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[69] Construction maison dans le Rhône

Récit de construction de jimminny - 53 messages - Affiché 2.703 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

jimminny
Messages : 47
Dept : 69
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

06 septembre 2015 à 10h19

Présentation du projet :

Porjet de construction dans le cadre d'un nouveau lotissement d'une dizaine de lot. Contrainte non négligeable dans le lotissement : toit terrasse végétalisé obligatoire.


Planning :
  • février 2015 : découverte du projet de lotissement mais vu que le projet de lotissement était à son balbutiement, il a fallu attendre
  • juin 2016 : pour signer la promesse d'achat
  • octobre 2016 : signature du contrat de MO

Nous sommes parti avec un maître d'oeuvre : http://gentillon-mo.fr/
Et nous avons pris une assurance juridique : http://www.protectionjuridiqueplatinium.fr


Prochaines étapes :
  • Déposer le permis de construire
  • Trouver la banque et l'assurance pour le prêt
  • Identifier les artisans pour ce projet

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

09 sept. 2015
13:40:56

A qui confier la construction de sa maison ?

Préparation > Choix du constructeur
La première question que je me pose pour mener à bien la construction de la maison est : A qui confier la construction de ma maison ?

Suite à une recherche sur le sujet, voici les avantages et inconvénients que j'ai identifiés et que j'ai synthétisé :
  • Constructeur
  • + garantie sur un prix de construction (modulo les demandes que je pourrai formuler après signature du CCMI -> prévoir 5% de rallonge sur le prix signé)
    + garantie du délais de livraison (sachant qu'ils prennent un peu de marge dans le contrat)
    + on déporte une partie de la gestion du projet sur le constructeur (un seul contrat à signer)
    + prix compétitif (malgré apparemment un marge importante, autour de 20%)
    - faible visibilité sur les artisans qui vont construire la maison 
    - faible visibilité sur les matériaux utilisés pour la construction (essayer de le préciser au maximum dans le CCMI) 
    - c'est un commercial qui accompagne la conception du projet jusqu'à la signature du CCMI (pas spécialement une personne technique) et ensuite le conducteur de travaux
    - pas de visibilité sur la marge prise par le constructeur (vu que pas de visu sur le devis des artisans)
    - expertise technique parfois réduite lorsqu'on sort des plans type- prise en compte du terrain faible (principal objectif est de poser la maison type)[/li]
  • Architecte (ou maître d'oeuvre)
  • + suivi du projet de A à Z par un expert du métier (conception des plans et réalisation de la maison)
    + possibilité de choisir les artisans (mais bon, souvent, c'est l'architecte qui recommande ses artisans)
    + capacité à adapter/personnaliser le plan de la maison très élevée
    + relation de proximité 
    - peu de choix : il faut trouver un architecte qui fait beaucoup de maisons individuelles et il y en a beaucoup moins que de constructeurs...
    - gestion plus compliquée du projet (gestion de l'ensemble des factures des artisans)
    - prix non garantie : si une contrainte technique est trouvée en cours de projet, cela passe par la signature de nouveaux devis avec les artisans concernés pour le résoudre
    - sur un projet simple, l'architecte risque d'être sensiblement plus cher que le constructeur
    - il faut s'engager assez vite avec l'architecte afin de pouvoir construire le projet (peu d'avant-projet sans engagement)

Avec ces listes, je n'arrive toujours pas à choisir. Je pensais donc rencontrer des constructeur et architectes pour leur présenter mon projet.
Sur quels critères sélectionner les constructeur et architectes ? 

Dans le Rhone, autour de Lyon, le choix est très très important et je ne vois pas comment faire un tri entre tous ces professionnels.

Il semble que le montant de l'assurance dommage ouvrage lié aux constructeurs/architecte soit un premier élément à prendre en compte. Quel est le taux d'assurance que vous considérez comme pertinent : entre 1% et 2% ? Entre 1% et 4% ? Comment vérifier le taux qu'annonce un constructeur, en contactant son assureur personnelle  ? 

Y a-t-il une norme ou une charte à prendre en compte ? La charte de http://www.uniondesmaisonsfrancaises.org me semble un peu légère (pas mal de constructeur avec des problèmes de construction dans les récits ont signés cette charte).

Merci de vos conseils et suggestions !
Bonne journée,
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jimminny 
47 msg (69)
Le 11/10/2015 à 15h21
Bonjour,

Actuellement, j'ai approché différents professionnels :
  • Constructeurs - Dome construction : plusieurs rencontres, un premier plan et un premier chiffrage
  • Constructeurs - SGB construction : une rencontre, présentation du plan doit se faire prochainement
  • Constructeurs - Maison Vivre Plus : premier RDV prochainement
  • Constructeurs - Maison Axial : plusieurs rencontres, en attente du premier plan et du chiffrage
  • Constructeurs - Demeures Caladoises : un RDV, mais l'interlocutrice ne comprenait pas suffisamment notre projet, nous n'allons pas donner suite (elle essayait juste de vendre sa maison type)
  • Constructeurs - Atelier MCA: un RDV
  • Constructeurs - Maison février : un premier RDV
  • Architecte/MO - Création Pierre Bernard: en attente RDV
  • Architecte/MO - Villa design : une rencontre, présentation du plan doit se faire prochainement 
  • Architecte/MO - Viret architecte: un échange téléphonique. Il ne semblait pas accessible à notre budget (pas évident car il ne parle que de tarif HT). Apparemment pas possible d'avoir de plan du projet avant un engagement ferme de notre part, ce qui était éliminatoire pour nous.
A+,
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lecpat 
16 msg (69)
Le 15/05/2016 à 09h17
Bonjour,
Ou en est votre projet.
Avez vous fait un choix pour votre constructeur? ou architecte ou maître œuvre?
Bonne journée
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jimminny 
47 msg (69)
Le 15/05/2016 à 22h00
Bonjour lecpat,
On doit (enfin) signer la promesse de vente du terrain ce jeudi.
Maison Vivre Plus et Villa Design nous ont envoyé leurs ébauches, on doit les rencontrer d'ici une quinzaine de jours.
Je pense contacter M. Gentillon mardi également...
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lecpat 
16 msg (69)
Le 15/05/2016 à 22h21
Bonsoir,
Vous êtes toujours sur le même projet, le lotissement avec toit végétalisé?
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08 juin 2016
18:59:21

Protection juridique

Préparation > Autres
J'ai creusé le sujet de l'assurance protection juridique au cas où nous partirions sur un maître d'oeuvre.
Au final, je n'ai trouvé qu'un seul contrat qui me semble intéressant http://www.protectionjuridiqueplatinium.fr:
  • Il n'a pas de délais de carence (on peut souscrire la veille de la signature du contrat)
  • Il est à moins de 20€ par mois
  • Il couvre les contrats de maitre d'oeuvre
D'autre contrats existent mais :
  • Soit ils sont plus chers et un peu de carence (après les services proposés peuvent le justifier....):AVIVA ONSENSIO
  • Soit ils ne couvrent pas ce cas : https://www.swisslife-direct.fr  / Generalli / APRIL 
  • Soit ils ont une carence trop importante (6 mois, 2 ans !) : Allianz / GMF[ / MMA  Crédit Mutuel
C'est un type de contrat assez difficile à trouver et assez difficile à étudier...
Donc ca prend du temps.
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06 nov. 2016
23:04:26

Premières avancées

Préparation > Choix du constructeur
Après plusieurs mois de tractation, nous avons quelques avancées :
  • Nous avons souscrit l'assurance juridique 
  • Nous avons signé voilà une semaine avec le maître d'oeuvre à Gentillon MO
  • Le terrain a été borné et les travaux d'aménagement du lotissement ont enfin débuté
D'ici quelques semaines, nous allons soumettre une première version du PC aux bâtiments de France (comme recommandé par le lotisseur).
Ainsi, nous sommes en attente de l'arrêter autorisant la vente des lots afin de pouvoir déposer le PC.
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12 nov. 2016
21:56:20

Quelques premiers plans

Préparation > Plan de maison
- les plans ayant changé, je supprime l'ancien message -

Dernière édition par jimminny le Mer 24/Jan/2018 00:03; édité 1 fois
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13 nov. 2016
23:38:08

Délégation d'assurance

Préparation > Crédit
Bonjour,

Nous avons commencé les RDV pour le prêt de notre projet.

Pour l'assurance du prêt, je pensais passer par une délégation d'assurance. Par contre, c'est assez difficile de trouver une information claire et cohérence à ce sujet.
Je suis tombé sur ce site http://www.askapi.fr/ qui semble s'appuyer sur des sociétés évoqué sur le site forum construire (April,AFI-ESCA, ...).
Certains d'entre vous on-t-il déjà essayé ? (le site à l'aire récent, il date de cet été).
A+,
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Jojobzh 
100 msg (29)
Le 20/11/2016 à 23h16
jimminny a écrit:Bonjour,

Nous avons commencé les RDV pour le prêt de notre projet.

Pour l'assurance du prêt, je pensais passer par une délégation d'assurance. Par contre, c'est assez difficile de trouver une information claire et cohérence à ce sujet.
Je suis tombé sur ce site http://www.askapi.fr/ qui semble s'appuyer sur des sociétés évoqué sur le site forum construire (April,AFI-ESCA, ...).
Certains d'entre vous on-t-il déjà essayé ? (le site à l'aire récent, il date de cet été).
A+,

Salut
Oui je suis tombé aussi sur ce site lorsque je cherchais une alternative à l'assurance groupe du CA.
Très bon site car effectivement tu retrouves les assureurs ayant des contrats au moins équivalent à celui de ta banque.

Pour mon cas, cela me sera utile car le CA vient de nous accepter la délégation d'assurance, et ce, sans batailler.
jojo
Jojo
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04 mars 2017
07:33:58

Choix banque

Préparation > Crédit
Nous avons consulté :
  • Crédit Mutuel (banque actuelle)
  • Banque postale
  • Meilleur taux et CAFPI

Vu que nous passons par un maitre d'oeuvre et sans contrat de CCMI, il s'avère que seul la banque postale et le crédit mutuel proposent des prêts, donc les courtiers n'ont pas fait de proposition.
Comme souvent, notre banque acutelle n'a pas fait d'effort sur ce projet (mais vraiment aucun) et nous sommes donc parti avec une offre de la banque postale.
On est parti sur un montage avec un premier prêt à (un peu plus d'1/3 du montant) sur 10 ans à 1,05% (+assurance 0,33%) et un autre prêt à 20 ans à 1,25% (+assurance 0,45%). Cette offre avait été faite en décembre dernier et on vient de renvoyer les papiers.
Il est clair que d'avoir pu proposer des devis d'assurance via http://www.askapi.fr  a permis de mieux négocier. Après pour prendre une assurance externe, ca nécessite une délais supplémentaire et dans ce type de projet, j'ai l'impression qu'on a jamais le temps au bon moment
L'assurance de la banque est potentiellement plus protectrice et on avait eu des retours positifs de l'assurance de la banque postale, donc nous sommes resté sur leur proposition.
A+,
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04 mars 2017
07:39:51

Dépot PC

Préparation > Permis de construire
Le permis de constuire a été déposé le 27 janvier.
Le 20 janvier, nous avons eu une demande de pièce complémentaire de la part de la mairie. Il faut :
  • préciser l'emplacement des places de parking sur la place de midi (un carré de 5m, par 5m, autant dire qu'il est difficile de deviner comment elle vont être placées
  • leur donner les cote de niveau local et national sur les plans
  • et un certificat que le lotisseur a oublié de nous remettre
Les deux premiers points ont été réglés en 2s, par contre, on attend donc le document du lotisseur et ca va prendre 15 jours.
Globalement, alors qu'on a toujours eu des échos positifs du lotisseur, on ne peut pas dire que nous le trouvons efficace et professionnel... Ils savaient qu'ils devaient nous donner le papier, mais ils attendent qu'on se fasse retoquer au permis de constuire....
Wait & see,
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Toad 
295 msg (1)
Le 22/04/2017 à 11h06
Bonjour,

Joli projet mûrement réfléchi en perspective.
en tout cas, je suivrai avec intérêt votre récit.

Smile
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16 déc. 2017
00:27:00

Refus du PC

Préparation > Permis de construire
Après quelques mois de silence radio, reprise du récit....

Début avril, nous apprenons que notre permis de construire a été refusé par les architectes des Bâtiments de France. De ce que nous en avons compris et pour faire simple, le projet n'était pas assez moderne et ambitieux. Rien ne leur plaisait, ni les volumes, ni les facades.
En plus, la mairie a soulevé des problèmes d'alignement du projet par rapport à un axe théorique qui n'est pas très réaliste. Cet alignement étant impossible, entre temps, une mise à jour du permis d'aménagé est déposé par le lotisseur pour avoir quelque chose de cohérent.
Nous étions également un des premiers PC du lotissement, nous avons surement essuyé un peu les platres...
En clair, il faut repartir d'une feuille blanche si on veut pouvoir représenter un PC.
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16 déc. 2017
00:38:51

Doutes & nouvelle tentative

Préparation > Permis de construire
Pendant plusieurs semaines/mois, nous doutons sur ce qu'il faut faire. Abandonner ou récidiver.

Nous visitions quelques maisons déjà construites, mais l'offre n'est pas au rendez-vous.

Devant le constat que l'ancien n'est pas plus une solution et voyant que le maitre d'œuvre est prêt à retentez un nouveau projet. Nous nous lançons sur un nouveau PC.
L'implantation et l'organisation des pièces sont sensiblement différentes à RDC. Après plusieurs semaines de définition du plan, nous prenons rendez-vous avec la mairie et les bâtiments de France.
La mairie nous indique que les contraintes du lotissement et du PLU sont respectées donc, OK sur le principe.
Pour les bâtiments de France, .... notre interlocuteur ne sait pas comment nous parler vu que nous ne sommes pas architecte et que ce n'est pas un architecte indépendant qui a fait notre projet... gros moment de solitude.
Le lotisseur présent au RDV propose de soumettre notre projet à un architecte pour l'améliorer et "raconter l'histoire" la démarche de ce bâtiment. 48h plus tard, on reçoit une esquisse de notre projet avec quelques ajustements bienvenus et l'"histoire à raconter" aux ABF (Architectes des Bâtiments de France).
Nous soumettons par email ces éléments aux ABF début aout. 
Mi-septembre, réponse mail des ABF "les précisions [dixit l'histoire] apportées par ce mail et l'accompagnement du projet par un architecte améliorent bien le projet ; Dans l'attente du dossier par l'intermédiaire de la Ville pour émettre un avis,". Difficile de prendre ça comme un "OK, c'est gagné"....

Il faut peaufiner quelques points, ... le PC est déposé le 26 septembre.
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16 déc. 2017
00:44:17

Les choses s'accélèrent

Préparation > Permis de construire
[font=Verdana, sans-serif]Nous recontactons la mairie au bout de 3 semaines.
[font=Verdana, sans-serif]Les ABF ont déjà accepté le projet et à première vue, pas de souci pour la mairie. D’après eux, nous devrions même recevoir l'arrêté quelques temps avant l'échéance du dimanche 26 novembre.
[font=Verdana, sans-serif]Il ne faut pas réver… vendredi 24 novembre, toujours rien reçu. Suite à un appel à la mairie, il s’avère qu’ils sont surchargés, mais nous allons bien recevoir notre PC prochainement…. Vu que l’étude des sols est prévu prochainement, il nous envoie l’arrêté du PC par email !
[font=Verdana, sans-serif]Le mardi 28, nous recevons le courrier officiel J
[font=Verdana, sans-serif] 
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16 déc. 2017
00:47:28

Que retenir du PC

Préparation > Permis de construire
Que retenir du PC :
  • C'est une étape avec beaucoup de subjectif et potentiellement beaucoup de relationnel
  • Quand les ABF sont dans la boucle, cela complique sensiblement le dossier....
  • Respecter les règles (PLU, lotissement), ca ne suffit pas ! Il y a d'autres règles non dites définies par les validateur des PC....
  • Je comprends désormais les gens qui ouvrent une bouteille de champagne à l'obtention du PC !
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16 déc. 2017
00:53:18

Cuisine

Décoration - finition > Cuisine
Suite à l'obtention du PC, il faut paufiner les plans techniques et donc travailler sur la cuisine.
Nous en avons rencontré 3 pour l'instant :
  • Cuisinella
  • Nolte
  • Ixina

Mon retour d'expérience :
  • Ixina : nous sommes tomber sur un vendeur qui avait moins d'un mois d'expérience et qui était seul pour gérer le rendez-vous. Il a construit une projet très basic, sans charme ni même de côté pratique. 
  • Note : super rendu visuel du projet (cuisine + salon + salle à manger). Ca donne envie pour la suite. Le projet est interessant, mais perfectible. Le projet est globalement très cher.
  • Cuisinella : Projet assez interssant, vusiel à minia. Prix, en cours d'étude....

Il faut prévoir pour chaque cuisinite à minima : un premier RDV de 2h pour qu'il prenne les besoins et un second RDV de 2h pour vendre le projet. Ca prend du temps....

Nous travaillons toujours sur la cuisine pour l'instant...
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16 déc. 2017
00:56:30

Plan, plan, plan

Préparation > Plan de maison
Suite à l'obtention du PC, gros gros gros travail sur les plans intérieur.
Ca bouge pas mal par rapport au premier projet créé avec le PC.
Notre maitre d'oeuvre et son architecte nous accompagnent bien sur cette étape. Ils critiquent et échangent sur nos propositions. 
Au bout du compte, on a le dernier mot mais ils nous font par de leur recommandations et suggestions.
On espère avoir finalisé les plans d'ici 8jours...
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23 jan. 2018
23:08:41

Propriétaires !

Préparation > Terrain
Depuis 15 jours, nous sommes officiellement propriétaire de notre terrain !
Tout est désormais électronique, donc on signe sur une tablette et nous repartons presque les mains vides ! 
Aucune mauvaise surprise côté banque ou notaire, tout s'est bien déroulé, sans accroc.
L'acte de vente nous sera fourni d'ici un an environ une fois tout le process administratif validé...
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23 jan. 2018
23:15:47

Décoratrice d'intérieur

Préparation > Plan de maison
Nous avons passé une soirée avec Annelyse Gallien (http://luckymonkeyhome.fr).
Moyennant 160€, ce rendez vous nous a permis  de valider l'organisation des pièces, gérer l'éclairage, avoir des methodes et conseils pour l'aménagement et l'ameublement à prévoir.  En soit, rien n'a changé, il n'en est pas ressorti de gros changement ou d'idée qui fait waoooo, mais ca nous a rassuré, ca a permis de trancher sur certains sujets et de préparer la suite....
Nous avons trouvé que ca valait le coup.
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31 jan. 2018
23:41:10

Terrassement

Gros oeuvre > Terrassement
Le terrassier est intervenu lundi, le maçon a tracé les fouilles mercredi, le terrassier creuse les fouilles pour les fondations jeudi et les fondations doivent être coulées vendredi.
Pour l'instant ca démarre bien et le temps clément joue en notre faveur !

Première interrogation: le niveau 0 qui a été marqué par le maçon sur notre terrain correspond-il à ce qui est vraiement attendu ?
En effet, on a l'impression que le décaissement est plus important que ce qui était prévu... On risque de devoir évacuer un max de terre si le terrassement est trop bas... On a notre première question pour la première réunion de chantier de vendredi.

On voulait faire les fondations avec le voisin en même temps que la maison, mais problème, il n'y a plus de place sur le terrain pour déposer la terre du terrassment ! Cette opération est repoussée au moment où l'on ferra les VRD.
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01 fév. 2018
00:07:12

Choix menuiserie

Second oeuvre > Menuiserie
Nous avons recu les devis pour les menuiseries.

Pour les coulissants, nous sommes parti sur Technal. Ils semblent avoir bonne réputation et ca semble important d'avoir des produits qui tiennent la route pour tous les coulissants.

Par contre, difficile de choisir pour les autres menuiseries...
On était parti sur du classique pour les battants :
  • Double-vitrage 4 ITR / 20Ar / 4, labellisé CEKAL
  • Ar = gaz argon
  • ITR = Isolation Thermique Renforcée
  • Intercalaire des vitrages en matériau de synthèse (warm-edge)
Ce qui nous est proposé :
  • Gamme A70 N ELEGANCE - apparement http://www.amgo.fr/AMGO.nsf/pvc/Gamme-PVC-A70-N-Elegance/ - http://boutique.junetbois.fr/
  • Gamme INVEO - apparement  http://www.caseo-professionnels.com/file/263/download?token=fr_-tKV1 via https://www.caseo-maison.com/magasins/caseo-lyon-ouest-chaponost-11 
  • PVC Audacio -  pas trouvé de fiche technique... http://www.menuiseries-bapi.fr/
Pour l'instant, on arrive pas trop à voir ce qui fait la différence et on aura pas le temps d'aller dans chaque enseigne....
On tourne un peu en rond pour l'instant...
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03 fév. 2018
14:44:51

1ère réu de chantier

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Vendredi, première réunion de chantier gérée par Madame.
Tout s'est bien passé. Nous avions plein de petites questions qui ont pu être traitées.
Concernant la profondeur du terrassement : c'est OK, il y avait deux trait pour le niveau 0 (avec 20 de décalage) et c'est le petit du haut qui était à prendre en compte...

On lui a soumis une première version du plan électrique et lumière à base de gommettes. Ça lui convient comme formalisme.

On s'occupera nous-même d'installer les spots, il doit juste prévoir les arrivées électriques.

On s'occupera également de poser le Delta MS. Nous n'avions jamais évoqué le sujet avec le MO auparavant. Il nous a demandé si on voulait en mettre il y a une semaine. Je ne savais pas du tout de quoi il parlait... Après étude, ça semble vraiment nécessaire entre autre pour avoir un crépi qui tient dans le temps... ça nous occupera un petit WE avant que la maison soit crépie...

In extremis cette semaine, on a pensé à faire bétonner un rectangle de 3m2 devant l'entrée, sous le R+1 (l'entrée est abritée par un surplomb du R+1). Ce n'est pas grand-chose, mais si on avait oublié, nous l'aurions regretté.
Prochaines étapes :
  • Avancer sur choix du carrelage du RDC
  • Avancer sur la cuisine. On a les plans et on cherche désormais le meilleur rapport qualité prix.
  • Choisir les menuiseries 
  • Indiquer les chauffagistes à mettre en concurrence (nous souhaiterions en trouver un dans le coin pour la gestion de l'entretien par la suite)
  • Avancer sur l'escalier métal/bois. La semaine dernière l'artisan identifié a décliné car nous souhaitions des contre marches dans le tournant. Nous avons trouvé le jour même un autre artisan qui semble encore mieux. Par contre, l'installation doit se faire avant de couler la chape liquide afin de pouvoir bien le fixer à l'étage. Côté timing, ça va être un peu plus compliqué à gérer. Mais c'est possible.
  • On attend toujours le planning détaillé du projet de la part du maître d'œuvre afin de pouvoir mieux repérer les grosses échéances...
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24 fév. 2018
09:54:13

Il neige

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Bon, la neige et le froid ont déjà refroidi le planning...
Aujourd'hui, 3ème réunion de chantier.
Après les fondations (y compris pour l'entrée... , le maçon a tout juste commencé de poser les premier moellons (9 jours sans intervention sur noter chantier).
Lors de la réu de chantier, il faut 2-3 propositions interessantes et validées par le maitre d'oeuvre. Il semble bien impliqué dans le projet.

Avec le froid russe de la semaine prochaine, le maçon risque d'être en intempérie la semaine prochaine.
Plus génant, le fabricant des menuiseries extérieurs (Ambonati) n'a toujours pas donné de délais pour la livraison des fenêtres. Ce point risque également d'avoir un impact sur le planning.

Prochaines étapes : 
  • poursuite de la montée des moellons avec gestion de la gaine électrique dans le muret vers l'entrée pour les spots
  • dépose des graviers pour le hérisson
  • mise en place des réseaux
  • coulage de la dalle
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27 fév. 2018
23:01:36

+20cm

Gros oeuvre > Terrassement
Ce WE, nous sommes allé mesurer les différentes hauteurs du terrain avec un metre laser et nous avons pu ainsi (enfin) avoir des indications très précises sur notre terrain.
La première fois, nous avions cru que notre terrain était plat... mais il y a plus de 70cm d'écart entre l'Est et l'Ouest.
Vu que l'entrée du terrain et côté Est, le plus bas, il faut terraser tout le terrain pour pouvoir en profiter au maximum.
A la louche, nous avons entre 300 et 400m3 de remblais à faire évacuer (c'est bcp...).

Lundi, après un premier point avec des terrassiers, on tourne à plus de 20€ l'évacuation du m3.
Dans ces conditions, il semble  interessant de faire réhausser les pièces à vivre de 20cm par rapport au garage pour limiter les couts et mieux profiter du terrain.
In extremis, nous commandons cet ajustement à notre MO.

Je dépose en parallèle des annonces pour offrir notre remblais, sans trop y croire....
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27 fév. 2018
23:16:33

Plan technique

Décoration - finition > Cuisine
Comme de nombreuses personnes sur le forum, nous nous retrouvons à tenter de faire notre plan technique de cuisine...
En effet, notre planning est très très chargé ces temps-ci et nous ne souhaitons pas boucler en urgence le choix du cuisiniste juste pour le plan technique.
Après quelques recherches sur internet, je suis surpris de ne pas trouver pas pour l'instant d'article type référençant les 10 règles pour réaliser son plan technique de cuisine.
Je pense avoir identifié, sans certitude, les règles suivantes :
  • Ne pas mettre d'élément technique (prises, arrivée/évacuation eaux) entre les meubles
  • Ne pas mettre d'élément technique derrière le lave-vaisselle ou lave-linge (sinon l'équipement risque de dépasser du plan de travail)
  • Il convient d'indiquer précisément les caractéristiques des prises utilisées 
  1. Gros appareils ménagers hors cuisson ->  Section minimale 2,5mm / 20 A (Lave-linge, lave-vaisselle, congélateur. Un circuit spécialisé par appareil)
  2. Plaques de cuisson -> Section minimale 6mm / 32 A (Pour le cas usuel d'une installation monophasée)
  3. Four -> Section minimale 2,5mm / 20 A 
  • Les arrivées et évacuations d'eaux se font sous le meuble évier avec un siphon par équipement
  • Le lave-vaisselle doit être à moins de 1,5m de l'évier pour pouvoir se raccorder aux arrivées/évacuations
Qu'en pensez-vous ? Voyez-vous d'autres règles à prendre en compte ?
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Ast 
49 msg (69)
Le 02/03/2018 à 18h56
Bonjour,

Je viens de mettre en photo les plans techniques de notre cuisine (fait par Cuisinella), cela peut vous être utiles pour au moins voir les types de prise.

Bon courage ;)
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jimminny 
47 msg (69)
Le 02/03/2018 à 21h56
Génial, merci bcp !
Ast a écrit:Bonjour,

Je viens de mettre en photo les plans techniques de notre cuisine (fait par Cuisinella), cela peut vous être utiles pour au moins voir les types de prise.

Bon courage ;)
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02 mars 2018
22:27:50

Ca gèle

Autres > Autres
Cette semaine, grand grand froid en France...
Résultat, vu que le compteur d'eau dont le local n'avait pas été assez bien protégé (pas de [size=2]polystyrène[/size]), il a gelé et explosé :-( Demande d'intervention en urgence de Suez.

Sinon, in extremis, nous avons fait ajouter 1 moellon supplémentaire de hauteur pour nos pièces à vivre par rapport au garage. Cela va nous permettre de moins enterrer la maison vis à vis des voisins et des terrains extérieurs et avoir moins de remblais à gérer.

Nous avons malgré tout, au moins 300m3 de terre à évacuer, à plus de 20€ le m3.... J'ai mis des annonces pour donner ces terres, mais pour l'instant, que des appels pour de la terre végétale :(

Un mauvaise nouvelle : la livraison des menuiserie va prendre 3 semaines de plus.
Bonne nouvelle, la dalle a été coulée jeudi !
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Toad 
295 msg (1)
Le 15/03/2018 à 20h51
Bonjour,
Une construction qui démarre bien, béton d'hiver, béton de fer!
ça me rappelle que des bons souvenirs!
En tout cas je suivrai avec intérêt le récit.

Toad.
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17 mars 2018
22:43:35

Maçonnerie

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
La maçonnerie monte, monte, monte au 1er étage...
 
A la dernière réunion de chantier, nous avons demandé à vérifier les mesures des mures et des ouvertures. C'était OK sauf pour une fenêtre qui était décalée de 15cm par rapport à ce qui était prévu. Pour respecter l'alignement avec l'étage, le maçon a facilement corrigé le défaut. Heureusement, cela a été détecté avant la pose du coffret pour les volets.
 
Les retours récoltés à gauche et à droite du maçon sont positifs. La partie maçonnerie se passe bien pour l'instant. Fin de ce chantier pour le 6 avril.
Sinon, on nous a volé une des 2 plaques pour l'accès aux évacuation des eaux :-( Par précaution, on a bouché l'autre évacuation avec un film plastique et on a mis l'autre plaque à l'abri chez nous.
 
 
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17 mars 2018
22:51:45

Evacuation des terres

Gros oeuvre > Terrassement
Nous devons agrandir le terrassement autour de la maison (passer de 70m à 150cm) et évacuer les terres pour le 20 avril prochain. C'est l'échéance pour que le façadier puisse mettre son échafaudage pour poser le crépi.
Après avoir passé une demi-journée à faire du porte à porte dans le secteur pour trouver un endroit pour déposer le remblai, sans succès, j'ai tenté les annonces sur internet.
Les gens appellent tous pour la terre végétale faisant mine de ne pas avoir repéré que l'annonce précise qu'il faut prendre le remblai....
Ces deux filons n'ont pour l'instant rien donné.
J'ai 6 devis d'entreprise et les tarifs vont de 19€ à plus de 30€/m3...

Dernières tentative de trouver une solution par connaissance mais d'ici 15 jours, nous devrons avoir décidé de la solution pour évacuer nos 250m3 de terre....
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24 mars 2018
22:14:53

Terrassement

Gros oeuvre > Terrassement
Nous avons enfin trouvé par connaissance une société sérieuse et compétitive pour la gestion du terrasement (SARL Jullien à St André la cote).

Il a pris le temps de venir bien voir sur place les dégagements à faire pour pouvoir poser l'échafaudage du facadier et la gestion des terres.
Il a commencé ce jour le terrassement pour évacuer les terres la semaine prochaine.
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24 mars 2018
22:15:54

Dalle R+1

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
La dalle du R+1 a été coulée ce vendredi. La partie maconnerie suit son cours sans problème.

J'ai trouvé du Delta MS à tarif compétitif sur https://www.mara-materiaux.com, vu qu'il est en région Lyonnaise, j'ai même pu aller le récupérer en voiture et éviter les frais de port.... On se prépare tout doucement pour l'installer courant avril (après l'évacuation des terres).
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04 avr. 2018
22:13:50

News divers

Gros oeuvre > Autres
Le terrassement a été effectué pour que le façadier puisse poser son échafaudage et les terres ont été évacuées. Le terrain est accessible désormais....

Les menuiseries ne sont pas encore arrivées, mais le maître d'oeuvre nous a remis les 1ères clés de notre maison

Nous avons passé quelques soirées à travailler sur l'éclairage extérieur car il faut prévoir de sortir toutes les gaines avant de faire les façades. Pas évident de trouver ce qui est nécessaire, pratique  et jolie pour l'éclairage extérieur...

Le maçon avant tranquillement. Il devait avoir fini pour la fin de semaine, mais sa fin de chantier est décalée au 10 avril.

De notre côté, nous allons poser le solin du Delta MS le 13 avril prochain pour que le façadier puisse finir proprement son crépi en bas du mur.

Nous commencons également à caler la pose de l'escalier métal. Prévu dans un peu plus d'1mois.
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21 avr. 2018
22:53:01

Macon presque fini

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Avec un peu de retard, le maçon (Lopes Maconnerie à Meyzieu) a presque fini cette semaine.

Il lui reste un peu de ménage à faire et une marche à l'entrée du garage.

Globalement, ca c'est très bien passé. Il y a "juste" 2 tailles de fenêtres qui avaient mal étaient montés et 2 seuils de porte qui n'avaient pas la bonne profondeur.
Heureusement que tout à été détecté à temps avant la pose des menuiseries...
Il faut vraiment bien vérifier la taille des ouvertures pour ne pas avoir de mauvaise surprise.

Très content de cet artisan.
 

Dernière édition par jimminny le Sam 21/Avr/2018 23:06; édité 1 fois
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21 avr. 2018
23:00:54

Pose des menuiseries

Second oeuvre > Menuiserie
Sitôt le maçon fini, nous posons les menuiseries.

Les menuiseries alu (Technal par Alu Style) pour le salon avec les baies vitrées ont été installées en 1,5 jours. Seul problème, un des chassis fixe n'a pas le verre opaque comme prévu, mais est translucide. D'après le maitre d'oeuvre, ca va pouvoir se corriger rapidement. 

Toutes les autres menuiseries PVC (Audacio via BAPI) ont été installée vendredi. A part des poignées de la maison couleur, pas de mauvais surprise.

C'est une vraie belle étape : la maison est désormais fermée. Vu que nous passons par un constructeur, nous pouvons néanmoins accéder à la maison. Ca fait plaisir de tourner la clé pour la première fois dans la serrure...

Nous avons démarrer l'assurance habitation de la maison à partir de ce moment.

A première vue, les menuiseries tiennent la route et nous plaisent, ce n'est qu'une première impression à confirmer.
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21 avr. 2018
23:06:28

Etanchéité

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Le planning du projet est bien mené par le maitre d'oeuvre pour ne pas prendre de retard :
  • Après le maçon qui a fini en début de semaine
  • La menuiserie qui est posée en fin de semaine
C'est au tour de l'étanchéité de démarrer avec la société JDC Etancheité.
Pas eu de contact avec eu pour l'instant et vu que ca doit être fini pour la fin de semaine prochaine, pas sur de les recroiser d'ici là....
Nous savons que c'est un élément très important pour la qualité du bâtiment dans le temps, mais c'est assez dur de savoir comment s'assurer que tout est fait dans les règles de l'art....
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jimminny 
47 msg (69)
Le 21/04/2018 à 23h08
Prochaines étapes des 15 prochains jours:

  • Choix du plombier / chauffagiste
  • Définition de la date de pose de l'escalier (ca doit se faire en mai et c'est compliqué avec tout les ponts...)
  • Mise en place des gaines pour la plomberie et l'électricité extérieure
  • Crépi de la facade
  • Réalisation des VRD "en famille" dans une dizaine de jours
  • Première assemblée générale pour l'association du lotissement afin que l'on puisse planifier l'aménagement des zones communes....
En 1 mois, la maison a pris forme....
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jimminny 
47 msg (69)
Le 02/05/2018 à 21h58
  • Nous avons choisi le plombier/chauffagiste. Ca sera le seul artisan non proposé par le maitre d'oeuvre : http://sarl-barsanti-brignais.fr/ Il a été recommandé par un futur voisin et il travaille dans le coin. Le fait d'avoir un suivi de proximité pour ce corps de travaux nous intéressait pas mal. On croise les doigts pour qu'il soit aussi bon et respecte le planning que les artisans du maitre d'oeuvre...
  • Pas possible de trouver une bonne date pour poser l'escalier métal/bois un WE, on va le poser le vendredi 18 mai prochain.
  • Les trous sont percés pour gérer les gaines extérieures avant le crépi.
  • Le façadier avait installé vendredi son échafaudage pour faire le crépi cette semaine et avoir fini pour nos VRD de cette semaine. Problème, il n'a pas été livré à temps.... Résultat, il démonte son échafaudage d'ici vendredi pour nous laisser gérer les VRD et il le remontera ensuite. 
  • C'est un peu frustrant pour lui et pour nous (on avait fait un terrassement spécifique pour pouvoir poser l'échafaudage), mais on a pas le choix vu que tous les matériaux et la main d'oeuvre sont organisés pour ce WE....
  • Un test d'étanchéité semble être en cours, on va voir le résultat vendredi.
  • Ce n'est pas facile de choisir une baignoire et un bac à douche ! Le choix est très vaste, et les critères difficiles à appréhender... Nous sommes finalement partis sur Glass  et Aquabella.
  • Nous avons fini les plans électriques ! Il va y avoir plein de prises et d’interrupteurs....

Nous en sommes déjà à 11 réunion de chantier avec M. Gentillon. Ca dure facilement une heure à chaque fois. C'est intéressant et constructif. Nous trouvons que c'est un des intérêts notable de passer par un maître d'oeuvre pour l'instant.
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Maison38-69 
3 msg (38)
Le 03/05/2018 à 18h58
Bonjour,
Nous allons avoir aussi des fenetre pvc des chez Bapi de marque ambonatie audacio en blanc ont et gris anthracite extérieur.
La qualiter est au rdv ? Pas de problème ?
Merci de votre retour
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jimminny 
47 msg (69)
Le 13/05/2018 à 00h05
Maison38-69 a écrit:Bonjour,
Nous allons avoir aussi des fenetre pvc des chez Bapi de marque ambonatie audacio en blanc ont et gris anthracite extérieur.
La qualiter est au rdv ? Pas de problème ?
Merci de votre retour

Bonjour Maison38-69,
J'ai très très peu de recul sur l'utilisation de ces fenêtres, mais la première impression est positive
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1
13 mai 2018
00:09:21

Vrd

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
La semaine dernière, les VRD ont été réalisées.
Pas de mauvaise surprise. Pouvoir faire le tour de sa maison, de plein pied, c'est agréable
En même temps, une bonne partie du terrassement a été réalisé et ca change la perception du terrain dont nous allons profiter les prochaines années...
In extremis, nous avons préparé les trous et support pour le muret de l'entrée ainsi que poser les couvertines. C'était beaucoup plus simple de le gérer avant la mise en place de l'enduit des facades....
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jimminny Auteur : jimminny
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesRhone Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 140m² (7 pièces)
Superficie terrain : 512m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Gentillon Maitrise d'Oeuvre
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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