Architecte vs Constructeur ?

C'est sur que ce style de maison ne se fait pas avec un constructeur.

scarreau a écrit:

Bonjour,

Nous avons un projet de construction d'une maison individuelle de ~180m2 sur dijon et ses environs, pour le moment nous sommes à la recherche d'info et à la lecture de nombreux posts ici, il semble qu'il y ait pas mal d'expériences à partager.

Pour le terrain, nous recherchons proche de dijon (<10km : ruffey, messigny-les-vantoux, ahuy, ...) et concernant l'objet de ce post, nous hésitons entre un constructeur et un architecte.

Si tu as vraiment lu de nombreux post sur ce site, je me demande encore comment tu peux hésiter, ne serait-ce qu'une seconde!

oxo a écrit:

scarreau a écrit:

Bonjour,

Nous avons un projet de construction d'une maison individuelle de ~180m2 sur dijon et ses environs, pour le moment nous sommes à la recherche d'info et à la lecture de nombreux posts ici, il semble qu'il y ait pas mal d'expériences à partager.

Pour le terrain, nous recherchons proche de dijon (<10km : ruffey, messigny-les-vantoux, ahuy, ...) et concernant l'objet de ce post, nous hésitons entre un constructeur et un architecte.

Si tu as vraiment lu de nombreux post sur ce site, je me demande encore comment tu peux hésiter, ne serait-ce qu'une seconde!

+1
Avec un constructeur, tu auras une maison "basique"
Avec un architecte, tu auras une maison comme tu le souhaites!

Moi, après avoir fait le tour des constructeurs, j'ai choisi un architecte pour mon projet

Bon courage pour ton choix

Effectivement, le choix vers un architecte se confirme et vos retours nous confortent dans notre choix
En parcourant le forum, le cabinet Arnaud&Arnaud semble être sérieux, nous allons prendre rdv pour en savoir sur leur approche.
S'il y a des témoignages récents avec ce cabinet, n'hésitez pas à les partager
Plus globalement, est-ce que l'architecte se charge du suivi des travaux (mon mari étant régulièrement en déplacement, il ne pourra pas se rendre souvent sur le chantier), est-ce qu'il a une "responsabilité" sur le bon déroulement des opérations en rapport direct avec les différents corps de métier ?

Merci pour vos retours, j'espère rapidement alimenter la rubrique "récit" avec notre projet

Bonjour,

Nous recherchons un architecte en côte d'or, en connaissez vous?
Si oui pourriez vous me communiquer les coordonnées et vos avis.

Merci pour votre aide

A bientôt

Séverine

Avez vous pris une dommage ouvrage ? Quel prix cela représente t il ? C'est le seul point qui peut encore me faire hésiter..

pour le moment, nous en sommes au stade de comparaison entre archi et constructeur donc je ne peux pas vous renseigner sur ce sujet

contiene a écrit:

Avez vous pris une dommage ouvrage ? Quel prix cela représente t il ? C'est le seul point qui peut encore me faire hésiter..

Pourquoi?

jpaul a écrit:

contiene a écrit:

Avez vous pris une dommage ouvrage ? Quel prix cela représente t il ? C'est le seul point qui peut encore me faire hésiter..

Pourquoi?

Oh oui pourquoi?

Je pense que Contiene croit que la DO est offert chez les constructeurs.
La DO est toujours à la charge du maître d'ouvrage et elle est toujours à son nom.
Les constructeurs entretiennent cette confusion en faisant qu'elle est compris dans le CCMI.

jpaul a écrit:

Je pense que Contiene croit que la DO est offert chez les constructeurs.
La DO est toujours à la charge du maître d'ouvrage et elle est toujours à son nom.
Les constructeurs entretiennent cette confusion en faisant qu'elle est compris dans le CCMI.

Tout a fait!

Je rajouterai que toutes les garanties "offertes" (que vous payez évidemment) sont pour la plupars dénuées de bon sens et serve à semer la confusion dans l'esprit de chacun. Quoi qu'il en soit, pour moi, s'entendre dire qu'il ne faut pas s'inquiéter car on a toutes les garanties n'est pas un gage de sécurité... C'est surtout avouer "on va faire des co**eries, on le sait, mais on s'en fou vous serez couvert"!

Je crois que ce qui manque surtout à ces entreprises là, c'est un gage de sérieux et beaucoup de technicité! La plupars ne savent même pas de quoi ils parlent !

ce que je voulais dire effectivement c'est qu'un constructeur facture mon projet 135 000 à 140 000€ avec DO (car incluse dans le CCMI) et l'archi 135 à 140 000€ hors DO (qu'il estime à 10 000€ env). Est ce vraiment ce prix là ? J'ai fait une simu sur le net et le site me renvoie une estimation à 4380 € (sous réserve des résultats de la G12). La question est donc : se passer ou non de la DO ? Faire le choix du sérieux sans la DO ou faire celui de l'entrée de gamme avec DO ? Je crois que j'ai confiance en l'archi donc...

contiene a écrit:

ce que je voulais dire effectivement c'est qu'un constructeur facture mon projet 135 000 à 140 000€ avec DO (car incluse dans le CCMI) et l'archi 135 à 140 000€ hors DO (qu'il estime à 10 000€ env). Est ce vraiment ce prix là ? J'ai fait une simu sur le net et le site me renvoie une estimation à 4380 € (sous réserve des résultats de la G12). La question est donc : se passer ou non de la DO ? Faire le choix du sérieux sans la DO ou faire celui de l'entrée de gamme avec DO ? Je crois que j'ai confiance en l'archi donc...

Tu diras à ton archi qu'il continue à s'occuper de ce qu'il doit savoir faire le mieux, à savoir la conception, et qu'il laisse parler d'assurance ceux qui vendent de l'assurance! Tu devrais lui demander de te payer la différence entre 10000€ et ce que la DO va vraiment te couter... çà le ferait réfléchir!

Quand au choix que tu dois faire, il me semble qu'il vaut mieux prévilégier la qualité des prestations plutot qu'un taudis couvert de garanties qui ne fonctionneront qu'une fois sur dix!
Pour ma part, je n'ai jamais pris de DO et je ne le ferai pour aucun de mes projets (locatifs ou perso)

Au sens stricte de la loi en neuf vous êtes obligé de prendre une dommage ouvrage, en cas de sinistre et si l'assurance de l'entreprise veut jouer la montre et vous emmene au pénal vous avez déja perdu d'avance ou alors se sera long et couteux.
Concernant les Do des cosntructeurs c'est que si vous n'avez pas l'étude de sol et l'étude structure des fondations vous pourrez toujours courir pour que l'assurance fonctionne constaté chez un constructeur, je ne sais pas si c'est général
en cas de revente avant les 10 ans le notaire vous la demandera pour faire l'acte de vente
après je suis d'accord elle ne sert pas à grand chose jusqu'au jour ou on en a besoin

Concernant les DO des constructeurs........
Les constructeurs n'ont pas de DO.
C'est le maître d'ouvrage qui a une DO..

Bonjour,

Nous lançons un appel au secours pour notre choix.

En fait, nous venons d'acheter un terrain (1er achat), et nous préparons le construction.
Après énormément de rendez-vous avec de nombreux constructeurs, nous en avons sélectionné 1, de bonne réputation, ou nous avons tout affiné précisément (beaucoup de modifs extérieures et intérieures, la maison sera vraiment personnalisée, avec des prestations de qualité, et sera labelisée BBC - prévu dans le CCMI).
Tout les prix sont calculés précisement.
Il s'agit d'une R+combles, d'environ 185 m2, avec garage, baie alu et grandes ouvertures PVC au RDC, toiture en ardoise avec avancée en L et grande ouverture a l'etage, et 3 lucarnes gerbiere a grande ouverture et quelques velux, BBC ; étage qu'à demi aménagé, le reste on le garde pour + tard.
Toutes les finitions (toutes peintures, revetement de sol, sanitaires etc...) sont a notre charge suivant notre choix (nous préférons le faire nous même progressivement a notre gout, et optimiser le budget de construction pour le gros oeuvre).
Globalement cela donne une maison à 205 000 euros (hors raccordements etc).

Et voilà que nous rencontrons un architecte, qui connait bien le lotissement et le terrain, qui nous propose une maison personnalisée, étudiée en fonction du terrain, avec des honoraires de 10 %.(globalement on arriverait dans les memes conditions : pas de finitions/partie non amenagee a l etage, grandes ouvertures... a une maison d'environ 160 m2+garage)
Evidemment on suivrait les criteres de materiaux/orientation etc pour tendre vers du BBC, et on ferait l'etude thermique et le test d'etanchéité (l'archi nous annonce environ 3000 euros pour tout ça), mais la labelisation n'est pas garantie comme avec le constructeur.

Voilà un choix difficile !!!
Avec le constructeur, tout est prévu/planifié, a priori pas de grosse surprise, mais chaque modif entraine de grosse plus value (prix de départ de la maison : 150 000, plus de 55000 euros de plus value!), et on a l'impression que l'interlocuteur en face est a l ecoute, mais c'est nous qui avons proposé totues les modifs, le commercial n'a pas proposé de modifs ou reellement donné son avis sur nos choix , il a juste su dire si globalement c etait faisable ou pas, et chiffrer les couts . On est assez avancés, si on lui dit de lancer le CCMI, il le prépare et c'est signé dans 4 jours.

Avec l'archi, il faut lui faire confiance sur l'estimation des coûts (environ 1100 euros du m2), rien n'est fixé par définition; et nous notre budget n'aura pas de rallonge, on ne voudrait pas être coincés à se retrouver avec une maison où finalement on ne peut avoir ce que l'on souhaite au niveau aspect/surfaces etc. Il lui reste et il nous reste ensemble beaucoup de boulot, il a juste fait une premiere esquisse. Mais d'un autre coté il connait le lotissement, le sol, le terrain, l'orientation, les artisans de la region, et surtout son boulot ! On a l'impression d'avoir un vrai pro en face, et il a même fait des maisons - finies- (bon c'était un projet de plusieurs maisons pour de la location => prix de groupe pour la construction) pour un tout petit peu moins de 1000 euros du m2 honoraires inclus...
Et je les ai vues, elles sont classiques (choix du propriétaire), mais de belle qualité.

Voilà, nous sommes réellement déchirés, et nous devons faire notre choix dans la semaine pour lancer le dossier de prêt et profiter des taux de mars...

On se dit que dans tous les cas on aura des surprises et que nous ne sommes pas au bout de nos peines, et qu'au total nous aurons une belle maison, mais c'est le choix d'une vie a faire en quelques jours....

Qu'en pensez vous??
Je revois l'archi dans 2 jours pour rediscuter et on décide dans la foulée...

Merci beaucoup pour vos avis !!!

Tigrou91 a écrit:

on a l'impression que l'interlocuteur en face est a l ecoute, mais c'est nous qui avons proposé totues les modifs, le commercial n'a pas proposé de modifs ou reellement donné son avis sur nos choix , il a juste su dire si globalement c etait faisable ou pas, et chiffrer les couts]

bonjour
Bien vu. cela colle à 100% avec mon expérience.
Avec votre budget, vous allez clairement faire monter en gamme votre constructueur pour toutes vos modif que vous demandez explicitement. Attention à ne rien oublier : votre commercial n'a proposé aucune modif, donc soit vous avez pensé à tout (probabilité 1% ?) soit le constructeur a gardé ses solutions types pour tout ce à quoi vous n'avez pas penser, sans se poser la question de la cohérence. Il garde ainsi le prix minimum en respectant vos demandes explicites... Et il ne s'aventure pas sur un terrain qu'il maîtrise peut être moins bien que le relationnel pur.
Voir mon bilan.
a+

Evidemment on suivrait les criteres de materiaux/orientation etc pour tendre vers du BBC, et on ferait l'etude thermique et le test d'etanchéité (l'archi nous annonce environ 3000 euros pour tout ça), mais la labelisation n'est pas garantie comme avec le constructeur.

.......
Avec l'archi, il faut lui faire confiance sur l'estimation des coûts (environ 1100 euros du m2), rien n'est fixé par définition; et nous notre budget n'aura pas de rallonge, on ne voudrait pas être coincés à se retrouver avec une maison où finalement on ne peut avoir ce que l'on souhaite au niveau aspect/surfaces etc. Il lui reste et il nous reste ensemble beaucoup de boulot, il a juste fait une premiere esquisse. Mais d'un autre coté il connait le lotissement, le sol, le terrain, l'orientation, les artisans de la region, et surtout son boulot ! On a l'impression d'avoir un vrai pro en face, et il a même fait des maisons - finies- (bon c'était un projet de plusieurs maisons pour de la location => prix de groupe pour la construction) pour un tout petit peu moins de 1000 euros du m2 honoraires inclus...
Et je les ai vues, elles sont classiques (choix du propriétaire), mais de belle qualité.

Voilà, nous sommes réellement déchirés, et nous devons faire notre choix dans la semaine pour lancer le dossier de prêt et profiter des taux de mars...

On se dit que dans tous les cas on aura des surprises et que nous ne sommes pas au bout de nos peines, et qu'au total nous aurons une belle maison, mais c'est le choix d'une vie a faire en quelques jours....

Qu'en pensez vous??
Je revois l'archi dans 2 jours pour rediscuter et on décide dans la foulée...

Merci beaucoup pour vos avis !!![/quote]

Moi je pense que c'est largement faisable et que vous n'auriez pas de mauvaise surprise en passant pas un architecte, attention à la lecture du contrat de maîtrise d'oeuvre, il faut pas une feuille à papier à cigarette
Preuve en est ce projet atypique à Surenes http://www.maisonapart.com/edito/construire-renover/construire-faire-construire/une-maison-tube-pour-faire-entrer-la-lumiere-4002.php
Pour le BBC c'est pas à la tête du client, il y a des normes même s'il est son discutable.

le probleme d'un archi c'est qu'il ne propose ni un delais de livraison garantie, ni un prix ferme et définitif vu que pas de contrat CCMI.

et 1100€ M² habitable BBC par un archi je veux bien en reparler a la fin !

ce n'est pas parce qu'on a un CCMI qu'on a la garantie d'un travail dans les délais c'est pour ça qu'il est important de bien rédiger le contrat avec un architecte, combien de gens se retrouve avec un constructeur qu ne finit pas dans les délais ou avec tellement de réserve que la livraison est impossible, la clef d'une bonne construction dans les délais c'est de la planification et encore de la planification, plus on aura éliminé de problême à la phase conception moins on aura de soucis lors de la réalisation, un coup de gomme coûte moins cher que de détruire un mur.
L'architecte après la conception va établir un certain nombre de pièce écrite, contrat de marché, CCTP que le client et lui signe, il va définir notament le délais et les amendes en cas de retard et vous signer ce que nous appellant un ordre de service, il précise le montant du lot concerné le délais il garantie que vous n'allez pas avoir de dépassement de coût en cas de dépassement c'est une discusison entre l'architecte le cleint et l'artisan qui s'engage.
Un coût de 1100 €/m² en BBC me semble réalisable après on ne connait pas le programme architectural que veut le posteur qui a lancé le débat, c'est sur que si elle est partie sur un schéma de maison avec une maison qui ressemble à une tête de mickey se sera très dur à faire, après on réduira peut être un peu les prestations à l'intérieur, pour le chauffage profité de la tranché pour y mettre les collecteurs de la PAC ce qui évite de refaire des travaux avec les engins pour juste posé des collecteurs et on s'orientera vers d'autre technologie (ICF, ossature acier léger, Bois et même béton) mais après il faut savoir précisément le programme architectural chaque technique à des avantages et des inconvénient et surtout si le posteur et prêt à suivre les conseils de l'architecte.
j'attend avec impatience votre avis sur le BBC.
j'invite tous les curieux à télécharger ce pdf édité par l'ordre des architectes http://www.architectes.org/outils-et-documents/publications-de-l-ordre/construire-avec-un-architecte[URL=http://www.architectes.org/outils-et-documents/publications-de-l-ordre/construire-avec-un-architecte/resolveUid/dc29387d04332c83942da31ea308fd2f][/URL]

jguillet2 a écrit:

ce n'est pas parce qu'on a un CCMI qu'on a la garantie d'un travail dans les délais c'est pour ça qu'il est important de bien rédiger le contrat avec un architecte, combien de gens se retrouve avec un constructeur qu ne finit pas dans les délais ou avec tellement de réserve que la livraison est impossible, la clef d'une bonne construction dans les délais c'est de la planification et encore de la planification, plus on aura éliminé de problême à la phase conception moins on aura de soucis lors de la réalisation, un coup de gomme coûte moins cher que de détruire un mur.
Un coût de 1100 €/m² en BBC me semble réalisable après on ne connait pas le programme architectural que veut le posteur qui a lancé le débat, c'est sur que si elle est partie sur un schéma de maison avec une maison qui ressemble à une tête de mickey se sera très dur à faire, après on réduira peut être un peu les prestations à l'intérieur, pour le chauffage profité de la tranché pour y mettre les collecteurs de la PAC ce qui évite de refaire des travaux avec les engins pour juste posé des collecteurs et on s'orientera vers d'autre technologie (ICF, ossature acier léger, Bois et même béton) mais après il faut savoir précisément le programme architectural chaque technique à des avantages et des inconvénient et surtout si le posteur et prêt à suivre les conseils de l'architecte.
j'attend avec impatience votre avis sur le BBC.

Bonjour !
Merci à tous ceux qui m'ont répondu ;)
Pour le constructeur, ce serait de l'agglo mais avec une bonne isolation interieure (murs de 37), du double vitrage argon, chaudiere a condensation gaz +plancher chauffant RDC sauf chambre et radiateurs a l etage, VMC a priori simple flux.
Avec l'archi, ce serait brique de 20+isol idem derrière, idem pr vitrages et chauffages, a moins qu'on ne tente le nouveau aldes T zen 400 qui intègre Vmc double flux et PAC mais qui semble assez couteux...
Notre projet n'a rien d'extravagant (pas de tete de Mickey en vue ;) ), mais c'est sur que si on passe par l'archi, on voudrait une archi contemporaine... Mais on suivra avant tout l'archi qui est le pro dans l'affaire !
On prend la décision suite a la nouvelle rencontre avec l'archi demain

C'est un vrai sujet: DO ou pas de DO?

La DO pré-finance les décanales et couvre le bati exactement dans les même conditions de garanties et de durée que les décénales.

Même si le DO est obligatoire, le maitre d'ouvrage peux choisir de ne pas la souscrire.
- Dans ce cas, il économise le cout de la DO (environ 8000 euros avec celle de l'ordre des architectes, moins cher chez les constructeurs qui ont mutualisé leurs assurances, car obligatoire pour eux).

- Il économise le cout de la G12 et surtout les fondations sur-dimensionnées que les cabinets d'étude vont vous préconiser, pour ne prendre aucun risques puisqu'ils engagent leur responsabilité.
Selon les cas, et le sérieux du cabinet qui fera la G12, on peux donc facilement atteindre 10k€ de plus valu, voir beaucoup plus...

Mon sentiment est que ces cabinets ouvrent en grand les parapluies car c'est leur intérêt, et vous prescrivent des fondations de disproportionnées.

Je rejoins OXO:
Ne vaut il mieux pas garder cette enveloppe pour rajouter un rang de vide sanitaire (2000€), ou encore construire son garage sur le vide sanitaire de la maison plutôt que de coller la dalle du garage au vide sanitaire de la maison et donc générer un risque de fissure(1500€)?


Le seul avantage de la DO, de mon point de vue, est dans le cas ou le maitre d'ouvrage sait qu'il va revendre sa maison dans les 2 ans qui suivent l'achèvement, dans ce cas précis, la DO le protègera de son acquéreur en cas de sinistre. Les sinistres lourds surviennent généralement dans les 2 premières années.
Une fois le sol stabilisé avec sa maison dessus, plus rien ne bouge.

armand a écrit:

le probleme d'un archi c'est qu'il ne propose ni un delais de livraison garantie, ni un prix ferme et définitif vu que pas de contrat CCMI.

et 1100€ M² habitable BBC par un archi je veux bien en reparler a la fin !

Bon, j'ai revu l'archi, c'est 1100 euros, mais HT. Et ce, en non fini/décoré etc


Finalement, bien qu'étant tentés, nous avons chois le constructeur.

Sinon, je suis estomaquée, car j'avais demandé à un autre archi, plus tot, des renseignements en décrivant nos besoins/envies et le terrain (c'est un fils d'ami de mes parents que je connais depuis toujours de vue...), il m'a renvoyé après 3 semaines de silence, une proposition pour une mission d'architecte, avec un chiffrage global très estimé (un cahier des clauses particulières (CCP): en fait c'est un doc pré rempli où il a complété nos coordonnées + un chiffrage vraiment pas détaillé : cout maison/frais annexes/honoraires). D'une part il habite loin, par ailleurs il est beaucoup plus cher et pas dans nos moyens.

Je lui répond puisque ça s'est décidé dans la foulée, que nous ne passerons pas par lui tout en le remerciant.
On n'avait rien signé.

Et voilà que je reçois un mail où il se dit "cependant obligé de vous transmettre une note d'honoraires pour le temps passé sur votre dossier."

C'est surprenant car il n'a fait aucune esquisse, ne nous a donné aucune idée d'implantation ou autre, alors que l'autre archi dont j'avais parlé nous a fait des plans etc, en sachant que nous n'étions pas décidés, et n'a rien demandé (enfin pour le moment...) quand nous avons choisi le constructeur.

J'attends donc la facture par courrier...

Ma question : est ce légal?

Bonjour Tigrou91,

La question n'est pas de savoir si c'est légal ou non (l'archi est un libéral) mais correct de sa part de vous facturer le temps passé pour un travail de conception (le travail d'un archi) qui n'a semble-t-il pas été fait …
Vous a-t-il rencontrés ? Avez-vous discuté de votre projet ensemble ? Si non il n'y a pas eu de travail fait.

Cordialement.

On l'a rencontré au tout début alors qu'on n'avait pas de projet défini : il nous a alors parlé du métier d'architecte et montré son book pendant 1 heure.
Depuis, il y a 2-3 echanges par mail, c'est tout, il ne s'est pas déplacé sur le terrain.
Je lui ai juste parlé de nos envies et de notre terrain en lui demandant "ce qu'il en pensait" et si cela lui semblait possible, et donc après 3 semaines sans nouvelles, j'ai eu le mail avec le chiffrage global, puis j'ai annoncé que je ne donnais pas suite et enfin j'ai eu sa demande d'honoraire ce matin.

Bonjour,

Grand UP !!! Car j'ai vraiment besoin d'aide.
Je reçois aujourd'hui la facture de plusieurs centaines d'euros pour soi disant 4 h de boulot, et je suis catastrophée et désespérée, car ce n'etait vraiment pas imaginable et prévu....

Que faire?
Puis je refuser de payer ???

Merci à tous de votre aide

Personne n'a de connaissance en ce domaine? Pas d'archi????

Tigrou91 a écrit:

Personne n'a de connaissance en ce domaine? Pas d'archi????

Bonjour,

as tu vraiment besoin de quelqu'un qui a des connaissances pour régler ce litige??

Pas de devis ni de convention d'honoraire signés préalablement = Pas de facture à payer
Pas de travail concret effectué et présenté = Pas de facture à payer

Il y a quand même des règles de bon sens dans la vie... sans pour autant devoir lever des foules!

Pour moi, il a tenté... il va échouer! Ni plus ni moins.
Adresser lui juste un courrier en lui demandant en vertue de quoi il peut prétendre à ce paiement. C'est à lui de justifier qu'il a travaillé 4h sur votre dossier, pas à vous

C'est quand même une manière un peu cavalière de procéder.

Ensuite, peut être ne sommes nous pas au courant de toute l'affaire...

Tu devrais avoir une assistance juridique dans un de tes contrats d'assurance (automobile ou habitation), je te conseil de consulter un juriste sur le sujet.

Je travail dans un cabinet d'architecture, toutes nos études sont gratuites avec remise des plans et chiffrage global. Le client ne s'engage que si le projet lui plait.

Personnellement j'accuserai une fin de non-recevoir de cet architecte si tu ne t'es pas engagé contractuellement, sans équivoque.


Edit:
Une fois de plus je suis d'accord avec OXO.
D'autant que j'ai interrogé notre architecte DPLG sur ce sujet: Il m'a clairement répondu que si aucun engagement n'avait été contracter avec l'architecte, sa demande d'honoraire n'était pas recevable légalement.

@oxo : Merci. Pour moi, cela coule de source, mais j'avoue être tellement désarçonnée par cetet manière de procéder, que j'ai des doutes, et c'est pourquoi je demandais de l'aide et des avis, afin d'être sûre d'être dans mon bon droit.
Mais a priori il y a aucun doute, et je ne vous ai rien caché de la situation.

GuillaumeRidard a écrit:

Tu devrais avoir une assistance juridique dans un de tes contrats d'assurance (automobile ou habitation), je te conseil de consulter un juriste sur le sujet.

Je travail dans un cabinet d'architecture, toutes nos études sont gratuites avec remise des plans et chiffrage global. Le client ne s'engage que si le projet lui plait.

Personnellement j'accuserai une fin de non-recevoir de cet architecte si tu ne t'es pas engagé contractuellement, sans équivoque.

C'est une bonne idée.
Déjà, j'attends une réponse de l'ordre des architectes, auquel j'ai demandé leur avis; ensuite de l'AAMOI, à laquelle je venais d'adhérer et que je viens d'interroger, et je vais de ce pas consulter mon assurance.

Merci beaucoup en tout cas

L'AAMOI ne te sera d'aucun secours je crois, cette association ne traite que les litiges pour les contrats CCMI... Et j'imagine leur charge de travail à s'occuper déjà de çà!

Pour les problèmes d'archi, mieux vaut en effet traiter directement avec l'Ordre des Architectes, voire l'association des consommateurs

A mon avis, tu n'auras pas besoin d'aller jusque là, il aura pas la bétise de te trainer devant les tribunaux... Ou alors il est un peu fada dans sa tête!

si on choisit un architecte pour notre projet,et qu'on signe pour un contrat ou il fournit les différent corps de métier,est ce qu'on a les mêmes garanties que si on passe par un constructeur?

genre le délai de livraison avec pénalités si en retard, etc etc ?

Hello

(comme dit plus haut, je vous invite à allez sur le site de l'ordre des architectes, dans la partie travailler avec un architecte : http://www.architectes.org/travailler-avec-un-architecte)

Ceci étant dit, l'archi ne fournit pas les différents corps de métier! Il peut vous proposer des artisans et vous aussi si vous en connaissez. Ensuite l'archi vous aidera pour le suivit et le choix des artisans tout en vous signalant d'indiquer des pénalités de retard dans les contrats que vous aurez avec eux!!
L'archi validera avec vous les devis, les factures (plus value et moins value), il est là pour vous accompagné, vous "éclairer" et vous conseiller dans vos choix.

Il établira des plans, des détails et des cahiers des charges que les entreprises devrons suivre, elles pourrons aussi proposer d'autres choix et l'archi validera avec vous!


Bien à vous

Michaël