Notre maison Concept by. Maisons Pierre

Bonjour



Pour moi, cette maison a pas mal de défaut de conception assez classique :

- manque de lumière dû à la faible dimensions des menuiseries
- exposition presque sud mais le garage masque trop la lumière / chaleur
- position des WC pas idéale (et sans lave main)
- aménagement pièce de vie à réfléchir, y compris dans les déplacements
- dimensions cellier VS son agencement ... On y met rien en fait
- largeur garage peu pratique
- pas de placard pour les chambres ? Prévoir également leurs aménagements car la porte qui ouvre au milieu de la chambre côté sud, ça ne facilite pas...
- la salle de bain est vraiment grande, toutes proportions gardées

Bref, je ne suis pas exhaustive là mais ces points sont à réfléchir selon moi. La forme est plutôt pratique et classique mais il faut vous projeter à l'intérieur pour améliorer certains point.

Très belles fêtes à vous !

Bonjour, pour moi le très gros problème c'est que c'est une constriction maison pierre; mais peut être que arnaud62000 est masochiste

Bonjour

+1. Je comprends pas comment des personnes peuvent encore consulter ce constructeur.

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, pour moi le très gros problème c'est que c'est une constriction maison pierre; mais peut être que arnaud62000 est masochiste

Bonjour, idem, incompréhensible que l'on puisse encore passer par ce constructeur!

Bonjour,

Vous en êtes où du projet ? CCMI signé ?

J'aimerais bien savoir comment ils vont passer en RE2020. L'isolation thermique de la structure est tellement mauvaise... Ils compensent le bilan thermique en mettent des panneaux solaires et un accumulateur d'énergie, mais ça ne trompe personne (enfin, si, malheureusement pour eux).

Quel est le coût au m2 ?

Vous faites quoi de l'espace de 4.8m2 à gauche de l'entrée dans la proposition by MP ?

Avez-vous consulté d'autres constructeurs ?

plaquisteheureux mpm73 sumotori22 Ma2t on regarde seulement le forum que maintenant et ne savais pas pour MP :( malheureusement on y a mis le pied dedans, oui nous avons déjà signé et attendons le permis de construire fin janvier... on va essayer de surveiller de près ce constructeur même si c'est vrai qu'ils sont pour le moment très nul niveau écoute du client :( mais on essaie de se rassurer comme on peut, au total nous sommes pas loin des 250000€ tout compris, et pour les 4.8m² sont incapables de savoir aussi...

Un conseil: adhérez à l'AAMOI qui connaît bien ce constructeur. Pour environ 200 euros, vous serez accompagnés.
Et revenez régulièrement sur ce forum pour poser vos questions, photos...dès le terrassement!!!

Quand vous dites tout compris, est-ce qu'il faut comprendre que c'est MP qui vous vend le terrain ?

sumotori22 Ma2t oui nous allons poster régulièrement pour nous aider car je vois certains avec MP sa fait peur malheureusement :( oui c'est MP qui nous a trouver le terrain

arnaud62000 a écrit:

plaquisteheureux mpm73 sumotori22 Ma2t on regarde seulement le forum que maintenant et ne savais pas pour MP :( malheureusement on y a mis le pied dedans, oui nous avons déjà signé et attendons le permis de construire fin janvier... on va essayer de surveiller de près ce constructeur même si c'est vrai qu'ils sont pour le moment très nul niveau écoute du client :( mais on essaie de se rassurer comme on peut, au total nous sommes pas loin des 250000€ tout compris, et pour les 4.8m² sont incapables de savoir aussi...

Bonjour
Avez-vous signé une promesse de vente ou un compromis pour le terrain ?
Si juste pré-réservé, le CCMI est caduque et vous pouvez vous défaire du constructeur sans problème

Sab22540 oui oui on a signé pour tout, on attend le permis fin janvier

arnaud62000 a écrit:

Sab22540 oui oui on a signé pour tout, on attend le permis fin janvier

Mince
Dans ce cas, adhésion AAMOI indispensable et peut-être un expert

Vous avez signé le ccmi avant ou après le compromis de terrain. 

Il y a pas pal de défaut sur votre plan notamment le wc qui donne sur la pièce de vie et cette espace perdu à gauche de la porte d'entrée. Pourquoi faire un garage aussi long. 

Avec une petite façade de terrain nous avons fait une maison avec garage intégré 

arnaud62000 a écrit:

Sab22540 oui oui on a signé pour tout, on attend le permis fin janvier

Sab22540 comment se passe et le coût pour un expert nous suivre dans la construction ? fatimyoufa le compromis avant le ccmi, pour le garage nous avons deux grand véhicules

arnaud62000 a écrit:

Sab22540 comment se passe et le coût pour un expert nous suivre dans la construction ? fatimyoufa le compromis avant le ccmi, pour le garage nous avons deux grand véhicules

Si vous adhérez à l'AAMOI, ils vous recommanderont sans doute un expert dans votre secteur. Pour le coût, ça dépend de la prestation demandée (visite de validation à chaque étape importante, uniquement sur photos....)

Sab22540 j'ai vue des propriétaires pas loin de chez moi, ils sont du 59 et parle avec une personne Nicolas Half qui les conseils super par photos, et ont fait appels à AFITECH mais nous on connais rien, limite j'aimerais un expert qui suit du début à la fin, car nous on va dire "oui oui" et en faite ils peuvent nous dire n'importe quoi vue qu'on y connais rien, sa fait peur quand même j'avoue...

Bonjour

Pour le coût d'un expert,pjtCourdimanche et Tonyjon sont à même de répondre à cette question
voir leurs récits de construction
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-35960.php
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-35896.php

Pour le garage, c'est un très mauvais calcul:
1) ça va coûter bien cher pour abriter des bagnoles
2) un garage en enfilade, c'est très malcommode: il faudra sortir les deux véhicules à chaque fois qu'on voudra sortir celui du fond
3) ce long dépassement du garage de la façade jardin de la maison, ça va masquer le soleil pendant toute la matinée, la façade jardin va être privée de soleil

Vous n'allez pas garer vos voitures quotidiennement dans le garage car ce ne sera pas pratique. Vous avez déjà les 2 places de jour

arnaud62000 a écrit:

Sab22540 comment se passe et le coût pour un expert nous suivre dans la construction ? fatimyoufa le compromis avant le ccmi, pour le garage nous avons deux grand véhicules

fatimyoufa une voiture toujours dedans, une de ma femme et la mienne devant, voilà pourquoi, c'est juste un projet pour nous

Bonjour

arnaud62000 a écrit:

sumotori22 Ma2t oui nous allons poster régulièrement pour nous aider car je vois certains avec MP sa fait peur malheureusement :( oui c'est MP qui nous a trouver le terrain

Oui le forum mais surtout une adhésion AAMOI.
La probabilité que vous ne soyez pas obligé de vous battre avec MP est faible. Il faut vous faire accompagner par des spécialistes pour défendre vos droits

mpm73 c'est payant ce site il me semble

arnaud62000 a écrit:

mpm73 c'est payant ce site il me semble

Oui c'est payant mais ça restera toujours moins cher que d'avoir plein de malfaçons et/ou avenants illégaux.
L'adhésion est payante pour un an et ensuite, il y a des membres et des juristes bénévoles pour vous aider à vous défendre.

Sab22540 j'irais faire un tour alors, merci

Sab22540 a écrit:

arnaud62000 a écrit:

mpm73 c'est payant ce site il me semble

Oui c'est payant mais ça restera toujours moins cher que d'avoir plein de malfaçons
L'adhésion est payante pour un an et ensuite, il y a des membres et des juristes bénévoles pour vous aider à vous défendre.

Pensez que le moindre litige avec votre CST pourrait vous coûter des milliers d euros. Donc une adhésion AAMOI à 200€ sur un projet de maison avec MP, faut même pas hésiter.

Vous êtes venu ici nous présenter votre plan, vous avez signé votre CCMI, vous attendez quoi exactement ?

Toute modification va se payer au prix fort, et vu votre plan... Il y a tout à refaire.

J'espère que vous n'êtes pas trop limite niveau budget, vous allez aller de surprise en surprise avec MP.

Bonjour arnaud62000, je découvre votre sujet.

La 1ère question à se poser, est-ce que Maisons Pierre accepte les modifications de plans une fois le CCMI signé ? Je n'en suis pas si sûr, pour en avoir fait la malheureuse expérience dans le passé.

Ensuite, concernant votre plan je rejoins les avis précédents, il est assez mal fait. Ce qui me choque le plus au Rdc est l'emplacement des WC, l'absence d'entrée (c'est un avis très personnel)

Concernant le salon...vous mettrez la TV sous la fenêtre ? Car dans un autre sens j'ai du mal à voir comment cela sera possible.

Après je ne suis pas expert en plan, mais si vous êtes confronté à des problèmes d'agencement de plans intérieurs c'est principalement du au fait que vous avez choisi un CST qui travaille qu'avec des plans catalogues.

Si jamais vous souhaitez vous désengager avec ce constructeur, votre dernière chance serait d'avoir un refus de PC ou de prêt (si vous passez par un emprunt).

Le suivi par l'expert dépend aussi de l complexité du projet, des contraintes de construction ou de l'environnement.

A titre indicatif, sauf surprise et commande complémentaire, je vais m'en tirer pour 6000 euros environ pour un suivi du début jusqu'à la visite des 95%

Panoptès a écrit:

Bonjour

Pour le coût d'un expert,pjtCourdimanche et Tonyjon sont à même de répondre à cette question
voir leurs récits de construction
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-35960.php
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-35896.php

Pour le garage, c'est un très mauvais calcul:
1) ça va coûter bien cher pour abriter des bagnoles
2) un garage en enfilade, c'est très malcommode: il faudra sortir les deux véhicules à chaque fois qu'on voudra sortir celui du fond
3) ce long dépassement du garage de la façade jardin de la maison, ça va masquer le soleil pendant toute la matinée, la façade jardin va être privée de soleil

Tonyjon si j'ai un refus de permis de construire je peux me retiré ? car je viens de le recevoir la :o

Oui mais je doute que MP vous lâche comme ça. 

arnaud62000 a écrit:

Tonyjon si j'ai un refus de permis de construire je peux me retiré ? car je viens de le recevoir la :o

arnaud62000 a écrit:

Tonyjon si j'ai un refus de permis de construire je peux me retiré ? car je viens de le recevoir la :o

Absolument, c'est d'ailleurs comme ça que j'ai pu me retirer la 1ère fois. J'ai fait un LRAR avant de donner le tps au CST de faire un nouveau dépôt de PC.

Bien sur MP m'a envoyé des courriers de menaces paiement des 10% et bla bla bla mais heureusement je venais d'adhérer à l'aamoi et bizarrement, tout à été annulé sans problème et j'ai même été remboursé de l'acompte que j'avais versé. C'est la loi, le PC fait partie de clauses suspensives à la signature d'un CCMI. Pas de PC = pas de CCMI.

Un conseil : adhésion à l'aamoi avant toute démarche.

Juste pour ajouter, afin de savoir si le constructeur n'avait pas envoyé une nouvelle demande de PC, j'ai tout simplement contacter le service urbanisme de la mairie pour leur demander si un nouveau dépôt de PC était en cours. Ils m'ont confirmé que non, du coup j'ai demandé un écrit (mail) confirmant cet élément afin d'avoir une preuve que le jour ou j'ai rédigé mon courrier de rétractationil n'y avait pas de nouvelle demande de permis de construire en cours d'instruction.

Cela permet de se couvrir également.

Bonjour

arnaud62000 a écrit:

Tonyjon si j'ai un refus de permis de construire je peux me retiré ? car je viens de le recevoir la :o

J'espère que vous n'avez pas donner délégation à MP pour déposer le permis ou modification de permis en votre nom sans votre signature ?

mpm73 a écrit:

Bonjour

arnaud62000 a écrit:

Tonyjon si j'ai un refus de permis de construire je peux me retiré ? car je viens de le recevoir la :o

J'espère que vous n'avez pas donner délégation à MP pour déposer le permis ou modification de permis en votre nom sans votre signature ?

Si c'est le cas, rétractez-vous immédiatement par LRAR !
Dès ce soir en ligne pour retirer cette délégation au constructeur !

Manu-d.en-haut a écrit:

mpm73 a écrit:

Bonjour

arnaud62000 a écrit:

Tonyjon si j'ai un refus de permis de construire je peux me retiré ? car je viens de le recevoir la :o

J'espère que vous n'avez pas donner délégation à MP pour déposer le permis ou modification de permis en votre nom sans votre signature ?

Si c'est le cas, rétractez-vous immédiatement par LRAR !
Dès ce soir en ligne pour retirer cette délégation au constructeur !

+1 pour la LR en ligne c'est tellement + facile.
et -si c'était pour moi- j'informerais également la mairie et-ou le service instructeur (également par LRAR).

Faites cette LR dès que vous lirez ces messages car les cst suivent les sujets et certains sont rapides pour contrer les bons conseils.

je rejoins les conseils de Tonyjon :
adhésion AAMOI au + tôt, oui ce n'est pas un site mais une asso, et oui c'est payant... mais vous serez tranquille... pour la suite.

En faite c'est pas un refus mais un manque de pièces dans le dossier, le bureau d'étude à fait de la merde à voir

arnaud62000 a écrit:

En faite c'est pas un refus mais un manque de pièces dans le dossier, le bureau d'étude à fait de la merde à voir

et c'est vous qui l'avez reçue en direct ou le cst ?

Si c'est vous, c'est que vous n'avez pas donné délégation au cst ?

bon, perso, j'arrête de jouer aux devinettes, 1 fois de + le meilleur conseil c'est : adhésion AAMOI...


et si ce post est encore un troll (particulier ou commercial cst ) qu'importe,


bonne construction aux uns et bon réveillon à tous.

arnaud62000 a écrit:

En faite c'est pas un refus mais un manque de pièces dans le dossier, le bureau d'étude à fait de la merde à voir

je ne suis pas un spécialiste, mais , un manque de pieces , c' est refus de PC pur et simple non ? 

dakota76 a écrit:

arnaud62000 a écrit:

En faite c'est pas un refus mais un manque de pièces dans le dossier, le bureau d'étude à fait de la merde à voir

je ne suis pas un spécialiste, mais , un manque de pieces , c' est refus de PC pur et simple non ? 

Bonjour, non c'est une demande de complément de Pieces.

+1 ce qui réduit du coup les chances d'utiliser cet échappatoire car le CST à 3 mois pour fournir les pièces manquantes...

Oui c'est ça j'ai 3 mois pour fournir les pièces mais tout est de la faute du bureau d'étude et reprend que le 3 janvier...
et nous allons s'inscrire sur AAMOI

Bonjour,
Pour moi le très gros problème c'est que c'est une constriction maison pierre et cela peut vous couter très cher côté consommation énergétique, en plus il y a une nouvelle qui interdire de louer ce type de maison ce qui peut dévaloriser la valeur de votre bien.

Bonjour, julien.d1 ce n'est pas une maison en pierre, mais une maison faite ( ou plutôt vendu) par un constructeur qui se nomme maison pierre .
ce sera une maison de construction traditionnelle, aux nomes rt 2012 ou re 2020 pas plus énergivores qu'une autre similaire, à condition d'être bien faite . et c'est là tout le problème de ce constructeur

et 2em erreur, il y a pas de loi, qui interdise, ou qui vont interdire de loyer des maisons en pierres, bien heureusement !

il sera bientôt interdit ( normalement) de loyer des passoires thermiques, donc les maisons auront besoin d'avoir une isolation acceptable 

Bonjour,

Prenez un expert qui suivra le chantier du début à la fin.

Je fait construire avec MP Valenciennes et une démolition à déjà été faite suite à l'expertise incontestable d'afitech.
Aujourd'hui la re construction est longue, compliqué, mon expert les obligent à respecter les normes de construction et automatiquement ça pose problème.

Bref énormément de leur maisons ne sont pas dans les normes de construction c'est un truc de fou.

Protégez vous = expert indépendant
Ça a un certain coût mais indispensable.
Bon courage

+1 Pour l'assistance par un expert indépendant des le départ.

Et de bien se renseigner sur les règles juridiques qui encadrent le ccmi pour éviter de ne pas bénéficier des droits qui en découlent

#Invadershouse a écrit:

Bonjour,

Prenez un expert qui suivra le chantier du début à la fin.

Je fait construire avec MP Valenciennes et une démolition à déjà été faite suite à l'expertise incontestable d'afitech.
Aujourd'hui la re construction est longue, compliqué, mon expert les obligent à respecter les normes de construction et automatiquement ça pose problème.

Bref énormément de leur maisons ne sont pas dans les normes de construction c'est un truc de fou.

Protégez vous = expert indépendant
Ça a un certain coût mais indispensable.
Bon courage