Préparation > Terrain
Par Fred74140 le 13/03/2016 à 16h02
Nous avons signer pour un terrain fin octobre. budget 165000€
Nous avons consulté plusieurs constructeur: Oxygène, Alain Metral, maison Chamois, tradimontague, Lazo, Maiselya et Fabienne Guesdon une architecte de Thonon. avec un budget de 220000€ hors VRD
Avec les demandes suivantes:
En partie basse: une chambre avec salle d'eau, cuisine, salle à manger, salon, wc séparé
A l’étage: une salle de bain et trois chambres
Un double garage avec partie supérieur aménageable accessible de la maison et de l’extérieur.
Concernant l'architecte, super intéressante mais le prix au M2 est trop élevé pour nous.
-Oxygène: Pas de salle d'eau en bas, nous à mis la pompe à chaleur dans le salon a coté de l'escalier ......., pour une surface total de 111 m2 et un tarif 213500€
-Alain Metral: un garage simple , pas de salle d'eau en bas pour une surface total de 114 m2 et un tarif 222000€
-Maison Chamois: un garage simple et trois chambres à l’étage en prenant déjà la surface au dessus du garage pour une surface total de 118 m2 et un tarif 216000€
-Tradimontage: hors budget de + de 50000€
-Lazo: toutes les données prises en compte et un travail super rapide mais hors budget de 25000€
-Maiselya: toutes les données prises en compte et dans un budget de 220000€
Préparation > Permis de construire
Par Fred74140 le 13/03/2016 à 16h05
Bonjour
Nous avons déposé le permis fin janvier (nous avions le 30 janvier en date butoir) et nous avons eu droit a un retour pour pièces manquant.
Nous venons de retourner tous les documents pour relancer le permis.
Gros oeuvre > Terrassement
Par Fred74140 le 13/03/2016 à 16h12
Bonjour
je suis actuellement à la recherche de terrassier pour les VRD.
La commune nous ayant demandé une étude d'infiltration, il faut que je rajoute une rétention de 6m2 .... c'est repartie pour une mise à jour des devis et pour retrouver d'autres entreprise pour obtenir 4 devis
A aujourd'hui j'ai contacté
- Regat TP
- Favre4
- Giglio TP
- Loker TP
Je vous tiens au courant au retour des devis .....
Bonjour
Mon chantier n'est pas débuté il devrait démarrer en Aout / Septembre, pour l'instant j'ai des demandes de pièces complémentaires et des erreurs dans le permis mais l'équipe Maiselya gère pas mal donc pour l'instant assez content de la prestation
cordialement
Bonjour
Petit point sur l'avancement de la paperasse.
Une erreur sur une adresses et nouvelle demande de documents pour le permis mais le constructeur gère bien pour l'instant !! Nous devrions l'avoir dans les semaines à venir
De retour vers les banques les taux étant redescendu je pense redemander une nouvelle offre !!!
Voila la suite au prochain épisode....
Préparation > Permis de construire
Par Fred74140 le 27/04/2016 à 20h39
Bonjour,
Une nouvelle étape avec l'obtention du permis le 25/04 et un affichage le 27/04/2016.
C'est parti pour l'affichage de 2 mois.
Prochaine étapes
Valider le choix de l'entreprise pour les VRD.
Planifier le revue technique avec le constructeur pour les prises, luminaire, ....
Bonne soirée à vous
Pouvez vous nous donner des détails sur le type de maison et les matériaux qui seront utilisés ?
Les VRD ne sont pas pris en charge par le constructeur dans le tarif que vous avez annoncé ?
Bonjour,
La maison sera en parpaing. ( construction traditionnelle )
Concernant les VRD donc:
Il a le prix de la maison et après le constructeur vous chiffre les VRD, peinture, revêtement de sol ( hors pièces à vivre) pour mon projet et cela vous sert pour le budgéter pour la banque.
Après à vous de voir soit passer directement avec le constructeur (vos étés pas obligé).
Pour ma part je vois de mon coté:
je fais donc des devis pour les VRD estimé à 24000€ par constructeur je suis sur 20000€ de mon coté et par la suite je vais regarder pour la peinture et les revêtements de sol que je vais faire par moi même dans les chambres pour le parquet.
Voila
En gros il faut compter 1800-1900€ le m² hors vrd pour la maison que vous voulez faire si je ne me trompe pas.
Elle doit être prévue magnifique à ce tarif.
Bonjour
Oui est non en fait nous avons 153 m2 de plancher (dont 110 m2 habitable tout de suite + 43 m2 aménageable (21000€ pour aménager ces 43 m2) plus 44 m2 de garage.
Cela fait donc un total de 197 m2 pour un montant de 220000€ mais si on veut faire un tarif au m2 au plus juste, il faut plutôt faire 220000€+21000€=241000€ / 197 =1230€ du m2 environ ......
Voila !!! en espérant avoir répondu à votre question.
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Fred74140 le 21/06/2016 à 16h56
Bonjour;
Un petit retour sur la MAP de la semaine dernière. Revue très intéressante qui permet de se reposer encore beaucoup de questions et de les figer dans un même temps.
Eh oui le temps de la réflexion ce resserre, il faut prendre des décisions définitives pour le futur ! avec les eternelles plus ou moins values ..............
Un conseil: bien se préparer pour ce type de revue et venir avec sa liste de questions pour figer les demandes.
Cela nous donne un lancement des VRD pour septembre.
Il faut pour cela finaliser le choix de l'entreprise pour les VRD que je vais m'empresser de faire avant les vacances pour être tranquille avant la prochaine roche du départ de la construction après l'ultime signature chez le notaire pour l'achat du terrain.
Ayant reussi à négocier un pret pas trop mal... avec les banquiers " vos amies qui vous veulent du bien si vous leur rapportez"!! Sinon...................... Rien.
[color=#000000]Voila la suite au prochain épisode....[/color]
Préparation > Permis de construire
Par Fred74140 le 21/08/2016 à 18h02
Bonjour,
Les trois mois de recours sont finis, tout est bon.
Nous venons de signer l'achat définitif du terrain: il est à nous !!!!!! ou à la banque enfin on peut y aller et commencer les travaux.
J'ai validé le devis pour les VRD avec "Favre 4" et l'achat d'une cuve de rétention de 10 M3 chez Citernao.
qui devrait être installée en même temps que la réalisation des fondations.
Gros oeuvre > Terrassement
Par Fred74140 le 11/10/2016 à 15h53
Bonjour;
Me voilà de retour.
Nous attaquons le vif du sujet, le terrassement vient d'attaquer avec la création de la plate-forme ainsi que le trou pour le positionnement de la cuve de rétention d'eau de 10 m²
Les photos vous donneront un aperçu
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Fred74140 le 23/10/2016 à 11h11
Bonjour,
Pas le temps de suivre tellement ça avance vite.
Vendredi dernier il coulait les fondations et une semaine plus tard nous en sommes a 8 rangs de parpaing et les poteau coulés
voyer par vous même avec les photos
bonne journée
et la suite au prochain épisode
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Fred74140 le 03/11/2016 à 17h43
Bonjour,
Le chantier avance bien, les murs du bas sont pratiquement fini et la dalle est coulée.
Cela permet de se rendre compte des surfaces au sol et des volumes futurs.
bonne fin de journée
et la suite au prochain épisode
Bonjour,
je vais suivre avec beaucoup d'intérêt votre récit. Nous sommes actuellement à la recherche d'un constructeur.
J'aurais une petite question : les peintures sont comprises dans le prix de base que vous a donné Maiselya? Vous partez sur des volets bois?
Merci de vos réponses et bonne continuation.
Au plaisir de lire la suite de vos aventures!
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Fred74140 le 14/11/2016 à 20h50
Comme vous allez pouvoir le constater via les photos les parpaings poussent très vite. Les deux dalles de l'étage son coulées et les parpaings pousse dessus.
A la fin de semaine elle devrait pas être très loin de la vision final.......
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par Fred74140 le 14/03/2017 à 11h03
Bonjour à tous !!
Cela avance tellement bien que je ne suis pas au niveau du récit ...
Donc suite aux fenêtres,
Installation de l'isolation
l’électricité a était installer avec des pieuvres (super rapide donc),
puis le placo,
puis la plomberie,
puis la mousse isolante projetée au sol,
puis la chape
ffffffoouuu et voila je viens de rattraper mon retard......
Actuellement j'ai lancé la peinture des dessous de toit avant le crépi.
Les électriciens sont actuellement entrain de poser les boites.
je vous joins quelle que photos pour illustrer tous cela bien-sur.
Salut à tous
Donc électricité fini,
Encore une semaine pour les trois semaines de séchage de la chappe.
Pour l'instant point mort rien ne bouge a voir la suite.
Voila !!!
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par Fred74140 le 06/05/2017 à 09h46
Bonjour,
Le crépi vient fait il y a deux semaines, ça rend très bien.
La chape est toujours entrain de sécher, le carreleur se laisse désirer. Je suis en contact régulier avec mon constructeur sur ce point. Cela me rassure car il aurait du attaquer il y a deux semaines et s'est toujours frustrant d'attendre sur la dernière ligne droite. Tous cela devrait normalement s’arranger la semaine prochaine.
Nous touchons bientôt au but. Le commencement des cartons sera un autre point de départ....
Bon courage ç est super beau !!!
Vous avez signée contractuellement combien de temps pour la remise des clefs?
Car je pense que vous serez dedans avant 12 mois !!!
Nous notre projet à loisin commence début juin !!!
Bonjour
Vous avez signé avec Maiselya ?
le contrat est de 15 mois d'après ma mémoire.
Oui j'espère que nous serons dedans avant les 12 mois sachant qu'il ne reste vraiment plus que le carrelage.....
Bonne journée à vous
Non nous on a signé avec Maison France Confort et on a signe contractuellement pour 16 mois ( une maison de 154m2).
Et on aimerai bien y être avant les 12 mois voir 12 mois au pire !!!
Autres > Remise des clefs
Par Fred74140 le 13/07/2017 à 15h11
Bonjour
Un petit message pour vous dire que la maison nous a été livrée et que nous venons d’emménagé après avoir fini les peintures.
Il reste encore à faire... pose de miroir ....
Mais bon le plus gros est fait: la construction, le déménagement et le rangement.
Maintenant que nous sommes a l’intérieur c'est plus simple d'avancer un tous les jours.
Voila une page se tourne.
Un grand Merci a Maiselya qui est depuis Maison d'Elya qui a fait du très bon travail avec une équipe très sympathique.
Et un grand merci à toute la famille pour les coups de main pour tout le reste ........
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 153m² (5 pièces) Superficie terrain : 623m²