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[44] Grandchamp des Fontaines Hameau du Cormier : Maison toit plat

Récit de construction de Anne-Val et François - 101 messages - Affiché 9.885 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Anne-Val et François
Messages : 67
Dept : 44
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

14 mars 2016 à 19h50

Présentation du projet :

Bonjour,

Nous sommes nouveau sur ce site mais avons beaucoup visité de nombreux de vos récits avant de signer notre nouveau " chez nous ".

Malgré beaucoup de réticences avec des avis défavorables concernant notre constructeur CCMI actuel, nous avons signé néanmoins (surtout pour le terrain qui est en réalité une belle affaire selon nous).

Tout au long de notre projet, nous allons vous laisser des photos afin d'avoir des avis, conseils et d'échanger des idées (car en effet n'étant pas de la partie, même les forums d'information ne nous forme pas sur la pratique mais uniquement sur la théorie).

Si vous faîtes construire avec Maison de l'Avenir sur l'agglomération nantaise et alentours, n'hésitez pas à venir échanger, ressentis des constructeurs de travaux, avis échanges, ce serait avec grand plaisir.

Si vous faîtes construire à Grandchamp des Fontaines " Hameau du Cormier ", n'hésitez à venir nous parler futurs voisins.

Quelques questions si certaines personnes passant sur l'annonce souhaitent répondre et donner des informations utiles :

- La RT2012 n'oblige pas à avoir des câbles éthernet dans toute la maison (prise RJ45 uniquement avec câbles téléphonique), à quel coût pour remplacer tous les câbles téléphoniques en câbles éthernet (idéalement du CAT 6 ?)

- Quels sont les artisants à éviter prestataires chez Maison de l'Avenir (ceci n'est pas une liste exhaustive dans le but de dénigrer les professionnels, mais simplement des conseils et avis de consommateurs avertis merci de votre compréhension) .

- Des conseils pour les toits plats ?

Merci d'avance de votre lecture et au plaisir d'échanger avec vous.

Cordialement

AV et Fr

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
15 mars 2016
13:57:42

Permis de construire Accordé le 11 Mars 2016

Préparation > Mise au point (MAP)
Bonjour,

Notre permis a enfin été accordé par la communauté de commune.

Si vous êtes dans la situation d'attente du permis de construire, n'hésitez pas à relancer régulièrement la communauté de commune (en toute innocence dans le but d'accélérer les choses) dont votre commune est affiliée, en effet, ils ont 2 mois d'instruction pour que votre PC soit accordé.

Donc nous en sommes là.

Conducteur des travaux MDA en congé pour 1 semaine, il dépose le panneau du permis de construire semaine prochaine (nous allons bien sur pas manquer de le relancer au retour de ses congés ).

" Bonjour M. X, avez-vous passé de bonnes vacances ? "

" Quand allons-nous installer le panneau du permis ? " " Avez-vous planifié les artisans du gros-oeuvre ? "
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23 mars 2016
19:33:14

Panneau du permis de construire installé

Préparation > Permis de construire
Un beau panneau de permis de construire sur notre terrain, sa avance, chef de chantier rentré de vacances lundi 21/03 et dépose le panneau mardi 22/03, professionnel et très réactif jusqu'à présent

On attend la suite, c'est à dire planification des artisans et corps de métier avec réunion de chantier.

Nous avons eu une liste d'artisans avec lesquels notre constructeur travail.

Nous vous conseillons si vous êtes méticuleux et pointilleux de :

- Vérifier sur société.com les bilans comptable pour chaque année (idéalement bilan déposé au plus loin en 2014), cela montre un certain sérieux de votre artisan et vous confortera sur le choix afin d'éviter les dépôts de bilan en cours de construction de votre bien.

- Vérifier les avis de chaque artisans (avec internet, nous pouvons quasiment tout avoir aujourd'hui).
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angy4412 
15 msg (44)
Le 10/04/2016 à 11h56
Bonjour,nous allons donc etre voisin car nous faisons egalement construire sur ce lotissement.Nous sommes les 1er de limpasse, tout en bas du lotissement.Nous faisons construire avec axces habitat.Notre chantier a demarré debut mars et avons une mauvaise surprise par rapport au cout de l evacuation des terres et les dimensions de l empierrement de l acces.en effet:au contrat l evacuation des terres et l empierrement nous coutait 1500 euros .malheureusement pas d etude de sol au prealable et sol de type argileux donc plus de terre.La facture du terrassier est tombé et il y en avait pour 4670 euros non prevu au financement.Donc ca demarre mal.Et le constructeur ne fait propose rien.la taille de l empierrement etait calculé pour 3mx3m au lieu de 6mx6m.nous avons envoyé un mail au constructeur pour avoir une explication clair par rapport au surcout mais pas de reponse.Les murs ont commencé jusqu au dessus des fenetres mais la on a lm impression que cela ne bouge plus depuis presque 2 semaine alors on se pose beaucoup de questions.au plaisir d echanger avec vous.
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Anne-Val et François 
67 msg (44)
Le 11/04/2016 à 00h44
Tout d'abord enchanté de faire votre pré-connaissance cher nouveaux voisins, nous avons vu l'évolution des chantiers de notre cher lotissement et il semblerait que cela avance plutôt rapidement. Pour information, le gros volume distribué par notre lotisseur entreprise qui commence par un "P" et se termine par un "N" vous a fournit des détails intéressant concernant la nature des sols ce qui serait intéressant, de plus, c'est l'expert AGEIS qui fait l'étude des sols et des bornages si je ne me trompe pas...
Tongue
De plus, l'évacuation des terres ne doit pas être lié avec l'empierrement, si ?
Puisque l'évacuation des terres en trop peut-être à votre charge ou bien par le constructeur, mais l'empierrement est obligatoire puisque lorsque les machines viennent réaliser les travaux, il ne faut pas qu'elles s'enlisent dans la terre glaise ni la boue (je ne sais pas si je suis pertinent ou hors sujet suivant votre problématique) Happy
Sauf erreur de ma part également, votre constructeur ne doit-il pas piloter les artisants lui-même (type de contrat CCMI ou bien autre ?)
Si votre contrat est CCMI, le constructeur paye aux artisants et vous payer le constructeur à travers des appels de fonds à chaque fin de travaux pour tel corps de métier.
Exemple, notre maçon qui doit monter les parpaings et établir les fouilles + le vide sanitaire choisit lui-même son terrassier et donc le terrassier est à sa charge, nous n'avons pas du tout à recevoir de facture de notre terrassier...Unsure
N'hésitez pas à réagir suivant notre message ci-dessous, si il est pertinent ou bien hors sujet pour vous (peut-être que j'ai pas bien saisit votre problématique...)
Mais nous serions enchanté de s'échanger de précieuses informations.

Cordialement Blush
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Anne-Val et François 
67 msg (44)
Le 11/04/2016 à 00h56
Nous vous conseillons d'imposer et demander un planning prévisionnel des travaux, le miens je l'attend toujours depuis 2 semaines demandé W00t
Mais cela relève du naturel de demander un prévisionnel pour que le constructeur soit dans les temps.
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angy4412 
15 msg (44)
Le 11/04/2016 à 01h29
Bonsoir,nous ne sommes pas connaisseurs du tout sur le chantier.En ce qui concerne ageis,ils ont borné l implantation de la maison et s il y avait des informations a connaitre sur le sol,pour nous c était au constructeur connaisseur d ajuster en fonction de et ce,avant le pret accepté.En ce qui concerne la partie empierrement,c est le terrasier qui s en occupe egalement.Le probleme c est que n etant pas connaisseur,nous nous en sommes tenu au contrat et aux sommes y figurant c est a dire 1500 euros.Cette somme est bien a notre charge sur le contrat mais ne devrait pas etre depassée(selon moi).Le constructeur nous a directement envoyé sur ce terrassier et nous a pas precisé que nous pouvions aussi aller voir ailleurs.Donc on s est retrouvé devant le fait accompli avec la facture du terrassier.Pour l empierrement le constructeur avait mal calculé la taille donc surplus.Nous sommes bien en contrat CCMI et reglons la partie generale de construction au constructeur qui regle ensuite aux artisans.Mais tout ce qui est en travaux reservés dit "a notre charge" est a reglé directement.Aujourd hui meme,j ai rencontré 2 autres voisins qui font construire avec le meme constructeur et l un d entre eux a deja des soucis important concernant les fondations et le vide sanitaire.Malheureusement je trouve dommage de se rencontrer pour discuter des problemes alors que les chantiers commencent a peine.mais il est vrai qu autour de nous ca avance a toute allure,c est impressionnant alors bon ou mauvais signe pour les autres?c est drole car sur la photo de votre terrain on peut voir notre maison ,a votre gauche.quand vont demarrer vos travaux?au plaisir de vous rencontrer quand cela commencera pour vous.Cordialement.
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angy4412 
15 msg (44)
Le 11/04/2016 à 01h35
Je viens juste de regarder votre plan de maison et il est tres tres proche du notre sauf nous nous aurons des velux a l etage et nous n aurons pas de cellier mais a part cela nous avons exactement la meme maison.W00t
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Anne-Val et François 
67 msg (44)
Le 11/04/2016 à 11h14
Bonjour,

Concernant votre facture du terrassier, elle correspond uniquement à votre empierrement + évacuation des terres ?

Ou bien il y a également le fait qu'il a creuser les tranchées pour que le maçon puisse mettre ses fondations ?

Si tel est le cas, peut-être qu'une partie de votre facture doit être envoyé à votre constructeur ? Qu'en pensez-vous ? Wink
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11 avr. 2016
21:09:16

Début des travaux

Gros oeuvre > Terrassement
Enfin le jour J va bientôt arriver, après une relance auprès de notre conducteur de travaux des MDA :

- Acceptation d'un planning prévisionnel (liste des entreprises qu'il aura choisit selon notre avis)
- Terrassement prévu le mercredi 13 Avril
- Début des fondations avec structures métalliques et béton pour le jeudi 14 Avril.

On ira voir tout sa ce week-end (oui parce qu'il faut surveiller notre construction, même si les artisans sont sérieux, cela ne coûte rien) !!!

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11 avr. 2016
21:15:51

Guide des fondations d'une maison individuelle

Gros oeuvre > Terrassement
Pour ceux qui s'intéressent à la technicité voici un petit guide trouvé sur internet des plus intéressant :

Si les fondations sont invisibles, elles ne doivent pas pour autant être négligées. Les fondations portent la maison, et en cas de pépin, les sinistres liés aux fondations sont les plus coûteux, de loin.
A l'heure où la pression foncière pousse les constructeurs à proposer des terrains autrefois évités, faisons le point sur les fondations, et surtout, comment bien les réaliser.
Fondations : que cherche-t-on à obtenir ?
Les bâtiments et les maisons semblent reposer sur le sol...ce n'est pas exactement cela. Les constructions reposent sur des appuis, qui eux reposent sur le sol. Le nom courant de ces appuis ?... et bien, les fondations !
Leur rôle est de fournir des appuis capables de supporter le poids et les autres charges transmises par la construction, et de les acheminer vers le sol.
Pour assurer cette fonction d'interface entre le sol et la structure, les fondations doivent :
  • Être liaisonnées avec la structure (ferraillage, platines d'ancrage)
  • Être rigides de par leurs dimensions et leur ferraillage
  • Traverser les couches de sol de mauvaise qualité et enfin transmettre les charges au "bon sol"
  • S'encastrer dans le bon sol pour faire bloc : on parle dans le jargon de monolithisme. Si le bon sol est affleurant, il ne faut pas poser simplement les fondations sur le sol. Il faut creuser au minimum 20 à 30 cm dans le bon sol, pour encastrer la fondation dans cette couche de sol.
 
{xtypo_rounded3}Alors que le chantier démarre par la réalisation des fondations, c'est l'inverse lors de la conception.
En effet, le bureau d'études dessine la maison, définit des appuis, puis dimensionne les fondations en fonction des charges que chacune d'elle doit supporter...
Il existe 3 types d'appuis : Appui pontuel, linéique ou surfacique.
{/xtypo_rounded3}
 
{gallery}fondation-maison{/gallery}
Les différents types de fondations pour les maisons individuelles
Toutes les fondations modernes sont en béton armé, on distingue :
  • Fondations superficielles. Il s'agit des semelles isolées (appui ponctuel), des semelles filantes (linéique), et des radiers (surfacique).
  • Fondations semi-profondes. A mi-chemin entre fondations superficielles et profondes, les puits permettent d'atteindre le bon sol situé entre 3 et 5 mètres sous la plate-forme. Ils sont ferraillés.
  • Fondations profondes. Il existe beaucoup de techniques différentes, pieux forés moulés, micropieux, technopieux... Le coût des fondations profondes a longtemps proscrit leur usage pour une fondation de maison individuelle, mais la pression foncière aidant, les constructeurs de maison indiquent que les micro-pieux sont de plus en plus courants.
{gallery}fondation-maison-type{/gallery}
 
Quelques conseils pour bien construire ses fondations
{xtypo_rounded2}A savoir
Une maison en bois est plus légère qu'une maison en dur, et cela a un impact sur les dimensions des fondations et leur coût{/xtypo_rounded2}
  1. Connaître les charges, les faire évaluer par un BET.
  2. Connaître le sol : Réaliser une étude géotechnique G12
  3. Une question qui revient souvent : A quelle profondeur faut-il fouiller ?
    Il suffit de suivre les préconisations de l'étude, concernant la profondeur des fouilles. Et en reconnaissant visuellement le bon sol, et éventuellement mécaniquement (la pelleteuse ne se comporte pas de la même manière dans une couche d'argile molle, dans le bon sol !)
 
Photos de désordres liés aux fondations
{gallery}fondation-maison-fissures{/gallery}
 
Petit Lexique des Fondations
Argiles gonflantes : Sol particulièrement destructeur pour les bâtiments. Sensibles à l'eau, ces argiles se gonflent après les pluies, et se rétractent lors des sécheresses. L'amplitude du mouvement entre le retrait et le gonflement peut générer d'énormes fissures. Toutes les argiles ne sont pas gonflantes.
Bon sol : couche de sol de qualités mécaniques suffisantes pour porter l'ouvrage, et exempte de comportements problématiques (tassements, retrait-gonflement...)
Béton de propreté : Si le bon sol est peu profond, et que le gros béton n'est pas nécessaire, on coule 5 cm de béton directement au sol avant de réaliser la semelle. Ceci permet d'éviter que de la terre ne se mélange au béton de la semelle.
Coulage en pleine fouille : Il ya 2 possiblités de coffrage du béton d'une semelle de fondation : un coffrage bois autour de la semelle, ou en utilisant les parois de la fouille comme coffrage. Comme il est préférable d'encastrer une semelle dans le bon sol pourassurer le monolithisme de l'ensemble fondation/sol, si les parois de la fouille sont stables et propres, on coule le béton de la semelle directement contre les parois de la fouille qui sert de coffrage.
Fouille : le trou réalisé pour atteindre le bon sol
Gros béton : béton de résistance mécanique inférieure à celle du béton de structure (15Mpa contre 25Mpa), utilisé pour combler ou pour mettre à niveau lorsque le bon sol est profond d'environ 1 à 2m. Généralement non ferraillé, selon la configuration du terrain et la zone sismique.
Retrait-gonflement : voir argiles gonflantes
Tassements différentiels : Si un tassement léger de l'ensemble de la maison n'est pas forcément un problème, un tassement différentiel, c'est-à-dire un tassement qui n'est pas homogène sous les différentes semelles de fondations sera susceptible de créer des fissures plus ou moins grosses sur les murs de la maison. Les fissures à 45° sont assez caractéristiques.
Terrassement : Opération réaliser par des pelleteuses pour fabriquer une plate-forme plane et mise à un niveau en cohérence avec le niveau fini de la future maison.
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14 avr. 2016
21:51:59

Coulage des fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Fondations coulées même sous la pluie ce jour 14 Avril 2016, le maçon semble très sérieux, du ferraillage en très bon état et bien à la verticale, du bon travail et dans les temps.
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Anne-Val et François 
67 msg (44)
Le 14/04/2016 à 21h55
Bonsoir Angy4412, nous avons vu votre début de construction également, cela semble plutôt simpas, une belle isolation en polystyrène et très épaisse entre le vide sanitaire et votre dalle me semble bien voir très bien pour une maison RT2012. En tout cas, nous nous sommes permis de jeter un coup d'oeil et la maçonnerie est pas mal du tout (bien sur dans un premier regard puisque nous ne nous sommes pas permis d'aller plus loin.
C'est votre propriété privée !!!!
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Anne-Val et François 
67 msg (44)
Le 14/04/2016 à 22h19
Anne-Val et François a écrit:Bonsoir Angy4412, nous avons vu votre début de construction également, cela semble plutôt simpas, une belle isolation en polystyrène et très épaisse entre le vide sanitaire et votre dalle me semble bien voir très bien pour une maison RT2012. En tout cas, nous nous sommes permis de jeter un coup d'oeil et la maçonnerie est pas mal du tout (bien sur dans un premier regard puisque nous ne nous sommes pas permis d'aller plus loin.
C'est votre propriété privée !!!!

Désolé, je crois que je me suis trompé de terrain et maison, celle que j'ai vu ce soir n'est pas la vôtre puisque vous êtes rendu au parpaings et à hauteur des fenêtres...
Mais je pense que votre isolation au niveau de la dalle doit être du même type puisque même constructeur.
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angy4412 
15 msg (44)
Le 15/04/2016 à 00h09
Bonsoir,contente pour vous que votre chantier demarre.Effectivement ,les 2 maisons axce s toute suite a votre gauche ce n est pas nous.C est bien celle qui a les murs du bas.malheureusement notre chantier n avance plus depuis plus de 2 semaines car d apres ce que dit le macon,ils attendent les volets qui doivent etre encastrer dans les murs avant de faire la dalle du dessus.alors on attend aussi....En ce qui concerne la maison qui a votre gauche avec un permis commencant par lettre "O et R",le chantier pour eux est arreté car parpaings manquants au dessus des fondations( s il y a) pour le vide sanitaire.un huissier a du venir pour constater les defauts donc la dalle ne peut etre coulée en attendant.Le conducteur de travaux nous soutient que la charpente sera posé a la fin du mois,un peu de mal a y croire pour l instant.Les autres avancent vite.En tout cas tout ce que je peux vous conseiller a mon niveau c est de bien surveiller ou mesurer chaque etape .Je passerais voir votre chantier dans la semaine .a bientot.
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Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique Grandchamps Des Fontaines Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 92m² (4 pièces)
Superficie terrain : 350m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons de l'Avenir
Orvault (44)
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