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Présentation du projet :


Ceci est le récit de notre construction, une première pour nous. Nous allons faire des erreurs comme tout le monde, mais on va essayer ensemble de faire que notre expérience et la votre puisse servir au plus grand nombre.

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Introduction »

Préparation > Autres Par atn le 04/10/2016 à 21h47
Bonjour à tous au lieu faire un pavé pour expliquer toutes les démarches entreprises je vais commencer par plusieurs petits articles pour accélérer le temps et arriver à aujourd'hui.

Nous sommes donc fin aout 2015, et suite à de longues discusions avec Madame, c'est bon on achète !!!
Mais on achète quoi ? Nos choix naturel se porte sur des maisons toute faites, avec peu de travaux, dans le secteur sud loire première couronne ou proche axe Nantes-Cholet.

Après quelques visites et une offre échouée sur une maison en lotissement à la Chapelle-Heulin, nous mettons un peu le projet en sommeil, en étant attentif aux offres.

Fin 2015, les règles pour le ptz changent encore, il devient pour intéressant de regarder un budget construction, en ayant un peu peur de ce que ça implique, en terme d'investissement en temps de suivi.

S'en suit ensuite des visites terrains, sur les secteurs de La Haie Fouassiere, Vertou principalement.
Et là on voit un terrain qui nous plait vraiment au Pegers-Reigniers
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Donc, ce terrain nous plaît, l'agence qui l'a en magasin, nous fournit 2 avant projets fait par des constructeurs. Un constructeur fourre tout, ou tout est possible tout est imaginable, qui correspond pas du tout à notre vision de la construction, et articreations.

Nous allons donc rencontré articréation, qui nous fait une très bonne impression, mais ses réalisation nous semble un peu trop haut de gamme, et le discours beaucoup axé sur le budget, ca permet de mettre les choses au point sur les taxes, et le coût de l'aménagement (oui c t un terrain en diffus).

En discutant autour de nous, un collègue me recommande Mortier Construction qui est affilié au même groupe ou travaille sa mère. Nous rencontrons alors M. Le Scouarnec, qui ensuite se déplacera sur le terrain pour lui aussi faire un avant projet.

La présentation de ce avant projet était mitigé, beaucoup de retour sur le premier avant projets mais aussi beaucoup de solution directement proposé, de notre avis, et de celui du constructeur, on est allé trop vite entre la visite et l'avant projet, c'était loin d'être fini. Bref, troisième rencontre avec Mortier construction pour un "vrai" avant projet, qui lui nous semble bien, beaucoup de bonnes idées et le début d'un budget. Ce terrain en second rideau ayant pas mal de contrainte quelque points sont encore à éclaircir à ce moment là.

Viens ensuite la douche froide pour ce terrain, une règle du PLU de Vertou indique que la surface constructible sur un second rideau est de 30% sur la zone secondaire et pas sur tout le terrain, patatra, nous venons de perdre le garage... le temps de réflexion nous convainc que ça ne sera pas ce terrain, il faut continuer à chercher.
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« Le terrain est trouvé »

Préparation > Terrain Par atn le 06/10/2016 à 15h30
Apres un second terrain qui n'offrait pas beaucoup de d'avantage, nous trouvons ce terrain qui sera le bon.


le terrain avant toute chose

Il y a 2 panneaux, un a vendre et un vendu.
La partie qui semble vendue, nous semble plus intesserrante nous appelons qd meme.
Les panneaux étaient inversés, et le terrain de gauche sur la photo a une partie bonus.

Sur la partie de droite, se trouve un permis de construire de Maison Atlantique, je décide donc de faire jouer la concurence entre Maison Atlantique et Mortier construction.

plan de masse du terrain

Donc notre futur terrain est le terrain de gauche. comme on peut le voir il a une partie "bonus"; derriere les arbres, qui servira de potager/ pour le portique / on verra on y est pas encore.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Bravo, s'investir dans un projet de construction est une très bonne expérience. il faut de la patiente, ne pas s'emballer faire les bon choix auprès des artisans. ne pas hésiter à aller voir des maisons faites par votre constructeur. bon courage...
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Merci pour vos encouragements, ça fait plaisir, en fait aujourd'hui le constructeur est choisi mais je relate les faits précédents pour que ça soit complet.
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atn Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 70 message Loire Atlantique
Donc nous avons reçu les deux constructeurs pdt plusieurs semaines, en emetant les memes souhaits, maison à étage.
1 chambres + sde en bas
un beau salon séjour
2 chambres + 1 bureau + une sdb en haut.
pas de constuction en limite de propriété, le plu imposant 0 ou 3 metres ca sera 3M.

Sans montrer les plans de l'un à l'autre les deux constructeurs nous ont présenté des projets tres similaires.

Ensuite a commencer le plus dur pour moi, réussir à se décider.
J'ai étudier longuement les dossiers techniques des 2 constructions qui s opposé sur plusieurs points tres tehcnique que les réponses présentes dans le forum ont pu un peu m'aider. De plus, j'ai regarder les types de matériaux et les categories de produits de second oeuvre.

Nous avons en suite visité, plusieurs chantiers de chaqu'un des constructeurs.

Nous avons au final choisi Mortier Construction, au final plus sur un plan mieux fini (car plus de de temps) et un tres bon relationnel avec le directeur qui nous suivait depuis longtemps.
Mais tres sincerement, Maison Atlantique a fait du bon travail, et ça ne sait pas jouer à grand chose.

Nous voilà lancer dans l'aventure, le permis est déposé le 31 mai.
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Je vous mets les visuels 3D de la maison.

face arriere

face avant



Alors deux originalités sur l'aspect extérieur:
  Le mini toit terrasse au dessus du salon.
  et plus original est les fenêtres tout en hauteur sur l'ensemble.

L'avantage pour nous de type de fenetre est de nous offrir un max de lumiere, avec un encombrement minimal. De plus avec un enfant en bas age on s est dit qu elle pourrait profiter facile de la vue à sa hauteur (seul le haut s'ouvre donc il y a pas plus de risque qu'une fenêtre plus classique).


Quelques informations sur l'aspect exterieur, qui sont des informations obtenu par notre constructeur sans écrit de la part de la mairie.

Le service urbanisme de Vertou souhaite conservé un esprit village dans les villages, en conséquence de quoi une maison tout en toit plat aurait été refusé. (donc si ca vous tiens a coeur, il faut le préciser dans le compromis de vente du terrain dans les conditions suspensives, pour éviter d'avoir un terrain sur lequel vous pouvez pas avoir la maison de vos reves)

Le faitage principal doit dans ce même esprit village, etre parralléle à la rue.

Ces infos, sont hors PLU, mais peuvent être utile pour une bonne instruction de votre permis de construire sur Vertou.
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Photographe Env. 70 message Loire Atlantique
Et voici le schema d implentation ainsi que les plans interieur.implantation

RDC

Etage 1
Et voilà le permis est déposé le 31 mai.

Malheureusement, il manque des pieces grrr, de part le géométre qui lors d'une seconde division a oublié de redéposer, de notre part (oublis de signature dans un cadre), et du construction manque de précision sur les surfaces empierrées et engazonnées.

Ayant reçu cette demande de pieces pres de un mois apres la dépose, on se dit qu'on aura pas le permis avant les vacances d'aout....

Et bien, non permis obtenu le 20 Juillet, affiché le 27, départ en vacances le coeur leger.

Pendant ce temps là le courtier a fait son boulot, et le pret nous semble très bien, assorti avec une assurance groupe très concurrentielle. Bref tout va bien.
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Bon, on avance...
Une fois le permis déposé, nous nous sommes haté de faire les demandes de viabilisation.

Donc pour nous ca sera busage devant le terrain, et Veolia pour l'eau.

Pour ce qui est du busage, c est à Nantes métropole qu'il faut s adresser, et le busage est forfaitaire.
Donc minimum c est 7,20m (4 buses) et c'est à la charge du propriétaire. Pour le tarif la aussi c est forfaitaire, il faut compter 140.3 le mètre linéaire auquel il faut rajouter 6.2€ de curtage par mètre linéaire. Donc ce qui nous fait un total de 1060€ pour notre part...

Pour Véolia, il faut compter 2400€ pour notre part, ca pique aussi.

L'un comme l'autre il faut compter 2 bons mois de délais. Les travaux ont été effectué juste avant la signature.
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Nettoyage du terrain, on a pris l option manuelle, c est long et fastitudieux mais on a débrouissaillé la plupart des choses a la main. Ronces et branchages enlevés, le terrain a tout de suite une meilleure tete. Il reste un peu d'élagage a faire faire par un pro et il reste de l'évacuation qu'une remorque ne peut supporter.
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Photographe Env. 70 message Loire Atlantique
la jungle avant notre intervention, et encore c est pire que ce qu'il parait,
<br />
les ronces ca se voit mal sur la photo.

avant vs pendant le netoyage


pendant la préparation du terrain

pendant la préparation du terrain

pendant la préparation du terrain
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Photographe Env. 70 message Loire Atlantique
Bon on arrive dans le présent, enfin, donc ce week-end bonne nouvelle, les voisins ont commencé leur maison.

Un copain est passé avec un petit drone pour faire des images, le terrain décaissé et celui des voisins, celui en herbe est le notre.

Pour ce qui est du reste de l'évacuation et des petites souches qui restent sur le terrain, normalement on va voir ca avec le terrassier. J’espère que ça va pas coûter bien cher.
vu de drone

vu de drone

vu de drone
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atn Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 70 message Loire Atlantique
Bon normalement, rendez vous la semaine prochaine avec le CDT et le terrasier pour l'ouverture du chantier. On avance
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atn Picto info Auteur du sujet
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Bon, premier rendez vous, premier contre temps.

La borne proche du poteau électrique est introuvable, le géomètre va devoir repasser pour préciser.

De plus, il faut qu'on vire le tas de ronces qu'il reste, vu que le CDT demande au géomètre des piquets sur le terrain pour bien implanter la maison.

Et au final, notre gros tas au fond du terrain, doit être bouger du terrain principal au terrain secondaire, bref, un bon week-end de "jardinage" de prévu.
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Bonsoir.
Bon courage à vous.
Je vais suivre votre récit, nous en sommes quasiment au même point.
Bonne soirée.
Membre aamoi 6527
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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Je vous souhaite que ça se règle vite.
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atn Picto info Auteur du sujet
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Bon un samedi d'évacuation, 5 remorques pleines, et surtout une borne retrouvée. Pas de besoin faire intervenir le géomètre; bien fait d'attendre un peu avant de valider l'intervention.
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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
atn a écrit:Pas de besoin faire intervenir le géomètre; bien fait d'attendre un peu avant de valider l'intervention.

C'est une bonne surprise.
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atn Picto info Auteur du sujet
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Oui c'est sur que ca fait plaisir, après si je retiens un truc de cette préripétie c'est on prends 2, 3 pas de recul sur la situation, et on ne signe rien dans la précipitation. Une nuit sur avant de signer un devis, c'est une bonne idée.
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atn Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 70 message Loire Atlantique
Bon à la maison, facture de Veolia pour l'eau potable bon ben 2302€ c'est tjs 88€ de moins que le devis, mais bon voilà, ça pique un peu quand même.
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Env. 200 message Loire Atlantique
Beau projet je suis le récit !
Très sympa les vues de drones, ça me donne envie d'en faire également sur mon chantier
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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Au moins ce ne sont pas 88€ en plus. Happy
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atn Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 70 message Loire Atlantique
Bon pas de messages depuis un moment... et pour cause, rien ne bouge...

Pas de communication du constructeur, je sais que faut pas s'inquiéter mais c est long.
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atn Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 70 message Loire Atlantique
Bon en fait, pas de nouvelles, pas de nouvelles...

Vendredi dernier, le macon a essayer d'implenter la maison, sans succés !!

La cause: la fameuse borne ! Donc rebelote, demande d'intervention du géometre pour valider tout ça.

Cette fois, j'ai craqué, j'ai signé le devis, meme si j'estime encore que je devais que la borne en question (et encore, ca se discute), et non 4 points d’implantation.

Mais bon, ce matin les points sont posés et la maison va enfin pouvoir commencer.
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Photographe Env. 70 message Loire Atlantique
Bon facture du géometre arrivée, avec le rapport du géométre

La borne était en place !

J'ai un peu l'impression de m'être fait balader pour que le macon ait ses 4 piquets et que la responsabilité de l'implentation soit transferer sur le géometre.

Bref je l'ai un peu mauvaise.
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Env. 20 message Loire Atlantique
Bonjour.

Je suis également en construction avec MORTIER mais ma maison est plus avancée. nous en sommes au second oeuvre.
MORTIER communique peu sur le déroulement du chantier, par contre ils sont très prompt à réclamer les appels de fonds.
Si j'ai un conseil à vous donner, c'est de surveiller attentivement les travaux et de passer sur le chantier tous les jours si vous en avez la possibilité.
Tous les défauts ont été signalés par moi même. Soit le conducteur de travaux ne voit rien ou alors il s'en fout ?

Ayez bien en tête les détails de votre descriptif des travaux et faites le appliquer à la lettre, MORTIER prenant certaines libertés avec le contrat

Si par la suite vous êtes obligés de rajouter des prestations ou de modifier des choix, ATTENTION aux plus-values, j'en ai fait l'amère expérience. J'ai du renoncer à changer de carrelage car la plus-value atteignait des montants prohibitifs. En faisant des recoupements j'ai pu m'apercevoir qu'ils appliquaient une marge énorme.

Je vous souhaite bon courage et j'espère que vous aurez moins de soucis que moi.
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Photographe Env. 70 message Loire Atlantique
Quelques nouvelles fraiches,

Vendredi dernier nous sommes allez à un rdv cuisiniste et choisir les sanitaires.

Pour ce qui est du cuisiniste, nous sommes allez chez ixina, on a été bien conseillés et on a un plan qui nous semble pas mal, avec comme originalité un plan de travail suspendu en L pour faire coin repas.
Je trouve toujours que dans les cuisinistes l electromenager est trop cher, et la pose pas donnée donnée.
On a rdv demain pour mobalpa et on continue de réflechir.

Pendant ce rendez vous, une employée de notre constructeur, pour nous dire que qu'elle ne pourra finalement pas venir nous accompagner chez le vendeur de sanitaire.

Bon, moi je trouve ca pas top, c'etait un truc qui nous semblait pas mal dans l accompagnement de ce constructeur. Par contre, madame, ne l'a pas entendu de cette oreille, c'était la goûte d'eau qui a fait débordé le vase.
Après quelques coups de fil, cordiaux mais ferme, nous avons obtenu des nouvelles du chantiers, ainsi que l'employée pour nous accompagner.

Le rendez vous en tant que tel nous a pas ravis, principalement le choix du meuble de salle de bain. Les modèles au contrat sont vraiment très basique et le choix dans le reste du magasin nous a pas éblouis, en particulier pour le meuble de salle de bain.

On attends l'avenant pour voir la douloureuse, mais de grandes chances que au moins pour le meuble de sdb on aille ailleurs, seuls.
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Suite aux appels de vendredi dernier, nous avons l'assurance que la maison serai implanté le lendemain (oui un samedi !!), et que le maçon serai là mardi pour travailler et me parler des difficultés à implanter la maison.

Donc mardi je suis allez voir (on était pas là ce week end) et ça travailler, enfin !!!

L'explication du macon était clair, sur l'axe de la borne pas son emplacement, et de toute maniere c est un jeu de responsabilité assurance qui aurait pu allez bcp plus vite.

Je suis repasser ce matin, et les fondations sont faites, je vous laisse admirer je trouve ca propre, mais j'y connais pas grand chose.







un peu d'écroulement de terre ici mais ca semble etre deja sec en surface.un peu de terre
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Petit à petit ça avance. On a donc de belles fondations, et ils commencent à poser le hourdis.







J'ai bien regardé les chainages, comme souvent évoqué sur différents récits et ils ont l'air correct, y a des equerres sur les angles, et le chainage périphérique est bien lié aux traverses.

Les arrivées et evacuations sont aux endroits prévus.
Que dois je controler à ce stade.
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dalle
et voilà ca coule
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Bon c'est coulé et je dois dire que je sais pas si c est niquel. J'aimerai des avis.







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Alors après contact avec le CDT, les endroits avec moins de béton sont les endroits ou il y aura des seuils de portes, ou seuil de garage ou seuil de baies vitrées.
Donc tout va bien !!!
15 jours de séchage et on monte les murs.
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Membre utile Env. 500 message Manche
atn a écrit:Alors après contact avec le CDT, les endroits avec moins de béton sont les endroits ou il y aura des seuils de portes, ou seuil de garage ou seuil de baies vitrées.
Donc tout va bien !!!
15 jours de séchage et on monte les murs.

Bonjour.
Oui, le manque de béton n'est pas bien grave, car même si ce n'était au niveau des seuils, la couches de béton ou de colle pour le montage des parpaings ou briques rattraperait le coup.
Par contre, ce qui me paraît moins conforme (lu sur plusieurs articles du forum), se sont les fers à béton qui ne sont pas espacés de 2 cm entre chaque comme le montrent certaines photos où ils sont rassemnblés par "paquet", comme sur la 2eme photo de l'article.
Bonne soirée
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Membre utile Env. 500 message Manche
atn a écrit:Alors après contact avec le CDT, les endroits avec moins de béton sont les endroits ou il y aura des seuils de portes, ou seuil de garage ou seuil de baies vitrées.
Donc tout va bien !!!
15 jours de séchage et on monte les murs.

Bonjour.
Oui, le manque de béton n'est pas bien grave, car même si ce n'était au niveau des seuils, la couche de béton ou de colle pour le montage des parpaings ou briques rattraperait le coup.
Par contre, ce qui me paraît moins conforme (lu sur plusieurs articles du forum), se sont les fers à béton qui ne sont pas espacés de 2 cm entre chaque comme le montrent certaines photos où ils sont rassemnblés par "paquet", comme sur la 2eme photo de l'article.
Bonne soirée
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Je sais pas si ca change qqch, mais on a 2 types de fer à béton, ceux espacer de cm avec des bouchons dessus, sur les angles et à des points stratégiques. Et les autres plus groupés, qui sont au niveau des ouvertures, donc probablement pour du parasismique.
Ca m inquiete pas, mais je demanderai, à l'occasion, merci pour la remarque.
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Bonjour,
Suite des nouvelles,
donc "les endroits avec moins de béton" sont bien pour l encastrement des seuils de portes et de baies vitrées.

les paquets de fer, c est normal aussi c est pour les ouvertures.

On a mis au point des détails de mauvaises communications avec le CDT; j espere que la communication sera plus fluide.

Et en bonus photo du traitement anti termites

traitement anti thermique
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En espérant que la communication va s'améliorer par la suite.
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Toujours, la communication ou du moins des trucs qui me chiffonne.

On a enfin reçu les avenants pour:
1) les sanitaires
2) carrelages
3) électricité.

Donc sur chaque avenants y a des petites boulettes et/ou choses qui sont un peu moyenne.

On commence par les sanitaires, et la bonne nouvelle tous les choix qu'on a fait un peu au dessus des modeles prévus dans le contrat sont sans plus value, et ça c'est bien, voir tres bien.
On a le changement d'un lave main en meuble lave-main qui coute un peu, ca semble logique.
Par contre, on a pas trouvé notre bonheur sur le meuble de salle de bain, donc on l'a fait enlever. J'avoue que j espérais une moins value à la hauteur du prix en travaux réservés du meuble simple vasque si on fessait la salle d'eau. Donc bon si on fait le meuble simple vasque en bas ca coute 750€ et si on ne fait pas le meuble double vasque en haut on nous rends 550€; pas très cohérents et un peu déçu parce que on récupère pas dans de budget que ca pour le meuble de sdb du haut.

2) le carrelage, pas grd chose à dire, sinon que un tapis de carrelage imitation carreau de ciment ca coute cher. (Il parait que ca change la pose, et que c est ca qui coute cher), on va les croire.

3) electricité, bon j'ai eu la proposition d'un coffret de brassage super tip top qui coute une blinde, donc ca non merci. Mais pour le reste les prix restent correct si on excepte qu'on a des propositions de plus value sur des prises en plus par rapport au plan elect, mais pas par rapport à la notice. Donc c'est signalé, on va voir les changements, mais ca veut bien dire qu on doit TOUT contrôler, tout le temps.

Dernier point, commun à tous les avenants, l’allongement du délais d’exécution de 365j; je préfère penser à une erreur qu'a une fillouterie; en tout cas je signerais pas dans l’état.

Désolé pour le pavé; mais faut un peu se battre pour avoir les infos et une fois qu'on les a faut tout controller pcq on trouve tjs des choses à redire.
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Sinon les murs sont commencés, photos sous peu
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365 jours de plus pour ces travaux ? À ta place je demanderai un éclaircissement quand même, c'est bizarre Huh
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J'ai demandé des éclaircissements... mais vu le délais de réponse la suite dans une semaine
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365 J, ce doit être le délai total, c'est pas possible autrement.
Pour la baie de brassage, orientez vous plutôt vers du matériel professionnel plus performant et moins cher que LEGRAND.
Ils posent chez moi un coffret ATOS EasyBox 6 U, un switch D-Link Gigabit Ethernet 24 ports DGS-1024D, 1 panneau 24 ports POUYET, 24 connecteurs CAT 6 POUYET, 1 répartiteur amplificateur RG45/TV herzienne ...
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Bon des retours des éclaircissements, toutes les demandes on était entendues.
Après on va voir comment ca se concrétise pour le moment ce ne sont que des paroles.
Affaire à suivre, mais on a pas ralé dans le vide c'est déjà ça.
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"Notre maison contemporaine"

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atn Auteur : atn
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique Vertou Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 123m²
Superficie terrain : 800m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Mortier Construction
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