C'est notre second projet de construction. Après avoir séjourné plusieurs années en Cornouaille, suivi d’un passage chez les Brétilliens, nous avons posé nos valises en Loire Atlantique.
Actuellement en location sur la commune de Rezé, nous nous sommes dirigés vers la commune voisine de Vertou pour trouver notre terrain. Espérant avoir trouvé l’équilibre idéal entre ville et nature, nous souhaitons y construire une maison fonctionnelle et agréable à vivre pour profiter pleinement de cette magnifique région!!
Nous attendons vos avis, conseils avec impatience et espérons que ce projet donnera des idées à d'autres de se lancer dans cette folle aventure !!
Préparation > Plan de maison
Par bzh44 le 11/01/2016 à 20h14
Avec la nouvelle année qui commence, il est temps de commencer le récit de notre projet de construction...et surtout les premières péripéties que nous avons connues fin 2015 !!!
Voici un résumé des différents rendez-vous effectués:
2 octobre 2015, premier rendez-vous avec le constructeur Ambiance Habitat. Accueil très sympathique, nous avons discuter du projet que nous voulions, soit 4 chambres dont 1 suite parentale avec sde et dressing, 1 bureau/chambre, 1 cuisine d'au moins 13 m², 1 pièce atelier/rangement jouxtant le garage, 1 terrasse couverte et un car-port.
13 octobre 2015, premier rendez-vous avec le Maître d'oeuvre Les Demeures Nantaises. Accueil très sympathique également et description du projet que nous voulons.
16 octobre 2015, second rendez-vous avec Ambiance Habitat. Premier plan, et ouah!! Belle surprise. Plans et perspective 3D extérieures très sympa. Toutes nos demandes sont prises en compte.
19 octobre 2015, premier rendez-vous avec l'architecte Spyralis. Accueil très sympathique également et description du projet que nous voulons.
26 octobre 2015, premier rendez-vous avec le constructeur Maisons LE DREAN. Accueil très sympathique également et description du projet que nous voulons.
On se limite volontairement à 4 entreprises, car on se doute que le choix final sera déjà très compliqué avec 4 consultations....et cela prend un peu de temps.
27 octobre 2015, troisième rendez-vous avec Ambiance Habitat. On retravaille les plans un peu, premier chiffrage estimatif du projet.
30 octobre 2015, second rendez-vous avec Les Demeures Nantaises. Premier plan, et ouah!! Belle surprise également. Plans et perspective extérieures très sympa. Perspective réalisée à la main, chapeau !!! Toutes nos demandes sont prises en compte. Chiffrage estimatif du projet. Différents des premiers plans reçus, mais coup de coeur aussi...ça se complique pour le choix futur.
3 novembre 2015, second rendez-vous avec le constructeur Maisons LE DREAN. . Premier plan, chiffrage estimatif du projet. Pas de coup de coeur sur ces nouveaux plans par rapport aux autres. Et chiffrage plus élevé que les deux autres projets...après il reste peut être la qualité des prestations...mais non, nous ne donnons pas suite avec ce constructeur.
1 er décembre 2015, quatrième rendez-vous avec Ambiance Habitat. On retravaille les plans pour limiter les pertes de place au niveau des couloirs.
10 décembre 2015, second rendez-vous avec l'architecte Spyralis. Projet sans carport, sans terrasse couverte !!! explication de l'architecte que notre terrain est en zone UC, ce qui veut dire que le PLU de la commune nous autorise une surface d'emprise au sol de 30% de la surface du terrain, soit 400 * 30% = 120 m² !!! Coup de massue...tous nos projets avoisinent les 180 m² d'emprise au sol... Nous savons maintenant à quoi correspond les différentes zones des PLU.
Mise en stand bye du projet, le temps de se retourner pour un autre terrain. Heureusement que nous avions seulement un compromis de vente pour notre terrain à Vertou. Mais on va rebondir.
Préparation > Choix du constructeur
Par bzh44 le 06/02/2016 à 19h07
Après les péripéties de fin 2015, c'est reparti.
Nouveau terrain trouvé, dans le même lotissement avec la même exposition et la même largeur de façade (un coup de chance !!). Avec le recul, il est même mieux au niveau exposition..soleil du matin au soir dans l’ensemble du jardin...Nous dirons que les péripéties de 2015 étaient un mal pour un bien.
Modification des plans de maison de l'ancien terrain pour les adapter sur le nouveau.
Finalisation des plans au travers de quelques mails, chiffrage définitif, et le 4 février 2016, signature avec le Maître d'Oeuvre " les Demeures Nantaises" .
Étapes suivantes: dépôt du permis de construire et finalisation du plan de financement.
Démarrage de la construction espéré pour fin avril début mai...
Préparation > Crédit
Par bzh44 le 15/03/2016 à 17h09
Consultations CIC et Crédit Agricole réalisées.
Il reste le Crédit Mutuel vendredi avec une décision de prise la semaine prochaine.
Les propositions sont très intéressantes pour le moment.
Affaire à suivre.
Bonjour ,
oui, j'ai vu un courtier au départ, mais vu les types de prêts et le montant du prêt à la banque, il m'a conseillé d'aller voir directement les banques.
Cela vous surprend?
Oui, j'ai toujours entendu que les courtiers obtenaient des taux plus avantageux
j'ai juste consulté ma propre banque pourvle moment et obtenu un taux de 2.20 sur 20 ans et pensais passer par l’intermédiaire d'un courtier pour consulter les autres établissements
En effet, suivant le montant du prêt, il est préférable de passer par un courtier. Pour nous, entre le PTZ et les prêts employeurs, il reste un prêt d'environ 50k€ pour la banque. Très peu pour eux.
La banque propose 1.7% hors assurance pour les 50 k€.
2.2 me parait un peu élévé, à moins que ce soit assurance comprise!
Oups, 1.7 c'est du taux révisable....grrrrr.
La banque ne m'avait pas prévenue, je l'ai vu dans les conditions. Mais rien de signé, dernier rdv cet am avec le Crédit Mutuel.
Préparation > Permis de construire
Par bzh44 le 21/04/2016 à 06h39
Le permis est signé et reçu !!!
Déposer en mairie le 11 mars, accord verbal le 12 avril, PC récupéré signé le 19 avril.
Félicitations aux services de la mairie de Vertou pour leur réactivité (2 mois de délai de traitement initialement).
Démarrage d'ici un bon mois !!!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 150m² (7 pièces) Superficie terrain : 403m²
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