires (à voir si on les rencontre).
Garanties décenalles, normes respectées, etc (délais je ne sais pas).

La dame avait l'air vraiment gentille au téléphone mais est-ce que pas de CCMI = danger ou bien faut-il juste comparer si les assurances couvrent autant?

Elle me dit que signer pour le CCMI est payant et bien que ça fasse 10 ans qu'ils existent ils n'en ont jamais proposés.
Et d'un côté personnellement je préfère passer par un "petit" constructeur qu'un "très gros".
Dans tous les cas je vais me renseigner sur ce sujet, mais je me demandais si je leur laissais leur chance ou si je laissais tomber de suite.

Merci,
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Laissez tomber de suite.
Elle vous raconte n'importe quoi avec un grand sourire pour que ça glisse mieux...
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Tshawtshaww a écrit:Bonjour,

J'ai commencé à appeler quelques constructeurs, 

L'un d'eux ne fait pas de CCMI mais propose visiblement toutes les assurances similaires (à voir si on les rencontre). 
Garanties décenalles, normes respectées, etc (délais je ne sais pas). 

La dame avait l'air vraiment gentille au téléphone mais est-ce que pas de CCMI = danger ou bien faut-il juste comparer si les assurances couvrent autant?

Elle me dit que signer pour le CCMI est payant et bien que ça fasse 10 ans qu'ils existent ils n'en ont jamais proposés. 
Et d'un côté personnellement je préfère passer par un "petit" constructeur qu'un "très gros".
Dans tous les cas je vais me renseigner sur ce sujet, mais je me demandais si je leur laissais leur chance ou si je laissais tomber de suite.

Merci, 


Bonjour,
Je pense qu'il est grand temps de vous documenter avant de vous embarquer dans n'importe quoi.
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
+1 avec Hajime. Depuis quand doit-on payer pour avoir un CCMI ??

Après effectivement certaines entreprises sont CCMistes, d'autres MO, c'est le propre de chacun. Niveau assurances je pense que DO et decennles sont le mini mais je ne suis pas une spécialiste.

Hors CCMI vous perdez la garantie de prix ferme et fixe, et certainement d'autres encore. A vous de voir à quel point votre budget est flexible pour supporter d'éventuels surcoûts qu'engendrerait un contrat MO...
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bobthefrog a écrit:

Après effectivement certaines entreprises sont CCMistes, d'autres MO, c'est le propre de chacun.


Non non, ce n'est pas le propre de chacun, ce sont 2 types de contrats bien différents.
Un MOE n'est pas un constructeur.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Hajime a écrit:
Bobthefrog a écrit:

Après effectivement certaines entreprises sont CCMistes, d'autres MO, c'est le propre de chacun.


Non non, ce n'est pas le propre de chacun, ce sont 2 types de contrats bien différents.
Un MOE n'est pas un constructeur.

 Oui, pardon, je me suis mal exprimée. Je voulais dire que chaque entreprise a normalement son propre type de contrat, et comme tu dis en principe elles ne mélangent pas les 2.
Soit c'est un MOE et pas de contrat CCMI, soit c'est un cst avec CCMI. C'est ça?
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Super bloggeur Env. 300 message Drome
Bonjour et merci!

Ce sont nos toutes premières recherches on s'y intéresse depuis une semaine seulement et nous n'avons encore rien signé, j'ai juste appelé quelques CST.

En fait ce n'est pas le premier constructeur que j'entends dire ça (un CST de maison en kit qui m'a dit "ha non mais par contre si vous vouez un CCMI alors là j'en fais plus j'en ai marre de ce truc" et blabla, à l'époque je ne savais pas ce que c'était j'ai pas réagi).

Bref merci pour ces infos alors! Je lui en parlerai demain ils doivent me rappeler. C'est vrai qu'elle paraissait faussement heureuse ("bonjour nous avons un projet de construction" "haa !!! SUPER !! bravo" etc)
Elle disait que EUX devait payer pour délivrer des CCMIs, et pour cela c'était réservé aux "gros".

après j'ai trouvé bizarre que pour un soit disant un "petit" CST, ils construisent dans toute la France...

--> il s'agit de ECO ARHCITECTURE BOIS 

Merci encore
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Tshawtshaww a écrit:Bonjour et merci!

Ce sont nos toutes premières recherches on s'y intéresse depuis une semaine seulement et nous n'avons encore rien signé, j'ai juste appelé quelques CST.

En fait ce n'est pas le premier constructeur que j'entends dire ça (un CST de maison en kit qui m'a dit "ha non mais par contre si vous vouez un CCMI alors là j'en fais plus j'en ai marre de ce truc" et blabla, à l'époque je ne savais pas ce que c'était j'ai pas réagi).

Bref merci pour ces infos alors! Je lui en parlerai demain ils doivent me rappeler. C'est vrai qu'elle paraissait faussement heureuse ("bonjour nous avons un projet de construction" "haa !!! SUPER !! bravo" etc)
Elle disait que EUX devait payer pour délivrer des CCMIs, et pour cela c'était réservé aux "gros".

après j'ai trouvé bizarre que pour un soit disant un "petit" CST, ils construisent dans toute la France...

--> il s'agit de ECO ARHCITECTURE BOIS 

Merci encore

ah ah, c'est la meilleure  . C'est vrai que le CCMI est une plaie pour les branquignoles qui ne savent pas correctement estimer le coût d'un chantier et se retrouvent donc avec un prix ferme et des surcoûts à la pelle et à leur charge...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Sur FB, plus aucun avis depuis 5/2017 ...
Et introuvables sur infogreffe ...
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
mistigri34 a écrit:Sur FB, plus aucun avis depuis 5/2017 ...
Et introuvables sur infogreffe ...


Groupe ecokit France : https://www.societe.com/societe/ecokit-france-753420504.html
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Super bloggeur Env. 300 message Drome
Le CST qui râlait il s'agissait de Homelib dans la Drôme

Et pour le CST gentil que j'ai eu tout à l'heure au téléphone, petit détail supplémentaire si vous voulez rire :

j'ai trouvé leur contact via une annonce leboncoin avec une photo d'une grande maison pas chère posté par un particulier qui se trouve être un promoteur payé par cette même entreprise ( eco architecture bois) et qui se charge de faire leur com indirectement, il me dit au passage qu'il a plein d'appels et qu'il peut me donner leur contact.
Je lui ai dis "heu à vue de nez ça sent l'*******" et il a dit "vous avez raison de vous méfiez, les escroqs sont partout de nos jours"

J'étais intriguée alors j'ai tout de même appelé car ils ressemblaient à n'importe quel CST.

Et comme je débute et que j'ai tendance à avoir très vite confiance quand on me dit quelque chose avec le sourire, je commençais à me dire que c'était peut-être un bon CST... Blush J'ai bien fait de demander!

bon j'ai encore bcp de choses à apprendre je ne me suis pas inscrite pour rien ^^ .
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Ah bien la 1ère chose a apprendre de toute urgence c'est que tous les commerciaux que vous allez rencontrer sont payés pour vous être sympa,souriants et vous mettre en confiance.
C'est une fois que vous leur demandez (avec le sourire hein) de mettre par écrit ce qu'ils vous promettent verbalement que vous verrez s'ils sourient toujours.
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Super bloggeur Env. 300 message Drome
Bonjour, merci pour vos réponses, oui le coup du commercial souriant je me fais avoir à chaque fois malheureusement... 

Alors nous avons vu un premier constructeur ce soir qui découvrait le terrain, terrain en effet hyper top d'après lui mais en le revoyant il est effectivement plus pentu que dans mon souvenir.
Environ 3m de dénivelé d'un bout à l'autre (à la louche d'après lui - en gros sur 55m), il a émit le fait qu'il faudrait certainement faire un sous-sol (ou en tout cas surélevé), de plus le terrain est argileux (la pelleteuse était là et a commencé à creuser l'accès du lotissement on voyait bien l'état de la terre) = sol meuble et peut créer un désequilibre de la maison... Du coup il parlait de faire une dalle complète avec sous-sol mais ça va nous coûter bonbon non?

Qu'en pensez vous? Est-ce que niveau terassement et construction ce genre de terrain est compliqué? Il est constructeur de MOB donc forcément il disait que le MOB était mieux pour ce genre de situation car plus souple et léger, est-ce que ça se confirme? 

Bon comme d'hab chaque projet a ses spécificités. On verra différents CST de toute façon qui nous diront leur avis et surtout feront leur devis. Sinon on réduira certainement la taille de la maison, 90 au lieu de 100 ! Mais on voudrait pas se faire de faux espoirs non plus, le prix d'un sous sol avait l'air costaud.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Un projet sérieux avec un cst sérieux se fait avec une étude de sol G2AVP.
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Super bloggeur Env. 300 message Drome
Oui c'est prévu, on en est qu'au début là on a même pas signé de compromis pour le terrain. 
Ces études de sol sont-elles comprises dans les prix des CST ou bien c'est selon? 
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
C'est selon ...
Mais c'est une clause à faire apparaitre dans le compromis du terrain : "sous réserve que l'étude de sol n'entraine pas un surplus de fondations de plus de xxxx euros"
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
mistigri34 a écrit:C'est selon ...
Mais c'est une clause à faire apparaitre dans le compromis du terrain : "sous réserve que l'étude de sol n'entraine pas un surplus de fondations de plus de xxxx euros"


+ clause vous autorisant à faire cette étude de sol puisqu'elle devra être réalisée avant que vous ne soyiez propriétaires du terrain.
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Super bloggeur Env. 300 message Drome
Bon à savoir!! Merci !! 
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Super bloggeur Env. 300 message Drome
Bonjour,

Ça avance ça avance.

Nous avons prévu de signer le compromis dans un mois, le proprio est super cool, nous aime bien et nous dit de prendre notre temps pour être sûr que niveau financement ça roule. Il nous a dit qu'il bloquait les visites pour le moment. Je trouve ça plutôt bon signe. Il nous a dit clairement de toute façon le terrain il sait qu'il le vendra, alors il n'est pas pressé. 

Ha oui et un des CST qu'on a appelé pour prendre RDV - dauphibat - a appelé de son côté le proprio pour dire qu'il était intéressé par le terrain! On les envoit balader non? On sait que le proprio refuse de vendre à des CST alors on ne s'inquiète pas mais c'est un peu abusé ! Ils veulent nous chiper notre terrain !!

L
es questionnements du moment, je souhaiterais beaucoup avoir vos avis : 

Est-ce que j'informe le constructeur de notre budget? 
On nous a conseillé plusieurs fois d'indiquer un budget inférieur, ou bien ne pas du tout indiquer de budget, juste ce qu'on souhaiterait. 

En même temps le projet risque d'être coûteux car vide sanitaire obligatoire, ou bien demi-sous-sol, ou bien sous-sol complet (terrain argileux et pentu). Un sous-sol peut-il avoir le même rôle qu'un VS ? 

Je pensais leur indiquer un prix - 130 k - et voir ce qu'ils proposent. Et après si c'est une maison rikiki, ajouter du budget - on se limite à 150k. Qu'en pensez-vous? 

Ha oui et concernant l'étude de sol j'ai vu plusieurs cas de figure : pour notre cas l'étude G2 est obligatoire et imposé dans le lotissement (plutôt bien non?).
 
Une étude G1 a déjà été réalisé sur l'ensemble du lotissement, j'ai prévu de l'envoyer aux CST ainsi que quelques plans notamment des reliefs afin qu'il puisse nous donner un ordre d'idée, et on fera la G2 après signature de compromis, mais avec clause suspensive en cas de coût trop élevé lié aux résultats. J'ai bon?

En tout cas le proprio nous suit sur tout, veut qu'on soit content et que tout se passe bien. Sa fille est sur une des trois parcelles du lotissement, alors il veut une bonne ambiance D'ailleurs on aime bien l'idée de passer par le même CST qu'elle, il connaît le terrain, et elle elle connaît leur fonctionnement! Elle a proposé de nous aider. Mais on se renseigne encore pour les MOB. 

Merci à vous ! 
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