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(91) R + Combles + Sous Sol : Envie d'avis

Ce sujet comporte 30 messages et a été affiché 465 fois
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Env. 20 message Essonne
Bien le bonjour !

Nous sommes un couple actuellement sans enfant qui attend le projet de construction d'une vie pour agrandir la petite famille .

Nous sommes accompagnés de 2 toutous et un matou qui devront trouver leur place aussi dans ce nouveau projet (faut y penser car mine de rien je me pose encore un peu la question existentielle de savoir où ranger le stock de croquettes et les paniers) !

Nous venons solliciter votre aide et vos avis pour l'appréciation et critique de nos plans .


Plan du terrain avec implantation maison

Nous souhaitions un rez de chaussée assez spacieux où j'ai besoin d'une suite parentale, dans laquelle je voulais impérativement une fenêtre dans la salle d'eau et un ilot central dans la cuisine . Rêve de gosse dirons nous...
J'ai conscience que c'est un peu étroit pour circuler par endroit dans la cuisine mais je n'ai pas réussi à trouver mieux sans réduire mon ilot et ça ... .

Bref, dans cette configuration nous avons dû dire adieu à un cellier mais j'ai bien peur que nous n'ayons pas vraiment le choix.

Vous verrez aussi que nous ne pouvons mettre d'ouverture sur les côtés car nous devons respecter les limites de vue.

Ce qui m'embête c'est aussi le manque de recul dans la partie salon, j'ai l'impression que c'est un peu trop tassé. J'aurai aimé avoir plus d'espace dans cette partie mais je ne vois pas comment sans agrandir la maison...

Plans du RDC

Pour l'étage qui sera sous combles, nous souhaitons avoir une salle de bain ainsi que 3 chambres (2 pour les futurs mini nous et 1 pour les amis/famille qui viennent régulièrement) et un espace bureau que nous avons prévu sur la mezzanine où de larges baies vitrées donnent vue sur la campagne environnante. Plutôt sympa pour décompresser
Nous avons cependant l'impression que notre agencement est biscornu... J'ai eu du mal à recréer les ouvertures mais il y aurai 2 lucarnes dans la chambre 2 et une lucarne dans la chambre 1, le reste serait 2 velux.

Plans des combles aménagées

Enfin, le sous-sol (initialement je voulais un garage mais impossible à cause des limites de vues sans devoir reculer la maison de 15m sur le terrain et donc perdre pas mal d'espace jardin pur), qui m'empêche d'avoir un placard sous l'escalier et que j'aurai beaucoup aimé car j'ai l'impression de manquer de rangements dans l'entrée, pour les chaussures, parapluie, chapeaux, lunettes de soleil et tutti quanti...

Nous avons actuellement 8m de recul par rapport à la limite séparative et j'ai peur (peut-être à tort) qu'il soit difficile de faire tourner une voiture pour la rentrer confortablement dans le sous sol sans passer par des quadruples manœuvres olympiques ? Et d'ailleurs, que faire de la 2nde voiture ? J'ai pas envie de la voir devant mes fenêtres de salon ...

Plans du sous sol

Voilà voilà, nous espérons avoir vos avis pour nous aider à optimiser au mieux ces plans qui sont un gros et nouveau projet pour nous.
J'espère avoir été concise et que vous ne vous perdrez pas trop dans mon laïus mais ça n'est pas forcément évident alors n'hésitez pas à m'indiquer si je n'avais pas été claire ?

Et merci !!!
Messages : Env. 20
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Env. 6000 message Paris
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 20 message Essonne
Je vous ai assommé avec mon pavé ? Crying

Ou ce sont mes plans qui ne vous inspirent pas ?Mellow
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Celas

C'est bien les pavés, quand il n'y en a pas, on doit poser 1000 questions.

Pour avoir des réponses, ce serait bien de poster des plans bidouillables dans paint, c'est-à-dire droits sur l'écran.

Plusieurs soucis par rapport à votre plan:

Vous parlez des limites de vues qui empêchent des ouvertures sur les côtés, mais à l'est vous êtes très loin de la limite? et cet immense mur plein sur tout le fond de la pièce à vivre... bof, bof.

Sinon, il y a un problème avec votre escalier: Pas assez d'espace en sortie à l'étage (dernière marche qui empiète sur le couloir) et il semble court.

Pas la place pour un cellier mais beaucoup d'espace perdu dans "la pointe" du séjour. A ce propos, dans le bureau à l'étage, pas d'ouverture? vous parlez de profiter de la vue? quelle sera la hauteur sous plafond et la toiture à ce niveau?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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Env. 20 message Essonne





J'ai essayé de remettre tout droit. C'est pas évident

Merci pour ta réponse Petrouchka ! J'espère que c'est mieux? 

A l'est on est effectivement à environ 5m. Nous devons respecter une limite de 8m pour les vues et la pointe nous gène donc à ce sujet car la limite avec la clôture du voisin doit être respectée. Impossible donc de mettre des ouvertures sur le grand mur plein côté salon, pour avoir 8m de distance il faudrait qu'on recule quasiment au fond du jardin je pense pour récupérer les 3m qui nous manquent


J'ai refait l'étage avec la même sortie que celle prévue par le constructeur. Effectivement c'est plus naturel... Il nous a dit que l'escalier devait faire au moins 1m20 de large pour 3m de long. Peut-être à tort?

Pour la pointe je vous rajoute une image de l’allure de la maison pour que ce soit plus clair. Je ne suis pas hyper à l'aise avec les logiciels donc j'implore votre indulgence et que personne ne ri pour l'allure de ma superbe lucarne arrière ni pour mes fenêtres trapèzes qui sont 12 fois trop hautes mais c'est pour aider à l'interprétation des plans.


Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bonjour

Est ce qu'il serait possible d'avoir

1) un vrai plan de géomètre du terrain ( pas une recopie Kozikaza )

2) un scan de l'art 7 du PLU ( pour avoir le texte exact de la règle des 5m et 8 m )

3) une description de l'environnement ( il y a quoi autour du terrain )
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Essonne
Bonjour Panoptès et merci pour votre réponse,

Ci joint donc le plan du géomètre ainsi que l'extrait du PLU.

Au sud et à l'ouest il n'y a que des champs, au nord et à l'est il y a des constructions individuelles mais aucune n'est collée à notre clôture.



Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bon

HS: pas très sympa, le proprio qui divise son terrain pour créer un lot en drapeau... il aurait pu se montrer un peu plus généreux en donnant plus de largeur, d'autant qu'il a pris soin d'empêcher la construction en limite de son côté avec la zone non aedificandi ... mais bon....

Revenons au plan
En attente d'autres avis, perso, je pense que votre avancée en triangle n'est pas conforme au PLU:
Elle crée des vues droites à moins de 8 m de la limite.
Certes, elles sont en biais, mais ce sont des vues droites, et non des vues obliques.
La définition d'une vue oblique, ça n'est pas l'orientation angulaire de la vue, qui compte, mais le fait qu'il faille se pencher et tourner la tête pour voir chez le voisin.
Or là, on peut voir chez le voisin sans se pencher ni tourner la tête.. ce sont des vues droites... elles ne peuvent pas être à moins de 8 m
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Essonne
Alors oui clairement on n'aurait pas craché sur un chouya plus de passage mais bon... On prend ce qu'on a ceci dit par ici on s'estime déjà bienheureux Laugh

Bon... concernant les 8m... autant vous dire que votre message m'a assommée Crying panique à bord toussa toussa, mais merci d'avoir soulevé le loup.

Monsieur a appelé le constructeur qui nous a ré affirmé que ça posait pas de problème et que son enquêteur terrain avait validé le projet.
J'espère donc que ça passera bien mais a t'on un moyen d'en être sûr avant de déposer un PC pour rien ?
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Celas2406 a écrit:Alors oui clairement on n'aurait pas craché sur un chouya plus de passage mais bon... On prend ce qu'on a ceci dit 
Monsieur a appelé le constructeur qui nous a ré affirmé que ça posait pas de problème et que son enquêteur terrain avait validé le projet.
J'espère donc que ça passera bien mais a t'on un moyen d'en être sûr avant de déposer un PC pour rien ?

A votre place, j'irais chercher confirmation directement aux services de l'urbanisme
On n'est jamais trop prudent.
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Sinon, concernant l'enveloppe de la maison et son implantation

1) garage en sous sol, il va falloir y descendre..... et manoeuvrer devant... la maison aura intérêt à être décalée vers le sud pour avoir de la marge

2) l'enveloppe
lignes bleues sur le schéma = ouvertures possibles ( je n'ai pas intégré la pointe )
ligne rouge = aveugle

on voit clairement que l'intérêt est de maximiser la longueur et de minimiser la largeur de l'enveloppe ( pointillés noirs )
ça augmente de linéaire de murs bleus avec vues possibles et ça minimise le mur aveugle
et aussi, c'est intéressant de diminuer la longueur du séjour au profit de sa largeur ( flèche rouge ), car ça diminue l'inconvénient du centre très mal éclairé. 

2) 

Et enfin, concernant le sous sol
- Pourquoi ne pas y faire un garage deux voitures ?
- toutes les surfaces notées salle de sport, etc.... autres que garage comptent dans la surface de plancher: si ça dépasse 150 m² => architecte obligatoire
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Env. 20 message Essonne
Clairement c'est votre option qu'on retiendra si la pointe est refusée (mais ça veut dire réaménagement total de nos plans intérieurs). Mais si elle passe on ne pourra pas vraiment se permettre de l'élargir je crois Mellow

Pour répondre à votre 1) je ne vois pas comment manoeuvrer une fois descendu ? Vu qu'on sera dans la descente d'accès qui fera donc la largeur de passage seulement?
Mais oui la décaler de quelques mètres vers le sud serait bien mieux car j'ai lu qu'une voiture avait un rayon de braquage de 11m. Il faudrait donc que je la recule encore d'au moins 3m (j'ai pas hate d'avoir la facture des raccordements...)

Ce petit 1 m'amène également la question suivante : comment faire un garage 2 voitures ? Vous parlez de 2 portes de garages ? Je ne vois pas comment c'est possible avec la porte d'entrée au dessus ?
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Alors, si on allonge la maison, on la rétrécit en même temps, c'est ce que j'ai dessiné en pointillés sur le schéma, et donc on reste dans la même emprise au sol et la même SH, ça ne doit pas coûter plus cher
Et oui, dans ce cas , il faut revoir les plans... mais ils étaient à revoir, de toute façon, les points à problème ont été relevés.

Pour l'accès en bas, idem, c'est à revoir si on a un garage deux voitures, ça impacte l'entrée en haut
ça n'est pas 11 mètres de rayon, mais 11 mètres de diamètre... il faut compter un rayon de braquage entre trottoirs de 6 m....
Il faut pouvoir manoeuvrer pour pouvoir sortir en marche avant, de toute façon il faudra un plateau de manoeuvre en bas.
3 ou 4 m de plus de raccordements, ce sera peanuts par rapport au coût global de construction, ça n'est pas là qu'on va tirer pour économiser quelques dollars.

Bref....
Il est gentil, votre constructeur, mais il s'est contenté de parachuter un plan sur le terrain sans tenir compte de tout ça, perso, j'exigerais autre chose que ce croquis bâclé, et notamment un schéma de l'accès véhicules avec indication des pentes d'accès.

Et une interrogation à laquelle vous n'avez pas répondu: quid de l'architecte pour la surface de plancher > 150 m² ??
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Pour aller plus loin avec cette pointe
Le texte dit que c'est la façade comportant des baies qui doit être à plus de 8 m
Je l'ai matérialisée en rouge cette façade
Et on voit qu'il y a deux interprétations possibles de la mesure de distance:
1) au droit de cette façade: et dans ce cas c'est bon, elle est à 9,60 m minimum de la limite
2) au droit de la limite: et dans ce cas, ça n'est pas bon.

Perso, j'aurais tendance à dire que c'est le cas N°2 qui est à retenir.

Mais je n'en suis pas sûr à 100 %
C'est pour ça qu'il faut en faire la demande à l'urbanisme



EDIT après vérification.... c'est bien la règle de mesure N°2 qui s'applique

c'est dans l'art 7 que vous avez posté
"la distance de tout point du bâtiment au point le plus proche"

Le point de l'angle de la façade rouge est à 5,80 m du point le plus proche.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Essonne
Panoptès a écrit:Alors, si on allonge la maison, on la rétrécit en même temps, c'est ce que j'ai dessiné en pointillés sur le schéma, et donc on reste dans la même emprise au sol et la même SH, ça ne doit pas coûter plus cher
Et oui, dans ce cas , il faut revoir les plans... mais ils étaient à revoir, de toute façon, les points à problème ont été relevés.

Pour l'accès en bas, idem, c'est à revoir si on a un garage deux voitures, ça impacte l'entrée en haut
ça n'est pas 11 mètres de rayon, mais 11 mètres de diamètre... il faut compter un rayon de braquage entre trottoirs de 6 m....
Il faut pouvoir manoeuvrer pour pouvoir sortir en marche avant, de toute façon il faudra un plateau de manoeuvre en bas.
3 ou 4 m de plus de raccordements, ce sera peanuts par rapport au coût global de construction, ça n'est pas là qu'on va tirer pour économiser quelques dollars.


Et une interrogation à laquelle vous n'avez pas répondu: quid de l'architecte pour la surface de plancher > 150 m² ??

Oui effectivement la SH restera approximativement la même, c'est plutôt l'agencement de l'espace parental du bas qui m'inquiète et qui ne permettra plus l'enfilade Chambre > Dressing > SDE je pense ? Je suis très focalisée sur le RDC, l'étage pour moi s'apparente plus à un espace dortoir qu'a un espace de vie à proprement parler.

Pour le sous sol on ne tenait pas absolument à avoir un garage 2 voitures même si c'est plus pratique bien sûr, mais pouvoir rentrer une voiture et les motos nous suffit en soit.

On a noté les espaces "stockage / salle de sport..." à titre personnel pour notre aménagement mais en soit ça reste un garage sur le papier.

Merci pour l'info diamètre et non le rayon, ça inquiète moins sur le recul de la maison. Ce qui permet donc de manœuvrer devant la maison avant de descendre la voiture.

Concernant la surface de plancher, le constructeur comme le maître d’œuvre font déjà appel à un architecte pour valider les plans (constructeur) et réaliser les plans (maître d’œuvre).
Notre constructeur semble déjà "exaspéré" à chaque demande de modification, c'est d'ailleurs ce qui nous a poussé à contacter un maître d’œuvre en parallèle. Mais ça reste un peu gênant d'avoir le cul entre 2 chaises en permanence.
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bon...
Vous savez, l'histoire de l'archi qui valide les plans, c'est une vraie épidémie en ce moment sur le forum, et on s'épuise à répéter que c'est totalement illégal, ça s'appelle une signature de complaisance, la sanction c'est radiation pure et simple de l'ordre des architectes, et ceux qui en sont réduits à ça, bien sûr, ce ne sont pas les meilleurs.

Mais vous allez le payer quand même, le constructeur ne va pas vous en faire cadeau...
Donc, vous allez payer, sans en avoir le bénéfice.

Ce que que vous me dites de l'attitude de votre constructeur, ça me laisse sur le cul, pardonnez moi l'expression.
Alors comme ça, ça l'ennuie  de faire des modifications....
C'est pour ça qu'il est payé, non ?
Qui est au service de l'autre ?

A votre place, je fuirais à toutes jambes sans me retourner.

Il y a autre chose dont il ne vous a pas parlé
Toujours à propos de la descente de garage
Il a placé ce garage en limite ouest
ça veut dire qu'il faudra deux murs de soutènement en limites Nord et ouest, pour assurer la descente et le plateau de manoeuvre
Ce sera présent sur les plans d'exécution... mais avec la mention bien connue:"A charge client"
schéma



Bref..... vous comprenez pourquoi tout est à revoir ?

Bon, je me mets à votre place: vous avez sûrement l'impression d'avoir affaire à l'oiseau de mauvais augure qui vient tout démolir, je sais que ça doit être très désagréable.

Croyez bien que ce n'est pas du tout mon but, bien au contraire. C'est vraiment pour vous aider, et en premier lieu vous éviter des galères potentielles.

Bonne réflexion.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Essonne
Merci Panoptès ... je me répète mais quand même Rolleyes

Je ne savais pas qu'un architecte ne pouvait pas "valider" les plans préparés, pourtant je l'ai écumé ce forum Blush J'étais passée à côté de cette info !

Moi aussi je suis restée sur le cul de sa réaction quand on lui a dit qu'on abandonnait l'idée du garage au profit du sous-sol. J'ai presque cru qu'il fallait que je présente des excuses ...
Mais c'est lui qui nous a "trouvé" le terrain, ses modèles de maison nous ont plu, et cerise sur le gâteau... il est du quartier... c'est ce qui nous a retenu de le remercier.

Pour les murs de soutènement, il nous en a bien parlé, et l'a effectivement ajouté à la liste "charge client" au vu des prix proposés par eux. C'est fou ce que cette liste est extensible W00t ça commence à me les briser menu aussi ça d'ailleurs.

J'ai posté mes plans pour avoir des avis, j'ai ce que je voulais en tout cas pour la partie extérieure. Je suis bien d'accord sur ce que vous dites mais je n'abandonne toujours pas l'idée de cette pointe avant d'avoir appeler l'urbanisme demain. Sait-on jamais... sur un malentendu... ça peut passer ! Rolleyes

Par contre, un truc que j'ai pas compris, si la pointe passe, pourquoi tout serait à revoir ? Et même si elle ne passait pas ? Si on remet cette pointe à plat, ne peut-on pas garder le style initial de la maison ?

Quoi que... du coup je commence à imaginer une maison en U Laugh il va définitivement m'adorer ce constructeur BiggrinBiggrinBiggrin
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
ça n'est pas à cause de la pointe que tout est à revoir.
C'est aussi à cause du garage en sous sol et de l'entrée
ça se voit, sur le schéma, qu'il ne faut pas faire le garage de ce côté
Plus au centre ou carrément à l'Est, on ferait l'économie des murs de soutènement, ça pourrait être fait en talus/enrochement

Mais si on revoit le sous sol, ça impacte l'escalier et l'entrée, etc....

Je vais faire mon curieux indiscret:
ça vient d'où, cette idée de la pointe ?

Parce que ça donne deux vues sur des côtés inintéressants: à l'Est et à l'ouest, ce sont des maisons
Alors qu'avec une forme rectangulaire et la façade sud toute en baies vitrées, on a une vue bien dégagée sur les champs...
Et là, plus de discussion pour la conformité au PLU

A part ça

Pourquoi diable avoir abandonné l'idée d'un garage en surface pour un sous sol ?
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Essonne
Ok je comprends mieux ! Je ne comprends pas pourquoi les constructeurs ne sont pas force de proposition ... 2 mois qu'on travaille nos plans pour en arriver là...

Cette pointe parce qu'on en est amoureux, au niveau esthétique, ça donne tout de suite une maison un peu plus originale avec une gueule qui nous plait de dingue. Rien qu'en tapant "maison avec pointe" sur Google on a trouvé ça merveilleusement merveilleux (eh oui toujours +) !
Mais oui effectivement, j'avais pas percuté qu'à l'Est on aurait vue sur une maison (pas à l'Ouest c'est aussi des champs).

Et on a abandonné le garage à cause de cette pointe justement ... ah oui elle est contraignante on peut le dire mais elle est belle Blush et de la limite des vues.
D'après les calculs du constructeur, pour respecter les 8m en rajoutant la largeur d'un garage, il fallait reculer la maison d'au moins 14m, ce qui mangeait trop de jardin à notre goût.
En plus de ça le garage, avec donc couloir pour accéder à la maison, détruisait l'enfilade Chambre > Dressing > SDE #cocooning. Et pourtant je suis pro garage !
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Ah, la pointe.
Moi j'aime quand c'est Bobby Biggrin, mais là.... bon, des goûts et des couleurs, on ne discute pas...Biggrin
Mais objectivement: vous allez tous les jours sortir dans le jardin pour aller la contempler ?
L'esthétique, ça compte, mais en façade, pour l'accueil... là, il n'y a que vous qui la verrez, et encore, en allant loin dans le jardin.

Pour le reste, l'histoire du garage, le cst a argumenté avec sa vue toute faite de l'emplacement, idem pour la suite parentale.... forcément, si on se scotche sur une idée toute faite et qu'on base tout dessus, c'est difficile d'apporter des modifications/améliorations. Mais il faut s'ouvrir les chakras ( voir ma signature  )
Tiens, à propos, la boutade sur une maison en U

En voilà une idée qu'elle pourrait être bonne 

ça n'est qu'un schéma grossier et approximatif, hein, mais regardez le linéaire de murs avec des ouvertures ( en bleu )




Allez, autre question: un garage en surface, ça vous embêterait tant que ça s'il était séparé de la maison ??

Une autre: il n'y a aucun souci à décaler la maison vers le Sud: le jardin est suffisamment vaste pour ça, et ça dégage l'accueil devant la maison, c'est bien que ce ne soit pas étriqué, qu'on ait une bonne perspective visuelle en arrivant.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Bonjour,

+1 avec Panoptès. Je trouve que le terrain est passablement compliqué. Et je me demande si il ne va pas y avoir une sensation d'enfermement avec cette ouverture en pointe "avancée" hors du volume de la maison, quand on est par exemple dans le salon ou au centre de la pièce à vivre. Avec seulement des meurtrières côté nord en guise d'autres ouvertures? J'aime beaucoup l'idée d'une ouverture toute hauteur qui se termine en triangle à l'étage, la vue depuis la galerie-bureau etc... mais j'ai des gros doutes sur l'histoire de la pointe.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Essonne
Bon... Ben Panoptès ... j'en suis à combien de merci maintenant ? L'urbanisme vient de confirmer que je peux cuire mon oeuf et que vous aviez entièrement raison ... Je vais finir par l'insulter ce constructeur. Vous venez de nous faire gagner de précieux mois. D'autant que nous sommes déjà hors délai pour le dépôt du permis de construire...

La colère et la panique me montent ! Mad

A part ça, et plus sérieusement, c'est quoi une maison Bobby ? Rolleyes j'ai cherché mais je n'ai trouvé que de superbes maisons pour matou Ohmy Pas sure que ça soit vraiment votre style Huh

Pour répondre à vos questions, oui un garage séparé de la maison nous embêterais beaucoup car pour moi c'est ce qui va me servir de Cellier et pour monsieur qui passe sa vie à bricoler moto, voiture, tondeuse, plumeau et compagnie... je préfère l'avoir sous la main Biggrin

Suite à vos messages j'ai commencé à anticiper hier et refais des plans en petit U. Vous risquez d'avoir les résultats sous peu W00t et du coup une grosse porte de garage pour entrer les 2 voitures.

Et enfin, oui je pense reculer la maison un peu vers le Sud mais pas trop, j'ai vraiment envie de garder un bel espace jardin, nous avons plusieurs animaux et vivons beaucoup sur l'arrière de la maison déjà actuellement. Donc pas trop reculer non plus serait appréciable.

J'ai le cerveau en ébullition W00t
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Bonjour....
Je n'en aurais pas mis ma tête à couper, on en voit tellement, mais c'était le plus probable.
Et l'enquêteur terrain, ça doit être le même qui va venir donner quelques coups de bêche pour l'étude de sol 
( mais que je suis méchant  )

Pour le sous sol..... même en plaçant la porte de garage de façon à éviter des murs de soutènement...
Il y a un autre paramètre à prendre en compte: c'est la pente de descente... il ne faut pas plus de 12%, raisonnablement, et 10% serait mieux, c'est déjà conséquent

Le calcul est vite fait: pour descendre de 2,50 m, il faut 25 m 
Regardez le plan du terrain, et dites moi comment ça va se faire.

Un garage séparé, ça peut être relié au corps de la maison par un passage couvert, et passer de l'un à l'autre par ce passage ne prendra pas plus de temps qu'une montée/descente d'escalier, et ce serait bien plus confortable.

Pour le U

Voilà ce que ça pourrait donner.... le plan intérieur serait quasi identique





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Et pour Bobby

C'est Bobby Lapointe BiggrinTongue


https://www.youtube.com/watch?v=aJksApHi9bU
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Panoptès a écrit:Et pour Bobby

C'est Bobby Lapointe BiggrinTongue


https://www.youtube.com/watch?v=aJksApHi9bU

Ah ben celle là je l'ai pas vue venir

Citation:
Et l'enquêteur terrain, ça doit être le même qui va venir donner quelques coups de bêche pour l'étude de sol 

( mais que je suis méchant 




Oui vous êtes méchant ! je vais donc être dans l'obligation de ne pas enfoncer l'enquêteur terrain ... merci ... mon étude de sol G2 a été faite par un prestataire extérieur avant même que nous n'ayons visité le terrain. 
Concernant le sous-sol j'ai bien compris le calcul mais je serais un peu plus raide que vous Certes il faudrait une jolie pente de moins de 12% mais ça reste je pense faisable avec bien moins car j'ai des amis (ouai je sais la phrase préférée dont vous rêviez tous) qui ont beaucoup moins mais vraiment beaucoup beaucoup moins que la pente préconisée et ça passe. Donc on va reculer la maison probablement à environ 11m, ce qui fera environ 12m de recul (vu qu'on va tâcher de suivre votre conseil de mettre l'entrée du sous-sol à l'Est).
Je n'arrive pas à visualiser un garage déporté, vraiment ça ne m’attire pas et maintenant qu'on s'est projeté avec un sous-sol de 80m²... dur dur d'abandonner l'espace, a fortiori pour un garage déporté.
Mes plans seront moins ostentatoires que les vôtres quoi que
On part sur un mini U pour éviter d'exploser la surface aussi, le budget va vraiment finir par nous insulter à force



Merci encore Petrouchka et Panoptès pour vos réponses et votre aide. On va essayer de faire dessiner tout ça au plus propre à présent pour ne plus perdre de temps avec notre dépôt de permis !
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Bonjour Smile

Avec plaisir, c'est tout Panoptès qui a fait Laugh

ps: mettez une fenêtre plus haute à la cuisine, là ça pique les yeux Tongue
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Bonjour....

Ok, on va attendre de voir les plans et l'implantation
En n'oubliant pas qu'il faudra probablement un escalier extérieur: les invités qui vont stationner  le feront en bas de descente, ils ne vont pas entrer dans la maison par le sous sol.

Wink

Edit: en plaçant la maison à 12 m de l'angle Nord-Ouest, et en commençant la descente de sous sol en fin d'allée d'accès, ça devrait le faire
le cercle extérieur a un rayon de 13 m sur le schéma, donc 12 m à la ligne de descente, soit  environ 19 m de développement ( 24 m diamètre *  3.14 /4)
2,50 m sur 19 m = environ 13 %
La marge restante devant l'entrée, c'est pour le plat devant la porte.

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Panoptès a écrit:Bonjour....

Ok, on va attendre de voir les plans et l'implantation
En n'oubliant pas qu'il faudra probablement un escalier extérieur: les invités qui vont stationner  le feront en bas de descente, ils ne vont pas entrer dans la maison par le sous sol.

Wink



Il n'est pas envisageable de créer une petite remontée pour que l'on puisse se stationner aussi devant la maison ? Ne serait ce que pour manœuvrer et / ou faire demi-tour ?

vous m'avez perdue dans les calculs mais je vous crois sur parole
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Un stationnement à niveau en surplomb du garage ?
Côté ouest, au pifomètre, ça semble possible, oui....
ça va faire tout l'avant de la maison dédié au stationnement/circulation, à voir ce que ça va donner
Je pense surtout qu'il faudrait réduire la hauteur du sous sol au maximum, même si ça n'est pas grand chose, c'est toujours ça de gagné..
Il faut attendre de voir ce que vous propose votre constructeur
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Env. 20 message Essonne
Alors celle là vous ne l'aurez pas vu venir (et nous non plus!). Le service urbanisme a changé de discours avec le constructeur et notre pointe passe finalement ! Validé également par la directrice du service ...

Je deviens chèvre ! Unsure

Du coup nous repartons sur nos 1ers plans tout en gardant le nouveau recul de la maison et la porte de garage en dessous du salon, en espérant éviter ainsi de gros frais de murs de soutènement.
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Quand je faisais mon service militaire ( oui, c'est vieux ), la devise bien connue c'était
ordre + contre-ordre = désordre.

C'est l'impression que ça me donne, cette histoire.
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