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[57] Maison contemporaine LOGEAT

Récit de construction de PatLEO - 12 messages - Affiché 228 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

PatLEO
Messages : 33
De : Amanvillers (57)
Ancienneté : + de 3 mois

Récit créé le :

05 mai 2019 à 10h35

Présentation du projet :

Le début du projet
Notre recherche a commencé par les constructeurs. Nous nous sommes rapidement rendus compte qu'ils ne voulaient vendre que les maisons de leur catalogue et qu'ils acceptaient de personnaliser jusqu'à un certain point mais rien de bien transcendant. Alors nous avons fait des recherches de plans sur internet en regard des maisons qui semblaient nous convenir.

La conception assistée par ordinateur
Pour m'aider à y voir plus clair j'ai utilisé un logiciel disponible sur internet. Il s'agit de KOSIKASA où l'on peut facilement dessiner en 2D puis ensuite voir l'effet en 3D. Il est un peu buggé mais c'est quand même une aide précieuse. Pour ma part j'ai dessiné 13 maisons. Bien souvent les plans intérieurs sont pas mal, mais dès que l'on regarde l'aspect extérieur, ce n'est pas terrible.

Les recherches de terrains
Dessiner des maisons c'est bien, cela donne une bonne approche, mais il ne faut pas oublier que c'est le terrain qui va être directeur de l'architecture de la maison. Nous nous sommes donc mis en quête de terrain.
En conséquence nous avons sillonné les villages aux alentours, mais les terrains ne correspondaient pas à notre vision pour notre maison idéale. Nous nous sommes également inscrits sur les listes des communes mais sans jamais obtenir de réponse.
Nous avons aussi contacté un "gros" maître d'œuvre local mais nous n'avons pas été convaincus par ses arguments.
Notre recherche portait sur un terrain avec une façade convenable, une bonne exposition ( Sud, Ouest, mais pas nord ni Est) Les terrains que nous trouvions étaient soit trop pentus (4 mètres de dénivelé) soit avec une petite surface et/ou avec une exposition qui ne convenait pas. Aucun ne regroupait toutes nos doléances. Et puis à force de recherche, nous avons enfin trouvé, à 2 pas de chez nous (comme quoi !) puisque la commune d'Amanvillers avait en projet un lotissement au bout du village. Nous nous sommes donc rapproché de notre mairie et là nous avons décroché le terrain idéal: 747m² exposition Est en façade, Sud par un sentier doux de 3 mètres et Ouest sur la totalité du terrain.

La rencontre avec LOGEAT
Nous nous sommes rendus dans les différents salons de l'habitat de Metz ,Terville, Thionville et Yutz pour voir ce qui se faisait et nous avons pu discuter avec Mr Christophe Eschenbrenner Maître d'œuvre LOGEAT qui par la qualité de ses réponses a attisé notre curiosité. Nous l'avons rencontré à plusieurs reprises puis nous avons pris rendez vous afin de voir ce qu'il pouvait nous proposer.


Les 1er rendez vous

Mr Eschenbrenner nous a demandé ce que nous souhaiterions comme maison. Nous lui avons donc expliqué quel était notre cahier des charges: Une maison spacieuse, design, fonctionnelle et lumineuse. De son coté, il a formalisé nos demandes sur un document. 6 semaines plus tard, il nous a présenté le projet. Nous qui voulions une maison. ,LOGEAT nous a présenté une maison …..d'architecte qui répondait à la totalité de nos demandes formulées lors de notre 1er rendez vous. Nous étions enchanté par la qualité du projet qui allait au delà de nos espérances. Ce n'est pas un avant projet, mais un projet quasi définitif. L'organisation de la maison est très bien pensée et la finition des plans et des images 3D sont réalistes.

Etude de sol
L'étude de sol a été réalisée fin mai 2019. Cette action consiste à mettre les fondations de la maison en adéquation avec la nature du terrain. Le but est la pérennité de la maison de manière à ce que les mouvements de terrain dû à l'infiltration des eaux n'aient pas ou peu de conséquence sur la structure de la maison. Une 1ere étude réalisée par la mairie avait mis en évidence un sol légèrement argileux et sur les conseils du Maitre d'œuvre de la Société LOGEAT nous avons optés pour des fondations réalisées en agglo coffrant. L'impact coût sur le soubassement n'est pas négligeable, mais en suivant le conseil de notre maitre d'œuvre ce surcout est intégré dans le coût initial du projet et n'amènera pas de surprise. Le résultat de l'étude dira s'il est bien nécessaire de faire cette dépense. Au pire, elle est déjà intégrée au projet , au mieux le cout du projet sera réduit.

Permis de construire
Ce jour le 04/06/2019 notre maître d'œuvre nous a amené le dossier complet du permis de construire. Dans l'après midi nous nous sommes rendu dans la mairie de notre construction pour le déposer. Nous avons reçu un N° de dossier. Maintenant il faut attendre 2 mois avant de démarrer les travaux.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Madoy 
1 msg (57)
Le 18/06/2019 à 20h46
Merci pour ton début de récit. Hâte de voir la construction de ce beau projet Ohmy
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1
24 juin 2019
12:00:08

Terrain

Préparation > Terrain
Le terrain est situé sur la commune d'Amanvillers. En façade, à l'Est, il y a la route d'accès au lotissement, au Sud un chemin doux de 3 mètres de largeur. A l'Ouest 2 autres terrains et au nord 1 terrain. En conséquence, l'orientation du terrain est au Top (enfin pour moi). il y aura donc au minimum 9 mètres entre mon futur voisin qui se trouvera de l'autre côté du chemin doux et le mur de notre chambre.
La surface du terrain est de 747 m² 
La façade est de 20 mètres avec un angle bordant le chemin doux permettant ainsi de positionner une maison de 18,3 mètres en façade. Le choix de ce terrain permet de ne pas être en limite de propriété . La maison sera en recul de 5 mètres  et il y aura au minimum 3 mètres tout autour de la maison permettant ainsi d'en faire le tour.
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24 juin 2019
12:12:23

Plan de la maison

Préparation > Plan de maison
La maison à une surface totale de 180 m². 110 m² au rez-de-chaussée et 70m² à l'étage.
Un garage atelier d'environ 46 m² vient compléter la surface du rez-de-chaussée.

Descriptif
Une verrière d'atelier de 2,4 mètres sera positionnée entre la cuisine et la salle à manger donnant à l'ensemble une  transparence et clarté.
Un vide sur séjour avec deux immenses baies vitrées, dont une coulissante affleurante au sol, amènera la lumière dans ce volume. La luminosité ouest de ces baies sera maitrisée par des volets BSO (Brise Soleil Orientable).
La baie coulissante de la cuisine sera également équipée d'un BSO.
La chambre du Rdz est une suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau.
Derrière la cuisine est située un cellier et la buanderie en enfilade. Cette dernière pièce à un accès vers le garage. Le garage à un accès vers l'entrée.
Dans l'entrée sera installé un escalier à limon central avec garde corps en verre.
Arrivé à l'étage à gauche une pièce commune pouvant avoir plusieurs destinations: Salle de sport, salle de jeux, billards, salle informatique……
Face à l'escalier une pièce servant au rangement et atelier couture de mon épouse. Arrivé sur la passerelle, à gauche une 1ere chambre. En prenant la passerelle, vide sur séjour gauche et droit protégé par des gardes corps verre identiques à l'escalier. Au bout de la passerelle, un petit palier avec à gauche une chambre à droite un placard et en face une salle de bain.  

Dernière édition par PatLEO le Ven 28/Juin/2019 10:27; édité 2 fois
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24 juin 2019
17:32:47

Les choix de construction

Préparation > Choix du constructeur
Ce sera la 3eme maison que nous aurons à notre actif. 
Pour la 1ere maison nous étions passé par un constructeur (un gros national, qui avait à l'époque pignon sur rue)
Elle faisait 126 m² et nous avons vécu 19 ans dedans. Puis nous avons voulu voir autre chose car cette maison  était située en pays minier. Un 1er affaissement dans le village a mis pas mal de propriétaires dans les difficultés. Alors nous avons mis en vente et cette maison a été vendue à la 1ere visite. 2 ans plus tard un autre sinistre à eu lieu dans la commune, mais heureusement pas dans notre lotissement.

La 2eme maison, avec mon épouse nous l'avons conçue. 
Je suis donc devenu maître d'ouvrage et dans certains domaines maître d'œuvre puisqu'avec mon épouse nous avons réalisé la charpente et la couverture de la maison. Cette maison est aujourd'hui quasiment sous compromis de vente.

Pour la nouvelle maison, nous avons rencontré des constructeurs qui nous proposaient des maisons standards et chères mais pas dans ce que nous recherchions. Nous avons aussi rencontré des maîtres d'œuvre. Un ne nous a pas convaincu le 2eme, nous l'avons vu dans divers salons de l'habitat et là, à force de dialogue, nous avons compris que c'était une personne qui aimait ce qu'il faisait avant de vouloir vendre. 
En conséquence nous l'avons convié à nous rencontrer en privé pour lui expliquer quel était notre cahier des charges.

Après 6 semaines d'attente, La Ste LOGEAT (notre maître d'œuvre) nous a présenté un avant projet. Et là, après la présentation, nous avions des étoiles dans les yeux. Cette 1ere maison dessinée correspondait en tout point à notre cahier des charges.

Ce n'est pas seulement un maître d'œuvre, c'est aussi une personne de bons conseils et nous avons toute confiance en lui. Alors bien sûr me direz-vous c'est pas gratuit. Oui c'est vrai, mais un maître d'œuvre a une obligation légale de présenter au minimum 3 devis. Je dois dire que lorsque je fais la somme des devis de toutes les entreprises retenues présentées par LOGEAT et que je compare avec ce que me proposaient les constructeurs et les négociations faites par la Ste LOGEAT le "poste Maître d'œuvre" est voisin de Zéro 0€ avec des matériaux de qualité voire très haute qualité. Donc pas de regrets
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0
 
Ludvalantrom 
54 msg (33)
Le 06/08/2019 à 09h37
Je me suis inscrite à votre récit car nous avons des similitudes de choix.

Petite question vous faites un puit ?
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0
PatLEO 
33 msg (57)
Le 06/08/2019 à 20h28
Bonjour, non pas de puits, mais je vais mettre deux cuves sous mon abri de jardin avec un sur presseur pour arroser et nettoyer.L'eau de pluie sera récupérée du toit de l'abri de jardin.
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18 aout 2019
17:47:42

Permis de construire

Préparation > Permis de construire
Nous avons obtenus le permis de construire le 30 Juillet 2019. Nous sommes toujours en attente pour la signature du terrain. Celle-ci devrait intervenir après les 2 mois de délai nécessaire après le dépôt du P.A.(Permis d'aménager) nécessaire au recours des tiers, + 1 mois pour le recours du préfet ! ce qui nous donne une date de signature aux environs du 15 septembre. Ah! les lourdeurs administratives c'est insupportable et ça n'apporte rien de positif.
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Ludvalantrom 
54 msg (33)
Avant-hier à 19h48
Félicitations pour l'obtention de votre permis de construire . Patience est maître de sûreté... 3 mois avant le début c'est rien par rapport à ce qui va vous attendre.
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1
manouchka160 
55 msg (94)
Avant-hier à 21h38
Du cout il faudra attendre le 30 octobre pour signer si je ne me trompe pas et non le 15 septembre.
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1
colopeg 
5 587 msg (32)
Hier à 08h00
Les vues de votre projet sont magnifiquesJ'adore ! je suis impatiente de lire la suite de votre récitJ'adore !
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2
PatLEO 
33 msg (57)
Hier à 12h07
Merci à Ludvalantrom pour les félicitations, à Colopeg pour la qualification des vues et à manouchka160 pour le message. Pour votre information à toutes et tous, notre mairie à déposé une modification du lotissement (et donc du Permis d'aménager) le 07 juin 2019 car les petits collectifs prévus à l'origine ont été remplacés par des parcelles individuelles. En conséquence le recours des tiers de 2 mois est arrivé à échéance le 07 aout, mais le préfet dispose d'un mois supplémentaire pour exercer un recours s'il le juge nécessaire. cela nous projette au 07 septembre. Le notaire quant à lui attends l'arrivée à échéance de tous les recours du Plan d'Aménagement pour la signature définitive. Quand au délai de mois pour le permis de construire, il arrivera à échéance le 30 septembre. Néanmoins, il est très rare que dans un lotissement un futur acquéreur de terrain et donc futur dépositaire de permis de construire utilise son droit de recours contre son futur voisin !CQFD. Pour le moment les vues sont des vues 3D issues du logiciel du maître d'œuvre. Je vais en mettre d'autres prochainement
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PatLEO Auteur : PatLEO
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstMoselle Amanvillers Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 180m² (7 pièces)
Superficie terrain : 747m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Logeat
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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