Plan future construction : besoin d'avis

CONSTRU2023 a écrit:

Ci-dessous les premiers plans mais le bureau d'étude nous a conseillé de déplacer la terrasse au sud et d'ajouter des baies vitrée sur la façade sud également. 







Voici l'article 7 :

Implantations par rapport aux voies ouvertes à la circulation publique existantes, ou à créer
Un retrait minimal de 5 m est exigé mesuré depuis l’alignement de la voie
Implantations par rapport aux limites séparatives
Les constructions s’implanteront avec retrait de 3m des limites séparatives. Une implantation sur
limite séparative est possible. Dans ce cas la hauteur mesurée sur la limite séparative et sur une
profondeur de 3 m vis-à-vis de la limite ne peut excéder 3,50m.

Alors, les plans, votre archi doit toucher un gros pourcentage sur les décrochés 

Le seul point intéressant, c'ètait justement la terrasse à l'Est, c'est d'ailleurs pour ça que je viens de vous demander ce qu'il y a de ce côté ( ça n'est pas la même chose si ça donne sur la déchetterie ou la vue sur la montagne )

Donc pour le PLU, c'est très intéressant:
Il n'est pas question d'implantation avec une distance minimale en tous points de h/2, mais seulement de retrait fixe minimal de 3m ( sauf implantation en limite )
 Dans ce cas  , le retrait d'implantation se mesure en pied de mur => les toitures peuvent déborder dans la zone de retrait

Et il n'y a aucune raison valable pour limiter la largeur du garage, au contraire.

Ce qui m'interroge quand même, c'est de savoir si ces 3m sont un retrait minimum, ou si c'est 3m imposé ( ce qui serait quand même curieux )

CONSTRU2023 a écrit:

Panoptès a écrit:

CONSTRU2023 a écrit:

Bonjour, 

1)Concernant le cahier des charges nous avons demandé 3 chambres à l'étage dont une suite parentale, une chambre bureau au RDC et une maison lumineuse et c'est tout, il avait carte blanche pour le reste. 

2)Non nous ne passons pas par un constructeur, c'est bien un architecte qui a dessiné la maison et elle sera construite par des artisans.

3)Concernant le PLU, je n'ai pas trouver l'article qui concerne la taille du garage mais j'ai trouvé ça : 

Implantations des constructions les unes par rapport aux autres
Si les constructions ne sont pas contiguës, une distance minimale entre les constructions, est
imposée de la façon suivante :

- Lorsque les deux constructions ne dépassent pas le niveau RDC la distance minimale
entre les deux constructions est de 4 m.

- Lorsque la construction la plus haute est de niveau R+1, la distance minimale entre les
deux constructions est de 8 m.

- Lorsque la construction la plus haute est de niveau R+2, la distance minimale entre les
deux constructions est de 12 m.

Je pense qu'il s'est servi de cet article pour le garage 

Alors
1)
ça n'est pas un cahier des charges , ça, c'est beaucoup trop succinct...
Il ne vous a pas demandé de préciser vos goûts, ce qui était indispensable, ce dont vous ne vouliez pas, etc...
Bref, le dialogue normal entre un architecte et ses clients afin de définir leur attentes...
Il n'y a eu que ces plans en premier jet ?
2) ça, c'est l'article 8 du PLU, qui réglemente l'implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

il faut chercher l'article 7, qui réglemente l'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

A vrai dire non rien de tout ça ... 

Ci-dessous les premiers plans mais le bureau d'étude nous a conseillé de déplacer la terrasse au sud et d'ajouter des baies vitrée sur la façade sud également. 







Voici l'article 7 :

Implantations par rapport aux voies ouvertes à la circulation publique existantes, ou à créer
Un retrait minimal de 5 m est exigé mesuré depuis l’alignement de la voie
Implantations par rapport aux limites séparatives
Les constructions s’implanteront avec retrait de 3m des limites séparatives. Une implantation sur
limite séparative est possible. Dans ce cas la hauteur mesurée sur la limite séparative et sur une
profondeur de 3 m vis-à-vis de la limite ne peut excéder 3,50m.

Bonjour,

Mais c'est un vrai architecte ? Ou c'est le commercial qui s'amuse ?
Question, c'est des toit plat ? Car la un toit de ce truc, le plus simple pour un toit, c'est un rectangle, a la limite deux .
Sinon sympa la terrasse a l'est . Par contre, les deux murs de l'étage aveugle sur la terrasse c'est étrange .
D'ailleurs, a quoi servent les poteaux autour de la terrasse, une pergolas ? 
Vraiment du mal a comprendre la logique de votre architecte. Le 2nd plan est mieux, mais je comprend pas la chambre du RDC qui n'a rien au dessus  l'étage . Je suis convaincu d'un plan recyclé c'est pas possible autrement. 

Il est quand même balèze le mec

Il arrive à refourguer le même plan pour ce qui est près du garage jusqu'à l'escalier et la même structure chelou avec la croisée de poutres au même endroit alors que la volumétrie est totalement différente.

La poutre menant à la croisée de poutres et le petit bout de mur porteur répondent parfaitement et logiquement avec le décroché.

Le décroché saute et le gus ne bouge pas d'un iota la structure.

C'est pas un poil qu'il a dans la main, c'est une fourrure de mammouth.

Le roi de la photocopie modifiée.

Une sorte de Calète mais qu'on paye.

L'étage est proprement hallucinant

- l'accès couloir en biais de la ch 3 avec le placard trapèze à angle aigu, rien à faire, déjà ça, je ne peux pas croire qu'un architecte ait pu oser pondre ça ! 

- les baies vitrées des chambres en 215 de haut, je veux bien que ce soit pour harmoniser avec celles du bas, (on espère que c'est avec allège fixe), mais bonjour l'alignement ch3/ cuisine: la baie de ch3 est décentrée !!

- et le plus ahurissant: les WC: 3 m de long !!! 

C'est pour Surprise sur Prise ? 

C'est Tétenlerre son nom au gus à la main en fourrure de mammouth.

Mais sa profession c'est archinaze, c'est pas architecte.

Ces plan apporte du soleil à mon âme et vu la météo c'est bénéfique.

Je ne regrette pas de rien avoir proposé pour le rez de chaussée en disant que l'architecte devait mériter ses sous.

Pour moi pour le moment on est à des années lumières du compte.

Calète a écrit:

C'est Tétenlerre son nom au gus à la main en fourrure de mammouth.

Kevin de son prénom 

CONSTRU2023 a écrit:

.

A noter pour ceux qui aiment rire :

Quelques côtes en millimètres.

Un mur porteur pour une portée ridicule de 4,52 mètres.

Une poutre représentée à gauche de ce mur porteur mais pas à droite.

Allons Kévin Tétenlerre, ressaisissez-vous !

Il y en a sûrement d'autres.

Moi ça me suffit.

Ite missa est.

En parlant d'ITE ce projet est en ITI avec seulement 34 centimètres d'épaisseur de murs.

Une isolation d'un autre temps mais venant d'un roi de la photocopie je ne suis pas surpris.

2 centimètres de crépis.
20 centimètres de parpaing ou brique.
1,3 centimètre de doublage.
10 centimètres d'isolant.
0,7 centimètre de MAP ou de rail.

Ça ne va pas être facile de passer l'épreuve du calcul du bilan énergétique avec une isolation aussi minimaliste en cette ère de RE2020.

CONSTRU2023 a écrit:

Bonjour à tous, 

...
nous allons bientôt déposer le permis de construire

Bientôt c'est quand CONSTRU2023 ?

La date cible ?

Parce que tout est relatif et bientôt fort vague 

Tenez pour illustrer la relativité.

Pour aller à pied de chez moi au bar je mets 15 minutes.

Pour revenir je mets 35 minutes.

Pour la même distance le temps de trajet est très relatif. Ou la distance est très relative. 

Calète a écrit:

Pour aller à pied de chez moi au bar je mets 15 minutes.

Pour revenir je mets 35 minutes.
 

A quatre pattes, c'est pas mal 

Calète a écrit:

CONSTRU2023, l'escalier est prévu aérien sans contremarches comme un élément décoratif ou normal basique et fermé ?

Tiens, cette question est restée sans réponse.

CONSTRU2023 je compte sur vous.

Calète a écrit:

Calète a écrit:

CONSTRU2023, l'escalier est prévu aérien sans contremarches comme un élément décoratif ou normal basique et fermé ?

Tiens, cette question est restée sans réponse.

CONSTRU2023 je compte sur vous.

Pas que celle là

il manque aussi

- voisinage à l'EST

- pente de toiture

Oui Panoptès.

Mais je m'intéresse principalement à MES questions

voisinage à l'Est ou voisin âgé à l'Est ? Ou voisinage à lest ?

Calète a écrit:

voisinage à l'Est ou voisin âgé à l'Est ? Ou voisinage à lest ?

Tu peux l'écrire au pluriel si c'est le cimetière 

Panoptès a écrit:

Calète a écrit:

voisinage à l'Est ou voisin âgé à l'Est ? Ou voisinage à lest ?

Tu peux l'écrire au pluriel si c'est le cimetière 

La localisation est donc rue des os rangés.

Dans une localité que je connais la rue près du cimetière qui s'appelait historiquement la rue des os rangés  s'appelle maintenant la rue des orangers . C'est hélas absolument vrai.

On avance. On a la localisation, rue des os rangés et le nom de l'architecte, Kevin Téttenlerre.

Harry Potter n'a qu'à bien se tenir.

Vivement les plans modifés de Kévin que l'on apprécie son implication, sa créativité et son talent notamment pour ce qui concerne l'isolation et la structure. En espérant qu'il aura oublié la photocopieuse et les fonctions copier coller de son logiciel de dessin.

Panoptès a écrit:

Calète a écrit:

Calète a écrit:

CONSTRU2023, l'escalier est prévu aérien sans contremarches comme un élément décoratif ou normal basique et fermé ?

Tiens, cette question est restée sans réponse.

CONSTRU2023 je compte sur vous.

Pas que celle là

il manque aussi

- voisinage à l'EST

- pente de toiture

Bonjour à tous,

Alors a l'est il n'y a pas de voisin c'est un grand terrain vague non constructible. L'escalier est prévu normal basique et fermé. 

Il y a un toit plat seulement sur le garage, sur le reste de la maison nous sommes sur un toit avec une pente de 50% et des tuiles. 

Ah, merci, on n'a pas eu besoin de recourir à la torture 

Et adoncque, l'intérêt d'une terrasse à l'Est est encore plus évident.
( pas de vis à vis, on est masqué depuis l'entrée, et pas de surchauffe l'été via les rayons bas ouest )

C'est quel BE qui a dit qu'il fallait la remplacer par deux baies au Sud ?

Un terrain non constructible peut rapidement le devenir.

Moi je ne parierais pas sur le caractère éternel de cette non constructibilité.

Calète a écrit:

Un terrain non constructible peut rapidement le devenir.

Moi je ne parierais pas sur le caractère éternel de cette non constructibilité.

Oui. 
Si on savait en quelle zone il se situe, ce terrain, et un plan de situation, pour voir les accès, on aurait déjà une meilleure idée du schmilblick.

Mais bon

de toute façon, même si c'est construit, ce ne serait pas pire qu'avoir vue sur la grande construction au Sud ( qu'on entrevoit sur le plan de masse), et avoir sa terrasse en pleine vue de  l'accès voitures

CONSTRU2023 a écrit:

 sur le reste de la maison nous sommes sur un toit avec une pente de 50% et des tuiles. 

ça, c'est précis, l'urbanisme va apprécier 

Panoptès a écrit:

CONSTRU2023 a écrit:

 sur le reste de la maison nous sommes sur un toit avec une pente de 50% et des tuiles. 

ça, c'est précis, l'urbanisme va apprécier 

Ce pourraient être des ardoises ?

Bonsoir Panoptès et tous.

Avec une pente de toiture de 50 % l'ardoise n'est pas du tout recommandée.

Libellule_ a écrit:

Panoptès a écrit:

CONSTRU2023 a écrit:

 sur le reste de la maison nous sommes sur un toit avec une pente de 50% et des tuiles. 

ça, c'est précis, l'urbanisme va apprécier 

Ce pourraient être des ardoises ?

Bonsoir Panoptès et tous.

Salut.... non, des tuiles , c'est des tuiles
Mais sur une demande de permis, c'est léger comme renseignement 

Sinon, pour l'implantation

Pourquoi diable avoir reculé le garage au fin fond du fond du terrain

Il faut l'avancer au maximum, et ça permet de retravailler l'entrée: la fenêtre des WC n'est plus à l'accueil, mais masquée derrière le garage

Moi j'attends sagement assis la prochaine mouture de l'architecte.

On verra si cette prochaine mouture sera fort de café ou suave.

En attendant sagement assis j'ai joué à Tétris dans le volume initial.

A gauche le résultat du Tétris, à droite le plan d'origine.

On pourrait arriver à une trame comme celle-ci en bougeant un peu l'escalier et la structure ce qui permet de supprimer la croisée de poutres, d'équilibrer la portée de la poutre côté droit.

C'est tout de même plus logique. 

La buanderie en bas de l'escalier est à une position stratégique. Le dessous de l'escalier est exploité et non perdu comme dans le plan de Kévin Tétenlère.

Pour le dressing de l'étage on peut faire un côté penderie et un côté lingerie pour agrandir les chambres d'enfants.

Ou bien même deux penderies celle côté chambre d'enfant étant partagé par la chambre d'enfant adjacente et par le dressing des parents, proportion à définir.

Je vous laisse en discuter avec Kévin Tétenlère si cette idée est partiellement ou totalement retenue.

Travail à faire sur les fenêtres. La porte d'entrée pourrait être une tierce vitrée simple ou double.

Le placard de l'entrée gagne en volume et la chambre du rez de chaussée une salle de douche et du rangement.

Idéalement on peut faire une poutre longitudinale rectiligne avec un pilier central. Je laisse Kévin Tétenlère régler les détails pour que ce soit fait. Il faut qu'il mérite ses sous comme j'ai déjà dit donc je reste au niveau APS avec des axes d'améliorations faciles.

Pas moyen de visualiser tes photos en grand, imgbb fait encore un caprice.

Perso, j'ai fini d'optimiser entrée/WC/SdO/bureau, en  faisant  l'accès à bureau/WC-SDO indépendant de l'entrée.
J'ai rétabli la structure d'origine de l'étage au prix d'une petite acrobatie pour entrer dans la chambre du bout.

ça donne ça:

Etage:


RdC


Si avec toutes ces propositions, les tiennes et les miennes, Kevin n'arrive pas à s'en sortir, qu'il rende son diplôme et qu'il se fasse embaucher comme commercial chez Maisons Pierre 

Edit Et confirmation, imgbb est encore en carafe 

Espérons que la chambre du bout ne soit pas la pièce du fond

Oui, Kévin Tétenlère a quelques inspirations à étudier.

Calète a écrit:

Oui, Kévin Tétenlère a quelques inspirations à étudier.

Il va pouvoir regarder ça en grand, imgbb est reviendu à lui 

Bonjour à tous,

Je reviens aux nouvelles, suite à vos conseils nous avons demandé à l'architecte de changer les plans et il n'a pas voulu prétextant que ses plans étaient très bien et les changements demandés étaient du grand n'importe quoi …
Enfin bref, nous avons perdu patience et nous avons trouvé un dessinateur de maison. ses réalisations nous plaisaient et il était très à l'écoute de nos besoins.

Nous avons reçu un premier jet et nous aimerions avoir vos avis dessus.

Quelques questions me viennent en tête :
Selon vous, quel est l'emplacement idéal d'une suite parentale ? (rez de chausse/étage?) et nous n'avons pas trop le choix concernant l'emplacement de la piscine elle est au SUD EST qu'en pensez-vous?

Merci pour vos réponses   

Pas top l'exposition, même pas de fenêtre coté sud en haut.

Pour moi le but reste de faire une maison la plus reculée possible, avec la façade sud la plus grande possible.

Une idée (mesure au pifomètre, juste pour le principe. Le rdc semble trop grand) :




Plus trop de voiture dans l'espace jardin, le garage fait écran pour le voisinage, des baie vitrée généreuse sur le rdc coté sud, sur le pignon de l'étage, et des volumes assez originaux.  

Garage en profondeur (local technique piscine....) . Panneaux solaire sur le toit, pour la piscine notamment, le photovoltaïque  (donc éventuellement toit un pan si on veut éviter les supports inclinés) 

étage en porte à faux (ou avec piliers) :  à voir (images)

CONSTRU2023 a écrit:

Bonjour à tous,

Je reviens aux nouvelles, suite à vos conseils nous avons demandé à l'architecte de changer les plans et il n'a pas voulu prétextant que ses plans étaient très bien et les changements demandés étaient du grand n'importe quoi …

Je n'en attendais pas moins de Kevin.

Venant de lui, c'est un immense compliment. 

Bonjour.

Je suis là.

Mais je suis las.

Alors je fais du quiet quitting sur ce sujet de discussion.