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Compromis vente terrain et conditions suspensives : pas accepter par le vendeur

Ce sujet comporte 52 messages et a été affiché 1.104 fois
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Env. 10 message Moselle
Bonjour,

Nous souhaitons acquérir un terrain vendu libre de constructeur et viabilisé par un particulier.

Dans une premier temps, nous souhaitons inclure dans le compromis de vente deux conditions suspensives :
_ l'obtention du prêt bancaire ( terrain + construction)
- l'obtention du permis de construire

Le problème est que le vendeur refuse ces deux conditions.
Il nous propose :
- l'obtention du CU opérationnel
- l'obtention du prêt banacaire mais seulement pour le terrain.

Ses raisons : il n'est ni constructeur, ni maire et n'a donc rien à voir avec le permis de construire et le prix de la construction. ( ce que nous pouvons comprendre).
Selon lui, les conditions que l'on souhaite sont absurdes pour un terrain vendu seul. Et ces conditions s'appliquent pour un terrain vendu avec projet de construction.

J'aurai voulu avoir des avis.
Est ce que nos conditions sont si absurdes que ça ? Est ce trop demandé ?

Pour un premier achat, nous souhaitons des "garantis". Nos conditions sont conseillés par notre notaire et banquière.

En espérant avoir des réponses,
Merci
Messages : Env. 10
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 800 message Eure Et Loir
Bonjour,

Vos conditions sont on ne peut plus banales, vous pouvez même y ajouter une condition concernant les résultats de l'étude de sol... Acheter sans ces conditions est possible, mais risqué.

Du côté de votre vendeur, deux possibilités : soit il est juste pressé de vendre, soit il sait qu'il y a un souci avec son terrain et veut vendre avant qu'on le voie.

Vous êtes dans un secteur tendu en termes de terrains ? Quelle marge de manoeuvre avez-vous ? Autre question, avez-vous pensé à prendre votre propre notaire pour négocier les conditions du compromis ?


Édit : et un "terrain vendu avec un projet de construction", dans l'immense majorité des cas ça signifie un terrain vendu par un constructeur... ce qui n'est tout simplement pas légal
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 800
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Membre super utile Env. 3000 message Vendee
Bonsoir,

Cette personne vous vend un terrain, son prix au m² est-il vendu en tant que terrain de loisir ou terrain constructible ?

Pour moi, dès lors que le terrain est vendu au prix FORT donc en tant que terrain constructible, il est normal d'avoir des protections pour l'acheteur.

Ce n'est pas trop demandé, c'est le minimum... et encore il faudrait ajouter la clause pour l'étude de sol.... mais je n'ose imaginer son avis là dessus... Dry

Bon courage
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Env. 10 message Moselle
Dyan a écrit:Bonjour,

Vos conditions sont on ne peut plus banales, vous pouvez même y ajouter une condition concernant les résultats de l'étude de sol... Acheter sans ces conditions est possible, mais risqué.

Du côté de votre vendeur, deux possibilités : soit il est juste pressé de vendre, soit il sait qu'il y a un souci avec son terrain et veut vendre avant qu'on le voie.

Vous êtes dans un secteur tendu en termes de terrains ? Quelle marge de manoeuvre avez-vous ? Autre question, avez-vous pensé à prendre votre propre notaire pour négocier les conditions du compromis ?


Édit : et un "terrain vendu avec un projet de construction", dans l'immense majorité des cas ça signifie un terrain vendu par un constructeur... ce qui n'est tout simplement pas légal


Merci pour votre réponse et cela nous rassure.
Nous avons notre propre notaire qui va dans notre sens ( les conditions suspensives souhaités nous sont conseillés par lui). Le vendeur a voulu gardé son notaire.

Pour l'instant, le vendeur n'accepte pas nos conditions.
Nous souhaitons réaliser une proposition d'achat clair avec nos conditions et que celle ci soit accepté avant de se lancer dans la réalisation du compromis par nos notaires.

Dans notre secteur, les terrains vendus par des particuliers sont rares. Il y a surtout des terrains en lotissement.

De plus, le vendeur souhaite signer le compromis au plus vite (début mars) avec un délai du compromis au 30 avril. Soit un délai de seulement 2 mois.
Messages : Env. 10
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Env. 10 message Moselle
Dyan a écrit:Bonjour,

Vos conditions sont on ne peut plus banales, vous pouvez même y ajouter une condition concernant les résultats de l'étude de sol... Acheter sans ces conditions est possible, mais risqué.

Du côté de votre vendeur, deux possibilités : soit il est juste pressé de vendre, soit il sait qu'il y a un souci avec son terrain et veut vendre avant qu'on le voie.

Vous êtes dans un secteur tendu en termes de terrains ? Quelle marge de manoeuvre avez-vous ? Autre question, avez-vous pensé à prendre votre propre notaire pour négocier les conditions du compromis ?


Édit : et un "terrain vendu avec un projet de construction", dans l'immense majorité des cas ça signifie un terrain vendu par un constructeur... ce qui n'est tout simplement pas légal


Merci pour votre réponse et cela nous rassure.
Nous avons notre propre notaire qui va dans notre sens ( les conditions suspensives souhaités nous sont conseillés par lui). Le vendeur a voulu gardé son notaire.

Pour l'instant, le vendeur n'accepte pas nos conditions.
Nous souhaitons réaliser une proposition d'achat clair avec nos conditions et que celle ci soit accepté avant de se lancer dans la réalisation du compromis par nos notaires.

Dans notre secteur, les terrains vendus par des particuliers sont rares. Il y a surtout des terrains en lotissement.

De plus, le vendeur souhaite signer le compromis au plus vite (début mars) avec un délai du compromis au 30 avril. Soit un délai de seulement 2 mois.
Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 800 message Eure Et Loir
Malheureusement, le vendeur a le droit de vous refuser ces conditions... Il faut voir en fonction du rapport de force entre vous et lui : avez-vous un vrai coup de coeur pour ce terrain ? Êtes-vous pressé d'acheter ? Le prix est-il élevé ou plutôt bas ? Avez-vous un risque de ne pas obtenir le prêt bancaire ? Même question pour le permis, en tenant compte du PLU ?

Du côté vendeur, est-il pressé de vendre (visiblement oui) ? A-t-il d'autres acheteurs potentiels ? Que dit son notaire ?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Env. 10 message Moselle
Calysha a écrit:Bonsoir,

Cette personne vous vend un terrain, son prix au m² est-il vendu en tant que terrain de loisir ou terrain constructible ?

Pour moi, dès lors que le terrain est vendu au prix FORT donc en tant que terrain constructible, il est normal d'avoir des protections pour l'acheteur.

Ce n'est pas trop demandé, c'est le minimum... et encore il faudrait ajouter la clause pour l'étude de sol.... mais je n'ose imaginer son avis là dessus... Dry

Bon courage


Le terrain est vendu comme terrain constructible, libre de constructeur et viabilisé.
Il est de 69 500 euros pour 1300 m2.

Voilà exactement ce que le vendeur m'a répondu : "Ce que je demande comme clauses suspensives ne sont que des clauses qui sont demandées lors de la vente de terrain SEUL dans 100% des cas.
Je pense que vous confondez les clauses suspensives à appliquer lorsque vous achetez un terrain + construction où là effectivement doivent figurer toutes les clauses que vous souhaitiez initialement."

Merci pour votre réponse.
Avec mon conjoint, on avait l'impression de trop en demandé.
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Membre super utile Env. 800 message Eure Et Loir
Il vous raconte n'importe quoi, soit sciemment, soit par ignorance. Un terrain constructible n'est jamais vendu "seul", ça n'a aucun sens !

Y a-t-il une chance qu'il écoute votre notaire, si le sien ne fait rien pour le détromper ?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonsoir

Le vendeur veut vendre au plus vite et la clause d'obtention du PC purgé rallonge de facto le délai.
La question qui reste est le rapport de forces entre vous, il a le droit de refuser votre clause du PC.
Vous pouvez jouer l'ultimatum et vous retirez le cas échéant.
C'est un terrain que vous voulez absolument?
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Env. 10 message Moselle
Dyan a écrit:Malheureusement, le vendeur a le droit de vous refuser ces conditions... Il faut voir en fonction du rapport de force entre vous et lui : avez-vous un vrai coup de coeur pour ce terrain ? Êtes-vous pressé d'acheter ? Le prix est-il élevé ou plutôt bas ? Avez-vous un risque de ne pas obtenir le prêt bancaire ? Même question pour le permis, en tenant compte du PLU ?

Du côté vendeur, est-il pressé de vendre (visiblement oui) ? A-t-il d'autres acheteurs potentiels ? Que dit son notaire ?


Nous avons pleinement conscience que le vendeur a le droit de refuser.
Nous avons déjà fait la démarche au prêt de notre banque pour avoir une idée de notre plafond maximal donc nous savons que le prêt sera accepté avec notre projet.
Nous souhaitons une maison de plain pied toiture classqiue, rien d'exentrique.

La village n'a pas son propre PLU.

Le but de mon message sur le forum était de savoir si nos conditions sont incohérentes comme le laisse suggérer le vendeur ou si ce sont des conditions banales.
Ce qui nous permet de savoir comment nous positionner pour la suite.
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Membre super utile Env. 3000 message Vendee
Il n'a qu'à vendre dans ce cas son terrain sans la mention constructible et viabilisé, par contre, il faudra baisser le prix de son côté....

Il abuse, même niveau délai 2 mois ?? Il est pire qu'un lotisseur... Laugh

Par contre, peu de terrain dans le secteur est une chose, mais est-ce que le secteur est demandé ?
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Env. 10 message Moselle
Dyan a écrit:Il vous raconte n'importe quoi, soit sciemment, soit par ignorance. Un terrain constructible n'est jamais vendu "seul", ça n'a aucun sens !

Y a-t-il une chance qu'il écoute votre notaire, si le sien ne fait rien pour le détromper ?


Selon lui, il a vendu déjà 2 terrains comme celui ci avec ces conditions sans que les acheteurs n'évoquent quelqueconques reserves.

Il est dans la construction depuis 20 ans. Alors, si tel est le cas, il est censé ne pas être ignorant.
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Membre utile Env. 1000 message Loire
Si vous achetez un pré pour mettre des vaches en effet vos conditions sont excessives.
Si vous achetez pour construire une maison elles sont normales
Son délai est incompatible avec les recours et vu que ce sera peut être votre futur voisin, je ferai en sorte de respecter le délai de recours suite à l'affichage du PC !
Comptez 6 mois de.delai entre compromis et signature de l'acte.
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Env. 10 message Moselle
Je vous remercie énormement de prendre le temps de répondre à mon sujet.

Je pense, qu'avec mon conjoint, nous allons faire notre proposition avec nos conditions et ce sera à prendre ou à laisser.

Jusqu'à présent, nous étions conciliant avec lui. N'étant pas du milieu, et devant un vendeur avec des arguments "ayant l'air d'être une vérité universelle".

Après des conseils venant de notre notaire et banquière qui allait à l'encontre du vendeur, et le fait que le vendeur nous mette la pression, nous ne sommes plus prêts à faire des concessions sur les conditions.

On verra si ça passe ou non.
Mais, soit il est pressé, soit son terrain a un problème et nous ne voulons absolument pas prendre le risque de nous retrouver avec un terrain sur lequel nous ne pourrons réaliser notre projet.
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Membre super utile Env. 800 message Eure Et Loir
Taraka a écrit:
Dyan a écrit:Il vous raconte n'importe quoi, soit sciemment, soit par ignorance. Un terrain constructible n'est jamais vendu "seul", ça n'a aucun sens !

Y a-t-il une chance qu'il écoute votre notaire, si le sien ne fait rien pour le détromper ?


Selon lui, il a vendu déjà 2 terrains comme celui ci avec ces conditions sans que les acheteurs n'évoquent quelqueconques reserves.

Il est dans la construction depuis 20 ans. Alors, si tel est le cas, il est censé ne pas être ignorant.


Oui, alors ce genre de discours, j'y ai eu droit moi aussi quand j'ai acheté mon terrain : officiellement, jamais l'agence immobilière n'avait entendu parler d'une clause relative à l'étude de sol... Dommage, un des collègues de mon conjoint était passé par la même agence et avait imposé la même clause l'année précédente

Dans mon cas l'agence n'avait surtout pas envie de s'embêter alors que les vendeurs, ses clients, n'étaient pas très chauds pour accepter cette clause, il y a de bonnes chances que votre vendeur n'ait pas davantage envie de s'enquiquiner.


Bref, vous avez bien raison de ne pas vouloir céder, si vous ne tenez pas à tout prix et quoi qu'il en coûte à ce terrain
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Moselle
Calysha a écrit:

Il abuse, même niveau délai 2 mois ?? Il est pire qu'un lotisseur... Laugh

Par contre, peu de terrain dans le secteur est une chose, mais est-ce que le secteur est demandé ?


Le village en question n'est pas beaucoup recherché, car relativement excentré d'où son prix moins cher par rapport à un village à 10 minutes où les terrains se vendent beaucoup plus cher.
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Env. 10 message Moselle
JulienSam a écrit:Si vous achetez un pré pour mettre des vaches en effet vos conditions sont excessives.
Si vous achetez pour construire une maison elles sont normales
Son délai est incompatible avec les recours et vu que ce sera peut être votre futur voisin, je ferai en sorte de respecter le délai de recours suite à l'affichage du PC !
Comptez 6 mois de.delai entre compromis et signature de l'acte.


Merci pour votre réponse. Effectivement, après réflexions et vos divers avis,nous allons rester sur nos conditions de l'obtention du permis de construire.
Et, tant pis si il refuse.
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Membre utile Env. 1000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
A 78 ans j'ai acheté un terrain avec conditions suspensives de la vente de mon autre maison et obtention du prêts relais.
Puis acheté la maison avec les mêmes conditions.
Aucun souci majeur.
je me méfierais de ce vendeur en me renseignant aux alentour.
Mon gendre a acheté une maison avec la certitude que le cultivateur du coin allait vendre sa ferme et partir car un tas de mouches tapissait les murs de tous le lotissement et ca puait horriblement en été.
Que nenni il est toujours là. heureusement mon gendre a pu vendre sa maison malgré avoir signalé ce souci à l'acheteur.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Messages : Env. 1000
De : Conflans En Jarnisy (54)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,

Comme les autres, les conditions évoquées sont absolument normales pour tout terrain constructible, qu'il soit vendu par un particulier, par un lotisseur, avec constructeur ou pas.
Si le terrain est acheté via un prêt, le vendeur ne peut pas vous refuser la condition suspensive d'obtention du prêt. Là où c'est plus flou, c'est effectivement sur le montant de ce prêt : terrain seul ou pas.
https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000032433223/

Côté banque, peu de banques acceptent de prêter pour un terrain seul : un projet de construction sans maison, ça ne va pas vous permettre de survivre et de rembourser le prêt. La banque prête donc pour un projet terrain + maison (quitte à ce que votre apport couvre totalement la construction de la maison et que seul l'achat du terrain soit couvert par le prêt, mais c'est plutôt rare). Donc il y a un gros risque que votre demande de prêt pour un terrain seul soit refusée, ce qui vous permettrait de vous retirer de la vente (et aurait fait perdre 2 mois à votre vendeur).

Pour l'obtention du PC, je ne suis pas certain que ce soit une condition non refusable, je ne trouve rien là dessus. Donc si c'est le cas, il peut effectivement refuser de vous vendre avec cette condition. Le danger pour vous, c'est d'acheter un terrain sur lequel votre projet serait irréalisable. Voire pire, qu'entre-temps il devienne non constructible. Et tant que vous avez été informé par le vendeur et son notaire de ces risques, une fois l'achat fait, vous ne pouvez pas vous rétracter (et un champ de patates à 70 000€, même de 1300m², c'est cher).
Et pour les autres clauses (résultat de l'étude de sol par exemple), le vendeur peut tout à fait les refuser (et vous refuser d'acheter sans ces clauses). Bref, c'est de la négo.

Il y a des notaires qui parviennent à retourner les vendeurs contre les acheteurs, ça m'est arrivé (oralement il était d'accord pour la condition suspensive concernant l'étude de sol, puis à l'étape signature de la promesse de vente, c'était hors de question).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Env. 10 message Saone Et Loire
Bonjour Taraka, personnellement, nous venons de signer un compromis de vente avec un vendeur particulier. Nous avons bien inscrit les clauses que vous souhaitez avoir. Cependant, si votre vendeur ne souhaite pas inscrire ces clauses, c'est son droit, mais qu'il ne vous raconte pas de salade... Personnellement, je n'aurais jamais acheté le terrain sans la clause du permis de construire et du prêt. Pour ce qui est de la nature du sol, c'est mieux de l'avoir, mais normalement il doit avoir fait une G1 pour vendre.

La clause pour le C.U, c'est bien, mais ça ne veut pas dire que n'importe quel permis de construire sera accordé. Imaginez-vous, vous achetez, et la mairie refuse de vous octroyer le droit d'un permis pour une maison de plus de 80m²... Tout est imaginable ^^.
Messages : Env. 10
Dept : Saone Et Loire
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Env. 40 message Herault
Taraka a écrit:
JulienSam a écrit:Si vous achetez un pré pour mettre des vaches en effet vos conditions sont excessives.
Si vous achetez pour construire une maison elles sont normales
Son délai est incompatible avec les recours et vu que ce sera peut être votre futur voisin, je ferai en sorte de respecter le délai de recours suite à l'affichage du PC !
Comptez 6 mois de.delai entre compromis et signature de l'acte.


Merci pour votre réponse. Effectivement, après réflexions et vos divers avis,nous allons rester sur nos conditions de l'obtention du permis de construire.
Et, tant pis si il refuse.

une petite question !!!
vous êtes vous rapproché de la mairie et de son service urbanisme pour prendre la température de votre projet dans leur service ?
Messages : Env. 40
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Membre utile Env. 1000 message Auriac Sur Vendinelle (31)
A mon avis, la clause de résultat d'étude de sols est indispensable.
Elle vous met a l'abri d'une surprise qui peut vous couter cher.
Quant a l'étude G1 elle n'est actuellement obligatoire que dans le cas de terrain en zone exposée retrait gonflement. a voir si votre commune en fait partie
Picto recompense Membre utile
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De : Auriac Sur Vendinelle (31)
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Env. 100 message Isere
Bonjour,

vous avez raison de ne rien lâcher concernant vos clauses suspensives.

Comme déjà dit de nombreuses fois dans ce sujet, elles sont plus que banales pour un projet de construction. Et effectivement, le risque de vous retrouver avec un terrain sans pouvoir construire ce que vous avez prévu existe.

Donc prudence ... et patience (ceci est valable pour toutes les étapes de votre projet)
"Less is more"
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Env. 10 message Nord
Bonjour,

même si beaucoup vous ont déjà répondu vos clauses sont normales et souhaitables. Avec ma compagne, nous sommes en cours d'achat: compromis signé, ccmi signé et la dans l'attente du permis par la mairie.
Soyons clair, vos conditions sont les bonnes en matière de vente pour construction.
Je suis Avocat et je connais mon notaire de longue date, il a été très clair la dessus et n'aurait jamais voulu laisser passer une offre sans de telles garanties.

Peut être qu'il n'y a aucun problème sur le terrain et que votre vendeur est ancré dans ses habitudes mais honnêtement si ce n'est pas le cas vous vous retrouverez avec un terrain invendable et des ennuis en cascades.

On a tous eu des terrains qui nous sont passés sous le nez avant de trouver le bon.
il faut que les choses se passent sereinement sinon il vaut mieux passer votre chemin.
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Env. 500 message Saumur (49)
Hello,
Le vendeur a l'air surtout pressé de vendre et il sait qu'accepter une clause suspensive de PC retardera la rentrée du cash de 6 mois au minimum.
Je vois ici une belle occasion de négocier l'absence de ses clauses par une baisse substentielle du prix (si vous avez bien mesurer le risque sur la constructibilité du terrain et l'obtention du prêt).
Allez à la mairie et discuter avec les voisins, vous apprendrez peut être des infos utiles.
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De : Saumur (49)
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Env. 10 message Cote D'or
Bonjour,
je viens de vendre un terrain à un particulier. Mon notaire, après le bornage du terrain (obligatoire) m'a aussi indiqué que la vente ne pourrait se faire qu'après l'acceptation du permis de construire de mon acheteur ( j'avais bien sur un CU opérationnel)ainsi que son offre de pret sous peine de nullité. N'étant pas dans une zone retrait des argiles, l'étude de sol n'a pas été obligée. Effectivement, la vente a pris plus de temps (7 mois), mais je suis sur en tant que vendeur je ne pourrai être embêté ou attaqué par la suite . De bonnes conditions suspensives sécurisent tout le monde (surtout quand le vendeur est de bonne foi). Le Notaire du vendeur pourrait de même etre poursuivi en cas de refus de permis ultérieur
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Dept : Cote D'or
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Membre super utile Env. 3000 message Feucherolles (78)
Bonsoir,
Il me semble qu'en cas de crédit la condition d'obtention est obligatoire... Le notaire serait fautif de ne pas l'avoir inclus !

Benoît
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Hello Benoît,

Oui MAIS ... est-ce que le fait d'exiger seulement un crédit pour le terrain seul suffit (ce que veut le vendeur), ou est-ce qu'un crédit terrain+maison peut être exigé par l'acheteur ?
C'est le montant de ce crédit qui fait défaut.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Bloggeur Env. 50 message Guadeloupe
Bonsoir
2 mois c est court pour la banque :validation du prêt, édition de l offre,délais d attente avant signature
Sans oublier l attente pour l obtention du permis qui peut aller vite ou pas
Taraka a écrit:
Dyan a écrit:Bonjour,

Vos conditions sont on ne peut plus banales, vous pouvez même y ajouter une condition concernant les résultats de l'étude de sol... Acheter sans ces conditions est possible, mais risqué.

Du côté de votre vendeur, deux possibilités : soit il est juste pressé de vendre, soit il sait qu'il y a un souci avec son terrain et veut vendre avant qu'on le voie.

Vous êtes dans un secteur tendu en termes de terrains ? Quelle marge de manoeuvre avez-vous ? Autre question, avez-vous pensé à prendre votre propre notaire pour négocier les conditions du compromis ?


Édit : et un "terrain vendu avec un projet de construction", dans l'immense majorité des cas ça signifie un terrain vendu par un constructeur... ce qui n'est tout simplement pas légal


Merci pour votre réponse et cela nous rassure.
Nous avons notre propre notaire qui va dans notre sens ( les conditions suspensives souhaités nous sont conseillés par lui). Le vendeur a voulu gardé son notaire.

Pour l'instant, le vendeur n'accepte pas nos conditions.
Nous souhaitons réaliser une proposition d'achat clair avec nos conditions et que celle ci soit accepté avant de se lancer dans la réalisation du compromis par nos notaires.

Dans notre secteur, les terrains vendus par des particuliers sont rares. Il y a surtout des terrains en lotissement.

De plus, le vendeur souhaite signer le compromis au plus vite (début mars) avec un délai du compromis au 30 avril. Soit un délai de seulement 2 mois.
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Membre utile Env. 2000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonjour,
K971 a écrit:Bonsoir
2 mois c est court pour la banque :validation du prêt, édition de l offre,délais d attente avant signature
Sans oublier l attente pour l obtention du permis qui peut aller vite ou pas

Nous avons acheté notre terrain sans conditions suspensives, et la vente s'est faite en 1 mois. Compromis signé chez le notaire fin Novembre, vente définitive, fin décembre.

La demande du vendeur n'est pas farfelue vu qu'il refuse les conditions suspensives.......

++
Maison vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet en cours...

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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De : Somewhere Autour De Toulouse (31)
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Membre super utile Env. 3000 message Vendee
warstup

Si ça l'est un peu quand même, après qu'on accepte ou pas, c'est autre chose. 

Là c'est risqué, 1er achat, HORS lotissement, avec un prêt global et dans un secteur non prisé...
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Membre super utile Env. 3000 message Feucherolles (78)
Il me semble qu'un crédit "terrain seul" est très différent d'un crédit"terrain + maison"... La banque ne voulant pas se risquer à financer un bien invendable en cas de souci, ça ressemble alors à un crédit conso et pas à un crédit immo...
(Durée de remboursement de 7ans max par exemple)
Enfin bref, imposez vos conditions car un vendeur impatient c'est pas vraiment bon signe... Vous en aurez vous pour 20-25ans derrière !
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Bloggeur Env. 50 message Guadeloupe
Sans conditions suspensives mais dans leur cas eux ils veulent des conditions suspensives
warstup a écrit:Bonjour,
K971 a écrit:Bonsoir
2 mois c est court pour la banque :validation du prêt, édition de l offre,délais d attente avant signature
Sans oublier l attente pour l obtention du permis qui peut aller vite ou pas

Nous avons acheté notre terrain sans conditions suspensives, et la vente s'est faite en 1 mois. Compromis signé chez le notaire fin Novembre, vente définitive, fin décembre.

La demande du vendeur n'est pas farfelue vu qu'il refuse les conditions suspensives.......

++
Picto recompense Bloggeur
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Dept : Guadeloupe
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Membre super utile Env. 800 message Eure Et Loir
On en revient donc à ce qu'on disait plus haut : le vendeur a le droit de refuser les conditions suspensives, l'acheteur a le droit de refuser d'acheter sans ces conditions. Après, ça relève de la négociation et du rapport de force entre les deux.

Mais en aucun cas ces deux conditions suspensives ne sont exagérées ou extravagantes, elles sont même archi banales, puisque c'était la question initiale.
Picto recompense Membre super utile
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Membre utile Env. 2000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Oui oui j'entend bien......... je répond juste sur le fait que sans conditions suspensives il est possible de faire une vente de terrain rapide, 1 mois dans mon cas.

Je ne rentre pas dans le débat de base Happy

++
Maison vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet en cours...

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 800 message Guidel (56)
bdevijve a écrit:Il me semble qu'un crédit "terrain seul" est très différent d'un crédit"terrain + maison"... La banque ne voulant pas se risquer à financer un bien invendable en cas de souci, ça ressemble alors à un crédit conso et pas à un crédit immo...
(Durée de remboursement de 7ans max par exemple)
Enfin bref, imposez vos conditions car un vendeur impatient c'est pas vraiment bon signe... Vous en aurez vous pour 20-25ans derrière !


Bonjour,

Nous avons acheté notre terrain à construire seul, puisque nous devions vendre notre maison qui allait financer la future construction et nous avons eu un prêt immobilier tout à fait classique.
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Membre super utile Env. 3000 message Feucherolles (78)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (30)
Bonjour,
Il n'y a rien à exiger et encore moins à imposer, l'acheteur dit OK, ou il passe la main.
point.
Le vendeur vend a qui il veut et a ses conditions, a l'acheteur de suivre...ou pas!

Personne n'oblige personne.
on a eu, putain il fait chaud ! et maintenant c'est : fait chier, il pleut!
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Env. 10 message Moselle
Merci pour vos réponses.

La question n'était pas a t'il le droit de refuser nos conditions !
Nous sommes tout à fait conscient que c'est son droit d'accepter ou non nos conditions.

La question était est que nos conditions sont "banales"?
C'était dans le but de savoir si nous en demandions trop, et si c'était le cas, nous aurions pu revoir nos exigences.
Hors d'après vos réponses, il est plus que courant de mettre ces conditions : le permis de construire et le prêt banacaire.

En tout cas, le vendeur a refusé ces conditions et nous avons refuser les siennes. Nous préférons ne pas prendre de risque.
Grâce à vous, maintenant nous sommes fixes sur nos conditions pour acheter un terrain.

Merci.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (30)
Des conditions sont, pour l'acheteur, toujours trop faibles et pour le vendeur, toujours exagérées Wink
C'est l'offre et la demande
Vous acceptez...oupaRolleyes
on a eu, putain il fait chaud ! et maintenant c'est : fait chier, il pleut!
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Photographe Env. 200 message Cotes D'armor
Bonjour Smile Je n'ai pas lu tout les commentaires, mais la majorité dise la même chose que je vais vous dire, personnellement, je n'irai pas acheter un terrain sans avoir une protection derrière, on ne sait jamais si votre permis est refusé, que le PLU est trop strict, que pour X ou Y raison vous pouvez pas faire votre maison vous l'avez dans le baba..

Avez vous commencé à vous renseigner sur les règles d'urbanisme concernant le terrain ? Dans un commentaire, j'ai vu que vous vouliez une maison traditionnelle, je me permet juste de vous dire mon expérience, nous sommes également entrain de faire une maison classique et pourtant l'agglo nous a mis énormément de restrictions, si bien que si on aurait pas trouvé d'arrangement nous n'aurions jamais pu posé de maison sur ce terrain ( c'était surtout par rapport à l'implantation )

Moi personnellement je me poserais des questions sur le vendeur, pourquoi est il autant pressé de vendre ? Pourquoi ne veux t'il pas vous laissez vos clauses ? Certes ça rajoute un petit délai mais bon c'est ce qui se fait dans la majorité des cas .. pour avoir eu affaire à des vendeurs malhonnêtes, je vous dirais de vous méfier ..

Tenez nous au courant Wink
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Bloggeur Env. 90 message Haute Savoie
Taraka a écrit:Merci pour vos réponses.

La question n'était pas a t'il le droit de refuser nos conditions !
Nous sommes tout à fait conscient que c'est son droit d'accepter ou non nos conditions.

La question était est que nos conditions sont "banales"?
C'était dans le but de savoir si nous en demandions trop, et si c'était le cas, nous aurions pu revoir nos exigences.
Hors d'après vos réponses, il est plus que courant de mettre ces conditions : le permis de construire et le prêt banacaire.

En tout cas, le vendeur a refusé ces conditions et nous avons refuser les siennes. Nous préférons ne pas prendre de risque.
Grâce à vous, maintenant nous sommes fixes sur nos conditions pour acheter un terrain.

Merci.

Bonjour,
Je pense que vos conditions étaient tout à fait banales et dites vous que vous avez fait le bon choix.
Notre expérience : clauses suspensives : -accord PC+Prêt et purge des recours, notre notaire était tout à fait ok avec ça.
Cela a été accepté sans problème par le vendeur, mais au final la vente aura durée 9 mois.
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Super photographe Env. 200 message Bréval (78)
En 2016 au moment de faire le compromis d'achat du terrain, j'avais inclus comme conditions suspensives l'obtention du prêt, la vente de mon ancienne maison et l'obtention du permis de construire purgé des recours. l'opération complète à pris 1 an entre la signature du compromis et l'acte d'achat du terrain.
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Bloggeur Env. 20 message Haute Savoie
Pour le crédit il faut faire super gaffe si une banque vous prêtes pour l'achat du terrain, il est moins probable qu'une banque vous fasses un prêt construction seule.
J'ai un ami qui avait un terrain donné par sa famille et qui a eu du mal à se faire prêter pour la construction car en général le bien est en garantie ou hypothéquer pour protéger le prêteur. Autant il est avantageux pour une banque de prêter pour le terrain si il est prévus de construire dessus. Prêt de 70k€ et potentiellement saisie d'un terrain construit. Par contre il n'est pas possible de saisir une maison sans pouvoir saisir le terrain, sauf erreur de ma part le propriétaire du terrain est propriétaire de l'ensemble des biens qui son dessus.
Donc il est fort probable que la banque vous prêtes construction seule sauf si vous avez des garantie extrêmement solide a apporter autre bien sans crédit pour une hypothèque ou autres.
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Membre super utile Env. 800 message Eure Et Loir
Bizarre, cette histoire : dans mon cas le terrain a été acheté sur nos fonds propres et le prêt ne couvre que la construction, ça n'a posé aucun problème... Au contraire, le terrain a servi d'apport supplémentaire. Ça dépend peut-être des banques Mellow
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