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Que faire avant achat de terrain ?

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 1.813 fois
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Super bloggeur Env. 500 message Ancenis (44)
Bonjour à tous,
Nous avons trouvé un terrain qui nous plait, il fait parti de 5 lots et un espace commun pour désservir les lots doit être fait par le vendeur.
Pensez vous qu il doit obligatoirement les viabilisés avant de les vendre ?
On nous dit que le terrain est dans le périmètre des monuments de France. Quel administration peut nous renseigner ? Et quelles contraintes aura t on ?
Et que doit on savoir d'autre sur un terrain et où se renseigner ?
Merci d'avance pour votre aide.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
De : Ancenis (44)
Ancienneté : + de 17 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 3000 message Orléat (63)
Bonjour
Pensez vous qu il doit obligatoirement les viabilisés avant de les vendre ?
Je dirais non à cette question

En ce qui concerne les monuments de France, se renseigner à la mairie (lieu où se trouve le terrain) car on est alors limité au niveau des aspects extérieurs de la maison. (genre pas de volets roulants, pas de volets en pvc, etc)

Le vendeur doit fournir un CU, obtenu gratuitement à la mairie, 1 mois de délai.

a+
début des travaux le 3 septembre 2007
livrée le 9 juillet 2008
soit 5 mois avant la date prévue

florélie37
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Orléat (63)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres (30)
Pensez vous qu il doit obligatoirement les viabilisés avant de les vendre ?

si c'est un lotissement ( + de deux lots = lotissement) la viabilisation est compris dans le prix de vente par contre le jour de la signature les terrains ne sont pas forcément encore viabilisé.

les monuments de France =>l'organisme qui gère supervise est l'ABF (architecte des batiments de france) la mairie doit pouvoir te renseigner.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 900
De : Saint Laurent Des Arbres (30)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 300 message Ain
Pour contacter l'ABF dont dépend le terrain, demander ses coordonnées à la DDE locale :

http://www.equipement.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=21
Messages : Env. 300
Dept : Ain
Ancienneté : + de 17 ans
 
Super bloggeur Env. 500 message Ancenis (44)
Merci pour vos réponses mais a part le CU on ne peut rien savoir d'autre ?
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
De : Ancenis (44)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 300 message Ain
Qu'est-ce que tu veux savoir ?
Messages : Env. 300
Dept : Ain
Ancienneté : + de 17 ans
 
Super bloggeur Env. 500 message Ancenis (44)
Si une deviation sera construite dans les années à venir, si un centre commerciale va s'installer dans mon jardin, si mon sol n'est pas une ancienne décharge, quelle surface au sol je peux utiliser ( le pos ou le shon je ne sais jamais)
Tu vois on n'est vraiment pas doué et on n'y connait vraiment rien et que internet pour nous aider.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
De : Ancenis (44)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 300 message Ain
Pour tout ça, prends rendez-vous avec :

- le maire (ou l'adjoint compétent en la matière)
- la DDE

Ils te fourniront le POS (Plan d'occupation des sols) ou le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui préciseront le COS (coefficient d'occupation au sol, permet de déterminer le SHON (Surface Hors Oeuvre Nette), les servitudes, et éventuellement un certificat d'urbanisme pour le terrain.

Ils sauront te dire également les projets d'urbanisme ou d'aménagement du territoire sur la commune, les services (écoles, Poste, commerces) à proximité, les transports disponibles, etc...
Messages : Env. 300
Dept : Ain
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 900 message
Flor27 a écrit:Pour tout ça, prends rendez-vous avec :

- le maire (ou l'adjoint compétent en la matière)
- la DDE

Ils te fourniront le POS (Plan d'occupation des sols) ou le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui préciseront le COS (coefficient d'occupation au sol, permet de déterminer le SHON (Surface Hors Oeuvre Nette), les servitudes, et éventuellement un certificat d'urbanisme pour le terrain.

Ils sauront te dire également les projets d'urbanisme ou d'aménagement du territoire sur la commune, les services (écoles, Poste, commerces) à proximité, les transports disponibles, etc...


voila une reponse fort complete et parfaite !
Messages : Env. 900

Ancienneté : + de 17 ans
 
Super bloggeur Env. 500 message Ancenis (44)
merci, merci beaucoup pour ton aide Flor27 et pour les autres aussi.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
De : Ancenis (44)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 60000 message
Flor27 ! Si tous les participants de ce forum avait ce genre de réponses pour les autres il n'y aurait plus de construtions foireuses. Cool
Messages : Env. 60000

 
Super bloggeur Env. 500 message Ancenis (44)
Exact !!!
Adhérent AAMOI N°2291
notre aventure: http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=46286
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
De : Ancenis (44)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 700 message Naoned - Breizh (44)
N'hésite pas non plus à aller parler à tes futurs voisins (ceux qui sont là depuis des lustres, pas ceux du même lotissement que toi) pour en savoir un peu plus sur la vie du quartier, de la commune et ses projets etc...
MOB St-Sébastien-sur-Loire (Nantes).
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=26705
Compromis de vente terrain : 07.09.06
PC OK : 24.02.07
Terrain : 06.04.07
Contrat de construction : 30.09.08
Premier coup de pelle : 15.12.08
Messages : Env. 700
De : Naoned - Breizh (44)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 300 message Ain
Merci pour les encouragements Blush

Je suis fraîchement inscrit car nous souhaitons aussi construire (qui l'eut cru ? Cool ) et comme nous sommes en ce moment à la recherche d'un terrain, nous avons fait ce genre de démarches pour ceux qui nous ont plu.

Il ne faut rien laisser de côté ni au hazard, prendre les devants et avoir toutes les cartes en main avant de ce décider à acheter un terrain puis construire, car après, "c'est trop tard".

Bonne chance et bon courage à vous tous !

Edit:

J'oubliais: essayez de prévoir les dépenses afférentes au terrain convoité et qu'on oublie souvent lorsqu'on pense "Terrain à X € + Maison à Y € = ma maison à Z € " :

- éventuelle démolition de l'existant
- étude des sols
- bornage et relevé topographique si nécessaire
- viabilisation
- frais de notaire

Ceux-ci ne sont pas souvent pris en compte par les constructeurs, surtout si vous regardez les prix du "clé en main sans devis".
Messages : Env. 300
Dept : Ain
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 300 message Ain
davidoff a écrit:Bonjour à tous,
Nous avons trouvé un terrain qui nous plait, il fait parti de 5 lots et un espace commun pour désservir les lots doit être fait par le vendeur.
Pensez vous qu il doit obligatoirement les viabilisés avant de les vendre ?

En lotissement, le lotisseur est obligé de viabiliser les terrains.

Source : http://www.snal.fr/bib/conseils.html#acheter

Donc il faut savoir si c'est un lotisseur qui vend le terrain ou non.
Messages : Env. 300
Dept : Ain
Ancienneté : + de 17 ans
 
Super bloggeur Env. 500 message Ancenis (44)
Ce n'est pas un lotisseur mais un particulier qui vend 5 lots. On m'a dit que lorsque qu'il y a vente de plus de 3 lot sur une même parcelle de terrain ceux ci sont considéré comme lotissement donc doivent être viabilisés. Vrai ou faux ? Qui peut me comfirmé, la mairie ? Et le vendeur est il obligé de viabilisé.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
De : Ancenis (44)
Ancienneté : + de 17 ans
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