Prêt immobilier à la hausse

malgré tout ce que tu as lu tu veux gardé ton taux capé ?? essaye quand même de te faire conseillé pour qu'on te fasse une simulation avec un taux fixe. enfin c'est toi qui voit. Mais là effectivement c'est pointu comme question je sais pas comment ça fonctionne.
moi personnellement je connais quelqu'un qui va changer d'architecte car le premier m'etait trop de temps à monter le projet et c'est pas pour ça que la banque lui a fait des problèmes !! enfin après est ce qu'ils sont dans la légalité ça c'est une autre choses (je connais pas le nom de sa banque non plus)

Bonjour felicia,

Une chose importante,as tu un taux fixe ou un taux variable?à mon avis si tu dis qu'il est capé ça veut dire un taux variable,et il va donc remonter.

Tu es a 3.8% (au départ),si il est capé de 0.8% alors ton taux pourra monter juqu'a 4.6%!!!

Un conseil evitez les taux variables!!!!!!!

En ce qui concerne la résiliation de ton contrat je vois pas pourquoi tu ne peux pas résilier ton contrat avec ta banque si tu changes de constructeur mais je ne suis pas sûr à 100%.
Bonne chance et bon courrage

Bonjour Felicia41

Citation:

J'ai trouvé un autre constructeur, mais je dois signer avant mi-décembre

Ca c'est ce qu'il vous dit; méfiez vous cependant de l'empressement que certains commerciaux ont à vous faire signer.

Quant au constructeur précédent prenez bien tous les renseignements utiles avant de considérer que votre maison ne se fera pas

Bonjour,

si je n'ai qu'un conseil, c'est NE JAMAIS SE PRECIPITER!!!!!!!!!!!!!!!

Si le constructeur nouveau compte augmenter ses tarifs, vous allez payer du BT01 à donf' !!! donc ce sera pareil!!!! surtout que le commercial, il veut faire son chiffre de fin d'année, donc il vous dira tout ce que vous voulez entendre, juste pour avoir votre signature!!!!

Pour ce qui est du crédit, vous avez la chance de pouvoir laisser tomber le crédit foncier sans perdre de plume, faites le (lilicoco l'a fait il y a quelques jours et finalement l'offre de maintenant en fixe est mieux que l'offre d'il y a 4 mois du CF en variable!!!).

Donc en 1e, sans se précipiter:
- annulez le précédent contrat de construction (faites bien dans les règles pour être tranquille...)
- annuler le contrat de prêt (si vous n'avez fait aucun déblocage, ça se fait rapidement sans souci, faites un tour sur le post de Lilicoco)

puis ensuite, tranquillement,
reprenez tout à zéro:
- le prêt A TAUX FIXE!!!!!!!!!! (les taux capés sont extrêment rares quoique racontent les banques!!!)
- le nouveau constructeur avec vous signerez sans vous presser le contrat qui vous convient. Ne croyez pas les commerciaux, ils sont sur des charbons ardents, faut qu'ils bouclent leur année!!!

Bon courage

nadege

Bonjour

Citation:

- annulez le précédent contrat de construction (faites bien dans les règles pour être tranquille...)

Je me permets d'insister, en CCMI, si la garantie de livraison est acquise (et, la DROC étant déposée), la résiliation du CCMI n'est peut être pas la solution la plus adaptée.

N'oubliez pas que le garant doit dans ce cas, remplir ses obligations:

Citation:

L231_7 II CCH extrait

Au cas où, en cours d'exécution des travaux, le constructeur fait l'objet des procédures de sauvegarde et de redressement judiciaire prévues par le code de commerce, le garant peut mettre en demeure l'administrateur de se prononcer sur l'exécution du contrat conformément à l'article L. 621-28 dudit code. A défaut de réponse dans le délai d'un mois et sans que ce délai puisse être prorogé pour quelque raison que ce soit, le garant procède à l'exécution de ses obligations. Il y procède également dans le cas où, malgré sa réponse positive, l'administrateur ne poursuit pas l'exécution du contrat dans les quinze jours qui suivent sa réponse.

Le terme peut, doit se lire doit mettre en demeure l'administrateur....

L'exécutions des obligations veut dire qu'il doit construire ou faire construire la maison

Merci pour toutes les infos !

Je suis loin d'êtr experte et je m'y perds un peu !

On nous dit qu'il n'y aura certainement pas de repreneur. On nous a proposé un plan de maison plus intéressant, sauf que plus cher...

J'aimerais bien tout annuler avec le crédit foncier, mais une partie a déjà été débloquée pour l'achat du terrain, le terrassement, le notaire, l'installation en eau...

Et j'ai entendu dire que pour le prêt à taux zéro, on n'y aurait droit qu'une seule fois...

En gros, je vais résilier avec val de france, et j'ai pris rv avec une autre banque pour voir au niveau du prêt... et surtout, je voudrais repasser en taux fixe !!!

Salut,

alors si tu as déjà débloqué, ce sera plus difficile.... Rapproche toit de l'AFUB (association française des usagers des banques) qui ont commencé à dénoncer (et prépare surement une action) les faux capé du CF, du CIF, CSF....etc.... Ils te conseilleront, car on ne peut pas annuler comme ça un pret déjà déboqué!! Pour ce qui est de la maison, il faut d'abord régler le problème avec le constructeur actuel avant d'aller voir ailleurs, sinon, tu risques fort de te retrouver dans une m..... noire quand tout le monde voudra te faire payer (le nouveau, l'ancien, la nouvelle banque, l'ancienne....).

Tu trouveras les coordonnées de l'AFUB sur internet, ils ont un site; c'est le même principe que l'AMOII ou UFC-que choisir; ils sont là pour défendre les usagers, les consommateurs!!!

Bon courage pour la suite

Nadege

Ok merci du conseil, je vais me rapprocher d'eux tout de suite et peut etre même de l'AAMOI !

je ne comprend pas , si c'est un ccmi et qu'il y a un garant c'est a lui de tout mettre en oeuvre pour finir la maison meme si la construction n'a pas encore commencé. et meme si les plans changent ( ce dont je ne voit vraiment pas pourquoi? ) la plus value est a sa charge, c'est son rôle de garant.

il essairait pas de se defausser de ses obligations a moindre frais?

peu être c'est pour ça que les conseils de l'AAMOI vu que le contrat a été signé ça serait pas néglibeable non ??

oui vu que tout es lancé et signé, c'est normalement au garant de reprendre ses responsabilites. Et il ne doit surtout pas repondre "pas de repreneur possible", c'est son job, il est payé pour ca.
Pour le CF, il faudrait vite savoir si le taux est capé ou faussement capé !

Salut,

felicia41 a écrit:

En gros, je vais résilier avec val de france,

As tu lu ce que t'a écrit mafioso ? Je pense que ce qu'il te conseille mérite toute ton attention. Une adhésion à l'AAMOI me parait aussi justifiée.
Si tu tiens réellement à renégocier ton emprunt, je te conseille de te rapprocher d'un courtier.

Au niveau des plans, c'est idiot, mais nous nous sommes rendus compte que le plancher béton, c'était plus intéressant. Et les plans n'étaient pas si formidables que ça.

En gros, changer de constructeur ne me dérange pas (après une longue discussion avec mon conjoint et co-emprunteur !).
Donc à la limite ce n'est pas dramatique de résilier je pense. Surtout que nous avons le droit de le faire.

Au niveau du repreneur, val de france disait que les prix pouvaient augmenter, ce qui après vérification, je le confirme, est faux.
Reste à voir si je vais pouvoir faire la maison que je souhaite faire, car sans le vouloir, je suis tombée amoureuse de la maison que m'a proposée l'autre constructeur !! Sauf qu'elle est plus chère et que le crédit foncier refuse de faire une simulation tant qu'on n'a pas résiier chez vdf. (d'ailleurs ce n'est pas une résiliation que le cf m'a demandé à la base, mais une lettre de désengagement de leur part...)

Au niveau du crédit, passer par un courtier non merci. En fait, je suis passée par la cafpi pour ce prêt. On nous a induits en erreur sur les intérêts intercalaires, en nous disant qu'ils seraient inclus dans nos remboursements l'an prochain, alors qu'on les paye déjà cette année.
Ensuite, ils ont dit avoir mal compris et n'ont pas amené de chèque au notaire le jour de la signature. J'ai dû en faire un moi-même en attendant qu'il soit échangé contre celui du cf. J'ai reçu un courrier indiquant que le chèque avait bien été déposé, et quand j'ai rappelé en urgence mon notaire, la secrétaire a fait le nécessaire heureusement rapidement, car leur banquière était en train d'encaisser les chèques du notaire quand elle l'a appelée... A quelques minutes près j'étais interdit bancaire...

Et aujourd'hui, cette chère cafpi encore, je fais des recherches sur internet sur le cf, et je commence à me demander si j'ai vraiment un taux capé...

Je n'ai jamais vu ma conseillère du cf, c'est la cafpi qui a tout géré.
Je ne comprends rien au jargon bancaire et ai donc fait confiance à cet homme qui me disait que c'était un taux capé. Nous avons relu le contrat avant de signer bien sûr, mais nous n'avons pas tout compris. Les montants oui, mais je crois bien qu'au niveau des taux, on aurait dû faire plus attention.

J'ai vu qu'on pouvait reprocher à la banque de ne pas nous avoir conseillés et expliqué notre prêt, mais quels vont être encore les recours à faire ? Les démarches ?

Pour info, ce doit être un taux capé 1 pt.

Mais je lis sur mon contrat :
"Taux révisable 3,80%"
Et au niveau du fonctionnement du prêt :
"taux révisable à compter du 12ème mois suivant le point de départ de l'amortissement sur la base de l'Euribor 3 mois, constaté le 1er jour ouvré du mois de la révision majoré d'une partie fixe de révision de 1,30% et ensuite tous les 3 mois après la première révision.
Le taux maximum servant au calcul des échéances est de 5,30% (... pour moi ça fait pas 1% tout ça !) Ce taux est distinct du taux d'intérêt".

Qu'en pensez-vous ?
A t-on le droit de déjà renégocier son crédit en taux fixe ?
Ou de changer de banque et de tout faire transférer sur cette nouvelle banque ?
Je vais m'instrire à l'AAMOI mais déjà essayer de gérer ça avec l'UFC chez qui je suis déjà adhérente.

Nous ne sommes pas obligés de passer par un repreneur, mais si nous résilions et que nous signons un autre contrat avec un constructeur de notre chois, je suppose qu'on a aucun droit pour que la somme en plus à payer soit payer par des dommages intérêts ou je ne sais quoi ???
L'ufc m'a dit que je pouvais passer par un juge de proximité, mais qu'il fallait compter 6 mois, et qu'étant en redressement judiciaire ils ne pourraient pas payer. Mais ils ont des assurances tout de même !

La construction, quel casse-tête !!!

felicia41 a écrit:

"Taux révisable 3,80%"
Et au niveau du fonctionnement du prêt :
"taux révisable à compter du 12ème mois suivant le point de départ de l'amortissement sur la base de l'Euribor 3 mois, constaté le 1er jour ouvré du mois de la révision majoré d'une partie fixe de révision de 1,30% et ensuite tous les 3 mois après la première révision.
Le taux maximum servant au calcul des échéances est de 5,30% (... pour moi ça fait pas 1% tout ça !) Ce taux est distinct du taux d'intérêt".

c'est un taux variable non capé, a la 1ere augmentation votre durée de prêt va s'allonger , puis lorsque la durée butoir sera atteinte (5 ou 6 ans) ce sont les mensualités qui augmenteront.
dsl

Je m'en doutais ! autant dire que le courtier par qui on va passer va les bouffer ses contrats .....

Et voilà ! Pour les dernières infos reçues elles ne sont pas bonnes ! Mon conjoint a appelé le courtier, en qui je n'ai aucune confiance, qui lui a répondu que je cite : "comme il l'avait dit à l'époque" (bien sûr, toujours, comme s'il nous avait dit ça à l'époque !) "ce n'était pas un taux capé que l'on avait mais des MENSUALITES capées ! En gros, on paye toujours la même somme, mais si lesl taux augmentent, on peut payer jusqu'à 5 ans de plus si j'ai bien compris. Déjà qu'on est sur 30 ans à la base ! Donc c'est un taux effectivement variable !!! Tu avais donc raison kazan30 !!

Maintenant que faire ??? J'ai demandé à une autre banque s'ils pouvaient racheter ce crédit, mais ils m'ont dit que comme le prêt à taux zéro avait été débloqué, on ne pouvait pas le faire racheter...

Le crédit foncier m'avait dit que si je voulais augmenter mon crédit, le taux changeait, peut-être serait-il judicieux, étant donné qu'il me manque 10000€, d'essayer d'augmenter en passant à taux fixe, avant de faire un crédit de 10000€ ailleurs, qu'en pensez-vous ?

ces prêts (mensualités fixe bla bla bla...) sont une très jolie ******* de ces dernières années. (l'UCB fait aussi un trs zoli produit comme ça).

n'importe quel crédit peut se racheter mais il y aura des IRA (indemnités de remb. anticipés) à moins que tu ai négocié leur suppression ou diminution mais ca m'etonnerait vu ce que tu racontes...
la BNP rachète à tour de bras les dossiers crédit foncier en ce moment par exemple.
après s'il manque juste 10000€ peut-etre qu'un pret conso peut faire l'affaire...

personnellement je ferais tout pour quitter le CF mais ca n'engage que moi.
pour le reste il faut savoir si le but est de forcer le garant du ccmi à construire ou profiter de la défaillance du const. pour tout annuler, c'est pas la même approche...

PS: recalcules ton taux REEL (en tenant compte de la durée... tu seras surprise (et pas agréablement).

et malheureusement je pense que ton courtier t'as encore menti.
car si oui effectivement la durée des mensualités augmentent sur 5 ans mais que devant ton echeancier a ce moment là la durée de 5 ans supplementaire ne suffit pas a couvrir les augmentation du taux , ce sont tes mensuallités qui se mettent donc a augmenter jusqu'a un plafond

Et il me semble bien que les interets que tu ne peux rembourser sur le mois en cours sont reportés sur le mois suivant , c'est ainsi que certain se retrouve dans une spirale sans fin a n'amortir que 20 a 50 euros de leur capital par mois car le reste de l'echeance sont : des interets+ des interets impayés du mois precedent et enfin un bout du capital

prend contact avec l'AFUB pour essayer de te sortir de ce mauvais pas, tu seras assez vite en contact avec des personnes qui seront dans le meme cas que toi

faudrait peut etre donner les références de ce super courtier, il a l'air compétent celui là

Le mec en lui même ne bosse plus la bas, c'était le directeur, mais c'est la cafpi d'orléans, donc tous ceux à qui ont dit que la cafpi, c'est grandiose, méfiez vous !!

Petite anedocte : l'une de mes amies devait passer par eux, et bien sûr devait les payer, lorsqu'elle s'est rendue compte que le mec qui s'occupait de négocier sont taux d'intéret avec les banques, lui a dégoté des taux moins intéressants que ce que les banques lui ont proposé à elle, directement !

Je me demande parfois si ce mec est sûr de son coup ou s'il sait qu'il s'est planté, car entre temps il a sympathisé avec mon ami, et nous a dit de ne pas payer la facture... Donc nous n'avons rien payé à la cafpi, mais est ce par simple amitié ?? Je trouve ça étrange ! J'ai bien avis, pour ne pas être en tort avec eux, de payer la somme que je leur dois, et de foutre mon petit bordel après, mais à quoi ça servirait puisque môsieur le directeur de la cafpi n'est plus là bas ...



Toujours silence radio de mon constructeur, donc toujours bloqués et toujours pas possibilité de recalculer un prêt...