Nous sommes Emmanuel et Cécilia, la trentaine tous les deux et heureux parents. Nous vous présentons ici notre projet de premier achat de maison et terrain. Vos conseils sont les bienvenus et nous partagerons aussi les nôtres au gré de cette nouvelle aventure. A très vite.
Projet : Maison de 100 m² (R+1) et un garage de 20 m² sur un terrain de 300 m² avec 4 chambres.
Septembre 2016 : visite du terrain (suite à une "journée portes ouvertes" de TOP DUO sur le terrain de 8 lots + 1 immeuble)
5 mars 2018 : permis de construire accepté
27 mars 2018 : réunion pour l'ordre de service
18 avril 2018 : achat du terrain chez le notaire
18 mai 2018 : début du chantier (semelle de fondation)
26 mai 2018 : vide sanitaire terminé et dalle du RDC coulée
28 mai 2018 : début des murs du RDC
1 juin 2018 : dalle de l'étage coulée
11 juin 2018 : murs de l'étage finis
13 juin 2018 : pignons de toiture finis
30 juin 2018 : hors d'eau
16 juillet 2018 : pose des gouttières, début de pose des menuiseries, début du placo
8 août 2018 : hors d'air, placos finis
21 septembre 2018 : plomberie finie
9 octobre 2018 : électricité finie
24 octobre 2018 : pose de la mousse polyuréthane avant la chape
Préparation > Mise au point (MAP)
Par ManuCilia le 22/05/2018 à 21h57
Bonjour à tous,
Jeudi 17 mai 2018 : rdv avec l'huissier et le conducteur de travaux pour constater le bornage des terrrains (7 propriétaires sur 8 étaient présents).
Un des proprio qui, alerté par un ami qui travaille a grdf, nous dit que les terrains ne sont pas reliés au gaz alors que TOP DUO nous a vendu des chaudières à gaz donc comprises dans les plans.
Cela n'a pas empêché le démarrage des travaux mais la meilleure solution de remplacement je pense est la pompe à chaleur.
Préparation > Permis de construire
Par ManuCilia le 23/05/2018 à 20h28
Bonjour,
Je vais vous relater ici les différents retards qu'on a eu depuis le début. Je tiens à rappeler que je ne m'acharne pas sur TOP DUO (d'ailleurs il y a des retards qui ne sont pas de leur faute) mais comme tout client et vu le prix d'une maison (ils ne sont pas chers par ailleurs), j'attends d'être satisfait.
Premier retard : découverte de vestiges arc sur la parcelle coté immeuble. (qui nous a fait perdre 9 mois avant de pouvoir déposer le "premier" permis de construire)
deuxième retard : Les dimensions des fenêtres n'étaient pas aux normes du PLU. La mairie a "obligé" TOP DUO a changé les fenêtres prévues sur les plans et donc le permis de construire. (ça a entrainé une plus-value sur la maison avec les nouvelles fenetres que TOP DUO bien sur ne nous a pas facturé).
troisième retard : la mairie voulait obtenir des documents attestant la viabilité des terrains.
ce qui nous amène au 5 mars 2018 pour obtenir le permis de construire qui avait été déposé la première fois vers octobre 2017.
quatrième retard : oui et non. Parce qu'après avoir acheté le terrain le 18 avril 2018, on appelle la compagnie des eaux pour pouvoir ouvrir le compteur nécessaire au démarrage des travaux. Quelle ne fut pas notre grande surprise quand la compagnie des eaux nous dit que TOP DUO n'a toujours pas réglé une dernière facture. La compagnie des eaux ne veut pas ouvrir notre compteur d'eau tant que c'est pas réglée. (EVOLIM/TOP DUO avait fait l'acquisition des terrains depuis octobre 2018). Mais TOP DUO a quand même démarré le chantier le 18 mai 2018 en prenant l'eau le chantier de l'immeuble. Notre compteur d'eau n'est toujours pas ouvert à ce jour (23 mai 2018).
cinquième retard ? : le problème de gaz relaté dans le premier récit. Est ce que le chantier va s'arrêter à un moment ou à un autre le temps de trouver une solution pour remplacer la chaudière à gaz (permis modificatif ? plans à refaire ?), pour l'instant ça reste en suspens.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par ManuCilia le 28/05/2018 à 21h18
Bonsoir à tous,
Je me suis rendu sur le terrain ce soir et j'ai été ravi de voir qu'ils ont commencé à monter les murs. Ça fait plaisir de voir sa maison prendre forme. J'essaie de me rendre sur le terrain le plus possible notamment pour voir si ça avance bien, si les murs sont aux bonne dimensions, je me suis même acheté un double décamètre pour prendre les mesures au cas où.
On n'a toujours pas de nouvelles de notre conducteur de travaux (on a ni ton mail ni son numéro) et cela depuis que le chantier a débuté.
On n'a toujours pas non plus de nouvelles concernant la solution de remplacement de notre mode de chauffage.
Et on n'a toujours pas reçu d'appel de fonds. Demain on passera un coup de fil à la chargée clientèle de TOP DUO/AST pour lui signifier tout ça.
Mis à part ça, le chantier en lui même avance bien pour l'instant. Ils doivent commencer 2 autres maisons cette semaine. En espérant que ça ne va pas retarder la nôtre.
Autres > Autres
Par ManuCilia le 31/05/2018 à 21h26
Bonjour,
Le technicien de la compagnie des eaux a ouvert le compteur mardi 29 mai 2018 et aujourd'hui (jeudi 31 mai 2018) nous avons constaté que les maçons ont branché le tuyau à notre arrivée d'eau. Nous avons donc envoyé un mail à TOP DUO pour leur dire qu'on tolère l'utilisation de l'eau pour la construction de notre maison mais pas pour les autres chantiers du lotissement (nous avons comme un doute vu que c'était le seul tuyau des 4 chantiers débutés, en plus de l'eau pour l'immeuble).
Oui, on est plutôt ravi de ce point de vue. La dalle a été coulée vendredi. Samedi, les maçons n'ont rien fait de spécial sur la maison (rafistolé un peu les ouvertures, nettoyé) donc la dalle aura bien les 48 heures minimum pour pouvoir travailler dessus.
Autres > Autres
Par ManuCilia le 05/06/2018 à 17h50
Bonjour à tous,
Ma femme s'est rendu sur le chantier aujourd'hui (5 juin 2018) et surprise, il y avait le conducteur de travaux qu'on avait jamais vu depuis le démarrage du chantier. Quelques détails réglés (pour l'eau notamment).
Le patron de l'entreprise de maçonnerie était là aussi. Ils terminent la maison des voisins aujourd'hui et demain et ils finissent la nôtre la semaine prochaine (mercredi au plus tard) parce que jeudi, vendredi et samedi, ils seront sur un autre chantier. Il a aussi dit que ça aurait pu être terminé plus tôt si le conducteur de travaux s'était mieux organisé. Mais bon, on trouve que c'est quand même allé assez vite.
Hello manucilia!
très contente de découvrir votre projet!
Je vois qu'il y a déjà eu pas mal d'épreuves à surmonter...
Le problème des CDT, injoignables et mal organisés, est souvent récurrent... Le principal est que ça avance pour vous!
J'aime bien les plans de la maison aussi avec un joli séjour de 40 m2!
Vous allez avoir de quoi faire la fête!
Bon courage pour la suite!
Le séjour fait 40 m² en comptant la cuisine qui fait 13 m² donc ça réduit un peu mais ça nous va. Vous avez une très belle maison, on viendra piocher quelques idées et conseils dans votre récit. A bientôt.
J'ai trouvé une solution:
Télécharger les photos sur mon téléphone (tout simplement). Mon pc doit bugguer. Bref. Bientôt de nouvelles photos. Merci à vous.
Hannnn! Vous aurez des panneaux photovoltaiques ! Qu'est ce qu'ils vont permettent de faire fonctionner du coup ? (je ne connais pas grand chose sur leur fonctionnement et leur gain en terme d'énergie...)
Bonne Chance Avec Top Duo j'ai fait construir avec et le conducteur de travaux est un fantome, seulement vu un jour sur le chantier et pour la reception de la maison bonne continuation
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par ManuCilia le 05/07/2018 à 19h11
Bonjour,
Réunion de chantier aujourd'hui (jeudi 5 juillet 2018) à 15h00.
Les petits jours qui apparaissent dans les murs vont être bouchés. Il y avait une ouverture au niveau du toit du garage, c'est normal il y a la zinguerie qui va la couvrir.
Les menuiseries vont être faites le 12 juillet et le placo posé le 16 juillet.
Et enfin, le conducteur de travaux nous apprend que la maison a été reculé de 1 mètre sur notre terrain (notre jardin derrière qui n'est déjà pas très grand perdra 1 mètre dans sa largeur et la voie de stationnement obligatoire fera 6 mètres au lieu de 5). Le responsable technique qui était présent nous a proposé une compensation que j'ai acceptée (le garage sera entièrement isolé et l'enduit de façade sera amélioré). Est ce que ça valait le coup ? Peut être pas mais j'allais pas leur dire de détruire la maison et tout recommencer. Vous auriez fait quoi ? Vos avis sont les bienvenus.
Bref, en tout cas, on est ravi de l'avancée des travaux, je me rends sur le chantier 3 fois en moyenne par semaine. Si j'ai un seul conseil à donner à ceux qui vont faire construire : vérifiez tout tout tout ! Achetez vous un décamètre pour tout mesurer. Vérifiez qu'il y ait toutes les viabilisations. Et dès qu'il y a un petit retard appelez pour leur dire que le chantier est arrêté et bien sûr leur redire par mail.
Prochaine réunion de chantier après la pose du placo.
Bonjour.... vous demandiez des avis :
Heu non ça ne valait pas le coup : vous imaginez le gain pour eux de ne pas avoir à tout refaire ?
pour un crépi amélioré et une isolation de garage...
Qu'est-ce que vous faites si le PC modificatif n'est pas accepté ?
Comment ils gèrent le fait que le garage n'est plus mitoyen avec celui d'à côté (s'ils se sont plantés d'un mètre et que le garage devait être à côté du voisin)
Vous auriez pu faire tout détruire et tout recommencer, là c'est cadeau pour eux.
Vous pouviez largement demander plus (juste les fondations, et les murs ça doit être dans les 20-30 000 € facile
Bonjour, vous avez raison mais bon. On veut vite rentrer dans la maison. Les travaux avancent bien et sont correctes. C est sur qu on aurait pu negocier plus de choses.
Bonjour.... vous demandiez des avis :
Heu non ça ne valait pas le coup : vous imaginez le gain pour eux de ne pas avoir à tout refaire ?
pour un crépi amélioré et une isolation de garage...
Qu'est-ce que vous faites si le PC modificatif n'est pas accepté ?
Comment ils gèrent le fait que le garage n'est plus mitoyen avec celui d'à côté (s'ils se sont plantés d'un mètre et que le garage devait être à côté du voisin)
Vous auriez pu faire tout détruire et tout recommencer, là c'est cadeau pour eux.
Vous pouviez largement demander plus (juste les fondations, et les murs ça doit être dans les 20-30 000 € facile [/quote]
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par ManuCilia le 28/07/2018 à 19h23
Bonjour,
Hier, 27 juillet, a été déposé le ba13 devant notre maison. Aujourd'hui, pas de chance, gros orages et grosses averses. Les placos sont dans du plastique sur une palette. Et comme vous pouvez voir sur la photo, la pluie a commencé à imbiber le placo du dessus. A votre avis, les placos trempés sont ils encore utilisables ? Humidité ? Moississures en perspective s ils posent ce lot ?
Coucou Manu !
C'est pas le bon plan ça !
Et malheureusement, j'ai vu sur plusieurs récits, qu'ils n'hésitent pas à le poser, sans scrupules...
Sur le forum pro, tu trouveras les réponses à tes questions !
Mais si c'est bien protégé, ça peut le faire.
Quand doivent ils les poser ? Parce qu'il faudrait pas que ça traine comme ça...
Je pense qu ils vont le faire lundi mais j ai envoyé un mail a top duo pour leur dire que je refuse ces placos. C est pas pour etre chiant mais sur le lot, la plaque du dessus et celle de dessous sont gondolées. L eau a touché d autres plaques aussi. J ai peur qu il y ait un "transfert" d humidité entre chaque plaque. Sans parler du risque de moisissure.
Bon alors ! Ça plaque chez toi !
J'adore quand cette étape est finie ! Tu vois ta maison avec les volumes des pièces !
J'espère que tes placos sont à l'abri maintenant ou du moins qu'ils sont toujours bien protégés !
Ça devient bon pour la maison ! . Quand le placo est fini, il faut compter 2-3 mois !
Le truc chiant quand ta maison est hors d'air c'est que tu ne peux plus y accéder. Donc j'ai pris photos a travers les baies vitrées et fenêtres. Ils ont fini le placo et les portes intérieures je pense. Même a l'étage je suppose. Ils ont donc posé les placos qui etaient stockés dehors. Je réfléchis a faire une "lettre d'information" au constructeur et a mon assurance. Vivement la prochzine réunion de chantier.
[q1uote="NATHELLAU"]Bon alors ! Ça plaque chez toi !
J'adore quand cette étape est finie ! Tu vois ta maison avec les volumes des pièces !
J'espère que tes placos sont à l'abri maintenant ou du moins qu'ils sont toujours bien protégés !
Ça devient bon pour la maison ! . Quand le placo est fini, il faut compter 2-3 mois ! [/quote]
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 100m² (5 pièces) Superficie terrain : 300m²
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Super photographe
Pour l'instant, ça va que ce soit au niveau de l'avancée des travaux et des travaux eux mêmes. En espérant que ça continue comme ça.
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