Plans à valider pour un projet de construction d'une maison de 170 m2 moderne, aérée, spacieuse et revendable à l'avenir

constructionyv a écrit:

Bonjour Panoptès,
Effectivement je pense qu'on a vraiment besoin d'un expert.
C'est très complexe.
En connaissez-vous qui interviennent dans les Yvelines et dont le coût des prestations reste abordable svp ?
Merci

Bonjour constructionyv !

Oh oui, j'en connais un, du moins beaucoup de monde sur ce forum le connaissent : M. PIPA
C'est lui qui suit mon chantier.

Il y'a longtemps que je ne suis pas revenu sur fil, j'ai raté une saison entière !
Comme l'a fait remarquer Calète, pourquoi vous ne semblez pas tenir compte des mises en garde énoncées sur ce fil ?

Petit remarque concernant le sous-sol.
Les constructeurs par habitude (ou roublardise) ne communiquent qu'une hauteur brute, c'est à dire hors plancher !
Pareil que vous, j'avais demandé 2m40, j'ai découvert 2m28 (fini) sur les plans. J'ai fais mes calculs et accepté l'offre et nous avons établi les plans du permis sur cette base. Permis que j'ai été déposer en personne.
Autre chose à savoir et qui est très important : à partir de 2m35, c'est bloc à bancher si on veut respecter le DTU. Certains constructeurs m'ont carrément dit qu'ils n'atteindraient jamais les 2m35 car ils n'ont pas envie de faire du bloc à bancher, même en payant une plus value.
Vérifiez donc que votre constructeur respecte cette règle, du moins si vous voulez respecter le DTU.

Pour finir, je vois que vous avez une poutre traversante, connaissez vous les dimensions de la retombée de poutre ? Si vous ne demandez pas une poutre plate au le sous-sol (et partout d'ailleurs) ... bah vous n'aurez même pas vos 2m28 sous la poutre.
Je me suis ainsi fait avoir. J'ai demandé des poutres plates (ou invisibles) partout au RDC et je n'ai pas gaffe pour le sous-sol. Résultat, en fonction de comment je rentrerai ma voiture, je pourrai avoir des difficultés à ouvrir le hayon entièrement, pas invivable, mais un chi ******

constructionyv a écrit:

Bonjour Panoptès,
Effectivement je pense qu'on a vraiment besoin d'un expert.
C'est très complexe.
En connaissez-vous qui interviennent dans les Yvelines et dont le coût des prestations reste abordable svp ?
Merci

Bonjour constructionyv,

Comme vous l'a suggéré barosmota, Mr PIPA fait du très bon travail et il à aussi la réputation d'être bien connu des CST. En ce qui le concerne, le récit de pjtcourdimanche est très explicite à son sujet.

Personnellement ayant fait construire dans les Yvelines, j'ai missionné Mr LECCIA qui jusqu'à ce jour à fait de l'excellent travail. 

C'est 2 experts sont tous les 2 recommandés par l'aamoi, raison pour laquelle je vous conseil de prendre contact directement avec eux. 

Il est évident que l'assistance d'un expert en cours de chantier représente un certain budget, mais à ce jour je ne regrette absolument pas cet investissement. D'ailleurs si vous avez du temps à tuer, n'hésitez pas à vous abonner à mon récit.

Niveau budget Mr PIPA est bien plus cher que Mr LECCIA, mais cela s'explique sans doute par le fait qu'il est ingénieur et qu'il possède son propre bureau d'étude.

Bonjour,

Je me permets d'intervenir à mon tour.

Je ne connais que Pipa. Je ne sais pas s'il est cher, très cher.
Je sais que lorsque j'ai choisi de me faire assister par lui, ma femme a pensé qu'on aurait pu mettre le billet sur autre chose (c'est valable quelle que soit la valeur du billet en question).
Et dès le stade des fondations, elle m'a dit: "finalement, je comprends pourquoi tu as voulu signer ce contrat".

Et cette remarque on se l'ai faite tout au long de la construction.

Quand il a dit que la qualité du béton de telle poutre et tels poteaux n'étaient pas bon, le maçon s'est empressé de ferrailler le plancher supérieur, et bien, il a fait casser pour refaire.

Bref, tout ça pour dire comme je le dis dès que je le peux: le recours à l'expert me parait indispensable.

ensuite, il ne faut pas s'arrêter qu'aux tarifs de l'expert, il faut regarder la prestation qu'il propose et le matériel dont il dispose pour pouvoir constater un peu plus que ce qui se voit à l'oeil nu.

Dernier exemple, sur notre petit lotissement de 8 lots, le dernier vient de s'ouvrir. Les fondations ne sont pas hors gel, il y a de la poussée au vide, des aciers qui "baignent" dans le sable... et j'en passe.
Mon futur voisin m'a demandé les coordonnées de Pipa qui est en vacances cette semaine (le contrat avec le client n'est donc pas signé), mais il a déjà appelé le responsable technique du constructeur en question  (ça commence par L et ça finit par DT) pour qu'il ne coule pas avant qu'il ait pu valider.


Pour le reste, je ne sais pas ce que abordable veut dire mais j'espère quand même avoir répondu à la question

Tonyjon a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour Panoptès,
Effectivement je pense qu'on a vraiment besoin d'un expert.
C'est très complexe.
En connaissez-vous qui interviennent dans les Yvelines et dont le coût des prestations reste abordable svp ?
Merci

Bonjour constructionyv,

Comme vous l'a suggéré barosmota, Mr PIPA fait du très bon travail et il à aussi la réputation d'être bien connu des CST. En ce qui le concerne, le récit de pjtcourdimanche est très explicite à son sujet.

Personnellement ayant fait construire dans les Yvelines, j'ai missionné Mr LECCIA qui jusqu'à ce jour à fait de l'excellent travail. 

C'est 2 experts sont tous les 2 recommandés par l'aamoi, raison pour laquelle je vous conseil de prendre contact directement avec eux. 

Il est évident que l'assistance d'un expert en cours de chantier représente un certain budget, mais à ce jour je ne regrette absolument pas cet investissement. D'ailleurs si vous avez du temps à tuer, n'hésitez pas à vous abonner à mon récit.

Niveau budget Mr PIPA est bien plus cher que Mr LECCIA, mais cela s'explique sans doute par le fait qu'il est ingénieur et qu'il possède son propre bureau d'étude.

Bonjour,
Merci beaucoup barosmota.
Savez-vous comment je peux obtenir les coordonnées de M. PIPA ?
Merci

barosmota a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour Panoptès,
Effectivement je pense qu'on a vraiment besoin d'un expert.
C'est très complexe.
En connaissez-vous qui interviennent dans les Yvelines et dont le coût des prestations reste abordable svp ?
Merci

Bonjour constructionyv !

Oh oui, j'en connais un, du moins beaucoup de monde sur ce forum le connaissent : M. PIPA
C'est lui qui suit mon chantier.

Il y'a longtemps que je ne suis pas revenu sur fil, j'ai raté une saison entière !
Comme l'a fait remarquer Calète, pourquoi vous ne semblez pas tenir compte des mises en garde énoncées sur ce fil ?

Petit remarque concernant le sous-sol.
Les constructeurs par habitude (ou roublardise) ne communiquent qu'une hauteur brute, c'est à dire hors plancher !
Pareil que vous, j'avais demandé 2m40, j'ai découvert 2m28 (fini) sur les plans. J'ai fais mes calculs et accepté l'offre et nous avons établi les plans du permis sur cette base. Permis que j'ai été déposer en personne.
Autre chose à savoir et qui est très important : à partir de 2m35, c'est bloc à bancher si on veut respecter le DTU. Certains constructeurs m'ont carrément dit qu'ils n'atteindraient jamais les 2m35 car ils n'ont pas envie de faire du bloc à bancher, même en payant une plus value.
Vérifiez donc que votre constructeur respecte cette règle, du moins si vous voulez respecter le DTU.

Pour finir, je vois que vous avez une poutre traversante, connaissez vous les dimensions de la retombée de poutre ? Si vous ne demandez pas une poutre plate au le sous-sol (et partout d'ailleurs) ... bah vous n'aurez même pas vos 2m28 sous la poutre.
Je me suis ainsi fait avoir. J'ai demandé des poutres plates (ou invisibles) partout au RDC et je n'ai pas gaffe pour le sous-sol. Résultat, en fonction de comment je rentrerai ma voiture, je pourrai avoir des difficultés à ouvrir le hayon entièrement, pas invivable, mais un chi ******

Bonjour pjtCourdimanche,
Savez-vous comment je peux obtenir les coordonnées de Mr LECCIA ?
Merci

pjtCourdimanche a écrit:

Bonjour,

Je me permets d'intervenir à mon tour.

Je ne connais que Pipa. Je ne sais pas s'il est cher, très cher.
Je sais que lorsque j'ai choisi de me faire assister par lui, ma femme a pensé qu'on aurait pu mettre le billet sur autre chose (c'est valable quelle que soit la valeur du billet en question).
Et dès le stade des fondations, elle m'a dit: "finalement, je comprends pourquoi tu as voulu signer ce contrat".

Et cette remarque on se l'ai faite tout au long de la construction.

Quand il a dit que la qualité du béton de telle poutre et tels poteaux n'étaient pas bon, le maçon s'est empressé de ferrailler le plancher supérieur, et bien, il a fait casser pour refaire.

Bref, tout ça pour dire comme je le dis dès que je le peux: le recours à l'expert me parait indispensable.

ensuite, il ne faut pas s'arrêter qu'aux tarifs de l'expert, il faut regarder la prestation qu'il propose et le matériel dont il dispose pour pouvoir constater un peu plus que ce qui se voit à l'oeil nu.

Dernier exemple, sur notre petit lotissement de 8 lots, le dernier vient de s'ouvrir. Les fondations ne sont pas hors gel, il y a de la poussée au vide, des aciers qui "baignent" dans le sable... et j'en passe.
Mon futur voisin m'a demandé les coordonnées de Pipa qui est en vacances cette semaine (le contrat avec le client n'est donc pas signé), mais il a déjà appelé le responsable technique du constructeur en question  (ça commence par L et ça finit par DT) pour qu'il ne coule pas avant qu'il ait pu valider.


Pour le reste, je ne sais pas ce que abordable veut dire mais j'espère quand même avoir répondu à la question

Tonyjon a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour Panoptès,
Effectivement je pense qu'on a vraiment besoin d'un expert.
C'est très complexe.
En connaissez-vous qui interviennent dans les Yvelines et dont le coût des prestations reste abordable svp ?
Merci

Bonjour constructionyv,

Comme vous l'a suggéré barosmota, Mr PIPA fait du très bon travail et il à aussi la réputation d'être bien connu des CST. En ce qui le concerne, le récit de pjtcourdimanche est très explicite à son sujet.

Personnellement ayant fait construire dans les Yvelines, j'ai missionné Mr LECCIA qui jusqu'à ce jour à fait de l'excellent travail. 

C'est 2 experts sont tous les 2 recommandés par l'aamoi, raison pour laquelle je vous conseil de prendre contact directement avec eux. 

Il est évident que l'assistance d'un expert en cours de chantier représente un certain budget, mais à ce jour je ne regrette absolument pas cet investissement. D'ailleurs si vous avez du temps à tuer, n'hésitez pas à vous abonner à mon récit.

Niveau budget Mr PIPA est bien plus cher que Mr LECCIA, mais cela s'explique sans doute par le fait qu'il est ingénieur et qu'il possède son propre bureau d'étude.

En tapant dans Google leur nom suivi de expert.

Ça me paraît enfantin.

Ou bien vous n'êtes pas en forme ?

Je ne le connais pas.

constructionyv a écrit:

Bonjour pjtCourdimanche,
Savez-vous comment je peux obtenir les coordonnées de Mr LECCIA ?
Merci

pjtCourdimanche a écrit:

Bonjour,

Je me permets d'intervenir à mon tour.

Je ne connais que Pipa. Je ne sais pas s'il est cher, très cher.
Je sais que lorsque j'ai choisi de me faire assister par lui, ma femme a pensé qu'on aurait pu mettre le billet sur autre chose (c'est valable quelle que soit la valeur du billet en question).
Et dès le stade des fondations, elle m'a dit: "finalement, je comprends pourquoi tu as voulu signer ce contrat".

Et cette remarque on se l'ai faite tout au long de la construction.

Quand il a dit que la qualité du béton de telle poutre et tels poteaux n'étaient pas bon, le maçon s'est empressé de ferrailler le plancher supérieur, et bien, il a fait casser pour refaire.

Bref, tout ça pour dire comme je le dis dès que je le peux: le recours à l'expert me parait indispensable.

ensuite, il ne faut pas s'arrêter qu'aux tarifs de l'expert, il faut regarder la prestation qu'il propose et le matériel dont il dispose pour pouvoir constater un peu plus que ce qui se voit à l'oeil nu.

Dernier exemple, sur notre petit lotissement de 8 lots, le dernier vient de s'ouvrir. Les fondations ne sont pas hors gel, il y a de la poussée au vide, des aciers qui "baignent" dans le sable... et j'en passe.
Mon futur voisin m'a demandé les coordonnées de Pipa qui est en vacances cette semaine (le contrat avec le client n'est donc pas signé), mais il a déjà appelé le responsable technique du constructeur en question  (ça commence par L et ça finit par DT) pour qu'il ne coule pas avant qu'il ait pu valider.


Pour le reste, je ne sais pas ce que abordable veut dire mais j'espère quand même avoir répondu à la question

Tonyjon a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour Panoptès,
Effectivement je pense qu'on a vraiment besoin d'un expert.
C'est très complexe.
En connaissez-vous qui interviennent dans les Yvelines et dont le coût des prestations reste abordable svp ?
Merci

Bonjour constructionyv,

Comme vous l'a suggéré barosmota, Mr PIPA fait du très bon travail et il à aussi la réputation d'être bien connu des CST. En ce qui le concerne, le récit de pjtcourdimanche est très explicite à son sujet.

Personnellement ayant fait construire dans les Yvelines, j'ai missionné Mr LECCIA qui jusqu'à ce jour à fait de l'excellent travail. 

C'est 2 experts sont tous les 2 recommandés par l'aamoi, raison pour laquelle je vous conseil de prendre contact directement avec eux. 

Il est évident que l'assistance d'un expert en cours de chantier représente un certain budget, mais à ce jour je ne regrette absolument pas cet investissement. D'ailleurs si vous avez du temps à tuer, n'hésitez pas à vous abonner à mon récit.

Niveau budget Mr PIPA est bien plus cher que Mr LECCIA, mais cela s'explique sans doute par le fait qu'il est ingénieur et qu'il possède son propre bureau d'étude.

C'est Tonyjon qui est passé par M. LECCIA,
Ici, M. PIPA

Merci,
J'ai laissé un message sur son site.

barosmota a écrit:

C'est Tonyjon qui est passé par M. LECCIA,
Ici, M. PIPA

constructionyv a écrit:

Merci,
J'ai laissé un message sur son site.

barosmota a écrit:

C'est Tonyjon qui est passé par M. LECCIA,
Ici, M. PIPA

Nan nan ...
Il a son numéro bien visible, vaut mieux l'appeler et laisser un message s'il ne décroche pas ... En tout cas c'est comme ça que je l'ai contacté !
En général, pour ce genre de professionnel (je ne sais pas si c'est son cas), le site web n'est qu'un site vitrine, la gestion du backoffice quasi inexistant !

Je confirme.

L'appeler.
D'une manière générale, dans la construction, les gars sont souvent réfractaires aux écrits.

Après, la semaine dernière, Michel PIPA était en congés et sa messagerie était saturée. Je pense qu'il a repris depuis.

Laisser un message vocal, retenter, ou un petit SMS en se présentant et expliquant le problème. Il rappelle quand il est dispo

barosmota a écrit:

constructionyv a écrit:

Merci,
J'ai laissé un message sur son site.

barosmota a écrit:

C'est Tonyjon qui est passé par M. LECCIA,
Ici, M. PIPA

Nan nan ...
Il a son numéro bien visible, vaut mieux l'appeler et laisser un message s'il ne décroche pas ... En tout cas c'est comme ça que je l'ai contacté !
En général, pour ce genre de professionnel (je ne sais pas si c'est son cas), le site web n'est qu'un site vitrine, la gestion du backoffice quasi inexistant !

Bonjour,
J'ai appelé monsieur PIPA et monsieur LECCIA,
J'ai envoyé les documents demandés, j'attends leurs propositions.
Ils paraissent bien, avec 2 approches vraiment différentes.
Merci encore.

pjtCourdimanche a écrit:

Je confirme.

L'appeler.
D'une manière générale, dans la construction, les gars sont souvent réfractaires aux écrits.

Après, la semaine dernière, Michel PIPA était en congés et sa messagerie était saturée. Je pense qu'il a repris depuis.

Laisser un message vocal, retenter, ou un petit SMS en se présentant et expliquant le problème. Il rappelle quand il est dispo

barosmota a écrit:

constructionyv a écrit:

Merci,
J'ai laissé un message sur son site.

barosmota a écrit:

C'est Tonyjon qui est passé par M. LECCIA,
Ici, M. PIPA

Nan nan ...
Il a son numéro bien visible, vaut mieux l'appeler et laisser un message s'il ne décroche pas ... En tout cas c'est comme ça que je l'ai contacté !
En général, pour ce genre de professionnel (je ne sais pas si c'est son cas), le site web n'est qu'un site vitrine, la gestion du backoffice quasi inexistant !

Merci de nous tenir au courant de la suite

constructionyv a écrit:

Bonjour,
J'ai appelé monsieur PIPA et monsieur LECCIA,
J'ai envoyé les documents demandés, j'attends leurs propositions.
Ils paraissent bien, avec 2 approches vraiment différentes.
Merci encore.

pjtCourdimanche a écrit:

Je confirme.

L'appeler.
D'une manière générale, dans la construction, les gars sont souvent réfractaires aux écrits.

Après, la semaine dernière, Michel PIPA était en congés et sa messagerie était saturée. Je pense qu'il a repris depuis.

Laisser un message vocal, retenter, ou un petit SMS en se présentant et expliquant le problème. Il rappelle quand il est dispo

barosmota a écrit:

constructionyv a écrit:

Merci,
J'ai laissé un message sur son site.

barosmota a écrit:

C'est Tonyjon qui est passé par M. LECCIA,
Ici, M. PIPA

Nan nan ...
Il a son numéro bien visible, vaut mieux l'appeler et laisser un message s'il ne décroche pas ... En tout cas c'est comme ça que je l'ai contacté !
En général, pour ce genre de professionnel (je ne sais pas si c'est son cas), le site web n'est qu'un site vitrine, la gestion du backoffice quasi inexistant !

Bonjour,
On se rend compte que ce fameux bureau d'étude n'a pas pris en compte la bonne filière d'assainissement dans les plans du permis.
L'étude d'assainissement précise bien une micro station d'épuration de capacité 6EH avec évacuation en puit d'infiltration. Mais ils sont partis sur une fosse sceptique avec épandage. C'est vraiment incroyable.
Vous confirmez bien que pour ce type d'assainissement, on n'a pas besoin de conduit d'évacuation qu'on remarque ici en bleu ?


Merci

C'est fou tout ce qui vous arrive alors que la construction n'a pas encore commencée.
Vu les innombrables conseils que vous avez eu sur ce site, je suis surpris que vous découvriez encore tout cela après avoir déjà fait une demande de permis.
Faite vous assister au plus vite car il faut que vous repreniez votre dossier. Il y a sûrement d'autre éléments que vous avez manqué.

Bonjour,

constructionyv a écrit:

...
L'étude d'assainissement précise bien une micro station d'épuration de capacité 6EH avec évacuation en puit d'infiltration. Mais ils sont partis sur une fosse sceptique avec épandage. C'est vraiment incroyable.
Vous confirmez bien que pour ce type d'assainissement, on n'a pas besoin de conduit d'évacuation qu'on remarque ici en bleu ?


...

Non, ce conduit est nécessaire , il n'y a que le nom à modifier : ventilation de chute ou ventilation primaire... et vérifier les passages et raccordements sur les plans intérieurs (plomberie sanitaire).

Bonjour,
Merci pour votre retour.
Mais pourquoi doit-elle passer en plein milieu de la maison ? Ne peut-on pas la mettre sur le bord côté pignon ?
Merci

***** a écrit:

Bonjour,

constructionyv a écrit:

...
L'étude d'assainissement précise bien une micro station d'épuration de capacité 6EH avec évacuation en puit d'infiltration. Mais ils sont partis sur une fosse sceptique avec épandage. C'est vraiment incroyable.
Vous confirmez bien que pour ce type d'assainissement, on n'a pas besoin de conduit d'évacuation qu'on remarque ici en bleu ?


...

Non, ce conduit est nécessaire , il n'y a que le nom à modifier : ventilation de chute ou ventilation primaire... et vérifier les passages et raccordements sur les plans intérieurs (plomberie sanitaire).

A l'évidence votre constructeur est votre meilleur interlocuteur vu qu'il a les plans des réseaux.

N'oubliez pas que toute modification au stade où vous êtes devra passer obligatoirement par un avenant.

Et le constructeur est libre de le chiffer au montant qu'il veut. Fort cher s'il n'a pas envie de vous faire une modification.

Sinon cette ventilation de chute apparaît sur les plans en votre possession.

Elle semble techniquement bien placée par rapport aux équipements utilisant de l'eau.



Au moins votre constructeur est clair pour les différents coffrages techniques. On ne peut pas lui ôter ça.

C'était à vous d'être attentif avant de signer si vous ne vouliez pas de ce champignon sur la croupe de la toiture. De toute façon elle aurait été ailleurs.

Bonjour,

Nous avons discuté avec le constructeur. Beaucoup d'incompréhension effectivement.

1. Murs de soutènement :
Il faut 31 358 euros pour les murs et le bétonnage l'avant de la maison. On trouve cela totalement élevé. Avez-vous une idée ?

2. Isolation du sous-sol :
On voulait pouvoir aménager le sous-sol plus tard et y faire une zone de convivialité (salle de sport, ciné...). Il nous a dit qu'il est impossible de le faire si on ne prévoit pas un cuvelage, il qu'il fallait quasiment 50 000 euros rien que pour ce cuvelage. Partagez-vous son avis ? Et êtes-vous d'accord pour ce prix tout aussi incroyable ?

A la place il nous prévoit une couche de forme pour réduire l'humidité, facturé à 6000 euros. Est-ce utile ? Le prix est-il justifié ?

Merci

Bonjour.

Aïe aïe aïe.

Nous allons vraiment de Charybde en Scylla.

Pour les prix je n'ai aucune idée si c'est en accord avec les prix du marché ou si c'est un abus pour des travaux demandés après signature du CCMI.

Pour le sous sol, une chose est sûre, pour qu'il soit habitable l'étanchéité doit être parfaite.

Dommage de ne pas avoir abordé ces points avant la signature du CCMI.

Merci Calète,
Nous allons signer un nouveau CCMI.
C'est l'astuce qu'il a trouvé pour qu'on ne prenne pas l'augmentation des prix sur la figure.
Il propose de signer le nouveau CCMI juste avant l'ouverture des travaux.

Calète a écrit:

Bonjour.

Aïe aïe aïe.

Nous allons vraiment de Charybde en Scylla.

Pour les prix je n'ai aucune idée si c'est en accord avec les prix du marché ou si c'est un abus pour des travaux demandés après signature du CCMI.

Pour le sous sol, une chose est sûre, pour qu'il soit habitable l'étanchéité doit être parfaite.

Dommage de ne pas avoir abordé ces points avant la signature du CCMI.

constructionyv a écrit:

Merci Calète,
Nous allons signer un nouveau CCMI.
C'est l'astuce qu'il a trouvé pour qu'on ne prenne pas l'augmentation des prix sur la figure.
Il propose de signer le nouveau CCMI juste avant l'ouverture des travaux.

Aïe aïe aïe ....

Un constructeur qui trouve une astuce pour s'assoir sur autant sous, au profit du MO ... j'ai dû rater un truc !
Mon conseil : méfiez vous !
Ce nouveau CCMI risque d'être pire que le précédent ... 
Anticipez, demandez lui de fournir ce nouveau CCMI dès maintenant pour l'étudier en détail et ne pas arriver le jour J et signer un truc au coin de la rue ...

Décidément, mon petit doigt me dit que vous risquez de finir dans une émission télé ... le genre qui ne donne pas envie de construire !

Bonjour,
Oui, nous allons le demander rapidement.
Il attend les modifications demandées par la mairie pour valider le permis, ça peut impacter le prix.
On n'espère vraiment pas terminé à la télé.
J'ai contacté les experts, mais j'attends toujours le retour de monsieur PIPA.
Monsieur Leccia a fait un retour, nous allons l'étudier.

barosmota a écrit:

constructionyv a écrit:

Merci Calète,
Nous allons signer un nouveau CCMI.
C'est l'astuce qu'il a trouvé pour qu'on ne prenne pas l'augmentation des prix sur la figure.
Il propose de signer le nouveau CCMI juste avant l'ouverture des travaux.

Aïe aïe aïe ....

Un constructeur qui trouve une astuce pour s'assoir sur autant sous, au profit du MO ... j'ai dû rater un truc !
Mon conseil : méfiez vous !
Ce nouveau CCMI risque d'être pire que le précédent ... 
Anticipez, demandez lui de fournir ce nouveau CCMI dès maintenant pour que vous pour l'étudier en détail et ne pas arriver le jour J et signer un truc au coin de la rue ...

Décidément, mon petit doigt me dit que vous risquez de finir dans une émission télé ... le genre qui ne donne pas envie de construire !

constructionyv a écrit:

Il attend les modifications demandées par la mairie pour valider le permis, ça peut impacter le prix.

RIEN ne peut impacter le prix si les modifications sont demandées par la mairie.
Le CCMI est à prix ferme et définitif

Les seules augmentations de prix maintenant ne peuvent advenir QUE par avenant, pour des modifications demandées par vous même

PS

Et j'ai la flemme de tout relire pour contrôler ce point, mais.....
 si vous n'avez pas encore pris votre adhésion à l'AAMOI, il faut le faire de toute urgence

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Oui, nous allons le demander rapidement.
Il attend les modifications demandées par la mairie pour valider le permis, ça peut impacter le prix.

Hummm, je disais précédemment que j'ai dû rater un truc, c'est bien celui-là !
Il doit se douter que la mairie va lui demander une modification qui coute cher, du coup pour échapper à ça (car CCMI ferme et définitif) , il veut te faire signer un nouveau CCMI ... Ah le fourbe !

constructionyv a écrit:

Bonjour,

Nous avons discuté avec le constructeur. Beaucoup d'incompréhension effectivement.

1. Murs de soutènement :
Il faut 31 358 euros pour les murs et le bétonnage l'avant de la maison. On trouve cela totalement élevé. Avez-vous une idée ?

2. Isolation du sous-sol :
On voulait pouvoir aménager le sous-sol plus tard et y faire une zone de convivialité (salle de sport, ciné...). Il nous a dit qu'il est impossible de le faire si on ne prévoit pas un cuvelage, il qu'il fallait quasiment 50 000 euros rien que pour ce cuvelage. Partagez-vous son avis ? Et êtes-vous d'accord pour ce prix tout aussi incroyable ?

A la place il nous prévoit une couche de forme pour réduire l'humidité, facturé à 6000 euros. Est-ce utile ? Le prix est-il justifié ?

Merci

Bonjour,

Je me permet de réagir au sujet de votre message car plusieurs points me laissent perplexe.

1 / La mise en place de ces murs de soutènement tient-elle compte des spécificités liées au terrain et celles indiquées dans l'étude de sol ? Même s'il n'y a pas besoin de pieux sur cette zone de construction qu'en est-il du niveau d'ancrage des fondations ? Aussi, pour ce tarif de 31 000 € il s'agit de quel type de mur ? béton banché ou blocs à banchés (attention à la hauteur du mur) ?

2 / Pourquoi privilégier un cuvelage à une étanchéité extérieur ?? D'autant plus qu'il me semble que vous ne serez pas en limite de propriété.

Avec un cuvelage si vous souhaitez aménager votre sous sol par la suite, vous ne pourrez pas utiliser des système type OPTIMA pour l'isolation de vos pièces. Une fois le cuvelage appliqué, le mur ne pourra pas être percé car cela fera des trous qui laisserons passer l'humidité. Il doit exister d'autres solutions mais cela risque d'être bien la galère à mettre en place. A voir avec un plaquiste.

Il prévoit "une couche de forme" c'est à dire ? Enduit bitumeux, Imperfond ?

D'ailleurs que dit l'étude de sol au sujet des parties enterrées ? Notamment par rapport à la destination d'usage futur que vous prévoyez d'en faire et aussi concernant la circulation des eaux souterraines s'il y en a.

Mon conseil : Ceci est une chance inouïe !
Tu acceptes de partir sur un nouveau CCMI, vous cassez l'ancien.
Et pour le nouveau, tu profites du délais de 8 jours pour lui envoyer un recommandé pour renoncer.
Ensuite tu vas voir un autre constructeur ... parce que là je ne vois pas comment on peut travailler avec ce constructeur ... et la construction est une aventure trop longue pour se farcir un type pareil !

constructionyv a écrit:

Merci Calète,
Nous allons signer un nouveau CCMI.
C'est l'astuce qu'il a trouvé pour qu'on ne prenne pas l'augmentation des prix sur la figure.
Il propose de signer le nouveau CCMI juste avant l'ouverture des travaux.

Ne faites pas l'erreur de croire qu'en terme de coût votre nouveau CCMI ne se rapprochera pas des prix indiqués précédemment par le "commercial" de votre CST.

Il est déjà en train de vous travailler au corps sans que vous vous en rendez compte.

Et...si malgré tout vous faites l'erreur de signez un nouveau CCMI, un conseil relisez-le bien, et à la loupe.

Panoptès a écrit:

constructionyv a écrit:

Il attend les modifications demandées par la mairie pour valider le permis, ça peut impacter le prix.

RIEN ne peut impacter le prix si les modifications sont demandées par la mairie.
Le CCMI est à prix ferme et définitif

Les seules augmentations de prix maintenant ne peuvent advenir QUE par avenant, pour des modifications demandées par vous même

Si c'est pour une révision du prix à la baisse c'est également par avenant.

Si des prescription du PLU n'ont pas été prises en compte par votre constructeur c'est lui le coupable et il doit en supporter les frais.

C'est juste la loi sur le CCMI qui s'applique.

barosmota a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Oui, nous allons le demander rapidement.
Il attend les modifications demandées par la mairie pour valider le permis, ça peut impacter le prix.

Hummm, je disais précédemment que j'ai dû rater un truc, c'est bien celui-là !
Il doit se douter que la mairie va lui demander une modification qui coute cher, du coup pour échapper à ça (car CCMI ferme et définitif) , il veut te faire signer un nouveau CCMI ... Ah le fourbe !

Ne pas oublier que ce constructeur est classé noir dans le baromètre de l'AAMOI.

Bonjour Panoptès,
Nous avons pris notre adhésion à l'AAMOI.
On pose aussi quelques questions sur leur FORUM.
Ils attendent le CCMI pour vraiment nous assister.

Panoptès a écrit:

PS

Et j'ai la flemme de tout relire pour contrôler ce point, mais.....
 si vous n'avez pas encore pris votre adhésion à l'AAMOI, il faut le faire de toute urgence

constructionyv a écrit:

Bonjour Panoptès,
Nous avons pris notre adhésion à l'AAMOI.
On pose aussi quelques questions sur leur FORUM.
Ils attendent le CCMI pour vraiment nous assister.

Celui qui est en cours, j'espère... ?????

Ah mince,
Vous avez raison.
Il voulait attendre la dernière minute pour rédiger un nouveau CCMI en mettre le BT01 à 0 euros. C'est son explication.
Mais à vous lire, effectivement c'est un moyen pour lui de se couvrir en cas de modification imposée par la mairie.
On va lui demander de nous fournir ce CCMI rapidement, même s'il doit provisionner le BT01.

barosmota a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Oui, nous allons le demander rapidement.
Il attend les modifications demandées par la mairie pour valider le permis, ça peut impacter le prix.

Hummm, je disais précédemment que j'ai dû rater un truc, c'est bien celui-là !
Il doit se douter que la mairie va lui demander une modification qui coute cher, du coup pour échapper à ça (car CCMI ferme et définitif) , il veut te faire signer un nouveau CCMI ... Ah le fourbe !

"Provisionner le BT 01" ?

Mais il n'y a aucune provision à prévoir, le BT 01 s'applique ou non selon l'option retenue à la signature et c'est tout... Et les exigences de la mairie tout comme le montant correspondant n'ont strictement rien à voir avec le BT01, qui est prévu pour couvrir les éventuelles augmentation du coût des matériaux entre la signature du contrat et le début du chantier. 

Franchement je suis ce sujet depuis le début et une chose est sûre : j'ai rarement vu un projet aussi mal parti que le vôtre !

Bonjour,
Il nous a dit qu'il le fait pour qu'on ne se prenne pas le BT01 sur la tronche, les prix ont explosé.
Vous me rassurez bien que ce BT01 doit figuré sur le CCMI ? Car sur l'ancien il ne l'avait pas mentionné.

barosmota a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Oui, nous allons le demander rapidement.
Il attend les modifications demandées par la mairie pour valider le permis, ça peut impacter le prix.

Hummm, je disais précédemment que j'ai dû rater un truc, c'est bien celui-là !
Il doit se douter que la mairie va lui demander une modification qui coute cher, du coup pour échapper à ça (car CCMI ferme et définitif) , il veut te faire signer un nouveau CCMI ... Ah le fourbe !

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Il nous a dit qu'il le fait pour qu'on ne se prenne pas le BT01 sur la tronche, les prix ont explosé.
Vous me rassurez bien que ce BT01 doit figuré sur le CCMI ? Car sur l'ancien il ne l'avait pas mentionné.

barosmota a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Oui, nous allons le demander rapidement.
Il attend les modifications demandées par la mairie pour valider le permis, ça peut impacter le prix.

Hummm, je disais précédemment que j'ai dû rater un truc, c'est bien celui-là !
Il doit se douter que la mairie va lui demander une modification qui coute cher, du coup pour échapper à ça (car CCMI ferme et définitif) , il veut te faire signer un nouveau CCMI ... Ah le fourbe !

Sérieusement, ce sujet est magique. Donc vous n'êtes pas concerné par le BT01, mais le commercial essaie de vous faire avaler qu'il vous propose un nouveau contrat pour vous éviter de payer trop cher ce fameux BT01 que vous n'avez pas à payer du tout... et vous non seulement vous le croyez, mais en plus vous allez lui demander de vous fournir ce nouveau contrat le plus vite possible ?! 

constructionyv
Je vais faire simple : tu existes vraiment ? Le projet existe vraiment ?
Parce que là, j'ai envie de dire: tombons les masques, ou levons les voiles, ou allumons nos cameras (vu que le télétravail est à la mode ...)

En effet ton histoire est passionnante, mais quand je vois où tu en es après 7 pages de conseils, je me demande si tu n'es pas salarié d'un constructeur cherchant à découvrir comment ce forum fonctionne, l'état d'esprit et les idées des forumeurs ... J'avais déjà grillé un ... de chez maison bell (RIP, maisons bell)

Je n'ose même pas imaginer ce que cela aurait donné si tu n'avais pas eu toute cette aide ...

Bon peut-être qu'à un moment donné il va falloir que tu laisse le constructeur faire, et bruler un cierge. Sinon, vu l'énergie que cela te bouffe en ce moment, qu'est ce que ça donnera pendant la phase de construction si le constructeur continue ses fourberies ?

Pour rappel, je n'ai pas (encore) de problème avec mon constructeur, mais qu'est ce que je suis rincé ! A force de vouloir tout savoir, tout suivre, tout maitriser, omniprésent quoi !
C'est hyper lourd, alors je n'ose même pas imaginer quand ça ne se passe pas bien avec le constructeur !

Oui, ce sujet est hallucinant !
Je n'en crois pas mes nombreux yeux !

Quelques minutes de patience, je me pince, et je reviens

barosmota a écrit:

 je me demande si tu n'es pas salarié d'un constructeur

ça peut.

mais dans ce cas, c'est chez un concurrent qui veut démolir son confrère 

L'ancien prix convenu était de 340 000 (hors frais terrassier) sur le CCMI, le prix qu'il nous annonce aujourd'hui est de 320 000 (hors frais terrassier et hors sanitaires), mais la maison a 10 m2 en moins par rapport au tout premier plan.
Nous avons ajouté plusieurs options par rapport au modèle standard.

Tonyjon a écrit:

constructionyv a écrit:

Merci Calète,
Nous allons signer un nouveau CCMI.
C'est l'astuce qu'il a trouvé pour qu'on ne prenne pas l'augmentation des prix sur la figure.
Il propose de signer le nouveau CCMI juste avant l'ouverture des travaux.

Ne faites pas l'erreur de croire qu'en terme de coût votre nouveau CCMI ne se rapprochera pas des prix indiqués précédemment par le "commercial" de votre CST.

Il est déjà en train de vous travailler au corps sans que vous vous en rendez compte.

Et...si malgré tout vous faites l'erreur de signez un nouveau CCMI, un conseil relisez-le bien, et à la loupe.

Oui,
Nous venons de lui demander de l'éditer dès que possible.
Il est d'accord.

Panoptès a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour Panoptès,
Nous avons pris notre adhésion à l'AAMOI.
On pose aussi quelques questions sur leur FORUM.
Ils attendent le CCMI pour vraiment nous assister.

Celui qui est en cours, j'espère... ?????