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Présentation du projet :

Auteur du récit

Cudless
Messages : 23
Dept : 67
Ancienneté : + de 5 ans

Récit créé le :

15 octobre 2013 à 17h54

Présentation du projet :

Bonjour
je trouve ce forum très intéressant car on y trouve beaucoup de choses et je trouve ça constructif de raconter son histoire de construction car ça peut aider les autres et à l'inverses les autres peuvent nous donner leur avis.
Donc au début on c'était tourné vers l'ancien avec mon mari, mais on a jamais trouvé quelque chose qui nous correspond alors on s'est tourné vers le neuf.
Pour l'instant on en est un peu nulle part car c'est pas évident de s'y retrouver dans cette jungle.


On commence pour l'instant par rencontrer des constructeurs :

*Rencontre avec construction oikos. Très bon accueil. Le commercial que j'ai reçu m'a tout bien expliqué je trouve pour un premier rendez-vous.
Je l'ai trouvé assez transparent car il m'a parlé des frais annexes qu'il fallait compter en plus du terrain et de la maison (dont les différentes taxes ou alors le raccordement). Bref je trouve qu'il m'a bien expliqué pour l'instant.
Maintenant j'attends qu'il me recontacte pour voir si notre projet est viable car notre budget n'est pas élevé du tout : 195000€ terrain compris donc on verra
Il m'a rappelé comme convenu, mais nous n'avons pas un budget assez suffisant pour pouvoir poursuivre.

*Rencontre avec Stéphane Berger. Bon contact avec le commercial, il nous a plutôt bien détaillé les différentes choses à payer sur une maison (taxes diverses ou le raccordement) puis après il nous à présenter les différentes maisons qui rentraient dans nos prix en fonction des terrains qu'ils avaient. Il se trouve que les terrains qu'il nous proposent sont vraiment très reculés, ça fait très loin du travail de mon mari. Donc on ne donnera pas suite. De plus dans nos différentes conversations avec des gens qu'on connaît ou des artisans ils n'ont pas bonne presse.

*Rencontre avec Maison Hanau, on a pas tout à fait accroché avec le commercial mais il nous à présenter un projet terrain+maison qui nous correspond donc on a un peu poursuivi. On a été visiter le terrain et pour l'instant on réfléchi. On a encore pas mal de question à lui poser et moi ce qui m'embête un peu c'est qu'ils nous propose une maison en RT2005 car le permis à déjà été déposé en 2012. Mais je me rends compte que c'est peut être une concession si on veut devenir propriétaire avec le budget qu'on a?

Le récit de la construction :

Kahia 
214 msg (67)
Le 15/10/2013 à 18h41
et bon courage pour votre recherche.
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cleovirginie 
646 msg (40)
Le 15/10/2013 à 18h49
Bonjour,

je ne sais pas le prix des terrains dans votre région, mais notre budget est bien moindre que le vôtre (avec un budget cuisine, peintures, parquet, clôture compris dans le budget global. après c'est sur, nous n'avons pas demandé une maison extravagante... juste ce qu'il nous faut!
en tout cas, ne vous découragez pas!!!
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KC67 
262 msg (67)
Le 15/10/2013 à 19h20
Bienvenue sur le Forum Smile
Nous avions eu la même démarche que vous. D'abord nous voulions acheter de l'ancien et finalement ne trouvant rien qui nous convenait et ayant peur de mauvaises surprises nous nous sommes tournés vers la construction.
Le fait de ne pas être en RT2012 permet d'économiser une somme non négligeable (environ 15% de plus value par une construction en RT2012 par rapport à la RT2005).
Ne vous découragez pas, comparez bien les prestations des différents constructeurs et n'hésitez pas à consulter des architectes ou des maitres d'œuvres, souvent plus souples que les constructeurs et pas plus chers.
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Cudless 
23 msg (67)
Le 15/10/2013 à 21h50
Merci à vous pour votre accueil.
Alors pour la maison on ne cherche rien d'extravagant, on voudrait 90m² avec 3 chambres à l'étage et 1 sallon, salle à manger et cuisine ouverte et le tout sur un terrain de 3 ares serait largement suffisant. On a pas l'impression d'être exigeant mais on trouve que le prix des terrains est bien chers. Mais on ne fait que commencer alors on va pas baisser les bras tout de suite!!! Wink
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KC67 
262 msg (67)
Le 16/10/2013 à 08h20
Cudless a écrit:Merci à vous pour votre accueil.
Alors pour la maison on ne cherche rien d'extravagant, on voudrait 90m² avec 3 chambres à l'étage et 1 sallon, salle à manger et cuisine ouverte et le tout sur un terrain de 3 ares serait largement suffisant. On a pas l'impression d'être exigeant mais on trouve que le prix des terrains est bien chers. Mais on ne fait que commencer alors on va pas baisser les bras tout de suite!!! Wink


Je pense qu'avec votre budget c'est jouable. Il faut compter environ 1500 € du m2 en PAD. Ca, c'est en RT 2012. Si on reste en RT2005, le prix doit pouvoir chuter à de 15 %, soit environ 115.000 €pour 90 m2. A ça, il faut rajouter le prix du terrain, les frais de notaire, les branchements, les différentes taxes, les frais de déco (carrelage, parquet, tapisserie), la cuisine, la salle de bain. Mais en faisant quelques travaux vous même vous pouvez faire baisser un peu la note.

Je vous conseille d'essayer de trouver un terrain (le bon coin est une bonne piste). Une fois le terrain trouvé, cela vous laisse les coudées franches pour choix du constructeur / architecte / maitre d'œuvre (rayez la mention inutile )
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1
mimes67 
28 msg (67)
Le 19/10/2013 à 11h35
Bonjour,

Il est vrai que le prix du terrain conditionne le reste du projet...Il faut donc commencé par celui ci...
Mais pas évident de trouver un terrain qui conviennent en prestation et prix....
Nous avons rencontré les mêmes problèmes que vous et à ce jour avons réussi à construire.
Votre budget et serré, il faut être patient et gardé un œil sur le marché et les constructeurs...De plus en attendant essayé d'économiser au maximum car les frais supplémentaire chiffres rapidement. Essayé de bien chiffré dans les moindres détails votre projet, ainsi vous éviterais les mauvaises surprises.
Prenez un maximum de renseignements, devis....Bref soyez patients...tout vient à point à qui sait attendre...
Concernant la différence entre RT2005 et RT2012, je dirais que de nos jours ont construits en RT2012 un point c'est tout! c'est la norme et ce n'est pas à un constructeur de vous vendre un "vieux projet" qu'il n'as pas réussi à écouler...Mais ça c'est mon avis personnel.

Bon courage...
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slulu67 
26 msg (67)
Le 19/10/2013 à 21h01
Bonsoir,
Je m'étonne qu'un constructeur puisse vous laisser le choix entre la norme RT2005 et la RT2012.
La RT2012 est obligatoire pour tout dépôt de permis depuis le 01.01.2013, me semble-t-il.
Renseignez-vous bien car la norme RT2012 a des contraintes techniques et donc financières qui ne sont pas négligables.
slulu67
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Toxin 
697 msg (67)
Le 20/10/2013 à 17h24
Je confirme qu'il est possible encore de construire en normes RT2005 si le permis à été posé et accordé en 2012.
J'ai un collegue qui a fait ce choix, il a trouvé un constructeur avec un terrain et le permis déja accordé.
Bien sur il ne faut pas vouloir modifier toute la maison, mais les permis modificatifs sont possible.
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Cudless 
23 msg (67)
Le 21/10/2013 à 15h40
slulu67 a écrit:Bonsoir,
Je m'étonne qu'un constructeur puisse vous laisser le choix entre la norme RT2005 et la RT2012.
La RT2012 est obligatoire pour tout dépôt de permis depuis le 01.01.2013, me semble-t-il.
Renseignez-vous bien car la norme RT2012 a des contraintes techniques et donc financières qui ne sont pas négligables.
slulu67


Et bien en fait il ne nous laisserait pas le choix, la construction serait en RT2005 car le permis a été déposé avant le 01.01.2013
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Clet 
7 086 msg (31)
Le 21/10/2013 à 16h31
Bonjour,

Je pense qu'il vous faut analyser le terrain et le projet proposé par le dernier constructeur avant de prendre en compte la réglementation thermique.
Si la situation du terrain, le terrain en lui même et la maison proposée vous conviennent, ça peut être une occasion à prendre.
La RT2012 impose tout un tas de choses qui représentent une grosse somme.

Si le projet est très abordable, voir ce qui pourrait être fait (tout en restant dans votre budget) pour améliorer l'isolation de la maison et ainsi être au dessus de la RT2005.
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Toxin 
697 msg (67)
Le 21/10/2013 à 20h45
Cudless a écrit:
slulu67 a écrit:Bonsoir,
Je m'étonne qu'un constructeur puisse vous laisser le choix entre la norme RT2005 et la RT2012.
La RT2012 est obligatoire pour tout dépôt de permis depuis le 01.01.2013, me semble-t-il.
Renseignez-vous bien car la norme RT2012 a des contraintes techniques et donc financières qui ne sont pas négligables.
slulu67


Et bien en fait il ne nous laisserait pas le choix, la construction serait en RT2005 car le permis a été déposé avant le 01.01.2013

Le fait d’être RT2005 n’empêche pas d'avoir un niveau d'isolation ou d'équipement équivalent ou supérieur au RT2012.
C'est une histoire de couts après :-(.
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KC67 
262 msg (67)
Le 22/10/2013 à 09h05
Je pense que globalement les matériaux ne devraient pas varier beaucoup entre le RT2005 et le RT2012. Ce qui va faire la différence c'est la mise en œuvre et ses contraintes liées au test d'étanchéité. Et les coûts qui en découlent.
Avez-vous reçu une notice descriptive du projet, avec les matériaux utilisés ?
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Cudless 
23 msg (67)
Le 24/10/2013 à 06h39
Pour l'instant aucune notice descriptive du projet, ni les matériaux utilisés. Nous attendons une confirmation de rendez-vous pour voir tout ça. Mais il me semble que la maison sera en THPE. Bien que j'avoue que je ne sais pas exactement ce que ça implique sur les matériaux Unsure
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nZo67 
194 msg (67)
Le 01/11/2013 à 09h44
Bonjour et bienvenue sur le forum et courage pour vos recherche.
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Cudless 
23 msg (67)
Le 09/11/2013 à 22h03
Bon et bien voilà une avancée pour nous.
Jeudi nous avons signé notre CCMI chez Maison Hanau.
Nous attendons maintenant le rendez-vous avec la banque pour voir si elle nous aide pour le projet (ça c'est mercredi 13 novembre). Puis on attends également d'aller chez le notaire pour le terrain.
Affaire à suivre, on est très contents pour l'instant et déjà impatients!!!!!
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2
Cudless 
23 msg (67)
Le 21/11/2013 à 21h40
Bon ben ça avance doucement. La semaine dernière on a donc eu notre rendez vous à la banque mais rien de très concret car ça a un peu bloqué à cause du PTZ car comme on est normalement en RT2005 THQE et que normalement le PTZ est autorisé seulement pour une RT2005 BBC ou pour une RT2012, elle a dit qu'elle se renseignerait pour savoir si ça passait ou si on doit passer en RT2012. Et pis comme elle a un peu de mal ben on ne sais toujours pas. On a eu hier une étude de financement mais comme tout n'est pas clair, on attends avant de se lancer. Donc on attends de savoir pour la RT finalement.
Sinon bonne nouvelle pour nous, le lotisseur nous a appelé et nous a dit qu'il transmettais au notaire le dossier pour qu'on puisse signer le compromis de vente pour le terrain avant la fin de l'année et ça c'est cool!!!
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Cudless 
23 msg (67)
Le 26/11/2013 à 22h36
J'aurais besoin de votre aide.
Finalement pour avoir le PTZ, on doit être RT2012. Ce qui en soit n'est pas embêtant, on doit juste changer le mode de chauffage.
Le constructeur me propose un poêle à pellet et un chauffe-eau thermodynamique (qui fonctionne avec une petite pompe à chaleur). Est-ce bien adapté? Je parle plus du chauffe-eau thermodynamique ; est-il nécessaire? Ne peut on pas juste fonctionner avec un poêle à pellets?
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Toxin 
697 msg (67)
Le 26/11/2013 à 23h01
Un poil à pellet si moins de 100m² sinon ce n'est pas aux normes RT2012.
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Cudless 
23 msg (67)
Le 26/11/2013 à 23h05
J'ai effectivement oublié de préciser que la maison fait 91m²
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Cudless 
23 msg (67)
Le 29/12/2013 à 18h16
Bon et bien grosse déception pour nous finalement le projet ne se concrétisera pas car notre grosse nouille de banquière (pour rester polie) nous a fait espérer et poireauter pendant 1 mois et demi pour nous dire au final que notre prêt ne serait pas accorder. On est déçus forcément mais ce qu'on aurait apprécier c'est qu'elle nous dise tout de suite. Enfin tant pis on reporte le projet à plus tard.

Merci à vous de m'avoir suivi et bonne continuation dans vos constructions
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Kahia 
214 msg (67)
Le 29/12/2013 à 19h09
Il ne faut pas deseperer, avez vous essaye d autres banques ? Il y a des banques qui sont plus souples... Car pour nous, notre dossier a ete refuse au ca et au cm on lui a explique que notre dossier a ete refuse et le banquier Du cm n a pas compris poutquoi. Ne lachez riem et bon courage Biggrin
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Toxin 
697 msg (67)
Le 29/12/2013 à 19h42
Tout à fait, des banques il y en a assez, faites le tour et regardez ailleurs ou chez un courtier.
Il ne faut pas abandonner comme ça.
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Cudless 
23 msg (67)
Le 29/12/2013 à 21h59
C'est gentil à vous. Quand on a repris contact avec le constructeur, il nous a proposé de voir un courtier. Chose qu'on a fait et il nous a aussi dit que c'était mort. C'est pas bien grave en soi car le projet n'est que remis à plus tard!!!
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KC67 
262 msg (67)
Le 30/12/2013 à 09h34
Je suis déçu pour vous, mais ne désespérez pas. Essayez le CIC (ils font de bonnes propositions actuellement) et réessayez avec un autre courtier.

Courage et surtout ne baissez pas les bras.
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Cudless Auteur : Cudless
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