Construction en vallée de Chevreuse R+combles

Bonjour,

vous n'avez pas mis le plan de masse, on ne connait pas toutes les contraintes.
Mais pour moi, ce plan est une horreur!

Le wc, effectivement!
La chambre d'amis est totalement inexploitable, même un lit une place me semble difficile à inclure. Le sde est minuscule, je pense que qu'il doit y avoir 1/3 m² devant la vasque!
Le cellier n'est pas assez large, avec un linéaire de rangement de 60cm, il vous reste quoi comme circulation, dégagement pour ouvrir les portes des électro?
La salle à manger à l'air de faire moins de 3m de large, vous ne pourrez pas passer derrière les chaises (ou alors, ambiance resto avec des banquettes fixes le long des murs).

L'étage est en sous pente, je croyais que vous auriez un R+1, Ce plan est le bon?
descente d'eau dans la pièce à vivre
chambre parentale cernée par les pièces d'eau bruyantes.
Les lits ont l'air de la même taille que la baignoire. Ca donne une fausse impression d'espace.

Je pense que j'en oublie, mais c'est suffisant.

Lounae78 a écrit:

Seule contrainte, le terrain est vendu par Zlatic constructions et ils gèrent la partie constructions.

C'est de la VEFA ou un CCMI?
Je pense CCMI puisque les bâtiments de France n'ont pas déjà donné leur aval.
Dans ce cas, vous n'êtes absolument pas obligés de passer par ce constructeur.
Le vendeur du terrain n'a pas le droit d'imposer un constructeur (y compris lui même).
Adhérez à l'AAMOI, signez le compromis du terrain sans rien signer à propos de la maison, et ensuite, signez avec le constructeur qui vous plait!
Bon courage!

Je confirme les propos d'annab74, je crois qu'il n'y a rien qui va sur ce plan et encore on n'a pas vu le plan de masse.
Même le sens de l'escalier est faux.

Vous n'avez que ça comme plan ? non parce que soyons sérieux, si vous validez une construction sur base d'un plan sans aucune mesure des pièces... les surfaces ça ne veut pas dire grand chose, je serais curieux de connaître ne serait ce que la largeur du cellier ou du dressing de la chambre parentale à l'étage.

Et mon dieu ce plan d'étage avec un palier de 10M2 inutilisable alors qu'on pourrai facilement en utiliser la moitié pour le redistribuer ailleurs !

Pour info sur votre plan il n'y a aucune ouvertures que ce soit fenêtre ou velux à l'étage.

Les toilettes du RDC sous l'escalier, ça sent la cage à lapin pour faire popo je trouve, sans parler de l'ouverture pile sur la table des invités sans parler du sens d'ouverture de la porte.

tout est fait pour perdre de la place, rien que ce placard en L dans l'entrée : pourquoi ?

Le vide sur séjour, on se demande ce qu'il fait là, ça fait un peu il y avait de la place là alors on va rien mettre.

Vous parlez de R+1 moi je vois un R+comble


C'est assez incroyable de faire un truc aussi mal foutu sur une maison rectangulaire :/

Fuyez ce CST, généralement c'est rarement bon signe un vendeur de terrain qui s'impose constructeur en plus.

Bonjour à tous et merci pour vos retours.
Je n'y connais pas grand chose en construction et je pensais qu'ils étaient sérieux mais là c'est vrai que vous soulevez des points qui me font beaucoup réfléchir.

Oui la maison que nous pouvons construire sera en R+combles
Je n'ai pas de plan de masse à proprement parler mais cette projection là :



il s'agit effectivement d'un CCMI, je ne savais pas qu'on pouvait choisir nous-même le constructeur, je vais adhérer à l'AAMOI et voir ce que l'on peut faire.

Nous allons retravailler le plan afin de mieux redistribuer les pièces.

Merci en tout cas pour vos messages, vu le budget je n'ai pas envie de regretter ce choix.

Bonne journée

Vous avez totalement raison.

Sincèrement le plan proposé est honteux et donne l'impression que la personne a travaillé à la va-vite sans jamais vérifier la cohérence du plan.

Entre les WC dans le séjour, l'impossibilité de placer un lit dans la chambre d'amis, l'étroitesse de la salle à manger et du cellier, la fenêtre de la salle à manger complétement décentrée, cet énorme pallier à l'étage, la porte de la SDB qui bute contre la baignoire, le vide sur séjour qui ressemblera plus à une hotte d'aspiration qu'autre chose,... on voit bien la désinvolture de celui qui a fait le plan et ce n'est pas gage de sérieux pour la suite.

Bonjour,
Zlatic, ça me disait quelque chose...
Ah oui, le récit de bdevijve ...(supprimé d'ailleurs ? ) qui est en procès avec eux...

Nanomélie Tout à fait exact

Et je confirme que le propriétaire du terrain - qui est probablement DMVIP - n'a pas la capacité de vous contraindre à construire avec son ~copain~ ZLATIC...
Ce genre de magouille veut très souvent dire que le prix du constructeur est plus élevé que la normal puisqu'aucune concurrence...

Merci beaucoup !
@bdevijve, j'imagine que vous avez été en contact avec l'équipe d'Orgeval que nous voyons actuellement.
Votre récit n'existe plus, vous avez eu des problèmes à quel niveau avec eux ?

Merci et bon courage si ce n'est pas encore réglé :(

Bonjour,

Il y a pas mal d'optimisation envisageables (escalier, .. ) , mais pour moi le plan constitue plutôt une bonne base !

J'aime bien ce style très traditionnel, revu grâce à la baie de très grande hauteur, qui donne sur les 2 étages grâce au vide sur séjour.

On devine l'orientation sur le plan de masse. Vous pourriez la tourner réellement plein sud pour profiter de cette belle façade sud.

Lounae78 a écrit:

Votre récit n'existe plus, vous avez eu des problèmes à quel niveau avec eux ?

Nous pourrons discuter de tout ça en privé, vous découvrirez mon histoire avec Zlatic en lisant mon dossier au niveau de l'AAMOI...

Mais pour faire simple :

Effondrement du mur du voisin pendant le chantier : 35.000€ de sinistre avec l'assureur RC de Zlatic

Maison récéptionnée avec 10 mois de retard et "livrée" encore 1 an après... Ce qui fait donc un gros paquet de pénalités de retard. (Dans les 100.000€)

Infiltrations dans la cave : 100.000€ de travaux remboursés par la dommage ouvrage

J'ai reçu des menaces pour ma santé, Zlatic a reçu un rappel à la loi et je ne compte pas en rester là

Une expertise judiciaire a eu lieu, et l'affaire reprendra bientôt au tribunal

+ J'ai vu que J.Courbet a aussi traité un dossier avec Zlatic il y a quelques semaines...

Bonjour
Les portes des WC qui n' ouvrent pas dans le bon sens
L' orientation qui me semble un peu trop a l' EST ( si le Nord est en haut )
Les bases de la constuction
la maison bioclimatique

const101 a écrit:

Bonjour,

Il y a pas mal d'optimisation envisageables (escalier, .. ) , mais pour moi le plan constitue plutôt une bonne base !

J'aime bien ce style très traditionnel, revu grâce à la baie de très grande hauteur, qui donne sur les 2 étages grâce au vide sur séjour.

On devine l'orientation sur le plan de masse. Vous pourriez la tourner réellement plein sud pour profiter de cette belle façade sud.

Dans la mesure où tous les constructeurs proposent des plans rectangulaires avec 3 chambres plus suite, je ne trouve pas efficace de chercher à corriger un plan mal fichu proposé avec une conception approximative du droit français...

Moi ma première approche c'est de vérifier l'implantation et la position des espaces. La même chose, tournée plein sud comme je disais, cela donne quelque chose de plutôt cohérent.

Et c'est cela qui constitue une base, sur laquelle on peut travailler ou corriger si vous préférez.

Le fait que la maison soit rectangulaire n'est pas un problème en soit, non ?

Bonjour

Concernant l'orientation de la maison, même avec tous mes yeux et en zoomant à mort sur la vue 3D, je vais être obligé de consulter Mme Irma pour la connaître.

Panoptes, si tu arrives à me lire, je m'étais basé sur le sens des écritures (22,59 par exemple), en me disant que le haut du plan du lotissement était au nord, mais en regardant l'ombre ajouté par sketchup (très bon logiciel mais pas très pro) je me dit qu'il est probable que je me sois trompé et la façade vitrée soit à l'est.

J'imaginais pas qu'un constructeur qui propose des maisons avec un "mur rideau", qui plus est sur un si grand terrain puisse faire autre que l'orienter vers le sud.

Oui, j'arrive à lire, je t'ai grâcié pour Noël
Et rien ne dit que les cotes sont inscrites dans le sens oues-est, quant aux ombres de sketchup, si le modèle n'est pas correctement géolocalisé, elles sont fausses
Donc, ça peut être bon, ça peut être faux, on n'en sait rien.( on a déjà vu passer des modélisations avec des ombres plein sud, et ça n'était pas dans l'hémisphère sud )
Si Lounae78 veut bien poster le plan de géomètre qui a servi de support au modèle avec une boussole, on pourrait commencer à parler.

const101 a écrit:

J'imaginais pas qu'un constructeur qui propose des maisons avec un "mur rideau", qui plus est sur un si grand terrain puisse faire autre que l'orienter vers le sud.

Alors là, moi je ne m'étonne plus de rien. On a vu bien pire.

On dirait qu'on a perdu Lounae78 !

Ça me fait penser d'ailleurs avoir discuté avec un adhérent AAMOI qui était intéressé par un terrain dans le même coin, même vendeur et qui a finalement laissé tomber ce terrain je ne sais plus pourquoi mais il me semble qu'il y avait des servitudes qui l'avaient effrayé...

Panoptès a écrit:

const101 a écrit:

J'imaginais pas qu'un constructeur qui propose des maisons avec un "mur rideau", qui plus est sur un si grand terrain puisse faire autre que l'orienter vers le sud.

Alors là, moi je ne m'étonne plus de rien. On a vu bien pire.

Un mur rideau ? 
je ne vois pas , merci d' éclairer ma lanterne 

mur rideau

Bonjour à tous,

Bonne année
Merci pour vos retours, désolé pour l'absence, le covid est passé par là.

J'ai peur de ne pas voir ce projet aboutir car le constructeur ne nous répond plus du tout, ni aux mails, ni aux appels, plus de 3 semaines sans réponses...

Déjà que j'étais assez réservée sur la suite, là ce n'est plus très rassurant ni très pro, au delà effectivement des plans qui semblent fait à la va-vite.
Nous avons demandé des plans d'architecte ainsi que les plans de masse mais je ne sais pas si on les recevra un jour.

J'hésite entre m'accrocher à ce projet car cela nous plait mais ça me semble compliqué quand le constructeur ne semble plus vouloir nous répondre.

Bonne journée

Bonsoir Lounae78 , quoi de neuf alors ?

Bonjour Lounae78. Nous prenons connaissance de vos différents échanges concernant votre projet de construction en vallée de Chevreuse. On rencontre des problèmes identiques ou pire avec notre projet. Comment se contacter en dehors du forum et sans se dévoiler vous et nous car le site est sûrement surveillé par Dmvip et/ou Zlatic. Nous attendons avec impatience votre retour. Bien cordialement. 

Bonjour bdevijve. Nous souhaiterions discuter de nos problèmes avec vous et avec l'adhérent que vous avez rencontré sur AAMOI. Je suppose que l'on doit s'abonner avant mais comment vous retrouver ensuite sur le site ? Vous pouvez nous aider ?. Merci de votre aide. Bien cordialement