Ma première construction RT2012 en CCMI dans le 19: besoin de conseils...

C'est joli ! Finalement le mieux serait de mettre une toile de tente pour ne pas dénaturé le site!!

Une toile de tente avec isolation intérieure ou extérieure ? Poêle à granulé ou plafond chauffant ?

Sinon, ce sont les deux vues les plus moches, les autres sont mieux.

Question: un ct m'a parlé de 150 €/Ml pour un chemin d'accés décaissé de 4 mètres de large incluant les réseaux elec,eau et donc avec le TAE, eaux usées, puis recouvert de castine.

cela vous semble-t-il cohérent comme tarif ?

Bonjour

ror24 a écrit:

Une toile de tente avec isolation intérieure ou extérieure ? Poêle à granulé ou plafond chauffant ?

Une yourte ! 

Citation:

Sinon, ce sont les deux vues les plus moches, les autres sont mieux.

ahhhh merci ! je viens de mettre un ptit   sur le mess précédent ...
on va essayer de mériter les 2 autres vues.

Bon aprèm à tous.

...Maybe next week ....

En même temps, tant que j'ai pas signé de compromis, je préfère rester prudent....

***** a écrit:

Bonjour

ror24 a écrit:

Une toile de tente avec isolation intérieure ou extérieure ? Poêle à granulé ou plafond chauffant ?

Une yourte ! 

Citation:

Une yourte certes, mais avec plancher chauffant?  poêle à granulé ? PAC = AA ou AE ?.... Un apport solaire pour produire de l'éléctricité et ainsi viser l'auto-consommation, voire une unité de méthanisation en se branchant directement sur les égouts, plus un schtroumpf en girouette et qui pédale avec le vent le tout branché sur un super-condensateur ?.... Et quid de l'installation électrique ? basse, haute-tension ? Triphasé ? Le garage on le met où? 


C'est bien beau de donner des conseils à tout va Madame Elisa, mais à ce moment là, autant le faire manière claire et précise: c'est ce que l'on appelle le professionnalisme !!

Une yourte avec poele à bois au centre de la yourte. C'est très confortable il paraît.
Des membres de l'asso dont je fais parti ont habité avec leurs enfants dans une yourte sur leur terrain pendant 2-3 ans le temps de faire leur construction.
Les problèmes sont arrivés lorsque la maison a été terminée : les enfants ne voulaient plus quitter la yourte.

En plus une yourte ça se démonte et se transporte dans le coffre d'un petit utilitaire (ou d'une grosse voiture).

ror24 a écrit:

Une toile de tente avec isolation intérieure ou extérieure ? Poêle à granulé ou plafond chauffant ?

Sinon, ce sont les deux vues les plus moches, les autres sont mieux.

Question: un ct m'a parlé de 150 €/Ml pour un chemin d'accés décaissé de 4 mètres de large incluant les réseaux elec,eau et donc avec le TAE, eaux usées, puis recouvert de castine.

cela vous semble-t-il cohérent comme tarif ?

Bonjour,
Pour vous donner un ordre d'idée, j'ai fait faire une voie d'accès de 20*5 et je tourne autour des 2500€, donc un peu moins cher que vous.
Mais c'est le même terrassier/maçon  qui a fait le terrassement + vide sanitaire, donc ça amorti certains coûts et il m'avait fait un bon prix sur le terrassement par rapport à d'autres devis.

Merci, et votre voie d'accés est construite comment ?

Décapage et mise de côté de la terre végétale.
Bidim puis concassé sur 30cm, passage de la plaque vibrante. Il n y a pas de gravier de finition mais ce n'est pas utile pour les travaux et les camions. Malgré le trafic ça a très peu bougé...

ror24 a écrit:

Merci, et votre voie d'accés est construite comment ?

Bonjour tout le monde,

petite question: ce terrain est sous R.N.U (mais le PLU est en cour de rédaction et devrait être applicable fin 21).

J'ai demandé à la mairie des éclaircissements sur ce que j'ai droit de faire mais ils m'ont renvoyé vers la DDT. DDT qui ne me répond pas depuis 5 jours (message sur fixe, portable, mail...).

A qui d'autre puis-je m'adresser svp pour en savoir plus notamment sur l'implantation de la maison et les prescriptions architecturales ?

Merci

Un architecte ? Le CAUE ?

Sinon il suffit de lire le RNU.

Alors, le RNU, il dit: construction autorisée à condition d'êt; re au plus près du bâti existant (c'est à dire le hangar, ce qui est hors de question).

Mais ça veut dire quoi "au plus près" ? 5 mètres, 10 mètres, 30 mètres ?

Il va donc falloir que je dépose moi-même un CU qui a toutes les chances d'être refusé je suppose ? L'agrément du CU dépend uniquement de la bonne volonté de la mairie, c'est bien ça ?

Bonjour, le CU valide juste la faisabilité de votre projet (une habitation individuelle) mais pas en regardant le détail.
pur l'implantation , les distance / voirie... c'est pendant l'instruction du PC.
Si vous pouvez demander un CU opérationnel vous aurez plus d'info sur les viabilisations et sur qui prend en charge les éventuels travaux.

Je viens de téléphoner au maire afin de le rencontrer samedi en même temps (ou juste avant peut-être) que le proprio du terrain.

En gris, la partie constructible: en gros, elle fait moins de 600 m². Du coup, pour l'épandage -si je suis obligé dans faire un-  ça va faire short, non ?

J'ai eu le maire en ligne qui dit que le lignes ne sont pas figées et que l'on peut déplacer un peu la maison sur le terrain tant qu'on ne l'implante pas dans le coin N-O (manque de bol c'est ce que je voulais faire !!).

Par ce que là, si je respecte ce qui est noté, je suis à moins de 20 mètres d'un atelier, et les apports solaire du sud pour ma zolie maison bioclimatique, ben je les ai plus ....

Alors, il m'a dit de faire un plan sommaire avec l'implantation que je souhaitais et de l'apporter en mairie, ce ui sera fait pour ce W.E

Et voilà où je souhaiterais faire l'implantation de la maison:





Donc, totalement en dehors.....

Ben chuis toujours pas sorti du sable, moi !! (on risque bcp pour corruption de magistrat d'une petite commune ? Et si non, il faudrait que je provisionne un budget de combien en bouteille de pastaga ?)

Et dans l autre sens , aligné sur l axe de l atelier ? N oubliez pas la distance mini avec la parcelle voisine, dans le rnu ça doit être 1,5 fois la hauteur du bâtiment si je ne.me trompe pas...

Edit: c'est une demi fois la hauteur sans que ce soit moins de 3m, sauf si construction en limite de propriété.
Donc si vous faite un r+1 de 8m de haut par exemple, vous devez être à mini 4m de la limite....

Pour le bioclimatisme, l'atelier va gêner un peu pour le soleil de début de matinée, mais c'est tout je dirais. Il est haut cet atelier ?
De toute façon, si vous avez une petite partir constructible et le reste en zone agricole ou zone naturelle, pas le choix, il faut rester dans la partie constructible. Le prix du terrain doit d'ailleurs aller de paire avec ça.

Pour un terrain de 600m², la maison va prendre peut-être 120m² au sol, il reste de la place pour poser un épandage de 30m².

EDIT : j'ai actuellement un terrain de 650m² avec une maison qui prends 170m² de surface au sol (avec le débord de toit et hors terrasse, maison de 90m² + garage 1 voiture).
Et pour l'assainissement ça passe. En revanche l'assainissement est collé à la limite, pas à 3m du bord, ça peut coincer si vous voulez le poser en limite de parcelle.

Merci pour vos réponse. Ci dessous, l'implantation telle que je la souhaiterais (et encore, j'aimerais bien qu'elle soit un peu plus au nord...)



Soit: une maison de 12 mètres de long sur approximativement 8 de large et dans le prolongement à droite, le garage (la voiture serait garée dans l'axe de la maison) et à côté, mon atelier. Au sud, une terrasse et peut-être une autre petite au nord pour profiter de la vue sur le vallon.

Pourquoi cette orientation ? Tout simplement pour bénéficier des apports solaires au max sur les pièces de vie, donc pas possible de l'orienter dans l'axe de l'atelier.

Est-ce que l'atelier est haut ? Bonne question si on regarde la photo que j'ai mise un peu plus haut, il ne paraît par très haut. Ceci dit, la photo a été prise de l'angle N-O du terrain qui est en léger surplomb par rapport au bâtiment, donc si je me rapproche, il sera sans doute plus haut (Grrrr !) 

Voici l'atelier en question vu de la route.

Et voilà ce que cela pourrait donner comme plan (c'est le 1er que je fais de ma vie, alors soyez indulgent svp ! D'autant plus que si la forme extérieure me convient bien, l'agencement intérieur, pas du tout ...)

PS: autre annexe = mon atelier .

Bonjour,

Ce n'est pas en dehors de la zone constructible? (les 600m2 en gris sur le dessin précédent?)???

ror24 a écrit:

Merci pour vos réponse. Ci dessous, l'implantation telle que je la souhaiterais (et encore, j'aimerais bien qu'elle soit un peu plus au nord...)



Soit: une maison de 12 mètres de long sur approximativement 8 de large et dans le prolongement à droite, le garage (la voiture serait garée dans l'axe de la maison) et à côté, mon atelier. Au sud, une terrasse et peut-être une autre petite au nord pour profiter de la vue sur le vallon.

Pourquoi cette orientation ? Tout simplement pour bénéficier des apports solaires au max sur les pièces de vie, donc pas possible de l'orienter dans l'axe de l'atelier.

Est-ce que l'atelier est haut ? Bonne question si on regarde la photo que j'ai mise un peu plus haut, il ne paraît par très haut. Ceci dit, la photo a été prise de l'angle N-O du terrain qui est en léger surplomb par rapport au bâtiment, donc si je me rapproche, il sera sans doute plus haut (Grrrr !) 

Voici l'atelier en question vu de la route.

Decks a écrit:

Bonjour,

Ce n'est pas en dehors de la zone constructible? (les 600m2 en gris sur le dessin précédent?)???

Si, totalement ! Mais comme je le disais plus haut, j'ai eu le maire en ligne qui m'a dit qu'ils n'étaient pas à 10 mètres près et que de toute façon, personne ne viendrait mesurer ! Il m'a dit que le mieux était de leur soumettre un plan grossier qu'il validerait ou pas.
De plus, il faut savoir que le terrain était auparavant divisé en 2 lots avec chacun un CU, mais que le CU du lot du fond du terrain a été apparemment annulé. cependant, selon le secrétaire de mairie, on pourrait peut-être tenté de le réanimer pour s'installer à cheval sur les deux lots....
Après avoir discuter avec un ami avocat spécialisé dans l'urbanisme ce midi, il me dit que normalement, tout se décide entre la mairie et moi, donc possibilité d'arrangement....
MAIS  la zone est encore en RNU (PLU en rédaction qui devrait être applicable fin d'année.) donc plus conciliante je suppose qu'un PLU, et ce terrain me plaît vraiment.
Je souhaite bloquer les choses au stade où elle en sont aujourd'hui. Donc, je suppose qu'il faut que je signe un compromis de vente avec le vendeur du terrain (avec clause CU, PC, crédit ....) et que je dépose un PC dans la foulée j'ai bon ?

Bonjour.
Si je ne me trompe pas le CU ne cristallise rien du tout, c'est le PC. Je suis étonné que la mairie accepte un PC sur du non constructible.
Quid de la revente ?
Ca me paraît compliqué de signer un terrain chez le notaire avec une clause de PC sur une partie non constructible.
Il faudrait avoir des écrits de la mairie pour bétonner votre projet.....

Tout à fait d'accord avec vous: j'attends une confirmation ECRITE de la mairie avant de lancer quoique ce soit ! Je viens d'ailleur de leur envoyer l'implantation faite sur Kozikaza afin qu'elle puisse me dire ce qui  est possible. Il faut savoir que le PLU n'est pas encore acté, donc toujours sous RNU.

Et pour la peine, voici mes premières tentatives de plan et implantation (tremble Jean Nouvel !!)

Par contre, dans le compromis du terrain, mettez bien l'obtention du permis "purgé de tous recours". Et attendez bien les 3 mois de recours administratifs : même si la mairie vous accorde le permis, la préfecture pourrait ne pas le voir du même oeil et vous le retirer. Et ça, même l'accord écrit de la mairie ne vous protège pas.

OK, donc; c'est bien ce que je pensais, il n'y pas qu'un seul étage. Quelqu'un au-dessus du maire est susceptible de mettre son véto à mon projet....

Bah oui, les maires ne font pas ce qu'ils veulent hein !
D'ailleurs sur les petites communes, ce ne sont pas forcément les mairies qui instruisent les demandes d'urbanisme, mais la communauté de commune. Elle donne un avis, au maire de le suivre ou pas.
Mais certains (comme l'ancien maire qui a instruit mon permis) n'osent pas poser leurs couilles sur la table pour aller contre l'avis de la com-com.

Le mien est militaire, et il ont besoin de nouveaux habitants... alors j'espère qu'il aura des coucougnettes aussi grosses que des pastèques; en tout cas, plus grosses que celle du préfet !!


PS: ça change quelque chose à mon histoire que le village soit encore en RNU ?

Bonsoir

un peu de lecture sur les RNU et les CUb :

https://www.cohesion-territoires.gouv.fr/constructibilite-li[...]ors-document-durbanisme
https://www.architectes.org/actualites/la-limitation-des-eff[...]anisme-au-profit-du-plu

Citation:

[i]C'est bien beau de donner des conseils à tout va Madame Elisa, mais à ce moment là, autant le faire manière claire et précise: c'est ce que l'on appelle le professionnalisme !! [/i]

dsl, je ne donne pas de "conseils" , simplement des suggestions à prendre ou à laisser pour ce qu'elles sont ...
nous sommes sur un forum de particuliers...

de fait, pour ce qui est du professionnalisme : pas ici, et 'parait que les conseils pros seraient trop chers en comptant les frais de déplacements autant rester dans le superficiel et l'humour, même si cela ne fait pas avancer , cela peut passer le temps et donner quelques pistes pour les futures cogitations.

***** a écrit:

Bonsoir


dsl, je ne donne pas de "conseils" , simplement des suggestions à prendre ou à laisser pour ce qu'elles sont ...
nous sommes sur un forum de particuliers...

de fait, pour ce qui est du professionnalisme : pas ici, et 'parait que les conseils pros seraient trop chers en comptant les frais de déplacements autant rester dans le superficiel et l'humour, même si cela ne fait pas avancer , cela peut passer le temps et donner quelques pistes pour les futures cogitations.

Zut ! J'aurais dû préciser que c'était une vanne   Pourtant j'avais mis un beau smiley où vous décédiez ....Snif.

Et merci pour la lecture....   ...pas sûr qu'ils soient tous dans le bon ordre....

Puisque tout le monde a été sage, voici de nouvelles photos (c'est Madame Elisa qui va être contente   )








Une vue panoramique (un peu foirée, je veux bien le reconnaître ....) 


Et pour ceux qui en veulent toujours plus, une super vidéo en cinémascope technicolor et tout et tout qui déchire sa race ! A côté, Spielberg, c'est du pipeau !

https://www.youtube.com/watch?v=jQemgDp9PJQ

Voili-voilou !!

Il est top ce terrain !
Dommage que j'ai déjà le mien,je vous l'aurais bien piqué sinon

Woofy a écrit:

Il est top ce terrain !
Dommage que j'ai déjà le mien,je vous l'aurais bien piqué sinon

GRRRR! PAS TOUCHE !! Et pis toute manière, j'ai posé des pièges à loups partout partout, na !!

Petite question:

dans le cadre d'une maison bioclimatique, est ce qu'une orientation des pièces de vie au sud ouest reste envisageable avec un bon rendement ? (parce que la plus belle vue, elle est au sud ouest...)

Bonsoir

oui.

Whaou !! ça c'est de la réactivité Me Elisa, merci !! Par contre, les apports solaire seront moins importants en hiver ou pas ? D'après ce que j'ai compris, en hiver, le soleil se lève au S-E et se couche au N-O, c'est bien ça ?

PS: je précise que le terrain dispose d'un ensoleillement max toute l'année.

Ensoleillement au 2 février





ensoleillement au 21 juin :





Donc si je comprends bien, en été vers les 15h00, le soleil va taper en plein sur la façade, mais en hiver, les rayons ne seront face à la façade qu'à partir de 18H00, cad quand le soleil est couché...

Donc si je veux un peu profiter de ma splendide vue mais pas trop crever de chaud en été (malgré les BSO ou avancée de toit) , et avoir le maximum d'apport solaire en hiver (ce qui est le but dans le bioclimatisme) il faut que j'implante la façade Sud-Sud-ouest au maximum ? J'ai bon ? 

PS: je rappelle que je voudrais profiter au max du soleil en hiver sur les pièce vie mais m'en protéger en été....
 

En été, lorsque le soleil est entre le sud-est et le sud-ouest, il est plutôt haut donc il est facile de s'en protéger avec un débord de toit, une casquette ou des BSO. En revanche en fin de journée, lorsqu'il descend sur l'ouest, il est déjà plus rasant et ce sont les heures les plus chaudes de la journée, il est donc souvent indispensable de fermer les volets/BSO à l'ouest. D'où l'utilité d'avoir des ouvertures sur plusieurs façades sur la pièce de vie principale : le soleil n'est pas à 2 endroits en même temps.

Pour ne pas crever de chaud en été : isoler, protection contre le soleil direct, et contre les apports de chaleur interne. L'inertie peut aider aussi si on peut faire évacuer la chaleur la nuit lorsque les températures retombent.

Merci de votre réponse. Ceci dit, ce que je voudrais savoir c'est si j'oriente ma façade principale sud-ouest, est-ce que je bénéficierai d'un apport solaire max en hiver par rapport à une orientation plein sud.

Merci

En termes purement mathématiques, vous aurez moins d'apports solaires car moins d'énergie captée. Après ça n'est pas catastrophique non plus suivant ce que vous faites, les masques solaires,...
Si vous voulez une maison performante, un bon thermicien pourrait quantifier ça.

Si c'est possible il est préférable d'éviter d'être au delà de 15° par rapport au Sud. Mais bon il faut voir le projet dans sa globalité.

Et voici un autre plan un peu plus complet. Mon pb est que si je veux faire un garage + piece technique (atelier, ballon eau chaude ...) soit je le fais en sous sol (mais où esc-ce que je mets l'escalier) ou je le mets dans la continuité est de la maison (par contre, il faut que réduise la hauteur de la chambre sud afin de prolonger le couloir et avoir un porte qui débouche sur le garage.....


https://www.kozikaza.com/kazaplan/13039201/edit

PS: j'arrive pas à trouver les BSO sur Kozikaza....

PS: une toiture une pente, c'est moins chère qu'une deux pente ? Si oui, je suppose qu'il faut que la surélève afin de placer l'isolant dans les combles y compris du côté le plus bas de la pente ?

Merci

Le monopente est moins cher effectivement mais la toiture terrasse froide l'est encore moins.