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[69] maison semi contemporaine

Récit de construction de fabcle - 27 messages - Affiché 7.361 fois

Présentation du projet :


construction d'une maison semi contemporaine dans l'ouest lyonnais

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« le départ d'une aventure »

Préparation > Choix du constructeur Par fabcle le 18/05/2012 à 14h51
je tenais à poster ce message pour marquer le début d'une aventure; celle de la construction de notre maison. Et il faut dire le dur choix du constructeur . Nous avions mon épouse et moi, le désir de nous rapprocher de lyon et dans l'ouest lyonnais. Nous nous rendons au salon de l'immobilier courant mars, et là stand sur stand de constructeur. Il ont tous la maison de nos rêves et en plus dans le budget (170000) hors terrain, formidable. Il ne reste plus qu'a choisir le bon et là, grosse angoisse, comment déterminer le bon.
On regarde les sites d'avis, les constructions en cours, on reçoit les commerciaux... bref plus on avance et plus on doute. On compare. Et puis, on porte notre choix sur villao, une fiiliale de villa création. On est reçu chez le constructeur, il nous propose une maison en fonction du terrain. Terrain qui coup de chance on trouve dans la semaine du salon. Il refait les plans trois fois avec le sourire. On lit et relit le ccmi, et les prestations. Et on dépose le permis de construire.
Le projet a pris forme en moins de deux mois, un sacré coup de chance . Pour le moment, la construction ne semble pas être le parcours du combattant.
La prochaine étape, l'acceptation du permis, l'étude de sol précise pour les fondations, le délai de recours au tiers, et on attaque la construction proprement dite.
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De : Chaponost (69)
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
Bravvoo

alors quid de l'isolation, ruptures de ponts thermiques et chauffage prevue ? Wink
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fabcle Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Chaponost (69)
la construction est conforme à la rt2005, isolation de th 32 de 100 +10, rupture de pont thermique totaux, dans les combles la couche d’isolation projetée est de 360 mn (à vérifier), pour le chauffage ont a opté pour un chauffage électrique par fluide caloporteur. On est en train d'étudier le poêle que nous allons installer. Je rajoute que pour l'isolation, un projeté en intérieur de type aéroblue va être effectué pour étanchéifié la maison à l'air.
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De : Chaponost (69)
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
et tu crois que c'est un bon "projet" faire appliquer uen norme tres tres largement perimée/depassée CryingCrying

quel ets le detail pour les ponts thermiques?

tu n'as pas envisagé/fait chiffrer l'isolation par l'exterieur ? la plus efficace pour supprimer les ponts thermiques ...
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De : Rognac 13 (13)
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fabcle Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Chaponost (69)
non, je n'ai pas prévu l'isolation par l’extérieur.
et dis moi tu habites dans une maison ou un appartement certainement, pourrais tu me dire quelle était la norme au moment de la construction, et si tu envisages de refaire ta maison ou ton appartement à chaque changement de norme ?
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De : Chaponost (69)
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
j'habite une maison que j'ai fait renover en isolant par l'exterieur ..j'aurais prefere qu'elle fut construite d'origine comme ça afin d'avoir plus d'efficacité ..

mais toi tu en es à ton projet qui va t'engager pour des dizaines d'année ..et c'est toi qui va payer les factures d'energie ....et qui va revendre ta maison ..un jour .. alors oui les conseilleurs ne sont aps les payeurs .mais si ce n'est pas plus cher à budget global pourquoi ne pas envisager au moins l'info dans tous les cas tu feras comme tu veux Wink

prends la peine de bien lire le forum notamment sur les maisons passives .tu pourras piocher des idées ..pas cher ..mais efficaces Biggrin
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De : Rognac 13 (13)
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fabcle Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Chaponost (69)
je te remercie de me conseiller ce site, j'ai d'ailleurs pu y lire ton engagement pour l'isolation extérieure.
Je ne souhaite pas faire d'isolation extérieure, c'est un choix.
Le récit de ma construction à pour but de donner le détail de ma construction de façon à montrer qu'il y a des constructions (qui pour l'instant) se déroulent bien.
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De : Chaponost (69)
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
quel site ? le sous forum construire sur les maisons passives : https://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_45,maison_passive.php ? Unsure

ou celui la : https://www.forumconstruire.com/construire/forum-33.php

je milite pas forcement pour l'isolation par l'exterieure en elle meme mais bien pour l'efficacité energetique ... vu la periode vers laquelle on se dirige à grands pas

bonne construction Wink
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De : Rognac 13 (13)
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Env. 10 message Rhone
bonjour, pouvez vous mr donner un prix zurich mryre carré pour une maison ces villa creation svp. et en cas de modification des plans ou des finition, cela rajoute t-il beaucoup au prix de vente. de même les finition sont-elles de qualité? merci pour ces réponses, je trouve ces maisons vraiment sympas
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Dept : Rhone
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fabcle Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Chaponost (69)
il est très difficile de donner un prix au mètre carré car il est différent en fonction de chaque construction. Pour le projet nous sommes aux alentours de 1650 euros le mètre carré. Pour les modifications, il faut bien préparer les plans et il n'y à pas. Ensuite, cela dépend des modifications, mais si il doit en avoir, il y a forcément un avenant avec plus valu ou moins valu par rapport au prix de départ.
Pour les finitions, nous n'en sommes par encore là, mais il y a beaucoup de chantiers en cours, il suffit d'aller en voir un.
Notre constructeur est une filiale de villa création et s’appelle exactement VILLAO.
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De : Chaponost (69)
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fabcle Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Chaponost (69)
Bonjour à tous
je vous donne de nouvelles de notre projet.
Le terrain est à nous, l'étude de sols à été faite et le permis de construire accepté.
La première réunion de chantier s'est bien déroulée, nous avons évoqué avec le chef de chantier les différents aspects de la maison. Le commercial du constructeur était avec nous, ce qui est plutôt rassurant et professionnel car c'est avec lui que nous avons ébauché le projet.
Les points majeurs sont réglés et bien sur encore quelque détails reste à voir,une cloison par ci par là, et quelques bricoles. Une prochaine réunion permettra de lever les derniers points.
Nous restons par contre dans l'attente d'une pièce administrative, la DMO, mais la demande est en cours et une solution devrait être apportée rapidement.
Le terrassement est prévu début octobre, donc entre le début du projet et le début des travaux, il s'est écoulé six mois. Un délai qui parait très raisonnable.
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De : Chaponost (69)
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« Fondations et plancher »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par fabcle le 08/11/2012 à 16h23
Je reprends le cours de ce récit de construction.
Nous voila donc dans les travaux pour de bons .Début octobre, le terrassement à été effectué et les terres évacuées. Je devais évacuer les terres avec un camion (loué chez top loc) hélas celui prévu est OUT. Le terrassier m'explique que le camion de dépannage est trop petit et qu'il faut trouver une solution. La solution s’élève à 1700 euros et des poussières( grosses poussières) pour l'intervention d'un autre camion ( aie premier déboire). Les fondations sont creusées et coulées (oups le maçon oublie une planche en limite de propriété). Le chef des travaux nous assure que le problème sera réglé (effectivement c'est fait, reprise des fondations). Les murs se montent avec les maçons, bonne équipe bonne communication. On a du faire un changement sur le plan avec le chef de travaux, après une entrevue le plan est modifié. Donc s'est encore un bilan positif pour notre construction. Je passe régulièrement sur le terrain et m'intéresse au chantier et aux différents acteurs, cette implication est sans doute appréciée ou pas (ils me le diront pas) mais elle permet d'être sensible au travail de chacun. Dans la semaine prochaine c'est la dalle de l'étage qui sera coulée. Le chantier avance correctement, les craintes de départ sur les errements de la construction vues ici où là s'estompent, merci à notre constructeur. Mais nous restons vigilant. A bientôt.
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De : Chaponost (69)
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Env. 10 message Lyon (69)
Vous en êtes où dans votre projet ?
Est ce que tout se passe bien ?
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De : Lyon (69)
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fabcle Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Chaponost (69)
La construction a bien avancé. La charpente est posée et les tuiles aussi. Il y a quelques points à régler, une descente d'eaux mal positionnée et un seuil de fenêtre à changer. Ses points doivent être réglés cette semaine car les menuiseries seront posées prochainement. La communication est toujours importante avec les différentes interlocuteurs au risque de passer pour un "chiant" mais l'investissement personnel et financier est tel que l'on souhaite bien tout savoir. Pas de problème majeur qui ne sauraient être réglé prochainement.
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De : Chaponost (69)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 200 message Rhone
Cool si la construction se passe bien.
et donc au final vous avez quoi en isolation notamment au sol ... vous êtes sur terre plein vide sanitaire ou autre?
comment sont traités vos pont thermiques?
vous êtes en fluide caloporteur de partout + agrément poele?
Messages : Env. 200
Dept : Rhone
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fabcle Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Chaponost (69)
On est sur terre plein et non sur vide sanitaire.
Chauffage électrique au sol et radiateur fluide caloporteur à l'étage, avec conduit évacuation pour poêle.
Pour l'avancée des travaux les fenêtres sont posées et le procédé aéro blue à été posé. Le plaquiste attaque ce jeudi.
On a rendez vous dans la semaine prochaine pour finaliser le plan électrique. On continue à toucher du bois.
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Messages : Env. 20
De : Chaponost (69)
Ancienneté : + de 8 ans
 
fabcle Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Chaponost (69)
Je reprends la suite de mon récit de construction. Les cloisons intérieures sont posées, l'électricien et le plombier sont passés. Le projet suit son cours et sans soucis. Cette semaine s'est la mise en place de la mousse isolante de sol. Le carreleur doit attaquer dans le courant de la semaine prochaine. Après son passage, les plombiers et électriciens font leurs dernières visites et mise en place des accessoires.
Nous sommes fin février, ce projet à débuté en octobre, et la livraison devrait avoir lieu en mai. Hélas, pour les plus pessimistes et réfractaires aux constructeurs je n'ai pas de soucis de construction avec mon constructeur villao. Je pense après cette première expérience dans la construction d'une maison neuve, que l'on en a pour son argent.J'invite les futurs acquéreurs à faire très attention au prix car si c'est moins cher ailleurs c'est qu'il y a quelque chose de moins. Ce sont les petits détails qui font la différence tel que, les matériaux d'isolation, les dimensions de carrelage, le suivi de chantier, la reprise des petites erreurs.
bref, pour nous tout baigne, on est heureux de notre projet ( qui n'est pas financièrement exorbitant ), et sans aucune arrière pensée j'invite les craintifs de la construction (comme nous au départ de notre projet) de rencontrer le constructeur Villao.
Voila,il faut dire quand on est satisfait et ça c'est fait.
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Messages : Env. 20
De : Chaponost (69)
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
Bonjour

pourquoi pas de photos ? j'attendais de voir ce qui a ete fait reellement pour les ponts thermiques Crying
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Messages : Env. 10000
De : Rognac 13 (13)
Ancienneté : + de 11 ans
 
fabcle Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Chaponost (69)
Bonjour,
il n'y aura pas de photos des ponts thermiques puisqu'il y en a pas. Un pont thermique est ce bien saisissable par une photo. L'isolation a été bien faite, vous devez surement connaitre le système d’étanchéité aéro blue. La maison a été traitée dans sa totalité. Mais, monsieur regis, il faudrait décrocher du sujet ponts thermiques sinon vous allez devenir un fétichiste du pont. Bonne visite à millau
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Messages : Env. 20
De : Chaponost (69)
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
Crying mais il faudrait deja savoir ce qu'est un pont thermique ..en quoi ça concerne l'etancheite? ..vous etes passe à cote de l'info ...malgre mon "fetichisme" dans votre interet ..

Crying
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Messages : Env. 10000
De : Rognac 13 (13)
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fabcle Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Chaponost (69)
Je constate que mon sens de l'humour vous a laissé de marbre. dommage. Je vous remercie de l’intérêt que vous portez à ma construction.
Bonne continuation à vous.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : Chaponost (69)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 200 message Rhone
En tout cas c'est bien que la construction se passe sans souci.
Par contre vous avez mit quoi en isolant sur terre plein j'avoue que l'on se pose la question en ce moment....
Bonne continuation
Messages : Env. 200
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 8 ans
 
fabcle Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Chaponost (69)
Bonjour
pour l'isolation du terre plein, il y a déjà une hauteur de galet ou de caillou, ensuite la dalle de compression, puis une couche de mousse isolante, ensuite le plancher chauffant et pour finir une dalle mince avec carrelage.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : Chaponost (69)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Lyon (69)
Bonjour, je suppose que vous avez réalisé une étude de sol et j'aimerais savoir qui a pris en charge financièrement l’étude . est ce le constructeur ou vous le client.
merci pour votre retour
Messages : Env. 10
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 7 ans
 
fabcle Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Chaponost (69)
Bonjour
l'étude de sol est à la charge du constructeur. Néanmoins, si il l'inclus dans le prix de la maison, il associera sa marge à l'étude de sol. Nous avons fait l'étude de sols à nos frais évitant une marge supplémentaire du constructeur. Une étude de sol à été faite au préalable pour le lotissement. La notre avait donc comme seul but de vérifier l'implantation de la maison. Un conseil ne faite pas l'impasse sur l'étude de sol.
Cordialement
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Messages : Env. 20
De : Chaponost (69)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Pollionnay (69)
Bonjour,
j'ai vu que vous aviez fait votre isolation avec de l'aeroblue, et je voudrais faire pareil...

Pourriez vous me dire le cout que cela a engendré et qui vous l'a fait ?

D'avance merci.

J'espère que votre construction s'est bien terminée et que vous profitez bien de votre nouvelle maison.
Messages : Env. 10
De : Pollionnay (69)
Ancienneté : + de 7 ans

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fabcle Auteur : fabcle
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesRhone Chaponost Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 115m²
Superficie terrain : 315m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villa Creation
Francheville (69)
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