Faire un CCMI avec un artisan clé en main ?

Ouh lala c'est tout mélangé tout ça...

le VEFA c'est de la vente en futur état d'achèvement.
C'est à dire que le vendeur possède le terrain, et fait construire dessus une maison avec des plans qu'il a réalisé ou fait réaliser lui-même, sans possbilité de (grosses) modifications.
L'acheteur a le choix des équipements (sanitaire...) et des matériaux (carrelages, lino, etc...) mais c'est tout.

Donc à priori, vu ta situation, non, un VEFA n'est pas possible...

Pour proposer un CCMI il faut être constructeur, avec toutes les assurances et garanties qui vont avec (ce que n'ont pas les artisans, puisqu'ils ne sont pas constructeur)

La solution la plus simple pour toi serait de passer par un maitre d'oeuvre, au moins pour le gros oeuvre (hors d'eau hors d'air), et réaliser le second oeuvre.

à voir avec ta banque si cette solution passerait.

Bon courage.

Bonjour,

Les banques n'aiment pas beaucoup ce mode de construction car pas certitude du respect de la RT2012, et pas de certitude sur votre capacité à terminer le chantier, auquel cas, si vous n'étiez plus en mesure de rembourser votre emprunt, ils n'ont aucune garantie d'avoir un bien à saisir qui couvre le prêt.
Seul le CCMI leur apporte cette garantie.
De même concernant le maître d'ouvrage, les banques souhaitent en général que vous ayez une bonne épargne en parallèle de votre projet qui pourrait le cas échéant être utilisés en cas de nécessité. En effet, la maîtrise d'ouvrage ne garantie pas les coûts de construction, en cas d'imprévu les frais seront à votre charge.
Là encore, seul le CCMI apporte cette garantie.

Voilà la raison pour laquelle votre banque vous demande un CCMI.

kokoro a écrit:

Bonjour,

Les banques n'aiment pas beaucoup ce mode de construction car pas certitude du respect de la RT2012, et pas de certitude sur votre capacité à terminer le chantier, auquel cas, si vous n'étiez plus en mesure de rembourser votre emprunt, ils n'ont aucune garantie d'avoir un bien à saisir qui couvre le prêt.
Seul le CCMI leur apporte cette garantie.
De même concernant le maître d'ouvrage, les banques souhaitent en général que vous ayez une bonne épargne en parallèle de votre projet qui pourrait le cas échéant être utilisés en cas de nécessité. En effet, la maîtrise d'ouvrage ne garantie pas les coûts de construction, en cas d'imprévu les frais seront à votre charge.
Là encore, seul le CCMI apporte cette garantie.

Voilà la raison pour laquelle votre banque vous demande un CCMI.

je comprend pas bien, le CCMI peut couvrir du clé en main ? 
auquel cas un artisan peut proposé un ccmi clé en main 

Bonjour, c'est ce que je voulais, prendre un artisan pour HE/HA puis faire le second oeuvre mais ma banque postale veux 20% d'apport (40 000 dans mon cas) et c'est trés incertain. 
la caisse d'epargne , boursorama ne veulent meme pas en entendre parler 
donc je me dis ok pour acheter en clé en main mais il faut trouver le moins cher possible, j'ai environ 1200/m2

comment font les autres ? sur LBC j'avais trouvé un maçon constructeur, qui me proposer du 1100 clé en main, vous pensez que la banque acceptera un macon constructeur ou elle voudras obligatoirement une grosse franchise ? 

ome a écrit:

Ouh lala c'est tout mélangé tout ça...

le VEFA c'est de la vente en futur état d'achèvement.
C'est à dire que le vendeur possède le terrain, et fait construire dessus une maison avec des plans qu'il a réalisé ou fait réaliser lui-même, sans possbilité de (grosses) modifications.
L'acheteur a le choix des équipements (sanitaire...) et des matériaux (carrelages, lino, etc...) mais c'est tout.

Donc à priori, vu ta situation, non, un VEFA n'est pas possible...

Pour proposer un CCMI il faut être constructeur, avec toutes les assurances et garanties qui vont avec (ce que n'ont pas les artisans, puisqu'ils ne sont pas constructeur)

La solution la plus simple pour toi serait de passer par un maitre d'oeuvre, au moins pour le gros oeuvre (hors d'eau hors d'air), et réaliser le second oeuvre.

à voir avec ta banque si cette solution passerait.

Bon courage.

Bonjour
Les constructeur en CCMI peuvent vous faire du hors d'eau hors d'air.
Les banques veulent surtout des garanties...
Si votre maçons peut faire un CCMI avec un garant et une décennale, la banque peut suivre.

Bonjour, un garant c'est a dire ? 
ils proposent tous le D/O et la decennale surtout

g edo a écrit:

Bonjour
Les constructeur en CCMI peuvent vous faire du hors d'eau hors d'air.
Les banques veulent surtout des garanties...
Si votre maçons peut faire un CCMI avec un garant et une décennale, la banque peut suivre.

Une garantie de livraison a prix et délais convenu, obligatoire en CCMI.
Elle prend le relais quand le CST est défaillant...

dav6913 a écrit:

Bonjour, c'est ce que je voulais, prendre un artisan pour HE/HA puis faire le second oeuvre

Bonjour
HE/HA = CCMI
un artisan non CCMI ne peut réaliser un HE/HA
donc c'est normal que la banque refuse, elle ne va quand même pas financer une construction ne respectant pas la loi protégeant ses clients
donc soit vous passez par une constructeur et un CCMI
soit vous trouver des artisans indépendants et un maitre d'oeuvre pour les coordonner
cdlt

Bonjour, 
non en fait si je fais faire le HE/HA en CCMI par un artisan agréé , et le second oeuvre moi meme, la banque considere que tout le projet est hors CCMI, donc financement compliqué, c'est ce que la banque postale m'a dis ... 
 Donc , ca laisse peu d'options, du clé en main CCMI par un macon constructeur ou par une grosse franchise hors de prix, ou du VEFA ... c'est un peu décourageant 
la question c'est est ce que CCMI clé en main par un macon constructeur c'est possible ? ca existe ? 
dans ce cas la seule difference entre la VEFA et cette solution ca serait la fourniture du terrain ? 
et pourquoi boursorama, caisse d'epargne ne veulent pas financer ce genre de projet, ils veulent que du VEFA, c'est chiant ...

ManuTaden a écrit:

dav6913 a écrit:

Bonjour, c'est ce que je voulais, prendre un artisan pour HE/HA puis faire le second oeuvre

Bonjour
HE/HA = CCMI
un artisan non CCMI ne peut réaliser un HE/HA
donc c'est normal que la banque refuse, elle ne va quand même pas financer une construction ne respectant pas la loi protégeant ses clients
donc soit vous passez par une constructeur et un CCMI
soit vous trouver des artisans indépendants et un maitre d'oeuvre pour les coordonner
cdlt

Bonjour, ils ne veulent pas que du vers, ils veulent un ccmi ! Je vous l'ai expliqué, ils veulent l'assurance de pouvoir, en cas de non remboursement de votre part, être assuré de pouvoir saisir votre maison ! Si demain vous avez pour une raison quelconque, une incapacité de payer et de finir votre maison, la banque se retrouverait le bec dans l'eau ! Et elle perdrait son argent !
Ou bien vous pourriez aussi tout simplement être totalement incompétent et ne pas faite une maison aux normes, qui finirait par s'écrouler, et vous n'avez aucune assurance qui couvre cela.

Je pense qu'il n'est pas si compliqué de comprendre cela. Vous-même ne prêtiez pas une grosse sommes d'argent sans vous assurer de la récupérer un jour.

Si vous avez vraiment un petit budget reportez vous sur l'ancien ou sur un constructeur bas de gamme, des constructeur catalogue à 1000 du m2 il en existe des tas, suffit de ne pas être regardant sur la qualité. Bref on en a pour son argent.
Faire construire coûte cher, plus cher que d'acheter en ancien, il faut déjà avoir 20% de TVA à gaspiller. C'est un fait, c'est comme ça, juste ou pas, et tout le monde n'en a pas les moyens.

Mais l'assurance d'avoir une maison terminée au budget donné me semble importante.

Quelle assurance aurez vous de tenir votre budget ? Que ferez vous en cas d'imprévu pour lequel vous n'avez pas l'argent ?

Je pourrais repeter une 4 eme fois que, si, ils ne veulent que du vefa ou du neuf construit et pas de ccmi, mais j'ai pas l'impression que ca serait utile ... 

donc je repose ma question, 2 eme fois du coup , puis je trouver un CCMI clé en main ? 

kokoro a écrit:

Bonjour, ils ne veulent pas que du vers, ils veulent un ccmi ! Je vous l'ai expliqué, ils veulent l'assurance de pouvoir, en cas de non remboursement de votre part, être assuré de pouvoir saisir votre maison ! Si demain vous avez pour une raison quelconque, une incapacité de payer et de finir votre maison, la banque se retrouverait le bec dans l'eau ! Et elle perdrait son argent !
Ou bien vous pourriez aussi tout simplement être totalement incompétent et ne pas faite une maison aux normes, qui finirait par s'écrouler, et vous n'avez aucune assurance qui couvre cela.

Je pense qu'il n'est pas si compliqué de comprendre cela. Vous-même ne prêtiez pas une grosse sommes d'argent sans vous assurer de la récupérer un jour.

Si vous avez vraiment un petit budget reportez vous sur l'ancien ou sur un constructeur bas de gamme, des constructeur catalogue à 1000 du m2 il en existe des tas, suffit de ne pas être regardant sur la qualité. Bref on en a pour son argent.
Faire construire coûte cher, plus cher que d'acheter en ancien, il faut déjà avoir 20% de TVA à gaspiller. C'est un fait, c'est comme ça, juste ou pas, et tout le monde n'en a pas les moyens. 

Bonjour,

Mais qu'entendez vous par CCMI clé en main ?  

Il y a quatre options pour faire construire :
- autoconstruction
- VEFA par un promoteur
- CCMI par un constructeur
- Maitrise d'ouvrage et choix des artisans par lot

Bonjour, 
CCMI clé en main, j'entend un constructeur (ou macon constructeur) qui livre une maison prête a décoré
pourquoi je précise cela, car la banque me dis que si le ccmi couvre seulement le HE/HA elle suivra pas. 
et je voulais aussi comprendre la difference entre le CCMI prete a decoré et la VEFA, et du coup c'est la fourniture du terrain il me semble.

dreadycool a écrit:

Bonjour,

Mais qu'entendez vous par CCMI clé en main ?  

Il y a quatre options pour faire construire :
- autoconstruction
- VEFA par un promoteur
- CCMI par un constructeur
- Maitrise d'ouvrage et choix des artisans par lot

Un maçon constructeur, je ne sais pas ce que c'est, c'est d'ailleurs étrange comme dénomination...

Tout les CCMI sont basiquement prêt à décorer . C'est le "principe" de passer par un constructeur de maison.

Pour la différence entre VEFA et CCMI en effet le terrain est fourni en VEFA et basiquement les plans sont imposés, les garanties sont différentes, les délais aussi etc.  Les personnalisations intérieures en VEFA peuvent être rares et couteuses. et le bien fait souvent parti d'un ensemble immobilier développé par le promoteur.

Par maçon constructeur j'entends pas un gros constructeur, qui fais 100 villas par an, il y a des petites entreprises qui font du pret a décoré 
d'accord donc ca doit etre pour ca que certaines banques refusent les ccmi, sans doute moins de garanties que le VEFA, c'est de la qu'il y a l'incomprehension aussi, car CCMI ou VEFA, ce sont en gros 2 constructions garanties, donc pourquoi les traités differemment ? maintenant je comprends  

dreadycool a écrit:

Un maçon constructeur, je ne sais pas ce que c'est, c'est d'ailleurs étrange comme dénomination...

Tout les CCMI sont basiquement prêt à décorer . C'est le "principe" de passer par un constructeur de maison.

Pour la différence entre VEFA et CCMI en effet le terrain est fourni en VEFA et basiquement les plans sont imposés, les garanties sont différentes etc.  Les personnalisations en Vefa sont rares et couteuses. et le bien fait souvent parti d'un ensemble immobilier développé par le promoteur.

Evidement il est existe toute taille de constructeur mais si ils vont des CCMI, ce sont des constructeurs et pas des maçons...

Je n'ai jamais entendu parler qu'une banque ne prêtait pas pour des constructions via un CCMI. Votre problème doit venir ailleurs dans le montage de votre projet...

Peut-être parce que vous envisager de faire tout le second oeuvre par vous même ? Sans de vrai prévisions financières, sans assurances, etc.

Ah  bon ?
 
Boursorama c'est dans les conditions directement "nous ne financons pas les projets CCMI"

Banque postale, j'avais demandé pour HE/HA avec CCMI et moi pour le second oeuvre, ils m'ont dis 20% d'apport et on accepte 10% des dossiers. ceci dis ils doivent couvrir les CCMI prete a décoré, j'espere.

Caisse d'epargne deja sur le simulateur il propose "Ancien, VEFA, Neuf construit" donc pas de construction hors VEFA visiblement 

Aprés 3 banques ca represente pas tout, mais comme certains macon m'ont dis les meilleurs preteur , c'est caisse epargne, banque postale, et credit agricole. si eux veulent pas, ca parait corsé pour les autres.

pour l'instant le projet est au tout début, je voulais voir si il était possible de faire le second oeuvre moi meme, et si une banque pouvais financer, et visiblement c'est quasi impossible, donc je glisse malgré moi vers le CCMI pret a décoré

dreadycool a écrit:

Je n'ai jamais entendu parler qu'une banque ne prêtait pas pour des constructions via un CCMI. Votre problème doit venir ailleurs dans le montage de votre projet...

Peut-être parce que vous envisager de faire tout le second oeuvre par vous même ? Sans de vrai prévisions financières, sans assurances, etc.

J'ai l'impression que vous devriez déjà vous promener sur le forum et vous renseigner sur la construction de manière générale...

De principe, un constructeur vous proposera un ccmi près à décorer. C'est le cas général des constructeurs.

Je n'ai moi non plus jamais entendu parler d'une banque qui refusait un ccmi...

Et je confirme, à moins d'avoir un apport personnel couvrant l'ensemble du second oeuvre, aucune banque nous vous prêtera l'argent pour une maison dont vous realiseriez vous-même ces prestations !

Je ne connais pas votre région, mais prenons exemple de constructeurs nationaux comme maison d'en france, ou maison castor, qu'on trouve sur chaque territoire et qui font du ccmi clé en main ! Et si vous n'avez pas un gros paquet à mettre sur la table, votre banque vois obligera à passer par des constructeurs de ce type (même si d'envergure locale si vous préférez), mais ce sera le seul moyen pour vous de lui apporter une garantie.

Mais vraiment un conseil, renseignez vous pour mieux maîtriser votre sujet, parce que sinon vous allez en baver dans votre projet !

Parce que meme dans l'idéal , j'aurais voulu faire la maitrise d'ouvrage, entreprise de maconnerie, artisan elec, plombier , etancheité sur devis et le reste moi même sur facture, en prenant une assurance 
mais visiblement a moins d'un gros apport c'est mort

en plus pour faire tout les devis il faut reperer le terrain , faire venir le macon dessus pour chiffré, preparer le PC
tout ça pour me faire jeter de toutes les banques parce qu'elle couvre pas ce type de projet, c'est trés ennuyeux

dreadycool a écrit:

Je n'ai jamais entendu parler qu'une banque ne prêtait pas pour des constructions via un CCMI. Votre problème doit venir ailleurs dans le montage de votre projet...

Peut-être parce que vous envisager de faire tout le second oeuvre par vous même ? Sans de vrai prévisions financières, sans assurances, etc.

Boursorama appartient a 100% à la société générale, donc le groupe prend bien des CCMI ;), mais ils ont choisi d'exclure cela d'une de leur marque. Surement pour des raisons de gestion des projets qui sont complexes pour des entités dématérialisées.


Pour la caisse d'épargne nos voisins sont chez eux et ont fait construire, donc la politique doit être très récente... Enfin leur avez-vous vraiment demandé ?

Les offres des banques dépendent de beaucoup de choses, entre autre votre profil et le type de clients qu'ils cherchent à recruter. Passer par un courtier peut être très vite rentable si vous n'avez pas des heures et des heures à perdre et ne maitrisez pas toutes les subtilités du monde bancaire.

Voila c'est bien ce que je pensais , faire le second oeuvre soi meme c'est mort a conditions de pouvoir le payer de sa poche.
aprés le domaine technique , comment faire, les normes etc c'est pas tant ça pour l'instant c'est le financement.
je suis dans le 13, un terrain a environ 115 000 FN inclus, maison plein pied 80m2 , capacité d'emprunt a 215 000 , 10 000 d'apport, pour respecter les clauses banque postale il faudrais 40 000 

kokoro a écrit:

J'ai l'impression que vous devriez déjà vous promener sur le forum et vous renseigner sur la construction de manière générale...

De principe, un constructeur vous proposera un ccmi près à décorer. C'est le cas général des constructeurs.

Je n'ai moi non plus jamais entendu parler d'une banque qui refusait un ccmi...

Et je confirme, à moins d'avoir un apport personnel couvrant l'ensemble du second oeuvre, aucune banque nous vous prêtera l'argent pour une maison dont vous realiseriez vous-même ces prestations !

Je ne connais pas votre région, mais prenons exemple de constructeurs nationaux comme maison d'en france, ou maison castor, qu'on trouve sur chaque territoire et qui font du ccmi clé en main ! Et si vous n'avez pas un gros paquet à mettre sur la table, votre banque vois obligera à passer par des constructeurs de ce type (même si d'envergure locale si vous préférez), mais ce sera le seul moyen pour vous de lui apporter une garantie.

Mais vraiment un conseil, renseignez vous pour mieux maîtriser votre sujet, parce que sinon vous allez en baver dans votre projet !

Dav, pour boursorama je vous confirme. Comme toutes les banques en ligne. Un prêt pour construction est trop complexe à gérer pour eux, qui font dans le pas cher. Il y aura succession de décaissement, analyse du dossier de construction, ça les saoule. Le Ceta c'est différents, vous payer une maison construite neuve, mais en une fois quand terminée, il n'y a pas tous les frais annexes, qui sont compris dans le projet.

Pour la banque postale, je me répète, vous laissez faire le second oeuvre est un risque pour eux ! Ou alors vous avez les fonds pour cela ! Le ccmi doit couvrir l'ensemble du projet ! Aucun maçon ne vous fra un ccmi sur des presta qu'il ne gère pas.

Ou bien je parle chinois...

Déjà de base pour construire, si votre apport est inférieur à 10% du projet c'est chaud, ou au moins avoir ce niveau d'épargne, même sans tout inclure dans l'apport.

Ah pas bete, je demanderai a la SG j'ai vu un courtier qui visiblement avais pas envie de monter un dossier penible. 
ça c'est cool pour moi, j'economise, pour eux c'est sortir de leur zone de confort, risquer une connerie.
mais je suis dans l'idée de voir plusieurs courtiers quand meme.  j'ai pas demandé a la caisse d'epargne mais c'est complique, parce que meme au telephone on a juste un gars qui fais marché son logiciel, oui non, et X somme d'argent, donc pas du tout renseigner sur ces subtilité de construction.

dreadycool a écrit:

Boursorama appartient a 100% à la société générale, donc le groupe prend bien des CCMI ;), mais ils ont choisi d'exclure cela d'une de leur marque. Surement pour des raisons de gestion des projets qui sont complexes pour des entités dématérialisées.


Pour la caisse d'épargne nos voisins sont chez eux et ont fait construire, donc la politique doit être très récente... Enfin leur avez-vous vraiment demandé ?

Les offres des banques dépendent de beaucoup de choses, entre autre votre profil et le type de clients qu'ils cherchent à recruter. Passer par un courtier peut être très vite rentable si vous n'avez pas des heures et des heures à perdre et ne maitrisez pas toutes les subtilités du monde bancaire.

Bah non mais on dis la meme chose. 
bah evidemment qu'un macon ne me fera un ccmi sur des presta qu'il ne gere pas, c'est pas ce que je veux. 
et je comprend ce que vous dites, en gros ca parait mort, mais je vois des tonnes sur des forum qui parait il on des credit immo pour de l'autoconstruction !!! 
si ils ont 50% d'apport c'est + facile ! 
en meme temps a 25 ans on a rarement 50 000 euros d'apport a poser sur la table. 
donc dans mon cas il me reste le CCMI pret a décoré ou la VEFA, et encore si une banque me suit avec mon maigre apport c'est cela ? 

kokoro a écrit:

Dav, pour boursorama je vous confirme. Comme toutes les banques en ligne. Un prêt pour construction est trop complexe à gérer pour eux, qui font dans le pas cher. Il y aura succession de décaissement, analyse du dossier de construction, ça les saoule. Le Ceta c'est différents, vous payer une maison construite neuve, mais en une fois quand terminée, il n'y a pas tous les frais annexes, qui sont compris dans le projet.

Pour la banque postale, je me répète, vous laissez faire le second oeuvre est un risque pour eux ! Ou alors vous avez les fonds pour cela ! Le ccmi doit couvrir l'ensemble du projet ! Aucun maçon ne vous fra un ccmi sur des presta qu'il ne gère pas.

Ou bien je parle chinois...

De toute façon les conseillers, sur la construction, sont de vrais brêles... j'aurais pu égorger la mienne... il faut tout leur expliquer 36000 fois...

Renseignez vous sur tous les a cote de votre projet. Car avec 115k de terrain, votre budget me semble serré. Il fait prendre en compte la viabilisation, le raccordement, les taxes, selon les finitions choisi, les sanitaires, la cuisine, la peinture, les sols des chambres, et tous les aménagement extérieurs, et par la j'entends retrait ou apport de terre, aménagement de l'accès de la maison. A la rigueur clôture et pelouse peuvent attendre maison, c'est à prévoir tout de même...

La question qui me taraude c'est 
Mikit, maison phenix et tout les constructeur a ossature bois, qui livre pret a finir,
dans quel cadres il rentre eux ? 
car visiblement les credit sont + facile avec eux, a voir les taux d'interets aussi et le rapport qualité/prix aussi

dreadycool a écrit:

Boursorama appartient a 100% à la société générale, donc le groupe prend bien des CCMI ;), mais ils ont choisi d'exclure cela d'une de leur marque. Surement pour des raisons de gestion des projets qui sont complexes pour des entités dématérialisées.


Pour la caisse d'épargne nos voisins sont chez eux et ont fait construire, donc la politique doit être très récente... Enfin leur avez-vous vraiment demandé ?

Les offres des banques dépendent de beaucoup de choses, entre autre votre profil et le type de clients qu'ils cherchent à recruter. Passer par un courtier peut être très vite rentable si vous n'avez pas des heures et des heures à perdre et ne maitrisez pas toutes les subtilités du monde bancaire.

Oui donc faut s'y retrouver la dedans ! 
c'est jouable, 80m2 pour 90-100 000 euros, c'est serré mais jouable
1100 euros pret a décoré, y en a qui le font

kokoro a écrit:

De toute façon les conseillers, sur la construction, sont de vrais brêles... j'aurais pu égorger la mienne... il faut tout leur expliquer 36000 fois...

Renseignez vous sur tous les a cote de votre projet. Car avec 115k de terrain, votre budget me semble serré. Il fait prendre en compte la viabilisation, le raccordement, les taxes, selon les finitions choisi, les sanitaires, la cuisine, la peinture, les sols des chambres, et tous les aménagement extérieurs, et par la j'entends retrait ou apport de terre, aménagement de l'accès de la maison. A la rigueur clôture et pelouse peuvent attendre maison, c'est à prévoir tout de même...

Ce sont des constructeurs de maison donc des CCMI....

Je pense qu'il y a beaucoup de on-dit et d'apriori, mais je ne vois pas pourquoi une construction bas de gamme serait apprécié par les banques....

Ou avez vous vu qu'avoir un crédit était plus facile et moins avec Mikit qu'un autre constructeur ?!
Le Taux d'un crédit dépend de la taille de votre remboursement mensuel, de la durée du prêt, du montant de votre apport etc. Il ne dépend pas du constructeur choisi.

Après a 25cabs, se payer un premier logement dans l'ancien c'est déjà super. C'est ce que beaucoup on fait.

Pour mon premier projet immobilier, a 27 ans, j'ai démarré un projet de construction, j'ai vite compris que je n'avais pas l'argent pour. Donc j'ai acheté une vieille maison à retaper que j'ai vendu 4 ans après pour enfin faire construire car ma situation était meilleure.

Il faut avoir l'ambition de ses moyens.

En effet, à 25 ans, à moins d'être enfant de crésus, on a rarement 50k€ d'apport...

Moi, j'avais même 0€ à l'époque !

Non justement je voulais dire l'inverse. 
j'ai vu sur youtube un couple qui avais emprunté pour du mikit, via un organisme mikit  (car refusé par les banques)
donc je pense que c'est un peu les credit revolving de l'immo ils pretent aux moins solvables avec des taux dingues 
bien que j'ai pas verifié !
je sais pas non plus mais visiblement ca marche, on en entend beaucoup parler, c'est que des banques doivent financer des projets 
ils vendent du HE/HA et a finir vous meme, du low cost ... 

dreadycool a écrit:

Ce sont des constructeurs de maison donc des CCMI....

Je pense qu'il y a beaucoup de on-dit et d'apriori, mais je ne vois pas pourquoi une construction bas de gamme serait apprécié par les banques....

Ou avez vous vu qu'avoir un crédit était plus facile et moins avec Mikit qu'un autre constructeur ?!
Le Taux d'un crédit dépend de la taille de votre remboursement mensuel, de la durée du prêt, du montant de votre apport etc. Il ne dépend pas du constructeur choisi.

Si je vous suis, 115k de terrain, 100k de maison. Mais tout le reste vous le payez comment ?

dav6913 a écrit:

Non justement je voulais dire l'inverse. 
j'ai vu sur youtube un couple qui avais emprunté pour du mikit, via un organisme mikit  (car refusé par les banques)
donc je pense que c'est un peu les credit revolving de l'immo ils pretent aux moins solvables avec des taux dingues 
bien que j'ai pas verifié !
je sais pas non plus mais visiblement ca marche, on en entend beaucoup parler, c'est que des banques doivent financer des projets 
ils vendent du HE/HA et a finir vous meme, du low cost ... 

Je pense qu'en matière de crédit et d'immobilier il y a des sources d'informations plus pertinentes que des vidéos YouTube surement conçues ou financés par la société en question....

Oui meme l'ancien , un appartement ca serait bien aussi , c'est madame qui veux un jardin
le truc est qu'en faisant construire on maximise le PTZ, 
donc les capacités d'emprunt sont quasiment equivalentes
il faut du neuf, Neuf Vefa c'est mort rien a moins de 220 000 pour 60m2 minimum (25 balais, y aura un minot dans les années a venir j'espere) , appartement bien sur et financer par un organisme HLM
donc il reste le Neuf construction

kokoro a écrit:

Après a 25cabs, se payer un premier logement dans l'ancien c'est déjà super. C'est ce que beaucoup on fait.

Pour mon premier projet immobilier, a 27 ans, j'ai démarré un projet de construction, j'ai vite compris que je n'avais pas l'argent pour. Donc j'ai acheté une vieille maison à retaper que j'ai vendu 4 ans après pour enfin faire construire car ma situation était meilleure.

Il faut avoir l'ambition de ses moyens.

En effet, à 25 ans, à moins d'être enfant de crésus, on a rarement 50k€ d'apport...

Moi, j'avais même 0€ à l'époque !

Bah oui :') mais pas tellement, faut voir des forums, des vidéos, et c'est pas si bien documenté, les gens ne criant pas sur les toit le montant, ni les conditions de leur credit immo, malheureusement.
je suis peut etre naif d'avoir pris cette video pour argent comptant, c'est possible qu'il l'instrumentalise

dreadycool a écrit:

dav6913 a écrit:

Non justement je voulais dire l'inverse. 
j'ai vu sur youtube un couple qui avais emprunté pour du mikit, via un organisme mikit  (car refusé par les banques)
donc je pense que c'est un peu les credit revolving de l'immo ils pretent aux moins solvables avec des taux dingues 
bien que j'ai pas verifié !
je sais pas non plus mais visiblement ca marche, on en entend beaucoup parler, c'est que des banques doivent financer des projets 
ils vendent du HE/HA et a finir vous meme, du low cost ... 

Je pense qu'en matière de crédit et d'immobilier il y a des sources d'informations plus pertinentes que des vidéos YouTube surement conçues ou financés par la société en question....

Bah d'aprés mes calculs 115 000 frais notaires compris , 100 000 de maison pret a décoré, en faisant rentré le raccordement (car terrain viabilisé) , PAP, taxe amenagement (aïe) etc ... ca represente environ 3000 euros

aprés le mobilier on es deja fourni
kokoro

Citation:

Si je vous suis, 115k de terrain, 100k de maison. Mais tout le reste vous le payez comment ?

dav6913 a écrit:

Bah non mais on dis la meme chose. 
bah evidemment qu'un macon ne me fera un ccmi sur des presta qu'il ne gere pas, c'est pas ce que je veux. 
et je comprend ce que vous dites, en gros ca parait mort, mais je vois des tonnes sur des forum qui parait il on des credit immo pour de l'autoconstruction !!! 
si ils ont 50% d'apport c'est + facile ! 
en meme temps a 25 ans on a rarement 50 000 euros d'apport a poser sur la table. 
donc dans mon cas il me reste le CCMI pret a décoré ou la VEFA, et encore si une banque me suit avec mon maigre apport c'est cela ? 

Il est de plus en plus compliqué d'obtenir un prêt pour de l'autoconstruction.
Ce que j'ai pu voir ces dernières années comme chantiers d'autoconstructions financés : des personnes avec de solides garanties (familiale, biens existants ...), des personnes avec des compétences (mon maçon prévoit 1 an de pause professionnelle pour construire son habitation, la banque prête, idem pour la rénovation de la ruine par le charpentier, sa banque l'a suivi pour l'achat et les travaux), ou des personnes qui acquièrent des compétences en étant suivies par un pro (la construction en paille par exemple).
Il y a aussi beaucoup d'autoconstruction par des personnes qui ont de très faibles capacités d'emprunts, l'autoconstruction étant alors la solution économique pour construire :
emprunt pour l'achat d'un terrain avec une vieille maison + un mobilhome sur place, et c'est parti pour 2 à 3, et parfois même 5 à 6 ans afin d'avoir une maison habitable à la place / à coté de la ruine.
Toutes les économies partent dans la construction, qui est réalisée à faible coût : moins de 1000 € le m2, en RT2012, pour une centaine de m2.
Un maraicher que je connais habite ainsi dans une ancienne caravane de forain des années 70 installée sous une serre.
A coté, officiellement il rénove une ancienne grange transformée en habitation dans les années 70, et qui a brulée il y  a 30 ans ... en réalité comme il a malencontreusement fait effondrer la maison, il construit en poteaux poutres avec remplissage en paille, les pierres de l'habitation d'origine, triées, serviront d'habillage de certains murs, ainsi que pour des cloisons intérieures.
Evidemment, en tant que maraicher vivant avec une couturière spécialisée dans le médiéval, leur capacité d'emprunt est très réduite ... donc elle a servit à l'achat du bâti d'origne, les travaux étant financés par les économies, les échanges, et les chantiers partagés.
D'après nos discussions, leur habitation devrait leur coûter environ 600 à 700 € le m2 au final, ils essaient de ne pas dépasser 70 000€ pour 110 m2. Sachant que les 4 ha + habitation + grange représentent la même chose, achat financé par l'emprunt.

En attendant, réfléchissez bien à votre construction, lisez le forum, vous y apprendrez beaucoup de chose.

Cdlt

dav6913 a écrit:

La question qui me taraude c'est 
Mikit, maison phenix et tout les constructeur a ossature bois, qui livre pret a finir,
dans quel cadres il rentre eux ? 
car visiblement les credit sont + facile avec eux, a voir les taux d'interets aussi et le rapport qualité/prix aussi

Ce sont des CCMI.

Même si votre terrain est viabilisé, il reste le raccordement 5k mini, la taxe d'aménagement c'est selon les communes, moi j'en ai pour 3500 dans un petit village, des amis près d'une grande ville en on eu pour 8k. Il y a la cuisine et son electro. Les sanitaires par le constructeur sont très basique, sachez le. La peinture, si vous faites vous-même, le coup de blanc tient sur 1500. Si vous avez trop de terre et qu'il faut l'évacuer vous lâcherez facilement 5k dessus aussi. Si il faut en verre venir, ça peut-être bien pire !
Une construction c'est beaucoup d'aléas, sachez le.
Si maison en lotissement, vos voisins voudront clôturer, souvent on partage les frais. Ca n'est pas donné.

Baladez vous sur le forum, sur le net. Et regardez un peu tous les postes auxquels vous n'auriez pas pensé.

Bonsoir,

pour répondre à ta question initiale:

oui, tu peux faire un CCMI avec un artisan, à condition que cet artisan puisse bien te proposer un CCMI, avec toutes les assurances et garanties légales qui vont avec.

Et les artisans qui proposent des CCMI ça ne court pas les rues...

J'ai l'impression que tout ça est un peu flou pour toi (CCMI, VEFA, assurances..)

Je te conseille de prendre rdv dans l'ADIL de ton département, qui pourra t'expliquer les différences entre tous ces contrats.

Bon courage!

Bonjour Dav6913,
Quelle superficie fait ton terrain ? Je trouve que son prix est assez excessif.
C'est peut être les prix par chez toi. Et la situation aussi.
Bon courage pour ton projet.

Peut-être envisager de s'éloigner pour réduire le coût terrain qui est disproportionné compte tenu du budget total.

Oula pour 115 000 dans les bouches du rhones tu as vraiment le minimum; et encore ...
200 ou 300 m2 
merci c'est le début, je trouverais une solution

Agathe05 a écrit:

Bonjour Dav6913,
Quelle superficie fait ton terrain ? Je trouve que son prix est assez excessif.
C'est peut être les prix par chez toi. Et la situation aussi.
Bon courage pour ton projet.

Pas vraiment, achat a 220 000 , 115 000 pour le terrain, 90 000 construction , et le reste pour frais annexes

kokoro a écrit:

Peut-être envisager de s'éloigner pour réduire le coût terrain qui est disproportionné compte tenu du budget total.