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[69] Construction maison dans le Rhône

Récit de construction de jimminny - 53 messages - Affiché 2.671 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

jimminny
Messages : 47
Dept : 69
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

06 septembre 2015 à 10h19

Présentation du projet :

Porjet de construction dans le cadre d'un nouveau lotissement d'une dizaine de lot. Contrainte non négligeable dans le lotissement : toit terrasse végétalisé obligatoire.


Planning :
  • février 2015 : découverte du projet de lotissement mais vu que le projet de lotissement était à son balbutiement, il a fallu attendre
  • juin 2016 : pour signer la promesse d'achat
  • octobre 2016 : signature du contrat de MO

Nous sommes parti avec un maître d'oeuvre : http://gentillon-mo.fr/
Et nous avons pris une assurance juridique : http://www.protectionjuridiqueplatinium.fr


Prochaines étapes :
  • Déposer le permis de construire
  • Trouver la banque et l'assurance pour le prêt
  • Identifier les artisans pour ce projet

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

09 sept. 2015
13:40:56

A qui confier la construction de sa maison ?

Préparation > Choix du constructeur
La première question que je me pose pour mener à bien la construction de la maison est : A qui confier la construction de ma maison ?

Suite à une recherche sur le sujet, voici les avantages et inconvénients que j'ai identifiés et que j'ai synthétisé :
  • Constructeur
  • + garantie sur un prix de construction (modulo les demandes que je pourrai formuler après signature du CCMI -> prévoir 5% de rallonge sur le prix signé)
    + garantie du délais de livraison (sachant qu'ils prennent un peu de marge dans le contrat)
    + on déporte une partie de la gestion du projet sur le constructeur (un seul contrat à signer)
    + prix compétitif (malgré apparemment un marge importante, autour de 20%)
    - faible visibilité sur les artisans qui vont construire la maison 
    - faible visibilité sur les matériaux utilisés pour la construction (essayer de le préciser au maximum dans le CCMI) 
    - c'est un commercial qui accompagne la conception du projet jusqu'à la signature du CCMI (pas spécialement une personne technique) et ensuite le conducteur de travaux
    - pas de visibilité sur la marge prise par le constructeur (vu que pas de visu sur le devis des artisans)
    - expertise technique parfois réduite lorsqu'on sort des plans type- prise en compte du terrain faible (principal objectif est de poser la maison type)[/li]
  • Architecte (ou maître d'oeuvre)
  • + suivi du projet de A à Z par un expert du métier (conception des plans et réalisation de la maison)
    + possibilité de choisir les artisans (mais bon, souvent, c'est l'architecte qui recommande ses artisans)
    + capacité à adapter/personnaliser le plan de la maison très élevée
    + relation de proximité 
    - peu de choix : il faut trouver un architecte qui fait beaucoup de maisons individuelles et il y en a beaucoup moins que de constructeurs...
    - gestion plus compliquée du projet (gestion de l'ensemble des factures des artisans)
    - prix non garantie : si une contrainte technique est trouvée en cours de projet, cela passe par la signature de nouveaux devis avec les artisans concernés pour le résoudre
    - sur un projet simple, l'architecte risque d'être sensiblement plus cher que le constructeur
    - il faut s'engager assez vite avec l'architecte afin de pouvoir construire le projet (peu d'avant-projet sans engagement)

Avec ces listes, je n'arrive toujours pas à choisir. Je pensais donc rencontrer des constructeur et architectes pour leur présenter mon projet.
Sur quels critères sélectionner les constructeur et architectes ? 

Dans le Rhone, autour de Lyon, le choix est très très important et je ne vois pas comment faire un tri entre tous ces professionnels.

Il semble que le montant de l'assurance dommage ouvrage lié aux constructeurs/architecte soit un premier élément à prendre en compte. Quel est le taux d'assurance que vous considérez comme pertinent : entre 1% et 2% ? Entre 1% et 4% ? Comment vérifier le taux qu'annonce un constructeur, en contactant son assureur personnelle  ? 

Y a-t-il une norme ou une charte à prendre en compte ? La charte de http://www.uniondesmaisonsfrancaises.org me semble un peu légère (pas mal de constructeur avec des problèmes de construction dans les récits ont signés cette charte).

Merci de vos conseils et suggestions !
Bonne journée,
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jimminny 
47 msg (69)
Le 11/10/2015 à 15h21
Bonjour,

Actuellement, j'ai approché différents professionnels :
  • Constructeurs - Dome construction : plusieurs rencontres, un premier plan et un premier chiffrage
  • Constructeurs - SGB construction : une rencontre, présentation du plan doit se faire prochainement
  • Constructeurs - Maison Vivre Plus : premier RDV prochainement
  • Constructeurs - Maison Axial : plusieurs rencontres, en attente du premier plan et du chiffrage
  • Constructeurs - Demeures Caladoises : un RDV, mais l'interlocutrice ne comprenait pas suffisamment notre projet, nous n'allons pas donner suite (elle essayait juste de vendre sa maison type)
  • Constructeurs - Atelier MCA: un RDV
  • Constructeurs - Maison février : un premier RDV
  • Architecte/MO - Création Pierre Bernard: en attente RDV
  • Architecte/MO - Villa design : une rencontre, présentation du plan doit se faire prochainement 
  • Architecte/MO - Viret architecte: un échange téléphonique. Il ne semblait pas accessible à notre budget (pas évident car il ne parle que de tarif HT). Apparemment pas possible d'avoir de plan du projet avant un engagement ferme de notre part, ce qui était éliminatoire pour nous.
A+,
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lecpat 
16 msg (69)
Le 15/05/2016 à 09h17
Bonjour,
Ou en est votre projet.
Avez vous fait un choix pour votre constructeur? ou architecte ou maître œuvre?
Bonne journée
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jimminny 
47 msg (69)
Le 15/05/2016 à 22h00
Bonjour lecpat,
On doit (enfin) signer la promesse de vente du terrain ce jeudi.
Maison Vivre Plus et Villa Design nous ont envoyé leurs ébauches, on doit les rencontrer d'ici une quinzaine de jours.
Je pense contacter M. Gentillon mardi également...
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lecpat 
16 msg (69)
Le 15/05/2016 à 22h21
Bonsoir,
Vous êtes toujours sur le même projet, le lotissement avec toit végétalisé?
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08 juin 2016
18:59:21

Protection juridique

Préparation > Autres
J'ai creusé le sujet de l'assurance protection juridique au cas où nous partirions sur un maître d'oeuvre.
Au final, je n'ai trouvé qu'un seul contrat qui me semble intéressant http://www.protectionjuridiqueplatinium.fr:
  • Il n'a pas de délais de carence (on peut souscrire la veille de la signature du contrat)
  • Il est à moins de 20€ par mois
  • Il couvre les contrats de maitre d'oeuvre
D'autre contrats existent mais :
  • Soit ils sont plus chers et un peu de carence (après les services proposés peuvent le justifier....):AVIVA ONSENSIO
  • Soit ils ne couvrent pas ce cas : https://www.swisslife-direct.fr  / Generalli / APRIL 
  • Soit ils ont une carence trop importante (6 mois, 2 ans !) : Allianz / GMF[ / MMA  Crédit Mutuel
C'est un type de contrat assez difficile à trouver et assez difficile à étudier...
Donc ca prend du temps.
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1
 
06 nov. 2016
23:04:26

Premières avancées

Préparation > Choix du constructeur
Après plusieurs mois de tractation, nous avons quelques avancées :
  • Nous avons souscrit l'assurance juridique 
  • Nous avons signé voilà une semaine avec le maître d'oeuvre à Gentillon MO
  • Le terrain a été borné et les travaux d'aménagement du lotissement ont enfin débuté
D'ici quelques semaines, nous allons soumettre une première version du PC aux bâtiments de France (comme recommandé par le lotisseur).
Ainsi, nous sommes en attente de l'arrêter autorisant la vente des lots afin de pouvoir déposer le PC.
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1
 
12 nov. 2016
21:56:20

Quelques premiers plans

Préparation > Plan de maison
- les plans ayant changé, je supprime l'ancien message -

Dernière édition par jimminny le Mer 24/Jan/2018 00:03; édité 1 fois
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13 nov. 2016
23:38:08

Délégation d'assurance

Préparation > Crédit
Bonjour,

Nous avons commencé les RDV pour le prêt de notre projet.

Pour l'assurance du prêt, je pensais passer par une délégation d'assurance. Par contre, c'est assez difficile de trouver une information claire et cohérence à ce sujet.
Je suis tombé sur ce site http://www.askapi.fr/ qui semble s'appuyer sur des sociétés évoqué sur le site forum construire (April,AFI-ESCA, ...).
Certains d'entre vous on-t-il déjà essayé ? (le site à l'aire récent, il date de cet été).
A+,
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0
 
Jojobzh 
100 msg (29)
Le 20/11/2016 à 23h16
jimminny a écrit:Bonjour,

Nous avons commencé les RDV pour le prêt de notre projet.

Pour l'assurance du prêt, je pensais passer par une délégation d'assurance. Par contre, c'est assez difficile de trouver une information claire et cohérence à ce sujet.
Je suis tombé sur ce site http://www.askapi.fr/ qui semble s'appuyer sur des sociétés évoqué sur le site forum construire (April,AFI-ESCA, ...).
Certains d'entre vous on-t-il déjà essayé ? (le site à l'aire récent, il date de cet été).
A+,

Salut
Oui je suis tombé aussi sur ce site lorsque je cherchais une alternative à l'assurance groupe du CA.
Très bon site car effectivement tu retrouves les assureurs ayant des contrats au moins équivalent à celui de ta banque.

Pour mon cas, cela me sera utile car le CA vient de nous accepter la délégation d'assurance, et ce, sans batailler.
jojo
Jojo
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0
04 mars 2017
07:33:58

Choix banque

Préparation > Crédit
Nous avons consulté :
  • Crédit Mutuel (banque actuelle)
  • Banque postale
  • Meilleur taux et CAFPI

Vu que nous passons par un maitre d'oeuvre et sans contrat de CCMI, il s'avère que seul la banque postale et le crédit mutuel proposent des prêts, donc les courtiers n'ont pas fait de proposition.
Comme souvent, notre banque acutelle n'a pas fait d'effort sur ce projet (mais vraiment aucun) et nous sommes donc parti avec une offre de la banque postale.
On est parti sur un montage avec un premier prêt à (un peu plus d'1/3 du montant) sur 10 ans à 1,05% (+assurance 0,33%) et un autre prêt à 20 ans à 1,25% (+assurance 0,45%). Cette offre avait été faite en décembre dernier et on vient de renvoyer les papiers.
Il est clair que d'avoir pu proposer des devis d'assurance via http://www.askapi.fr  a permis de mieux négocier. Après pour prendre une assurance externe, ca nécessite une délais supplémentaire et dans ce type de projet, j'ai l'impression qu'on a jamais le temps au bon moment
L'assurance de la banque est potentiellement plus protectrice et on avait eu des retours positifs de l'assurance de la banque postale, donc nous sommes resté sur leur proposition.
A+,
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04 mars 2017
07:39:51

Dépot PC

Préparation > Permis de construire
Le permis de constuire a été déposé le 27 janvier.
Le 20 janvier, nous avons eu une demande de pièce complémentaire de la part de la mairie. Il faut :
  • préciser l'emplacement des places de parking sur la place de midi (un carré de 5m, par 5m, autant dire qu'il est difficile de deviner comment elle vont être placées
  • leur donner les cote de niveau local et national sur les plans
  • et un certificat que le lotisseur a oublié de nous remettre
Les deux premiers points ont été réglés en 2s, par contre, on attend donc le document du lotisseur et ca va prendre 15 jours.
Globalement, alors qu'on a toujours eu des échos positifs du lotisseur, on ne peut pas dire que nous le trouvons efficace et professionnel... Ils savaient qu'ils devaient nous donner le papier, mais ils attendent qu'on se fasse retoquer au permis de constuire....
Wait & see,
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0
 
Toad 
295 msg (1)
Le 22/04/2017 à 11h06
Bonjour,

Joli projet mûrement réfléchi en perspective.
en tout cas, je suivrai avec intérêt votre récit.

Smile
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16 déc. 2017
00:27:00

Refus du PC

Préparation > Permis de construire
Après quelques mois de silence radio, reprise du récit....

Début avril, nous apprenons que notre permis de construire a été refusé par les architectes des Bâtiments de France. De ce que nous en avons compris et pour faire simple, le projet n'était pas assez moderne et ambitieux. Rien ne leur plaisait, ni les volumes, ni les facades.
En plus, la mairie a soulevé des problèmes d'alignement du projet par rapport à un axe théorique qui n'est pas très réaliste. Cet alignement étant impossible, entre temps, une mise à jour du permis d'aménagé est déposé par le lotisseur pour avoir quelque chose de cohérent.
Nous étions également un des premiers PC du lotissement, nous avons surement essuyé un peu les platres...
En clair, il faut repartir d'une feuille blanche si on veut pouvoir représenter un PC.
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jimminny Auteur : jimminny
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesRhone Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 140m² (7 pièces)
Superficie terrain : 512m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Gentillon Maitrise d'Oeuvre
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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