Plans à valider pour un projet de construction d'une maison de 170 m2 moderne, aérée, spacieuse et revendable à l'avenir

Bonjour,
Ci-joint les visuels extérieurs de la maison.
l'emplacement des petites fenêtre est à changer pour la cohérence avec les nouveaux plans.
Qu'en pensez-vous ?
Des idées d'amélioration ? Les lignes horizontales améliorent-elles l'aspect général ?
Merci

Personnellement je n'aime pas du tout le rendu extérieur, et je trouve que les lignes horizontales empirent le tout - mais c'est un avis purement personnel, il vaut ce qu'il vaut (c'est à dire pas grand chose vu que ce n'est pas ma future maison).

En revanche vous ne pensez pas qu'il est un peu trop tôt pour penser à l'aspect extérieur vu tous les éléments qui clochent encore dans les plans ?

Dyan a écrit:

Personnellement je n'aime pas du tout le rendu extérieur, et je trouve que les lignes horizontales empirent le tout - mais c'est un avis purement personnel, il vaut ce qu'il vaut (c'est à dire pas grand chose vu que ce n'est pas ma future maison).

En revanche vous ne pensez pas qu'il est un peu trop tôt pour penser à l'aspect extérieur vu tous les éléments qui clochent encore dans les plans ?

Merci Dyan pour votre retour.
Les visuels nous plaisent bien, on les trouve modernes, simple et efficace. (Tout en respectant le PLUi qui possède plusieurs restrictions comme les toit plats par exemple).
Qu'est-ce qui vous gêne dans ces visuels ?
On doit penser à tous les plans et visuels avant la signature du CCMI.

Mon avis personnel est que trop de modénatures tuent les modénatures.

Et là je trouve que c'est trop.

Surtout qu'elles seront en creux. Donc nid à poussière et à pollution, source de trainées grisâtres disgracieuses après les pluies.

A la limite une par niveau, par exemple au niveau des allèges vitrées pour "découper" le façade.

Mais vraiment à la limite. La façade arrière sans modénature est sobre et élégante.

Ces lignes horizontales c'est comme un pull à rayures. Ca tasse. Ca coupe la sensation d'élévation de la façade.

Et ça fera quelques économies de ne pas les faire.

Vous avez raison, tout doit être défini au moment de signer le CCMI, à la prise de courant près.

Bonjour,
L'arrière est sympathique mais la façade avant l'est moins.
Cela me fait plus penser à la façade avant d'un immeuble que d'une maison avec ces deux balcons.

La façade avant n'est pas attractif et me donnerait pas envie d'acheter votre maison. Après les goûts et les couleurs…

Après avoir lu et relu ce post, je ne peux que vous conseiller de continuer à chercher un autre cst qui fera une maison à votre goût.
Mais je crois que ce conseil vous a déjà été donné.

tahityboy a écrit:

Bonjour,
L'arrière est sympathique mais la façade avant l'est moins.
Cela me fait plus penser à la façade avant d'un immeuble que d'une maison avec ces deux balcons.

La façade avant n'est pas attractif et me donnerait pas envie d'acheter votre maison. Après les goûts et les couleurs…

Après avoir lu et relu ce post, je ne peux que vous conseiller de continuer à chercher un autre cst qui fera une maison à votre goût.
Mais je crois que ce conseil vous a déjà  été donné.

Merci tahityboy pour votre retour,
effectivement plusieurs remarques sur la vue avant vont dans le même sens :"Immeuble" et pas maison individuelle. On verra ce qu'il faut faire.

Bonjour,
Ci-dessous les nouveaux plans dessinés par le constructeur, en attendant la version plus aboutie du bureau d'études.
Merci

Il n'y a vraiment rien à tirer de positif de ce commercial. Il dessert vraiment son employeur qui doit louper de nombreux contrats par sa faute.

Comment peut-il dessiner une porte de salle de bain qui ne s'ouvre pas car bloquée par un placard ? Et une double vasques d'environ un mètre de long coincée entre deux placards.

Sinon, je réitère ma remarque sur l'inutilité du dressing enfoncé dans la chambre adjacente.

Cela ruine la chambre. On se retrouve à tomber sur le lit en ouvrant la porte.

Comme la salle d'eau de la chambre d'amis est ruinée car vous avez inversé ce que j'avais dessiné, la douche coté fenêtre, le lavabo à l'opposé.

Là, au moins pour la troisième fois, je fais la remarque que le lavabo sous la fenêtre empêche d'avoir un miroir.

Franchement je ne comprends pas la démarche commerciale de montrer des plans bâclés au lieu de plans sérieux faits par le bureau d'études.

Personnellement jamais je ne m'engagerais sur des dessins aussi nuls. J'exigerais des vrais plans sur lesquels je pourrais m'appuyer pour discuter sérieusement.

Calète a écrit:

Il n'y a vraiment rien à tirer de positif de ce commercial. Il dessert vraiment son employeur qui doit louper de nombreux contrats par sa faute.

Comment peut-il dessiner une porte de salle de bain qui ne s'ouvre pas car bloquée par un placard ? Et une double vasques d'environ un mètre de long coincée entre deux placards.

Sinon, je réitère ma remarque sur l'inutilité du dressing enfoncé dans la chambre adjacente.

Cela ruine la chambre. On se retrouve à tomber sur le lit en ouvrant la porte.

Comme la salle d'eau de la chambre d'amis est ruinée car vous avez inversé ce que j'avais dessiné, la douche coté fenêtre, le lavabo à l'opposé.

Là, au moins pour la troisième fois, je fais la remarque que le lavabo sous la fenêtre empêche d'avoir un miroir.

Franchement je ne comprends pas la démarche commerciale de montrer des plans bâclés au lieu de plans sérieux faits par le bureau d'études.

Personnellement jamais je ne m'engagerais sur des dessins aussi nuls. J'exigerais des vrais plans sur lesquels je pourrais m'appuyer pour discuter sérieusement.

Bonjour Calète,
Merci pour les précisions.
Je posterai les plans plus précis du bureau d'étude dès qu'ils seront disponibles.

En attendant, je cherche des idées pour améliorer le rendu extérieur de la face avant de la maison pour qu'elle ne ressemble plus à un immeuble, sans pour autant déformer les plans intérieurs quasiment finalisés.

constructionyv a écrit:

Calète a écrit:

Il n'y a vraiment rien à tirer de positif de ce commercial. Il dessert vraiment son employeur qui doit louper de nombreux contrats par sa faute.

Comment peut-il dessiner une porte de salle de bain qui ne s'ouvre pas car bloquée par un placard ? Et une double vasques d'environ un mètre de long coincée entre deux placards.

Sinon, je réitère ma remarque sur l'inutilité du dressing enfoncé dans la chambre adjacente.

Cela ruine la chambre. On se retrouve à tomber sur le lit en ouvrant la porte.

Comme la salle d'eau de la chambre d'amis est ruinée car vous avez inversé ce que j'avais dessiné, la douche coté fenêtre, le lavabo à l'opposé.

Là, au moins pour la troisième fois, je fais la remarque que le lavabo sous la fenêtre empêche d'avoir un miroir.

Franchement je ne comprends pas la démarche commerciale de montrer des plans bâclés au lieu de plans sérieux faits par le bureau d'études.

Personnellement jamais je ne m'engagerais sur des dessins aussi nuls. J'exigerais des vrais plans sur lesquels je pourrais m'appuyer pour discuter sérieusement.

Bonjour Calète,
Merci pour les précisions.
Je posterai les plans plus précis du bureau d'étude dès qu'ils seront disponibles.

Pour la SDB de la chambre d'ami, j'ai mis la douche à gauche pour pouvoir accéder facilement à la fenêtre de droite sans devoir "traverser" la douche.
Pour le dressing dans la suite, ça permet d'avoir une suite plus grande. Sinon on serait sur 11M2, trop petit pour le lit parental, la télé et la coiffeuse.
Au pire, la petite chambre qui se retrouve réduite pourra servir de bureau et on permutera avec l'emplacement actuel du bureau. C'est un bon compromis je pense.

constructionyv a écrit:

sans pour autant déformer les plans intérieurs quasiment finalisés.

  

constructionyv a écrit:

Pour la SDB de la chambre d'ami, j'ai mis la douche à gauche pour pouvoir accéder facilement à la fenêtre de droite sans devoir "traverser" la douche.
D'accord, c'est votre choix. Et puis vous pourrez utiliser le subterfuge de Le Corbusier dans son cabanon de Roquebrune Cap Martin, mettre un miroir pivotant qui vient se placer devant la fenêtre. Au dos du miroir quand il est plié un petit tableau peint sur le support.

Pour le dressing dans la suite, ça permet d'avoir une suite plus grande. Sinon on serait sur 11M2, trop petit pour le lit parental, la télé et la coiffeuse.
Alors là je suis désolé constructionyv mais jusqu'à présent il n'a jamais été évoqué une télévision et une coiffeuse dans la chambre parentale.

Au pire, la petite chambre qui se retrouve réduite pourra servir de bureau et on permutera avec l'emplacement actuel du bureau. C'est un bon compromis je pense.
Encore désolé mais c'est une très mauvaise idée pour l'occupant de cette chambre qui migre dans une pièce avec un maximum d'appareils bruyants le long de la cloison.

Je dirais qu'une trame se met en place mais il y a encore beaucoup de travail avant de dire que les plans d'aménagement sont finalisés.

Je vous montre un exemple de l'étage amendé.

Le dressing de la suite parentale présente environ 3 mètres de penderie et 2 mètre de lingère.

Il y a la télévision en face du lit une coiffeuse qu'on peut allonger si le besoin s'en fait sentir. J'ai préféré mettre un fauteuil.

J'ai repositionné les éléments de la salle de bain. On pourrait presque faire un wc indépendant. 

Il y a bien sûr de nombreuses améliorations et modifications possibles.

(pardon d'avance, j'ai lu le sujet en diagnoal, peut-être que ça a été évoqué)
c'est un sacré escalier extérieur que le CST vous a collé là constructionyv 
Pas de proposition pour une entrée basse?

Pour éviter l'effet immeuble il faudrait varier les ouvertures, et ne pas avoir des étage identiques superposés (pour la façade).

EDIT: comment on fait au sous-sol pour passer entre la porte et l'escalier? pb de dimensionnement de base.
C'est moche pour un accès qui sera utilisé 95% du temps!
je vais relire sujet, ça a forcément été noté ces paliers de 60cm...

EDIT2: cuisine: il faut 80 mini de passage entre  l'iôt et la fenêtre (90 souhaité). Là il doit y avoir 50cm. C'est du dimensionnement de base également.

v67 a écrit:

(pardon d'avance, j'ai lu le sujet en diagnoal, peut-être que ça a été évoqué)
c'est un sacré escalier extérieur que le CST vous a collé là constructionyv 
Pas de proposition pour une entrée basse?

Pour éviter l'effet immeuble il faudrait varier les ouvertures, et ne pas avoir des étage identiques superposés (pour la façade).

EDIT: comment on fait au sous-sol pour passer entre la porte et l'escalier? pb de dimensionnement de base.
C'est moche pour un accès qui sera utilisé 95% du temps!
je vais relire sujet, ça a forcément été noté ces paliers de 60cm...

EDIT2: cuisine: il faut 80 mini de passage entre  l'iôt et la fenêtre (90 souhaité). Là il doit y avoir 50cm. C'est du dimensionnement de base également.

Oui, il faut lire in extenso le sujet V67 parce que mes propositions ont été systématiquement défigurées. 

v67 a écrit:

(pardon d'avance, j'ai lu le sujet en diagnoal, peut-être que ça a été évoqué)
c'est un sacré escalier extérieur que le CST vous a collé là constructionyv 
Pas de proposition pour une entrée basse?

Pour éviter l'effet immeuble il faudrait varier les ouvertures, et ne pas avoir des étage identiques superposés (pour la façade).

EDIT: comment on fait au sous-sol pour passer entre la porte et l'escalier? pb de dimensionnement de base.
C'est moche pour un accès qui sera utilisé 95% du temps!
je vais relire sujet, ça a forcément été noté ces paliers de 60cm...

EDIT2: cuisine: il faut 80 mini de passage entre  l'iôt et la fenêtre (90 souhaité). Là il doit y avoir 50cm. C'est du dimensionnement de base également.

Bonjour v67 et merci pour ton retour.
Toutes les notions techniques de passage et de dimensionnement seront revues par le "vrai" dessinateur, le commercial fait juste une esquisse avant de pousser le brouillon au bureau d'étude.
Bonne idée pour varier les ouvertures avant afin d'éviter l'effet immeuble. Je pensais à jouer avec les couleurs d'enduit et du parement également.

Bonjour, ci-dessous la vue avant sans ligne et avec 2 lignes. Ca parait effectivement beaucoup plus épuré. Qu'en pensez-vous ?
D'autres idées pour éviter l'effet Immeuble tout en conservant les 2 balcons ?
Merci

Bonjour,
J'ai essayé de dessiner la face avant en mettant des garde corps en verre pour le balcon et en rajoutant une colonne de parement pour aligner les fenêtre. Pour moi ça paraît déjà bien meilleur que le précédent. Qu'en pensez-vous ?
J'ai aussi modifié la position des meubles dans les SBD de l'étage :

Dernière version des visuels extérieurs,
En espérant que ce soit la bonne cette fois

Bonjour constructionyv.

Qui fait ces visuels extérieurs ?

Parce que vu l'ombre portée représentée le soleil est plein nord. Et ce sur toutes les vues extérieures que vous montrez.

Ça n'est pas banal en région parisienne.

Mais plus rien ne m'étonne concernant la genèse de ce projet.

+1. Entre les plans de vente qui sont en fait des brouillons (un peu faux) pas faits par l'architecte (il est où celui là? il attend la fin pour une petite signature de complaisance, mmm? ), on s'y perd!

Calète a écrit:

Bon, visiblement j'ai travaillé pour rien, vous conservez toutes les horreurs de votre constructeur 

Je me demande même si je ne vais pas faire disparaître mon plan numérisé.

Calète je m'empresse de sauvegarder vos plans qui correspondent beaucoup à ce que j'essaye de dessiner pour notre future maison. L'escalier et l'agencement de l'étage me donnent beaucoup de problèmes, me voilà inspirée. Vous n'avez pas travaillé pour rien . Merci, c'est toujours un plaisir de lire vos conseils et vos suggestions. (Avec mon mari, on hallucine à la vue de certains autres plans... En espérant que l'on sera bien armé pour les nôtres du coup.)

EDIT : je viens de me rendre compte qu'il y avait encore 2 pages sur ce sujet...

Merci Poupi76.

Quand la référence, le plan du commercial dans ce sujet, est très faible, c'est plus facile de faire mieux

Mais je suis bien d'accord avec vous, certains plans de professionnels qu'on paye cher pour leur travail sont hallucinants de pauvreté pour ne pas dire de mauvaise qualité.

Mais aussi quelques plans d'amateurs très conceptuels ne respectant pas les règles de base faisant un logement confortable

Or que le plan d'aménagement soit nul, médiocre ou confortable et pratique le prix au mètre carré est le même.

Et puis il faut aussi garder à l'esprit qu'un coup de gomme lors de la conception ne coûte rien mais modifier à posteriori une construction pour l'améliorer coûte extrêmement cher.

Bonjour très chère communauté.
Après plusieurs allers-retours entre le constructeur et son bureau d'étude, nous avons finalement les plans intérieurs finalisés. Les plans extérieurs arriveront dans les prochains jours.
Qu'en pensez-vous s'il-vous-plaît ?
Savez-vous comment on pourrait optimiser l'espace dans le sous-sol pour avoir en plus de la buanderie l'atelier et le garage, une salle de jeu, une salle de sport et une salle de cinéma ?
Merci d'avance, c'est grâce à vous qu'on a pu arriver jusqu'ici.

Bonjour constructionyv

Merci pour le retour.

 le terrassement entre TN et TF.

Ca prend une bonne tournure. Il me semble reconnaître quelques points   donc ça fait plaisir.

Je viendrai visiter quand la maison sera construite 

Vraiment personnellement je ne ferais pas l'insertion du dressing dans la chambre d'enfant.

La chambre parentale me semble assez grande pour accepter toute la surface du dressing.

Mais peut-être avez-vous un aménagement ou un équipement  en tête dont vous n'avez pas parlé qui prend de la surface comme un petit espace salon.

Pour le sous sol, il faudrait définir les surfaces que vous souhaitez de chaque fonction.

Ma première idée est de creuser un second sous sol 

Ou alors il faut faire des pièces polyvalentes. Salle de cinéma/salle de sport. Avec un bar pour se désaltérer dans les deux activités par exemple.

Calète a écrit:

 le terrassement entre TN et TF.

Oui, moi aussi ça m'a fait sursauter
Mais un petit coup d'oeil à la rampe d'accès au garage, et on comprend : elle est déjà de 17 %
Difficile de surélever la maison
C'est le talus en bordure de terrain qui est mahousse

Bonjour,

J'arrive un peu après la bataille, mais voici quelques remarques si ce n'est pas trop tard :

- Les balcons : renseignez-vous auprès de vos connaissances qui ont des maisons (pas appartement) avec balcon pour savoir combien de fois ils l'utilisent dans l'année où même depuis qu'ils l'ont. C'est inutile et cher à construire, donc à éviter si possible.
- 2,40m d'ouverture pour une porte de garage en 2022, ce n'est juste pas possible, vu l'embonpoint des véhicules de nos jours. Pour une maison que se veut revendable, c'est vraiment limite, surtout dans un pays où les gens sont de plus en plus friand de SUV !
- Le linge se lave au plus proche de là où il est sali ! Partir de l'étage pour laver le linge au sous-sol puis le remonter ? bon, disons que c'est bon pour la santé ! Par ailleurs, risque d'être obligé d'utiliser le sèche linge 100% du temps, même pendant les beaux jours, car remonter le linge humide au RDC pour l'étaler à l'extérieur, comment dire ... ça évite de s'inscrire dans une salle de musculation.
- Vous détruisez la chambre d'enfant avec le dressing enfoncé !

Bon courage !

Calète a écrit:

Bonjour constructionyv

Merci pour le retour.

 le terrassement entre TN et TF.

Ca prend une bonne tournure. Il me semble reconnaître quelques points   donc ça fait plaisir.

Je viendrai visiter quand la maison sera construite 

Vraiment personnellement je ne ferais pas l'insertion du dressing dans la chambre d'enfant.

La chambre parentale me semble assez grande pour accepter toute la surface du dressing.

Mais peut-être avez-vous un aménagement ou un équipement  en tête dont vous n'avez pas parlé qui prend de la surface comme un petit espace salon.

Pour le sous sol, il faudrait définir les surfaces que vous souhaitez de chaque fonction.

Ma première idée est de creuser un second sous sol 

Ou alors il faut faire des pièces polyvalentes. Salle de cinéma/salle de sport. Avec un bar pour se désaltérer dans les deux activités par exemple.

Merci beaucoup, ce sera avec plaisir à la fin des travaux, ce sont vos plans et c'est grâce à vous.
Pour la chambre parentale, nous allons effectivemement l'aménager avec plusieurs accessoires et fauteuils, la taille ma parait bonne.
Pour le terrassement, effectivement c'est énorme (823 m3 de terre).
Le PLU n'autorise pas un second sous-sol. Mais effectivement l'idée d'une salle polyvalente est très bonne.

Panoptès a écrit:

Calète a écrit:

 le terrassement entre TN et TF.

Oui, moi aussi ça m'a fait sursauter
Mais un petit coup d'oeil à la rampe d'accès au garage, et on comprend : elle est déjà de 17 %
Difficile de surélever la maison
C'est le talus en bordure de terrain qui est mahousse

Oui effectivement, gros talus en bordure de terrain.

barosmota a écrit:

Bonjour,

J'arrive un peu après la bataille, mais voici quelques remarques si ce n'est pas trop tard :

- Les balcons : renseignez-vous auprès de vos connaissances qui ont des maisons (pas appartement) avec balcon pour savoir combien de fois ils l'utilisent dans l'année où même depuis qu'ils l'ont. C'est inutile et cher à construire, donc à éviter si possible.
- 2,40m d'ouverture pour une porte de garage en 2022, ce n'est juste pas possible, vu l'embonpoint des véhicules de nos jours. Pour une maison que se veut revendable, c'est vraiment limite, surtout dans un pays où les gens sont de plus en plus friand de SUV !
- Le linge se lave au plus proche de là où il est sali ! Partir de l'étage pour laver le linge au sous-sol puis le remonter ? bon, disons que c'est bon pour la santé ! Par ailleurs, risque d'être obligé d'utiliser le sèche linge 100% du temps, même pendant les beaux jours, car remonter le linge humide au RDC pour l'étaler à l'extérieur, comment dire ... ça évite de s'inscrire dans une salle de musculation.
- Vous détruisez la chambre d'enfant avec le dressing enfoncé !

Bon courage !

Merci beaucoup pour vos remarques. On demande tout de suite l'agrandissement de la porte de garage. Pour les balcons, la vue est juste sublime, ça apportera plus de valeur à la maison. Pour le dressing, on a besoin d'espace dans la chambre et ma femme a besoin d'un grand dressing dans la mesure du possible. Donc nous sommes un peu obligés de faire ce compromis. Mais toute autre idée serait la bienvenue.
Merci encore.

constructionyv a écrit:

 Pour les balcons, la vue est juste sublime, ça apportera plus de valeur à la maison.

Bonjour
C'est le balcon qui donne la vue , et pas les baies vitrées ?
Ah bon.

Bonjour,
Mauvaise nouvelle, l'édude de sol G2 nous stipule que le terrain réside sur une ancienne carrière, et exige des fondations profondes. Le constructeur évalue un surplus d'au moins 35 000 euros sur le coût de la maison, somme que nous n'avons évidemment pas.
Le constructeur nous dit qu'un ancien projet sur le même terrain a été validé sans micropieux, mais il faudrait avancer la maison quasiment au niveau de la rue et réduire le pignon de 1,7 mètre, ce qui réduira la surface totale de 20 m2, ce que nous n'acceptons pas également.
Seule solution, demander au vendeur de réduire le prix du terrain en prenant en charge ces frais supplémentaires.
Qu'en pensez-vous ? On ne souhaite prendre aucun risque, et aller sur des fondations profondes ou rien.
Merci

Bonjour.

Je ne suis même pas surpris.

Quelle chance. Le second sous sol est déjà creusé ! Et vous allez pouvoir vous lancer dans la culture de champignons de Paris

Des carrières en région parisienne ça n'est pas une surprise. Il doit même exister en préfecture une carte recensant celles-ci.

Tous les notaires doivent les connaître.

Pour la négociation, peut-être proposer un partage des frais si vous souhaitez vraiment ce terrain.

J'espère que vous aviez prévu une condition suspensive adéquate.

constructionyv a écrit:

Le constructeur nous dit qu'un ancien projet sur le même terrain a été validé sans micropieux, mais il faudrait avancer la maison ...

Cette phrase me fait sursauter.

Ainsi votre constructeur a connaissance de la piètre qualité du terrain pour y avoir travaille sur un rocher qui a avorté.

Et il ne vous en a pas touché mot et pas alerte sur le risque de surcoût lié aux fondations.

Ça n'est ni professionnel ni honnête.

Voilà un bon argument pour qu'il prenne en charge tout ou partie des fondations spéciales.

En tout cas avec moi il se prendrait l'argument dans les dents et se prendrait un bon savon.

Une autre chose qui me surprend, depuis la loi Élan de 2018 une étude de sol G1 est obligatoire quand on vend un terrain constructible.

C'est plus que bizarre que cette G1 n'ait pas décelé le remblais.

Deux occasions de connaître la piètre qualité du terrain qui ne sont pas ressorties, à votre place je serais très soupçonneux envers vos interlocuteurs.

En tout cas moi je suis soupçonneux.

Calète a écrit:

Une autre chose qui me surprend, depuis la loi Élan de 2018 une étude de sol G1 est obligatoire quand on vend un terrain constructible.

C'est plus que bizarre que cette G1 n'ait pas décelé le remblais.

ça ressemble très fort à une conclusion de G1, celle qui a été postée 

Bonjour

Calète a écrit:

Une autre chose qui me surprend, depuis la loi Élan de 2018 une étude de sol G1 est obligatoire quand on vend un terrain constructible...

Sauf erreur, uniquement pour les zones à risques argiles (c'est peut-être le cas, je n'ai pas cherché)

Les Yvelines sont comme un émmental. Plein de trous.

Souvenirs de l'extraction de craie, de marne, de gypse.

Donc le risque gypse est présent dans plusieurs communes.

Il y a intérêt à faire une bonne étude de sol si risque gypse

Oui Calète , le bon sens impose l'étude de sol avant achat... pas la loi Élan.

Si ça se trouve le projet de constructionyv se situe sur une des cinq zones concernées par un PPR Argiles du département des Yvelines

Bonjour

Calète a écrit:

Si ça se trouve le projet de constructionyv se situe sur une des cinq zones concernées par un PPR Argiles du département des Yvelines

oui...si ça s'trouve, oupa...

( le bug FC qui bloque les images importées n'est toujours pas corrigé, dommage...)

j'avais pourtant mis des gants moufles avant de te citer pour oser une éventuelle contradiction... "sauf erreur... c'est peut-être... 'pas cherché..." visiblement ça ne suffit pas

Je vais essayer autrement... non pour te contredire mais pour information :

Calète a écrit:

depuis la loi Élan de 2018 une étude de sol G1 est obligatoire

OUI, tu as tout à fait raison... mais UNIQUEMENT pour les zones définies en exposition risques argiles moyenne ou forte

Géorisques.gouv a écrit:

La carte d’exposition du territoire au phénomène de retrait-gonflement des argiles a pour but d’identifier les zones exposées au phénomène où s’appliqueront les dispositions réglementaires introduites par l'article 68 de la loi ELAN.

S'il y a un PPR , bien sur qu'il faut s'y conformer mais à ma connaissance (je peux me tromper, je n'ai pas mes docs et pas cherché) :
- un PPR n'impose pas une étude de sol G2 -ou autre pour risques argiles- au vendeur du terrain
Par contre, bien évidemment qu'il est à étudier -par l'acheteur- AVANT l'achat , puis par le cst, archi ou autre... AVANT de démarrer le projet (étude).
- si PPR il y a ... c'est que le dep. est en zone expo définie en amont.


ceci étant, quand je lis :

constructionyv a écrit:

Mauvaise nouvelle, l'édude de sol G2 nous stipule que le terrain réside sur une ancienne carrière, et exige des fondations profondes. Le constructeur évalue un surplus d'au moins 35 000 euros sur le coût de la maison, somme que nous n'avons évidemment pas.

Le constructeur nous dit qu'un ancien projet sur le même terrain a été validé sans micropieux, mais il faudrait avancer la maison...

c'est sans commentaires...


ou p't'ête que... le cst vend terrain et construction et-ou a fourni l'ancienne G2    (là non plus, pas cherché)



Belle journée à tous.

Oui Elisa, des fois je fais volontairement l'idiot.

Attendons le retour de l'intéressé sur le zonage risque argile de son terrain.

Sinon, la loi Elan a été hélas dénaturée par rapport à son intention d'origine suite à l'action de personnes intéressées je pense. Lobby ?

Effectivement elle parle uniquement d'étude de sol obligatoire dans son article 68 pour la vente de terrain en zone d'aléa argile avéré.

Alors que des risques géologiques autres existent notamment le gypse ou des cavités naturelles ou creusées par l'homme et si creusé par l'homme tous les départements concernés n'ont pas de PPRM.

Donc en conclusion et nous sommes d'accord, il faudrait s'imposer de faire une étude de sol AVPG2 quand on fait construire quel que soit l'endroit où l'on fait construire.

Concernant le projet précédent sur ce terrain je suis vraiment choqué que le constructeur n'ait pas informé constructionyv de la nature du sol. Au minimum ça ne met pas en confiance sur la confiance que l'on peut accorder à ce constructeur.

Que dire, depuis le début ce projet marche un peu sur la tête. Les plans du cst établis grâce au forumeur et maintenant ce cst qui oublie de mentionner les contraintes de construction sur ce terrain. 35k€ ce n'est pas rien !!!
Après au regard de la maison que vous construisez, peut-être que 35 k€ ce n'est pas grand chose pour vous.
En tout cas c'est une sacré mauvaise surprise!

constructionyv , avez-vous déjà signé votre CCMI?

tahityboy a écrit:

Que dire, depuis le début ce projet marche un peu sur la tête. Les plans du cst établis grâce au forumeur et maintenant ce cst qui oublie de mentionner les contraintes de construction sur ce terrain. 35k€ ce n'est pas rien !!!
Après au regard de la maison que vous construisez, peut-être que 35 k€ ce n'est pas grand chose pour vous.
En tout cas c'est une sacré mauvaise surprise!

constructionyv , avez-vous déjà signé votre CCMI?

Bonjour tahityboy, oui nous avons signé le CCMI, mais nous n'avons pas encore la contre signature du constructeur. Donc c'est pas signé.
Pour la défense du constructeur, il découvre également toutes les spécificités de ce terrain, c'est le vendeur qui connait bien l'historique de son terrain.