IGC : attention aux pratiques délictueuses

merci pour ton avis, nous avons un collègue qui fait construire par eux , je vais le prévenir .
Par contre il semble que la pratique du chèque de 5% à la remise des clefs soit également pratiqué chez les Demeures de la Cote d'Argent.
Nous faisons construire avec eux et le chantier n'est même pas commencé que déja nous essuyons des problèmes , en allant même jusqu'a consulter un avocat ...

ciao

Tytof40

Dans ton cas, attention aussi aux avenants qui sont imposés par le constructeur (fondations particulières, respect des règles d'urbanisme, etc.) : ils sont à la charge du constructeur et pas à la tienne, le CCMI étant à prix ferme et définitif, quels que soient les aléas du chantier. Cela signifie que tout ce que le constructeur aurait "oublié" le jour de la signature du contrat, volontairement ou pas, est pour sa pomme.

Si tu rencontres des difficultés, je te conseille vivement d'adhérer à l'AAMOI, même en complément de ton avocat. Ils sauront te conseiller pour faire les bons choix, tu ne le regretteras pas (je peux en témoigner).

IGC avait une bonne réputation dans le SUD -OUEST, et suivant les régions les résultats sont différents. Je vais faire construire par MAISONS AQUITAINE dans les hautes-pyrénées, et je viens d'apprendre par le nouveau directeur de l'agence de PAU que MA passe sous la coupe de IGC. Les premiers contacts sont très durs! ils ont une politique commerciale à la BOUYGUES: toutes les demandes font objet d'un avenant, et ils font tout pour provoquer les avenants. Ils connaissent parfaitement leur métier, et à leur contact il faut vraiment être bien armé juridiquement. Malgré toutes mes recommandations, ma femme qui est maitre d'ouvrage vient de se faire pièger. Elle a cru à la bonne parole du DT pour faire avancer le chantier, et une fois signé l'avenant..plus de son ni d'image. La seule attitude à avoir avec eux, c'est la lettre avec A/R. Surtout aucune tractation au téléphone, et ne pas hésiter à montrer sa détermination face à leur bobars.

SebDau a écrit:

J'ai réceptionné ma maison il y a peu et j'attire votre attention sur les pratiques délictueuses de mon constructeur IGC (région Sud-Ouest) :

- signature de contrats sans droit à construire (promesse de vente ou titre de propriété du terrain).
- exigence du chèque de caution le jour de la signature du contrat, sans délivrance de la garantie de remboursement nominative.

Je confirme: idem pour nous concernant ces deux pratiques. Nous avons signé le contrat alors que le terrain n'était même pas la propriété d'IGC.
Et nous avons fait un chèque d'environ 750 € le jour de la signature. Par contre, ils nous ont bien donné la garantie de remboursement.

Citation:

suivi de chantier très insuffisant et nombreuses bourdes à corriger : Erreur sur la hauteur de la construction, sur le type d'enduit, sur l'emplacement des évacuations, sur le nombre d'arrivées d'eau, sans compter de nombreux oublis et malfaçons. Donc soyez prêts à faire le boulot du CDT !!

ça promet !

Citation:

Un point positif malgré tout dans mon cas : la maison a été livrée largement dans les délais malgré les problèmes : 6 mois pour un plein-pied de 110m², (contrat : 12 mois).

Notre projet faisant 78 m² habitable (+ 20 de garage) et de plain-pied, ça ne devrait donc en principe pas être trop long.

SebDau a écrit:

J'ai réceptionné ma maison il y a peu et j'attire votre attention sur les pratiques délictueuses de mon constructeur IGC (région Sud-Ouest) :

- signature de contrats sans droit à construire (promesse de vente ou titre de propriété du terrain).
- exigence du chèque de caution le jour de la signature du contrat, sans délivrance de la garantie de remboursement nominative.
- chantage aux clés : IGC exige le paiement des 5% à la réception, ainsi qu'une réception sans réserve. Sinon pas de réception et pas de clés. Do nc venez avec un huissier pour faire respecter vos droits.
- CDT surchargé : une trentaine de chantiers en parallèle. Evidemment, suivi de chantier très insuffisant et nombreuses bourdes à corriger : Erreur sur la hauteur de la construction, sur le type d'enduit, sur l'emplacement des évacuations, sur le nombre d'arrivées d'eau, sans compter de nombreux oublis et malfaçons. Donc soyez prêts à faire le boulot du CDT !!

Un point positif malgré tout dans mon cas : la maison a été livrée largement dans les délais malgré les problèmes : 6 mois pour un plein-pied de 110m², (contrat : 12 mois). Mais 12 chantiers dans le lotissement, ça aide.

C'est marrant j'ai l'impression de lire notre histoire : exactement les mêmes problèmes avec notre constructeur maisons Clédor (63).
On réceptionne dans deux mois environ : il nous a prévenu : reception sans réserves et paiement des 5% si on veut les clefs !! Mais bien sur

Laly_Rose a écrit:

Et nous avons fait un chèque d'environ 750 € le jour de la signature. Par contre, ils nous ont bien donné la garantie de remboursement.

Une garantie de remboursement nominative comportant vos références ou une simple attestation générale ?
Il faut savoir qu'une attestation générale produite par la plupart des constructeurs n'a aucune valeur (ça ou rien c'est pareil), contrairement à la garantie nominative qui elle seule vous permettra d'être remboursée.

Seb.

Oui oui, une garantie intitulée:
"Acte de Cautionnement garantie de remboursement d'accompte" avec nos noms, la date de signature et donc du chèque de l'accompte, ainsi que le prix de la maison.

Laly_Rose a écrit:

Oui oui, une garantie intitulée:
"Acte de Cautionnement garantie de remboursement d'accompte" avec nos noms, la date de signature et donc du chèque de l'accompte, ainsi que le prix de la maison.

Du progrès chez IGC ?
Cette garantie vous a bien été remise au moment où vous avez donné le chèque (et pas quelques jours après) ?

Seb.

Euh, pour être sincère, je ne me rappelle plus si nous l'avons eu le jour-même... ça fait quand même 6 mois qu'on a signé

bon je vais faire un petit texte à leur décharge.

Comme SebDau, on a signé le CCMI avec une promesse unilatéral d'achat et un chèque mais il me semble que l'on a eu toutes les garanties immédiatement.

Lors du chantier, modèle Talmont, le plancher en OSB est resté 1 mois sous les intempéries alors que le DTU dit qu'il faut que ce soit 15 jours maxi en extérieur avec un bachage efficace s'il y a des risques d'intempéries. Le directeur technique est venu et on nous a dit que si on suivait tous les DTU on ne ferait plus rien. Dont acte. Je n'ai pas voulu faire venir un expert (500€) et j'avoue que je regrette. J'aurais l'esprit plus tranquille.

De même, il a fallu rajouter un moteur pour la VMC et le CT a voulu nous faire un avenant mais il n'a pas insisté quand je lui ai parlé de CCMI et de prix ferme et définitif.

Par contre, pas de chantage au clefs et pas d'obligation de réception sans réserves.
Notre CT était plutôt sympa et pas prise de tête (peut-être parce qu'il venait juste d'être embauché ?)

IGC a une bonne réputation en gironde. Je trouve qu'IGC n'en est pas à la hauteur. C'est dommage et d'après les èchos qui me parviennent cela n'a pas l'air de s'arranger.

ggcom a écrit:

IGC a une bonne réputation en gironde. Je trouve qu'IGC n'en est pas à la hauteur. C'est dommage et d'après les èchos qui me parviennent cela n'a pas l'air de s'arranger.

Oui c'est clair. En Charente-Maritime aussi on a eu des échos positifs . Et ce n'est que maintenant que je découvre qu'il y a eu beaucoup de clients déçus

Je croise les doigts pour que tout se passe bien pour nous

Bonjour à tous,

Je m'intéresse beaucoup à ce que vous dîtes car nous sommes censés signer un CCMI avec IGC dans quelques jours,

Nous nous interrogeons car ils veulent nous faire signer le descriptif alors que le plan est à modifier (il manquerait une pièce) et donc le prix et puis nous voulons nous réserver le sanitaire. Mais le commercial nous a dit que cela n'était pas grave que nous ferons un avenant par la suite...(il est soi disant pressé car il part en vacances !)

De plus, nous ne sommes même pas propriétaire du terrain à bâtir; il nous a fait signer un document concernant le terrain (un mandat me semble-t-il) et nous a demandé un chèque de caution de 1500 euros mais nous n'avons même pas le double du document que nous avons pourtant réclamé plusieurs fois.

Cela me dérange de signer un CCMI alors que nous ne sommes pas sûrs d'avoir ce terrain ni même d'avoir le PC,

Qu'en pensez-vous??

Nous avons vraiment besoin d'aide car nous sommes perdus.

Merci d'avance.

laurette33 a écrit:

Nous nous interrogeons car ils veulent nous faire signer le descriptif alors que le plan est à modifier

Un bon conseil : Ne signez que lorsque votre projet sera définitif.
Une fois signé, rien n'oblige le constructeur à accepter une modification, et surtout s'il le fait vous ne pourrez pas en négocier le prix éventuel.
Tant que le contrat n'est pas signé, vous avez toutes les cartes pour négocier le prix des modifications.

Faites également préciser dans le contrat un maximum de choses, telles que les références du carrelage, des menuiseries, etc.
La loi oblige le constructeur à s'engager sur tous les matériaux qu'il fournit, et ce AVANT la signature.
La quasi totalité des constructeurs restent vagues à la signature et vous font faire une mise au point par la suite, hélas c'est trop tard pour exiger quoi que ce soit puisque c'est déjà signé.

laurette33 a écrit:

De plus, nous ne sommes même pas propriétaire du terrain à bâtir; il nous a fait signer un document concernant le terrain (un mandat me semble-t-il) et nous a demandé un chèque de caution de 1500 euros mais nous n'avons même pas le double du document que nous avons pourtant réclamé plusieurs fois.

Il est illégal d'exiger un paiement sans fournir une promesse de vente signée des deux parties. C'est même un délit pénal.
Une promesse d'achat n'engage que l'acheteur et ne peut pas donner lieu à paiement.
Cette pratique est courante chez IGC, j'y ai eu droit aussi.

laurette33 a écrit:

Cela me dérange de signer un CCMI alors que nous ne sommes pas sûrs d'avoir ce terrain ni même d'avoir le PC,

Un CCMI sans droit à construire (promesse de vente ou titre de propriété) est frappé de nullité.
Il peut donc être annulé à tout moment par voie amiable ou judiciaire
Le contrat doit préciser le terrain et les références du droit à construire (que vous n'avez pas).

J'ai bien tout noté sur ce que tu as écrit et il me semble maintenant évidemment que nous ne pouvons vraiment pas faire confiance à ce commercial.

Je pourrai préciser que nous ne voulions pas particulièrement travailler avec IGC mais il se trouve qu'ils nous ont présenté un terrain qui nous plaît.

Le chantage est évident: " si vous voulez le terrain, il faut travailler avec nous..." et devant la pénurie des terrains...

Même si nous savons que cela est interdit, il paraît vrai qu'ils ont ce terrain...

La négociation sur le CCMI n'est donc pas tout à fait la même !

De plus, en lisant le CCMI je n'ai pas vu mention des clauses suspensives pour obtention du PC et du prêt.

Une chose est sûre, nous ne signerons pas en l'état.

Et toi, comment se sont passés les travaux avec IGC ?

Encore merci.