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Constructeur, la formule clés en main

Recourir à un constructeur pour concrétiser un projet immobilier est la solution la plus simple et la moins onéreuse, à première vue. Chargé de gérer la totalité de la prestation de l’achat du terrain, à la remise des clés, en passant par la coordination du chantier et l’administratif, le constructeur est également soumis à une réglementation très stricte.

Pour la construction, vous êtes lié par un Contrat de Construction de Maison Individuelle. Celui-ci vous permet de bénéficier de solides garanties comme l’établissement d’un prix forfaitaire ou le respect des délais. Le CCMI impose également au constructeur l’obtention d’une caution bancaire d’un établissement financier, une assurance professionnelle,  une garantie décennale et une assurance dommage ouvrage. Le CCMI doit être transmis par Accusé de Réception et vous disposez de sept jours pour renoncer au projet. Attention, si le constructeur vend le terrain, il s’agit alors d'un contrat de vente en l'état futur d'achèvement. Nous rappellons qu'un contructeur n'a pas le droit de vendre un terrain dans le cadre d'un CCMI.

En bref, le budget est sans surprise et la sécurité optimisée: La force du CCMI est que son prix est ferme et définitif, et les délais fixés, sous peine de pénalités de retard.. Revers de la médaille, vous serez très limité coté créativité puisque la maison sera l’un des modèles du catalogue. Et, il n’y a pas que les plans qui seront standards, les matériaux et les équipements fournis sont eux aussi souvent d’une qualité minimale. Evidemment, vous pouvez toujours demander des ajustements et choisir des options complémentaires mais la note grimpe alors très vite.

Conclusion, s’orienter vers un constructeur est à conseiller à ceux qui souhaitent une maison classique, pour un budget restreint, avec un maximum de garanties et surtout qui ne veulent pas s’impliquer dans la réalisation du projet.

Si vous faites ce choix, avant de signer, pensez à vérifier les conditions suspensives, la date d’ouverture du chantier ou encore les conditions d’échelonnement des paiements (les factures se règlent en amont de la réalisation). Contrôler également que le constructeur dispose bien des différentes assurances, pour votre chantier précisément. Enfin, les travaux d’implantation, d’adaptation du sol et de raccordement doivent être indiqués sur le plan.

Pour trouvez des constructeurs dans votre région : http://www.quelconstructeur.com

Architecte, une maison sur mesure

A la différence d’un constructeur, l’architecte peut intervenir uniquement sur la réalisation du plan ou bien sur la gestion complète de la maitrise d’ouvrage. Outre l’obligation de recourir à ce type de service si la surface hors œuvre nette est supérieure à 170m², l’intérêt  est de pouvoir esquisser un projet sur mesure tout en se déchargeant des démarches. En effet, l’architecte prend en charge le  permis construire, les autorisations administratives, les devis des entrepreneurs, la direction des travaux, le règlement des factures ainsi que la réception finale.

Si vous lui confiez la réalisation globale, vous êtes alors lié par un contrat de louage d’ouvrage, obligatoire mais non réglementé. Essentiel, ce document doit préciser les contours de la mission, les plans et devis détaillés des prestations, les conditions suspensives, les modalités de paiement, le montant de ses honoraires TTC ainsi qu’un rétroplanning de l’avancement du chantier. Un bon professionnel doit également vous communiquer son attestation d’assurance professionnelle, une garantie décennale ainsi que les contrats  réglementés des entrepreneurs chargés du gros œuvre. 

Plus onéreuse, cette solution  permet de se rapprocher au plus près de ses envies, tout en misant sur des matériaux de qualité et un aménagement assez haut de gamme. Elle semble assez idéale pour qui souhaite s’impliquer dans les choix mais pas dans la réalisation et surtout dispose d’un budget assez conséquent, qui peut évoluer au fil des travaux.

Si vous optez pour cette option, sachez que l’architecte garde la propriété morale de l’œuvre et peut s’opposer à de futurs travaux s’il estime que ceux-ci altèrent l’intégrité de sa création.

Pour trouver des architectes dans votre région : http://www.trouvezunarchitecte.com

Maitre d’œuvre, un projet personnalisé

Dernière possibilité, faire appel à un maitre d’œuvre ou un bureau d’étude. Le fonctionnement est alors quasiment le même qu’avec un architecte. La différence majeure est que le premier est diplômé et inscrit à l’Ordre des Architectes alors que le second s’est souvent autoformé. Généralement, l’architecte privilégie l’aspect esthétique quand le maitre d’œuvre est plus orienté vers la technique. Là encore, il peut s’occuper uniquement des plans ou gérer la totalité du projet.

Le maitre d’œuvre semble un compromis satisfaisant puisqu’il facilite la construction d’une maison personnalisée, en adaptant les matériaux et l’équipement à vos envies et surtout votre budget. Bon conseiller, il est recommandé à ceux qui disposent d’un pécule moyen, de beaucoup d’imagination et d’une grosse envie de suivre le projet de prés.

S’agissant du contrat, il est là encore obligatoire mais non réglementé. Les précautions à prendre et les documents à fournir sont les mêmes qu’avec un architecte.

Pour trouver des maitres d'oeuvre dans votre région, c'est ici : http://www.maitredoeuvre.com

Conclusion

Quelque soit le choix de construction, il est important de s'assurer du sérieux du professionnel auquel vous allez confier votre projet : n'hésitez oas à vous renseigner autour de vous, sur internet, sur notre forum car un projet entre de mauvaises mains peut vite tourner au cauchemar.