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Problème construction voisins

Ce sujet comporte 23 messages et a été affiché 263 fois
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Env. 20 message Bas Rhin
Bonjour

Notre permis de construire dans un lotissement nous a été accordé en août 2024. 
Nous en sommes a l étape du vide sanitaire

Mon constructeur m a informé qu un voisin l a appelé pour lui dire qu il y avait un défaut avec l altimetrie de notre maison qui serait 20 cm trop basse. Ce voisin est en autoconstruction. Notre conducteur de travaux a vérifié deux fois et notre construction est conforme avec le permis de construire accordé. 
Or ce voisin a été même injurieux et menaçant de faire arrêter notre construction car sa clôture sera 20 cm au dessus de la nôtre.
Si notre permis de construire en lotissement a été accordé peut il réellement faire stopper le chantier de notre maison ? 
Merci de votre aide 
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Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne
Bonjour,

Vous devez respecter les altimétries du permis de construire qui sont en générales par rapport au terrain naturelle avant travaux (compliqué à vérifier)
LaTeam, Architecte HMONP
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 60 message Cotes D'armor
Bonjour

La clôture du voisin sera 20cm au dessus de la vôtre ?

Il y aura 2 clôtures l'une à côté de l'autre ?
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Env. 20 message Bas Rhin
Je me suis mal exprimé. Lorsqu on sera à l étape de la clôture de nos terrains son terrain sera 20 cm au dessus du notre. Cela l importuné il dit que l altimetrie de nos fondations est fausse. Alors que tout est conforme au permis de construire.
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Env. 20 message Bas Rhin
Le conducteur de travaux a vérifié et l altimetrie est conforme à ce que la mairie a demandé et l ATIP. Mais ce voisin dit qu il va tout faire stopper. Qu est ce que nous risquons ?
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Env. 100 message La Roche Blanche (63)
Virgule00 a écrit:Le conducteur de travaux a vérifié et l altimetrie est conforme à ce que la mairie a demandé et l ATIP. Mais ce voisin dit qu il va tout faire stopper. Qu est ce que nous risquons ?

mais on parle bien de 20 cm ?
ça va être compliqué pour le voisin de prouver que vous êtes 20 cm trop bas, et ce n'est rien à rattraper cette différence quand même...
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De : La Roche Blanche (63)
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Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne
Des engueulades ! Laugh

L'altimétrie de vos fondations ne rentrent pas dans le cadre d'une déclaration de permis de construire

l'altimétrie de votre terrain finie sera réalisée à la toute fin, ce n'est pas rare d'avoir le terrain 20cm plus bas pendant le chantier, il y a une remise des terres après chantier

Bref vous risquez pas grand chose, ou alors demandez lui des documents opposables
LaTeam, Architecte HMONP
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Env. 20 message Bas Rhin
Merci pour vos réponses. En effet. Nous en sommes a peine a la fin du vide sanitaire. Mais ce voisin dit être maçon et que les fondations n ont pas été faite correctement et que du coup nous devons tout refaire pour être au niveau de son terrain à lui. Apparemment il réclame la même chose a son voisin de gauche. Je ne sais pas du tout ce que 20 cm peuvent changer pour la mise en place d une clôture mitoyenne. Je lui demanderais des documents a l appui. Ça risque d être sympa les 30 prochaines années Biggrin
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, avez-vous décaissé votre terrain ? Et le voisin a t'il fait un apport de terre dans son terrain ?
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Peut-être que c'est votre voisin qui est 20 centimètres trop haut.

Sinon il a sûrement raison sur la construction du vide sanitaire avec des DTU pas respectés, béton de propreté de fond de fouilles ou polyane et liaison des fers voir célèbre planté de bâton pour les attentes verticales. C'est tellement classique.

Que votre chef des travaux sache vérifier l'altimétrie je n'en crois pas un mot.

Bienvenue dans le monde de la construction en général et du CCMI en particulier et dans le monde de la vie en lotissement.

Bon courage et bonne chance.
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Env. 20 message Bas Rhin
Bonjour

Oui le terrain a été décaissé. Les fondations coulées. Je crois que mon voisin en est à la chape. Je ne sais pas s il a fait un apport de terre nos terrains sont petits donc je pense plutôt le contraire il a fallu faire vite dégager la terre du terrain car peu de place pour y travailler. Chez moi il ne reste plus que de quoi remblayer. Chez lui plus
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Avez-vous vérifié que les alti du PC sont identiques à celles du PA ?

Et celles du voisin ?
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Env. 20 message Bas Rhin
Le PA ? Désolée je suis novice. Je sais que le conducteur de travaux a vérifier la conformité avec le pc. Je n en sais rien pour le voisin. C est lui qui cherche à joindre le constructeur le conducteur de travaux etc. Il est injurieux et menaçant. Mon constructeur m a dit de mettre par écrit si jamais de ne communiquer que par email et que si ça continuait on pourrait déposer une main courante.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

d'accord avec votre cst pour TOUT mettre par écrit. et photos si cela apporte 1 plus. (mieux vaut trop que pas assez).
Ils sont bien aimables car ils auraient pu envoyer bouler le voisin dès le début.

bon courage pour la suite.
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
***** a écrit:Bonsoir

d'accord avec votre cst pour TOUT mettre par écrit. et photos si cela apporte 1 plus. (mieux vaut trop que pas assez).
Ils sont  bien aimables car ils auraient pu envoyer bouler le voisin dès le début.

bon courage pour la suite.

 Et demandez au voisin de faire la même chose, qu'il écrive clairement ce qu'il reproche a votre constrction . Et quel problème cela lui crée. Si c'est juste un problème de hauteur de clôture, ou autre ? Et comment va être faite la clôture entre vous deux, où ? Et par qui ?
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre utile Env. 900 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

J'imagine qu'il a un problème de différence de profondeur de fondations des murs mitoyens. Peut-être.
Les maisons sont elles en limite de propriété?
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Picto recompense Membre utile
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Env. 20 message Bas Rhin
Merci pour vos conseils.
Non les maisons ne sont pas en limite de propriété. Notre maison sera au même niveau que celles déjà construites dans le lotissement. Ce le terrain de ce voisin en revanche sera 20 cm au dessus du mien ( de son autre côté pour le instant pas de construction)
J imagine que c est simplement pour la future clôture mitoyenne car soit il va devoir niveler pour qu on partage les frais soit ce sera de son côté a ses frais et il faudra mettre quelque chose pour retenir le peu de terre.
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Env. 20 message Bas Rhin
Ps lui et nous serons en seconde ligne avec une allée. Donc 5 clôtures mitoyennes différentes
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Membre utile Env. 900 message Ille Et Vilaine
S'il est maçon, retenir 20cm de hauteur de terre, il va pouvoir s'en sortir.Biggrin
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Env. 20 message Bas Rhin
Biggrin oui mais ça a l air de l ennuyer parce qu il veut le numéro du conducteur de travaux pour augmenter de 20 cm notre maison. Sinon il dit qu il ira à la mairie pour faire stopper notre chantier.
Sad
Pour l instant je n ai eu aucun contact avec ce monsieur. Les infos m ont été transmises par notre constructeur qui nous informe de ne pas donner notre numéro mais notre email si besoin.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Virgule00 a écrit:Le PA ?

Permis d'aménager, c'est l'autorisation qu'à dù obtenir le lotisseur pour créer et viabiliser les lots.
Les hauteurs du terrains doivent être reportées et vous pouvez les comparer avec celles des permis de construire, le votre et celui du voisin. Vous saurez qui respectent ou ne respecte pas son autorisation.
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Env. 20 message Bas Rhin
Calète a écrit:Bonjour.

Peut-être que c'est votre voisin qui est 20 centimètres trop haut.

Sinon il a sûrement raison sur la construction du vide sanitaire avec des DTU pas respectés, béton de propreté de fond de fouilles ou polyane et liaison des fers voir célèbre planté de bâton pour les attentes verticales. C'est tellement classique.

Que votre chef des travaux sache vérifier l'altimétrie je n'en crois pas un mot.

Bienvenue dans le monde de la construction en général et du CCMI en particulier et dans le monde de la vie en lotissement.

Bon courage et bonne chance.

Bonjour, 

Est ce que lui maçon sur le terrain d a côté peut il a vue d oeil vérifier l altimetrie ? 
Oui nous avons conscience que la vie en lotissement va très sympathique. Mais c est un premier achat pour nos 3 enfants, petite maison petit terrain 🙂‍↕️
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Non.

En plus remonter la maison de 20 centimètres si elle est actuellement conforme au permis de construire et comme elle n'est pas construite en limite de propriété ne changera rien au potentiel dénivelé en limite de propriété.

C'est le genre qui ose tout. Et on sait ce que ça signifie.
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Picto recompense Membre ultra utile
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