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[78] Un petit bout de terrain

Récit de construction de MystEr3 - 22 messages - Affiché 2.390 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

MystEr3
Messages : 66
Dept : 78
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

28 mars 2018 à 00h55

Présentation du projet :

Bonsoir à tou(te)s !


J'ai déjà lu pas mal d'informations sur le forum mais n'ait pas encore participé. J'espère prendre le temps de raconter notre construction afin d'aider potentiellement d'autres personnes.


Au 1er août 2018 (chantier en cours), je vous déconseille très fortement de signer avec Lesmaisons.com / Maisons.com / Habitat concept.
Voir mon récit pour plus de détails.

Le début de mon récit se trouve ici (je l'avais mis dans la présentation de notre projet initialement, je viens de le déplacer) : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-33246_start-15.php#5323513

Dates clés :

15/04/2017 : Signature CCMI avec Maisons.com (Poissy)
16/08/2017 : Permis de construire accordé sous réserve
18/10/2017 : Maisons.com transfert notre dossier à Habitat Concept Evreux pour les travaux
21/10/2017 : Signature du prêt
05/12/2017 : Signature chez le notaire
21/03/2018 : Début effectif du chantier (et des ennuis)
27/04/2018 : Dalle du rez-de-chaussée coulée
09/07/2018 : Dalle de l'étage coulée
28/09/2018 : Murs et charpente finis (c'est un massacre pour le béton cellulaire)
23/10/2018 : Début des tuiles
31/10/2018 : Seuils de portes/fenêtres (massacre du béton cellulaire encore, ponts thermiques selon moi...)

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

29 mars 2018
23:10:50

Préparation du terrain

Préparation > Terrain
Je reviens dans les grandes lignes avec plus de dates sur cette partie (cela me permet de garder une trace claire).

9 mars 2018
Réception d'un avenant de 1700 € de notre constructeur pour s'occuper de la haie et de la clôture (et d'une souche).
Nous décidons de voir ce qu'on peut faire.

14 mars 2018
Début du sciage à la scie à bois de la haie.
Avant commencement du sciage de la haie.

Après 1h30 de sciage.

17 et 18 mars 2018
Fin du sciage de la haie.
Début du désouchage de la haie
Décrochage du grillage, il reste les piquets.
Tout est scié et la moitié est désouchée.

21 mars 2018
Désouchage de 2 pieds, il en reste 2.
Tentative d'enlèvement des piquets à la pioche et à la masse et au burin mais ça ne marche pas. Nous comptions emprunter une meuleuse et/ou une scie à métaux mais nous n'avons finalement pas eu l'occasion de tester.

24 et 25 mars 2018
Nous débitons en partie les branches de la haie pour un futur barbecue, nous conservons des feuilles, etc au fond du jardin pour un futur compost.
Un aller à la déchetterie.

Dernière édition par MystEr3 le Jeu 29/Mar/2018 23:48; édité 1 fois
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29 mars 2018
23:44:21

Les ennuis commencent...

Gros oeuvre > Terrassement
22, 23 mars
Le terrassier est venu creuser les fondations. Le 22 déjà la terre avait commencé à s'ébouler sous la partie gauche du trottoir. 2 piquets ont été mis pour soutenir.
Après le passage du terrassier, léger éboulement sous le trottoir.

Eboulement.

Cela a également rendu visible une gaine a priori électrique.
La gaine qui dérange.

Notre constructeur a fait enlever les piquets à ses frais ainsi que la souche du saule pleureur (qui n'était normalement pas gênante), c'est très gentil mais il s'est également empressé de dire qu'il ne sera pas responsable des dégâts fait au trottoir ni à la gaine...  ça commence bien...

26 mars
Le terrassier a fini de creuser pour les fondations normalement.

28 mars
Le maçon devait couler les fondations mais c'est reporté à la semaine suivante à cause des pluies importantes.

J'appelle Enedis au sujet de la gaine, qui me renvoie à nouveau vers cette fameuse DICT que notre constructeur n'a pas faite. Je demande si c'est une démarche payante pour qu'elle n'ait pas été faite et il m'indique que non. Je demande s'il n'y a que les professionnels qui ont accès à ces informations et il me dit que non et m'indique que je peux faire la démarche sur le site : http://www.reseaux-et-canalisations.ineris.fr . J'ai un peu galéré malgré les notices à savoir quoi mettre dans les champs mais j'ai réussi à valider une déclaration de projet de travaux. Il faut ensuite envoyer des documents à tous les intervenants répertoriés : 7 sur les 8 dans mon cas étaient joignables par mail. Le dernier concernant un réseau d'eau usé il n'est a priori pas celui qui m'intéresse.
Le soir même j'ai 2 réponses : un intervenant disant qu'il n'est pas concerné car ses infrastructures sont à + de 50m et Suez qui m'indique leur réseau mais sur l'autre bord de l'allée située derrière notre terrain.

A 16h je passe sur le terrain et constate que le trottoir de l'allée privée s'est effondré.Effondrement du trottoir.

Effondrement du trottoir.

29 mars
Notre constructeur nous dit qu'il va devoir mettre des jambes de force qui ont un prix. Je lui réponds que ce n'est pas à nous de prendre en charge ces frais.

2 nouvelles réponses concernant les réseaux : Numericable me disant qu'ils ont un réseau aux environs mais qu'ils passent dans le réseau d'Orange donc me renvoie à leur réponse, et Orange qui me dit qu'ils n'ont pas de réseaux aux environs

30 mars

L'accès au chantier à été fait. 1020 € je trouve ça cher pour ce que c'est mais bon pas possible de le faire nous même nous tenterons de nous occuper d'autres postes (les VRD j'espère). Perso je ne souhaite pas garder ce revêtement après la construction, il faudra donc l'enlever et a priori ce n'est pas compris dans le prix...
Empierrement pour l'accès chantier. A priori nous ne le garderons pas mais je ne sais pas comment nous allons l'enlever...
Et le soutènement a été mis en place :
Soutènement de l'allée.
Notre chef de chantier nous a envoyé un mail assez rassurant, pourvu que ça dure...

Dernière édition par MystEr3 le Sam 31/Mar/2018 00:59; édité 1 fois
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30 mars 2018
00:02:04

Excellent 1er contact

Préparation > Choix du constructeur
Mars 2017
Nous avions contacté Yvelines Tradition dont la réputation semblait bonne et avons eu un contact avec Lesmaisons.com (du groupe BDL) par notre courtier.
Yvelines tradition était finalement a priori trop cher pour nous, nous offrait peu de choix possible il me semble (matériaux pour les murs, types de vitrage, etc). La personne que nous avions vu n'avait pas préparé de plan avant notre 2ème rendez-vous, il en a donc fait un vite fait devant nous, nous n'avons pas vraiment eu l'impression de pouvoir dire grand chose. Lorsque nous avons récupéré le plan "propre" il y avait des choses design (portes positionnées en biais) ou mal pensé. De plus il y avait eu un micmac avec un futur employé d'une future filiale d'Yvelines tradition, cette personne m'avait contactée (sans savoir que nous étions déjà en contact avec YT, et il avait visiblement un accord financier avec l'agent immobilier à qui il avait "acheté" mes coordonnées si nous passions par lui) pour me proposer tout pareil que YT mais à moins cher, mais nous avions décliné car pas crédible, de plus cette fameuse nouvelle entreprise ou marque n'était pas encore créée, et là encore cette personne au lieu de m'offrir du choix critiquait ce que je lui demandais pour cacher le fait que je n'avais pas le choix.

Notre contact avec Lesmaisons.com s'était fait avec Mr Pa...el avec qui nous nous sommes très bien entendus, ce dernier a compris ce que nous voulions, nous a proposé ce qu'il pouvait par rapport à nos souhaits (nous avons décidé de partir sur du béton cellulaire, du triple vitrage, etc), quand il ne pouvait pas faire autrement il nous l'a dit clairement (un seul type d'isolant car partenariat avec telle marque, pas possibilité de nous poser le carrelage s'il ne venait pas de Point P, leur partenaire, etc). Il avait préparé des plans pour notre 2ème rdv, j'ai pu ensuite complètement penser et modifier les plans (dans la limite de ce qui était faisable). Bref nous étions vraiment ravis, il était le directeur de la région Ile-de-France, en cas de soucis nous savions à qui nous adresser. Malheureusement nous n'avions pas prévu qu'il ne ferait plus partie de l'entreprise 3 mois après !

Avril 2017
Signature avec Lesmaisons.com (environ 160 000 € entre la construction plus les taxes de raccordement, etc).

Juin/juillet 2017
Nous apprenons le départ de Mr Pa...el, nous sommes bien tristes et un peu inquiets.
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30 mars 2018
00:27:52

Projet cuisine blanche

Décoration - finition > Cuisine
Novembre 2017
Notre projet pour la cuisine est a priori défini. Cela devrait être le modèle Ringhult de chez Ikea avec les tiroirs Forvara et les poignées Blankett. 
Meubles de cuisine.

Tiroirs pour meubles de cuisine.

Poignées pour meubles de cuisine.

Nous pensons prendre un plan de travail en bois massif a priori.
L'évier sera en céramique, il sera installé par notre constructeur. Je ne veux aucun plastique ou résine pour tout ce qui est évier/lavabo/baignoire. Je trouve perso que c'est plus galère à nettoyer.

Voilà une simulation de la cuisine :
Simulation de la cuisine. La fenêtre ne sera pas une fenêtre coulissante.

Simulation de la cuisine.

Nous nous passerons de hotte au moins dans un premier temps mais peut-être même sur du long terme.
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zaza2000 
31 msg (94)
Le 30/03/2018 à 08h19
Beau projet je vous souhaite une bonne construction j espère qu'elle sera également sereine car vraiment lesmaison.com du groupe bdl nous ne facilite pas les choses à leurs clients. ils sont horribles sur la partie administrative ce sont les champions des avenants bourrés d erreurs il faut avoir l oeil avant de signer et du temps pour gérer tout ca a leur place. Vérifier tout le temps bon courage .
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zaza2000 
31 msg (94)
Le 30/03/2018 à 08h19
Beau projet je vous souhaite une bonne construction j espère qu'elle sera également sereine car vraiment lesmaison.com du groupe bdl nous ne facilite pas les choses à leurs clients. ils sont horribles sur la partie administrative ce sont les champions des avenants bourrés d erreurs il faut avoir l oeil avant de signer et du temps pour gérer tout ca a leur place. Vérifier tout le temps bon courage .
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zaza2000 
31 msg (94)
Le 30/03/2018 à 08h19
Beau projet je vous souhaite une bonne construction j espère qu'elle sera également sereine car vraiment lesmaison.com du groupe bdl nous ne facilite pas les choses à leurs clients. ils sont horribles sur la partie administrative ce sont les champions des avenants bourrés d erreurs il faut avoir l oeil avant de signer et du temps pour gérer tout ca a leur place. Vérifier tout le temps bon courage .
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MystEr3 
66 msg (78)
Le 30/03/2018 à 22h45
Merci pour votre intérêt et votre message. Il est vrai que nous aussi avons eu des erreurs sur un ou 2 avenants mais vu que l'on vérifie cela n'a pas été trop gênant. Au final c'est moi qui modifiait le document en barrant ce qui était incorrect et en remplaçant avant de signer, hors de question effectivement de signer un document qui dit des choses fausses, histoire qu'il n'y ait aucun soucis ensuite sur le fait qu'on avait signé tel ou tel truc ! Ils ont fini par réussir à corriger sur un 2ème avenant.

Pour les plans ils avaient été trop rapides également à nous envoyer en recommandé les plans "définitifs" alors que l'on avait pas encore pu faire notre retour sur ce qu'ils avaient saisi : car j'avais beau avoir fait des plans, n'ayant pas toutes les infos sur certaines choses, en le "recopiant", le plan s'est trouvé décalé et modifié pas vraiment comme on voulait. Au final ils ont du nous envoyer les plans 3 fois ! Mais bon il leur suffisait de m'envoyer les plans par mail qu'on leur dise si c'était ok ou pas avant d'envoyer.
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Marga77 
8 msg (77)
Le 30/03/2018 à 23h02
Pour les plans ça été la même chose pour nous : recommandé envoyé sans nous consulter avant sur le plan définitif. Mais nous avons eu de la chance car notre commercial nous a aidé et nous avons pu avoir les corrections par mail avant de renvoyer les modifications par mail Tongue et la personne du siège était disponible. Le point négatif est que le cerfa de dépôt de permis de construire doit repasser par le siège et c’est eux qui le retourne à la mairie (je trouve que c’est une grosse perte de temps...)
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MystEr3 
66 msg (78)
Le 01/04/2018 à 10h34
Notre commercial était censé avoir signalé le problème au siège mais ça ne les a pas empêcher de continuer à nous renvoyer les papiers sans nous demander confirmation avant.

Je n'ai pas eu connaissance de cette histoire de document cerfa.
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zaza2000 
31 msg (94)
Le 03/04/2018 à 22h12
Avec maisons.com aucune organisation ils ont besoin de gagner en compétences sur la partie gestion. :
Courage et bonne continuation dans votre projet.
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06 avr. 2018
22:39:35

Fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
3 avril
Ils ont préparé les fers pour les fondations, je ne sais pas s'ils avaient fini ou pas ce jour là.

4 avril
Le béton a été coulé. Il devait peut-être pomper l'eau avant, j'espère que ça a été fait.

5 avril
J'ai enfin reçu les dernières réponses concernant les réseaux alentours : la gaine électrique découverte par le chantier est bien marqué sur les plans d'Enedis, c'est une gaine basse tension. Dommage que les constructeurs ne prennent pas le temps de faire ces démarches gratuites qui peuvent leur éviter de gros soucis, voir pire. C'est une démarche à faire même sur un terrain privé, car les réseaux peuvent passer dessus.

12 avril
Vide sanitaire monté.
Elévation du vide sanitaire.

24 avril (peut-être avant mais nous étions en vacances)
Nous avons reçu le premier appel de fond (pendant nos vacances), nous renvoyons les papiers dès le 24 (paiement normalement avant le 1er mai) mais dans l'immédiat nous ne savons pas s'il a pu être fait.

Avancement du chantier, on voit bien un hourdi en polystyrène au milieu de ceux en noir, censé être une trappe du garage vers le vide sanitaire a priori.
Hourdis et planelles.

Gaines réseaux.

Détails hourdis et planelles.

28 avril
La dalle a été coulée, on se dit de plus en plus que le travail n'est pas très beau :
- première grosse interrogation il devrait y avoir un passage du garage vers le vide sanitaire hors pas de trou dans la dalle, est-ce normal ? => Réponse le 2 mai du chef de chantier ils cassent ensuite à la masse (pourvu qu'ils ne se trompent pas d'endroit à ce moment là...)
- le béton de la dalle est craquelé et fait des bourrelets...
- les planelles sont cassées, fissurées, il y a du polystyrène entre 2 à un endroit et elles ont du être soutenues à d'autres...
Nous allons relancer notre chef de chantier dont nous n'avons pas de nouvelles car il était en arrêt, je vais voir à avoir un interlocuteur un vrai et envisage de faire des courriers au siège de Maisons.com, voir Habitat concept.

2 mai

La banque a bloqué le premier appel de fond car il leur manque "l'attestation nominative de garantie de remboursement", il s'avère qu'après appel au constructeur cette garantie n'a lieu d'être que lorsqu'on a payé un acompte au constructeur, ce qui n'est pas notre cas, du coup gros retard de paiement...

Appel du chef de chantier qui nous dit que donc pour le trou du vide sanitaire ils le font après à la masse. Que le polystyrène entre les planelles n'est effectivement pas très catholique et qu'il sera moins tolérant sur les dégâts pour les murs, nous l'espérons...
Les bourrelets de la dalle ne sont pas gênants car ce n'est pas la dalle définitive (celle qui fera notre sol).
Il nous propose un rendez-vous : rassurant, à voir si nous aurons des informations intéressantes !

Il aurait demandé à une société de s'occuper du remblai autour de la maison rapidement, hors ces travaux ont été laissés à notre charge et nous comptons nous en occuper en grande partie (je ne veux pas de gravats dans le remblai, ce que je pense qu'ils feraient).
Nous avons réussi à obtenir les dimensions de l'escalier béton qu'ils vont nous faire : enfin Par contre à la connaissance du chef de chantier il n'a pas d'étude de sol faite...

Dernière édition par MystEr3 le Dim 06/Mai/2018 12:41; édité 6 fois
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06 avr. 2018
23:44:07

Peinture Auro blanche

Décoration - finition > Peinture
A priori nous pensons prendre la marque Auro en blanc pour les peintures :
- sous-couche pour peinture murale n°301
- peinture murale n°321.

Les murs seront finis avec du BA13, si quelqu'un a un retour sur ces produits sur le même type de support je suis preneuse ! Les avis que j'ai lus avaient l'air positifs.
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17 mai 2018
23:22:20

Remblaiement et élévation des murs du rez-de-chaussée

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
5, 6, 12 et 13 mai

Remblaiement manuel avec une bêche et un seau puis une brouette.

15 au 17 mai

Elévation des murs en béton cellulaire. La colle était bien spéciale béton cellulaire et les ouvriers avaient une scie à ruban pour couper les briques. Le résultat semble correct. Enduit hydrofuge (normalement) fait sur les planelles.

16 mai

Rendez-vous avec le chef de chantier sur le terrain :
- enduit bitumineux prévu côté trottoir sur le mur extérieur nous avons demandé à ce qu'ils fassent également aux coins où devront se trouver les murs de soutènement
- le puisard serait à notre charge car tout ce qui est extérieur a été gardé à notre charge...
- le chef de chantier a l'air de dire qu'ils ne vont pas prendre en charge la réfection du trottoir effondré mais là je pense que ça n'est pas du tout à nous de gérer donc nous insisterons pour que ce soit eux qui s'en occupent...
- signalement d'un tuyau d'évacuation des gouttières qui semble faire un "U"
- enduit hydrofuge (normalement) fait sur les planelles, l'arase étanche serait en dessous des planelles et nous pourrions remblayer jusqu'au haut des planelles.

Aucune avancée les semaines des 21 et 28 mai.

19, 20, 23 et 26 mai

Nettoyage et remblaiement.

Début de remblaiement devant la maison le 23 mai.
Continuation du remblaiement derrière la maison le 26 mai.

2 et 3 juin

Nettoyage et remblaiement.

Continuation du remblaiement sur le côté.

Remblai devant et nettoyage.

Je me rends compte à l'intérieur de la maison que des briques donnant sur l'extérieur ont été "massacrées" a priori car des tuyaux allant dans le vide sanitaire ont été mal placés. D'après les plans il me semble que ces tuyaux auraient du être à l'intérieur de la maison, devant le BA13.

Brique massacrée on ne sait pas vraiment pourquoi car à cet endroit au final le tuyau est à ras du mur...

Briques massacrées cette fois le tuyau est bien encastré dans le mur, pas le choix, mais pourquoi si haut ? (les briques à droite ne font pas partie du mur)

4 juin

Finition de l'élévation des murs du rez-de-chaussée. Et la création de 2 futurs ponts thermiques ?
Je m'interroge aussi sur le fait de clouer les planches de soutien dans le béton cellulaire, j'aurais préféré une autre solution...

Rien le reste de la semaine.

Achèvement de l'élévation des murs du rez-de-chaussée. Les planches sont clouées dans le béton cellulaire...

Achèvement de l'élévation des murs du rez-de-chaussée.

Un futur pont thermique ?
<br />
Achèvement de l'élévation des murs du rez-de-chaussée.

Dernière édition par MystEr3 le Mer 11/Juil/2018 00:38; édité 1 fois
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MystEr3 Auteur : MystEr3
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines Orgeval Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 90m² (4 pièces)
Superficie terrain : 253m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Lesmaisons.com
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