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[44] Notre maison contemporaine

Récit de construction de atn - 90 messages - Affiché 6.547 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

atn
Messages : 67
Dept : 44
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

04 octobre 2016 à 21h16

Présentation du projet :

Ceci est le récit de notre construction, une première pour nous. Nous allons faire des erreurs comme tout le monde, mais on va essayer ensemble de faire que notre expérience et la votre puisse servir au plus grand nombre.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
04 oct. 2016
21:47:12

Introduction

Préparation > Autres
Bonjour à tous au lieu faire un pavé pour expliquer toutes les démarches entreprises je vais commencer par plusieurs petits articles pour accélérer le temps et arriver à aujourd'hui.

Nous sommes donc fin aout 2015, et suite à de longues discusions avec Madame, c'est bon on achète !!!
Mais on achète quoi ? Nos choix naturel se porte sur des maisons toute faites, avec peu de travaux, dans le secteur sud loire première couronne ou proche axe Nantes-Cholet.

Après quelques visites et une offre échouée sur une maison en lotissement à la Chapelle-Heulin, nous mettons un peu le projet en sommeil, en étant attentif aux offres.

Fin 2015, les règles pour le ptz changent encore, il devient pour intéressant de regarder un budget construction, en ayant un peu peur de ce que ça implique, en terme d'investissement en temps de suivi.

S'en suit ensuite des visites terrains, sur les secteurs de La Haie Fouassiere, Vertou principalement.
Et là on voit un terrain qui nous plait vraiment au Pegers-Reigniers
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atn 
67 msg (44)
Le 05/10/2016 à 14h02
Donc, ce terrain nous plaît, l'agence qui l'a en magasin, nous fournit 2 avant projets fait par des constructeurs. Un constructeur fourre tout, ou tout est possible tout est imaginable, qui correspond pas du tout à notre vision de la construction, et articreations.

Nous allons donc rencontré articréation, qui nous fait une très bonne impression, mais ses réalisation nous semble un peu trop haut de gamme, et le discours beaucoup axé sur le budget, ca permet de mettre les choses au point sur les taxes, et le coût de l'aménagement (oui c t un terrain en diffus).

En discutant autour de nous, un collègue me recommande Mortier Construction qui est affilié au même groupe ou travaille sa mère. Nous rencontrons alors M. Le Scouarnec, qui ensuite se déplacera sur le terrain pour lui aussi faire un avant projet.

La présentation de ce avant projet était mitigé, beaucoup de retour sur le premier avant projets mais aussi beaucoup de solution directement proposé, de notre avis, et de celui du constructeur, on est allé trop vite entre la visite et l'avant projet, c'était loin d'être fini. Bref, troisième rencontre avec Mortier construction pour un "vrai" avant projet, qui lui nous semble bien, beaucoup de bonnes idées et le début d'un budget. Ce terrain en second rideau ayant pas mal de contrainte quelque points sont encore à éclaircir à ce moment là.

Viens ensuite la douche froide pour ce terrain, une règle du PLU de Vertou indique que la surface constructible sur un second rideau est de 30% sur la zone secondaire et pas sur tout le terrain, patatra, nous venons de perdre le garage... le temps de réflexion nous convainc que ça ne sera pas ce terrain, il faut continuer à chercher.
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06 oct. 2016
15:30:06

Le terrain est trouvé

Préparation > Terrain
Apres un second terrain qui n'offrait pas beaucoup de d'avantage, nous trouvons ce terrain qui sera le bon.


le terrain avant toute chose

Il y a 2 panneaux, un a vendre et un vendu.
La partie qui semble vendue, nous semble plus intesserrante nous appelons qd meme.
Les panneaux étaient inversés, et le terrain de gauche sur la photo a une partie bonus.

Sur la partie de droite, se trouve un permis de construire de Maison Atlantique, je décide donc de faire jouer la concurence entre Maison Atlantique et Mortier construction.

plan de masse du terrain

Donc notre futur terrain est le terrain de gauche. comme on peut le voir il a une partie "bonus"; derriere les arbres, qui servira de potager/ pour le portique / on verra on y est pas encore.

Dernière édition par atn le Jeu 06/Oct/2016 19:04; édité 1 fois
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Ticcau 
16 msg (50)
Le 06/10/2016 à 18h17
Bravo, s'investir dans un projet de construction est une très bonne expérience. il faut de la patiente, ne pas s'emballer faire les bon choix auprès des artisans. ne pas hésiter à aller voir des maisons faites par votre constructeur. bon courage...
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atn 
67 msg (44)
Le 06/10/2016 à 19h04
Merci pour vos encouragements, ça fait plaisir, en fait aujourd'hui le constructeur est choisi mais je relate les faits précédents pour que ça soit complet.
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atn 
67 msg (44)
Le 07/10/2016 à 20h40
Donc nous avons reçu les deux constructeurs pdt plusieurs semaines, en emetant les memes souhaits, maison à étage.
1 chambres + sde en bas
un beau salon séjour
2 chambres + 1 bureau + une sdb en haut.
pas de constuction en limite de propriété, le plu imposant 0 ou 3 metres ca sera 3M.

Sans montrer les plans de l'un à l'autre les deux constructeurs nous ont présenté des projets tres similaires.

Ensuite a commencer le plus dur pour moi, réussir à se décider.
J'ai étudier longuement les dossiers techniques des 2 constructions qui s opposé sur plusieurs points tres tehcnique que les réponses présentes dans le forum ont pu un peu m'aider. De plus, j'ai regarder les types de matériaux et les categories de produits de second oeuvre.

Nous avons en suite visité, plusieurs chantiers de chaqu'un des constructeurs.

Nous avons au final choisi Mortier Construction, au final plus sur un plan mieux fini (car plus de de temps) et un tres bon relationnel avec le directeur qui nous suivait depuis longtemps.
Mais tres sincerement, Maison Atlantique a fait du bon travail, et ça ne sait pas jouer à grand chose.

Nous voilà lancer dans l'aventure, le permis est déposé le 31 mai.
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atn 
67 msg (44)
Le 07/10/2016 à 21h36
Je vous mets les visuels 3D de la maison.

face arriere

face avant



Alors deux originalités sur l'aspect extérieur:
  Le mini toit terrasse au dessus du salon.
  et plus original est les fenêtres tout en hauteur sur l'ensemble.

L'avantage pour nous de type de fenetre est de nous offrir un max de lumiere, avec un encombrement minimal. De plus avec un enfant en bas age on s est dit qu elle pourrait profiter facile de la vue à sa hauteur (seul le haut s'ouvre donc il y a pas plus de risque qu'une fenêtre plus classique).


Quelques informations sur l'aspect exterieur, qui sont des informations obtenu par notre constructeur sans écrit de la part de la mairie.

Le service urbanisme de Vertou souhaite conservé un esprit village dans les villages, en conséquence de quoi une maison tout en toit plat aurait été refusé. (donc si ca vous tiens a coeur, il faut le préciser dans le compromis de vente du terrain dans les conditions suspensives, pour éviter d'avoir un terrain sur lequel vous pouvez pas avoir la maison de vos reves)

Le faitage principal doit dans ce même esprit village, etre parralléle à la rue.

Ces infos, sont hors PLU, mais peuvent être utile pour une bonne instruction de votre permis de construire sur Vertou.
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atn 
67 msg (44)
Le 10/10/2016 à 22h12
Et voici le schema d implentation ainsi que les plans interieur.implantation

RDC

Etage 1
Et voilà le permis est déposé le 31 mai.

Malheureusement, il manque des pieces grrr, de part le géométre qui lors d'une seconde division a oublié de redéposer, de notre part (oublis de signature dans un cadre), et du construction manque de précision sur les surfaces empierrées et engazonnées.

Ayant reçu cette demande de pieces pres de un mois apres la dépose, on se dit qu'on aura pas le permis avant les vacances d'aout....

Et bien, non permis obtenu le 20 Juillet, affiché le 27, départ en vacances le coeur leger.

Pendant ce temps là le courtier a fait son boulot, et le pret nous semble très bien, assorti avec une assurance groupe très concurrentielle. Bref tout va bien.
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atn 
67 msg (44)
Le 19/10/2016 à 21h28
Bon, on avance...
Une fois le permis déposé, nous nous sommes haté de faire les demandes de viabilisation.

Donc pour nous ca sera busage devant le terrain, et Veolia pour l'eau.

Pour ce qui est du busage, c est à Nantes métropole qu'il faut s adresser, et le busage est forfaitaire.
Donc minimum c est 7,20m (4 buses) et c'est à la charge du propriétaire. Pour le tarif la aussi c est forfaitaire, il faut compter 140.3 le mètre linéaire auquel il faut rajouter 6.2€ de curtage par mètre linéaire. Donc ce qui nous fait un total de 1060€ pour notre part...

Pour Véolia, il faut compter 2400€ pour notre part, ca pique aussi.

L'un comme l'autre il faut compter 2 bons mois de délais. Les travaux ont été effectué juste avant la signature.
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atn 
67 msg (44)
Le 19/10/2016 à 21h31
Nettoyage du terrain, on a pris l option manuelle, c est long et fastitudieux mais on a débrouissaillé la plupart des choses a la main. Ronces et branchages enlevés, le terrain a tout de suite une meilleure tete. Il reste un peu d'élagage a faire faire par un pro et il reste de l'évacuation qu'une remorque ne peut supporter.
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atn 
67 msg (44)
Le 19/10/2016 à 21h47
la jungle avant notre intervention, et encore c est pire que ce qu'il parait,
<br />
les ronces ca se voit mal sur la photo.

avant vs pendant le netoyage


pendant la préparation du terrain

pendant la préparation du terrain

pendant la préparation du terrain
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atn 
67 msg (44)
Le 19/10/2016 à 21h51
Bon on arrive dans le présent, enfin, donc ce week-end bonne nouvelle, les voisins ont commencé leur maison.

Un copain est passé avec un petit drone pour faire des images, le terrain décaissé et celui des voisins, celui en herbe est le notre.

Pour ce qui est du reste de l'évacuation et des petites souches qui restent sur le terrain, normalement on va voir ca avec le terrassier. J’espère que ça va pas coûter bien cher.
vu de drone

vu de drone

vu de drone
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atn 
67 msg (44)
Le 25/10/2016 à 10h21
Bon normalement, rendez vous la semaine prochaine avec le CDT et le terrasier pour l'ouverture du chantier. On avance
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atn 
67 msg (44)
Le 03/11/2016 à 21h25
Bon, premier rendez vous, premier contre temps.

La borne proche du poteau électrique est introuvable, le géomètre va devoir repasser pour préciser.

De plus, il faut qu'on vire le tas de ronces qu'il reste, vu que le CDT demande au géomètre des piquets sur le terrain pour bien implanter la maison.

Et au final, notre gros tas au fond du terrain, doit être bouger du terrain principal au terrain secondaire, bref, un bon week-end de "jardinage" de prévu.
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atn Auteur : atn
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique Vertou Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 123m²
Superficie terrain : 800m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Mortier Construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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